مشاوران املاک در ونکوور از تحرک بازار و بالا رفتن قیمتها خبر می دهند

مشاوران املاک در گران ترین شهر کانادا برای خرید مسکن خبر از افزایش مجدد قیمتها و تداوم محدودیت عرضه مسکن خبر می دهند.

بورد مشاوران املاک ونکوور بزرگ روز گذشته خبر داد تقاضا برای خرید تاون هاوس و کاندو در بازار افزایش یافته و محدودیت تقاضا می تواند به افزایش قیمتها منجر شود.

بنا به آمار مندرج در  MLS Home Price Index متوسط بهای مسکن در ماه مارس 919300 دلار بود که نسبت به ماه فوریه 1.4 درصد افزایش داشت ولی هنوز نسبت به شش ماه گذشته 0.8 درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مارس گذشته  3579 واحد فروخته شد که نسبت به ماه گذشته 47.6 درصد افزایش دارد و حکایت از تحرک جدید در بازار مسکن ونکوور دارد . با این حال این رقم به مراتب کمتر از زمان مشابه در سال گذشته است که اوج خرید و فروش را در ونکوور شاهد بودیم.

در همین حال تعداد لیستینگ در ماه مارس 4762 مورد بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان 24 درصد کمتر شده است . البته این رقم 29.9 درصد نسبت به ماه فوریه 2017 بیشتر است ولی با این وجود این رقم کمترین میزان در ماه مارس از سال 2009 تاکنون است .

از سوی دیگر نسبت فروش به لیستینگ برای ماه مارس 2017 حدود 47 درصد گزارش شد که نسبت به ماه فوریه افزایش قابل توجهی را نشان می دهد . کارشناسان مسکن معتقدند این نسبت در حدود 12 درصد و یا کمتر نشان از عدم پویایی بازار مسکن دارد ولی در صورتی که بالای 20 درصد باشد باید در ماه های آینده منتظر افزایش قیمت مسکن را داشته باشیم.

condos2

پیش بینی Royal LePage درباره تغییر قیمت مسکن در بازارهای اصلی کانادا

تحلیل جدید شرکت Royal LePage از بازار مسکن ونکوور خبرهای خوبی برای خریداران در بردارد.

به نوشته کارشناسان این شرکت ، علیرغم افزایش متوسط 25.6 درصدی بهای مسکن در سه ماهه چهارم سال 2016 نسبت به سال قبل آن ، انتظار می رود قیمتها در سال جدید بخاطر کاهش توانایی مالی خریداران و همچنین تردید مشتریان به شرایط آینده بازار کاهش یابد.

رندی ریالز مدیر شرکت Royal LePage در این گزارش می نویسد:«انتظار می رود شاهد کاهش قیمت 8.5 درصدی را به طور متوسط در سال 2017 شاهد باشیم و عقلانیت بار دیگر به بازار مسکن باز خواهد گشت . البته نباید فراموش کرد مشکل اصلی بازار مسکن ونکوور مالیات 15 درصدی خریداران خارجی نیست بلکه کاهش عرضه مسکن در بازار است که موجب شده تا مالکانی که قصد فروش منزل و خرید واحد جدیدی را دارند ، بخاطر عدم وجود گزینه های کافی دست نگه دارند .

از سوی دیگر قوانین جدید سخت گیرانه تر خروج پول از چین که از ماه ژوئن به اجرا در خواهد آمد ، حضور خریداران خارجی که با وضع مالیات 15 درصدی کمتر شده بود را به مراتب کم رنگ تر خواهد کرد .

به نوشته سی بی سی ،این گزارش همچنین پیش بینی می کند افزایش قیمتها در تورنتو ، کبک ، آلبرتا و استانهای ساحل اقیانوس اطلس ادامه خواهد یافت و سیاست گذاران در این استانها باید به فکر قوانینی تازه برای کنترل بازار باشند.

اما در مورد پیش بینی وضعیت بازار در سال جاری ، بیشترین کاهش قیمت همانطور که اشاره شد در ونکوور رخ خواهد داد و متوسط قیمت با 78.5 درصد کاهش به 1126000 دلار خواهد رسید. بیشترین میزان افزایش قیمت را هم در تورنتو شاهد خواهیم بود و متوسط قیمت با 10 درصد افزایش به 793 هزار دلار خواهد رسید. شرایط دیگر بازارهای اصلی کانادا را در جدول زیر ملاحظه کنید:

house1

تداوم افزایش قیمت مسکن در تورنتو و ناامیدی بیشترخانواده ها از خرید نخستین خانه

قیمت املاک در بزرگترین شهر کانادا همچنان رو به افزایش است و درماه نوامبر قیمت منازل detached در تورنتو نسبت به زمان مشابه سال گذشته 32.2 درصد افزایش داشت.

به گزارش بورد املاک تورنتو ، در ماه گذشته 8547 مورد معامله ثبت شد که نسبت به سال گذشته 16.5 درصد افزایش داشت.

لری کرکوا رییس بورد املاک تورنتو در یادداشتی درباره شرایط بازار نوشت :« بازار مسکن در تمامی شاخه ها در ماه نوامبر داغ بود و همچنان تعداد بیشتری از افرادی که قصد داشتند اولین خانه شان را خریداری کنند ، از افزایش قیمتها سرخورده شده و گزینه هایشان را تغییر دادند. »

متوسط قیمت مسکن در تورنتو با 22.7 درصد افزایش نسبت به نوامبر 2015 به 776684 دلار رسید . این درحالی است که متوسط قیمت منازل detached با 32.3 درصد افزایش به 1345962 دلار رسیده است .

جیسون مرسر از تحلیل گران ارشد بازار مسکن در این زمینه به فایننشیال پست گفت :« افزایش قیمتها ارتباط مستقیم با کاهش عرضه دارد و هر چه پیش برویم این کمبود بیشتر به چشم خواهد آمد و شامل تمامی شاخه های بازار خواهد شد .

بنا به گفته مرسر ، در ماه ژانویه گزارش کاملی از شرایط بازار مسکن  تورنتو به همراه نظرسنجی مفصل شرکت ایپسس در این زمینه منتشر خواهد شد.

toronto2

toronto1

تنها پنج درصد خریداران کاندوهای تورنتو سرمایه گذاران خارجی هستند

در حالیکه نگرانی ها بابت افزایش میزان سرمایه گذاری خارجی در بخش مسکن تورنتو بیشتر شده ، تازه ترین آمار از میزان حضور نه چندان چشمگیر خریداران خارجی در خرید کاندوها حکایت دارد.

شرکت Urbanation که در زمینه ساخت و ساز کاندو در تورنتو فعالیت می کند در گزارش اخیرش اشاره کرده طبق اطلاعات بدست آمده از انبوه سازان ، تنها 5 درصد واحدهای نوساز بین ماه های جولای تا سپتامبر به خارجیان فروخته شده اند.

در همین حال سرمایه گذاران داخلی که محل سکونت اصلی آنها در کاناداست ولی قصد سکونت در واحد خریداری شده را ندارند ، بیش از 52 درصد خریدها را انجام داده اند و 43 درصد هم سهم خریداران محلی بوده است .

این شرکت در گزارش خود خاطر نشان می کند برای تهیه این آمار  تنها اطلاعات واحدهای در حال ساخت و پیش فروش آنها مورد استفاده قرار گرفته است .

به گزارش سی بی سی ،این نخستین بار است که آماری از این حیث درباره بازار کاندو تورنتو منتشر می شود . پیش از این در گزارشی از سوی Canada Mortgage and Housing Corp. ذکر شده بود مالک تنها 3.3 درصد از کاندوهای تورنتو سرمایه گذاران خارجی هستند و این آمار در ونکوور 3.5 درصد است .

ولی به نظر می رسد آمار برای کاندوهای پیش خرید شده در تورنتو بیش از این رقم است.

پس از وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی در ونکوور ، حضور خریداران خارجی در تورنتو پررنگ تر شده است.

با اینکه برخی معتقدند بسیاری از خریداران خارجی  و یا ساکن خارج تورنتو ، برای کسب سود در کوتاه مدت و فروش مجدد واحدها دست به خرید زده اند ، شاون هیلدبراند نایب رییس شرکت Urbanation این موضوع را رد می کندو معتقد است با توجه به افزایش تقریبا عادی بهای کاندو در تورنتو ، فروش مجدد واحدها پس از تکمیل و تحویل به خریداران کمتر صورت می گیرد و اگر هم سرمایه گذاری انجام شده ، برای بلند مدت خواهد بود.

پیش بینی افزایش 20 درصدی اجاره بها در ونکوور بزرگ(فیلم)

for-rent-e1424804267501-1940x1091

بهای مسکن در ونکوور بزرگ طی یک سال گذشته به طور متوسط 32 درصد  افزایش داشته و طبیعی است اجاره بها در مناطق مختلف شهر تحت تاثیر قیمتهای جدید قرار گیرد.

یکی از اقتصاد دانان دانشگاه یوبی سی با تحلیل اجاره بها در سطح ونکوور بزرگ از ماه مارس تاکنون تحلیل جامعی بروی روند افزایش قیمتها داشته است.

تام داویدف در این زمینه می گوید :«افزایش شدید قیمتها از ماه مارس شروع شد و اگر به همین شکل ادامه پیدا کند ، باید منتظر افزایش 20 درصدی  تا مارس 2017 بود. بین ماه های آوریل تا آگوست اجاره بها برای واحدهای یک و دوخوابه 15 درصد افزایش داشته است .اگر شما صاحب خانه هستید ، این خبر خیلی خوبی است ولی اگر مستاجر هستید و قصد عوض کردن محل سکونت را دارید ، باید در این تصمیم کاملا تجدید نظر کنید. »

به گفته داویدف افزایش اجاره بها برای استودیو ها و واحدهای یک خوابه به مراتب بیشتر بوده است . یکی از مشکلات اخیر مستاجرین قرارداده های  fixed-term هستند که به صاحب خانه اجازه می دهد تا در پایان مدت مقرر مذاکره ای بر سر قیمت جدید اجاره بها با مستاجر داشته باشد و این مذاکرات معمولا به افزایش 10 تا 30 درصدی اجاره بها منجر می شود که به مراتب بیش از 2.9 درصدی است که از نظر قانونی برای قراردادهای ماه به ماه در نظر گرفته شده است .

دردسر بزرگتر اینجاست که حتی در صورتی که برخی مستاجرین راضی به پرداخت اجاره بهای جدید شوند ، باز هم افرادی هستند که با پیشنهادهایی بالاتر به صاحب خانه ، مستاجر قبلی را ناچار به سرگردان شدن در کریگز لیست و یا حتی جستجو در خیابانها  برای پیدا کردن مکانی جدید با قیمت مناسب می کنند.

پیش از این شهردار رابرتسون در اوایل هفته ضمن اعلام خبر احداث 400 واحد ارزان قیمت ظرف دو سال آینده برای افراد کم درآمد و مسن ،تایید کرده بود نرخ واحدهای آماده برای اجاره در ونکوور زیر یک درصد است .

 

تاثیر خروج انگلستان از اتحادیه اروپا بر بازار مسکن ونکوور و تورنتو

real-estate-on-fire-1024x512

بازار مسکن لندن برای سالها یکی از اصلی ترین مراکز جذب سرمایه های خارجی محسوب می شد اما با خروج انگلستان از اتحادیه اروپا واحتمال ریسک سرمایه گذاری در این کشور ، شاید فرصتی ایجاد شده باشد تا مشاوران املاک در تورنتو و ونکوور برای حضور پررنگ تر سرمایه گذاران خارجی و حتی انتقال سرمایه از انگلستان به بازار مسکن این دو شهر مهیا شوند.

آنیتا اسپرینگیت مالک یکی از شرکتهای  اصلی مسکن در تورنتو درمورد نتیجه غافلگیرکننده همه پرسی انگلستان می گوید :«این نتیجه مطلوب ما بود و حالا بازار مسکن کانادا محلی مطمئن محسوب می شود و ما باید منتظر افزایش تقاضا برای خرید کاندو و دفاتر تجاری باشیم. »

از جمله خریداران احتمالی یکی از سرمایه گذاران چینی بود که پس از همه پرسی اخیر از خرید چند میلیون دلاری دفاتر تجاری در لندن منصرف شده و حالا قصد دارد سرمایه اش را به  نیویورک و یا تورنتو  سرازیر کند.

برایان کریتر مدیر اجرایی یکی از شرکتهای مشاوره مالی که اولین نشست خود را با این سرمایه گذار چینی در هفته گذشته برگزار کرد در این زمینه ادامه می دهد:«مقادیر قابل توجهی سرمایه سیار برای خرید مسکن مسکونی و تجاری وجود دارد و سرمایه گذاران کانادا را جزیره ثبات می دانند.»

به نوشته بلومبرگ ،در یک دهه گذشته لندن محبوبترین مقصد سرمایه های خارجی در بازار مسکن بود و از هر چهار کاندو ساخته شده از سال 2013 تاکنون ، خریدار سه کاندو خارجی بودند و نیمی از خریداران را نیز آسیایی ها تشکیل می دادند. در سال 2015 نزدیک به 70 درصد خرید مسکن در این شهر از سوی سرمایه گذاران خارجی صورت گرفت.

هر چند نباید انتظار داشت خروج انگلستان از اتحادیه اروپا ناگهان این بازار محبوب را با تنش  مواجه کند و حتی پوند ارزان تر بتواند خریداران بیشتری را به این شهر بکشاند، اما عدم اطمینان به آینده بازار مسکن انگلستان شاید مهمترین عامل برای رویکرد سرمایه گذاران به آمریکای شمالی باشد.

تنها در سال 2014 حدود 18.3 میلیارد دلار از چین خارج شده که نیمی از این مبلغ به سه شهر لندن ، نیویورک و سیدنی سرازیر شد. ولی در سالهای بعد اولویتها در خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران تغییر کرد و شهرهای تورنتو و ونکوور را نیز شامل شد.

از سپتامبر 2015 تا فوریه 2016 سرمایه خارجی به ارزش 1.4 میلیارد دلار امریکا  تنها صرف خرید واحدهای تجاری در کانادا شد که تقریبا دو برابر مدت زمان مشابه در سال گذشته بود. از این مبلغ 42 درصد از چین بود در حالیکه در مدت زمان مشابه در سال قبل تنها 5 درصد بود.

از طرفی شرکت Royal LePage به مشتریان خود توصیه می کند پس از نتیجه همه پرسی اخیر ، بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را برای مدت طولانی تری پایین نگاه خواهد داشت و تقاضا برای واحدهای تجاری بالاتر خواهد رفت.

ولی اگر این پیش بینی شرکت Royal LePage درست باشد ، تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی نیز بیشتر شده  و بازار مسکن ونکوور و تورنتو داغ تر از گذشته خواهند بود. عادل دینانی از مشاوران املاک ونکوور با ابراز نگرانی از روند صعودی قیمتها می گوید:« همه ما دوست داریم سرمایه بیشتری به بازار مسکن شهر بیاید اما واقعا چه سیاستهایی برای کنترل قیمتها وجود دارد . سرمایه قطعا بدنبال بازارهای جذاب و با ثبات است و بازار مسکن کانادا هنوز برای بسیاری از سرمایه گذاران بازار ارزانی است . »

کانادا دومین کشور دنیا از لحاظ «پیشرفت اجتماعی» شناخته شد

ottawa-on-july-1-2012-canada-day-fireworks-on-parliamen

موسسه آمریکایی Social Progress Imperative همچون سالهای گذشته رده بندی کشورهای جهان از نظر پیشرفت اجتماعی را روز گذشته منتشر کرد و کانادا پس از فنلاند در رده دوم جهان قرار گرفت.

موسسه مذکور برای تهیه فهرست جامعه خود از 53 فاکتور تعیین کننده از جمله بهداشت عمومی ، مسکن ، حقوق فردی ، آستانه تحمل در زمینه آزادیهای فردی و دسترسی به وسایل ارتباطاتی استفاده می کند وکانادا در 13 مورد از این فاکتورها در رده نخست دنیا قرار گرفت. کانادا سال گذشته در رده بندی کلی در رتبه پنجم جای گرفته بود.

ناامید کننده ترین رتبه کانادا در زمینه دسترسی به اطلاعات و وسایل ارتباطاتی بود که در مکان بیست پنجم قرار گرفت ولی بر اساس برآورد این موسسه رتبه کانادا از نظر ضریب نفوذ تلفن همراه در دنیا 102 است که البته با توجه به هزینه بالای اشتراک تلفن همراه در کشور اصلا هم عجیب نیست !

مایکل گرین مدیر موسسه Social Progress Imperative در این زمینه می گوید :« کانادا قطعا یکی از پیشرفته ترین کشورهای دنیا از لحاظ اجتماعی و یکی از بهترین مکان ها برای زندگی است ولی عجیب است کشورهایی که به مراتب فقیرتر از کانادا هستند از نظر ضریب نفوذ تلفن همراه در مکان بهتری قرار دارند و شاید اگر عده بیشتری در کانادا از تلفن همراه استفاده می کردند ، کانادا به مکان اول صعود می کرد!»

اما از جمله فاکتورهایی که کانادا در صدر آن قرار گرفت باید به آموزش الی اشاره کرد.47 درصد دانش آموزان کانادایی تحصیلات دانشگاهی را انتخاب می کنند و زنان به طور متوسط 15.5 سال تحصیل می کنند .

همچنین کانادا دارای کمترین میزان جرائم خشن بوده و در زمینه آزادیهای مذهبی در رتبه نخست جای می گیرد.

بجز مسئله تلفن همراه ، تعداد افراد درگیر با مسئله چاقی مفرط هم از جمله فاکتورهای نگران کننده در کاناداست و این کشور در رده سیزدهم دنیا قرار دارد که البته به مراتب بهتر از رتبه 68 آمریکا است .

در ادامه نگاهی داریم به فهرست کلی و جزییات عملکرد کانادا  وسایر کشورهای جهان در شاخه های مختلف:

استان ها و فروشندگان آن لاین خود را برای اعتصاب احتمالی پست کانادا آماده می کنند

Canada Post work stoppage

در صورت عدم موفقیت مذاکرات جاری اتحادیه کارگران پست کانادا با مسئولان تا پایان ژوئن ، به احتمال فراوان باید آماده اعتصاب آنها و مختل شدن سیستم پستی کشور باشیم.

البته پست کانادا توافق کرده تا تحویل چک های پانسیون ، حقوق های دولتی افراد بیکار و سایر چک های دولتی برای اقشار مختلف جامعه همچنان صورت گیرد.

پست کانادا از ماه آوریل در مورد اختلال احتمالی در سرویس تحویل محموله ها هشدار داده بود و از این رو موقعیت روزانه سرویس های پستی در سایت پست کانادا آپ دیت می شود  و افراد می توانند برای اینکه مطمئن شوند بسته های ارسالی و یا دریافتی شان مشمول اختلال احتمالی ماه آینده نخواهد شد به این وب سایت مراجعه کنند.

با این حال دولتها در برخی از استانها تدابیری برای حداقل کردن اختلال ناشی از تعطیلی سرویس پستی اندیشیده اند.

در منیتوبا که دولت ماهیانه حداقل 50 هزار چک پست می کند ، تدابیری برای تحویل گرفتن جک ها و سایر مدارک دولتی در برخی محل های تعیین شده در نظر گرفته شده است.

در نیوبرانزویک و بریتیش کلمبیا هم دولت مردم را به ثبت نام آن لاین برای دریافت مستقیم پرداختهای دولتی تشویق می کند.

قرارداد هشت هزار کارمند پست در مناطق دورافتاده از دسامبر تمدید نشده و قرارداد 42 هزار کارمند پست در مناطق شهری هم درآخر ژانویه تمام شده است.

اتحادیه کارکنان پست کانادا خواهان حقوق برابر برای تمامی کارکنان پست در مناطق دورافتاده و شهری و بیشتر شدن مزایای آنها شده است.

جریمه 110 دلاری برای عدم رعایت فاصله یک متری با دوچرخه سواران(فیلم)

cycling-ottawa-one-metre-rule-enforcement-education-june-2016

تابحال دقت کرده اید به هنگام رانندگی فاصله (دست کم) یک متری با دوچرخه سواران را رعایت می کنید یا خیر؟

اگر به این مسئله توجه نداشته اید بهتر است از این پس با حضور پررنگ تر دوچرخه سواران در خیابانها در فصل تابستان بیشتر مراقب فاصله از آنها باشید چون در غیر این صورت با برگه جریمه 110 دلاری نقره داغ خواهید شد!

قانون مربوط به رعایت فاصله حداقل یک متری خودروها از  دوچرخه سواران در سپتامبر 2015 در انتاریو تصویب شد اما تاکنون اجرایی نشده است.

با این حال پلیس  در شهر اتاوا این طرح را به صورت آزمایشی به اجرا گذاشته و به رانندگان متخلف تذکر جدی در این زمینه می دهد . البته آنها هنوز برگه جریمه بابت این مسئله دریافت نمی کنند اما پلیس انتاریو تاکید کرده بزودی این طرح را در سرتاسر استان اجرا خواهد کرد.

البته این قضیه با اعتراض برخی از رانندگان در انتاریو مواجه شده و آنها معتقدند دولت استانی که تابحال بخاطر راندن خودرو و زدن بنزین و عبور از جاده و خیابان به عناوین مختلف از آنها مالیات دریافت می کند هنوز به پول بیشتری نیازمند است و سعی دارد با این کار بیشتر کسب درآمد کند در حالیکه دوچرخه سواران اصلا مالیاتی پرداخت نمی کنند وهرگز بابت بهبود وضعیت جاده و خیابانی که در آن طی مسیر می کنند ، مشارکتی نداشته اند!

 

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها