بودجه 2017 دولت فدرال راه حلی برای بازار مسکن تورنتو و ونکوور ندارد

در شرایطی که گمان می رفت دولت فدرال در بودجه سال 2017 با اختصاص بودجه و یا پیشنهاد راهکاری به حل مشکل مسکن در دو بازار اصلی مسکن کانادا کمک کند ، عملا با انتشار جزییات بودجه هر گونه خوش بینی نسبت به این مسئله از میان رفت .

جاستین ترودو نخست وزیر در پاسخ به انتقاداتی که از این مسئله در برخی رسانه ها مطرح شده بود ، به صراحت بیان کرد راه حل فدرال برای حل مشکلات محلی مسکن نمی تواند موثر باشد . به باور او در حال حاضر بین بازارهای ونکوور – تورنتو و بازار مسکن سایر شهرهای کانادا فاصله زیادی ایجاد شده و نمی توان از ابزاری یکسان برای ایجاد ثبات در تمامی این بازارها استفاده کرد. بنابراین دولت فدرال باید ضمن همکاری با دولتهای استانی و شهرداری ها مطمئن شود تا راهکارهای لازم در برخی مناطق بدون تاثیر منفی بر بازار مسکن کل کشور اعمال شود.

بهای مسکن در تورنتو نسبت به اوایل سال 2009 حدود 113 درصد افزایش پیدا کرده در حالیکه قیمت مسکن در کل کانادا 65 درصد افزایش داشته است .

به نوشته رویترز ، مالیات برای خریداران خارجی از اگوست گذشته بازار مسکن ونکوور را آرام تر کرده ولی در تورنتو افزایش قیمتها همچنان ادامه دارد و با وجود هشدار بانکها مبنی بر وجود حباب در بازار مسکن این شهر ، تنش در بازار همچنان دیده می شود.

چارلز سوسا وزیر دارایی انتاریو هفته گذشته از بیل مورنو وزیر دارایی دولت فدرال خواسته بود تا برای کنترل بازار دستور به افزایش مالیات capital gains دهد. اما کارشناسان مسکن معتقدند با توجه به شرایط بازار مسکن در کل کانادا ، هر حرکتی باید محدود به انتاریو و یا حتی تورنتو بزرگ باشد . بن مایرز نایب ریس شرکت  Fortress Real Developments در تورنتو می گوید :«تصور می کنم اخذ مالیات از خریداران خارجی اولین راه حل آنهاباشد. به نظرم یک نفر در دولت باید دست به حرکتی هر چند کوچک بزند تا نشان دهد دولت استانی به این مسئله اهمیت می دهد !»

از سوی دیگر جان توری شهردار تورنتو هفته آینده جلسه ای با کارشناسان مسکن خواهد داشت تا در مورد گزینه های عملی برای بازگشت آرامش به بازار مسکن شهرمشورت کند و راه حلی عملی بیابد.

elect3

elect2

elect1

«حذف» طبقه متوسط از ونکوور در صورت عدم تغییرشرایط بازار مسکن

یکی از طراحان پیشین شهر ونکوور هشدار داد در صورتی که دولت استانی و شهرداری فکری به حال مسکن طبقه متوسط شهر نکنند ، در آینده نزدیک چیزی به نام طبقه متوسط وجود نخواهد داشت و شهر کاملا به شکل دوقطبی در خواهد آمد.

لری بیزلی که در حال حاضر در دانشگاه یوبی سی در حال تدریس است ، در ادامه می گوید :«برآوردها تا سال 2030 چنین می گوید که فردی با درآمد سالیانه 72 تا 75 هزار دلار هیچ شانسی برای خرید خانه در ونکوور نخواهد داشت. در واقع تمام درآمد شخص تنها صرف بازپرداخت وام مسکن منزلی کاملا معمولی خواهد شد و چیزی برای باقی امور زندگی باقی نمی ماند. ما از یک سو طبقه کم درآمد جامعه را داریم که  عمدتا اجاره نشین خواهند بود و بازار فروش مسکن باید به طبقه متوسط و ثروتمند جامعه رو کند.

به نوشته سی بی سی ،بیزلی در ادامه برای این مشکلی راه حلی ارائه داد و گفت :«ما باید همچنان به فکر تامین مسکن طبقه متوسط باشیم تا آنها در بازار مجبور به قبول هر قیمتی برای خرید و یا اجاره نباشند. در حال حاضر برخی از افراد با درآمد متوسط خوش شانس هستند و می توانند از والدین شان کمک مالی دریافت کنند ولی این شرایط تا ابد دوام نمی آورد و بنابراین در آینده ای نه چندان دور طبقه متوسط از بازار مسکن ونکوور کاملا حذف می شود.

در آن زمان مهم نیست چقدر پس انداز کرده اید و  چقدر از دولت کمک می گیرید چون حتی قادر به ورود به بازار نیستید . کشورهایی چون هلند و اسپانیا تجربه مشابهی داشته اند و سرمایه گذاران خصوصی با ساخت منازلی ویژه طبقه متوسط با سود به مراتب کمتر ، این گروه از جامعه را همچنان در بازار مسکن نگاه داشته اند .دولت باید به این مسئله توجه خاصی داشته باشد چون در صورت حذف طبقه متوسط ، خلاقیت و پتانسیل واقعی جامعه از میان خواهد رفت و افرادی که می توانند اقتصاد جامعه را شکوفا کنند از شهر بیرون می کنید!»

هشدار بانک TD در مورد افزایش 25 درصدی بهای مسکن در تورنتو طی سال 2017

بازار مسکن تورنتو تا پایان امسال به همین شکل ملتهب خواهد بود و افزایش ماه به ماه قیمتها با افت و خیز نسبی تا ژانویه 2018 ادامه می یابد.

بیتا کارانسی اقتصاد دان بانک TD ضمن اعلام این مطلب به بلومبرگ گفت :«پیش بینی ادامه افزایش قیمت مسکن در تورنتو خبر خوبی نیست وتصور می کنم نادیده گرفتن نشانه های هشدار دهنده در مورد لزوم مداخله برای اصلاح بازار همچنان به غیرواقعی تر شدن قیمتها کمک می کند.»

در تازه ترین گزارشی که بانک TD در مورد شرایط بازار مسکن تورنتو منتشر کرده ، افزایش 25 تا 30 درصدی بهای مسکن باری این شهر در سال 2017 پیش بینی شده درحالیکه طی سال قبل قیمتها بین 10 تا 15 درصد رشد داشتند. در 12 ماه اخیر (مارس 2016-2017) بهای مسکن در این شهر 19 درصد بیشتر شده که بیشترین میزان افزایش از دهه 1980 محسوب می شود. در آن زمان بازار مسکن شرایط عجیبی را سپری می کرد و قیمتها در مقاطع یک ساله تا 55 درصد نیز افزایش داشتند.

به گفته کارانسی افزایش نرخ بهره وام مسکن و کمبود عرضه میتواند نرخ رشد قیمت را درسال بعد تا 5 درصد کاهش دهد اما این در صورتی است که افزایش قیمت از طریق خرید و فروش صوری کمتر رخ دهد . اما واقعیت اینجاست که عده ای با افزایش سریع قیمت ها از راه خرید و فروش چند باره یک ملک به سود فراوانی می رسند و در عوض عده ای از خریداران طبقه متوسط را با در نظر گرفتن قیمتهای بالاتر برای سالهای بیشتری به بانکها بدهکار باقی می گذارند.

کارانسی هشدار می دهد هر گونه افزایش نرخ بهره وام مسکن و شوک اقتصادی و کاهش درآمدها می تواند به تغییر روند فعلی بیانجامد و هر چقدر متوسط قیمت مسکن در دو شهر تورنتو و ونکوور بالاتر باشد ، افرادی که خود را درگیر پرداخت وام های سنگین مسکن کرده اند ، سخت تر زمین میخورند.

