پیش بینی کاهش 5 درصدی معاملات مسکن طی سال جاری در کانادا

طبق تازه ترین گزارش Canadian Real Estate Associationمیزان معاملات در امسال به کمترین میزان در سه سال اخیر خواهد رسید .

این نهاد اقتصادی انتظار دارد سال آینده 495100 معامله در سطح کشور صورت گیرد و به این ترتیب شاهد کاهش 2.3 درصدی در شمار معاملات خواهیم بود.

البته اوج کاهش معامله از نگاه کارشناسان این مرکز امسال خواهد بود که 5.3 درصد معامله کمتر نسبت به سال قبل انجام خواهد شد.

شمار معاملات پس از 5 ماه کاهش متوالی ، در ماه آگوست 1.3 درصد بیشتر شد ولی هنوز در بخشهایی از تورنتو بزرگ شمار معاملات 35 درصد کمتر از زمان مشابه در سال گذشته است .

بنیامین ریتز از  BMO Capital Markets معتقد است بدترین دوران برای بازار مسکن تورنتو سپری شده ولی هنوز هم نمی توان با اطمینان درباره آینده این بازار صحبت کرد:« بانک مرکزی کانادا با افزایش نرخ بهره به آرام تر شدن بازار کمک کرد ولی اگر قرار است بازار مجددا همچون سال قبل داغ شود ، شاید به اقدامی جدی از سیاست گذاران نیاز باشد.

رابرت هوگ از دیگر کارشناسان این مرکز هم تاکید می کند بازار در حال انتقال از یک دوره کاملا فعال به فضایی متعادل تر پس از اقدامات دولتهای استانی و همچنین افزایش نرخ بهره بانک مرکزی است و خود را با شرایط جدید اقتصادی وفق می دهد.

در این گزارش Canadian Real Estate Association پیش بینی می کند شمار معاملات مسکن در انتاریو و بریتیش کلمبیا طی سال جاری 10 درصد کاهش خواهد یافت .

البته در ونکوور شمار معاملات در آگوست 7.3 درصد نسبت به ماه جولای بیشتر بود و 21.3 درصد هم نسبت به ماه آگوست سال قبل افزایش نشان می داد.

با در نظر گرفتن ونکوور و تورنتو متوسط بهای مسکن در سطح کشور 472247 دلار بود که نسبت به سال گذشته 3.6 درصد افزایش نشان می دهد . اما بدون در نظر گرفتن این دو شهر ، متوسط بهای مسکن در بقیه کشور به 373859 دلار کاهش می یابد.

پیش بینی می شود بهای مسکن در کل کشور طی امسال با 3.4 درصد افزایش به 507700 دلاربرسد.

طی امسال شاهد کاهش فروش مسکن در برخی از استانها خواهیم بود. در نیوفاندلند شمار معاملات 8.1 درصد کاهش می یابد و در ساسکچوان هم معاملات 4 درصد کمتر می شود . انتظار می رود در آلبرتا امسال شاهد رشد 7.4 درصدی شمار معاملات باشیم. در کبک هم شمار معاملات 5.4 درصد بیشتر خواهد شد.

کاهش قیمت و تعداد معاملات در داغ ترین ماه بازار مسکن کانادا

میزان فروش مسکن با بیشترین کاهش در هفت سال گذشته در ماه ژوئن گذشته ثبت شد در حالیکه نزدیک به سه چهارم بازارهای اصلی مسکن کانادا در زمانی که گفته می شود داغ ترین ماه سال برای معاملات مسکن است ، روزهای آرامی را گذراندند.

به گزارش اتحادیه مشاورین املاک کانادا  (CREA)فروش منازل در ماه ژوئن 6.7 درصد نسبت به ماه می کاهش داشت و این بیشترین میزان کاهش معاملات ظرف یک ماه از سال 2010 تاکنون محسوب می شود. البته در صورت مقایسه با آمار ماه مارس مشخص می شود افت میزان معاملات 14درصد بوده است .

از سوی دیگر قیمتها هم ظرف این مدت کاهش یافته اند و بادر نظر گرفتن قوانین جدیدی که در بازارا مسکن انتاریو اجرا شد ، داغ ترین بازار مسکن کانادا کمی آرام شد و رشد قیمتها هم به واسطه آن متوقف شد. به گفته گرگوری کلامپ از کارشناسان اقتصادی CREA افزایش نرخ بهره هم به نوعی ضرورت تعجیل برای خرید خانه را از بین برد و برخی از خریداران بخاطر همین تغییر و بالا رفتن میزان اقساط وام مسکن –حتی به طور موقت هم که شده – از بازار دور کرد.

متوسط قیمت مسکن در ماه ژوئن 504458 دلار بود که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 0.4 درصد افزایش نشان می دهد اما در مقایسه با ماه آوریل که رقم 559317 دلار ثبت شده بود ، شاهد کاهشی 10 درصدی هستیم

دایانا پترامالا از کارشناسان اقتصادی بانک تی دی هم با اشاره به ارقام می گوید :« بازار مسکن کانادا حالا در سومین ماه آرامش نسبت به سر می برد. کاهش قیمتها با تغییرات قوانین فدرال و استانی شروع شد و تغییر نرخ بهره این روند را تسریع کرد.»

طی ماه گذشته قیمتها دردو بازار اصلی تورنتو و ونکوور کاهش یافت ولی در مقابل در آلبرتا ، منیتوبا ، نیوبرانزویک و پرنس ادواردز افزایش داشت.

اگر دو شهر تورنتو و ونکوور را در نظر نگیریم ، متوسط قیمت مسکن در کانادا به رقم 394600 دلار می رسد . این رقم در سال گذشته در چنین زمانی 374760 دلار بود و به این ترتیب قیمت متوسط مسکن در کل کشور بدون در نظر گرفتن دو بازار اصلی ،تنها 5 درصد ظرف 12 ماه گذشته رشد کرده است .

house2

سرمایه گذاران چینی به تورنتو و مونتریال بیش از ونکوور برای خرید مسکن علاقه دارند

تازه ترین گزارش از وب سایت جووای-بزرگترین سایت فروش املاک در چین- حاکی است تورنتو و مونتریال بیش از ونکوور برای سرمایه گذاران چینی جذابیت دارند.

این شرکت پیش بینی می کند طی دهه آینده چینی ها یک تریلیون دلار دیگر برای خرید مسکن در دنیا سرمایه گذاری می کنند.

بنا به همین گزارش کانادا چهارمین کشور مورد علاقه چینی های ثروتمند در دنیاست . آمریکا ، استرالیا و هنگ کنگ سه کشور نخست هستند.

املاک شهرهای تورنتو و مونتریال در سال 2017 به مراتب بیش از ونکوور در سال 2017 از سوی سرمایه گذاران چینی دراین وب سایت جستجو شده اند و همین مسئله نشان می دهد هنوز قوانین جدید مسکن برای تورنتو تاثیر خود را نگذاشته است و باید منتظر نتایج جدید تری از این وب سایت در مورد تورنتو باشیم.

در ونکوور درآگوست سال گذشته مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی مسکن تصویب شد و در تورنتو اقدام مشابهی در ماه آوریل صورت گرفت و به این ترتیب مونتریال بزرگترین شهر کانادا شد که هنوز مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی در نظر نگرفته است .

state1

با اینکه گزارش شده بود خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی در مونتریال در چهارماهه اول امسال نزدیک به 37 درصد افزایش داشته اما هنوز میزان حضور آنها در بازار این شهر حساسیت برانگیز نیست و تنها 1.8 درصد خریدها توسط سرمایه گذاران خارجی صورت می گیرد.

این میزان در شهرهای تورنتو و ونکوور پیش از تصویب قانون مالیاتی ، 5 درصد گزارش شده بود.

در این گزارش خاطر نشان شده در سال 2016 برای نخستین بار میزان سرمایه گذاری چینی ها در بازار مسکن جهانی از مرز 100 میلیارد دلار گذشت که نسبت به سال 2015 افزایشی 25 درصدی را نشان می دهد.

این در حالی است که در سال 2010 چینی ها فقط 5 میلیارد دلار در دنیا ملک خریدند و حالا نسبت به آن زمان 845 درصد بیشتر به این کار اختصاص داده اند!!

پیش بینی بانک RBC درباره رشد قیمت مسکن در سال آینده پس از افزایش نرخ بهره

به باور کارشناسان اقتصادی بانک RBC درسال آینده خبری از افزایش چشمگیر بهای مسکن نخواهد بود و خریدارانی که به امید افزایش قیمت و کسب سود دست به خرید بزنند ، شانسی برای درآمدزایی ندارند.

بر اساس این آمار تعداد معاملات مسکن در سال 2018 نسبت به اوج آن در سال 2016 حدود 9 درصد کاهش خواهد داشت و بهای مسکن در سال آینده به طور متوسط در کل کشور 1.2 درصد بیشتر می شود در حالیکه امسال 7.8 درصد و سال گذشته 9.6 درصد در کل کشور رشد داشت.

آمار این بانک نشان می دهد آخرین باری رشد زیر 2 درصدی قیمت مسکن در سال 2009 رخ داد که البته متاثر از بحران رکود اقتصادی آمریکا بود.

کارشناسان این بانک معتقدند بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را تا پایان سال 2017 به 1 درصد خواهد رساند در پایان سال 2018 شاهد نرخ بهره 1.5 درصدی خواهیم بود.

اما در سطح استانی ، ساکنان انتاریو بیش از سایر استانها این کاهش رشد قیمت را احساس می کنند. در مجموع قیمتها در سال 2017 در این استان 14 درصد رشد کرد ولی در سال 2018 این رشد تنها 1 درصد خواهد بود . در بریتیش کلمبیا هم شرایط به همین صورت است و پس از تجربه رشد 18 درصدی قیمت مسکن در سال 2016، در سال 2018 بهای ملک دراین استان تنها 1.5 درصد بیشتر خواهد شد.

بسیاری از کارشناسان اقتصادی انتظار دارند بانک مرکزی کانادا در نشست بعدی خود در 12 جولای نرخ بهره را افزایش دهد و استیون پولوز رییس بانک مرکزی هم در تازه ترین گفتگوی خود درآلمان ، ابراز اطمینان کرد خانوارهای کانادایی شرایط لازم برای کنار آمدن با نرخ بهره بالاتر را دارا هستند.

rbchousingprices

اکثر کانادایی ها معتقدند بهای مسکن همچنان افزایش می یابد

تازه ترین نظرسنجی بانک CIBC از اهالی 9 استان کشور سوژه جدیدی داشت و پس از هشدارهای جدی بانکها و اقتصاددانان کانادایی درباره آینده بهای مسکن ، نظر عموم مردم را در این باره جویا شد.

سوال اصلی این نظرسنجی پیش بینی درباره افزایش و یا کاهش بهای مسکن در 5 سال آینده و یا به عبارت بهتر ، ترکیدن و یا نترکیدن حباب مسکن در این مدت بود.

حدود 54 درصد کانادایی ها معتقد هستند روند افزایش قیمت مسکن بدون وقفه ادامه خواهد داشت و در مقابل 40 درصد تئوری ترکیدن حباب مسکن را باور داشته و اشاره داشتند باید بزودی منتطر سقوط قیمتها باشیم.

اما دیوید مدنی کارشناس ارشد اقتصادی در موسسه Capital Economics همچنان با این 40 درصد هم عقیده است و بازار فعلی مسکن در تورنتو را یک حباب بزرگ توصیف می کند :« این واقعیت که اکثریت کانادایی ها ادامه روند افزایش قیمت مسکن را باور دارند ، بخاطر وجود حباب مسکن است . ولی شما نباید از وحشت خریداران در انتهای منحنی قیمت غافل باشید. روند فعلی موجب شده تا بسیاری از خریداران احتمالی مسکن با افزایش بی رویه قیمتها از بازار حذف شوند و برخی دیگر از خریداران نگران افزایش احتمالی نرخ بهره باشند. این نگرانیها با اولین تغییر نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا جدی تر خواهد شد. »

این نظرسنجی همچنین نشان می دهد قیمت بالای مسکن موجب شده تا بسیاری از صاحبخانه قید فروش خانه را بزنند . 62 درصد از آنها در پاسخ به این نظرسنجی عنوان کرده اند خانه شان را نمی فروشند چون با این قیمتهای بالا و بازار غیرقابل پیش بینی از خرید مجدد اطمینانی ندارند.

بهای مسکن در تورنتو طی 12 ماه گذشته بیش از 30 درصد افزایش داشته و در ونکوور هم قیمتها طی همین مدت 14 درصد بیشتر شده است .

اهم جزییات این نظرسنجی را در ادامه مرور می کنیم:

aaaa

با تغییر قانون وام مسکن ، درآمد کانادایی ها برای خرید خانه مورد نظرشان چقدر باید بیشتر شود؟(اینفوگرافیک)

کسانی که قصد داشتند اولین خانه را در کانادا خریداری کنند ، پس از تغییر قانون وام مسکن باید به فکر منبع درآمد جدیدی برای خرید خانه موردنظرشان باشند.

وب سایت ریت هاب اخیرا تاثیر دقیق قانون جدید وام مسکن بر توان خرید کانادایی ها را به شیوه ای جالب محاسبه کرده است .

کارشناسان این وب سایت با در نظر گرفتن متوسط قیمت مسکن در مرکزهر استان ، حساب کرده اند هر خانوار برای خرید منزل با این قیمت چقدر نیاز به افزایش درآمد دارد. بجز شهرهای تورنتو و ونکوور ، متوسط افزایش درآمد باید 20 درصد باشد . این میزان در شهر تورنتو 24.9 درصد(تقریبا 29 هزار دلار در سال افزایش درآمد) و در ونکوور 27.19 درصد( تقریبا 33 هزار دلار درسال افزایش درآمد) خواهد بود.

با قوانین سخت گیرانه تری که چندی پیش بیل مورنو وزیر دارایی اعلام کرد ، کانادایی ها باید دریافت وام ، با نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تعیین صلاحیت شوند که معمولا دو درصد بالاتر از نرخ پیشنهادی بانکهای دیگر است .

قطعا با عدم توانایی بسیاری در افزایش 20 درصدی درآمدشان ، باید شاهد تضعیف قدرت خرید و کاهش فروش مسکن در شهرهای کوچکتر باشیم.

آمار مربوط به هر استان را در اینفوگرافیک زیر ملاحظه می کنید:

rate3

rate2

 

rate1

سقوط 38 درصدی شمار معاملات مسکن در ونکوور

تازه ترین آمار بورد معاملات املاک ونکوور بزرگ از کاهش چشمگیر تعداد معاملات در ماه گذشته خبر می دهد.

بر اساس این گزارش در ماه اکبر تنها 2233 خانه خریدو فروش شد در حالیکه اکتبر سال گذشته 3646 مورد معامله ثبت شده بود.

دان موریسون مدیر بورد اشاره کرد تغییرات شرایط بازار به همراه مداخله دولتهای فدرال و استانی در بازار مسکن دلایل اصلی این کاهش آماری است . وی در ادامه گفت :«خریداران بالقوه فعلا منتظر مانده اند تا دریابند تغییرات در بازار دقیقا چه تاثیری بر قیمت ها خواهد داشت. با اینکه آمار معاملات برای انواع املاک موجود در بازار کاهش یافته ولی بیشترین میزان افت مربوط به خانه های detached است و شاید این روند برای مدتی ادامه یابد. »

در ماه اگوست دولت استانی مالیات اضافی  15 درصدی را برای خریداران خارجی ونکوور بزرگ در نظر گرفت و همین مسئله سبب آرام شدن بازار منازل لوکس در شهر شد.

ان مک مولین رییس انستیتو توسعه شهری به سی تی وی گفت افت فروشی که همه از آن صحبت می کنند بیشتر مربوط به خانه های لوکس می شود که عملا شهروندان عادی ونکووری هرگز در آن سهمی نداشتند.

october1

او تاکید می کند روند نزولی بازار این دست از منازل پیش از وضع مالیات برای خریداران خارجی شروع شده بود:« کند شدن بازار از آوریل شروع شد و تردیدی نیست وقتی شوک بزرگی مثل وضع مالیات 15 درصدی به بازار وارد شود ، همه معیارها برای خرید  وفروش عوض می شود و بسیاری از عوامل فعال به حاشیه می روند و منتظر تاثیر قوانین جدید می مانند.

بخش عمده این حکایتها به بازار single-family detached یا به عبارت  دیگر منازل بالای 2 میلیون دلار برمی گردد که بخش کوچکی از بازار را تشکیل می دهند. در مقابل فروش کاندو و تاون هاوس تقریبا با همان روند تابستان ادامه دارد و افت فاحشی در آن دیده نمی شود. »

عادل دینانی مشاور املاک ساکن ونکوور هم اشاره می کند با اینکه بازار کمی غیرقابل اعتماد نشان می دهد ولی شاید بهترین زمان برای خرید خانه های single-family detached فرا رسیده باشد چون خریداران دیگر با پیشنهادهای متعدد و رقابتهای پنهانی و پشت پرده بر سر قیمت ملک روبرو نیستند و  با خیال راحت می توانند منزلی با قیمت مناسب بودجه شان خریداری کنند.

پیش بینی نشنال بانک برای کاهش 20 درصدی قیمت مسکن در ونکوور

نشنال بانک کانادا این هفته آخرین گزارش درباره بازار مسکن ونکوور را منتشر کرد و ضمن تایید کاهش معاملات مسکن در این شهر ، پیش بینی کرد قیمت مسکن در یک سال آینده تا 20 درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

به نوشته این گزارش ، کاهش معاملات از ماه مارس سال جاری آغاز شد ولی در ماه جولای شدت بیشتری گرفت و با تصویب قانون جدید مالیاتی برای خریداران خارجی در سپتامبر 32 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش نشان داد.

نشنال بانک برای آغاز روند کاهش معاملات ماه مارس چند دلیل را برمی شمرد که از آن جمله بالا رفتن میزان پیش پرداخت از 5 درصد به 10 درصد برای خرید خانه های بالای 500 هزار دلار و همچنین مالیات سه درصدی برای خانه های بالای 2 میلیون دلار بود. همچنین آغاز مبارزه جدی دولت چین با فساد مالی از ماه فوریه امسال از دیگر دلایل بود.

اما همه اینها سبب نشده تا روند افزایش قیمت در بازار مسکن ونکوور متوقف شود و به طور متوسط از ماه فوریه تا آگوست بهای مسکن ماهیانه 2.5 درصد بیشتر شده است .

با این حال نشنال بانک پیش بینی می کند کاهش قیمتها از ماه اکتبر آغاز شده و قیمت مسکن به طور متوسط 10 درصد و detached home نیز 20 درصد طی یک سال آینده کاهش قیمت خواهند داشت. افت قیمت برای کاندوها تنها 5 درصد پیش بینی شده است .

فیل سوپر مدیر کل نشنال بانک معتقد است دست کم شش ماه زمان نیاز است تا بازار مسکن ونکوور بتواند خود را با شرایط جدید وفق دهد و از این رو باید انتظار داشت روند کاهش تعداد معاملات در سطح شهر ادامه پیدا کند .

32

31

31

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها