خرید آپاتمان کانادا

با وجود پیش‌بینی‌های تیره و تاری که سازمان وام مسکن و مسکن کانادا  (CMHC) اوایل امسال انجام داد، ممکن است  قیمتها بازار املاک کانادا آنطور که انتظار می‌رود افت نداشته باشد.

با استناد به نتایج یک نظرسنجی جدید که بین اقتصاددانان برجسته کانادایی صورت گرفته ، پیش‌بینی کاهش قیمت 18 درصدی بازار مسکن در دوران رکود «دیگر مرتبط نیست.»

باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان فدرال به خبرنگاران گفت این سازمان هنوز پای پیش‌بینی اصلی خود در ماه مه ایستاده و هنوز باور دارد که قیمت مسکن در کانادا چیزی بین 9 تا 18 درصد کاهش خواهد داشت.

شری کوپر اقتصاددان ارشد دومینیون لندینگ سنترز می‌گوید قیمت میانگین مسکن در سطح ملی در آخرین آمار مرتبط به آگوست 1.5 درصد افزایش داشت و گفت پیش‌بینی سازمان مسکن «بیش از حد بدبینانه» است.

هلموت پاستریک اقتصاددان ارشد سنترال‌1 هم قبول دارد و می‌گوید قیمت‌ها در حقیقت «در حال افزایش هستند» و نرخ‌های رکوردشکن پایین وام مسکن هنوز باعث افزایش فروش و بالا بردن قیمت‌ها می‌شوند.

این هم راستا با پیش‌بینی قیمت میانگین 10 شهر طی 6 ماه آینده است و هغت تن از کارشناسان عنوان کرده اند  میزان افزایش قیمت حدود 3 درصد خواهد بود. تغییر شدیدی میان بازارها وجود ندارد و هر شهری که در نظرسنجی شرکت داده شده بوده می‌تواند انتظار افزایش قیمتی میان 2 تا 3 درصد داشته باشد.

با این حال، تعدادی از اقتصاددان‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی با پیش‌بینی سازمان مسکن موافق بودند و حدود یک سوم از آن‌ها گفتند بازار شاهد کاهش قیمت بین 9 تا 18 درصد خواهد بود.

تونی استیلو که یکی از اقتصاددان‌هایی است که با سازمان مسکن موافق است، اقرار می‌کند که بازار مسکن مقاومت نشان داده، اما هنوز انتظار دارد که اواخر امسال و تا اواسط 2021 فعالیت مسکن شاهد کمی کاهش باشد.»

استیلو گفت: «این به خاطر از دست رفتن تاریخی شغل‌ها، ایمنی اشتغال، ترس‌ها و عدم اطمینان‌های مرتبط به ویروس و قوانین وام‌دهی سفت‌و‌سخت‌تر سازمان مسکن، توقف عملی مهاجرت، خروج مردم از بازارهای شهری با تراکم بالا، تقاضای پایین توریست‌ها و دانشجویان خارجی برای ایر‌بی‌ان‌بی و پایان تعویق پرداخت وام‌های مسکن توسط بانک‌هاست.»

او اضافه کرد: «این فاکتورها ممکن است باعث شوند خیلی از صاحب‌خانه‌ها، مخصوصا خانوارها و سرمایه‌گذارانی که به شدت وام گرفته‌اند، به سرعت خانه‌های‌شان را بفروشند.»

از نظر محلی، تورنتو به طور مداوم شاهد افزایش قیمت مسکن در تمام طول پاندمی بوده است. جدیدترین داده‌های انجمن املاک تورنتو متعلق به سپتامبر نشان می‌دهند که 11083 خانه موجود با قیمت متوسط 960772 دلار در منطقه تورنتو به فروش رفت که نمایانگر افزایشی 14 درصدی نسبت به سال قبل بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

نهاد فدرال وام و مسکن کانادا (CMHC) پیش‌بینی بدبینانه خود را برای آینده بازار مسکن کشور تکرار کرده و گفته ریسک‌های «چشمگیری» به دلیل پاندمی کووید-19 متوجه این بازار شده است.

این در حالی است که قیمت مسکن در 12 ماه گذشته به طور متوسط 18 درصد در کل کانادا افزایش داشته است .

نهاد وام  و مسکن کانادا در ماه مه پیش‌بینی کرده بود که قیمت متوسط مسکن نسبت به دوران پیش از پاندمی کاهشی 9 تا 18 درصدی خواهد داشت و بعد در نیمه اول 2021 شروع به بهبود می‌کند. باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان این پیش‌بینی را تکرار کرد، اما هشدار داد که پیش‌بینی کردن «اوج‌ها» و «افت‌ها» خیلی سخت است چون متغیرهای بسیاری وجود دارد.

او دوشنبه در یک تماس گروهی با خبرنگاران گفت: «وقتی می‌گویم پای پیش‌بینی‌مان هستم، واقعا درمورد روند مورد انتظار ما از اینجا به بعد است. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های چشمگیری وجود دارد.»

بازار مسکن کانادا نه تنها توقع افت را برآورده نکرده، بلکه دارد به شدت رشد می‌کند. این در حالی است که اقتصاد دارد از عمیق‌ترین دوران افت خود از زمان رکود عظیم رنج می‌برد. تقاضا برای خانه در ترکیب با موجودی کم و نرخ بهره بسیار پایین باعث شده در این بازار رونق شکل بگیرد.

این نهاد در آخرین چشم‌انداز بازار مسکن در ماه مه، پیش‌بینی کرد قیمت متوسط مسکن در فصل اول 2021 معادل با 460292 دلار خواهد بود. قیمت متوسط آگوست که هفته پیش توسط انجمن املاک کانادا گزارش شد، 586 هزار دلار بود. این یعنی اگر پیش‌بینی سازمان مسکن درست باشد، قیمت باید بین الان و پایان مارس سال آینده، سقوطی 21 درصدی داشته باشد.

دوگان مقیاس افت قیمتی را تایید نکرد، اما گفت پیش بینی ما از جهت گیری بازار  درست است. او همچنین گفت متقاعد نشده که تقاضای فعلی دوام‌پذیر باشد.

تقاضای انباشته شدید بوده و باعث شده بازار مسکن کشور به اوج‌های جدیدی برسد. از نظر ملی، میزان فروش در آگوست افزایشی 6.2 درصدی داشت و بعد از توقف بازار در اوج پاندمی کووید-19، نمایانگر چهارمین ماه متوالی رشد بود.

انجمن املاک می‌گوید میزان فروش حالا 33.5 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت معیار در آگوست 1.7 درصد رشد کرد و حالا 9.4 درصد بالاتر از آگوست 2019 است.

اما دوگان فکر نمی‌کند این روند ادامه داشته باشد، حداقل تا زمانی که واکسن کشف شود.

او گفت: «حالا اگر درباره زمان‌بندی افت قیمتی اشتباه کرده باشم، اما چنین چیزی ممکن است اتفاق بیفتد. در عین حال به این روند باور دارم که مقیاسی برای کاهش قیمتی و برای تقاضای ضعیف وجود دارد و بعد از آن وقتی واکسن داشته باشیم، مشکل خودش حل می‌شود و بهبود صورت می‌گیرد.»

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

خواب کوتاه پاندمی صنعت املاک تورنتو بزرگ به پایان رسیده و بازار دارد کارش را از جایی که متوقف شده بود ادامه می‌دهد. داده‌های انجمن املاک منطقه‌ای تورنتو نشان می‌دهد که قیمت‌ها در آگوست به حدنصاب جدیدی رسید و رکوردها جابجا شد.

این افزایش در حالی مشاهده شده که فروشندگان با سرعت بسیار بیشتری نسبت به خریداران وارد بازار شدند. حومه‌های شهر هنوز در صدر بازار قرار دارند و شهر شاهد انباشت بیشتر موجودی است.

قیمت یک خانه در تورنتو بزرگ به طور چشمگیری افزایش پیدا کرده و این مسئله مخصوصا در حومه شهر صدق می‌کند. قیمت معیار در سراسر منطقه در آگوست معادل با 890400 دلار بود که نشان از افزایشی 11.09 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت. قیمت معیار شهر تورنتو حالا به 971800 دلار رسیده که 9.34 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت در منطقه تورنتو بیشتر از خود شهر رشد کرده که به این معنی است که قیمت مسکن در منطقه 905 دارد حتی سریع‌تر رشد می‌کند.

نرخ رشد قیمت در هر دو منطقه در حال افزایش بوده و به بالاترین درجه خود در سال‌های اخیر رسیده است. هم نرخ رشد 11.09 درصدی منطقه و هم نرخ 9.34 درصدی شهر بالاتر از ماه قبل هستند. رقم تورنتو بزرگ حالا بالاتر از اوج پیش از پاندمی است. در حقیقت، نرخ منطقه بالاترین رقم ثبت شده از 2017 تا به حال است.

قیمت فروش میانه پایین‌تر بود، اما آن هم افزایش قابل توجهی داشت. قیمت فروش میانه منطقه در آگوست 821000 دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7.30 درصد بیشتر شده بود. قیمت میانه شهر تورنتو به 815 هزار دلار رسید که نسبت به سال قبل 18.98 درصد بالاتر بود. قیمت فروش منطقه و شهر به ترتیب 7.8 درصد و 16 درصد پایین‌تر از قیمت معیار است که نشان می‌دهد بیش از نیمی از خانه‌ها پایین‌تر از قیمت معیار فروخته شده‌اند.

نرخ رشد قیمت فروش میانگین چیزی بین معیار و میانه است. قیمت معیار منطقه در آگوست به 951404 دلار رسید که 20.03 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. قیمت میانگین شهر تورنتو هم به 1012506 دلار رسید که 23.67 درصد بالاتر از پارسال بود. این افزایش تا حدود زیادی به خاطر رشد قیمت خانه‌های مستقل است.

فروش املاک تورنتو بزرگ در ماه آگوست به رقم رکوردشکن جدیدی رسید. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 10775 فروش صورت گرفت که 39.73 درصد نسبت به سال قبل بیشتر بود. شهر تورنتو 3577 فروش داشت که 40.11 درصد نسبت به سال قبل رشد کرده بود. با وجود این رکورد، این رقم نسبت به ماه قبل کمتر است. این قوس فروش معمولا بیشتر در مه و ژوئن دیده می‌شود تا آگوست و نشان از رها شدن تقاضای انباشته دارد.

کل منطقه و مخصوصا شهر تورنتو شاهد افزایش موجودی بوده است. در منطقه 18491 لیستینگ جدید به ثبت رسید که 56.84 درصد بیشتر از سال قبل بود. شهر تورنتو هم 7391 لیستینگ جدید داشت که نمایانگر افزایش قابل توجه 98.30 درصدی نسبت به سال قبل بود. میزان رشد فروشندگان بیشتر از خریداران بوده است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز خانه در سراسر کانادا و مخصوصا در بزرگ‌ترین بازارهای املاک آن در حال کاهش است. داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های مسکونی در ماه مه کمتر شد. این روند در بازارهایی از جمله تورنتو، ونکوور و مونترل از همه سنگین‌تر بوده و کاهش سرمایه‌گذاری بیشتر از متوسط ملی بوده است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز خانه‌های مسکونی در کانادا کمی از ضررهای خود را جبران کرده اما هنوز نزدیک بهبود نیست. سرمایه‌گذاری در ماه مه به 7.83 میلیارد دلار رسید که نسبت به ماه قبل 85.7 درصد بیشتر بود. با وجود این افزایش شدید، این رقم نمایانگر کاهشی 21.4 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

ماه آوریلی که این رقم با آن مقایسه شده بدترین ماه برای سرمایه‌گذاری در 10 سال اخیر بود. بنابراین تعجبی ندارد که میزان سرمایه‌گذاری در ماه بعد بیشتر شده، اما هنوز حدود یک پنجم کمتر از فعالیت‌های همین ماه در سال قبل است.

تورنتو بزرگ‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری ساخت‌‌و‌ساز املاک مسکونی بود. بازار این منطقه شاهد 1.51 میلیار دلار سرمایه‌گذاری در ماه مه بود که نسبت به ماه قبل 79.5 درصد بیشتر شده بود. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها نسبت به سال قبل 24 درصد کمتر بود. ماه مه شاهد دومین ماه ضعیف سرمایه‌گذاری از سال 2015 بود و پشت آوریل قرار گرفت.

میزان سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی ونکوور بهبود بسیار کمتری نسبت به میزان متوسط ملی داشت. سرمایه‌گذاری در ماه مه معادل 852 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 13.89 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، میزان سرمایه‌گذاری ونکوور 44.1 درصد کمتر شده بود. 

مونترال شاهد بهبود وضعیت سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی بود، اما هنوز تا وضعیت نرمال فاصله زیادی دارد. سرمایه‌گذاری این منطقه در ماه مه معادل 859 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 367.8 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم نمایانگر کاهشی 36.3 درصدی بود. حتی با وجود اینکه رقم سرمایه‌گذاری نسبت به آوریل بیش از سه برابر شده بود، هنوز به بهبود کامل نزدیک هم نبود.

در نتیجه، به صورت کلی سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین ارقام ثبت شده در آغاز دوران پاندمی رشد قابل توجهی داشته چون اقتصاد به آرامی دوباره شروع به گردش کار کرده است. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها هنوز راه زیادی تا بهبود کامل و بازگشت به دوران پیش از پاندمی دارد. این مسئله مخصوصا در مورد شهرهایی از جمله ونکوور که هنوز میزان بازگشت اقتصادی آن‌ها پس از افتتاح، پایین‌تر از متوسط ملی است، حقیقت دارد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شمار معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته که بدترین ماه آوریل در بیش از ۳۰ سال گذشته بود حدود ۵۷ درصد رشد داشت، اما قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ماه می هنوز پایین‌تر از سال قبل بود.

انجمن املاک کانادا که نماینده ۱۳۰ هزار مشاور املاک در سراسر کانادا است، می‌گوید شمار معاملات مسکن در می ۵۶.۹ درصد بیشتر از آوریل بود. 

آوریل و می معمولا ماه‌هایی پررونق برای فروش خانه است چون هوای گرم‌تر باعث می‌شود خریداران بعد از خواب زمستانی دوباره شروع به خرید بکنند. اما کووید-۱۹ الگوهای فصلی معمولی را از بین برده و قرنطینه گسترده و نیازمندی‌های فاصله‌گذاری اجتماعی همه چیز را به هم ریختند.

ماه آوریلی که گذشت بدترین ماه در تقریبا ۴۰ سال اخیر از نظر فروش خانه بود. با وجود بازگشت فعالیت خرید در می، میزان آن هنوز دو سوم پیش از دوران پاندمی بود. فروش تقریبا ۴۰ درصد کمتر از زمان مشابه سال قبل بود، بنابراین ماه می هم بدترین می از نطر آمار معاملات مسکن در ۳۰ سال اخیر بود.

شان کاتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «ارقام مسکن می مسلما نتایج مختلفی را به تصویر می‌کشند. فروش و ثبت مسکن جدید هر دو به نسبت ماه قبل به شدت افزایش پیدا کرده‌اند اما هنوز خیلی کمتر از یک سال قبل هستند. تصویر بزرگ‌تر این است که اوضاع دارد به سمت درست حرکت می‌کند اما هنوز راه طولانی پیش رو است ».

قیمت‌ها تا اینجا نسبتا ثابت باقی مانده‌اند. قیمت میانگین یک خانه که در آوریل فروش رفت ۴۸۸ هزار دلار بود. در می، این قیمت به ۴۹۴۵۰۰ دلار رسید که نسبت به آوریل کمی بیشتر اما نسبت به یک سال قبل ۲.۶ درصد کمتر بود.

متخصصان املاک، از جمله انجمن املاک، می‌گویند قیمت میانگین همیشه بهترین راه برای سنجیدن سلامت کلی بازار نیست، تا حدود زیادی چون فروش در بازارهای بزرگ ارقام را به هم می‌ریزند و این مخصوصا در دوران کرونا حقیقت دارد.

فروش در تورنتو نسبت به آوریل بیش از ۵۰ درصد رشد داشت و این رقم در مونترال بیش از ۹۰ درصد و در ونکوور بیش از ۳۰ درصد بود. اگر تورنتو و ونکوور از ارقام کنار گذاشته بشوند، قیمت فروش میانگین در مه ۴۰۱۰۰۰ دلار بود.

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بنک گفت: «به خاطر اینکه درجات تراکنش‌ها هنوز خیلی پایین است، نباید داده‌های قیمت میانگین را خیلی جدی گرفت. با توجه به اینکه درجه فعالیت هنوز در پایین‌ترین حد در چند دهه اخیر قرار دارد، احتمالا تقاضای جمع شده باعث رشد بیشتر حداقل برای چند ماه آینده می‌شود اما سوال بزرگ این است که چه اتفاقی بعد از آن انفجار اولیه می‌افتد».

ماه گذشته تعداد افرادی که در بازار املاک کانادا دست به خرید و فروش زدند بسیار کمتر از حد عادی بود. ارقام جدید منتشرشده توسط انجمن املاک کانادا (CREA) نشان می‌دهد که در ماه فوریه تعداد خانه‌های به فروش رفته کاهش چشمگیری داشت. این افت فروش باعث شده ماه فوریه تبدیل به یکی از کندترین ماه‌های مشابه برای فروش املاک در کشور در بیش از یک دهه اخیر شود.

 انجمن املاک گزارش داد که در ماه فوریه 29974 خانه در کشور به فروش رفت که  با اینکه نسبت به ماه قبل 25 درصد افزایش داشته، نمایانگر کاهشی 4.41 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. با وجود اینکه این رقم نسبت به ماه ژانویه افزایش داشته، اما این افزایش فصلی است و در عین حال کوچک‌ترین افزایش نسبت به ماه ژانویه قبلی از سال 2007 به بعد است.

کاهش سالانه ماه فوریه همچنین نشانگر کمترین میزان خانه‌های فروخته شده در ماه در حداقل 12 سال اخیر است.

میزان فروش‌ سالانه هم همچنان به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد. کاهش سالانه 4.41 درصدی در ماه فوریه بزرگتر از ماه قبل خود بود، اما در عین حال نشانگر ادامه روندی کاهشی بود و به هیچ وجه نمی‌توان در چنین روندی نکته مثبت پیدا کرد. روند کلی فروش املاک در سراسر کشور هم کاهشی است که نگران‌کننده است.

بازارهای املاک کبک، مونترال و وینیپگ شاهد بیشترین رشد در ماه فوریه بودند. کبک گزارش داد که 781 معامله مسکن در ماه فوریه صورت گرفت که نشانگر افزایشی 9.38 درصدی نسبت به سال گذشته بود. مونترال از نظر رشد در رتبه بعدی قرار گرفت و با 4370 ملک به فروش رفته‌، نشان از یک افزایش سالانه 7.66 درصدی داشت. وینیپگ با 677 خانه به فروش رفته‌ در مقام سوم جا گرفت. این رقم نمایانگر یک افزایش سالانه 7.29 درصدی بود.

البته باید به این نکته توجه شود که این بازارها دقیقا در حال رشد و رونق نیستند، بلکه بیشتر دارند عقب ماندگی خود از روند ملی رشد املاک را جبران می‌کنند.

از سوی دیگر، بزرگترین کاهش فروش را در ماه فوریه را در بازار مسکن بریتیش کلمبیا شاهد بودیم . ونکوور بزرگترین سقوط را با 1512 خانه‌ای که در فوریه به فروش رفت تجربه کرد چون این رقم نسبت به بازه مشابه سال گذشته کاهش چشمگیر 32.53 درصدی داشت. «فریزر ولی» با 924 خانه به فروش رفته در رتبه بعدی قرار داشت و یک کاهش سالانه 29.63 درصدی را به ثبت رساند. ویکتوریا با 408 خانه به فروش رفته که نشانگر افتی 21.69 درصدی بود در رتبه سوم قرار گرفت.

انجمن املاک افت کلی فروش املاک در کانادا را تحت تاثیر تست استرس وام مسکن دانسته که از سال گذشته اجرایی شد.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.