قیمت مسکن ونکوور

رئیس انجمن حمل و نقل بریتیش کلمبیا در بحبوحه نگرانی‌ها در مورد اختلالات زنجیره تامین ناشی از سیل در این استان از مردم خواست صبور باشند.

دیو ارل به گلوبال نیوز گفت: «ما واقعا باید این پیام را به مردم برسانیم تا آرام شوند. کالاها می رسند.»

گزارش‌هایی مبنی بر خریدهای سراسیمه در فروشگاه‌های مواد غذایی وجود دارد  که به دلیل ترس از اینکه ممکن است زنجیره تامین که در حال حاضر به دلیل پاندمی کووید19 تحت فشار بوده، تحت تأثیر بسته شدن جاده‌ها قرار گیرد.

به دنبال گزارش‌هایی مبنی بر کمبود مواد غذایی و احتکار در فروشگاه‌ها، خرده‌فروش مواد غذایی کانادایی Save-On-Foods در بیانیه‌ای اعلام کرد که ارسال تمامی محموله‌ها به داخل و خارج از Lower Mainland به دلیل شرایط جاده ای متوقف شده است:

«ما در حال بررسی همه راه ها هستیم تا محصول را در اسرع وقت به فروشگاه های خود برسانیم.»

ارل گفت که نگرانی مردم در مورد تأخیرها کاملا قابل درک است، اما نیازی به وحشت نیست زیرا امکان تغییر مسیر اقلام وجود دارد: «از نظر زنجیره تامین، برای مردم مهم است که بدانند همه چیز از طریق ونکوور نمی آید؛ به ویژه مواد مصرفی و روزمره شان.»

«ما می توانیم به آن مواد دسترسی داشته باشیم؛ ما می توانیم به آن محموله ها از آلبرتا دسترسی داشته باشیم. می توانیم کالاها را از طریق آمریکا بیاوریم. راه هایی برای خدمت به این جوامع وجود دارد و این چیزی است که ما در حال حاضر روی آن کار می کنیم.»

او ادامه داد: «این واقعا برای مردم مهم است که بدانند کالاها در حال رسیدن هستند. آنها کمی دیر خواهند رسید، شاید یک یا دو روز طول بکشد، شاید برای مناطقی که ارتباطشان قطع شده کمی بیشتر طول بکشد و کمی دشوارتر باشد.»

مایک فارنورث، وزیر ایمنی عمومی نیز با بیان این نکته که راه حل های جایگزینی برای حمل و نقل مواد غذایی و «عرضه فراوان» وجود دارد، ساکنان بی سی را به صبوری تشویق کرد.

نخست وزیر جاستین ترودو گفت مقامات دولتی همچنان که برای محدود کردن چالش های زنجیره تامین تلاش می کنند، در حال کار با همتایان خود در آمریکا نیز هستند تا راه هایی برای تغییر مسیر آنهایی که ارتباطشان با جاده های تخریب شده بریتیش کلمبیا بر اثر سیل و رانش زمین قطع شده، بیابند.

داده‌های انجمن املاک ونکوور بزرگ نشان می‌دهد که قیمت املاک در این منطقه ماه گذشته بالاتر رفت. قیمت معیار در منطقه به 1031400 دلار در جولای رسید که 4.5 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. 

در شهر، قیمت معیار “ایست ونکوور” به 1092400 دلار رسید که 6.7 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. در “وست ونکوور” گران‌قیمت‌، قیمت یک خانه متوسط 1279100 دلار بود که نشان از افزایشی 4.8 درصدی نسبت به سال قبل داشت.

تمام مناطق حومه شهری به غیر از سه منطقه شاهد افزایش ماهانه قیمت بودند با این حال هنوز راه زیادی برای جبران چند ماه اخیر باقی است. افزایش قیمت ماهانه باعث شده قیمت مرکب(composite prices) با فاصله کمی پایین‌تر از قیمت مارس قرار بگیرد. 

با وجود این افزایش، انجمن به این نکته اشاره می‌کند که قیمت‌ها طی سه سال اخیر در ونکوور بزرگ فقط 1.1 درصد افزایش داشته‌اند.

در شهر، “ایست ونکوور” هنوز 0.6 درصد پایین‌تر است و  “وست ونکوور ” هم طی همان بازه شاهد افت قیمت 5.2 درصدی بوده است.

حتی در مقایسه با استانداردهای تاریخی، میزان فروش املاک در ونکوور بزرگ افزایشی بسیار زیاد داشت.

انجمن املاک گزارش داد که در جولای 3128 واحد فروخته شد که 28 درصد بیشتر از ماه قبل بود. این رقم همچنین 22.3 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. 

سال گذشته برای فروش مسکن در ونکوور به طوری غیرعادی ضعیف بود، بنابراین تا حدودی می‌شد انتظار افزایشی چشمگیر را داشت. هرچند این افزایش همچنین 9.4 درصد بالاتر از میانگین 10 ساله برای ماه جولای است.

برخی از کارشناسان مسکن هنوز با بدبینی به این آمار نگاه می کنند و معتقدند افزایش میزان فروش در ماه گذشته در واقع  حاصل انباشت تقاضا از بهار بوده است.

فروشندگان املاک در ونکوور بزرگ در لیستینگ هم فعال بودند و از این رو ثبت موجودی جدید نسبت به فروش، افزایش بیشتری داشت. انجمن املاک شاهد ثبت 5948 موجودی جدید در جولای بود که نسبت به ماه قبل افزایشی 2.8 درصدی داشت. این رقم همچنین 28.9 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

آیا این امکان وجود دارد که  کانادا دوباره به دهه 1990 بازگردد؛ زمانی که هزاران شهروند هنگ‌کنگی  از اقیانوس آرام عبور کردند تا در تورنتو و ونکوور ملک بخرند؟

تعدادی از مشاوران املاک کانادایی طی یک سال اخیر از درگیری‌ها در هنگ کنگ چنین برداشتی می‌کنند. این در حالی است که حدود دو میلیون معترض در هنگ‌کنگ به خیابان‌ها آمدند تا به تلاش‌های روز افزون چین برای محدود کردن آزادی‌ها در این مرکز مالی آسیای شرقی اعتراض کنند.

اخیرا کریستیا فریلند معاون نخست وزیر کانادا یک گام جلوتر رفت و در پیروی از بوریس جانسون نخست‌وزیر بریتانیا به حدود 300 هزار ساکن هنگ کنگ که پاسپورت کانادایی دارند گفت «هر موقع که می‌خواهید به خانه بازگردید بسیار به شما خوش‌آمد می‌گوییم.»

اغلب صحبت‌های زیادی درباره املاک کانادایی شهری در هنگ‌کنگ شده است. سازندگان املاک معمولا خانه‌ها و کاندوهای مترو ونکوور که حدود 7.5 میلیون نفر جمعیت دارد را برای ساکنان هنگ کنگ بازاریابی می‌کنند. در هفته‌های اخیر و در حالیکه اعتراض‌های خیابانی جدیدی علیه قانون امنیت ملی برنامه‌ریزی شده انجام گرفته، آن‌ها مشغول انجام این کار بوده‌اند.

اما بدون جدیدترین ارقام مهاجرت و مسکن نمی‌توان به طور مشخص گفت که این حرکت چه معنایی برای بازارهای املاک کانادا داشته است. نشانه‌هایی وجود دارد که تعدادی از هنگ‌کنگی‌هایی که چند دهه پیش شهروندی کانادایی خود را اخذ کردند- که تا حدودی یک نوع بیمه مقابل ورود چین در سال 1997 بود، به فکر بازگشت به تورنتو و ونکوور هستند.

با این حال به دلایل مختلف به نظر نمی‌رسد که جریان افراد بازگشتی خیلی قوی باشد. 

لیلی وو که حسابدار ساکن ونکوور است به این نکته اشاره می‌کند که سال گذشته، زمانی که اعتراض‌ها در هنگ‌کنگ به اوج خود رسیده بود، شماری از مشاوران املاک ونکوور با ادعای اینکه هنگ‌کنگی‌ها دارند دوباره با شدت وارد بازار مسکن شهر می‌شوند، توجه‌ها را به خود جلب کردند.

وو که هم در هنگ‌کنگ و هم در کانادا همکار، مشتری‌ و خانواده دارد، می‌گوید: «اما این تاثیری نداشت. مشاوران املاک فقط سعی داشتند افراد را بترسانند تا آن‌ها فکر کنند باید در ونکوور خانه بخرند. آن‌ها سعی داشتند ترس جا ماندن ایجاد کنند.»

دیوید هاچینسون مشاور املاک از جمله افرادی است که هیچ نشانی از بازگشت جدی هنگ‌کنگی‌ها به بازار مترو ونکوور نمی‌بیند. او می‌گوید افرادی که ممکن است بخواهند در ونکوور خانه بخرند بیشتر افرادی هستند که همین جا زندگی می‌کنند. هاچینسون می‌گوید بسیاری از کانادایی‌ها در هنگ‌کنگ از همین حالا نوعی خانه در مترو ونکوور دارند.

بیشتر 215 هزار شهروند کانادایی که در هنگ‌کنگ به دنیا آمده‌اند فقط در دو شهر از کشور زندگی می‌کنند و تعداد کلی آن‌ها نسبت به دو دهه گذشته کمتر شده چون خیلی‌ از آن‌ها به هنگ کنگ بازگشته‌اند. با این حال، 75 هزار نفر از این افراد هنوز در مترو ونکوور زندگی می‌کنند و 100 هزار نفر دیگر هم ساکن تورنتو بزرگ هستند.

حتی با وجود اینکه تعداد زیادی از کانادایی‌های هنگ‌کنگ ممکن است در ونکوور یا تورنتو مالک مسکن نباشند- که بخشی از دلیل آن به قوانین مالیاتی کانادا مربوط می‌شود، خیلی از آن‌هایی که به فکر ترک کردن هنگ کنگ هستند احتمالا در حال حاضر با فوریت بالا قصد خرید خانه در کانادا ندارند. خیلی از آن‌ها کمک یا پشتوانه‌ای در کانادا دارند که این می‌تواند شامل یک عضو خانواده یا دوست بشود که به آن‌ها مکانی برای زندگی کردن می‌دهد.

از آنجا که بازارهای املاک ونکوور و تورنتو حالا بسیار متلاطم شده‌ است- که بخشی از دلیل آن پاندمی کووید-19 است، برای بعضی افراد ساده‌تر خواهد بود که به فکر ترک کردن هنگ کنگ باشند تا بتوانند از مزیت اقامت موقتی در کانادا بهره ببرند.

گزارشی که دیروز از سوی بانک آر بی سی منتشر شده نگاهی واقع‌گرایانه درباره آینده اقتصاد و بازار مسکن کانادا دارد. 

در ابتدای گزارش می خوانیم: «با وجود اینکه هنوز خیلی زود است که بخواهیم علیه کووید-۱۹ اعلام پیروزی کنیم، افت اقتصادی ناشی از تدابیر محدودکننده سفت‌و‌سخت در بخشهای مختلف کشور، ظاهرا در حال تضعیف شدن است».

به طور مثال می‌توان این مسئله را با نگاه به داده‌های آماری بازار مسکن در سراسر منطقه تورنتو بزرگ دید. با وجود اینکه ماه مه به هیچ وجه یکی از بهترین‌ ماه‌ها از نظر آماری نبود، شاهد رشد چشمگیری نسبت به آوریل بود و باعث شد آوریل به نظر شبیه به پایین‌ترین نقطه دوران کووید-۱۹ برسد.

تعداد خانه‌های به فروش رفته در می هنوز از نظر مقایسه سالانه پایین بود، اما آن کاهش ۵۳.۷ درصدی کمتر از سقوط ۶۷.۱ درصدی سالانه آمار گزارش شده در آوریل بود. علاوه بر این، آمارهای انجمن املاک تورنتو نشان می‌دهند که تعداد خانه‌های ورودی ثبت شده در ماه نسبت به ماه قبل ۴۷.۵ درصد بیشتر بود.

بنابراین با وجود اینکه می ماهی نبود که صنعت املاک بتواند از آن خوشحال باشد، تقریبا از تمام جهات بهتر از آوریل بود و این نشان می‌دهد بازار ممکن است آماده نگاه کردن فراتر از کووید-۱۹ و تمام پیامدهای آن باشد. ممکن است تا همین حالا بدترین حالت ممکن را مشاهده کرده باشیم و آماده حرکت در مسیر برگشت باشیم.

با وجود این نکته مثبت، داده‌ها نشان می‌دهد که این تنها آغاز یک بازه بازگشت بسیار طولانی است. در گزارش آمده: «میزان خرج مصرف‌کننده، بازفروش خانه و اندازه‌گیری‌های اطمینان کسب‌و‌کارها هم در ماه مه بهبود یافت، اما این بهبود پس از افت‌هایی تاریخی بود. با وجود اینکه داده‌ها ممکن است تشویق‌کننده باشد، بهبود آهسته و متکی به پیشرفت متداول در پایین نگه داشتن نرخ بیماری خواهد بود».

از سوی دیگر، نرخ بیکاری کانادا در ماه می به رکورد ۱۳.۷ درصد رسید، و این در حالی است که کشور توانست ۲۹۰ هزار شغل جدید ایجاد کند. آر‌بی‌سی حالا تخمین می‌زند  کانادا سال ۲۰۲۰ را با رشد تولید ناخالص داخلی منفی ۵.۹ درصد به پایان می‌رساند و این در حالی است که رشد سال ۲۰۱۹ معادل مثبت ۱.۶۶ درصد بود.

با این حال این بانک باور دارد که با وجود اینکه امسال در حالی تمام می‌شود که عملکرد اقتصاد کانادا بسیار پایین‌تر از حد بالقوه خود خواهد بود، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۱ به ۴.۲ درصد می‌رسد که این بیش از یک درصد بالاتر از بازگشت اقتصادی اولیه سال ۲۰۰۹ بعد از بحران مالی است.

اما گزارش نشان می‌دهد که تداوم کاهش مهاجرت که یکی از پیامدهای دیگر کروناویروس است و همچنین افزایش نرخ بیکاری، احتمالا باعث کند شدن بازگشت بازار مسکن به درجات قبلی می شود. این بانک همچنین پیش‌بینی می‌کند که میزان فروش تقریبا ۲۰ درصد کمتر خواهد بود و قیمت‌ها که تا اینجا تقریبا ثابت مانده‌اند، در نیمه دوم سال تحت فشار کاهشی بیشتری قرار خواهند گرفت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

گزارشی که CMHC ( مهمترین نهاد دولتی بازار مسکن کانادا )درباره بازار مسکن کانادا منتشر کرد چندان خوشایند افراد فعال در این بخش از صنعت نبود. کاهش شدید قیمتها و همراه با آن کم شدن شمار معاملات در اکثر بازارها از جمله بازارهای اصلی ونکوور و تورنتو از جمله مواردی بود که در این گزارش به آن اشاره شده بود.

اما یکی از مشاورین املاک فعال در ونکوور معتقد است CMHC گزارش خود را با بدبینی کامل تنظیم کرده و شرایط این قدرها هم که در این گزارش منعکس شده ، نگران کننده نخواهد بود.

اوان سیدال مدیر CMHC در گزارش خود به کمیته ای در پارلمان کانادا اشاره کرد قیمتها در سطح کانادا تا 18 درصد کاهش یافته ودر صورتی که شرایط اقتصادی بهبود پیدا نکند ، تا آخر سپتامبر نزدیک به 20 درصد از پرداخت اقساط وام مسکن خود باز می مانند. به اعتفاد او ونکوور در کنار تورنتو و آلبرتا از جمله مناطقی هستند که بیشترین ضربه را می خورند.

به گفته او در ونکوور کاهش قیمت مسکن دست کم 19 درصد خواهد بود و فروش مسکن هم بین 15 تا 25 درصد کاهش پیدا می کند.

اما استیو سارتسکی از مشاورین املاک ونکوور معتقد است بازار مسکن در ونکوور تقاضای خود را حتی در این شرایط خواهد داشت و بسیاری از فعالان در این بازار با او هم نظر بوده و خوش بین هستند:« به نظرم همه تلاش می کنند تا بازار فعال باقی بماند ولی انتشار گزارشهایی از این دست می تواند بدبینی و امتناع خریداران را بدنبال داشته باشد. به نظرم برای نهادی دولتی مثل CMHC خیلی بعید است که این قدر منفی دست به پیش بینی بزند. »

یکی از مواردی که سبب شده تا CMHC دست به این پیش بینی بزند ، کاهش شمار مهاجرین به کاناداست و روند آن لااقل برای سال جاری بسیار کند پیش بینی شده است و در صورتی که شاهد بروز موج دوم بیماری در کانادا باشیم ، این روند می تواند به سال آینده هم تسری پیدا کند.

عامل بعدی برای پیش بینی منفی CMHC افزایش شمار بیکاران است که از 5.6 درصد در ماه فوریه به 13 درصد در ماه آوریل رسیده است .

اما سارتسکی اشاره می کند شرایط مهاجرت برای همیشه به این صورت نخواهد ماند و با برداشته شدن محدودیت های مهاجرت ، شاهد حضور دوباره مهاجرین در کانادا خواهیم بود که مسکن از نیازهای اولیه آنها محسوب می شود. از سوی دیگر با توجه به شرایط سیاسی هنگ کنگ ، این امکان وجود دارد که هزاران هنگ کنگی که مقیم کانادا هستند ، برای فرار از محدودیتهای جدید در آن کشور به کانادا برگشته و در شهرهای اصلی از جمله تورنتو و ونکوور اقدام به خرید مسکن کنند و همین مسئله می تواند تا حدی تحرک را به بازار این دو شهر در ماه های آتی بیافزاید.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید