قیمت مسکن انتاریو

بنا به آخرین گزارش Canada Mortgage and Housing Corporation نگرانی های زیادی از بابت شرایط مالی صاحبخانه ها برای پرداخت اقساط وام مسکن در ماه های آتی به ویژه در سه استان کانادا وجود دارد.

بنا به این گزارش 27 درصد مالکین در استان کبک پرداخت اقساط وام مسکن خود را به تاخیر انداختند و در رتبه دوم صاحبخانه ها در آلبرتا قرار گرفتند که 26 درصد از انها به بانک اطلاع دادند که توانایی پرداخت اقساط شان را سروقت ندارند. در انتاریو هم شرایط خوب نبود و 21 درصد مالکین نتوانستند اقساط وام خود را بپردازند.

با توجه به آمار سایر استانها که کمتر از 10 درصد بود، در مجموع 12 درصد صاحبخانه ها در پرداخت اقساط به مشکل برخورده اند اما اوان سیدال مدیر اجرایی CMHC در حضور اعضای کمیته دارایی مجلس عوام در هفته گذشته عنوان کرد با توجه به شرایط اقتصادی کشور انتظار می رود در ماه سپتامبر این آمار با 75 درصد افزایش به 20 درصد از کل وام گیرندگان درسرتاسر کانادا برسد. او ضمن ابراز نگرانی از این شرایط گفت :«در حالیکه دولت بدهی فراوانی را بخاطر تامین مالی افراد آسیب دیده در بحران اقتصادی کووید19 قبول کرده ، تاخیر در پرداخت اقساط می تواند به میزان بدهی خانوارها که در تاریخ سابقه نداشته بیافزاید.

او گفت نهاد تحت مدیریت او تلاش می کد تا این مانع بزرگ ایجاد شده بابت تاخیر پرداخت اقساط وام برای افراد بیکار شده را مدیریت کند و از ضربه خوردن خریداران جوان مسکن در صورت کاهش شدید قیمت ها جلوگیری کند. سیدال تاکید کرد حمایت های این نهاد از صاحبخانه ها نامحدود نخواهد بود و مالکیت مسکن می تواند مثل فشار خون باشد که ناگهان با بالا رفتن آن بدن به خطر می افتد.

از جمله اقدامات این نهاد ، تغییر شرایط اعطای وام مسکن خواهد بود تا مانع قرض گرفتن بی حد وحصر خریداران مسکن شود و از سوی دیگر شرایط را برای اجاره آسان تر مسکن در برخی از بازارها فراهم کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

آمار نشان می دهد این روزها بیش از هر زمان دیگری در ونکوور و تورنتو آپارتمان سازی می شود .ولی با چشم انداز ناامید کننده اقتصادی در آینده نزدیک و شرایط بد مالی اکثر کانادایی ها ، سوال اینجاست که چه کسی قرار است این واحدهای جدید را خریداری کند؟

تنها در ونکوور نزدیک به 37 هزار واحد جدید در حال ساخت است و بر اساس روند سالهای اخیر ، انبوه سازان انتظار دارند تا از هر ده واحد جدید ، 4 واحد توسط افرادی خریداری شود که خودشان در آنها زندگی نمی کنند و واحدها را خالی گذاشته و یا اجاره می دهند.

ساخت این واحدها از سالها پیش برنامه ریزی شده و با بازاری که به نظر می رسید همیشه عطش واحدهای جدید برای پارک سرمایه های خارجی داشته باشد ، نگرانی بابت فروش وجود نداشت.

اما در دوره ای که درصد بیکاری دو رقمی شده و بدهی خانوارها در حال افزایش است و خبری از افزایش جمعیت ناشی از مهاجرت نیست ، چه کسانی خریدار این واحدها خواهند بود؟

اگر در نظر بگیریم که 73 هزار واحد هم در تورنتو درحال ساخت است ،کانادا با بیشترین شمار واحدهای در حال ساخت خود در 40 سال اخیر روبروست .

اکثر کارشناسان اقتصادی در کشورهای انگلستان ، آمریکا و استرالیا کاهش قیمت 10 تا 20 درصدی را برای مسکن طی یکی دو سال آینده پیش بینی کرده اند ولی در کانادا دو روند کاملا متضاد در رسانه ها به خوانندگان عرضه شده است .

از یک سو بانکهای تی دی و اسکوشیا با خوش بینی به مردم وعده داده اند که قیمتها تا دو سال آینده بین شش تا دوازده درصد بیشتر خواهد شد اما در مقابل نهادهای اقتصادی DBRS و CHMC کاهش قیمت را بین 18 تا 30 درصد محتمل می دانند.

نهاد معتبر دیگر کانادا یعنی Canadian Real Estate Association هم در اقدامی جالب اصلا تصمیم گرفته برای این سه ماهه اقدام به پیش بینی بازار مسکن نکند و لابد فکر کرده اگر نمی تواند پیش بینی امیدوار کننده ای داشته باشد ، شاید بهتر باشد که اصلا چیزی نگوید!

برای کسانی که معتقدند قیمتها لااقل در کوتاه مدت کمتر خواهند شد ، بهانه های قابل قبولی وجود دارد. اول اینکه میزان بیکاری در کانادا به حد بی سابقه ای رسیده و بیش از 3 میلیون کانادایی شغل شان را از دست داده اند. بحران دوم بدهی روزافزون خانوارها است که می تواند پرداخت اقساط وام مسکن را با مشکل روبرو کند و به گزارش CMHC نزدیک به 20 درصد کانادایی ها پرداخت وام مسکن خود را به تعویق انداخته اند.

عامل سوم کاهش میزان تقاضا در بازارهای اصلی تورنتو وونکوور است . در سالهای اخیر بنا به آمار 80 درصد افرادی که به این دو شهر نقل مکان کرده اند در خارج از کانادا متولد شده اند. بسیاری از آنها مهاجر هستند و 35 درصد را هم دانشجویان بین المللی و کارگران موقت و پناهندگان تشکیل می دهند.

بسته شدن مرزها مانع ورود مهاجران تازه وارد شده و این میتواند به شدت بازار بریتیش کلمبیا را که برای افزایش جمعیت خود بر مهاجرین تکیه می کند ، تکان دهد. شرایط در تورنتو هم از نظر ورود مهاجران تازه وارد و دانشجویان و کارگران موقت چندان تفاوتی نمی کند و میزان تقاضا برای خرید واحدهای جدید به مراتب کمتر خواهد بود.

اگر در کنار این عوامل ، بازار بی مشتری واحدهای ایربی ان بی و سردرگمی اکثر صاحبان واحدها در مورد آینده اجاره کوتاه مدت در شهرهای بی توریست را قرار دهیم ، فروش واحدهای نوساز با در نظر گرفتن واحدهایی که قبلا در بازار ایربی ان بی بودند و بزودی در لیستینگ مشاوران املاک قرار می گیرند، به مراتب سخت تر خواهد بود.

در چند سال اخیر همیشه درمورد نقش سرمایه های خارجی در بالا رفتن قیمت مسکن در کانادا مشاجراتی در رسانه ها بوده ولی باید دید آیا این بار سرمایه گذاران خارجی به نجات بازارمسکن کانادا می آیند یا اینکه خریداران چینی ، خاورمیانه ای و آمریکایی ترجیح می دهند فعلا سرمایه هایشان را در بازار مسکن کانادا پارک نکنند؟

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

با رسیدن اجاره بها واحدهای یک خوابه به 2200 و دو خوابه به 3000 دلار در تورنتو ، بسیاری از کانادایی ها در شهرهای پرجمعیت رویای خانه دار شدن را فراموش کرده اند و معتقدند هرگز در طول زندگی شان صاحبخانه نمی شوند.

در تاره ترین نظرسنجی صورت گرفته از سوی شرکت جنریشن رنت ، یک دهم کانادایی ها باور دارند برای همیشه مستاجر می مانند. از بین کسانی که فعلا صاحبخانه نیستند ، 27 درصد باور دارند تا ده سال دیگر امکان خرید خانه پیدا می کنند . از بین آنها 14 درصد بازه زمانی یک تا پنج سال را انتخاب کرده اند و 13 درصد دیگر بین شش تا ده سال .

این نظرسنجی قبل از تعطیلی اقتصادی ناشی از همه گیری ویروس کرونا انجام شده و احتمالا با چشم انداز ارزان تر شدن مسکن در سال جاری و سال بعد ، امیدواری برای خانه دار شدن افزایش یافته است .

بسیاری از سرمایه گذاران با خرید واحدهای متعدد در بازارهای داغ ونکوور و تورنتو به امید بالا رفتن دائم قیمت و سودآوری از این واحدها ، برخی را خالی گذاشته و برخی دیگر را در سرویس ایر بی اند بی قرار داده بودند تا با اجاره موقت کسب درآمد کنند. ولی با بحران اقتصادی پیش آمده و چشم انداز کاهش قیمتها و نبود مستاجران موقت برای واحدها ، احتمال کاهش قیمتها و فروش اجباری برخی از این واحدها وجود دارد.

در این نظرسنجی همچنین مشخص شده زنان بیشتر از مردان برای همیشه مستاجر می مانند ولی در مقابل 45 درصد از زنان نظرسنجی شده صاحبخانه بودنددر حالی که کمتر از 40 درصد از مردان مالک سرپناهی بودند.

در بین گروه های سنی امید گروه سنی 18 تا 24 برای خانه دار شدن در آینده از سایرین بیشتر است و 81 درصد امیدوارند خانه ای در سالهای آتی بخرند.

مهمترین نهاد فدرال در زمینه املاک طی گزارشی از ضرورت تغییر تعهدات اعطای وام مسکن بخاطر ریسک کاهش شدید قیمت مسکن و افزایش میزان بدهی خبر داد.

اوان سیدل مدیر اجرایی Canada Mortgage & Housing Corp که برای ادای توضیحاتی در مقابل کمیته دارایی مجلس عوام در اتاوا حضور یافته بود ، در این مورد گفت :« ترکیب بدهی فراوان وام مسکن به همراه کاهش ارزش ملک و افزایش بیکاری می تواند در بلند مدت برای ثبات اقتصاد کانادا خطرناک باشد وپرداخت یک پنجم کل وامهای مسکن در سطح کانادا در صورت عدم بهبود شرایط اقتصادی کشور ممکن است به تعویق بیافتد. بنابراین ما باید در تعهدات اخذ شده تجدید نظر کنیم تا بتوانیم خودمان را با شرایط جدید بازار وفق دهیم. »

درحال حاضر کانادا با دو شوک همزمان اقتصادی دست و پنجه نرم می کند. از یک سو بخش عمده ای از اقتصاد کشور بخاطر همه گیری ویروس کرونا به حال تعطیل درآمده و از سوی دیگر بهای نفت سقوط تاریخی داشته و این مسئله به بیکاری دست کم سه میلیون نفر منجر شده است . اقتصاد کانادا در سه ماهه دوم امسال 42 درصد کوچکتر شده است . با چنین شرایطی ، CMHC  پیش بینی می کند ظرف یک سال آینده بهای مسکن در کانادا بین 9 تا 18 درصد کاهش یابد. در صورتی که فردی برای اولین بار خانه ای به بهای 300 هزار دلار با 5 درصد پیش پرداخت خریده باشد ، با کاهش 10 درصدی بهای مسکن ضرری 45 هزار دلاری را متحمل خواهد شد . اما اگر ده درصد پیش پرداخت داشته باشد ، ضرر کمتری را در بازار متحمل خواهد شد.

توقف فعالیت های اقتصادی باعث شده تا 12 درصد از وام گیرندگان مسکن ، پرداخت اقساط خود را به تاخیر بیاندازند و CMHC  پیش بینی می کند این آمار تا سپتامبر به 20 درصد برسد. در همین حال میزان بدهی خانوار کانادایی به درآمد خالص داخلی تا سپتامبر به 130 درصد خواهد رسید در حالیکه این میزان قبل از بحران اخیر 99 درصد بود.

در همین حال میزان بدهی خانوارها به درآمد قابل خرج که تا قبل از بحران اقتصادی اخیر 176 درصد بود ، با شروع سال 2021 از 200 درصد عبور خواهد کرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

تازه ترین گزارش از وضعیت بازار مسکن کانادا در ماه گذشته حاکی است کاهش شمار معاملات در 40 سال اخیر بی سابقه بوده و همه گیری ویروس کرونا و تعطیلی بخش عمده ای از اقتصاد کشور بخوبی تاثیر خود را بر آمار نشان می دهد.

به گزارش Canadian Real Estate Association شمار معاملات مسکن در ماه گذشته با 57.6 درصد کاهش نسبت به زمان مشابه سال گذشته به 20630 مورد رسید در حالیکه خرید و فروش مسکن نسبت به ماه مارچ هم 56.8 درصد کمتر شده بود.

کاستا پولوپلوس مدیر این نهاد ناظر بر بازار مسکن کانادا می گوید :«هرگز در دهه های اخیر بازار مسکن تحت تاثیر همه گیری ویروس قرار نگرفته بود. در این شرایط خریدار و فروشنده ترجیح دادند در منزل بمانند و خود را با واقعیتهای جدید زندگی وفق دهند. »

در تورنتو کاهش معاملات به مراتب بیشتر بود و رقم 66.2 درصد کاهش را نسبت به آوریل سال قبل شاهد بودیم. در ونکوور معاملات 51.5 درصد، در اتاوا 51.5 درصد و در وینیپگ 42 درصد کاهش ثبت شده است .

برایان دپارتو اقتصاددان ارشد بانک تی دی با اشاره به اینکه بدترین رقم در چهل سال اخیر به آوریل سال 1982 با کاهش 46.7 درصدی معاملات برمی گشت و آمار فعلی از این رقم هم بدتر است ، می گوید:این آمار چیزی را همه انتظار داشتیم ، تثبیت کرد و کووید 19 معاملات مسکن را به حداقل تاریخی رساند. با تداوم ابهام در شرایط اقتصادی انتظار می رود بازار تا چند ماهی همچنان حالت افسردگی اش را حفظ کند تا اینکه بازار اشتغال بار دیگر فعال شده و شرایط مالی اکثر خریداران مسکن ثبات لازم را پیدا کندو می توان گفت با بازگشایی اقتصادی روند عادی سازی آغاز شده است .»

در گزارش CREA همچنین اشاره شده میزان لیستینگ هم افت قابل توجهی داشته و شمار کل لیستینگ کانادا 35795 مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 59.5 درصد و نسبت به ماه مارچ 55.7 درصد کاهش داشته است .

با در نظر گرفتن این دو گروه از آمار ، نسبت لیستینگ جدید به معاملات صورت گرفته در ماه آوریل 62.4 بود که به قولی بازار مسکن را به بازار فروشنده ها بدل می کند ولی رابرت کاوچیچ اقتصاد دان بانک BMO اشاره می کند چنین نسبتی نمی تواند معیار خوبی برای سنجش شرایط فعلی بازار باشد:« وقتی بازار عملا از تحرک افتاده ، چنین آمار و نسبت هایی معمولا قابل اتکا نیستند. سوال اینجاست که شرایط بازار با بازگشایی اقتصادی چگونه خواهد بود و ایا برنامه های حمایتی فدرال و تعویق پرداخت اقساط وام مسکن می تواند مانع فروش اجباری مسکن از سوی مالکان شود و آیا در این شرایط سرمایه گذاران وارد بازار خواهند شد. به نظرم در آن زمان است که باید نسبت لیستینگ و معاملات صورت گرفته را در نظر گرفت و مسیر قیمتها در بازار هم آن زمان مشخص می شود. »

با اینکه متوسط قیمت بجز در اتاوا و بخشهایی از جنوب انتاریو ، کاهش یافت ولی این کاهش چندان مسحوس نبود. متوسط قیمت در سرتاسر کانادا در ماه آوریل 488 هزار دلار بود که نسبت به زمان مشابه سال قبل 1.3 درصد کاهش یافت .

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

همانطور که انتظار می رفت ، یکی از مهمترین بازارهای مسکن کانادا در ماه آوریل به حالت نیمه تعطیل درآمد و مترو ونکوور بدترین آمار معاملات مسکن را در 38 سال اخیر تجربه کرد. بنا به تازه ترین آمار تنها 1109 ملک در ماه آوریل معامله شد و مشاور املاکی چون دیوید هاچینسون که 5 لیستینگ فعال دارد در کل ماه تنها یک تماس تلفنی داشت . او در مورد این شرایط استثنایی می گوید :« مردم کنار نشسته اند و اخبار را دنبال می کنند. آنها نمی دانند در این شرایط باید دست به چه کاری بزنند و همه چیز در حالت سکون است . آنها منتظر مانده اند تا ببینند در ماه های بعد چه می شود. »

البته این تنها خریداران نیستند که حاشیه نشین شده اند بلکه فروشندگان هم شرایط مشابهی دارند. در ماه آوریل 2313 ملک در مترو ونکوور لیست شده بود که نسبت به زمان مشابه سال قبل 59.7 درصد و نسبت به ماه مارس امسال 47.9 درصد کاهش داشت .

کیت روی از دیگر مشاوران املاک مترو ونکوور در این زمینه می گوید :«فروشندگان محتاطتر از خریداران شده اند چون احتمال باخت آنها بیشتر است و خانه شان را که تمام سرمایه شان شاید باشد ارزان تر از آنچه باید ازدست می دهند. ولی من نمی توانم تصور کنم ماه می از ماه آوریل بدتر باشد. مردم شروع کرده اند از خانه ها بیرون بیایند و نگاهی به لیستینگ ها بیاندازند و به نوعی تحرک در جامعه دیده می شود. ولی به نظرم در کوتاه مدت خانه هایی که در دوران قبل از همه گیری ویروس کرونا لیست شده اند ، با قیمتی کمتر در حدود 8 تا 10 درصد در بازار عرضه می شوند ولی در بلند مدت واقعا هیچکس نمی داند چه اتفاقی رخ خواهد داد!»

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

افزایش شدید شمار بیکاران در کانادا به همراه بازار بی مشتری خانه های اجاره کوتاه مدت ، می تواند قیمت مسکن را در برای مدتی کاهش دهد.

برخی از کارشناسان باور دارند این کاهش قیمت نمی تواند زیاد باشد چون بانکهای اصلی کانادا توافق کرده اند که برای مدتی دریافت اقساط وام مسکن را به تاخیر بیاندازند و این مسئله می تواند فشار بر مالکین برای فروش منازلشان را کاهش دهد. این گروه پیش بینی می کنند کاهش قیمت تا ماه جولای چیزی حدود 5 درصد باشد هر چند که امکان کاهش قیمت منازل لوکس با توجه به عدم وجود خریدار می تواند بیشتر باشد.

ولی برخی دیگر از کارشناسان بازار مسکن باور دارند با توجه به افزایش میزان بیکاری ،درصد افرادی که بتوانند از عهده دریافت وام مسکن و پرداخت اقساط آن بربیایند کمتر خواهد شد و همین مسئله خریداران بالقوه مسکن را کاهش خواهد داد . از سوی دیگر منازلی که برای اجاره کوتاه مدت به توریستها در نظرگرفته شده بودند، برای مدتها خالی خواهند ماند و این مسئله برخی از مالکین آنها را وسوسه می کند که با فروش واحدها از شر هزینه های فراوان آنها خلاص شوند و ورود این گروه به بازار می تواند قیمتها را به مراتب بیشتر از پیش بینی های اولیه کاهش دهد.

به گفته کارشناسان این گروه از مالکین احتمالا قیمتهایی پایین تر از بازار را هم قبول خواهند کرد چون می ترسند در فضای فعلی بازار خریداری برای ملک شان پیدا نکنند و ناچار شوند برای مدت طولانی فقط بابت آن هزینه دهند.

کاهش خریداران مسکن در هفته های گذشته در دو بازار اصلی کشور هم هشدار دهنده است . در تورنتو فروش نسبت به زمان مشابه سال گذشته 80 درصد کاهش داشته و در ونکورر هم فروش نسبت به سال گذشته در ماه آوریل 50 درصد کمتر شده است . در هر دو شهر لیستینگ ها دست کم 50 درصد کاهش یافته و مالکین فعلا دوست ندارند در این بازار خانه خود را برای فروش عرضه کنند .

این شرایط تنها به سود خریدارانی خواهد بود که از بحران اقتصادی کرونا ضربه چندانی نخورده و با آماده بودن وام و میزان درآمد کافی می توانند بدون رقیب برای خانه موردنظرشان اقدام کرده و حتی برای کاهش قیمت به فروشنده فشار بیاورند.

سرمایه گذاری بروی مسکن و به ویژه در شهرهای بزرگ این کشور زمانی این قدر مطمئن به نظر می رسید که رییس یکی از بزرگترین شرکتهای مدیریت سرمایه در جهان در سال 2015 گفت خرید آپارتمان در ونکوور بهتر از سرمایه گذاری در بازار طلا است .

اما به نظر می رسد شرایط اقتصادی پس از کرونا بتواند این باور را به چالش بکشد. درحالی که خانه نشینی ، بیکاری و ابهام در بازار کاری تقریبا تمام دنیا را از استرالیا تا آمریکا در بر گرفته ، موقعیت کانادا با سایر کشورهای صنعتی دنیا تفاوت چندانی نمی کند. با تضعیف بازار نفت و پایین رفتن قیمتها ، اقتصاد کانادا که امید به اوج گرفتن بهای نفت داشت ، کم و بیش با رونق بازار مسکن فعات است و حالا که صنعت مسکن هم فلج شده ، باید نگران روزهای آینده باشد. از هر سه فرد فعال در این صنعت ، یک نفر درخواست کمک مالی اضطراری داشته است . از سوی دیگر خانوارهای کانادایی هم جزو بدهکارترین ها در دنیا محسوب می شوند و شاید نتوانند در این طوفان اقتصادی مقاومت کافی داشته باشند. داگلاس هویس از مشاورین مالی درانتاریو می گوید :« به نظرم این هشدار جدی برای مواجهه با واقعیت های اقتصادی وبد. ما برای مدتها در دوره ای بودیم که اهمیتی نمی دادیم درآمدمان با ملکی که خریداری کرده ایم چقدر متناسب است و به زمان طولانی بازپرداخت وام دل خوش کرده بودیم ولی حالا واقعا میزان درآمد ما اهمیت پیدا کرده .»

باید قبول کرد کانادا در سالهای اخیر چاره ای بجز گسترش بازار مسکن و تبلیغ برای خرید ملک و در پی آن هجوم سرمایه و بالا رفتن قیمتها در برخی شهرها نداشته است . مسکن مهمترین بخش اقتصاد کاناداست و 15 درصد تولید اقتصادی کشور را به تنهایی تشکیل می دهد در حالیکه سهم نفت تنها 9 درصد بوده . اگر بازار مسکن لطمه ای بخورد و بدبینانه سقوط کند ، بازگشت آن بسیار دشوار خواهد بود. کانادایی ها دو دهه است که به خرج کردن بی حساب و کناب در این بازار عادت کرده اند و این مسئله با کاهش مداوم نرخ بهره همراه بوده است . مسکن یک ماشین تولید ثروت برای برخی از فعالین اقتصادی بوده و با بالاتر رفتن قیمتها ، گرفتن وام از بانک بیشتر شده و قیمتها هم دوباره افزایش یافته اند.

اما این چرخه حالا متوقف شده . شهرداری ونکوور از همین حالا اعلام کرده احتمال دارد ورشکست شود چون 45 درصد گفته اند امکان پرداخت کامل اقساط وام مسکن خود را ندارند و 25 درصد هم نمی توانند نیمی از مالیات ملک خود را امسال پرداخت کنند.

این شرایط کاملا متضاد با سال 2016 است که افراد خوش شانس دارای خانه مستقل در این شهر بدون اینکه از خانه خود را ترک کنند ، روزی 1600 دلار به قیمت خانه شان اضافه شد. در آن سال ارزش املاک شهر 47 میلیارد دلار بیشتر شد که دو برابر میزان درآمد همه شهروندان شاغل ونکوور بود!!

این روند برخی را تشویق کرد که وام مجدد روی املاک خود گرفته و پول ها را صرف تعطیلات دور دنیا ، بازسازی منزل و یا خرید املاک جدید برای کرایه دادن کنند. امروز با اینکه هر خانوار کانادایی نسبت به یک دلار درآمدش 1.76 دلار بدهکار است ، در ونکوور این نسبت به رقم وحشتناک 2.4 دلار می رسد که تنها با کشور ایسلند قبل از رکود اقتصادی سال 2008 برابری می کند.

با این شرایط اگر تنها 2 درصد صاحبان املاک شهر تصمیم به فروش بگیرند ، میزان لیستینگ ملک به اندازه ای خواهد بود که شوک سال 1990 را تکرار می کند.

مشکل بزرگ دیگر Airbnb است . در کانادا نزدیک به 170 هزار واحد فعال در بیزینس اجاره کوتاه مدت فعال بودند و با از بین رفتن تقریبی تمام بازار این وب سایت در شهرهای مختلف ، باید منتظر حضور برخی از این واحدها در لیستینگ فروش بود چون در نبود توریست و مسافر ، درآمدی برای صاحبان این واحدها متصور نیست.

در نهایت اینکه همیشه از سوی فعالان بازار مسکن دو عامل مهاجرت بین المللی و رونق اقتصادی و افزایش تعداد شاغلان به عنوان مهمترین محرکه های بازار مسکن نام برده شده اند . اما با همه گیر شدن ویروس کرونا 6 میلیون کانادایی به دریافت کمک هزینه اضطراری نیاز پیدا کرده اند و بانکها ناچار به تعویق پرداخت قسط وام 600 هزار نفر شده اند. با بسته شدن مرزها و نبود پروازهای بین المللی هم ورود مهاجرین طبق برنامه اعلام شده موضوعیتی ندارد.

ولی سوال بزرگ اینجاست : واقعا چند درصد از وام گیرندگان بازار مسکن در اقتصاد پس از دوران کرونا توانایی بازپرداخت اقساط شان راخواهند داشت ؟

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

با وجود هوای گرم بهاری در اکثر نقاط کانادا ، بازار مسکن اصلا روزهای گرمی را سپری نمی کند و با وجود آمار امیدوار کننده ماه فوریه ، ماه مارس شروع خیلی خوبی داشت ولی در هفته آخر با کاهش شدید معاملات روبرو بود.

آمار ونکوور بزرگ در ماه مارس نشان می دهد شمار معاملات نسبت به مارس سال گذشته 46 درصد افزایش داشت. ولی ده روز آخر ماه نسبت به ده روز نخست مارس ، فروش تقریبا نصف شده بود. در تورنتو هم شرایط به همین صورت بود و در حالیکه فروش مسکن در دو هفته اول مارس نسبت به سال قبل 49 درصد بیشتر شده بود ، در دو هفته آخر 16 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشت .

حالا در ماه آوریل همه پیش بینی یک سقوط آزاد برای بازار مسکن کانادا دارند و به نظر کارشناسان میزان معاملات به شکلی تاریخی اندک خواهد بود.

دیوید هاچیسون از مشاورین املاک فعال تورنتو درباره روزهای پیش رو بازار مسکن می گوید :«من تابحال بازار مسکن تورنتو را تا این حد راکد و آرام ندیده بودم . حتی زمانی که دولت استانی مالیات خریدار خارجی را در سال 2017 تصویب کرد هم بازار این قدر سوت و کور نشده بود. ما هنوز نمی دانیم در ادامه چه بر سرقیمتها خواهد آمد ولی خیلی ها فکر می کنند اگر قرار است قیمتها در آینده نزدیک پایین بیاید ، چرا باید این روزها خرید کرد؟

در روز سوم آوریل بانک آر بی سی پیش بینی کرد امسال فروشها 20 درصد و سال آینده 30 درصد کاهش خواهد داشت و لااقل در کوتاه مدت قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. از سوی دیگر میلیونها نفر که کار خود را از دست داده اند ، برای گذران امور روزمره به کمک های دولتی چشم دوخته اند و با تردید کامل به بازار مسکن در ماه های آینده نگاه می کنند. بنا به این گزارش در ماه های آینده با گسترش بیکاری ، تعداد زیادی از فروشندگان ناچار هستند برای فروش ملک شان در قیمتها تجدید نظر کرده و بهای کمتری را برای ملک شان در نظر بگیرند.

اما مشکلات ناشی از همه گیری ویروس کرونا تنها به معاملات آتی مسکن منتهی نمی شود بلکه افرادی که در دو ماه ژانویه و فوریه دست به معامله زده اند ، حالا با فضایی کاملا متفاوت مواجه هستند. در این دو ماه حدود 65 هزار معامله صورت گرفته که برخی از آنها به گفته کن پازدر وکیل املاک در ونکوور به مشکل برخورده است.برای مثال در معاملات نهایی شده ، برخی از مالکین که مستاجر دارند کرایه ای بابت ماه آوریل دریافت نکرده اند و از طرفی هم نمی توانند مستاجر را بیرون بیاندازند. از آنجایی که طبق قانون باید تکلیف این قضیه قبل از حضور مالک جدید در ساختمان مشخص شود ، معامله ای از این دست دچار مشکل حقوقی شده است .

در آلبرتا هم مشکلات اقتصادی مضاعف شده و علاوه بر بیکاری ناشی از همه گیری ویروس کرونا ، قیمت پایین نفت بار دیگر صدها نفر دربخش انرژی را بیکار کرده است . در این وضعیت خیلی ها در این استان هم صبر را به هر چیز دیگری ترجیح می دهند و کلگری هم جزو مناطقی به حساب می آید که احتمال کاهش قابل توجه قیمتها در ماه های آینده در آن می رود.

برای اطلاع بیشتر در زمینه بازار مسکن لطفا با شماره تلفن 6045001010 تماس حاصل فرمایید