فروش خانه‌های نوساز در تورنتو به پایین‌ترین رقم طی 20 سال اخیر رسید

بعد از چندسال پیاپی افزایش قیمت و بالا رفتن شمار معاملات ، فروش خانه‌های نوساز در بزرگ‌ترین شهر کانادا در سال 2018 به پایین‌ترین میزان در دو دهه اخیر رسید. 

شان هیلدبرند، رییس شرکت تحقیقات مسکن اوربانیشن در تازه ترین گزارش این شرکت نوشت باید «احتیاط بسیار بیشتری» در زمان سرمایه‌گذاری در واحدهای جدید آپارتمانی صورت بگیرد، آن هم مخصوصا در کوتاه‌مدت، چون الگوها نشان می‌دهند که افزایش قیمت‌ مسکن روند کندتری خواهد داشت و بعد از فعالیت بی‌سابقه طی سال‌های اخیر، حالا بازار روند عادی را در پی گرفته است . 

فعالیت در بازار مسکن تورنتو  به شدت کند می‌شود و بخشی از دلیل آن بالا رفتن نرخ بهره بانکی و وضع قوانین وام مسکن جدید است. حالا این شهر در مشاهده روند کاهشی به دیگر کلان‌شهرهای جهانی مثل لندن و سیدنی پیوسته و دلیل آن تا بخش زیادی عقب نشینی سرمایه‌گذاران بین‌المللی از معامله است و  در کنار آن خریداران داخلی روی خوشی به قیمت‌های بالا نشان نمی‌دهند.

بنا به همین گزارش ، فروش خانه‌های جدید به 25161  واحد در سال گذشته کاهش پیدا کردو این پایین‌ترین رقم سالانه از زمانی است که ثبت این داده‌ها در سال 2000 آغاز شد.

خانه‌های تک خانوار نشانگر بزرگترین افت بودند و تعداد فروش‌شان به 3831 رسید که 50 درصد پایین‌تر از سال 2017 و 74 درصد پایین‌تر از متوسط 10 ساله بود. فروش آپارتمان‌ها با کاهشی 38 درصدی نسبت به 2017 به 21330 واحد رسید، هر چند تنها 4 درصد زیر متوسط 10 ساله بود. 

در همین حال متوسط قیمت خانه های تک خانوار با 6.7 درصد کاهش به 1143505 دلار در ماه دسامبر رسید ولی متوسط بهای کاندو با رشد 11 درصدی به 796815 دلار رسید.

اما گزارش اوربانیشن نشانگر نگرانی هایی در بازار کاندو است . انتظار می‌رود 21991 واحد امسال ساخته بشوند که  29 درصد بالاتر از 2017 است.  با وجود اینکه 98 درصد از آن ساختمان‌ها از پیش فروش‌رفته هستند، بیش از نیمی از آن‌ها توسط سرمایه‌گذارانی خریداری شده‌اند که یا آن‌ها را کرایه می‌دهند یا آن‌ها را می‌فروشند.

تعداد واحدهای به فروش نرفته که در حال حاضر در دست ساخت هستند در چهارمین فصل سال نسبت به سال قبل افزایشی 47 درصدی داشت و به بالاترین رقم خود طی 2 سال اخیر رسید. این در حالی است که افزایش قیمت برای واحدهای در دست ساخت بین فصل‌های سوم و چهارم تنها 0.4 درصد افزایش یافت که کمترین افزایش فصلی در تقریبا سه سال اخیر است.

در گزارش اوربانیشن کاهش فعالیت در بازار مسکن بیش از هر چیز به کاهش تقاضا از سوی سرمایه گذاران مرتبط بوده که به صورت سنتی بزرگترین گروه خریداران کاندوها در شهر تورنتو محسوب می شوند.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

اختصاصی ایرونیا: شرایط ساده تر برای استرس تست و طولانی تر شدن بازپرداخت وام مسکن از سوی دولت فدرال

منابع مطلع در دو بانک بزرگ کانادا  در گفتگو با خبرنگار ایرونیا از شرایط ساده تر دولت برای استرس تست و اعطای وام مسکن خبر دادند.

به گفته این منابع خبری دولت فدرال در نظر دارد تا با اصلاح شرایط استرس تست ، نرخ بهره که برای واجد شرایط بودن دریافت کننده وام در نظر می گرفت را پایین آورده و در اقدامی دیگر مدت زمان بازپرداخت وام مسکن را تا 30 سال برساند.

هر دو اقدام مذکور می تواند بر بازار مسکن شهرهای بزرگ کانادا به ویژه ونکوور و تورنتو که با افزایش میزان عرضه و کاهش تقاضا مواجه هستند ،تاثیر مهمی داشته باشند. با انجام این تغییرات که بزودی به صورت رسمی اعلام می شوند ، میزان وام مسکن دریافتی از سوی خریداران افزایش یافته و می توانند گزینه های بیشتری در زمان خرید را در نظر بگیرند.

در حال حاضر در استرس تست وام مسکن  خریداران باید برای نرخ بهره ای واجد شرایط دانسته شوند که 2 درصد بالاتر از نرخ فعلی بهره وام دهندگان است و میزان پیش پرداخت وام گیرنده هم تاثیری در روند استرس تست ندارد. از سوی دیگر نرخ بهره در سطح کانادا از زمان اجرای استرس تست یک درصد افزایش یافته است .

ولی در شرایط جدید تنها یک درصد به نرخ بهره فعلی وام دهندگان برای استرس تست اضافه خواهد شد و چنین اتفاقی می تواند میزان قبولی متقاضیان دریافت وام مسکن را تا ده درصد بالا ببرد. همچنین افزایش میزان بازپرداخت وام مسکن می تواند تاثیر مشابهی داشته باشد و باز هم میزان قبولی متقاضیان را بیشتر کند. افزایش این مدت زمان از 25 سال به 30 سال با در نظر گرفتن اینکه میزان درآمد دریافت کننده ثابت بماند و نرخ بهره وام دهندگان حدود 4 درصد باشد ، باعث افزایش ده درصدی میزان قبولی می شود.

امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است چنین تغییراتی قطعا می تواند تاثیر روانی مثبتی بر بازار داشته باشد و این پیام را برای بازار بفرستد که دولت فدرال سعی در ایجاد ثبات و رونق نسبی در بازار مسکن دارد و تمایلی به تداوم کاهش قیمتها در بازار ندارد.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

ارزان ترین شهرهای کانادا برای خرید مسکن به تناسب درآمد معرفی شدند

با افزایش بهای مسکن در سالهای اخیر ، خرید مسکن در کانادا به سادگی گذشته نیست و در برخی از شهرها همچون تورنتو و ونکوور به رویای دست نیافتنی برای طبقه متوسط بدل شده است .

اما در برخی از شهرها هنوز قیمت ها نسبت به درآمد یکی از افراد خانواده و یا هر دو نفر قابل تحمل است و میتوان از عهده پرداخت اقساط وام مسکن تنها با درآمد یک نفر برآمد.

در گزارشی که از سوی وب سایت زوکاسا تهیه شده ، مشخص می شود که اکثر خریداران مسکن در کانادا باید قانون قدیمی را زیر پا بگذارند.

اکثر کارشناسان اقتصادی توصیه می کنند خریدار مسکن نباید بیشتر از سه برابر حقوق سالیانه اش را صرف خرید مسکن کند ولی با پایبندی به این قانون تقریبا هیچکسی در کانادا امکان خرید مسکن را نخواهد داشت. بنا به این گزارش خریدار مسکن دست کم باید 4 برابر حقوق سالیانه اش را صرف خرید مسکن کند .

این بهترین شرایط خرید مسکن است که در شهر سنت حان در نیوبرانزویک وجود دارد. در این شهر متوسط بهای مسکن 171569 دلار و متوسط درآمد سالیانه 39163 است . در ونکوور و فریزر ولی در استان بریتیش کلمبیا ، این نسبت به ترتیب 28 برابر و 25 برابر است !!

البته این ارقام در مورد کاندوها می تواند متفاوت باشد و خریداران با در نظر گرفتن قیمتهای مناسب در برخی از شهرها ، امکان خرید کاندو با تنها یک درآمد در خانواده را خواهند داشت.

در ادامه فهرست گران ترین و ارزان ترین شهرهای کانادا برای خرید مسکن به نسبت درآمد را مرور می کنیم:

zoocasa-housing-chart

آیا با فروش بیشتر تراکم ،قیمت مسکن در ونکوور و تورنتو کاهش می یابد؟

در شهرهایی که میزان تقاضا برای خرید مسکن به مراتب بیش از عرضه است ، دو راه حل برای بالا بردن میزان عرضه در نظر گرفته می شود.

راه اول افزایش میزان ساخت و ساز در زمین های مسکونی و راه دیگر افزایش بلند مرتبه سازی با استفاده از زمین برخی از منازل و ساختمانهای فعلی است .

زمانی که کوهستان ، اقیانوس و یا رودخانه اجازه وسیع تر شدن شهر را ندهد ، بلند مرتبه سازی بهترین شیوه برای پاسخگویی به نیاز خریداران مسکن خواهد بود که در اصطلاح منجر به ایجاد شهر با تراکم بالا می شود.

شهرهای بزرگ کانادا از جمله ونکوور و تورنتو بخاطر افزایش جمعیت از یک سو و بالا رفتن میزان تقاضا برای خرید مسکن از سوی دیگر به شدت نیاز به افزایش عرضه مسکن دارند و به ویژه در ونکوور شاهد محدودیت زمین برای ساخت هستیم.

این شرایط به بالا رفتن قیمت مسکن دامن زده به طوری که در برخی از مناطق ونکوور بزرگ از جمله وست ونکوور ، متوسط بهای مسکن به 25 برابر متوسط درآمد سالیانه خانوار رسیده است !!

با چنین شرایطی بلند مرتبه سازی بهترین راه حل برای تامین نیاز مسکن است و البته دو شهر یاد شده کانادایی نسبت به شهرهای بزرگ دنیا هنوز تراکم کمتری دارند . میزان تراکم جمعیت در هر کیلومتر مربع در ونکوور 5493 نفر است که بالاترین میزان تراکم جمعیت در کانادا محسوب می شود و پس از آن تورنتو با 4457 نفر در هر کیلومتر مربع قرار می گیرد.

اما اگر این ارقام را با سن فرانسیسکو (7171 نفر در هر کیلومتر مربع)، نیویورک ( 10935 نفر در هر کیلومتر مربع) و پاریس (21067 نفر در هر کیلومتر مربع) مقایسه کنیم،متوجه می شویم دو شهر بزرگ کانادایی امکان زیادی برای رشد از نظر میزان تراکم دارند.

در آماری که اخیرا از سوی موسسه مرسر در زمینه کیفیت زندگی در شهرهای بزرگ دنیا منتشر شد ، برخلاف باور عمومی ، رابطه منفی بین میزان تراکم جمعیت و کیفیت زندگی وجود ندارد. در این فهرست ، مونتریال در رده 23 و سنگاپور در رده 25 قرار دارند با وجود اینکه تراکم جمعیت در سنگاپور تقریبا دو برابر مونتریال است .

با این چشم انداز شهرهای ونکوور و تورنتو هم باید برای حل مشکل مسکن ، مسئله بلندمرتبه سازی را کاملا جدی بگیرند و آن را مانعی برای حفظ کیفیت زندگی شهروندان در نظر نگیرند.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

برنامه ویژه کمک دولت بی سی به خریداران اولین خانه بزودی پایان می یابد

دولت بریتیش کلمبیا این هفته اعلام کرد برنامه ویژه ای که برای کمک به  خریداران خانه اول در این استان در نظر گرفته بود ، بخاطر عدم استقبال عمومی بزودی پایان خواهد یافت.

این برنامه که BC HOME Partnership نام دارد در نظر داشت ظرف سه سال به 42 هزار خریدار خانه اول در استان کمک مالی کند. اما تابحال تنها 3000 نفر خواهان این کمک بودند.

طی این برنامه دولت بریتیش کلمبیا وامی جدید را برای خریداران اولین خانه در این استان در نظر گرفت و تا سقف 37500 دلار در این راه به خریداران کمک  کرد. این مبلغ در 5 سال نخست بدون بهره خواهد بود و در صورتی به خریدار اعطا م یشود که مبلغ پیش پرداخت آنها کمتر از 20 درصد قیمت خانه باشد.

این طرح تنها تا پایان روز 31 مارس اجرا خواهد شد.

