قیمت مسکن تورنتو

پاندمی کووید-19 از آغاز سال تا به حال هزاران کسب‌و‌کار را بسته، دولت فدرال را با افزایشی رکوردشکن از بدهی رها کرده و باعث شده کشور 1.1 میلیون شغل کمتر داشته باشد.

اما بعضی متخصصان می‌گویند این برای پایین نگه داشتن بازار مسکن کانادا کافی نخواهد بود. آن‌ها می‌گویند کمبود مسکن مزمن کشور در شهرهای بزرگ در ترکیب با نرخ پایین وام مسکن باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد. و این باعث شده تعدادی از متخصصان نگران افزایش نابرابری در وضعیت مسکن کانادایی‌ها شوند.

شرکت بریتانیایی کپیتال اکونومیکس در یادداشتی  نوشت حتی با وجود اینکه قیمت متوسط بازفروش یک خانه در کانادا در تابستان به رکوردی جدید رسید، در دو سال آینده باز هم 12 درصد افزایش خواهد داشت.

این بسیار با پیش‌بینی این شرکت در بهار فاصله دارد که گفته بود پاندمی تا حدودی قیمت مسکن را پایین می‌آورد؛ اما چند ماه داغ برای بازار مسکن پس از برداشته شدن تدابیر قرنطینه باعث شده نظر آن‌ها عوض شود.

استیون براون اقتصاددان ارشد کانادا این شرکت نوشت: «با وجود چالش‌ها برای فروش آپارتمان در تورنتو و ونکوور ، هنوز جا برای افزایش قیمت کل هست که تا حدود زیادی دلیل آن هزینه پایین‌تر قرض گرفتن از بانکها است.»

نرخ وام مسکن طی چند سال اخیر کاهش پیدا کرده و به خاطر پاندمی به پایین‌ترین درجات خود رسیده است. در حال حاضر نرخ ثابت وام مسکن پنج ساله زیر 2 درصد تبلیغ می‌شود.

براون تخمین می‌زند قیمت خرید بیشینه خریداران در چند سال اخیر 24 سال درصد افزایش پیدا کرده که به خاطر کاهش نرخ وام مسکن است، اما قیمت متوسط مسکن در آن مدت 4 درصد افزایش پیدا کرده است.

با این حال، بخش کاندو بازار مسکن می‌تواند وضعیت بدتری از خانه‌های مستقل ظرف چند سال آینده داشته باشد چون اقتصاد در حال تغییر است.

براون نوشت: «اول اینکه پاندمی باعث افزایش تقاضا برای خانه‌های جادارتر شده که دلیلش افزایش نگرانی‌های سلامتی و کار از خانه است. دوم اینکه افزایش بیشتر بیکاری در میان کارکنان دستمزد پایین بخش خدمات اثر سنگین‌تری روی بازار آپارتمان اجاره‌ای داشته است. در نهایت، مهاجرت پایین‌تر همچنین تقاضا برای آپارتمان‌های اجاره‌ای را پایین آورده است.»

کپیتال اکونومیکس پیش‌بینی جداگانه‌ای برای قیمت کاندو ندارد اما براون گفت درصد فروش به لیستینگ جدید در تورنتو بزرگ نشان از کاهشی 5 درصدی در قیمت کاندو در بزرگ‌ترین بازار مسکن کانادا طی چند سال آینده دارد.

او فکر نمی‌کند خروج از شهرهای بزرگ تبدیل به یک روند دائمی شود، اما باور دارد که این روند چند سال به طول می‌انجامد.

با این حال، تمام پیش‌بینی‌ها قبول ندارند که کانادا در چند سال آینده شاهد افزایش قیمتی مشابه با چند ماه اخیر خواهد بود.

سازمان رده‌بندی اعتباری مودیز در گزارشی که این هفته منتشر کرد گفت قیمت مسکن در کانادا در سال 2021 نزدیک به 7 درصد کاهش خواهد داشت و قیمت‌ها تا حدود 2023 به درجات عادی بازنمی‌گردند.

آبیلاشا سینگ اقتصاددان مودیز نوشت: «پاندمی باعث گسترش بیشتر نابرابری اقتصادی و اختلاف طبقاتی  می‌شود. با وجود اینکه تقاضا برای خانه‌های تک‌خانوار با فضای زیاد ممکن است بالا برود، ممکن است  تقاضا برای آپارتمان‌ها و کاندوهای کوچک بیشتر شود چون بسیاری از خانواده‌ها در پس‌انداز کردن برای پرداخت پول پیش خانه به مشکل برمی‌خورند. این در حالی است که خانه های تک خانوار عملا به قیمتی فروخته می شوند که برای یک فرد عادی در شهرهای بزرگ کانادا غیرقابل دسترس است ».

سینگ گفت بازار مسکن تا اینجا قوی بوده چون پرداخت وام مسکن به تاخیر افتاده و نرخ پایین وام مسکن با رشد قوی جمعیت همراه شده است. اما به گفته او بیکاری بالا و درآمد پایین‌تر اثر خود را روی بازگشت خریداران به بازار می‌گذارد.»

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

سخت می‌توان تخمین زد که چقدر طول می‌کشد تا بازار مسکن کانادا بتواند از بحران کووید-۱۹ خودش را بازیابی کند اما یک گزارش جدید می‌گوید یک چیز قطعی است و آن این است که چالش‌ها در سراسر کشور متفاوت حس خواهند شد.

 در جدیدترین چشم‌انداز بازار مسکن  که از سوی معتبرترین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن منتشر شده ،شرایط متفاوتی برای بازار  در شهرهای بزرگ کانادا پیش بینی شده است .

بر اساس این گزارش ، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا ( CMHC) که فقط بر مناطق شهری تمرکز دارد، معتقد است  «زمان‌بندی و سرعت بهبود در بازارهای بزرگ بسیار نامطمئن است و متفاوت خواهد بود».

گزارش می‌گوید در شهرهایی که صنعت خودش را بهتر با کار کردن از خانه وفق می‌دهد، بهبود ممکن است آسان‌تر باشد. گزارش همچنین به این نکته اشاره می‌کند که قرار داشتن در معرض بخش انرژی باعث می‌ّشود بازارهای املاک کلگری و ادمونتون اثرات طولانی‌مدت‌تری حس کنند.

عالد اب لوروث معاون اقتصاددان ارشد سازمان مسکن در بیانیه‌ای گفت: «کووید-۱۹ اثرات بی‌سابقه‌ای بر مراکز شهری کانادا داشته است. عدم اطمینان کوتاه مدت منتهی به کاهش‌های چشمگیر در فعالیت فروش و ساخت‌و‌ساز جدید خواهد شد. همینطور که بر ویروس غلبه می‌کنیم، شهرها بازمی‌گردند اما عدم اطمینان قابل توجهی در ارتباط با مسیر و زمان‌بندی بهبود وجود دارد».

سازمان مسکن فدرال گفت ترکیب فاکتورهای مرتبط با پاندمی از جمله نرخ بیکاری بالاتر و درآمد پایین‌تر باعث می‌شود پروژه‌های نوساز مسکن کند بشوند و فروش و قیمت‌ها پایین‌تر از درجات پیش از کووید باشند. این سازمان می‌گوید بازار احتمالا پیش از پایان سال ۲۰۲۲ شاهد بازگشت به دوران پیش از پاندمی نخواهد بود.

انتظار می‌رود قیمت متوسط در تورنتو، مونترال و اتاوا زودتر از ونکوور، کلگری و ادمونتون به حالت قبلی برگردد و از اواخر ۲۰۲۰ و اوایل ۲۰۲۱ این اتفاق آغاز بشود.

بازگشت آمار ساخت واحدهای جدید در ونکوور و تورنتو به دوران پیش از کرونا در اواسط سال آینده رخ خواهد داد اما در ادمونتون و کلگری این موضوع می تواند تا سال 2022 به تعویق بیفتد

از سوی دیگر کاهش شمار مهاجرین تقریبا در تمامی بازارهای اصلی مسکن کانادا منجر به افزایش شمار منازل استیجاری خالی شده و اجاره بها در این شهرها به ویژه ونکوور و تورنتو را کاهش خواهد داد .

از دست رفتن مشاغل و کاهش ساعات کاری باعث شده خریداران محتاط بشوند و افرادی که آماده بودند خانه بخرند ممکن است الان نخواهند دوباره خانه بگردند چون تدابیر فاصله‌گذاری اجتماعی برقرار هستند.

انجمن املاک کانادا در ماه مه گزارش داد که فروش مسکن در آوریل بدترین ماه ۳۶ سال اخیر خود را تجربه کرد.

در ادامه نگاهی داریم به پیش بینی این نهاد از متوسط قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کانادا در دو سال آینده :

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

آیا این امکان وجود دارد که  کانادا دوباره به دهه 1990 بازگردد؛ زمانی که هزاران شهروند هنگ‌کنگی  از اقیانوس آرام عبور کردند تا در تورنتو و ونکوور ملک بخرند؟

تعدادی از مشاوران املاک کانادایی طی یک سال اخیر از درگیری‌ها در هنگ کنگ چنین برداشتی می‌کنند. این در حالی است که حدود دو میلیون معترض در هنگ‌کنگ به خیابان‌ها آمدند تا به تلاش‌های روز افزون چین برای محدود کردن آزادی‌ها در این مرکز مالی آسیای شرقی اعتراض کنند.

اخیرا کریستیا فریلند معاون نخست وزیر کانادا یک گام جلوتر رفت و در پیروی از بوریس جانسون نخست‌وزیر بریتانیا به حدود 300 هزار ساکن هنگ کنگ که پاسپورت کانادایی دارند گفت «هر موقع که می‌خواهید به خانه بازگردید بسیار به شما خوش‌آمد می‌گوییم.»

اغلب صحبت‌های زیادی درباره املاک کانادایی شهری در هنگ‌کنگ شده است. سازندگان املاک معمولا خانه‌ها و کاندوهای مترو ونکوور که حدود 7.5 میلیون نفر جمعیت دارد را برای ساکنان هنگ کنگ بازاریابی می‌کنند. در هفته‌های اخیر و در حالیکه اعتراض‌های خیابانی جدیدی علیه قانون امنیت ملی برنامه‌ریزی شده انجام گرفته، آن‌ها مشغول انجام این کار بوده‌اند.

اما بدون جدیدترین ارقام مهاجرت و مسکن نمی‌توان به طور مشخص گفت که این حرکت چه معنایی برای بازارهای املاک کانادا داشته است. نشانه‌هایی وجود دارد که تعدادی از هنگ‌کنگی‌هایی که چند دهه پیش شهروندی کانادایی خود را اخذ کردند- که تا حدودی یک نوع بیمه مقابل ورود چین در سال 1997 بود، به فکر بازگشت به تورنتو و ونکوور هستند.

با این حال به دلایل مختلف به نظر نمی‌رسد که جریان افراد بازگشتی خیلی قوی باشد. 

لیلی وو که حسابدار ساکن ونکوور است به این نکته اشاره می‌کند که سال گذشته، زمانی که اعتراض‌ها در هنگ‌کنگ به اوج خود رسیده بود، شماری از مشاوران املاک ونکوور با ادعای اینکه هنگ‌کنگی‌ها دارند دوباره با شدت وارد بازار مسکن شهر می‌شوند، توجه‌ها را به خود جلب کردند.

وو که هم در هنگ‌کنگ و هم در کانادا همکار، مشتری‌ و خانواده دارد، می‌گوید: «اما این تاثیری نداشت. مشاوران املاک فقط سعی داشتند افراد را بترسانند تا آن‌ها فکر کنند باید در ونکوور خانه بخرند. آن‌ها سعی داشتند ترس جا ماندن ایجاد کنند.»

دیوید هاچینسون مشاور املاک از جمله افرادی است که هیچ نشانی از بازگشت جدی هنگ‌کنگی‌ها به بازار مترو ونکوور نمی‌بیند. او می‌گوید افرادی که ممکن است بخواهند در ونکوور خانه بخرند بیشتر افرادی هستند که همین جا زندگی می‌کنند. هاچینسون می‌گوید بسیاری از کانادایی‌ها در هنگ‌کنگ از همین حالا نوعی خانه در مترو ونکوور دارند.

بیشتر 215 هزار شهروند کانادایی که در هنگ‌کنگ به دنیا آمده‌اند فقط در دو شهر از کشور زندگی می‌کنند و تعداد کلی آن‌ها نسبت به دو دهه گذشته کمتر شده چون خیلی‌ از آن‌ها به هنگ کنگ بازگشته‌اند. با این حال، 75 هزار نفر از این افراد هنوز در مترو ونکوور زندگی می‌کنند و 100 هزار نفر دیگر هم ساکن تورنتو بزرگ هستند.

حتی با وجود اینکه تعداد زیادی از کانادایی‌های هنگ‌کنگ ممکن است در ونکوور یا تورنتو مالک مسکن نباشند- که بخشی از دلیل آن به قوانین مالیاتی کانادا مربوط می‌شود، خیلی از آن‌هایی که به فکر ترک کردن هنگ کنگ هستند احتمالا در حال حاضر با فوریت بالا قصد خرید خانه در کانادا ندارند. خیلی از آن‌ها کمک یا پشتوانه‌ای در کانادا دارند که این می‌تواند شامل یک عضو خانواده یا دوست بشود که به آن‌ها مکانی برای زندگی کردن می‌دهد.

از آنجا که بازارهای املاک ونکوور و تورنتو حالا بسیار متلاطم شده‌ است- که بخشی از دلیل آن پاندمی کووید-19 است، برای بعضی افراد ساده‌تر خواهد بود که به فکر ترک کردن هنگ کنگ باشند تا بتوانند از مزیت اقامت موقتی در کانادا بهره ببرند.

گزارشی که دیروز از سوی بانک آر بی سی منتشر شده نگاهی واقع‌گرایانه درباره آینده اقتصاد و بازار مسکن کانادا دارد. 

در ابتدای گزارش می خوانیم: «با وجود اینکه هنوز خیلی زود است که بخواهیم علیه کووید-۱۹ اعلام پیروزی کنیم، افت اقتصادی ناشی از تدابیر محدودکننده سفت‌و‌سخت در بخشهای مختلف کشور، ظاهرا در حال تضعیف شدن است».

به طور مثال می‌توان این مسئله را با نگاه به داده‌های آماری بازار مسکن در سراسر منطقه تورنتو بزرگ دید. با وجود اینکه ماه مه به هیچ وجه یکی از بهترین‌ ماه‌ها از نظر آماری نبود، شاهد رشد چشمگیری نسبت به آوریل بود و باعث شد آوریل به نظر شبیه به پایین‌ترین نقطه دوران کووید-۱۹ برسد.

تعداد خانه‌های به فروش رفته در می هنوز از نظر مقایسه سالانه پایین بود، اما آن کاهش ۵۳.۷ درصدی کمتر از سقوط ۶۷.۱ درصدی سالانه آمار گزارش شده در آوریل بود. علاوه بر این، آمارهای انجمن املاک تورنتو نشان می‌دهند که تعداد خانه‌های ورودی ثبت شده در ماه نسبت به ماه قبل ۴۷.۵ درصد بیشتر بود.

بنابراین با وجود اینکه می ماهی نبود که صنعت املاک بتواند از آن خوشحال باشد، تقریبا از تمام جهات بهتر از آوریل بود و این نشان می‌دهد بازار ممکن است آماده نگاه کردن فراتر از کووید-۱۹ و تمام پیامدهای آن باشد. ممکن است تا همین حالا بدترین حالت ممکن را مشاهده کرده باشیم و آماده حرکت در مسیر برگشت باشیم.

با وجود این نکته مثبت، داده‌ها نشان می‌دهد که این تنها آغاز یک بازه بازگشت بسیار طولانی است. در گزارش آمده: «میزان خرج مصرف‌کننده، بازفروش خانه و اندازه‌گیری‌های اطمینان کسب‌و‌کارها هم در ماه مه بهبود یافت، اما این بهبود پس از افت‌هایی تاریخی بود. با وجود اینکه داده‌ها ممکن است تشویق‌کننده باشد، بهبود آهسته و متکی به پیشرفت متداول در پایین نگه داشتن نرخ بیماری خواهد بود».

از سوی دیگر، نرخ بیکاری کانادا در ماه می به رکورد ۱۳.۷ درصد رسید، و این در حالی است که کشور توانست ۲۹۰ هزار شغل جدید ایجاد کند. آر‌بی‌سی حالا تخمین می‌زند  کانادا سال ۲۰۲۰ را با رشد تولید ناخالص داخلی منفی ۵.۹ درصد به پایان می‌رساند و این در حالی است که رشد سال ۲۰۱۹ معادل مثبت ۱.۶۶ درصد بود.

با این حال این بانک باور دارد که با وجود اینکه امسال در حالی تمام می‌شود که عملکرد اقتصاد کانادا بسیار پایین‌تر از حد بالقوه خود خواهد بود، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۱ به ۴.۲ درصد می‌رسد که این بیش از یک درصد بالاتر از بازگشت اقتصادی اولیه سال ۲۰۰۹ بعد از بحران مالی است.

اما گزارش نشان می‌دهد که تداوم کاهش مهاجرت که یکی از پیامدهای دیگر کروناویروس است و همچنین افزایش نرخ بیکاری، احتمالا باعث کند شدن بازگشت بازار مسکن به درجات قبلی می شود. این بانک همچنین پیش‌بینی می‌کند که میزان فروش تقریبا ۲۰ درصد کمتر خواهد بود و قیمت‌ها که تا اینجا تقریبا ثابت مانده‌اند، در نیمه دوم سال تحت فشار کاهشی بیشتری قرار خواهند گرفت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

گزارشی که CMHC ( مهمترین نهاد دولتی بازار مسکن کانادا )درباره بازار مسکن کانادا منتشر کرد چندان خوشایند افراد فعال در این بخش از صنعت نبود. کاهش شدید قیمتها و همراه با آن کم شدن شمار معاملات در اکثر بازارها از جمله بازارهای اصلی ونکوور و تورنتو از جمله مواردی بود که در این گزارش به آن اشاره شده بود.

اما یکی از مشاورین املاک فعال در ونکوور معتقد است CMHC گزارش خود را با بدبینی کامل تنظیم کرده و شرایط این قدرها هم که در این گزارش منعکس شده ، نگران کننده نخواهد بود.

اوان سیدال مدیر CMHC در گزارش خود به کمیته ای در پارلمان کانادا اشاره کرد قیمتها در سطح کانادا تا 18 درصد کاهش یافته ودر صورتی که شرایط اقتصادی بهبود پیدا نکند ، تا آخر سپتامبر نزدیک به 20 درصد از پرداخت اقساط وام مسکن خود باز می مانند. به اعتفاد او ونکوور در کنار تورنتو و آلبرتا از جمله مناطقی هستند که بیشترین ضربه را می خورند.

به گفته او در ونکوور کاهش قیمت مسکن دست کم 19 درصد خواهد بود و فروش مسکن هم بین 15 تا 25 درصد کاهش پیدا می کند.

اما استیو سارتسکی از مشاورین املاک ونکوور معتقد است بازار مسکن در ونکوور تقاضای خود را حتی در این شرایط خواهد داشت و بسیاری از فعالان در این بازار با او هم نظر بوده و خوش بین هستند:« به نظرم همه تلاش می کنند تا بازار فعال باقی بماند ولی انتشار گزارشهایی از این دست می تواند بدبینی و امتناع خریداران را بدنبال داشته باشد. به نظرم برای نهادی دولتی مثل CMHC خیلی بعید است که این قدر منفی دست به پیش بینی بزند. »

یکی از مواردی که سبب شده تا CMHC دست به این پیش بینی بزند ، کاهش شمار مهاجرین به کاناداست و روند آن لااقل برای سال جاری بسیار کند پیش بینی شده است و در صورتی که شاهد بروز موج دوم بیماری در کانادا باشیم ، این روند می تواند به سال آینده هم تسری پیدا کند.

عامل بعدی برای پیش بینی منفی CMHC افزایش شمار بیکاران است که از 5.6 درصد در ماه فوریه به 13 درصد در ماه آوریل رسیده است .

اما سارتسکی اشاره می کند شرایط مهاجرت برای همیشه به این صورت نخواهد ماند و با برداشته شدن محدودیت های مهاجرت ، شاهد حضور دوباره مهاجرین در کانادا خواهیم بود که مسکن از نیازهای اولیه آنها محسوب می شود. از سوی دیگر با توجه به شرایط سیاسی هنگ کنگ ، این امکان وجود دارد که هزاران هنگ کنگی که مقیم کانادا هستند ، برای فرار از محدودیتهای جدید در آن کشور به کانادا برگشته و در شهرهای اصلی از جمله تورنتو و ونکوور اقدام به خرید مسکن کنند و همین مسئله می تواند تا حدی تحرک را به بازار این دو شهر در ماه های آتی بیافزاید.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید