کانادا بیشترین افزایش قیمت مسکن طی دوران پاندمی را بین هفت کشور صنعتی تجربه کرد

قیمت املاک در کانادا پس از انتشار اخبار بسته شدن اقتصاد به خاطر پاندمی، افزایش چشمگیری داشت.

داده‌های  فدرال رزرو آمریکا نشان می‌دهد که بیشتر کشورهای گروه هفت در فصل دوم سال شاهد افزایش حقیقی قیمت‌ها بودند. با این حال کانادا شاهد افزایش قیمت مسکن با سریع‌ترین میزان رشد در میان تمام این اقتصادهای توسعه‌یافته بود. این در حالی است که شاخص‌هایی که معمولا نشان از افزایش قیمت دارند، از جمله اشتغال و مهاجرت، افت کردند.

قیمت املاک کانادا در فصل دوم امسال سریع‌ترین میزان رشد را در میان کشورهای گروه هفت داشت. قیمت املاک کانادا در فصل دوم 2020 شاهد 2.42 درصد رشد در مقایسه با فصل قبل بود.

در گروه هفت، فرانسه با فاصله در رتبه دوم قرار گرفت و رشدی 1.71 درصدی در همان بازه داشت.

آلمان با رشدی 1.14 درصدی در این فصل سوم شد که کمتر از نصف میزان رشد قیمت کانادا بود. برنامه‌های انگیزشی دوران پاندمی باعث شد قیمت املاک در کانادا به اوج‌هایی جدید برسد و این در حالی است که تقریبا هیچ مهاجرتی وجود نداشت و نرخ خالی بودن خانه‌ها هم رشد داشت.

در نیمه پایین جدول، آمریکا، ژاپن و بریتانیا از جمله کشورهایی بودند که کمترین میزان افزایش قیمت را تجربه کردند. قیمت مسکن در آمریکا در فصل دوم سال در مقایسه با فصل قبل افزایشی 0.92 درصدی داشت. قیمت در ژاپن و بریتانیا پایین آمد و به ترتیب کاهشی 0.86 درصدی و 0.90 درصد داشت.

از نظر افزایش قیمت واقعی سالانه، کانادا با فاصله کمی پشت سر فرانسه قرار دارد. فرانسه در فصل دوم امسال شاهد افزایش قیمت سالانه 5.42 درصدی بود. کانادا با افزایشی 5.39 درصدی پایین‌تر از فرانسه قرار گرفت. آلمان با افزایشی 5.18 درصدی سوم شد. با وجود اینکه هر سه بازار شاهد افزایش قیمت‌های سالانه مشابهی بوده‌اند، هم فرانسه و هم آلمان طی چند سال اخیر شامل چنین رشدهای مداومی نبوده‌اند.

با در نظر گرفتن تورم، آمریکا، بریتانیا و ژاپن همگی افزایش قیمت مسکن سالانه کمتری داشتند. آمریکا شاهد افزایش قیمت سالانه 3.37 درصد در فصل دوم بود. بریتانیا با 0.36 درصد افزایش که یک دهم افزایش قیمت آمریکا بود در رتبه بعدی قرار گرفت. ژاپن در میان کشورهای گروه هفت آخر بود و قیمت مسکن آن نسبت به سال قبل با کاهشی 1.30 درصدی مواجه بود.

سه چهارم بریتیش کلمبیایی ها خواهان ممنوعیت فروش مسکن به سرمایه گذاران خارجی هستند

نظرسنجی جدید شرکت ریسرچ به این نتیجه رسیده که بیش از سه چهارم از بریتیش کلمبیایی‌ها حامی اجرایی کردن قوانینی هستند که باعث می‌شود خارجی‌ها اجازه نداشته باشند در کانادا صاحب ملک شوند. 

در نظرسنجی آنلاینی که از یک نمونه استانی گرفته شد، 78 درصد از بریتیش کلمبیایی‌ها حامی قوانینی مشابه با قوانینی بودند که در حال حاضر در نیوزیلند اجرا می‌شود. 15 درصد مخالف چنین حرکتی بودند و 7 درصد گفتند نظری ندارند.