این اقدام به زعم کارشناسان اقتصادی استان موفق نبود و  به گزارش انجمن مشاورین املاک بریتیش کلمبیا در 9 ماه اول اجرا قیمت کاندو را در ونکوور بزرگ 0.55 درصد بالا برد و سبب افزایش بهای تاون هاوس ها به مقدار 0.57 درصد شد.

به باور تام داویدف ، دستیار استاد در دانشگاه اقتصاد دانشگاه یوبی سی، این سیاست درستی نبود . شاید در نگاه اول کمکی به خریداران بار اول شده باشد اماسود اصلی نصیب فروشنده ها شد چرا که این کمک مالی سبب می شود تا قیمت بالاتری بابت خرید خانه بپردازند . البته انبوه سازان هم در این میان بی نصیب نیستند . به نظر داویدف اگر دولت استانی واقعا در صدد بهبود شرایط عرضه مسکن است ، باید به شهرداری ها اجازه دهد تا ساده تر مجوز ساخت ساخت برج را در مناطق فعلی خانه های تک خانوار صادر کنند. اما برنامه جدید بیشتر از گذشته عرضه مسکن را محدودتر کرده و قیمت ها را افزایش خواهد داد.

جاشوا گاتلین از محققین National Bureau of Economic Research در دانشگاه یوبی سی هم این اقدام را به شکل شوک آوری غیر منطقی می داند و می گوید:«واقعا ایده بدی بود . اگر شما به افرادی که کم درآمد هستند ، قدرت خرید بیشتری بدهید ، آنها به سراغ خانه گران تری خواهند رفت و قیمتها هم به همین ترتیب افزایش خواهد یافت . بنابراین کسانی که تا قبل از این طرح بدنبال خرید خانه ای 500 هزار دلاری بودند ، هنوز هم شاید همان خانه را بخرند ولی به قیمتی بالاتر چرا که درخواست برای چنین خانه ای بیشتر شده است . تنها کسانی که از این امتیاز جدید بهره بردند صاحبخانه و یا انبوه سازی است که خانه اش را به قیمتی بالاتر می فروشد.»

رکود بازار املاک تورنتو با کاهش 39 درصدی معاملات به اواسط جولای کشیده شد

روند کاهش تعداد معاملات مسکن در تورنتو همچنان ادامه دارد . به گزارش بورد مشاورین املاک تورنتو ، متوسط قیمت املاک معامله شده در دو هفته نخست ماه جولای با کاهش 17 درصدی به 760356 دلار رسید که نسبت به اوج بازار در ماه آوریل کاهشی 159 هزار دلاری را نشان می دهد.

همچنین حجم معاملات در تورنتو بزرگ نیز کاهش قابل ملاحظه ای داشت و 39.3 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کمتر شد تا مشخص شود قوانین 16 گانه مسکن که از سوی دولت استانی به اجرا در آمد ، تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن داشته است . البته بدترین آمار مربوط به ماه گذشته بود که میزان معاملات ماه ژوئن نسبت به سال گذشته 45 درصد کمتر شد.

برخی از کارشناسان معتقدند با توجه به زمان اعلام افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا-12 جولای – باید منتظر افت بیشتر تعداد معاملات با توجه به تردیدهای بوجود آمده در بازار و همچنین بازنگری برخی از خریداران بار اول برای معامله ملک مورد نظرشان پس از افزایش هزینه های وام مسکن باشیم.

دیگر تحولی که می تواند تاثیر مهمی بر بازار مسکن در ماه های آینده داشته باشد، تصمیم نهاد قانونگذار بانکی کشور (OSFI) برای اجرای stress test از سوی شرکتهایی است که وام مسکن بیمه نشده عرضه می کنند. این نهاد معتقد است در شرایطی که وام دهندگان بیمه شده ملزم به چنین کاری هستند ، اعطای وام بیمه نشده که اتفاقا با استقبال زیادی مواجه شده می تواند مشکل بزرگی برای اقتصاد دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو ایجاد کند.

برخی از کارشناسان معتقدند در صورت اجرا شدن این تصمیم، قدرت خرید برخی از خریداران تا 18 درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

سرمایه گذاران چینی به تورنتو و مونتریال بیش از ونکوور برای خرید مسکن علاقه دارند

تازه ترین گزارش از وب سایت جووای-بزرگترین سایت فروش املاک در چین- حاکی است تورنتو و مونتریال بیش از ونکوور برای سرمایه گذاران چینی جذابیت دارند.

این شرکت پیش بینی می کند طی دهه آینده چینی ها یک تریلیون دلار دیگر برای خرید مسکن در دنیا سرمایه گذاری می کنند.

بنا به همین گزارش کانادا چهارمین کشور مورد علاقه چینی های ثروتمند در دنیاست . آمریکا ، استرالیا و هنگ کنگ سه کشور نخست هستند.

املاک شهرهای تورنتو و مونتریال در سال 2017 به مراتب بیش از ونکوور در سال 2017 از سوی سرمایه گذاران چینی دراین وب سایت جستجو شده اند و همین مسئله نشان می دهد هنوز قوانین جدید مسکن برای تورنتو تاثیر خود را نگذاشته است و باید منتظر نتایج جدید تری از این وب سایت در مورد تورنتو باشیم.

در ونکوور درآگوست سال گذشته مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی مسکن تصویب شد و در تورنتو اقدام مشابهی در ماه آوریل صورت گرفت و به این ترتیب مونتریال بزرگترین شهر کانادا شد که هنوز مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی در نظر نگرفته است .

state1

با اینکه گزارش شده بود خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی در مونتریال در چهارماهه اول امسال نزدیک به 37 درصد افزایش داشته اما هنوز میزان حضور آنها در بازار این شهر حساسیت برانگیز نیست و تنها 1.8 درصد خریدها توسط سرمایه گذاران خارجی صورت می گیرد.

این میزان در شهرهای تورنتو و ونکوور پیش از تصویب قانون مالیاتی ، 5 درصد گزارش شده بود.

در این گزارش خاطر نشان شده در سال 2016 برای نخستین بار میزان سرمایه گذاری چینی ها در بازار مسکن جهانی از مرز 100 میلیارد دلار گذشت که نسبت به سال 2015 افزایشی 25 درصدی را نشان می دهد.

این در حالی است که در سال 2010 چینی ها فقط 5 میلیارد دلار در دنیا ملک خریدند و حالا نسبت به آن زمان 845 درصد بیشتر به این کار اختصاص داده اند!!

هشدار بانک TD در مورد افزایش 25 درصدی بهای مسکن در تورنتو طی سال 2017

بازار مسکن تورنتو تا پایان امسال به همین شکل ملتهب خواهد بود و افزایش ماه به ماه قیمتها با افت و خیز نسبی تا ژانویه 2018 ادامه می یابد.

بیتا کارانسی اقتصاد دان بانک TD ضمن اعلام این مطلب به بلومبرگ گفت :«پیش بینی ادامه افزایش قیمت مسکن در تورنتو خبر خوبی نیست وتصور می کنم نادیده گرفتن نشانه های هشدار دهنده در مورد لزوم مداخله برای اصلاح بازار همچنان به غیرواقعی تر شدن قیمتها کمک می کند.»

در تازه ترین گزارشی که بانک TD در مورد شرایط بازار مسکن تورنتو منتشر کرده ، افزایش 25 تا 30 درصدی بهای مسکن باری این شهر در سال 2017 پیش بینی شده درحالیکه طی سال قبل قیمتها بین 10 تا 15 درصد رشد داشتند. در 12 ماه اخیر (مارس 2016-2017) بهای مسکن در این شهر 19 درصد بیشتر شده که بیشترین میزان افزایش از دهه 1980 محسوب می شود. در آن زمان بازار مسکن شرایط عجیبی را سپری می کرد و قیمتها در مقاطع یک ساله تا 55 درصد نیز افزایش داشتند.

به گفته کارانسی افزایش نرخ بهره وام مسکن و کمبود عرضه میتواند نرخ رشد قیمت را درسال بعد تا 5 درصد کاهش دهد اما این در صورتی است که افزایش قیمت از طریق خرید و فروش صوری کمتر رخ دهد . اما واقعیت اینجاست که عده ای با افزایش سریع قیمت ها از راه خرید و فروش چند باره یک ملک به سود فراوانی می رسند و در عوض عده ای از خریداران طبقه متوسط را با در نظر گرفتن قیمتهای بالاتر برای سالهای بیشتری به بانکها بدهکار باقی می گذارند.

کارانسی هشدار می دهد هر گونه افزایش نرخ بهره وام مسکن و شوک اقتصادی و کاهش درآمدها می تواند به تغییر روند فعلی بیانجامد و هر چقدر متوسط قیمت مسکن در دو شهر تورنتو و ونکوور بالاتر باشد ، افرادی که خود را درگیر پرداخت وام های سنگین مسکن کرده اند ، سخت تر زمین میخورند.

کارانسی در عین حال حباب خواندن بازار مسکن تورنتو را نوعی تلاش برای تغییر کانون توجه خریداران دانست و تاکید کرد وقتی مشخص نیست چرخه قیمت گذاری کاذب مسکن چه زمان به پایان می رسد ، نمی توان درمورد وضعیت واقعی بازار مسکن صحبت کرد.به عقیده کارانسی بازار مسکن تورنتو امسال نیز همچنان در چرخه قیمت گذاری های کاذب و خرید وفروشهای متعدد یک ملک با هدف افزایش قیمت آن درگیر خواهد بود ولی این چرخه قطعا پایان خوشی نخواهد داشت.

toronto 22

دولت انتاریو هم به فکر دریافت مالیات از خریداران خارجی مسکن افتاد

با افزایش سرسام آور بهای مسکن در انتاریو و به ویژه در تورنتو ، گزینه هایی از جمله دریافت مالیات از خریداران خارجی مسکن مطرح شده و وزیر دارایی دولت استانی اجرای آن را راهکاری برای آرام کردن بازار مسکن می داند.

بهای مسکن به طور متوسط 27.7 درصد در تورنتو بزرگ افزایش یافته و متوسط قیمت detached home به 1.5 میلیون دلار رسیده است . چارلز سوسا وزیر دارایی انتاریو سال قبل با شجاعت اعلام کرده بود این استان راهی را که بریتیش کلمبیا رفته انتخاب نخواهد کرد و در نظر ندارد همچون آنها برای خریداران خارجی مسکن مالیات اضافه ای در نظر بگیرد.

در عوض دولت لیبرال انتاریو مالیات انتقال مسکن برای خریداران خانه اولی را کاهش داد.

حال با بالا رفتن بی رویه قیمت ها، سوسا تغییر عقیده داده و به فکر چاره افتاده است.

او در گفتگو با خبرنگاران درمورد وضعیت تازه بازار مسکن تورنتو گفت :« من بخوبی از روند افزایش قیمتها در یک سال اخیر باخبرم. یک سال قبل فکر می کردم باید به بازار اجازه داد تا مسیر خود را پیدا کند ولی حالا نگران کم شدن عده ای هستم که توانایی مالی ورود به این بازار را دارند. هر کجا را که نگاه می کنی، عده ای درحال جنگ و جدل بر سر ارائه پیشنهادی بالاتر برای خرید هستند و من نسبت به این قضیه حساسیت پیدا کرده ام. من چند گزینه را در نظر دارم و مالیات برای خریداران خارجی هم یکی از آنهاست .»

با این حال سوسا از تایید نقش کلیدی خریداران خارجی در بالا رفتن قیمتها خودداری کرد و گفت انتاریو سهم قابل توجهی از مهاجران بین استانی را در این اواخر داشته است . در سه ماه سوم سال قبل ، نزدیک به 11600 نفر از دیگر استانها به انتاریو مهاجرت کردندو به این ترتیب روندی که سالها در مهاجرت بیشتر مردم از انتاریو به سایر استانها وجود داشت ، از بین رفت.

سوسا در عین حال تاکید کرد اگر اقدامات بازدارنده در تورنتو صورت بگیرد ، باید نگران شرایط قیمت در دیگر مناطق انتاریو بود:«اگر ما اقدامی در تورنتو انجام دهیم ، معنای آن برای ساکنان همیتلون و گلف چه خواهد بود ؟»

انجمن مشاوران املاک انتاریو همیشه  مخالف وضع مالیات برای خریداران خارجی بوده و بالا رفتن قیمت ها را ناشی از هجوم مهاجران دیگر استانها و یا مهاجران تازه وارد به انتاریو دانسته بود.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها