چرا باید قیمت خانه ها در حومه ونکوور و تورنتو از لندن و نیویورک بالاتر باشد؟

وقتی مردم درباره افزایش شدید قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کانادا صحبت می‌کنند، یک پاسخ رایج این است که تورنتو یا ونکوور و مونترال دارند تبدیل به شهرهای با کلاس جهانی می‌شوند و چنین شهرهایی گران هستند.

این مسئله حقیقت دارد که شهرهای در سطح جهانی گران قیمت هستند، اما مسئله حقیقی دیگر هم این است که آن شهرهایی که ما شهرهای کانادا را با آن‌ها مقایسه می‌کنیم در عین حال مناطق حومه شهری مقرون به صرفه دارند.

اصطلاحی هست که می‌گوید بران تا پولت برسد. یعنی شهر را ترک کن و به مسیرت ادامه بده تا وقتی به یک محله حومه شهری برسی که می‌توانی پولش را بدهی. می‌توان چنین کاری را در نیویورک، لندن، رم، شانگهای یا توکیو انجام داد. اما دیگر واقعا نمی‌توان این کار را در تورنتو یا ونکوور انجام داد.

در تحلیلی که اویل امسال انجام شد، سایت فایندر.کام به این نتیجه رسید که شهرهای کانادا کمترین تخفیف‌ها برای نقل مکان به حومه شهرها را دارند. در تورنتو، قیمت یک ملک مسکونی در حومه‌شهر تنها حدود 20 درصد ارزان‌تر از داخل شهر است و در ونکوور این رقم به 24 درصد می‌رسد.

این را با نیویورک مقایسه بکنید که در آن می‌توان برای نقل مکان به حومه‌ شهر یک تخفیف 55 درصدی گرفت. در لندن هم این رقم 45 درصد است که بالاتر از میانگین جهانی 41 درصد قرار دارد.

فایندر.کام در نتیجه‌گیری تحلیل خود نوشت: «بالاخره ظاهرا اگر تورنتویی‌ها داخل شهر زندگی کنند وضع‌شان بهتر است.»

به طور مثال، با وجود اینکه شهرهایی مثل نیویورک یا لندن آوازه‌ای برای گران قیمت بودن دارند، می‌توان با معادل 344 هزار دلار کانادا در حومه‌های ماساپکا نیویورک یک خانه پنج خوابه و با معادل 421 هزار دلار کانادا در ایست اِند لندن یک خانه متوسط خریداری کرد.

این را با محدوده حومه شهری 905 تورنتو مقایسه کنید که در آن قیمت متوسط انواع املاک در ماه مه به 770065 دلار رسید که 40 درصد بالاتر از میانگین سافلک کانتی در نیویورک (545 هزار دلار کانادا) بود. قیمت متوسط یک خانه در استتون آیلند که فاصله کمی با منهتن دارد 70 هزار دلار کمتر از محله 905 است.

این هزینه‌های نسبتا بالای زندگی در حومه شهرها نشان می‌دهند که قیمت‌های بالای مسکن در تورنتو  و ونکوور ممکن است در طولانی مدت پایدار نباشند. اگر خانه‌های مقرون به صرفه وجود نداشته باشد، ممکن است جوانان در کوتاه مدت  از تورنتو و ونکوور به شهرهای دیگر صورت بگیرد.

image00300000

پیش‌بینی قیمت مسکن طی پنج سال آینده در 33 شهر اصلی کانادا

جدیدترین پیش‌بینی قیمت مسکن تقریبا هیچ خبر خوبی برای کسی ندارد.

اگر شما صاحب خانه‌ای هستید که امیدوار است بتواند در ارتباط با سهم مسکن خود سود کند، کاملا این مسئله را فراموش کنید. و اگر فردی هستید که علاقه به خرید خانه دارد و امیدوار است بتواند از شر قیمت‌های نجومی مسکن شهری رها بشود، آن را هم فراموش کنید.

پیش‌بینی جدیدی که توسط شرکت مودیز آنالیتیکس انجام شده می‌گوید قیمت مسکن در سطح ملی طی پنج سال آینده هر سال به طور میانگین با افزایشی 2.2 درصدی مواجه خواهد بود. با توجه به اینکه بانک مرکزی کانادا طی چند سال آینده پیش‌بینی کرده تورم کشور حدود 2 درصد خواهد بود، به این معنی است که بعد از در نظر گرفتن تورم، قیمت مسکن شاهد رشد خاصی نخواهد بود.

با توجه به اینکه در آغاز سال آینده انتظار می‌رود اقتصاد کانادا بازگشتی از وضعیت کاهش رشد پیشین داشته باشد، مودیز پیش‌‌بینی می‌کند که نرخ وام مسکن طی دو سال آینده یک درصد کامل افزایش پیدا کند. این افزایش هزینه‌های ماهانه در ترکیب با قیمت‌های بالا و درجات بالای قرض خانوار به باور این شرکت تحقیقاتی به این معنی خواهد بود که قیمت خانه تقریبا ثابت باقی خواهد ماند.

اندرس کارباچو-بورگس مدیر بخش اقتصاد مسکن مودیز آنالیتیکس نوشت: «افزایش قیمت مسکن در سال 2020 کند خواهد شد، در بازه کوتاهی در سال 2021 منفی می‌شود و فقط در سال‌های بعد از آن است که می‌تواند دوباره بالا برود.»

اما نکته مثبت این اتفاق این است که مقرون به صرفه بودن مسکن بهبود پیدا می‌کند و مردم این شانس را خواهند داشت تا فاصله خود را با قیمت مسکن کمتر کنند. اما با توجه به اینکه میزان رشد درآمدها تنها کمی بیشتر از نرخ تورم است، انتظار می‌رود بهبود مقرون به صرفه بودن مسکن اندک باشد.

مودیز در پیش‌بینی خود گفت تورنتو باید به خاطر تقاضای سنگین برای مسکن بتواند از هر گونه کاهش قیمت مسکن بیشتر اجتناب کند، اما رشد قیمت محدود به میانگین 3.3 درصد در سال‌های آینده خواهد بود.

کارباچو-بورگس نوشت که ونکوور هم «با توجه به اینکه چقدر در حال حاضر قیمت‌های مسکن و آپارتمان بیش از حد بالایی دارد خوش‌شانس خواهد بود اگر بتواند تا سال 2024 همین درجات قیمتی را حفظ کند.»

از نظر او قیمت مسکن در منطقه مترو ونکوور طی یک سال آینده با کاهشی 0.8 درصدی مواجه خواهد شد که نسبت به کاهش 7.3 درصدی مشاهده شده در ونکوور طی یک سال گذشته بهبود بسیار خوبی خواهد بود. پیش‌‌بینی رشد طولانی‌مدت 0.9 درصدی قیمت‌های مسکن ونکوور هم عملا در نظر گرفتن حاشیه خطاست.

مودیز پیش‌بینی می‌کند تعدادی از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن طی سال‌های آینده در محدوده پریریز دیده شوند چون صنعت نفت در حال تقلا باعث ضعیف نگه داشتن صنعت املاک خواهد شد.

بزرگ‌ترین شهرهای ساسکچوان یعنی رجینا و ساسکاتون شاهد کاهش قیمت طی پنج سال آینده خواهند بود. انتظار می‌رود قیمت‌های رجینا سالی 3.1 درصد پایین بیایند که یعنی تا سال 2024 قیمت‌ها 15 درصد کاهش خواهند داشت.

کارباچو-برگوس پیش‌بینی کرد: «طی یک سال آینده، تنها مونترال در مقایسه با دیگر مناطق شهری بزرگ دیگر شاهد افزایش قیمت نسبی خواهد بود، اما در سال‌های بعد از آن مناطق دیگر هم بهبود می‌یابند و تورنتو وضعیتی کمی بهتر خواهد داشت.»