نیوزیلند قوانینی اجرایی کرده که به خارجی‌ها اجازه نمی‌دهد در کشور صاحب ملک بشوند. استثناهایی برای خارجی‌هایی وجود دارد که وضعیت سکونت در نیوزیلند دارند و همچنین شهروندانی اهل استرالیا و سنگاپور که دلیل آن توافق‌های تجاری موجود است.

ماریو کانسکو رییس شرکت ریسرچ می‌گوید: «ایده جلوگیری از صاحب ملک شدن خارجی‌ها در کانادا در میان تمام گروه‌های آماری در بریتیش کلمبیا محبوب است. گروه‌هایی که بیشترین حمایت را از این تغییر کردند ساکنان ونکوور آیلند (88 درصد) و افراد بین 35 تا 54 سال (همچنین 88 درصد) بودند.»

حمایت عمومی برای سیاست‌های خاص در ارتباط با مسکن که توسط دولت فعلی بریتیش کلمبیا اجرا شده‌اند در سراسر استان هنوز بالاست. 

تقریبا چهار نفر از هر پنج بریتیش کلمبیایی (79 درصد) با تصمیم اتخاذ شده مبنی بر اعمال مالیات خریداران خارجی 15 تا 20 درصدی و همچنین گسترش دادن مالیات خریداران خارجی به مناطق واقع در خارج از مترو ونکوور موافق هستند.

درصدهای مشابه و بالایی از بریتیش کلمبیایی‌ها همچنین با اعمال «مالیات سفته‌بازی» در مناطق شهری خاص موافق هستند. هدف اصلی این مالیات مالکان خارجی و داخلی خواهد بود که مالیات بر درآمد بسیار کمی در استان پرداخت می‌کنند. 

درصد زیادی (77 درصد) همچنین موافق اعمال مالیات برای افرادی هستند که مالک املاک دوم و چندم هستند که دیگر اجاره نمی‌روند. آن‌ها همچنین از معرفی شدن یک مالیات 0.2 درصدی بر ارزش خانه‌های بین 3 تا 4 میلیون دلار و یک مالیات 0.4 درصدی برای خانه‌های با ارزش بیش از 4 میلیون دلار هستند.

بیش از هفت نفر از هر 10 بریتیش کلمبیایی (72 درصد) با تصمیم مبنی بر افزایش مالیات انتقال ملک از 3 درصد به 5 درصد برای خانه‌هایی که ارزش‌شان بیش از 3 میلیون دلار است، موافق هستند. مالیات 5 درصدی فقط برای خانه‌هایی اعمال می‌شود که ارزش‌شان بیش از 3 میلیون دلار است.

در سراسر استان، 57 درصد از بریتیش کلمبیایی‌ها فکر می‌کنند اعمال دولت استانی فعلی «اثرگذار» خواهد بود و می‌تواند قیمت مسکن را مقرون به صرفه‌تر کند. این رقم افزایشی 8 درصدی نسبت به ماه دسامبر 2019 داشته که شرکت ریسرچ آخرین بار تحقیقات مشابهی انجام داده بود.

آرامش تا سال 2022 به بازار مسکن کانادا برنمی گردد

رییس یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های املاک کانادا می‌گوید مالکان بازرگانی باید آماده روزهای سختی باشند چون مستاجران با ماه‌ها کاهش کسب‌و‌کار مواجه هستند.

مایکل کوپر مدیر عامل صندوق بورسی دریم آفیس و رییس شرکت دریم آنلیمیتد گفت شکل‌گیری «شرایط عادی جدید» در بازار املاک تا سال 2022 طول می‌کشد. 

کوپر در بلومبرگ گفت: «باید با احتیاط آماده دوران بسیار سختی در آینده شیوم. مردم درباره این صحبت می‌کنند که چه درصدی از اجاره‌شان را از دولت دریافت کردند. ولی مشکلات اقتصادی پیش رو به مراتب بیشتر خواهد بود. از حالا تا زمستان دوره ای سرنوشت ساز برای صاحبان بیزینس هاست و باید دید که چه تعداد از آنها می توانند درآمدهای قبل از همه گیری ویروس کرونا را تکرار کنند و چه میزان فقط تلاش می کنند تا هزینه اجاره محل را پرداخت کنند. سررسید پرداخت اقساط وام مسکن که برای مدتی به تعویق انداخته شده اند هم با سودهای مضاعف فرا می رسد و شاغلانی که درآمد کمتری دارند و یا به طور کلی کارشان را ازدست داده اند ، روزهای سختی خواهند داشت . این روند در سال 2021 هم ادامه خواهد داشت و شاید در اواخر سال آینده ثبات نسبی به کسب و کارها بازگردد و بازار مسکن هم متاثر از این ثبات بتواند آرامش بیشتری داشته باشد. 

دولت‌های فدرال و استانی کانادا در آوریل، مه و ژوئن برنامه‌ای برای کمک به شرکت‌ها راه‌اندازی کردند. این برنامه به صاحبان بیزینس ها وام های بدون بازگشت می‌دهد و مستاجران تجاری هم بیش از 25 درصد اجاره معمول خود را پرداخت نمی‌کنند. اما فقط شرکت‌هایی که کمتر از 20 میلیون دلار سود خالص سالانه دارند می‌توانند برای دریافت این یارانه ثبت‌نام کنند و آن‌هایی که صلاحیت دارند باید ثابت کنند سودشان حداقل 70 درصد کاهش داشته است.

کوپر گفت شرکت‌هایش سعی می‌کنند از برنامه استفاده کنند اما به هر حال در اجرای برنامه سردرگمی‌هایی ایجاد می‌شود و ممکن است مسیر هموار نباشد.

دریم آفیس مالک پرتفولیویی از ساختمان‌های دفتری با حدود شش هزار فوت مربع مساحت است که بیشتر آن‌ها در مرکز شهر تورنتو واقع شده‌اند. این گروه همچنین مالک صندوق بورسی دریم اینداستریال است که در کانادا، آمریکا و اروپا مالک زمین‌های صنعتی است.

کوپر گفت: «واقعا 2022 بازه زمانی خواهد بود که می‌توان به ارزش یک ساختمان نگاه کرد و با اطمینان سراغ آن رفت. آن موقع می‌دانید که نرخ اجاره چند است و چقدر تقاضا وجود دارد.»

با وجود افت فروش در تورنتو و ونکوور، قیمت مسکن در ماه گذشته کاهش چندانی نداشت

آمار معاملات مسکن در ماه گذشته امروز منتشر شد و همانطور که انتظار می رفت ، شمار معاملات در شهرهای تورنتو و ونکوور همچنان نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری را نشان می داد اما قیمت ها هنوز افت فاحشی ندارند.

به گزارش The Real Estate Board of Greater Vancouver شمار معاملات در ماه می 1485 مورد بود که نسبت به سال گذشته در همین ماه 44 درصد کمتر شده بودو 54 درصد پایین تر از میانگین ده سال اخیر بود.

با این حال آمار به مراتب بهتر از آوریل بود که تنها شاهد 1109 معامله بودیم. کولت گربر مدیر این نهاد معتقد است خریداران و فروشندگان پس از شوک لزوم رعایت فاصله اجتماعی ، حالا بهتر با شرایط بازار کنار می آیند و راحت تر از قبل با مشکلات برخورد می کنند.

اما قیمت معیار تمامی انواع مسکن در مترو ونکوور در ماه می 1.03 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل تغییر چندانی نداشت . در لیستینگ ها هم شاهد افزایش آمار بودیم 3684 ملک در ماه می لیست شد که نسبت به ماه قبل 59 درصد بهتر شده بود.

در تورنتو هم در ماه می 4606 ملک معامله شد که نسبت به ماه آوریل 53 درصد بیشتر شد هر چند که تقریبا نصف آمار ماه می سال 2019 بود.

برخی کارشناسان معتقدند هنوز راه زیادی تا احیای بازار قبل از همه گیری کرونا و معامله 7256 ملک در ماه فوریه مانده است . متوسط قیمت مسکن در تورنتو بزرگ 863 هزار دلار بود که نسبت به ماه قبل تغییر قابل ملاحظه ای نداشت .

اما لیستینگ در ماه می 42 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کمتر شده و با توجه به انواع کمک های نقدی دولت و تعویق پرداخت وام های مسکن ، هنوز اثرات شوک مالی کووید 19 بر خانوارها ، تاثیرش را بر بازار مسکن نشان نداده و تحلیل گران فصل پاییز را زمان محک واقعی شرایط تازه بازار مسکن می دانند.

جریمه 30 هزار دلاری وام مسکن صاحبخانه انتاریویی که بخاطر کاهش درآمد ناچار به فروش خانه اش شد

کریستینا باریبینا مشاور املاکی که چند سال تجریه کار در انتاریو را داشت ، بخاطر همه گیری ویروس کرونا تقریبا تمام درآمدش را از دست داد و خیلی زود فهمید که نمیتواند از عهده اقساط وام خانه اش برآید.

او می دانست اگر قبل از موعد 5 ساله وامش با بانک تی دی خارج شود ، باید جریمه بپردازد ولی حدس نمی زد که این جریمه این قدر سنگین باشد.

راب مک لیستر کارشناس وام مسکن در مورد این اتفاق که احتمالا در اکثر شهرهای کانادا از این پس شاهدش خواهیم بود ، گفت :« افرادی که قصد فروش خانه شان را بخاطر مشکلات مالی دارند و وام مسکن خود را با نرخ فیکس بسته اند ، حالا ضرر خواهند کرد چرا که بانک شیوه خاص خود را برای محاسبه جریمه خروج از وام دارد . اینکه شما در شرایطی که به شدت نیاز مالی دارید ، مجبور خواهید شد جریمه سنگینی به بانک بپردازید واقعا ناراحت کننده است .

البته باریبینا اشاره می کند که قبلا هم قصد فروش خانه اش را داشت و در ماه نوامبر آن را در لیستینگ گذاشت ولی مشتری برایش پیدا نشد . با این حال در اواسط مارچ دیگر چاره ای نداشت و باید خانه را می فروخت . او که ساکن شهر East Gwillimbury در 50 کیلومتری شمال تورنتو است ، شرایط بازار مسکن را اصلا مساعد نمی بیندو می گوید :« مردم قصد فروش ندارند و خانه هایشان را لیست نمی کنند و هیچکس نمی داند چه زمان شرایط بازار عادی خواهد بود.

او که با مادر و پسر 12 ساله اش زندگی می کند ، با نبود توریست شانس اجاره کوتاه مدت منزلش را هم از دست داده و حالا برای کاهش استرس ناچار است قرص مصرف کند . او ابتدا تصمیم گرفته بود قسط وام مسکن را برای یک ماه به تعویق بیاندازد ولی خیلی زود متوجه شد با اینکار بدهی اش را که باید ماه دیگر بدهد ، سنگین تر کرده است و اگر قرار است پولی نداشته باشد ،این راه فرار از واقعیت بازار نیست. او وام خود را با نرخ فیکس 3.71 درصد گرفته بود و هنوز به بانک 591 هزار دلار بدهکار بود و بابت جریمه وام هم بانک 29530 دلار از او گرفت.

همه بانکهای بزرگ کانادا تقریبا از یک روش برای محاسبه جریمه خاتمه زودهنگام وام فیکس شده مسکن استفاده می کنند ونکته مهم اینجاست که وقتی بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را کاهش می دهد ،نرخ فیکس شده وام مسکن هم کاهش می یابد ولی جریمه وام گیرندگان بابت خروج از وام افزایش می یابد.

به گفته مک لیستر بانکها زمانی که پولی را به وام گیرنده قرض می دهند ، هزینه و ریسک این کار را عهده دار می شوند و در عوض نیاز دارند تا درآمد از دست رفته بابت خروج مشتری از وام را دریافت کنند ولی جریمه ای که برای مشتری در نظر می گیرند عمدتا بیشتر از ضررشان است . بنا به آمار منتشر شده از سوی Mortgage Professionals Canada حدود 74 درصد کل وام های مسکن در کانادا با نرخ فیکس بسته شده است .

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

این مشاور املاک پیش بینی CMHC درباره بازار مسکن ونکوور را «بیش از حد منفی» می داند

گزارشی که CMHC ( مهمترین نهاد دولتی بازار مسکن کانادا )درباره بازار مسکن کانادا منتشر کرد چندان خوشایند افراد فعال در این بخش از صنعت نبود. کاهش شدید قیمتها و همراه با آن کم شدن شمار معاملات در اکثر بازارها از جمله بازارهای اصلی ونکوور و تورنتو از جمله مواردی بود که در این گزارش به آن اشاره شده بود.

اما یکی از مشاورین املاک فعال در ونکوور معتقد است CMHC گزارش خود را با بدبینی کامل تنظیم کرده و شرایط این قدرها هم که در این گزارش منعکس شده ، نگران کننده نخواهد بود.

اوان سیدال مدیر CMHC در گزارش خود به کمیته ای در پارلمان کانادا اشاره کرد قیمتها در سطح کانادا تا 18 درصد کاهش یافته ودر صورتی که شرایط اقتصادی بهبود پیدا نکند ، تا آخر سپتامبر نزدیک به 20 درصد از پرداخت اقساط وام مسکن خود باز می مانند. به اعتفاد او ونکوور در کنار تورنتو و آلبرتا از جمله مناطقی هستند که بیشترین ضربه را می خورند.

به گفته او در ونکوور کاهش قیمت مسکن دست کم 19 درصد خواهد بود و فروش مسکن هم بین 15 تا 25 درصد کاهش پیدا می کند.

اما استیو سارتسکی از مشاورین املاک ونکوور معتقد است بازار مسکن در ونکوور تقاضای خود را حتی در این شرایط خواهد داشت و بسیاری از فعالان در این بازار با او هم نظر بوده و خوش بین هستند:« به نظرم همه تلاش می کنند تا بازار فعال باقی بماند ولی انتشار گزارشهایی از این دست می تواند بدبینی و امتناع خریداران را بدنبال داشته باشد. به نظرم برای نهادی دولتی مثل CMHC خیلی بعید است که این قدر منفی دست به پیش بینی بزند. »

یکی از مواردی که سبب شده تا CMHC دست به این پیش بینی بزند ، کاهش شمار مهاجرین به کاناداست و روند آن لااقل برای سال جاری بسیار کند پیش بینی شده است و در صورتی که شاهد بروز موج دوم بیماری در کانادا باشیم ، این روند می تواند به سال آینده هم تسری پیدا کند.

عامل بعدی برای پیش بینی منفی CMHC افزایش شمار بیکاران است که از 5.6 درصد در ماه فوریه به 13 درصد در ماه آوریل رسیده است .

اما سارتسکی اشاره می کند شرایط مهاجرت برای همیشه به این صورت نخواهد ماند و با برداشته شدن محدودیت های مهاجرت ، شاهد حضور دوباره مهاجرین در کانادا خواهیم بود که مسکن از نیازهای اولیه آنها محسوب می شود. از سوی دیگر با توجه به شرایط سیاسی هنگ کنگ ، این امکان وجود دارد که هزاران هنگ کنگی که مقیم کانادا هستند ، برای فرار از محدودیتهای جدید در آن کشور به کانادا برگشته و در شهرهای اصلی از جمله تورنتو و ونکوور اقدام به خرید مسکن کنند و همین مسئله می تواند تا حدی تحرک را به بازار این دو شهر در ماه های آتی بیافزاید.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

به پیش بینی CMHC بازار مسکن کانادا تا اواخر2022 با کاهش قیمت و فروش مواجه است

مهمترین نهاد دولتی صنعت مسکن در کانادا در تازه ترین چشم انداز خود از ماه های پیش رو زمان بیشتری را برای بازگشت شرایط عادی به بازار در نظر گرفته است .

نهاد Canada Mortgage and Housing Corp در این چشم انداز تاکید کرده برخلاف باورهای اولیه ، ریکاوری بازار از شرایط ناامید کننده فعلی را سریع و منحنی تغییرات بازار مسکن را اصطلاحا V شکل ارزیابی نمی کند و به عکس در بهترین حالت می توان روندی U شکل را به کندی انتظار داشت و در بدترین حالت هم منحنی بازار مسکن برای دوره ای طولانی بی تحرک و L مانند خواهد بود.

باب دوگان اقتصاد دان ارشد این نهاد درباره این چشم انداز گفت :«ما نباید انتظار ریکاوری سریع داشته باشیم. قیمتها بین 9 تا 18 درصد در اکثر نقاط کانادا و تا 25 درصد در مناطق نفتی کاهش خواهد داشت و در بهترین سناریو قیمتها اواسط 2021 به حدود بهار 2020برمی گردند و در سناریو های بدتر بازگشت قیمتها به روزهای قبل از همه گیری کرونا شاید تا پایان 2022 صورت نپذیرد. »

دوگان اشاره می کند تعویق پرداخت اقساط وام مسکن در صورت عدم بازیابی بازار کار در ماه های آینده می تواند براحتی منجر به ورشکستگی صاحبخانه ها و مواجه شدن بازار با موجی از لیستینگ های اجباری شود.

به باور او فشاری که با شرایط جدید بازار مسکن به قیمتها وارد می شود می تواند باعث کاهش 19 تا 29 درصدی فروش مسکن نسبت به دوران قبل از همه گیری کرونا شود چرا که با شرایط نه چندان خوب اقتصادی و چشم انداز مبهم درآمدی ، خانوارها محتاط شده و کمتر دست به خرید می زنند.

دوگان تاکید می کند آمار بیکاری به مراتب بدتر از رقم 13 درصد اعلام شده است و در صورتی که تمام افرادی که بازار کار را ترک کرده اند در نظر بگیریم ، به رقم معقول تر 20 درصد می رسیم.

با این شرایط و عدم اطمینان به آینده بازار مسکن در سال آینده ، روند ساخت واحدهای جدید هم به مراتب کندتر شده و ساخت و ساز در مقایسه با دوران قبل از کرونا بین 50 تا 75 درصد کاهش خواهد داشت

پیش بینی Canada Mortgage and Housing Corp. در حالی منتشر می شود که بانکهای کانادایی پیش بینی کرده اند قیمت مسکن حدود ده درصد در سال جاری کاهش می یابد و افرادی که شغل خود را از دست داده اند ، از خریداران بالقوه مسکن نبودند و نمی توانند به آمار فروش مسکن ضربه بزنند!

دوگان در توضیح این تفاوت می گوید :« در شرایطی مثل حالا پیش بینی دقیق بازار مسکن کار ساده ای نیست ولی ما از آمارو اطلاعات متفاوت از بانکها برای پیش بینی استفاده کرده ایم . ما سعی کردیم بخشی از پیش بینی بدبینانه را هم در نظر بگیریم چون واقعا شمار کسانی که اقساط وام مسکن شان را به تعویق انداختند ، بالاست و بیکاری هم به شکل نگران کننده ای افزایش یافته !»

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

قانون منع تخلیه در دوران کرونا ، صاحبخانه بریتیش کلمبیایی را اجاره نشین کرد!

محدودیت هایی که برای محافظت از مستاجرین و ممانعت از صدور حکم تخلیه برای آنها در دوران کرونا در بریتیش کلمبیا ایجاد شده ، این بار نتیجه عکس داد و صاحبخانه ای را اجاره نشین کرد!

کرک و گان یاردلی ساکن شهر کورتنی که خانه ای ویلایی داشتند الان چند ماهی است که در یک واحد آپارتمانی کوچک اجاره نشین شده اند و مشخص نیست این دوران اجاره نشینی چه زمان تمام می شود.

این زوج سال گذشته خانه شان را برای شش ماه اجاره دادند تا هزینه سفر به مکزیک را فراهم کنند. دو چک اول مربوط به اجاره نقد شد ولی چکهای دیگر برگشت خوردند و وقتی آنها با مستاجر تماس گرفتند ، به آنها گفته شد که جساب شان بزودی پر می شود ولی این طور نشد. مستاجرین نه تنها اجاره را پرداخت نکردند بلکه سر موعد هم از خانه بلند نشدند و زوج بدشانس در اواسط ماه مارچ حکم تخلیه خانه را دریافت کردند ولی همان موقع قانون عدم تخلیه در دوران کرونا بخاطر مسائل بهداشتی و سلامت تصویب شد.

زوج صاحبخانه که بیش از ده هزار دلار از پول اجاره را از دست داده اند ، حالا باید هزینه اجاره یک واحد را در شرایطی بپردازند که مستاجرین هم مدعی شده اند سخت بدنبال پیدا کردن خانه و تخلیه محل هستند ولی بخاطر کووید 19 خانه مناسب پیدا نکرده اند!!

یک صاحبخانه دیگر در ابتسفورد به گلوبال نیوز گفت مستاجرین او از ماه دسامبر تا بحال کرایه نداده اند و بخاطر قوانین فعلی امکان تخلیه خانه هم برای او وجود ندارد. او تاکید کرد مستاجرین حتی 500 دلار کمک دولت بریتیش کلمبیا را هم تقاضا نکرده اند و او هم نمی تواند از جانب مستاجرین به این کمک دسترسی پیدا کند.

در همین حال یکی از سخنگویان دولت بریتیش کلمبیا اعلام کرد تمامی احکام تخلیه منازل استیجاری که تا قبل از 30 مارچ صادر شده ، همچنان معتبر است اما بدلیل شرایط اضطراری ناشی از همه گیری کرونا قابل اجرا نیست و در صورت لغو شرایط اضطراری احکام لازم الاجرا خواهد بود و طی این مدت صاحبخانه ها باید به دنبال راه حلی مشترک با مستاجرین در این رابطه باشند.

پیش بینی افزایش 75 درصدی درخواست صاحبخانه ها برای تاخیر پرداخت اقساط وام مسکن تا ماه سپتامبر

بنا به آخرین گزارش Canada Mortgage and Housing Corporation نگرانی های زیادی از بابت شرایط مالی صاحبخانه ها برای پرداخت اقساط وام مسکن در ماه های آتی به ویژه در سه استان کانادا وجود دارد.

بنا به این گزارش 27 درصد مالکین در استان کبک پرداخت اقساط وام مسکن خود را به تاخیر انداختند و در رتبه دوم صاحبخانه ها در آلبرتا قرار گرفتند که 26 درصد از انها به بانک اطلاع دادند که توانایی پرداخت اقساط شان را سروقت ندارند. در انتاریو هم شرایط خوب نبود و 21 درصد مالکین نتوانستند اقساط وام خود را بپردازند.

با توجه به آمار سایر استانها که کمتر از 10 درصد بود، در مجموع 12 درصد صاحبخانه ها در پرداخت اقساط به مشکل برخورده اند اما اوان سیدال مدیر اجرایی CMHC در حضور اعضای کمیته دارایی مجلس عوام در هفته گذشته عنوان کرد با توجه به شرایط اقتصادی کشور انتظار می رود در ماه سپتامبر این آمار با 75 درصد افزایش به 20 درصد از کل وام گیرندگان درسرتاسر کانادا برسد. او ضمن ابراز نگرانی از این شرایط گفت :«در حالیکه دولت بدهی فراوانی را بخاطر تامین مالی افراد آسیب دیده در بحران اقتصادی کووید19 قبول کرده ، تاخیر در پرداخت اقساط می تواند به میزان بدهی خانوارها که در تاریخ سابقه نداشته بیافزاید.

او گفت نهاد تحت مدیریت او تلاش می کد تا این مانع بزرگ ایجاد شده بابت تاخیر پرداخت اقساط وام برای افراد بیکار شده را مدیریت کند و از ضربه خوردن خریداران جوان مسکن در صورت کاهش شدید قیمت ها جلوگیری کند. سیدال تاکید کرد حمایت های این نهاد از صاحبخانه ها نامحدود نخواهد بود و مالکیت مسکن می تواند مثل فشار خون باشد که ناگهان با بالا رفتن آن بدن به خطر می افتد.

از جمله اقدامات این نهاد ، تغییر شرایط اعطای وام مسکن خواهد بود تا مانع قرض گرفتن بی حد وحصر خریداران مسکن شود و از سوی دیگر شرایط را برای اجاره آسان تر مسکن در برخی از بازارها فراهم کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها