تاثیر خروج انگلستان از اتحادیه اروپا بر بازار مسکن ونکوور و تورنتو

real-estate-on-fire-1024x512

بازار مسکن لندن برای سالها یکی از اصلی ترین مراکز جذب سرمایه های خارجی محسوب می شد اما با خروج انگلستان از اتحادیه اروپا واحتمال ریسک سرمایه گذاری در این کشور ، شاید فرصتی ایجاد شده باشد تا مشاوران املاک در تورنتو و ونکوور برای حضور پررنگ تر سرمایه گذاران خارجی و حتی انتقال سرمایه از انگلستان به بازار مسکن این دو شهر مهیا شوند.

آنیتا اسپرینگیت مالک یکی از شرکتهای  اصلی مسکن در تورنتو درمورد نتیجه غافلگیرکننده همه پرسی انگلستان می گوید :«این نتیجه مطلوب ما بود و حالا بازار مسکن کانادا محلی مطمئن محسوب می شود و ما باید منتظر افزایش تقاضا برای خرید کاندو و دفاتر تجاری باشیم. »

از جمله خریداران احتمالی یکی از سرمایه گذاران چینی بود که پس از همه پرسی اخیر از خرید چند میلیون دلاری دفاتر تجاری در لندن منصرف شده و حالا قصد دارد سرمایه اش را به  نیویورک و یا تورنتو  سرازیر کند.

برایان کریتر مدیر اجرایی یکی از شرکتهای مشاوره مالی که اولین نشست خود را با این سرمایه گذار چینی در هفته گذشته برگزار کرد در این زمینه ادامه می دهد:«مقادیر قابل توجهی سرمایه سیار برای خرید مسکن مسکونی و تجاری وجود دارد و سرمایه گذاران کانادا را جزیره ثبات می دانند.»

به نوشته بلومبرگ ،در یک دهه گذشته لندن محبوبترین مقصد سرمایه های خارجی در بازار مسکن بود و از هر چهار کاندو ساخته شده از سال 2013 تاکنون ، خریدار سه کاندو خارجی بودند و نیمی از خریداران را نیز آسیایی ها تشکیل می دادند. در سال 2015 نزدیک به 70 درصد خرید مسکن در این شهر از سوی سرمایه گذاران خارجی صورت گرفت.

هر چند نباید انتظار داشت خروج انگلستان از اتحادیه اروپا ناگهان این بازار محبوب را با تنش  مواجه کند و حتی پوند ارزان تر بتواند خریداران بیشتری را به این شهر بکشاند، اما عدم اطمینان به آینده بازار مسکن انگلستان شاید مهمترین عامل برای رویکرد سرمایه گذاران به آمریکای شمالی باشد.

تنها در سال 2014 حدود 18.3 میلیارد دلار از چین خارج شده که نیمی از این مبلغ به سه شهر لندن ، نیویورک و سیدنی سرازیر شد. ولی در سالهای بعد اولویتها در خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران تغییر کرد و شهرهای تورنتو و ونکوور را نیز شامل شد.

از سپتامبر 2015 تا فوریه 2016 سرمایه خارجی به ارزش 1.4 میلیارد دلار امریکا  تنها صرف خرید واحدهای تجاری در کانادا شد که تقریبا دو برابر مدت زمان مشابه در سال گذشته بود. از این مبلغ 42 درصد از چین بود در حالیکه در مدت زمان مشابه در سال قبل تنها 5 درصد بود.

از طرفی شرکت Royal LePage به مشتریان خود توصیه می کند پس از نتیجه همه پرسی اخیر ، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را برای مدت طولانی تری پایین نگاه خواهد داشت و تقاضا برای واحدهای تجاری بالاتر خواهد رفت.

ولی اگر این پیش بینی شرکت Royal LePage درست باشد ، تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی نیز بیشتر شده  و بازار مسکن ونکوور و تورنتو داغ تر از گذشته خواهند بود. عادل دینانی از مشاوران املاک ونکوور با ابراز نگرانی از روند صعودی قیمتها می گوید:« همه ما دوست داریم سرمایه بیشتری به بازار مسکن شهر بیاید اما واقعا چه سیاستهایی برای کنترل قیمتها وجود دارد . سرمایه قطعا بدنبال بازارهای جذاب و با ثبات است و بازار مسکن کانادا هنوز برای بسیاری از سرمایه گذاران بازار ارزانی است . »

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>