او هم مانند بسیاری از متخصصان دیگر به قوانین جدید سخت بازار مسکن به عنوان یکی از دلایل افت مسکن اشاره می‌کند، اما از نظر او اشتباه است که بگوییم این قوانین باعث افت یک بازار قدرتمند شده‌اند. او می‌گوید آن‌ها نگذاشتند در آینده یک بازه تصحیحی حتی شدیدتر شکل بگیرد.

وی گفت: «در نتیجه سرد شدن فعلی بازار مسکن واقعا خبر بدی نیست بلکه ما باید به آن به عنوان یک نتیجه اجتناب‌ناپذیر و ضروری نگاه کنیم.»

قیمت مسکن

صاحبان املاک مسکونی مترو ونکوور سال گذشته حدود 90 میلیارد دلار از دست دادند

با کاهش محسوس قیمت مسکن  در سال 2018 ، تخمین زده می شود مالکان در مترو ونکوور تقریبا 90 میلیارد دلار از دست دادند. 

 در تحقیقی که به سفارش گروه StepUp Now  و با مدیریت پل سالیوان مامور مالیاتی شرکت برجس، کاولی، سالیوان و شرکا صورت گرفته ،مشخص شده غرب ونکوور شاهد بزرگ‌ترین کاهش ارزش مسکن  بوده و  قیمتها به طور متوسط 14 درصد کاهش داشته است.  ونکوور هم با 43.6 میلیارد دلار کاهش ارزش املاک ، شاهد بزرگ‌ترین کاهش ارزش دلاری در دهه گذشته بود.

سالیوان گفته کاهش ارزش خانه‌ها دارد به افراد مسن‌تری آسیب می‌زند که برای بازنشستگی خود روی سهم مسکن اتکا می‌کنند. او همچنین اشاره کرده که این مسئله می‌تواند یکی از فاکتورهای پشت کاهش رشد اقتصادی باشد.

او این مسئله را رد کرد که کاهش ارزش مسکن مردم چیزی بیش از ضرر روی کاغذ نیست.  او گفت: «آن پول خیالی در عین حال پس‌انداز مردم است. سرمایه‌گذاری آن‌ها در مسکن است و افزایش آن انگیزه اصلی مردم برای سرمایه‌گذاری در املاک است. این‌ها افرادی هستند که پول‌های‌شان را در برنامه‌های بازنشستگی نمی‌گذارند و خانه دارند.»

او اضافه کرد: «وقتی وارد بانک می‌شوید و مجبورید ری‌فایننس بکنید و به بانک می‌گویید وقتی من این خانه را خریدم 10 درصد گذاشتم و بانک می‌گوید حالا ارزشش کمتر از آن چیزی است که فکرش را می‌کنید؛ این اصلا خیالی نیست.»

او گفت این کاهش‌ها در عین حال دارد به خریداران جوانی آسیب می‌زنند که اخیرا وارد بازار شده‌اند.

وی افزود: «این مسئله دارد یک نسل را از ثروتش عاری می‌کند. من دارم درباره تمام خانواده‌های جوانی صحبت می‌کنم که تحت پوشش مقرون به صرفه بودن خانه خریده‌اند. .»

تام دیویدف از مدرسه تجاری ساودر یو‌بی‌سی می‌گوید هیچ بحثی وجود ندارد که قیمت‌ها شروع به پایین آمدن کرده‌اند و این روی سهم مسکن مالکان آن‌ها تاثیر گذاشته است.

اما او به این نکته اشاره کرد که مالیات‌ها تنها دلیل ممکن برای این کاهش قیمت نیستند و از عواملی چون  عدم دست به دست شدن در بازارهای املاک و استرس تست وام مسکن جدید دولت فدرال نام برد. انجمن املاک ونکوور بزرگ اخیرا گفته این استرس تست کلید افت بازار مسکن بوده است.

منازل

او همچنین به این نکته اشاره کرد که با وجود اینکه صاحبان خانه‌ها در سال 2018 شاهد کاهش قیمت مسکن بودند، این کاهش بعد از افزایشی بی‌سابقه در قیمت‌ها طی سال‌های قبلی به وقوع پیوست.

او گفت: «البته که باید گفت وضع صاحبان خانه طی دهه اخیر فوق‌العاده بوده است. بنابراین اگر خانه‌ای را 10 سال پیش خریده‌اید هنوز هم از نظر مالی در وضعیت بسیار خوبی قرار دارید.»

او اضافه کرد: «مالیات‌های جدید بر خانه‌های با ارزش بیش از 3 میلیون دلار و همچنین برای افرادی که اینجا زندگی نمی‌کنند وضع شده‌اند. اما حتی با وجود  افزایش مالیات نه چندان زیاد، هر کسی که مدت‌ها پیش خانه خریده هنوز وضعیت بسیار بسیار خوبی دارد.»

با استناد به جدیدترین داده‌های انجمن املاک ونکوور بزرگ، قیمت معیار خانه مستقل در سراسر منطقه تقریبا به حدی رسیده که در سال 2016 دیده شده بود.

دیویدف گفته خریدارانی که آن موقع خانه‌های لوکس خریدند تحت وضعیت جدید بازار بزرگ‌ترین بازنده‌ها هستند. البته او به این نکته هم اشاره کرد که وضعیت افرادی که از اواسط سال 2018 واحد آپارتمانی خریده‌اند هم خیلی خوب نیست.

او اضافه کرد که اجاره‌نشین‌ها و دیگر افرادی که پیش از سال 2018 حس می‌کردند از بازار مسکنی که به سرعت شاهد رشد قیمت بود بیرون مانده‌اند الان با نرم شدن بازار حس بهتری خواهند داشت.

دیویدف گفت: «چالش حزب دموکرات جدید از اینجا به بعد این است که آیا می‌توانند با یک کاهش بین 10 تا 20 درصدی بازار را باثبات کنند؟ به نظرم هیچ کس نمی‌خواهد به خاطر کاهش شدید قیمت‌ها شاهد جابه‌جایی سهم مالکیت مسکن و همچنین اثر آن روی بازار کار باشد.»

image00300000

آیا بانک مرکزی کانادا ، افت فعالیت بازار مسکن تورنتو و ونکوور را دست کم گرفته است؟

به گفته شرکت تحقیقات کپیتال اکونومیکس، بانک مرکزی کانادا دارد گستره افت بازار مسکن کشور و همچنین اثرات آن بر اقتصاد مبتنی بر مصرف‌گرایی  را دست کم می‌گیرد.

فروش واحدهای پیش‌فروش در تورنتو و ونکوور در سال 2018 کاهش یافت و باعث شد سازندگان سخت‌تر بتوانند برای پروژه‌های‌شان سرمایه پیدا کنند. استیون بران اقتصاددان ارشد این شرکت می‌گوید این امر بر خلق کار و مصرف‌گرایی که مسئول حدود 60 درصد بازده کشور است اثرگذار خواهد بود.

براون در مصاحبه‌ای گفت: «بانک مرکزی دارد عواقب مربوط به کاهش سرمایه‌گذاری مسکونی را دست کم می‌گیرد.»

کپیتال اکونومیکس تخمین می‌زند که بانک مرکزی امسال دو بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد و نرخ معیار را از 1.75 درصد فعلی به 1.25 درصد می‌رساند. البته این به هیچ وجه نظر جامع نیست و داده‌های بلومبرگ نشان می‌دهد که تنها یک کاهش نرخ در دو سال آینده اتفاق خواهد افتاد.

این شرکت تحقیقاتی انتظار دارد که خانواده‌ها برای تقویت پس‌اندازهای‌شان از درصدی بزرگ‌تر از درآمد خود استفاده کنند چون مالکیت خانه تحت تاثیر کاهش قیمت‌ها خواهد بود.

فروش خانه‌های جدید در تورنتو در آغاز سال گذشته کاهش پیدا کرد و از آن موقع تا به حال هم ضعیف باقی مانده است. از آن موقع تا به حال میانگین فروش ماهانه 25530 واحد بوده، در حالیکه در سال 2017 این میانگین برابر با 46841 واحد بود. با استناد به داده‌ها میانگین ماهانه از ژانویه 2018 تا به حال 39301 واحد بوده است. این میانگین در سال 2017 معادل 39703 واحد بود.

براون گفت: «سازندگان واحدهای آپارتمانی باید حدود 70 درصد از واحدهای آپارتمان‌های‌شان را پیش از آغاز ساخت‌و‌ساز بفروشند تا بتوانند سرمایه مورد نیاز را تامین کنند. بنابراین پروژه‌های تازه آغازشده فعلی نمایانگر واحدهایی هستند که حدود 18 ماه پیش در قالب واحدهای پیش‌ساخت در عمل فروخته شده بودند.»

او اضافه کرد که روندی مشابه در ونکوور هم دیده می‌شود و گفت: «این داده‌های خاصی است که خیلی‌ها به آن توجه نمی‌کنند.»

image00300000

ساخت‌و‌ساز منازل مسکونی دو سال آینده در کانادا کاهش می‌یابد

با استناد به گزارشی جدید از آلتوس گروپ، ساخت‌و‌ساز خانه‌های جدید در کانادا در دو سال آینده به روند کاهشی خود ادامه خواهد داد چون اقتصاد کند شده و نرخ‌های بهره بالا به اعمال فشار بر مصرف‌کنندگان ادامه می‌دهند.

این شرکت خدمات املاک گفت نرخ سالانه آغاز پروژه‌های مسکن که به صورت فصلی تنظیم شده امسال به 208550 واحد می‌رسد و بعد در سال 2020 با ادامه روند کاهشی خود به 205050 واحد خواهد رسید. این یعنی کاهشی 3.7 درصدی از 212843 واحد کلی که در سال 2018 به ثبت رسیده بود.

در این گزارش با اشاره به قوانین سفت‌و‌سخت استرس تست وام مسکن که در سال 2018 اعمال شد، آمده است: «شوک‌های ایجاد شده توسط سیاست‌های دولتی به صورت کلی در حال حاضر پشت سر گذاشته شده است، اما انتظار نمی‌رود که تقاضای مسکن به طور چشمگیری بهبود پیدا کند. نرخ‌های بهره بالاتر نسبت به یک سال پیش اثرات منفی ماندگاری خواهند داشت. اقتصادی که کمی ضعیف‌تر شده در ترکیب با دیگر عدم اطمینان‌های موجود ممکن است مصرف‌کنندگان را در حاشیه‌ها نگه دارد.»

جدیدترین داده‌ها از شرکت وام مسکن و مسکن کانادا که همین ماه منتشر شد نشان داد که شروع پروژه‌های مسکن جدید در ماه فوریه 173153 واحد بود که پایین‌تر از حد پیش‌بینی شده قرار داشت و در مقایسه با 206809 واحد ماه قبل هم کاهشی چشمگیر تجربه کرد.

پیش از اینکه میزان ساخت‌و‌ساز پروژه‌های جدید مسکن در ماه ژانویه رشد کند، آمار واحدهای آن‌ها طی شش ماه قبل از آن پنج بار کاهش پیدا کرده بود. این کاهش‌ها در ماه دسامبر هم دیده شده بود.

کاهش آغاز پروژه‌های جدید مسکن در حالی مشاهده می‌شود که فروش مسکن در تعدادی از بزرگ‌ترین بازارهای کشور هم به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد. با استناد به آمارهای منتشرشده توسط انجمن املاک کانادا در ماه فوریه تعداد خانه‌های فروخته شده در کانادا به پایین‌ترین درجه خود در شش سال اخیر رسید و میانگین قیمت خانه به 467350 دلار کاهش پیدا کرد.

آیا خرید کاندو در تورنتو و ونکوور از دسترس خانوارهای با درآمد متوسط خارج شده؟

خانه‌های مجزا تنها برای افراد واقعا غنی و کاندوها هم  فقط برای افرادی با درآمد بالای متوسط شهری در دسترس است. این واقعیت چند سال اخیر بازار مسکن ونکوور و تورنتو است و به نظر می رسد همه اهالی این دو شهر که قصد خرید خانه دارند ، باید با آن کنار بیایند. 

اگر باز هم به دلایل بیشتری نیاز دارید تا اثبات شود که قیمت خانه‌ در شهرهای بزرگ از کنترل خارج شده و هر نسلی از کانادایی ها دارند امکان تملک خانه را از دست می‌دهند باید به گزارش‌هایی که به تازگی منتشر شده‌اند، توجه کنید.

در گزارش‌های جدید آمده است که باید جزو 10 درصد تورنتوهایی که بالاترین درآمد را دارند باشید تا بتوانید یک خانه مستقل به قیمت 873 هزار دلار بخرید.

در ونکوور تنها 2.5 درصدی که بالاترین درآمد را دارند می‌توانند یک خانه برای یک خانواده به قیمت 1.441 میلیون دلار تهیه کنند.

این آمار مربوط به خانه های مستقل است اما از خانه‌های مستقل که بگذریم، قیمت کاندوها هم اصلا در شرایط خوبی نیست.

 آمار نشان می‌دهد برای خرید این آپارتمان‌ها در تورنتو و  ونکوور لازم است جزو افراد با 25 درصد درآمد بالای جامعه باشید تا بتوانید واحدی را در هر یک از این دو شهر به ترتیب به قیمت 656 هزار دلار و 522 هزار دلار خریداری کنید.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور  معتقد است این آمار گویای این واقعیت است که قیمت خانه‌ها با درآمدها در این شهرها همخوانی ندارد. با این حال وی می‌گوید اوضاع به آن بدی که آمار نشان می‌دهد هم نیست و در بیشتر بازارها می‌توان قیمت‌‌های زیر سطح اعلام شده پیدا کرد.

حمزه علی مثل بسیاری از کارشناسان دیگر بازار معتقد است بسیاری از آنهایی که باید صاحب‌خانه می‌بودند مجبور خواهند شد به اجاره خانه اکتفا کنند تا قیمت خانه‌ها کمی کاهش یابد. او می‌گوید خریداران در یک چرخه غیرقابل دسترس گیر افتاده‌اند زیرا قیمت خانه سریع‌تر از زمانی که آنها بتوانند پول لازم را پس‌انداز کننند بالا می‌رود.

در دهه‌های اخیر میزان آمار اجاره مسکن در کانادا در سریع‌ترین زمان ممکن بالا رفته است، گرچه آمار سایت‌های اجاره نشان دهنده این است که ممکن است در ماه‌های اخیر قیمت‌ها کمی آرام‌تر شده باشد.

در عین حال هنوز بازارهای مسکنی  در کانادا هستند که قیمت مناسبی دارند.. برای مثال در رجینا، افراد دارای 75 درصد درآمد بالا هم می‌توانند از یک خانه مستقل برخودار باشند.

در برخی از مناطق جنوب اونتاریو نیز که چندان از تورنتو دور نیست، قیمت‌ها بالا رفته‌اند اما هنوز نسبتا منطقی هستند و باید در افرادی با 25 درصد درآمد بالای جامعه جای داشته باشید تا بتوانید یکخانه مستقل  در همیلتون یا کیچنر-واترلو خریدرای کند و یا در میان 50 درصد درآمد بالا جای داشته باشید تا یک کاندو بخرید.

محصوصا برای افرادی که کار قابل انعطاف‌تری دارند و یا می توانند مسافتهای طولانی تر را  برای رسیدن به محل کار طی کنند، امکان دسترسی به خانه بیشتر است.   

image00300000

فروش املاک تورنتو به کمترین میزان از دوران رکود اقتصادی رسید

ارقام جدید منتشرشده توسط انجمن املاک تورنتو (TREB) نشان می‌دهد  گرچه قیمت خانه در تورنتو در ماه مارس افزایش پیدا کرد، تعداد خانه‌های فروخته شده به پایین‌ترین میزان خود از زمان رکود اقتصادی سال 2009 رسید و تعداد مسکن موجود در بازار در بالاترین حد خود از سال 2014 تا به حال قرار گرفت.

انجمن در گزارش خود گفت قیمت متوسط خانه در  کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 779100 دلار رسید که 2.6 درصد بالاتر از سال قبل است. قیمت معیار شهر تورنتو به 863800 دلار رسید که با افزایشی 5.55 درصدی مواجه بود. با توجه به اینکه این معیار یک متوسط چندماهه است، هر دو رقم جهشی ناگهانی داشتند.

قیمت متوسط کاندوها شاهد افزایش‌های پیاپی بیشتری بود. انجمن املاک تورنتو گفت قیمت متوسط فروش این خانه‌ها در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 690 هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته 2.98 درصد بیشتر شده بود. در خود شهر تورنتو با قیمت متوسط 682 هزار دلار و افزایش سالانه 3.33 درصد کمی پایین‌تر بود.

قیمت متوسط فروش کمترین افزایش را داشت. قیمت متوسط فروش گزارش شده توسط انجمن در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 788335 دلار رسید که 0.48 درصد بالاتر از قیمت پارسال بود. قیمت متوسط فروش شهر تورنتو به 830043 دلار رسید که نسبت به سال قبل 1.51 درصد افزایش داشت.

منزل 1

 

فروش املاک هم به کمترین میزان خود طی چند سال اخیر رسید و دلیل اصلی‌اش کاهش فروش در شهر بود. انجمن گزارش داد که در ماه مارس 7187 ملک در  کلان شهر تورنتو به فروش رفت که کاهشی 0.01 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. در خود شهر تورنتو 2545 ملک به فروش رسید که نسبت به سال قبل 8.55 درصد کمتر شده بود.

تعداد کل خانه‌های جدید ثبت شده در تورنتوی بزرگ هم کاهش یافت. انجمن در گزارش خود گفت 13996 خانه جدید در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به ثبت رسید که نسبت به سال قبل 5.85 درصد کمتر بود. سهم شهر تورنتو 4527 دستگاه منزل بود که نسبت به سال قبل 2 درصد بیشتر بود.

 

منزل 2

ارائه لایحه جدید در بریتیش کلمبیا برای مبارزه با مالکیت پنهان مسکن و پولشویی

دولت بریتیش کلمبیا قصد دارد یکی از ضعف‌های قانونی اصلی که در بازار مسکن این استان به منظور پنهان کردن ثروت، فرار کردن از پرداخت مالیات و پولشویی به کار می‌رود را  برای همیشه از بین ببرد.

کارول جیمز وزیر اقتصاد این استان روز سه‌شنبه قوانین تازه‌ای را معرفی کرد که اگر تصویب بشوند یک رجیستری عمومیبرای ثبت نام مالکان نیابتی املاک بریتیش کلمبیا تشکیل خواهد شد. 

این قانون از شرکت‌ها، صندوق‌ها و تفاهم‌های مشارکتی که در حال حاضر مالک زمین هستند یا زمین می‌خرند می‌خواهد مالکان نیابتی خود را فاش کرده و در این رجیستری به ثبت برسانند. این نخستین رجیستری با این خصوصیات در کل کشور است.

جیمز گفت:‌ «برای سالها انتظار می رفت چنین اقدامی صورت گیرد اما دولت‌های قبلی کاری انجام ندادند و در عین حال افراد از شرکت‌ها، صندوق‌ها و مشارکت‌های مختلفی بهره بردند تا این مسئله  مالکیت مسکن در در بریتیش کلمبیا را پنهان کنند».

او اضافه کرد: «این ریجستری باعث می‌شود اطلاعات مالکان حقیقی املاک بریتیش کلمبیا به صورت عمومی در دسترس قرار بگیرد و مانع وقوع فعالیت‌های غیرقانونی بشود. این یکی از قدم‌های کلیدی دولت ما برای اطمینان حاصل کردن ازاسکان اهالی استان در خانه‌ها است، نه برای سرمایه‌گذاری سفته‌بازانه یا پولشویی در بازار مسکن».

شرکت‌ها، صندوق‌ها و مشارکت‌هایی که مالکان نیابتی خود را آشکار نکنند ممکن است با جریمه‌هایی تا سقف 100 هزار دلار یا 15 درصد از ارزش ارزیابی‌شده ملک بر پایه این مواجه بشوند که کدام رقم بزرگ‌تر است. تامین مالی این رجیستری از طریق کارمزدهای ثبت مالکان و جستجو در رجیستری به دست می‌آید.

وزارت اقتصاد مسئول اعمال آن خواهد بود. سازمان مالیات کانادا به اطلاعات آن دسترسی خواهد داشت و اجازه دارد از آن برای مقابله با فرار مالیاتی استفاده کند. این رجیستری از سال آینده و در روزی که این لایحه اجرایی شود، عملیاتی خواهد شد.

تصمیمات جدید دولت فدرال ممکن است تا پاییز بر رکود بازار مسکن اضافه کند

با استناد به گزارشی که توسط رویال بانک کانادا منتشر شده، حرکات جدیدی که دولت جاستین ترودو برای افرادی وضع کرده که می‌خواهند برای نخستین بار خانه بخرند ممکن است بازار مسکن کشور را تا فصل پاییز سرد نگه دارند.

جدیدترین بودجه فدرال کانادا شامل پیشنهادهای کمکی برای خانه اولی‌ها بود که از سازمان مسکن کشور می‌خواست تا سقف 10 درصد قیمت خانه‌های نوساز یا پنج درصد از خانه‌های موجود را پرداخت کند و پولش را سال‌ها بعد پس از فروش خانه دریافت کند.

اما این حرکت در حال حاضر فقط در حد یک طرح است و تا فصل پاییز امسال عملیاتی نخواهد شد. در نتیجه ممکن است باعث شود بعضی کانادایی‌ها دست از ورود به بازار املاک بکشند و تا پاییز صبر کنند تا بتوانند از آن بهره ببرند.

به این ترتیب این تعویق احتمالی در خرید مسکن ممکن است ضربه‌ای جدید به بازار املاکی بزند که از همین حالا ضعیف شده است. فروش خانه در سراسر کشور طی ماه‌های اخیر بسیار ضعیف بوده و در ماه فوریه با کاهشی 9.1 درصدی به پایین‌ترین حد خود از سال 2012 تا به حال رسید.

رابرت هوگ اقتصاددان ارشد آر‌بی‌سی کپیتال مارکتس در یادداشتی نوشت:‌ «انتظار می‌رود فعالیت خانه اولی‌ها در فاصله حالا تا سپتامبر تضعیف شود چون بسیاری از خریداران خانه اول که دنبال مسکن با قیمت مناسب می‌گردند، منتظر جزییات بیشتر و حساب و کتاب دقیق‌تر خواهند ماند».

او اضافه کرد: «این رویکرد می‌تواند بازار را  طی ماه های آینده حتی کسادتر کند».

از سوی دیگر امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است چنین اقدامی ممکن است کار بررسی دقیق بازار مسکن توسط بانک مرکزی را هم سخت‌تر کند. سیاست‌گذاران این بانک تا به حال به این نکته اشاره کرده‌اند که تفکیک اثرات قوانین جدید فدرال از جمله تست استرس وام مسکن و نرخ بهره افزایشی روی بازار املاک سخت‌تر شده است.

 با وجود اینکه میزان فروش املاک طی بهار و تابستان ضعیف خواهد بود، اما حمزه علی انتظار دارد در زمانی نزدیک‌تر به انتخابات فدرال که کانادایی‌ها به پیشنهاد جدید دسترسی خواهند داشت، میزان فروش بسیار بالاتر برود.

او در ادامه گفت:‌«هرگونه خرید به تاخیر افتاده‌آی باعث فعالیت قوی‌تر در پاییز خواهد شد».

image00300000

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها