در شرایط فعلی،خرید ملک در کانادا به صرفه است یا اجاره نشین بودن؟

حداقل در بزرگترین شهرهای کانادا، بحث همیشگی اجاره کردن خانه یا خریدن آن در حال حاضر کمی به سمت کرایه کردن سوق یافته است.

نشنال بانک کانادا طی گزارشی در این هفته اعلام کرد رشد سریع قیمت مسکن طی سال‌های اخیر در ترکیب با بالا رفتن نرخ بهره باعث شده برای نخستین بار پس از سال‌ها، در سطح ملی کرایه کردن خانه از خریدن آن به صرفه‌تر باشد.

در این گزارش اشاره شده پرداخت وام مسکن یک آپارتمان متوسط دوخوابه در فصل چهارم سال 2018 به دو هزار دلار افزایش پیدا کرده است که چیزی حدود 150 دلار بیشتر از قیمت اجاره ماهانه یک آپارتمان  دوخوابه است.

البته آمار رسمی این حقیقت را پنهان می‌کند که اوضاع در شهرهای کوچک‌تر کانادا بسیار متفاوت است. در حقیقت، فقط در سه محدوده شهری بزرگ کانادا یعنی تورنتو، مونترال و ونکوور اجاره کردن ارزان‌تر از خانه خریدن است.

در حالیکه هم قیمت خانه و هم میزان اجاره‌خانه از سال 2015 به بعد مدام در حال افزایش بوده، قیمت خانه با شتاب بسیار بیشتری بالا رفته است. بنابراین آیا باید برای خانه خریدن دست نگه دارید و به اجاره کردن ادامه دهید؟

کایل دامز که از ‌نویسندگان گزارش نشنال بانک کاناداست، پاسخ دادن به این سوال را دشوار می داند و می گوید: «با توجه به اینکه نرخ بهره در حال حاضر رو به افزایش است، ماندن در بازار کرایه در مقایسه با خانه خریدن ایمن‌تر به نظر می‌رسد. آن بخشی از هزینه‌ها که مربوط به پرداخت‌ بهره هستند و بخشی از بدهی شما حساب می‌شوند رو به رشد هستند.»

اما در حقیقت این مسئله بزرگترین پیامدها را برای سرمایه‌گذاران آپارتمان‌هایی در پی دارد که با استفاده از وام‌های مسکن خرید می‌کنند. برای این گروه از مردم، در بسیاری از موارد ممکن است دیگر این امکان وجود نداشته باشد که بتوانند هزینه‌های یک ملک را با درآمد کسب شده از ‌اجاره‌خانه تامین کنند.

گزارشی که از اوربانیشن (Urbanation) و سی‌آی‌بی‌سی سال گذشته منتشر شد نشان داد که 44  درصد از آپارتمان‌های واقع در تورنتو که در سال 2017 خریداری شدند به عنوان یک سرمایه‌گذاری، ضررده بودند. سازمان وام مسکن کانادا می‌گوید همین مسئله در مورد 75 درصد آپارتمان‌های آسمان‌خراش‌های مرکز شهر مونترال صادق است.

با این حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است خرید ملک به ویژه درشهرهای بزرگ کانادا می تواند سرمایه گذاری بهتری نسبت به بازار سهام برای سودآوری باشد.او در ادامه می گوید :« در بازار امروز قیمتها کاهش یافته و نرخ بهره همچنان در مقایسه با دیگر کشورها پایین است و از سوی دیگر هزینه خانه دار شدن نزدیک به اجاره است.نباید فراموش کنیم میزان بازگشت سرمایه در بازار مسکن به مراتب بیشتر از بازار بورس است و از نگاه بسیاری خرید مسکن سرمایه گذاری مطمئنی محسوب می شود. »

در ادامه مقایسه آماری نشنال بانک از هزینه اجاره و خرید ملک در سطح کانادا و همچنین سه شهر بزرگ ونکوور ، مونتریال و تورنتو را مرور می کنیم:

اجاره 11

اجاره 22

اجاره 33

اجاره 44

image00300000

اختصاصی ایرونیا: شرایط ساده تر برای استرس تست و طولانی تر شدن بازپرداخت وام مسکن از سوی دولت فدرال

منابع مطلع در دو بانک بزرگ کانادا  در گفتگو با خبرنگار ایرونیا از شرایط ساده تر دولت برای استرس تست و اعطای وام مسکن خبر دادند.

به گفته این منابع خبری دولت فدرال در نظر دارد تا با اصلاح شرایط استرس تست ، نرخ بهره که برای واجد شرایط بودن دریافت کننده وام در نظر می گرفت را پایین آورده و در اقدامی دیگر مدت زمان بازپرداخت وام مسکن را تا 30 سال برساند.

هر دو اقدام مذکور می تواند بر بازار مسکن شهرهای بزرگ کانادا به ویژه ونکوور و تورنتو که با افزایش میزان عرضه و کاهش تقاضا مواجه هستند ،تاثیر مهمی داشته باشند. با انجام این تغییرات که بزودی به صورت رسمی اعلام می شوند ، میزان وام مسکن دریافتی از سوی خریداران افزایش یافته و می توانند گزینه های بیشتری در زمان خرید را در نظر بگیرند.

در حال حاضر در استرس تست وام مسکن  خریداران باید برای نرخ بهره ای واجد شرایط دانسته شوند که 2 درصد بالاتر از نرخ فعلی بهره وام دهندگان است و میزان پیش پرداخت وام گیرنده هم تاثیری در روند استرس تست ندارد. از سوی دیگر نرخ بهره در سطح کانادا از زمان اجرای استرس تست یک درصد افزایش یافته است .

ولی در شرایط جدید تنها یک درصد به نرخ بهره فعلی وام دهندگان برای استرس تست اضافه خواهد شد و چنین اتفاقی می تواند میزان قبولی متقاضیان دریافت وام مسکن را تا ده درصد بالا ببرد. همچنین افزایش میزان بازپرداخت وام مسکن می تواند تاثیر مشابهی داشته باشد و باز هم میزان قبولی متقاضیان را بیشتر کند. افزایش این مدت زمان از 25 سال به 30 سال با در نظر گرفتن اینکه میزان درآمد دریافت کننده ثابت بماند و نرخ بهره وام دهندگان حدود 4 درصد باشد ، باعث افزایش ده درصدی میزان قبولی می شود.

امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است چنین تغییراتی قطعا می تواند تاثیر روانی مثبتی بر بازار داشته باشد و این پیام را برای بازار بفرستد که دولت فدرال سعی در ایجاد ثبات و رونق نسبی در بازار مسکن دارد و تمایلی به تداوم کاهش قیمتها در بازار ندارد.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

شهروندان”مصیبت زده” ونکوور و تورنتو تصمیم جدی به ترک شهر گرفته اند

مشکلات بازار مسکن در تورنتو و ونکوور بسیاری از شهروندان را به فکر ترک شهر و نقل مکان به دیگر استانها انداخته است .

در نظرسنجی اخیر موسسه انگس رید در این دو شهر بیش از هر زمان دیگری مردم حس خوبی نسبت به شرایط زندگی ندارند .

در تورنتو 27 درصد میزان نارضایی از شرایط اسکان و هزینه مسکن را مصیبت وار توصیف کردند در حالیکه در سال 2015 تنها 17 درصد چنین نظری داشتند. علاوه بر این 27 درصد نیز هزینه مسکن را ناراحت کننده توصیف کردند تا به این ترتیب بیش از نیمی از پاسخ دهندگان از بازار مسکن ناراضی باشند.

در ونکوور 22 درصد هزینه مسکن را مصیب وار دانستند و 27 درصد هم آن را ناراحت کننده دانستند.

اما نکته مهم اینجاست که در هر دو شهر بیش از 80 درصد افرادی که شرایط اسکان را مصیب وار دانسته اند ، به شکل جدی به ترک محل سکونت فعلی و مهاجرت به استانی دیگر برای تحقق رویای خانه دار شدن فکر می کنند.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور ضمن ابراز نگرانی از این شرایط می گوید :« وضعیت بازار مسکن عملا خریداران خانه اول و جوانان را ناامید کرده و طبیعی است که بخشی از آنها خیلی زود به فکر نقل مکان به دیگر استانها باشند. حتی در شرایطی که بهای منازل زیر یک میلیون دلار نسبت به اوایل سال کاهش 5 تا 10 درصدی داشته ولی هنوز استرس تست و بالا رفتن نرخ بهره ، دریافت وام مسکن را برای خریداران دشوار کرده و مانع ورودشان به بازار و خرید خانه مورد علاقه شان می شود.

با این شرایط باید گفت دولت عملا تعدادی از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرده و بخشی از از آنها با بدبینی نسبت به بازار مسکن ونکوور امیدشان را به خانه دار شدن دراین شهر از دست داده اند. شاید یکی از بدترین اتفاق برای جوانان مستعد یک شهر ، تشویق شدن به مهاجرت و ترک زادگاهشان به امید خانه دار شدن باشد!»

در همین نظرسنجی 54 درصد ونکووری ها افزایش بهای مسکن را ضربه ای مهلک به شهرشان دانسته اند و نسبت به این مسئله کاملا بدبین هستند.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

شرایط جدید دریافت وام مسکن در کانادا،یک سوم مشتریان را از خرید پشیمان کرد

با تغییر شرایط دریافت وام مسکن از ابتدای سال جدید که استرس تست را برای تمامی خردیداران اجباری کرد ، برخی از خریداران به ناچار رو به خرید منازل ارزان تر می آورند و برخی دیگر به طور کم قید خرید خانه را می زنند.

بر اساس تازه ترین آماری که از سوی شرکت رمکس منتشر شده ، یک سوم خریداران بالقوه پس از اینکه برای دریافت وام مسکن مورد نظرشان تایید نمی شوند و نمی توانند استرس تست را با موفقیت پشت سر بگذارند ، از خیر خرید خانه می گذرند.

یک چهارم خریداران هم به ناچار خانه های ارزان تر انتخاب می کنند و یا اینکه 18 درصد در محل خانه آینده شان تجدید نظر می کنند و محله ای ارزان تر را در نظر می گیرند.

کریستفر الکساندر معاون اجرایی شرکت رمکس در این مورد می گوید:« این قضیه به طور حتم از قدرت خرید افرادی که برای اولین بار وارد بازار مسکن می شوند ، کاسته است و آنها را ناچار به تجدید نظر چند باره درباره گزینه های مورد نظرشان می کند. اگر شما در نظر داشتید خانه ای مجزا بخرید و در سال قبل قیمت آن را دنبال می کردید ، حالا با شرایط جدید وام مسکن باید به دنبال کاندو باشید »

این مسئله در تورنتو به ویژه بر بازار تاثیر داشته است و سبب شده تا قیمتها نسبت به سال گذشته در همین زمان کاهش قابل توجهی داشته باشد. به گزارش رمکس ، متوسط قیمت ها در ژانویه و فوریه به 753747 دلار در بازار تورنتو رسید که نسبت به زمان مشابه سال گذشته 10 درصد کاهش داشته است .

اما در ونکوور شرایط این طور نیست و بازار رشد عادی داشته است به طو ری که در ژانویه و فوریه متوسط بهای مسکن به 1051513 دلار می رسید که 11 درصد از متوسط 950184 دلاری زمان مشابه سال گذشته بالاتر بود . در کلگری اما رشد قیمتها به نسبت اندک بود و تنها در این فاصله 1.4 درصد رشد کرد و به 481775 دلار رسید.

التون اش از دیگر مدیران اجرایی رمکس در مورد این آمار می گوید :«استرس تست در غرب کانادا به مراتب کم تاثیر تر از شرق بود ولی قوانین جدیدی که دولت استانی بریتیش کلمبیا در فوریه اعلام کرد سبب نگرانی فعالان بازار مسکن شده و می تواند به آرام تر شدن بازار و کاهش نسبی قیمتها منجر شود.

چه کسی واقعا از قوانین جدید مالیاتی و وام مسکن دولت سود می برد؟

انجمن املاک بریتیش کلمبیا اخیرا آماری را منتشر کرد که حاکی از تاثیر قوانین جدید مالیاتی استانی و همچنین قوانین سخت گیرانه تر دریافت وام مسکن بود که در کنار بالا رفتن نرخ بهره می تواند تقاضا در بازار مسکن را به شدت کاهش دهد.

در مجموع در ماه مارس 7409 معامله صورت گرفته که نسبت به زمان مشابه سال گذشته 24.6 درصد کاهش داشته است . در همین حال میزان عرضه مسکن در بازار به پایین ترین میزان از سال 2006 تاکنون رسیده است و اگر این سیستم به همین شکل ادامه پیدا کند ، عرضه کمتر موجب بالا رفتن قیمت در برخی از مناطق خواهد شد حتی اگر تقاضا در این مناطق کمتر شده باشد.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال وست ونکوور با اشاره به این قضیه در ادامه می گوید :«کاملا مشخص است قوانین سخت گیرانه تر دولت فدرال برای اعطای وام مسکن یکی از دلایل کاهش عرضه بوده است چون بخشی از عرضه در بازار همیشه از سوی مالکانی است که قصد فروش مسکن فعلی و خرید مکانی بزرگتر را دارند ولی چون با شرایط فعلی برای وام مسکن مورد نظرشان تایید نمی شوند ، فعلا دست نگاه داشته اند و از فروش منزلشان چشم پوشی کرده اند.

طبق آمار اعلام شده ارزش معاملات انجام شده در ماه مارس با 20 دصد کاهش نسبت به زمان مشابه سال گذشته به 5.39 میلیارد دلار رسیده است . کاهش یک میلیارد دلاری معاملات به معنای محروم شدن دولت استانی از میلیون هادلار مالیات ترانسفر مسکن است .

مسکن1

به این ترتیب نه تنها قوانین جدید به کاهش قیمت مسکن برای طبقه متوسط منجر نشده بلکه دولت را از درآمد مالیاتی قابل توجهی محروم کرده است .

دولت البته این مسئله را گوشزد کرده که قوانین سختگیرانه تر وام مسکن می تواند ریسک خریداران مسکن را برای عدم پرداخت اقساط شان در صورت بالا رفتن نرخ بهره کاهش دهد .ولی از سوی دیگر بسیاری از خریداران بالقوه با استرس تست های جدید ، وام مسکن کمتری دریافت می کنند که می تواند آنها را به گزینه استفاده از وام دهندگان خصوصی هدایت کند و ریسک عدم توانایی پرداخت وام بیشتر کند.  این سیاست ها منجر به کاهش رشد اقتصادی شده و بروی بازار کار تاثیر منفی خواهد داشت .نباید فراموش کرد تقاضای مردم برای صاحبخانه شدن تنها با محدود کردن آنها کاهش نمی یابد و به عکس می تواند بالا رفتن قیمت بخاطر افزایش تقاضا در آینده را موجب شود. »

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

افت فروش مسکن در ونکوور بزرگ دو برابر پیش بینی اولیه بانک تی دی گزارش شد

فروش مسکن در ونکوور در ماه مارس 30 درصد افت داشت ولی اگر بر اساس آمار سه ماهه آن را بار دیگر بررسی کنیم، شرایط سخت بازار مسکن و رکود نسبی آن را بهتر می بینیم.

در ماه مارس گذشته 2517 معامله صورت گرفت که نسبت به سال گذشته 29.7 درصد کاهش داشت ولی آمار دیگری که در مورد فروش مسکن در سه ماهه اول سال جدید ارائه شده ، حکایت از رشد منفی معاملات مسکن در اکثر شهرهای ونکوور بزرگ دارد.

بیشترین میزان کاهش معامله در مورد خانه های مجزا در پورت مودی است که نسبت به سه ماهه اول سال گذشته 57 درصد کمتر شده است . اگر ماه دسامبر سال گذشته بخاطر در پیش بودن استرس تست و قانون جدید اعطای وام مسکن از سوی دولت فدرال بازار را رونق داد ، سه ماهه اول امسال میزان معامله به طور متوسط نسبت به دسامبر 2017 حدود 38 درصد کاهش داشته است .

مایکل دولگا کارشناس ارشد اقتصادی تی دی با اشاره به اینکه در پیش بینی آغاز سال ، میزان کاهش معاملات 15.4 درصد پیش بینی شده بود ، گفت :« روند فعلی بازار موجب شده تا تعداد معاملات به کمترین میزان در 5سال اخیر برسدو به نظر می رسد تاثیر قوانین جدید استانی برای بخش مسکن به مراتب بیشتر از آن چیزی بود که تصور می شد. البته قوانین استانی تنها عاملی نیست که بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده و سخت گیری بیشتر بانک ها  برای اعطای وام دلیل دیگری برای این امر است . به نظرم قیمت مسکن در اواخر سال کمی رشد خواهد داشت ولی میزان این رشد قیمت بستگی به دفعات افزایش نرخ بهره خواهد داشت. »

مسکن 1

ارزان ترین شهرهای کانادا برای خرید مسکن به تناسب درآمد معرفی شدند

با افزایش بهای مسکن در سالهای اخیر ، خرید مسکن در کانادا به سادگی گذشته نیست و در برخی از شهرها همچون تورنتو و ونکوور به رویای دست نیافتنی برای طبقه متوسط بدل شده است .

اما در برخی از شهرها هنوز قیمت ها نسبت به درآمد یکی از افراد خانواده و یا هر دو نفر قابل تحمل است و میتوان از عهده پرداخت اقساط وام مسکن تنها با درآمد یک نفر برآمد.

در گزارشی که از سوی وب سایت زوکاسا تهیه شده ، مشخص می شود که اکثر خریداران مسکن در کانادا باید قانون قدیمی را زیر پا بگذارند.

اکثر کارشناسان اقتصادی توصیه می کنند خریدار مسکن نباید بیشتر از سه برابر حقوق سالیانه اش را صرف خرید مسکن کند ولی با پایبندی به این قانون تقریبا هیچکسی در کانادا امکان خرید مسکن را نخواهد داشت. بنا به این گزارش خریدار مسکن دست کم باید 4 برابر حقوق سالیانه اش را صرف خرید مسکن کند .

این بهترین شرایط خرید مسکن است که در شهر سنت حان در نیوبرانزویک وجود دارد. در این شهر متوسط بهای مسکن 171569 دلار و متوسط درآمد سالیانه 39163 است . در ونکوور و فریزر ولی در استان بریتیش کلمبیا ، این نسبت به ترتیب 28 برابر و 25 برابر است !!

البته این ارقام در مورد کاندوها می تواند متفاوت باشد و خریداران با در نظر گرفتن قیمتهای مناسب در برخی از شهرها ، امکان خرید کاندو با تنها یک درآمد در خانواده را خواهند داشت.

در ادامه فهرست گران ترین و ارزان ترین شهرهای کانادا برای خرید مسکن به نسبت درآمد را مرور می کنیم:

zoocasa-housing-chart

آیا قوانین جدید مالیاتی و سخت گیری وام مسکن واقعا سبب کاهش قیمت مسکن می شود؟

اولین بودجه حزب ان دی پی برای استان بریتیش کلمبیا در 18 سال گذشته در حالی اعلام شد که دولت استانی سعی کرده با وضع مالیات های جدید و بیشتر کنترل بیشتری بر بازار مسکن و قیمتها داشته باشد.

مالیات جدید برای خانه های دوم ، افزایش مالیات خانه های گران قیمت و همچنین بالا بردن مالیات سرمایه گذاران خارجی از جمله این اقدامات است .

برخی از کارشناسان مسکن ضمن ابراز نگرانی از افزایش ناگهانی مالیات در کنار سخت گیری های وام مسکن که با بالا رفتن بهره همراه بوده ، انتظار دارند با آرام تر شدن بازار ، قیمتها کاهش یابد. دولت استانی اعلام کرده در نظر دارد هزاران واحد ارزان قیمت در چند سال آینده احداث کند و حتی با اجرای این برنامه در سال آینده 100 میلیون بیشتر از محل مالیات انتقال ملک درآمد خواهد داشت و سال 2020 نیز 22 میلیون دلار بیشتر درآمد پیدا می کند.

اما برخی نیز بر این باور هستند که بالا بودن قیمت مسکن می تواند درآمدهای دولت را تضمین کند و اقدامات اخیر بازار را تا حدودی آرام می کند و بخش عمده بازار همچنان از دسترس طبقه متوسط خارج خواهد بود.

امیر حمزه علی مشاور املاک وست ونکوور در این زمینه ادامه می دهد:«در دو سال اخیر دولت فدرال تلاش کرده تا بازار را با وضع قوانین جدید کنترل کند و این مسئله در بریتیش کلمبیا همراه با قوانین تازه استانی بوده است. نگاه دقیق به بازار نشان می دهد میزان معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافته و متوسط بهای مسکن در برخی از مناطق نسبت به سال گذشته کمتر شده است . ولی اگر آمار را به تفکیک بخوانیم ، متوجه می شویم خانه های مجزای لوکس بیشترین کاهش قیمت را داشته اند. در شهری چون وست ونکوور ، میزان فروش به لیستینگ خانه های بالای 5 میلیون دلار تنها 2 درصد بوده و به عبارت دیگر تنها 3 خانه از 160 خانه لیست شده بالای این قیمت فروش رفته است.

در غرب ونکوور هم وضعیت تقریبا به همین شکل است و تنها 3 درصد از خانه های لیست شده فروخته شده اند. این در حالی است که در فوریه 2016 ، 26 خانه بالای 5 میلیون دلار در وست ونکوور فروش رفته بود.

از سوی دیگر میزان فروش به لیستینگ آپارتمانها دربازار ونکوور بزرگ 80 درصد بوده و قیمتها در این مارکت ثابت بوده و یا افزایش یافته اند. بنابراین طرح های دولت فدرال و استانی بیشتر بازار خانه های لوکس را کساد کرده و یا به عبارت دیگر قیمتها را برای خریداران ثروتمند داخلی و خارجی کاهش داده است و شکی نیست که هدف برنامه های یاد شده این نبوده است !

با این رویکرد  و عدم موفقیت دولت در کاهش قیمتها برای طبقه متوسط ، تنها می توان امیدوار بود که دولت استانی پس از دریافت مالیات های بیشتر از سرمایه گذاران داخلی و خارجی خریدار و مالکین منازل لوکس ، خانه های ارزان قیمت بیشتری بسازد و به بازار عرضه کند. »

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

آیا با فروش بیشتر تراکم ،قیمت مسکن در ونکوور و تورنتو کاهش می یابد؟

در شهرهایی که میزان تقاضا برای خرید مسکن به مراتب بیش از عرضه است ، دو راه حل برای بالا بردن میزان عرضه در نظر گرفته می شود.

راه اول افزایش میزان ساخت و ساز در زمین های مسکونی و راه دیگر افزایش بلند مرتبه سازی با استفاده از زمین برخی از منازل و ساختمانهای فعلی است .

زمانی که کوهستان ، اقیانوس و یا رودخانه اجازه وسیع تر شدن شهر را ندهد ، بلند مرتبه سازی بهترین شیوه برای پاسخگویی به نیاز خریداران مسکن خواهد بود که در اصطلاح منجر به ایجاد شهر با تراکم بالا می شود.

شهرهای بزرگ کانادا از جمله ونکوور و تورنتو بخاطر افزایش جمعیت از یک سو و بالا رفتن میزان تقاضا برای خرید مسکن از سوی دیگر به شدت نیاز به افزایش عرضه مسکن دارند و به ویژه در ونکوور شاهد محدودیت زمین برای ساخت هستیم.

این شرایط به بالا رفتن قیمت مسکن دامن زده به طوری که در برخی از مناطق ونکوور بزرگ از جمله وست ونکوور ، متوسط بهای مسکن به 25 برابر متوسط درآمد سالیانه خانوار رسیده است !!

با چنین شرایطی بلند مرتبه سازی بهترین راه حل برای تامین نیاز مسکن است و البته دو شهر یاد شده کانادایی نسبت به شهرهای بزرگ دنیا هنوز تراکم کمتری دارند . میزان تراکم جمعیت در هر کیلومتر مربع در ونکوور 5493 نفر است که بالاترین میزان تراکم جمعیت در کانادا محسوب می شود و پس از آن تورنتو با 4457 نفر در هر کیلومتر مربع قرار می گیرد.

اما اگر این ارقام را با سن فرانسیسکو (7171 نفر در هر کیلومتر مربع)، نیویورک ( 10935 نفر در هر کیلومتر مربع) و پاریس (21067 نفر در هر کیلومتر مربع) مقایسه کنیم،متوجه می شویم دو شهر بزرگ کانادایی امکان زیادی برای رشد از نظر میزان تراکم دارند.

در آماری که اخیرا از سوی موسسه مرسر در زمینه کیفیت زندگی در شهرهای بزرگ دنیا منتشر شد ، برخلاف باور عمومی ، رابطه منفی بین میزان تراکم جمعیت و کیفیت زندگی وجود ندارد. در این فهرست ، مونتریال در رده 23 و سنگاپور در رده 25 قرار دارند با وجود اینکه تراکم جمعیت در سنگاپور تقریبا دو برابر مونتریال است .

با این چشم انداز شهرهای ونکوور و تورنتو هم باید برای حل مشکل مسکن ، مسئله بلندمرتبه سازی را کاملا جدی بگیرند و آن را مانعی برای حفظ کیفیت زندگی شهروندان در نظر نگیرند.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها