خرید مسکن ونکوور

ارقام وزارت دارایی نشان می‌دهد که مالکان خانه‌های وست ونکوور چهارمین مالیات بر خانه خالی بالا را در این استان برای سال مالی 2020 پرداخت می کنند.

طبق آمار این استان، صاحبان املاک وست ونکوور 5.9 میلیون دلار مالیات بر خانه خالی پرداخت خواهند کرد. این چهارمین رقم بالا در بی سی، پس از ونکوور(که صاحبان املاک 21.5 میلیون دلار مالیات پرداخت خواهند کرد)، ریچموند (که مالکان آن 8.7 میلیون دلار پرداخت خواهند کرد) و سوری (که در آن مالکان فقط کمی بیشتر از وست ون، 5.95 میلیون دلار پرداخت خواهند کرد)، به شمار می آید.

با این حال در مورد وست ونکوور املاک بسیار کمتری – فقط 152عدد – در مقایسه با شهرداری های بزرگتر که در آن بین 600 تا 1100 مالک در هر کدام مالیات پرداخت می کنند، از این لحاظ ارزیابی می شوند.

این بدان معناست که میانگین صورت‌حساب آن مالیات در وست ونکوور – جایی که بالاترین ارزیابی‌ را در کشور دارد- به طور قابل توجهی بالاتر است.

مالیات بر خانه خالی توسط دولت NDP در سال 2018 به عنوان راهی برای جمع آوری پول برای پروژه های مسکن مقرون به صرفه و همچنین دادن انگیزه به مالکان برای عدم ترک خانه های فرعی خالی از سکنه معرفی شد.

این مالیات همچنین به عنوان عامل بازدارنده ای برای مالکان خارجی که فقط برای مقاصد سرمایه گذاری ملک می خرند، در نظر گرفته شده است.

در وست ونکوور مالکان خارجی، خانواده های اقماری (جایی که برخی از اعضای یک خانواده در محلی زندگی می کنند اما سرپرست خانواده معمولا در خارج از کشور مستقر است) و مالکیتی شامل ترکیبی از آن ها، از جمله کسانی که وضعیت مالکیت را اعلام نکرده بودند – دو سوم از کسانی (102 مالک) بودند که مالیات را پرداخت می کردند.

آنها همچنین سهم عمده دلاری مالیات خانه خالی را که در وست ونکوور 5.14 میلیون دلار ارزیابی شده بود، پرداخت کردند. 

مالیات پرداخت شده توسط خارجی ها و خانواده های اقماری با نرخ دو درصد در مقایسه با 5/0 درصد برای شهروندان کانادایی و مقیم دائم ارزیابی می شود.

اما 43 ساکن بی سی و 7 ساکن کانادایی دیگر نیز این مالیات را در وست ونکوور پرداخت کردند.

کل مبلغ مالیات بر خانه خالی پرداخت شده در وست ونکوور در سال جاری نسبت به 6.9 میلیون دلار و 6.7 میلیون دلار پرداخت شده در سال های مالی گذشته کاهش یافته است. تعداد املاک ارزیابی شده به لحاظ مالیاتی در سال جاری نسبت به 131 ملک در سال گذشته اندکی افزایش یافته، اما همچنان از 337 ملک ارزیابی شده در اوایل سال مالی 2018 کمتر است.

بر اساس ارقام وزارت دارایی، حدود 9 درصد از خانه‌ها در وست ونکوور دارای نوعی مالکیت خارجی هستند (از جمله خانه‌های متعلق به خارجی‌ها، خانواده‌های اقماری، شرکت‌ها، اتحادیه شرکت ها و آن‌هایی که دارای انواع مختلفی از مالکیت هستند).

به گفته این وزارتخانه، اکثریت قریب به اتفاق 1351 ملک مسکونی با مالک خارجی در وست ونکوور واجد شرایط معافیت مالیاتی هستند.

بزرگترین دسته معاف از مالیات مالکانی بودند که خانه را به عنوان محل سکونت اصلی تصرف می کردند. دومین رده معافیت بزرگ مربوط به خانه هایی بود که به مستاجران بلندمدت اجاره داده می شد.

در سایر نقاط North Shore، گمانه زنی ها و مالیات بر خانه خالی که توسط صاحبان املاک پرداخت می شد، بسیار کمتر بود.

در ناحیه نورث ونکوور، تنها 85 مالک دارایی های غیرمعاف، حدود 1.06 میلیون دلار مالیات پرداخت کردند. از حدود 27855 ملک مسکونی در ناحیه نورث ونکوور، مالکان خارجی، خانواده های اقماری، شرکت ها یا ترکیبی از مالکان دارای 922 ملک بودند.

در شهر نورث ونکوور، 82 مالک املاک غیرمعاف، حدود 665000 دلار مالیات پرداخت کردند. مالکان خارجی، خانواده های اقماری، شرکت ها یا ترکیبی از مالکان در مجموع دارای 1062 ملک شهری بودند.

نهاد فدرال وام و مسکن کانادا (CMHC) پیش‌بینی بدبینانه خود را برای آینده بازار مسکن کشور تکرار کرده و گفته ریسک‌های «چشمگیری» به دلیل پاندمی کووید-19 متوجه این بازار شده است.

این در حالی است که قیمت مسکن در 12 ماه گذشته به طور متوسط 18 درصد در کل کانادا افزایش داشته است .

نهاد وام  و مسکن کانادا در ماه مه پیش‌بینی کرده بود که قیمت متوسط مسکن نسبت به دوران پیش از پاندمی کاهشی 9 تا 18 درصدی خواهد داشت و بعد در نیمه اول 2021 شروع به بهبود می‌کند. باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان این پیش‌بینی را تکرار کرد، اما هشدار داد که پیش‌بینی کردن «اوج‌ها» و «افت‌ها» خیلی سخت است چون متغیرهای بسیاری وجود دارد.

او دوشنبه در یک تماس گروهی با خبرنگاران گفت: «وقتی می‌گویم پای پیش‌بینی‌مان هستم، واقعا درمورد روند مورد انتظار ما از اینجا به بعد است. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های چشمگیری وجود دارد.»

بازار مسکن کانادا نه تنها توقع افت را برآورده نکرده، بلکه دارد به شدت رشد می‌کند. این در حالی است که اقتصاد دارد از عمیق‌ترین دوران افت خود از زمان رکود عظیم رنج می‌برد. تقاضا برای خانه در ترکیب با موجودی کم و نرخ بهره بسیار پایین باعث شده در این بازار رونق شکل بگیرد.

این نهاد در آخرین چشم‌انداز بازار مسکن در ماه مه، پیش‌بینی کرد قیمت متوسط مسکن در فصل اول 2021 معادل با 460292 دلار خواهد بود. قیمت متوسط آگوست که هفته پیش توسط انجمن املاک کانادا گزارش شد، 586 هزار دلار بود. این یعنی اگر پیش‌بینی سازمان مسکن درست باشد، قیمت باید بین الان و پایان مارس سال آینده، سقوطی 21 درصدی داشته باشد.

دوگان مقیاس افت قیمتی را تایید نکرد، اما گفت پیش بینی ما از جهت گیری بازار  درست است. او همچنین گفت متقاعد نشده که تقاضای فعلی دوام‌پذیر باشد.

تقاضای انباشته شدید بوده و باعث شده بازار مسکن کشور به اوج‌های جدیدی برسد. از نظر ملی، میزان فروش در آگوست افزایشی 6.2 درصدی داشت و بعد از توقف بازار در اوج پاندمی کووید-19، نمایانگر چهارمین ماه متوالی رشد بود.

انجمن املاک می‌گوید میزان فروش حالا 33.5 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت معیار در آگوست 1.7 درصد رشد کرد و حالا 9.4 درصد بالاتر از آگوست 2019 است.

اما دوگان فکر نمی‌کند این روند ادامه داشته باشد، حداقل تا زمانی که واکسن کشف شود.

او گفت: «حالا اگر درباره زمان‌بندی افت قیمتی اشتباه کرده باشم، اما چنین چیزی ممکن است اتفاق بیفتد. در عین حال به این روند باور دارم که مقیاسی برای کاهش قیمتی و برای تقاضای ضعیف وجود دارد و بعد از آن وقتی واکسن داشته باشیم، مشکل خودش حل می‌شود و بهبود صورت می‌گیرد.»

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

داده‌های انجمن املاک ونکوور بزرگ نشان می‌دهد که قیمت املاک در این منطقه ماه گذشته بالاتر رفت. قیمت معیار در منطقه به 1031400 دلار در جولای رسید که 4.5 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. 

در شهر، قیمت معیار “ایست ونکوور” به 1092400 دلار رسید که 6.7 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. در “وست ونکوور” گران‌قیمت‌، قیمت یک خانه متوسط 1279100 دلار بود که نشان از افزایشی 4.8 درصدی نسبت به سال قبل داشت.

تمام مناطق حومه شهری به غیر از سه منطقه شاهد افزایش ماهانه قیمت بودند با این حال هنوز راه زیادی برای جبران چند ماه اخیر باقی است. افزایش قیمت ماهانه باعث شده قیمت مرکب(composite prices) با فاصله کمی پایین‌تر از قیمت مارس قرار بگیرد. 

با وجود این افزایش، انجمن به این نکته اشاره می‌کند که قیمت‌ها طی سه سال اخیر در ونکوور بزرگ فقط 1.1 درصد افزایش داشته‌اند.

در شهر، “ایست ونکوور” هنوز 0.6 درصد پایین‌تر است و  “وست ونکوور ” هم طی همان بازه شاهد افت قیمت 5.2 درصدی بوده است.

حتی در مقایسه با استانداردهای تاریخی، میزان فروش املاک در ونکوور بزرگ افزایشی بسیار زیاد داشت.

انجمن املاک گزارش داد که در جولای 3128 واحد فروخته شد که 28 درصد بیشتر از ماه قبل بود. این رقم همچنین 22.3 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. 

سال گذشته برای فروش مسکن در ونکوور به طوری غیرعادی ضعیف بود، بنابراین تا حدودی می‌شد انتظار افزایشی چشمگیر را داشت. هرچند این افزایش همچنین 9.4 درصد بالاتر از میانگین 10 ساله برای ماه جولای است.

برخی از کارشناسان مسکن هنوز با بدبینی به این آمار نگاه می کنند و معتقدند افزایش میزان فروش در ماه گذشته در واقع  حاصل انباشت تقاضا از بهار بوده است.

فروشندگان املاک در ونکوور بزرگ در لیستینگ هم فعال بودند و از این رو ثبت موجودی جدید نسبت به فروش، افزایش بیشتری داشت. انجمن املاک شاهد ثبت 5948 موجودی جدید در جولای بود که نسبت به ماه قبل افزایشی 2.8 درصدی داشت. این رقم همچنین 28.9 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

نظرسنجی جدید شرکت ریسرچ به این نتیجه رسیده که بیش از سه چهارم از بریتیش کلمبیایی‌ها حامی اجرایی کردن قوانینی هستند که باعث می‌شود خارجی‌ها اجازه نداشته باشند در کانادا صاحب ملک شوند. 

در نظرسنجی آنلاینی که از یک نمونه استانی گرفته شد، 78 درصد از بریتیش کلمبیایی‌ها حامی قوانینی مشابه با قوانینی بودند که در حال حاضر در نیوزیلند اجرا می‌شود. 15 درصد مخالف چنین حرکتی بودند و 7 درصد گفتند نظری ندارند.

نیوزیلند قوانینی اجرایی کرده که به خارجی‌ها اجازه نمی‌دهد در کشور صاحب ملک بشوند. استثناهایی برای خارجی‌هایی وجود دارد که وضعیت سکونت در نیوزیلند دارند و همچنین شهروندانی اهل استرالیا و سنگاپور که دلیل آن توافق‌های تجاری موجود است.

ماریو کانسکو رییس شرکت ریسرچ می‌گوید: «ایده جلوگیری از صاحب ملک شدن خارجی‌ها در کانادا در میان تمام گروه‌های آماری در بریتیش کلمبیا محبوب است. گروه‌هایی که بیشترین حمایت را از این تغییر کردند ساکنان ونکوور آیلند (88 درصد) و افراد بین 35 تا 54 سال (همچنین 88 درصد) بودند.»

حمایت عمومی برای سیاست‌های خاص در ارتباط با مسکن که توسط دولت فعلی بریتیش کلمبیا اجرا شده‌اند در سراسر استان هنوز بالاست. 

تقریبا چهار نفر از هر پنج بریتیش کلمبیایی (79 درصد) با تصمیم اتخاذ شده مبنی بر اعمال مالیات خریداران خارجی 15 تا 20 درصدی و همچنین گسترش دادن مالیات خریداران خارجی به مناطق واقع در خارج از مترو ونکوور موافق هستند.

درصدهای مشابه و بالایی از بریتیش کلمبیایی‌ها همچنین با اعمال «مالیات سفته‌بازی» در مناطق شهری خاص موافق هستند. هدف اصلی این مالیات مالکان خارجی و داخلی خواهد بود که مالیات بر درآمد بسیار کمی در استان پرداخت می‌کنند. 

درصد زیادی (77 درصد) همچنین موافق اعمال مالیات برای افرادی هستند که مالک املاک دوم و چندم هستند که دیگر اجاره نمی‌روند. آن‌ها همچنین از معرفی شدن یک مالیات 0.2 درصدی بر ارزش خانه‌های بین 3 تا 4 میلیون دلار و یک مالیات 0.4 درصدی برای خانه‌های با ارزش بیش از 4 میلیون دلار هستند.

بیش از هفت نفر از هر 10 بریتیش کلمبیایی (72 درصد) با تصمیم مبنی بر افزایش مالیات انتقال ملک از 3 درصد به 5 درصد برای خانه‌هایی که ارزش‌شان بیش از 3 میلیون دلار است، موافق هستند. مالیات 5 درصدی فقط برای خانه‌هایی اعمال می‌شود که ارزش‌شان بیش از 3 میلیون دلار است.

در سراسر استان، 57 درصد از بریتیش کلمبیایی‌ها فکر می‌کنند اعمال دولت استانی فعلی «اثرگذار» خواهد بود و می‌تواند قیمت مسکن را مقرون به صرفه‌تر کند. این رقم افزایشی 8 درصدی نسبت به ماه دسامبر 2019 داشته که شرکت ریسرچ آخرین بار تحقیقات مشابهی انجام داده بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

آیا این امکان وجود دارد که  کانادا دوباره به دهه 1990 بازگردد؛ زمانی که هزاران شهروند هنگ‌کنگی  از اقیانوس آرام عبور کردند تا در تورنتو و ونکوور ملک بخرند؟

تعدادی از مشاوران املاک کانادایی طی یک سال اخیر از درگیری‌ها در هنگ کنگ چنین برداشتی می‌کنند. این در حالی است که حدود دو میلیون معترض در هنگ‌کنگ به خیابان‌ها آمدند تا به تلاش‌های روز افزون چین برای محدود کردن آزادی‌ها در این مرکز مالی آسیای شرقی اعتراض کنند.

اخیرا کریستیا فریلند معاون نخست وزیر کانادا یک گام جلوتر رفت و در پیروی از بوریس جانسون نخست‌وزیر بریتانیا به حدود 300 هزار ساکن هنگ کنگ که پاسپورت کانادایی دارند گفت «هر موقع که می‌خواهید به خانه بازگردید بسیار به شما خوش‌آمد می‌گوییم.»

اغلب صحبت‌های زیادی درباره املاک کانادایی شهری در هنگ‌کنگ شده است. سازندگان املاک معمولا خانه‌ها و کاندوهای مترو ونکوور که حدود 7.5 میلیون نفر جمعیت دارد را برای ساکنان هنگ کنگ بازاریابی می‌کنند. در هفته‌های اخیر و در حالیکه اعتراض‌های خیابانی جدیدی علیه قانون امنیت ملی برنامه‌ریزی شده انجام گرفته، آن‌ها مشغول انجام این کار بوده‌اند.

اما بدون جدیدترین ارقام مهاجرت و مسکن نمی‌توان به طور مشخص گفت که این حرکت چه معنایی برای بازارهای املاک کانادا داشته است. نشانه‌هایی وجود دارد که تعدادی از هنگ‌کنگی‌هایی که چند دهه پیش شهروندی کانادایی خود را اخذ کردند- که تا حدودی یک نوع بیمه مقابل ورود چین در سال 1997 بود، به فکر بازگشت به تورنتو و ونکوور هستند.

با این حال به دلایل مختلف به نظر نمی‌رسد که جریان افراد بازگشتی خیلی قوی باشد. 

لیلی وو که حسابدار ساکن ونکوور است به این نکته اشاره می‌کند که سال گذشته، زمانی که اعتراض‌ها در هنگ‌کنگ به اوج خود رسیده بود، شماری از مشاوران املاک ونکوور با ادعای اینکه هنگ‌کنگی‌ها دارند دوباره با شدت وارد بازار مسکن شهر می‌شوند، توجه‌ها را به خود جلب کردند.

وو که هم در هنگ‌کنگ و هم در کانادا همکار، مشتری‌ و خانواده دارد، می‌گوید: «اما این تاثیری نداشت. مشاوران املاک فقط سعی داشتند افراد را بترسانند تا آن‌ها فکر کنند باید در ونکوور خانه بخرند. آن‌ها سعی داشتند ترس جا ماندن ایجاد کنند.»

دیوید هاچینسون مشاور املاک از جمله افرادی است که هیچ نشانی از بازگشت جدی هنگ‌کنگی‌ها به بازار مترو ونکوور نمی‌بیند. او می‌گوید افرادی که ممکن است بخواهند در ونکوور خانه بخرند بیشتر افرادی هستند که همین جا زندگی می‌کنند. هاچینسون می‌گوید بسیاری از کانادایی‌ها در هنگ‌کنگ از همین حالا نوعی خانه در مترو ونکوور دارند.

بیشتر 215 هزار شهروند کانادایی که در هنگ‌کنگ به دنیا آمده‌اند فقط در دو شهر از کشور زندگی می‌کنند و تعداد کلی آن‌ها نسبت به دو دهه گذشته کمتر شده چون خیلی‌ از آن‌ها به هنگ کنگ بازگشته‌اند. با این حال، 75 هزار نفر از این افراد هنوز در مترو ونکوور زندگی می‌کنند و 100 هزار نفر دیگر هم ساکن تورنتو بزرگ هستند.

حتی با وجود اینکه تعداد زیادی از کانادایی‌های هنگ‌کنگ ممکن است در ونکوور یا تورنتو مالک مسکن نباشند- که بخشی از دلیل آن به قوانین مالیاتی کانادا مربوط می‌شود، خیلی از آن‌هایی که به فکر ترک کردن هنگ کنگ هستند احتمالا در حال حاضر با فوریت بالا قصد خرید خانه در کانادا ندارند. خیلی از آن‌ها کمک یا پشتوانه‌ای در کانادا دارند که این می‌تواند شامل یک عضو خانواده یا دوست بشود که به آن‌ها مکانی برای زندگی کردن می‌دهد.

از آنجا که بازارهای املاک ونکوور و تورنتو حالا بسیار متلاطم شده‌ است- که بخشی از دلیل آن پاندمی کووید-19 است، برای بعضی افراد ساده‌تر خواهد بود که به فکر ترک کردن هنگ کنگ باشند تا بتوانند از مزیت اقامت موقتی در کانادا بهره ببرند.