خرید آپارتمان کانادا

تازه ترین گزارش از وب سایت جووای-بزرگترین سایت فروش املاک در چین- حاکی است تورنتو و مونتریال بیش از ونکوور برای سرمایه گذاران چینی جذابیت دارند.

این شرکت پیش بینی می کند طی دهه آینده چینی ها یک تریلیون دلار دیگر برای خرید مسکن در دنیا سرمایه گذاری می کنند.

بنا به همین گزارش کانادا چهارمین کشور مورد علاقه چینی های ثروتمند در دنیاست . آمریکا ، استرالیا و هنگ کنگ سه کشور نخست هستند.

املاک شهرهای تورنتو و مونتریال در سال 2017 به مراتب بیش از ونکوور در سال 2017 از سوی سرمایه گذاران چینی دراین وب سایت جستجو شده اند و همین مسئله نشان می دهد هنوز قوانین جدید مسکن برای تورنتو تاثیر خود را نگذاشته است و باید منتظر نتایج جدید تری از این وب سایت در مورد تورنتو باشیم.

در ونکوور درآگوست سال گذشته مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی مسکن تصویب شد و در تورنتو اقدام مشابهی در ماه آوریل صورت گرفت و به این ترتیب مونتریال بزرگترین شهر کانادا شد که هنوز مالیاتی برای سرمایه گذاران خارجی در نظر نگرفته است .

با اینکه گزارش شده بود خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی در مونتریال در چهارماهه اول امسال نزدیک به 37 درصد افزایش داشته اما هنوز میزان حضور آنها در بازار این شهر حساسیت برانگیز نیست و تنها 1.8 درصد خریدها توسط سرمایه گذاران خارجی صورت می گیرد.

این میزان در شهرهای تورنتو و ونکوور پیش از تصویب قانون مالیاتی ، 5 درصد گزارش شده بود.

در این گزارش خاطر نشان شده در سال 2016 برای نخستین بار میزان سرمایه گذاری چینی ها در بازار مسکن جهانی از مرز 100 میلیارد دلار گذشت که نسبت به سال 2015 افزایشی 25 درصدی را نشان می دهد.

این در حالی است که در سال 2010 چینی ها فقط 5 میلیارد دلار در دنیا ملک خریدند و حالا نسبت به آن زمان 845 درصد بیشتر به این کار اختصاص داده اند!!

مشاوران املاک در گران ترین شهر کانادا برای خرید مسکن خبر از افزایش مجدد قیمتها و تداوم محدودیت عرضه مسکن خبر می دهند.

بورد مشاوران املاک ونکوور بزرگ روز گذشته خبر داد تقاضا برای خرید تاون هاوس و کاندو در بازار افزایش یافته و محدودیت تقاضا می تواند به افزایش قیمتها منجر شود.

بنا به آمار مندرج در  MLS Home Price Index متوسط بهای مسکن در ماه مارس 919300 دلار بود که نسبت به ماه فوریه 1.4 درصد افزایش داشت ولی هنوز نسبت به شش ماه گذشته 0.8 درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مارس گذشته  3579 واحد فروخته شد که نسبت به ماه گذشته 47.6 درصد افزایش دارد و حکایت از تحرک جدید در بازار مسکن ونکوور دارد . با این حال این رقم به مراتب کمتر از زمان مشابه در سال گذشته است که اوج خرید و فروش را در ونکوور شاهد بودیم.

در همین حال تعداد لیستینگ در ماه مارس 4762 مورد بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان 24 درصد کمتر شده است . البته این رقم 29.9 درصد نسبت به ماه فوریه 2017 بیشتر است ولی با این وجود این رقم کمترین میزان در ماه مارس از سال 2009 تاکنون است .

از سوی دیگر نسبت فروش به لیستینگ برای ماه مارس 2017 حدود 47 درصد گزارش شد که نسبت به ماه فوریه افزایش قابل توجهی را نشان می دهد . کارشناسان مسکن معتقدند این نسبت در حدود 12 درصد و یا کمتر نشان از عدم پویایی بازار مسکن دارد ولی در صورتی که بالای 20 درصد باشد باید در ماه های آینده منتظر افزایش قیمت مسکن را داشته باشیم.

تحلیل جدید شرکت Royal LePage از بازار مسکن ونکوور خبرهای خوبی برای خریداران در بردارد.

به نوشته کارشناسان این شرکت ، علیرغم افزایش متوسط 25.6 درصدی بهای مسکن در سه ماهه چهارم سال 2016 نسبت به سال قبل آن ، انتظار می رود قیمتها در سال جدید بخاطر کاهش توانایی مالی خریداران و همچنین تردید مشتریان به شرایط آینده بازار کاهش یابد.

رندی ریالز مدیر شرکت Royal LePage در این گزارش می نویسد:«انتظار می رود شاهد کاهش قیمت 8.5 درصدی را به طور متوسط در سال 2017 شاهد باشیم و عقلانیت بار دیگر به بازار مسکن باز خواهد گشت . البته نباید فراموش کرد مشکل اصلی بازار مسکن ونکوور مالیات 15 درصدی خریداران خارجی نیست بلکه کاهش عرضه مسکن در بازار است که موجب شده تا مالکانی که قصد فروش منزل و خرید واحد جدیدی را دارند ، بخاطر عدم وجود گزینه های کافی دست نگه دارند .

از سوی دیگر قوانین جدید سخت گیرانه تر خروج پول از چین که از ماه ژوئن به اجرا در خواهد آمد ، حضور خریداران خارجی که با وضع مالیات 15 درصدی کمتر شده بود را به مراتب کم رنگ تر خواهد کرد .

به نوشته سی بی سی ،این گزارش همچنین پیش بینی می کند افزایش قیمتها در تورنتو ، کبک ، آلبرتا و استانهای ساحل اقیانوس اطلس ادامه خواهد یافت و سیاست گذاران در این استانها باید به فکر قوانینی تازه برای کنترل بازار باشند.

اما در مورد پیش بینی وضعیت بازار در سال جاری ، بیشترین کاهش قیمت همانطور که اشاره شد در ونکوور رخ خواهد داد و متوسط قیمت با 78.5 درصد کاهش به 1126000 دلار خواهد رسید. بیشترین میزان افزایش قیمت را هم در تورنتو شاهد خواهیم بود و متوسط قیمت با 10 درصد افزایش به 793 هزار دلار خواهد رسید. شرایط دیگر بازارهای اصلی کانادا را در جدول زیر ملاحظه کنید:

قیمت املاک در بزرگترین شهر کانادا همچنان رو به افزایش است و درماه نوامبر قیمت منازل detached در تورنتو نسبت به زمان مشابه سال گذشته 32.2 درصد افزایش داشت.

به گزارش بورد املاک تورنتو ، در ماه گذشته 8547 مورد معامله ثبت شد که نسبت به سال گذشته 16.5 درصد افزایش داشت.

لری کرکوا رییس بورد املاک تورنتو در یادداشتی درباره شرایط بازار نوشت :« بازار مسکن در تمامی شاخه ها در ماه نوامبر داغ بود و همچنان تعداد بیشتری از افرادی که قصد داشتند اولین خانه شان را خریداری کنند ، از افزایش قیمتها سرخورده شده و گزینه هایشان را تغییر دادند. »

متوسط قیمت مسکن در تورنتو با 22.7 درصد افزایش نسبت به نوامبر 2015 به 776684 دلار رسید . این درحالی است که متوسط قیمت منازل detached با 32.3 درصد افزایش به 1345962 دلار رسیده است .

جیسون مرسر از تحلیل گران ارشد بازار مسکن در این زمینه به فایننشیال پست گفت :« افزایش قیمتها ارتباط مستقیم با کاهش عرضه دارد و هر چه پیش برویم این کمبود بیشتر به چشم خواهد آمد و شامل تمامی شاخه های بازار خواهد شد .

بنا به گفته مرسر ، در ماه ژانویه گزارش کاملی از شرایط بازار مسکن  تورنتو به همراه نظرسنجی مفصل شرکت ایپسس در این زمینه منتشر خواهد شد.

در حالیکه نگرانی ها بابت افزایش میزان سرمایه گذاری خارجی در بخش مسکن تورنتو بیشتر شده ، تازه ترین آمار از میزان حضور نه چندان چشمگیر خریداران خارجی در خرید کاندوها حکایت دارد.

شرکت Urbanation که در زمینه ساخت و ساز کاندو در تورنتو فعالیت می کند در گزارش اخیرش اشاره کرده طبق اطلاعات بدست آمده از انبوه سازان ، تنها 5 درصد واحدهای نوساز بین ماه های جولای تا سپتامبر به خارجیان فروخته شده اند.

در همین حال سرمایه گذاران داخلی که محل سکونت اصلی آنها در کاناداست ولی قصد سکونت در واحد خریداری شده را ندارند ، بیش از 52 درصد خریدها را انجام داده اند و 43 درصد هم سهم خریداران محلی بوده است .

این شرکت در گزارش خود خاطر نشان می کند برای تهیه این آمار  تنها اطلاعات واحدهای در حال ساخت و پیش فروش آنها مورد استفاده قرار گرفته است .

به گزارش سی بی سی ،این نخستین بار است که آماری از این حیث درباره بازار کاندو تورنتو منتشر می شود . پیش از این در گزارشی از سوی Canada Mortgage and Housing Corp. ذکر شده بود مالک تنها 3.3 درصد از کاندوهای تورنتو سرمایه گذاران خارجی هستند و این آمار در ونکوور 3.5 درصد است .

ولی به نظر می رسد آمار برای کاندوهای پیش خرید شده در تورنتو بیش از این رقم است.

پس از وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی در ونکوور ، حضور خریداران خارجی در تورنتو پررنگ تر شده است.

با اینکه برخی معتقدند بسیاری از خریداران خارجی  و یا ساکن خارج تورنتو ، برای کسب سود در کوتاه مدت و فروش مجدد واحدها دست به خرید زده اند ، شاون هیلدبراند نایب رییس شرکت Urbanation این موضوع را رد می کندو معتقد است با توجه به افزایش تقریبا عادی بهای کاندو در تورنتو ، فروش مجدد واحدها پس از تکمیل و تحویل به خریداران کمتر صورت می گیرد و اگر هم سرمایه گذاری انجام شده ، برای بلند مدت خواهد بود.