کارانسی در عین حال حباب خواندن بازار مسکن تورنتو را نوعی تلاش برای تغییر کانون توجه خریداران دانست و تاکید کرد وقتی مشخص نیست چرخه قیمت گذاری کاذب مسکن چه زمان به پایان می رسد ، نمی توان درمورد وضعیت واقعی بازار مسکن صحبت کرد.به عقیده کارانسی بازار مسکن تورنتو امسال نیز همچنان در چرخه قیمت گذاری های کاذب و خرید وفروشهای متعدد یک ملک با هدف افزایش قیمت آن درگیر خواهد بود ولی این چرخه قطعا پایان خوشی نخواهد داشت.

toronto 22

پردرآمدها هم از عهده خرید خانه در تورنتو برنمی آیند

بازار مسکن تورنتو کاملا از کنترل خارج شده تا جایی که برخی از پردرآمدترین شهروندان هم توانایی خرید خانه با قیمت متوسط را در آن از دست داده اند.

بهای مسکن در تورنتو نسبت به زمان  مشابه در سال گذشته 24 درصد افزایش یافته و قیمتهای جدید حتی از دسترس اکثر افرادی که جزو یک درصد بالای جدول پردرآمدها به حساب می آیند هم خارج شده است.

بانک BMO در تازه ترین گزارش خود تاکید کرده این شرایط برای تعدیل به شدت نیاز به مداخله دولت استانی دارد . داگلاس پورتر کارشناس اقتصادی بانک BMO برای اثبات وخیم بودن شرایط بازار مسکن تورنتو ، زوجی را مثال می زند که 100 هزار دلار پیش پرداخت برای خانه نقد دارند وبا توجه به اینکه به تازگی صاحب فرزند شده اند ، یکی از آنها باید در خانه بماند اما دیگری درآمد سالیانه 225 هزار دلاری دارد.

به نوشته گلوبال نیوز ،این میزان درآمد آنها را در بین یک درصد بالای جدول پردرآمدهای تورنتو قرار می دهد ولی پس از محاسبه ، نهایت قیمت منزلی که آنها امکان خرید دارند 987289 دلار است که به مراتب کمتر از متوسط قیمت detached home در تورنتو (1.205 میلیون دلار) است .

با وجود این درآمد بالا حتی خرید یک خانه semi-detached د رتورنتو با متوسط قیمت 1.08 میلیون دلار هم از دسترس این زوج خارج است و آنها امکان خرید خانه semi-detached در خارج از تورنتو بزرگ  دارند که متوسط قیمت آن 700 هزار دلار است .

به گزارش پورتر ، محاسبه بالا نشان می دهد وضعیت بازار مسکن تورنتو تا چه حد حاد است و اقداماتی که دولت انجام داده برای آرام کردن بازار و کاهش قیمت ها موثر نبوده است . حتی طرح دولت فدرال برای سخت تر کردن دریافت وام مسکن هم نتوانسته تاثیری که انتظار می رفت را بر بازار مسکن تورنتو داشته باشد .

این مسئله باعث شده تا برخی همچون جاش گوردن استاد دانشگاه سایمون فریزر معتقد باشند سرمایه گذاران خارجی و داخلی همچنان در حال بالا بردن قیمتها در تورنتو هستند وگرنه حتی برای یک فرد شاغل با درآمد بالا در تورنتو هم امکان خرید خانه وجود ندارد.

bm02

bmo1

نگرانی شهردار تورنتو از افزایش بی رویه قیمت مسکن

متوسط بهای خانه ویلایی در تورنتو برای اولین بار در ماه گذشته از مرز 1.5 میلیون دلار گذشت و جان توری شهردار را نگران  سقوط قیمت ها و به عبارتی ترکیدن حباب مسکن در این شهر و عواقب اقتصادی آن کرده است .

بهای منازل در این شهر به طور متوسط نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 27.7 درصد بیشتر شده و تعداد املاک فروش رفته نیز 5.7 درصد بیشتر شده است .

شهردار توری در این مورد گفت :« شاید بهترین کاری که همکنون می توانیم انجام دهیم ، بررسی دقیق تحرکات بازار است . من به شدت نگران شرایط هستم . ما کارگروهی تشکیل داده ایم  تا عوامل افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر را بررسی کنیم واجازه ندهیم رویای خانه دار شدن برای همیشه از برخی گرفته شود.»

شون زیگلستاین یکی از مشاوران املاک در تورنتو ضمن تایید حرفهای شهردار توری می گوید :« وضعیت واقعا عجیب است و اصلا به نظر نمی رسد رشد قیمتها متوقف شود. به نظر من این روندلااقل در چند ماه آینده ادامه خواهد یافت و نرخ پایین بهره ، عرضه محدود مسکن و روند مهاجرت به تورنتو از جمله دلایل تقویت قیمتها خواهد بود.  تنها راه کاهش  و یا توقف افزایش قیمت ، عرضه بیشتر مسکن است. »

در ماه فوریه متوسط قیمت کل انواع مسکن 875983 دلار بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان 19.2 درصد افزایش نشان می دهد.

برخی از کارشناسان معتقدند دولت استانی در انتاریو باید همچون بریتیش کلمبیا برای کاهش قیمتها ویا حداقل بازگرداندن آرامش به بازار مسکن وارد عمل شود و اقداماتی از جمله محدود کردن خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی را انجام دهد. دولت انتاریو تاکنون در قبال چنین درخواستهایی مقاومت کرده و معتقد است عدم عرضه کافی دلیل اصلی افزایش قیمتهاست.

افزایش پیش پرداخت برای خرید خانه،راه حل تازه CMHC برای کاهش خطر بدهی کانادایی ها

چند روز پس از اینکه موسسه مسکن و وام مسکن کانادا( CMHC) در گزارشی به خطر سقوط 30 درصدی قیمت مسکن در صورت افزایش نرخ بهره اشاره کرد ، مدیر این نهاد تصمیم گیرنده در زمینه صنعت مسکن کانادا از امکان افزایش میزان پیش پرداخت برای خرید مسکن می گوید .

ایوان سیدال  مدیر اجرایی CMHC در حضور خبرنگاران و میهمانان در نشستی در Bank of England اشاره کرد ایده افزایش پیش پرداخت برای دریافت وام مسکن در حال حاضر از سوی دولت در حال بررسی است :« سیاستمداران خیلی علاقه دارند به افرادی که برای نخستین بار وارد بازار مسکن می شوند ، کمک کنند ولی پایین بودن میزان پیش پرداخت بخشی از مشکل بازار فعلی شده و در نهایت به افزایش قیمت مسکن و عدم توانایی برخی از خریداران منجر شده است . شرایطی که ما درحال حاضر در کانادا شاهدش هستیم واقعا نگرانمان کرده است. افزایش استقراض خانوارها می تواند آینده اقتصاد کشور را به مخاطره بیاندازد. اگر این مسئله را درکنار معاف کردن اشخاص از پرداخت مالیات بابت فروش خانه محل سکونت قرار دهیم ، کانادایی ها شرایط خوبی برای خرید مسکن دارند. در کشور ما 69 درصد صاحب خانه هستند که یکی از بالاترین آمارها در دنیاست و در حالیکه صاحب خانه بودن یکی از انگیزه های پس انداز محسوب می شود و درعین حال امنیت دوران بازنشستگی را بوجود می آورد ، می تواند سبب شکوفایی بازار کار هم باشد. »

به نوشته فایننشیال پست ،دولت فدرال در دسامبر 2015 حداقل پیش پرداخت لازم برای خرید خانه های بالای 500 هزار دلار به 10 درصد تغییر داد و حالا باید منتظر تغییر دیگری در این مسیر بود.

سیدال در ادامه گفت :« من هنوز باید مردم کشورم را قانع کنم که برای خرید خانه نیاز به پیش پرداخت بیشتری دارند. در واقع  سیاستهای فعلی تنها می تواند تقاضای بیش از حد و بالا رفتن کاذب قیمت منازل را به دنبال داشته باشد. سیاستهای فعلی بیشتر از اینکه به سود خریدار جوان اولین خانه باشد ، در خدمت صاحبان خانه های گران قیمت است . »

با این حال فیل سوپر مدیر اجرایی Royal LePage Real Estate Services هشدار داد دولت باید در گام بعدی اش در بازار مسکن کاملا محتاطانه عمل کند:«کاهش فعالیت در بازار مسکن ونکوور در هفته های اخیر می تواند به سیاست گذاران CMHC و دیگر نهادهای تصمیم گیرنده یادآوری کند که باید در بازار مسکن تعادل همیشه حفظ شود . تصویب یک قانون بازدارنده قوی میتواند بیشتر از اینکه به سود بازار باشد ، صدمات فراوانی به آن بزند. بازار مسکن ونکوور در تابستان امسال در مسیر آرامش قرار داشت و تقاضا در آن کاهش یافته بود. ولی دولت استانی و دولت فدرال با تصویب دو قانون جداگانه که ظاهرا با هدف آرام کردن بازار انجام شد ، اعتماد خریداران را از بین بردند و صاحب خانه ها را وحشت زده کردند. مالکانی که قصد فروش منازلشان را داشتند ، قربانیان اصلی این شرایط هستند.»

تغییرات اقساط وام مسکن با بالا رفتن نرخ بانکهای RBC و TD چقدر خواهد بود؟

بانک RBC دومین بانک بزرگ کانادا پس از تی دی محسوب می شود که نرخ وام مسکن خود را در ماه جاری افزایش داده است .

از این پس خریداران مسکن در کل کانادا باید انتظار پرداخت مبلغ ماهانه بیشتری برای اقساط وام مسکن شان باشند و البته این به باور برخی از کارشناسان تازه شروع  قضیه است . جمی لرد از کارگزاران وام مسکن در تورنتو معتقد است نرخ وام مسکن در بانکهای کانادایی طی ماه های آینده و سال بعد به تناوب افزایش خواهد یافت .

اما این میزان افزایش فعلی برای بازپرداخت ماهانه وام مشتریان بانکهای RBC و TD چقدر تاثیرگذار است ؟

اگر نرخ وام مسکن را ثابت گرفته باشید ، این قضیه مشمول حال شما نمی شود تا زمانی که تصمیم به تجدید وام بگیرید. اما برای نرخ های شناور قضیه کمی متفاوت است .

بدون در نظر گرفتن تورنتو و ونکوور ، متوسط بهای مسکن در کانادا 360 هزار دلار است و اگر فردی با 20 درصد پیش پرداخت برای خانه 360 هزار دلاری وام 25 ساله گرفته باشد تغییرات بازپرداخت او به این شکل خواهد بود:

نرخ وام مسکن فیکس بانک آر بی سی از 2.64 به 2.94 رسیده واقساط به این ترتیب از 1310 دلار درماه به 1354 دلار افزایش می یابد.

در صورتی که وام مسکن با همین شرایط برای خانه 700 هزار دلاری دریافت شده باشد ، افزایش اقساط مسکن ماهیانه 85 دلار خواهد بود و برای خانه یک میلیون دلاری افزایش اقساط مسکن به ماهی 121 دلار می رسد.

نرخ وام مسکن شناور بانک تی دی هم از 2.7 به 2.85 رسیده و اقساط به این ترتیب از 1319 دلار به 1341 دلار می رسد .اما اگر از بانک تی دی برای خانه 700 هزار دلاری با این شرایط وام گرفته اید ، اقساط شما ماهیانه 42 دلار بیشتر می شود و برای خانه یک میلیون دلاری ماهی 88 دلار باید بیشتر بپردازید.

با وجود تغییرات اخیر ، لرد  در گفتگو با گلوبال نیوز تاکید می کند هنوز نرخ وام مسکن درکانادا پایین است و نرخ زیر 3 درصد در تاریخ کانادا سابقه نداشته و خریداران می توانند با دریافت نرخ فیکس خرید خوبی انجام دهند. او به خریداران پیشنهاد می کند برای دریافت بهترین نرخ تحقیقات شان را انجام دهند و از سایتهای ویژه ای که در این زمینه فعالیت دارند کمک بگیرند.

سیاست های جدید دولت انتاریو برای کنترل قیمت مسکن هفته آینده اعلام می شود

دولت انتاریو قصد دارد هفته آینده قدمهای جدیدی برای کنترل بازار مسکن و قیمت های افسار گسیخته در تورنتو و شهرهای اطراف بردارد .

چارلز سوسا وزیر دارایی انتاریو در کنفرانس خبری به خبرنگاران گفت باید کاری انجام شود تا جلوی افزایش قیمت ها در تورنتو گرفته شود چون افرادی که برای اولین بار می خواهند صاحب خانه شوند ، غیرممکن است بتوانند پیش پرداخت هنگفت خرید خانه را پس انداز کنند. به نظر دولت باید اقدامات بیشتری انجام شود تا عده بیشتری در تورنتو بزرگ امکان خرید خانه را داشته باشند.»

سوسا البته اشاره کرد دولت انتاریو نیاز به اطلاعات بیشتری از تاثیر قانون جدید مالیات برای خریداران خارجی در ونکوور دارد و در حال حاضر اصلا تصمیم به وضع مالیاتی مشابه ندارد چرا که قطعا بر بازار مسکن شهرهای اطراف تاثیر منفی خواهد گذاشت .

سوسا در ادامه گفت:«بازار ما شرایطی متفاوت از بریتیش کلمبیا دارد و از این تصمیم داریم اقدامات مناسبی انجام دهیم که شرایط بازار را بدتر نکند. ما باید اول میزان تاثیر سرمایه خارجی بر بازار مسکن تورنتو را تعیین کنیم و بعد با کسب آماری درباره خانه های خالی  و همچنین قیمت گذاری کاذب  دست به اقدام بزنیم. »

ماه گذشته در تورنتو بزرگ 9768 معامله مسکن انجام شد که 21.5 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته بیشتر بود .

به نوشته سی تی وی ،سوسا به رسانه ها قول داد هفته آینده در بیانیه اقتصادی طرح های دولت انتاریو برای کنترل قیمت در بازار مسکن را اعلام کند .

انجمن مشاوران مسکن انتاریو از دولت خواسته تا خریداران اولین خانه را از مالیات انتقال ملک مستثنی کند ولی سوسا  در گفته هایش اشاره ای به این پیشنهاد و واکنش دولت نداشت.

 

آیا بانک مرکزی کانادا بدون نگرانی از بازار مسکن ، نرخ بهره را کاهش خواهد داد؟

از این هفته خرید خانه در کانادا سخت تر شد و با اجرای قوانین جدید اعطای وام مسکن ، بسیاری از خریداران و همچنین مشاوران املاک و کارگزاران وام مسکن باید دردسرهای مضاعفی را برای نهایی کردن معاملات قبول کنند.

اما همه از این قضیه ناراضی نیستند و اگر تصویر بزرگتری از شرایط اقتصادی کانادا را در نظر بگیریم ، بانکها و به ویژه بانک مرکزی کانادا از شرایط جدید کاملا رضایت دارند و همه چیز طبق برنامه پیش می رود. مهمترین وظیفه بانک مرکزی تنظیم نرخ بهره به شکلی است که رشد اقتصادی را تضمین کرده و نرخ تورم را در شرایط فعلی حدود دو درصد نگاه دارد.

پیش از سخنان استفان پولوز رییس بانک مرکزی در روز چهارشنبه، بنگاه های شرط بندی شانس کاهش نرخ بهره در کانادا را تقریبا صفر می دانستند ولی اظهارات پولوز درکنفرانس خبری مبنی بر اینکه بحث کاهش نرخ بهره در آخرین نشست هیات رییسه بانک مرکزی کاملا جدی بوده ، نظر بنگاه های شرط بندی را عوض کرد . حالا شانس کاهش نرخ بهره تا ماه ژانویه یک به پنج وشانس همین اتفاق در بهار 2017 ، یک به چهار است .

با این اشاره پولوز ، بازار مالی در کانادا هنوز قانع نشده که کاهش نرخ بهره در راه است ولی درک هولت اقتصاد دان بانک اسکوشیا معتقد است بانک مرکزی علاقه زیادی به این کار دارد چرا که زمینه آن را با قانون جدید وام مسکن فراهم کرده است :«پیش از این تغییر نرخ بهره می توانست تلاطم بیشتری در بازار مسکن ایجاد کرده و قیمتها را بیشتر افزایش دهد ولی با سخت گیرانه تر شدن قوانین وام مسکن ، بانک مرکزی دیگر ترسی از کاهش نرخ بهره و حتی رساندن آن به صفر ندارد و در حالیکه شرایط دریافت وام و سرمایه گذاری در صنعت و دیگر فعالیتهای اقتصادی ساده تر خواهد شد و امکان ایجاد اشتغال بیشتر فراهم می شود ، دولت نگرانی از بابت ضربه خوردن بازار مسکن از نرخ پایین بهره ندارد.

اجرای قانون جدید اعطای وام مسکن درکانادا در واقع اجرای مکانیزمی بود که توسط کریستین لاگارد رییس صندوق بین المللی پول هم سپتامبر گذشته در کانادا مطرح شده بود. این قانون برگرفته از مکانیزمی است که در علم اقتصاد “macroprudential” نامیده می شوند .در این مکانیزم بجای بالا بردن نرخ بهره برای کنترل بخشی از اقتصاد توسط دولت ، قوانینی ویژه (و شاید موقت) برای کنترل نرخ بهره در آن بخش وضع می شود . درمورد کانادا ، بخش آسیب دیده مسکن است و هدف قانون جدید افرادی هستند که شاید با قرض کردن بیش از درآمدشان ، به خطر خواهند افتاد و مشکلاتی برای دولت ایجاد خواهند کرد.

به گفته ویل استرینج، استاد دانشگاه تورنتو ، از بین تمامی ابزار “macroprudential”، دولت بر قوانینی تاکید کرده که امکان افزایش بدهی را کاهش می دهد.

از سوی دیگر آخرین آمار در آمریکا از کاهش مجدد نرخ بیکاران خبر می دهد و در حال حاضر آمریکا کمترین نرخ بیکاری در 43 سال گذشته را داراست . همین مسئله میتواند بانک مرکزی آمریکا را بیش از پیش به افزایش نرخ بهره پس از انتخابات وادار کند. افزایش نرخ بهره در آمریکا ، سقوط  بیشتر دلار کانادا را به همراه خواهد داشت و البته سرمایه گذاران را به تبدیل دلار آمریکا به دلار کانادا برای سرمایه گذاری در بخشهای مختلف اقتصادی کانادا ترغیب می کند.

به نوشته سی بی سی ،استرینج هم می پذیرد جوانان و افرادی که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند با قانون جدید وام مسکن قطعا به مشکل برخورد خواهند کرد و مجبور به خرید خانه های ارزان تری خواهند شد ولی در مجموع این شرایط به مراتب به سود آنهاست چون در صورت کاهش بهای مسکن در کانادا ،با بدهی مضاعف مواجه نخواهند بود:« پس از سال 2007 و رکود اقتصادی در آمریکا دیده ایم که چه اتفاقاتی رخ داد. چگونه مردم بابت خانه هایی که خریده بودند به دردسر افتادند ، چطور کردیت خود را ازد ست دادند و چه اتفاقات بدی پس از آن برایشان رخ داد. در کانادا قوانین جدید مانع خانه خریدن مردم نمی شود بلکه آنها باید خانه های ارزان تری بخرند و همین مسئله قیمتها را کاهش میدهد .»

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها