مشاور املاک انتاریویی قیمت 2 میلیون دلاری خانه ییلاقی در اسکاربورو را نشانه حباب مسکن نمی داند!

در حال حاضر یک خانه ییلاقی در اسکاربورو به قیمت 2.2 میلیون دلار برای فروش ارایه شده که دو برابر قیمت متوسط رکوردشکن یک خانه در بازار املاک تورنتو بزرگ است. اما مشاور املاک فروشنده آن می‌گوید این قیمت گفته های یک اقتصاددان در مورد حباب مسکن در کانادا را تایید نمی کند.

خانه ییلاقی واقع در 129 منس رود در وست هیل به عنوان ملکی برای توسعه به فروش می‌رود. در لیستینگ آن آمده که این خانه عظیم به ابعاد 119 در 112.42 فوتی تاییدیه تفکیک را گرفته تا خریدار بتواند دو خانه بزرگ در ملک بسازد. 

دن هافمن مشاور املاک شرکت RE/MAX که نماینده فروشنده است، تخمین می‌زند که ساخت‌و‌ساز خانه‌های 5 هزار فوت مربعی در هر یک از زمین‌ها هزینه‌ای معادل یک میلیون دلار به ازای هر خانه خواهد داشت. بنابراین چنین خریدی معادل یک سرمایه‌گذاری تقریبا 4.2 میلیون دلاری خواهد بود.

هافمن تخمین زد که هر خانه می‌تواند به قیمتی حدود 2.6 تا 2.7 میلیون دلار به فروش برسد.

دیوید روزنبرگ اقتصاددان به بی‌ان‌ان بلومبرگ گفت کانادا ممکن است در حال تجربه کردن «یکی از بزرگ‌ترین حباب‌های تاریخ» باشد و خود او «به هیچ وجه» حاضر نیست در بازار املاک تورنتو بزرگ سرمایه‌گذاری کند.

روزنبرگ در پاسخ به اعلانیه بانک مرکزی کانادا مبنی بر اینکه قصد دارد نرخ بهره را در پایین‌ترین حد خود که 0.25 درصد است نگه دارد، این حرف را ‌زد. او به این نکته اشاره کرد که نرخ بیکاری کانادا 9.5 درصد است که بالاتر از دو اوج قبلی در دوران رکود از جمله رکود بزرگ مالی قبلی است.

روزنبرگ گفت «قیمت مسکن نسبت به سال قبل بالا رفته و این در حالی است که عملا هیچ رشد دستمزدی وجود نداشته» و اضافه کرد که آمار و ارقام مالی پشت رشد چشمگیر بازار املاک کانادا خیلی شبیه به حباب دات کام در سال 2001 است.

اما هافمن تنها کسی نیست که می‌گوید حبابی وجود ندارد. خریدارانی که در بازار املاک تورنتو سرمایه‌گذاری می‌کنند هم روی باز شدن دوباره اقتصاد بعد از واکسن‌ها و هم روی افزایش تقاضا با بازگشت مهاجران حساب باز کرده‌اند.

هافمن گفت این ایده که خانه‌ای در وست هیل بتواند نزدیک به 3 میلیون دلار به فروش برسد نجومی است.

او گفت «خیلی از این مسئله به این مرتبط است که چه کسی خانه‌ها را می‌خرد» و گفت یک خانواده سنتی چهار نفره با درآمد 125 هزار دلار در سال تنها نوع مشتری در بازار املاک تورنتو نیست.

هافمن گفت: «من در خط مقدم حضور دارم و می‌توانم ببینم که دو خانواده بخواهند وارد خانه‌ای مانند این بشوند. می‌توانم تصور کنم که افرادی خانه بخرند و زیرزمین آن را به قیمت 2 هزار دلار اجاره بدهند. خیلی پول هدیه شده می‌بینم. دیده‌ام که والدین برای پول پیش‌پرداخت 500 هزار دلار در جیب بچه‌شان گذاشته‌اند. خیلی پول اینجا هست. خیلی سرمایه هست».

سیاست حفظ نرخ پایین بهره‌ بانک مرکزی، بازار مسکن کانادا را گرم‌تر می‌کند

اقتصاددانان معتقدند سیاست بانك كانادا برای تداوم دادن به نرخ بهره كمتر در نهایت موجب می‌شود تا قیمت مسکن باز هم بالاتر برود. این کارشناسان می‌افزایند همه اینها موجب افزودن بر این نگرانی می‌شوند که بازار بیش از حد داغ شده است و وقتی افزایش نرخ‌ها شروع شود، سطح بدهی‌ها غیرقابل كنترل خواهد شد.

بانک مرکزی در اطلاعیه برنامه‌ریزی سیاستهای پولی اعلام کرد فعالیت مسکن «بسیار بیشتر از حد انتظار» بوده و این در حالی است که نرخ بهره اصلی خود را در حد  0.25 درصد نگه داشته است.

بانک مرکزی با یک مشکل روبه‌رو است: بانک باید نرخ بهره را پایین نگه دارد تا محرکی برای اقتصادی باشد که به دلیل پاندمی کنار رانده شده و تشویق به وام گرفتن بیش از حد می‌تواند باز هم موجب بالاتر رفتن قیمت مسکن شود.

سری تانابالاسینگام ، اقتصاددان ارشد بانک تی دی گفت: «بانک مرکزی در این مقطع وضعیت چالش برانگیزی را تجربه می‌کند. نرخ‌های پایین موجب حمایت از بهبود اقتصادی می‌شوند، اما در عین حال این خطر را به همراه دارد که شور و شوق برای مسکن باز هم بالاتر برود. بانک ممکن است در نهایت کار را به دیگر سیاست گذاران بسپارد تا بتوانند مانع جلو رفتن بیشتر مسکن شوند».

از وقتی پاندمی شروع شد، قیمت خانه و میزان فروش آن ماه‌ها اوج جدیدی را تجربه کردند که به دلیل امکان دریافت وام ارزان، موجودی کم و تغییر به سمت خریداری ملک در حاشیه شهرهای بزرگ رخ داد. حومه شهرها و مناطق نیمه‌روستایی شاهد بیشترین افزایش ارزش ملک در طول سال بودند و برخی حتی رشدی 30 درصدی را در طول یک سال، به چشم دیدند. 

رابرت کاوچیک، اقتصاددان ارشدBMO در این زمینه گفت: «حفظ انتظارها برای عدم جابه‌جایی نرخ بهره برای دو سال دیگر، گرچه می تواند به گسترش اقتصادی و بازار کار منجر شود، اما می‌تواند به بازار مسکن سوخت بیشتری برساند». 

در اعلامیه همچنبن تأکید شده  بانک مرکزی انتظار افزایش نرخ بهره تا سال 2023 را ندارد و برنامه تحریک اقتصادی با برنامه خرید اوراق قرضه تا زمان بهبودی وضع اقتصادی ادامه خواهد داشت.

بنیامین تال، معاون اقتصادی CIBC ، گفت: « امروز آنها با این پیام دست به بازی بی‌خطری زدند و در واقع نشان دادند در زمینه شرایط بازار مسکن مسکن هیچگونه تعهدی  ندارند و با این نیت که بازار را بهم نزنند، خواستند تعادلی ظریف بین بهبودی اقتصادی و مسكن برقرار کنند».

گرچه نرخ بهره پایین، پرداخت وام برای وام گیرندگان را آسان کرده، اما بدهی وام مسکونی هم به بالاترین سطح خود در تاریخ رسیده است. سرعت در گرفتن وام مسکن در بالاترین سطح خود از سال 2010 تاکنون است که این کشور در حال عبور از عوارض بحران مالی جهانی بود.

کیسنیا بوشمنوا ، اقتصاددان در TD  گفت: «هرچه بدهی خانوار بیشتر باشد، افزایش نرخ‌ها آسیب پذیرتر می‌شود. سطح بالای بدهی، خانواده ها را در برابر افزایش نرخ بهره در آینده آسیب پذیر می‌کند». 

در حالی که بخش املاک و مستغلات به بهبود اقتصادی منجر شده، انباشت بدهی وام مسکن موجب شده خانواده‌ها در وضعیت خطرناکی قرار بگیرند. همچنین، افزایش قابل توجه قیمت باعث شده که مناطق بیشتری از کشور مقرون به صرفه نباشند. آخرین گزارش مقرون به صرفه بودن که از سوی بانک ملی کانادا منتشر شد نشان داد شهرهایی که زمانی مقرون به صرفه بودند، مانند همیلتون ، اکنون دیگر در دسترس شهروندان محلی نیستند. 

به باور اقتصاددانان، سفته بازی بازار مسکن کانادا را کاملا بهم ریخته

اقتصاددان‌های بزرگ‌ترین بانک‌های کانادا هشدار داده‌اند  بازار مسکن کشور در حال وارد شدن به یک فاز سفته‌بازی جدید است که شکل‌گیری تدابیر جدید از سوی قانون‌گذاران را  طلب خواهد کرد.

ماه‌هاست که نرخ بهره‌ای که از نظر تاریخی در پایین‌ترین حدود خود قرار دارد با افزایش تقاضا برای فضاهای زندگی بزرگ‌تر و کمبود عرضه ترکیب شده تا قیمت‌ مسکن به اوج‌های جدیدی برسد.

اخیرا نشانه‌هایی دیده شده که سفته‌بازاران مسئول بخشی از آن تقاضا هستند و  بقیه خریداران حالا نگران شده‌اند که نکند رونق مسکن ادامه داشته باشد و آنها از بازار جا بمانند. این مسئله باعث شده نگرانی‌هایی هم ایجاد شود که شاید قیمت‌ها به همین ترتیب بالا بروند و این اتفاق با سرعت بیفتد.

بنجامین تل معاون اقتصادی ارشد بانک سی آی بی سی در این زمینه گفت: «با توجه به افزایش اخیر قیمت ممکن است برخی برای افزایش بیشتر قیمت سفته‌بازی ‌کنند. این مسئله در چند سال اخیر  در بازار دیده نمی‌شد».

در تورنتو، قیمت متوسط یک خانه در فوریه برای نخستین بار از مرز یک میلیون دلار عبور کرد که به معنی افزایش 15 درصدی در یک سال اخیر است. 

این افزایش قیمت گسترده بوده و بیشتر شهرهای بزرگ و کوچک از جمله مونترال و اتاوا خبر از افزایش‌های دو رقمی داده‌اند. در ترکیب با لیستینگ‌های جدید ضعیف، افزایش تقاضا باعث شده کانادا فقط 1.9 ماه ذخیره مسکن موجود در دسترس داشته باشد که پایین‌ترین میزان ثبت شده تا به حال است.

رابرت هگ اقتصاددان رویال بانک کانادا  در گزارشی برای سرمایه‌گذاران گفت افزایش قیمت «اغلب باعث شده فعالیت سفته‌بازی هم اوج بگیرد که سوخت بیشتری به بازاری که از قبل داغ بود، اضافه می‌کند».

از مقرون به صرفگی برای جوانان و خانواده‌های فقیر گرفته تا نگرانی برای تصحیح احتمالی بازار، برای سیاست‌گذاران نیز این افزایش قیمت مجموعه‌ای از نگرانی‌ها را ایجاد می‌کند.

در عین حال، مسئولان علاقه‌ای ندارند در زمانی که اقتصاد هنوز سعی دارد به آرامی از اثرات پاندمی کووید-19 رها شود، یک بخش حیاتی را عقب نگه دارند.

تیم مکلم رییس بانک مرکزی کانادا در کنفرانس خبری خود در هفته گذشته گفت فکر نمی‌کند زمان مناسبی برای سفت‌و‌سخت‌تر کردن قوانین باشد. وی حتی به این نکته اشاره کرد که افزایش‌های مشاهده شده زودتر از حد انتظار بانک رخ داده است.

او گفت: «اقتصاد ضعیف است، ما تازه داریم از موج دوم بیرون می‌آییم، نیازمند دریافت رشدی هستیم که باید داشته باشیم. به نظرم باید خیلی نزدیک مراقبت اوضاع باشیم اما من در حال حاضر تدابیر جدیدی پیشنهاد نمی‌کنم».

دولت نخست‌وزیر جاستین ترودو سه ماه پیش گفت می‌خواهد امسال ایده مالیات خریداران خارجی را اجرایی کند، اما همچنین از سوی دیگر از طریق تدابیری از جمله حمایت از خانه‌اولی‌ها باعث افزایش تقاضا شده است. آخرین باری که قوانین سفت‌و‌سخت‌تر شدند به سال 2018 بازمی‌گشت و ممکن است فشار روی ترودو بیشتر شود که یک بار دیگر در بودجه بهاری کاری جدید انجام دهد.

درک هولت اقتصاددان اسکوشیا بانک در گزارشی به سرمایه‌گذاران گفت: «حواس‌تان به تدابیر قانون‌گذاری احتیاطی عمده باشد».

احتمال‌هایی که دولت پیش روی خود می‌بیند می تواند شامل مالیات برای افرادی که خانه‌ها را به سرعت بعد از خرید می‌فروشند و همچنین تغییر در قوانین صلاحیت وام مسکن باشد. یا اینکه با بالاتر رفتن بیشتر قیمت‌ها و افزایش دوباره نرخ وام مسکن، ممکن است بازار به طور طبیعی کندتر شود.

ریشی سوندی اقتصاددان بانک تی دی  در گزارشی نوشت: «هنوز به نظر می‌رسد که اواخر امسال تعدیل در برنامه باشد».

یک کارگزار گفت حتی مصاحبه هایی که  قانون‌گذاران می‌کنند هم ممکن است بر شرایط فعلی بازار  اثرگذار باشد.

جان پاسالیس رییس شرکت تورنتویی Realosophy Realty گفت: «اولین و اثرگذارترین  اقدامی که سیاست‌گذاران می‌توانند انجام دهند این است  دیگر به کانادایی‌ها نگویند جایی برای نگرانی در مورد بازار مسکن وجود ندارد.

اگر اتاوا نگران افزایش سریع قیمت‌ها است و بازار به طور طبیعی کندتر نشود، آن‌ها باید سیاست‌هایی را اجرا ‌کنند که بازار آرام تر شود. 

جسیکا اریتو سخنگوی کریستیا فریلند وزیر دارایی گفت دولت ترودو از نزدیک سلامت و ثبات بازار مسکن را زیر نظر دارد. او نظری درباره تدابیر احتمالی در بودجه بهار نداد.

تقاضای بیش از حد برای مسکن در کانادا می‌تواند موجب مداخله دولت فدرال شود

یک اقتصاددان ارشد بی استریت گفته دولت در ارتباط با فعالیت دیوانه‌وار مسکن در شهرهای بزرگ کانادا به درستی مطلع نبوده و آمادگی نداشته است.

درک هولت ، رئیس اقتصاد بازار سرمایه اسکوشیابانک، در یادداشتی روز سه شنبه نوشت: «بازار مسکن فقط با چنین استقبالی روبه رو شده است … اتاوا از نظر پاسخگویی به تقاضای مسکن نسبت به هزینه های تأمین مالی بسیار کم، غافلگیر شده است». وی افزود دولت فدرال می تواند در بودجه آینده خود اقدامات نظارتی برای مهار بازار ارایه کند.

از سوی دیگر  اطلاعات هیئت املاک منطقه ای تورنتو (TRREB) با انتشار گزارش ماه فوریه نشان داد که قیمت متوسط ​​خانه در شهر به دلیل ادامه فعالیت های با بهره کم ، از یک میلیون دلار هم عبور کرده است. 

در ماه فوریه در مجموع  10،970 خانه در سراسر منطقه تورنتو بزرگ (GTA) فروخته شد که نشان دهنده افزایش 52.5 درصدی در مقایسه با سال قبل است و به این وسیله رکورد جدیدی ثبت شده است.

در طول ماه عرضه مسکن تحت فشار بود و لیستهای فعال یک درصد افت کردند.

همه اینها موجب شد تا قیمت متوسط ​​فروش با 14.9 درصد افزایش نسبت به سال پیش به 1.045،488 دلار در فوریه برسد.

لیزا پاتل رییس TRREB  در این زمینه گفت: «واضح است که تقاضای تاریخی برای مسکن که در نیمه دوم سال گذشته تجربه شد، به سه ماهه اول امسال هم کشید و با موارد مشابهی مانند علاقه عمومی به املاک کم‌ارتفاع حومه شهر تداوم یافت. 

وی افزود: «همچنین بدیهی است که عرضه لیستها با تقاضا مطابقت ندارد. این امر می‌تواند با افزایش واکسیناسیون گسترده در اواخر امسال و در سال 2022 ، مشکل بزرگتری برای مسکن ایجاد کند».

صنعت املاک بریتیش کلمبیا در انتظار رونق مهاجرت پس از پایان پاندمی

سازندگان مسکن مترو ونکوور و صنعت املاک و مستغلات خود را آماده می‌کنند تا با موج بزرگ مهاجرانی رو به رو شوند که آرزویشان بازگشت به جایی باشد که قبلا برای مدتی زندگی می کردند.  مهاجرانی از هنگ‌کنگ، هند، فیلیپین و حتی اندونزی می توانند جزو این گروه باشند.  

اما موج جدید مهاجران  احتمالا شامل بخش قابل توجهی از تازه واردان طبقه متوسط می‌شود که دارایی خود را به کانادا می‌آورند و همین به آنها قدرت می دهد تا بتوانند اینجا صاحب خانه شوند.

ویشی سینگ مشاور املاک در « تیم 3000» که کارش خرید و فروش در حومه جنوبی ساری ، دلتا و لنگلی است که قیمت خانه در ماه‌های اخیر در آنجا افزایش یافته، گفت: «بسیاری از مهاجران احتمالی در حال برنامه‌ریزی‌های اولیه هستند.»

آقای سینگ گفت: «سرمایه گذاران و مهاجران هندی دقیقا همان راهی را می‌روند که 10 سال پیش چینی‌ها رفته بودند». وی که به تازگی و پیش از شروع پاندمی سفری به هند رفته بود و با 150 سرمایه گذار و مهاجر علاقه‌مند در دهلی نو صحبت کرده بود، افزود: «فیلیپینی‌ها و اندونزیایی‌ها هم خیلی از این قافله عقب نیستند».

او و بسیاری دیگر می گویند شمار فزاینده ای از این مهاجران جدید طبقه متوسط ​​، همراه با آنهایی که از مهاجرت به کشوری جدید به دلیل محدودیتهای پاندمی بازمانده‌اند و با توجه به اهداف جدید فدرال کانادا برای جذب مهاجران وارد کشور می‌شوند، می‌تواند فشار حتی بیشتری بر مسکن محلی وارد کند.

به گفته آقای فریرا در حالی که مسکن سازان در حال شروع پروژه‌های جدیدی برای بهار هستند تا بتوانند پاسخگوی تقاضای فزاینده دو سال آینده باشند، روشن نیست که آیا مقامات شهری به همان اندازه آماده هستند یا خیر.

دولت فدرال اهداف مهاجرتی خود را برای سه سال آینده افزایش داده و آنها را از هدف قبلی یعنی کمی بیشتر از یک میلیون برای 2020-2022 به 1.233 میلیون برای 2021-2023 افزایش داده است.

اگرچه کانادا سال گذشته فقط 185 هزار مهاجر را در روند کاهشی ناشی از پاندمی پذیرفت، این رقم در مقایسه با سال 2019  که برابر 340 هزار نفر بود خیلی کم بود. وزیر مهاجرت به تازگی گفته است هدف سال 2021 پذیرش 400 هزار نفر است. 

آنهایی که در املاک و مستغلات فعال هستند می‌گویند در بیشتر موارد، آن افراد هنوز خریداران مهمی در بخش املاک نیستند. آنها می گویند سرمایه گذاران محلی که انتظار دارند موج جدید مهاجران به زودی فرا برسند، املاک خود را برای فروش عرضه می‌کنند و انتظارشان این است که بتوانند سود مهمی از فروش آنها به تازه واردان کسب کنند. برخی از مشاوران «سوری» می‌گویند ، نسبت سرمایه گذاران در حال انجام فروش به جای 10 درصد معمول به 20 درصد رسیده است.

پس از چند سال وقفه،«پیشنهادهای متعدد» و «رقابت خریداران» به بازار مسکن ونکوور بازگشت

هنگامی که رونق املاک و مستغلات به دلیل افزایش شیوع کووید 19 ایجاد شد، پیشنهادهای متعدد و قیمتهای بیش از حد بالا برای خانه‌های مستقل در حدود 1.5 تا 2 میلیون دلار در مناطقی از ونکوور شرقی و ونکوور شمالی و خانه‌های ارزان قیمت‌تر در دره فریزر ارایه شد.

اکنون نشانه هایی از گرایش توجه به مسکن گران‌تر وجود دارد. به طور خاص ، در اواسط ماه فوریه دو فروش چشمگیر انجام شد: یکی با بیش از 700000 دلار قیمت بیشتر از مبلغ درخواستی و دیگری با بیش از 1.6 میلیون دلار بالاتر از قیمت اولیه، انجام شد.

در یک بازار سریع با تقاضای داغ و پیشنهادهای متعدد، تعیین قیمت درخواستی با تکیه بر ارزیابی یک ملک یا فروش اخیر یک ملک مشابه برای فروشندگان و بنگاه های املاک و مستغلات می تواند چالش برانگیز باشد. این می تواند منجر به قیمت های فروش صدها هزار دلار بیش از قیمت درخواستی شود.

به عنوان مثال ، در آغاز رونق املاک و مستغلات بین 2014 تا 2018 ، یک خانه در منطقه شانسی دو میلیون دلار بیش از قیمت درخواست شده که 5.99 میلیون دلار بود، در مارس 2015 فروخته شد. بعدا، در ژوئن 2015 ، یک خانه در غرب ونکوور مورد توجه واقع شد که دلیلش فروش 1.1 میلیون دلار بیشتر از قیمت درخواستی  برابر با 2.98 میلیون دلار بود. 

حالا پس از گذشت چند سال ، بار دیگر رونق به بازار مسکن ونکوور برگشته و این خاطرات زنده می شوند.

برخی مشاوران معتقدند می گویند «پول ارزان» یا نرخ بهره بسیار پایین باعث فروش و قیمت‌های افسارگسیخته می‌شود. صاحب‌خانه‌های فعلی در حال سرمایه گذاری دوباره با نرخ پایین هستند و پول نقد را برای سرمایه گذاری در ملک دیگر می‌گیرند. خریداران اولین بار یا خانه‌اولی‌ها با ارزش مسکن کمتر نیز از نرخ بهره پایین استفاده می‌کنند، اما در رقابت فروش که شامل پیشنهادهای چندبرابر و بیش از قیمت است، در معرض خطر هستند زیرا آنها باید قیمت های کمتری پیشنهاد دهند و کمتر ریسک کنند.

موزدا استنر ،یکی از مشاورین املاک  وست ونکوور  از منزلی نیمه مستقل در وست ونکوور در خیابان کوئینز می گوید  که  به قیمت 2.877 میلیون دلار لیست شده بود.  

قیمت ارزیابی شده این خانه از سوی شهرداری  2.69 میلیون دلار  بود و او به مشتری خود کمک کرد تا قیمت 3 میلیون دلار را برای خرید  ارایه کند.

اما آنها بعد متوجه شدند که  19 پیشنهاد دیگر  برای خرید ارائه شده وخانه در اواسط فوریه به قیمت 3.6 میلیون دلار یعنی 723000 دلار بیش از قیمت درخواستی، فروخته شد.

استنر از یک خانه دو طبقه 3000 متری که در زمینی به مساحت 12000 فوت مربع با چشم‌انداز رو به اقیانوس در سال 1957 ساخته شده، گفت: «پتانسیل عالی داشت، اما خانه بسیار کوچکی بود».

در سمت غربی، یک خانه 5 خوابه در خیابان 41 وست، درست در غرب خیابان گرانویل ، در اواسط ماه فوریه با قرارداد به قیمت 5.66 میلیون دلار فروخته شود.

به گفته سارینا هان نماینده فروش آن، این ملک که 3.95 میلیون دلار تخمین زده می‌شد یک پیشنهاد با قیمت درخواستی 3.98 میلیون دلار داشت، اما سه پیشنهاد دیگر که بالاتر از این قیمت بودند هم وجود داشت. در نهایت قیمت فروش 1.68 میلیون دلار بیش از قیمت درخواستی بود.

بازار کاندو ، که از نظر قیمتگذاری متعادل تر توصیف شده است ، زیرا تعداد بیشتری از آنها در لیستهاجا گرفته‌اند و نیز از آنجا که خریداران بیشتری به دنبال خانه‌های بزرگتر با فضای بیرونی باز برای مقابله با بیماری همه‌گیر هستند هم با پیشنهادهای خوبی روبه‌رو می‌شوند. 

ایان وات گفت به تازگی پیشنهادهای متعدد برای خریداران احتمالی کاندوها داشته است. یک کاندو پنج پیشنهاد گرفت و دیگری 14 پیشنهاد. یک کاندوی یک خوابه با 965 فوت مربع که در «کیتس» واقع بود قیمت 899999 دلار را درخواست کرده بود اما در نهایت به قیمت 1.107 میلیون دلار یعنی 207.001 دلار بیشتر، فروخته شد.

همه بریتیش کلمبیایی‌ها تا پایان جولای یک دوز واکسن کرونا می‌گیرند

مقامات بهداشتی بریتیش کلمبیا پیشبینی کرده‌اند همه ساکنان استان بتوانند اولین دوز واکسن کووید 19 را تا پایان جولای دریافت کنند.

آخرین برنامه‌ها در این زمینه دوشنبه اعلام شد و مقامات جزییات مرحله دوم برنامه واکسیناسیونبریتیش کلمبیا را روشن کردند. 

آخرین داده‌ها ، با توجه به واکسن سومی که وارد برنامه شده و تعیین فاصله زمانی لازم بین دو دوز واکسن، نشان می‌دهد همه افراد می‌‌توانند اولین دوز واکسن خود را حدود نیمه تا اواخر جولای دریافت کنند.

طبق طرح قبلی پیش‌بینی‌ها این بود که تا ماه سپتامبر زدن دوز اول واکسن برای همه میسر نخواهد شد. 

دوشنبه همچنین اعلام شد کسانی که اولین دوز را دریافت می‌کنند می‌توانند تا چهار ماه منتظر بمانند تا دوز دوم را دریافت کنند. این فاصله بیشتر از آن چیزی است که ابتدا تصور می‌شد.

این بازه زمانی بین دو واکسن به افراد بیشتری امکان می‌دهد تا اولین دوز واکسن خود را بزنند.

دکتر بانی هنری، مسئول ارشد بهداشت استان گفت هنوز برایش روشن نیست در چه تاریخی آخرین افراد دوز دوم خود را می‌زنند و به عبارتی همه واکسینه می‌شوند.

هنری گفت این استان تمرکز خود را از ماه جولای بر تزریق دوزهای دوم متمرکز می‌کند و تمام بازه‌های زمانی با آنچه قبلا گفته شده بود تفاوت دارد. 

جزئیات بیشتر انتظار می رود بعدا ارائه شود.

مرحله اول برنامه این استان شامل واکسیناسیون ساکنان خانه‌های مراقبت طولانی مدت، ارایه امکانات کمک به زندگی و جوامع بومی دورافتاده، و نیز برخی از کارکنان بخش‌های بهداشتی و دیگران است. این مرحله اکنون در حال انجام است.

روز دوشنبه ، مقامات شروع فاز 2 را اعلام کردند. در این مرحله دوزهای اول کسانی که در مراکز زندگی مستقل و خانه‌های حمایتی سالمندان زندگی و کار می‌کنند و همچنین سالمندان 65 سال به بالا زده می‌شود. 

در مرحله سوم که انتظار می رود از نیمه آوریل شروع شود، سیستم ثبت نام و رزرو آنلاین فعال می‌شود. ساکنان 60 سال به بالای بریتیش کلمبیا  با راه‌اندازی این سیستم می‌توانند زمان واکسیناسیون خود را به صورت آنلاین تعیین کنند.

شرکت DavidsTea هشتاد و دو فروشگاه را در کانادا می‌بندد و از بازار آمریکا خارج می‌شود

شرکت ورشکسته دیویدز تی اعلام کرده 82 مغازه خود در کانادا را می‌بندد و به کار تمام 42 مغازه‌اش در بازار آمریکا پایان می‌دهد. این شرکت سعی دارد روی کسب‌‌و‌کار تجارت آنلاین خود تمرکز کند همچنین و به خوار‌ و بارفروشی‌ها و داروخانه‌ها خدمت‌رسانی کند.

این شرکت واقع در مونترال گفته اعلانیه‌های اتمام قرارداد اجاره 124 مغازه خود را ارسال کرده و این اتفاق از 30 روز دیگر می‌افتد. 

دیویدزتی همچنین گفته خواستار شرایط بهتر اجاره در 100 مغازه باقی‌مانده خود در کانادا خواهد شد.

بسته شدن شعبه‌های این شرکت بخشی از برنامه تغییر ساختار بدهی آن است. شرکت توانست تحت لایحه تغییر ساختار مطالبات شرکت‌ها از دادگاه حمایت دریافت کند و در دادگاه منطقه‌ای دلاور در آمریکا هم تحت بند شماره 15 اعلام ورشکستگی کرد.

هرشل سیگال موسس و مدیر عامل موقت شرکت گفت بسته شدن «مغازه‌های بدون سود» به شکل دادن یک مدل کسب‌و‌کار قدرتمندتر در آینده کمک می‌کند و باعث می‌شود برند بتواند در طولانی مدت موفقیت و پایداری خود را حفظ کند.

فرنک زیتلا مدیر ارشد مالی شرکت هم گفت اگر دیویدزتی نتواند با صاحبان املاک مغازه‌ایش به توافق برسد، ممکن است مجبور بشود مغازه‌های بیشتری را به طور دائمی ببندد.

افزایش شمار طرفداران جنبش ضد دولتی و موافق آزادی حمل سلاح «بوگالو» در کانادا

یک جنبش ضد دولت و موافق با سلاح در ایالات متحده که سابقه خشونت دارد با افزایش شمار طرفداران در کانادا مواجه شده است.

اعضای  این گروه طی ماه های اخیر در رسانه های اجتماعی به شکل خشن و تنفر آمیزی علیه معترضان به نژادپرستی، پلیس و محدودیت‌های جدید اتاوا برای سلاح دست به تبلیغات زده اند. 

بوگالوها در آمریکا اخیرا در اخبار مطرح بودند چون تعدادی از آن‌ها در اعتراض‌های ضد قرنطینه و سیاهپوستان، کاملا مسلح ظاهر شدند. 

هنوز هیچ گزارشی از حضور  فیزیکی بوگالوها در اعتراض‌های کانادا شنیده نشده است؛ اما آنلاین، این جنبش تازه‌کار باعث شکل‌گیری حداقل دو صفحه فیس‌بوکی شده که در آن فالوئرها اخیرا درباره کشتن معترضان و افسران پلیس سلطنتی صحبت کرده‌اند. صفحه‌های فیس‌بوکی طی شش ماه اخیر خلق شده‌اند و هر یک حدود 800 فالوئر دارند.

ادمین یک گروه که هویتش مشخص نیست، به سی‌بی‌سی نیوز گفت نزدیک به نیمی از فالوئرها در کانادا زندگی می‌کنند. گروه دیگر هفته پیش توسط فیس‌بوک حذف شد. اما صفحه اول هنوز سر جای خود باقی است و شامل پست‌هایی می‌شود که پلیس را تهدید می‌کند و درباره آسیب رساندن به معترضان حرف می‌زند. 

تعدادی از پست‌ها درباره رخدادهایی در کانادا هستند و تعدادی از نخست‌وزیر جاستین ترودو انتقاد می‌کنند و می‌گویند دولت نباید قوانین سخت‌تری برای حمل سلاح داشته باشد. بعضی‌ها هم انتقاد ترودو از تبعیض و نژادپرستی ضد سیاهپوستان را به سخره می‌گیرند. بعضی‌ها به طور کل از پلیس و دولت ناراضی هستند.
یکی از پست‌ها برنامه دولت فدرال برای قبول کردن مهاجران بیشتر بعد از پایان پاندمی را به انتقاد گرفتند. یک پست دیگر به سرمایه‌گذاران چینی حمله کرد که زمین‌های کشاورزی کانادایی را خریداری می‌کنند. 

با وجود اینکه میم‌ها و جمله‌هایی که به بوگالو یا دومین جنگ داخلی آمریکا اشاره دارند سال‌هاست در رسانه های اجتماعی دیده می‌شوند، این جنبش طی چند ماه اخیر محبوبیت بیشتری پیدا کرده است.

در آوریل، پروژه شفافیت تک که یک گروه واقع در واشنگتن است که به مطالعه نفوذ تکنولوژی در جامعه می‌پردازد، بیش از 125 گروه فیس‌بوکی را شناسایی کرد که با این جنبش ارتباط دارند و به این نتیجه رسید که بیش از 60 درصد از آن‌ها طی سه ماه اخیر خلق شده‌اند.

این گروه به سی‌بی‌سی نیوز مثال‌هایی از محتوای بونگالو کانادایی داد که این شامل یک پست فیس‌بوکی در آوریل از یک مغازه فروش سلاح در کلگری به نام شوتینگ اج می‌شود که یک شاتگان را به عنوان «سلاح بوگالو محبوب شما» تبلیغ کرده بود.

با وجود اینکه حامیان کانادایی این جنبش هنوز حرکت خاصی انجام نداده‌اند، ترکیب پاندمی کووید-19، قرنطینه، از دست رفتن شغل‌ها، شکست کسب‌‌و‌کارها و تنش‌های نژادی ممکن است باعث افزایش حمایت از بوگالو در کانادا بشود.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها