املاک کانادا

ونکوور درتازه ترین رده بندی جهانی بالاترین نسبت قیمت مسکن به میزان درآمد شهروندان جایگاهش را حفظ کرد و پس از هنگ کنگ در مکان دوم جا گرفت.

سازمان معتبر Demographia International Housing در گزارش سالیانه اش به بررسی قیمت مسکن در 378 شهر در کشورهای امریکا ، کانادا ، نیوزلند ، استرالیا ، چین ، ایرلند ، ژاپن وسنگاپور پرداخته است .

فهرست نهایی این گزارش بر اساس مقایسه بهای مسکن بامیزان در آمد درهر کدام از شهرها تهیه شده است.

برای مثال درونکوور متوسط بهای مسکن 704800 دلار در نظر گرفته شده که 10.6 برابر متوسط درآمد 66400 در سال 2014 است . این بدترین آمار در ونکوور در 11 سالی است که این شرکت دست به تهیه گزارش زده است .

در تورنتومتوسط بهای مسکن 482900 دلار است که تنها 6.5 برابر متوسط درآمد ماهیانه 73900 دلاری در سال است .

ونکوور تنها شهری بود که در به فهرست ده شهر نهایی راه پیداکرد و البته  نام شهر مونکتن استان نیوبرانزویک هم درفهرست شهرهایی با بهترین قیمت مسکن دیده می شود.

طبق آماری که از سوی این سازمان ارائه شده ، رشد قیمت مسکن در ونکوور به هیچ وجه با سایر شهرهای کانادا در ده سال اخیر قابل مقایسه نیست  .

به پیش بینی کارشناسان افزایش نرخ سود وام مسکن در اواخر تابستان می تواند تاثیر منفی بر این روند داشته باشد و کمی ازشتاب افزایش قیمت مسکن در کانادا و به ویژه ونکوور بکاهد.

بازار املاک سه شهر بزرگ کانادا با بالاترین متوسط قیمت مسکن همچنان پرمشتری است و سرمایه گذاری خارجی و هجوم مهاجران جوان به این سه شهر از جمله دلایل اصلی این قضیه محسوب می شود.

این در حالی است که بازار در دیگر شهرهای کانادا چندان فعال نبوده و به نظر می رسد برای یک دوره طولانی در این شرایط باقی بماند.

به گفته سال گواتیری تحلیل گر ارشد اقتصادی BMO ، رشد بازار مسکن در سه شهر کلگری ، ونکوور و تورنتو در کنار عوامل یاد شده به رشد قابل توجه جمعیت در این سه شهر هم می تواند مربوط باشد .

رشد جمیعت کلگری در سال گذشته 4.1 درصد و تورنتو 1.8 درصد بوده که به مراتب از متوسط رشد جمعیت کانادا بالاتر است .

همین نکته سبب شده تا بازار شهرهایی چون ویکتوریا و سنت جان بخاطر معدل سنی بالا و رشد اندک جمعیت کم رونق باشد.

با وجود نرخ پایین بهره وام بانکی ، خرید ملک از سوی طبقه متوسط با مشکلات مالی فراوانی روبرواست و یک خانواده متوسط در ونکوور باید 62 درصد درآمدش را برای بازپرداخت وام هزینه کند و اگر نرخ بهره 2 درصد بالا برود این میزان به 75 درصد خواهد رسید!

از سوی دیگر هجوم خریداران از خارج کانادا قیمت ها رابه شکلی غیر منطقی بالا برده .

اوج این قضیه را در ونکوور به عنوان مقصد اول مهاجران آسیایی شاهدهستیم.

متوسط قیمت مسکن در این شهر در آگوست امسال به809 هزار دلار رسیده که بیش از دو برابرمتوسط قیمت در اتاوا پایتخت کاناداست.

کانادا شاید یکی از تنها کشورهای توسعه یافته  جهان باشد که هنوز اطلاعات دقیقی درمورد میزان مالکیت اتباع خارجی در بازار املاک آن در دسترس عموم قرار نگرفته است.

اخیرا مقالاتی در رسانه ها در انتقاد به این مسئله به چاپ رسید که توجه مسئولان را در شهرهای بزرگ کانادا به خود جلب کرد و از جمله آنها باید به  مقاله اندی یان در مجله معتبر نیویورکر اشاره کرد که خواهان انتشار آماری دقیق دراین زمینه شده بودند.

در پی این مسئله  گرگور رابرتسن  شهردار ونکوور هفته گذشته خبر از تاسیس نهاد جدیدی تحت عنوان Affordable Housing Agency داد که سعی در سروسامان دادن به شرایط مسکن در بازار پر تقاضای ونکوور خواهد داشت.

از جمله وظایف این نهاد جمع آوری اطلاعات در مورد واحدهای مسکونی خالی ، بررسی راهکارهای لازم برای محدود کردن افزایش تعداد این واحدها و همچنین برآورد دقیق میزان مالکیت خارجی در بازار مسکن ونکوور است .

 در عین حال این نهاد در نظر دارد تا سال 2021 بتواند 2500 واحد مسکونی با قیمت مناسب در اختیار خانواده های کم درآمد قرار دهد و 500 واحد از این تعداد تا سه سال آینده آماده واگذاری خواهند بود.

برخی از کارشناسان معتقدند گام بعدی شهرداری ونکوور پس از آمار گیری می تواند وضع مالیات برای واحدهای خالی مسکونی ونکوور بزرگ با مالکیت خارجی باشد.

به نظر آنها ،طرحی مشابه امسال قرار است در لندن اجرا شود و احتمال دارد شهرداری ونکوور با توجه به بازخورد اجرای آن در انگلستان ، سال آینده مالیاتی برای آپارتمانها و خانه های خالی  با مالکیت خارجی در ونکوور بزرگ  در نظر بگیرد.