پیش‌بینی قیمت مسکن طی پنج سال آینده در 33 شهر اصلی کانادا

جدیدترین پیش‌بینی قیمت مسکن تقریبا هیچ خبر خوبی برای کسی ندارد.

اگر شما صاحب خانه‌ای هستید که امیدوار است بتواند در ارتباط با سهم مسکن خود سود کند، کاملا این مسئله را فراموش کنید. و اگر فردی هستید که علاقه به خرید خانه دارد و امیدوار است بتواند از شر قیمت‌های نجومی مسکن شهری رها بشود، آن را هم فراموش کنید.

پیش‌بینی جدیدی که توسط شرکت مودیز آنالیتیکس انجام شده می‌گوید قیمت مسکن در سطح ملی طی پنج سال آینده هر سال به طور میانگین با افزایشی 2.2 درصدی مواجه خواهد بود. با توجه به اینکه بانک مرکزی کانادا طی چند سال آینده پیش‌بینی کرده تورم کشور حدود 2 درصد خواهد بود، به این معنی است که بعد از در نظر گرفتن تورم، قیمت مسکن شاهد رشد خاصی نخواهد بود.

با توجه به اینکه در آغاز سال آینده انتظار می‌رود اقتصاد کانادا بازگشتی از وضعیت کاهش رشد پیشین داشته باشد، مودیز پیش‌‌بینی می‌کند که نرخ وام مسکن طی دو سال آینده یک درصد کامل افزایش پیدا کند. این افزایش هزینه‌های ماهانه در ترکیب با قیمت‌های بالا و درجات بالای قرض خانوار به باور این شرکت تحقیقاتی به این معنی خواهد بود که قیمت خانه تقریبا ثابت باقی خواهد ماند.

اندرس کارباچو-بورگس مدیر بخش اقتصاد مسکن مودیز آنالیتیکس نوشت: «افزایش قیمت مسکن در سال 2020 کند خواهد شد، در بازه کوتاهی در سال 2021 منفی می‌شود و فقط در سال‌های بعد از آن است که می‌تواند دوباره بالا برود.»

اما نکته مثبت این اتفاق این است که مقرون به صرفه بودن مسکن بهبود پیدا می‌کند و مردم این شانس را خواهند داشت تا فاصله خود را با قیمت مسکن کمتر کنند. اما با توجه به اینکه میزان رشد درآمدها تنها کمی بیشتر از نرخ تورم است، انتظار می‌رود بهبود مقرون به صرفه بودن مسکن اندک باشد.

مودیز در پیش‌بینی خود گفت تورنتو باید به خاطر تقاضای سنگین برای مسکن بتواند از هر گونه کاهش قیمت مسکن بیشتر اجتناب کند، اما رشد قیمت محدود به میانگین 3.3 درصد در سال‌های آینده خواهد بود.

کارباچو-بورگس نوشت که ونکوور هم «با توجه به اینکه چقدر در حال حاضر قیمت‌های مسکن و آپارتمان بیش از حد بالایی دارد خوش‌شانس خواهد بود اگر بتواند تا سال 2024 همین درجات قیمتی را حفظ کند.»

از نظر او قیمت مسکن در منطقه مترو ونکوور طی یک سال آینده با کاهشی 0.8 درصدی مواجه خواهد شد که نسبت به کاهش 7.3 درصدی مشاهده شده در ونکوور طی یک سال گذشته بهبود بسیار خوبی خواهد بود. پیش‌‌بینی رشد طولانی‌مدت 0.9 درصدی قیمت‌های مسکن ونکوور هم عملا در نظر گرفتن حاشیه خطاست.

مودیز پیش‌بینی می‌کند تعدادی از ضعیف‌ترین بازارهای مسکن طی سال‌های آینده در محدوده پریریز دیده شوند چون صنعت نفت در حال تقلا باعث ضعیف نگه داشتن صنعت املاک خواهد شد.

بزرگ‌ترین شهرهای ساسکچوان یعنی رجینا و ساسکاتون شاهد کاهش قیمت طی پنج سال آینده خواهند بود. انتظار می‌رود قیمت‌های رجینا سالی 3.1 درصد پایین بیایند که یعنی تا سال 2024 قیمت‌ها 15 درصد کاهش خواهند داشت.

کارباچو-برگوس پیش‌بینی کرد: «طی یک سال آینده، تنها مونترال در مقایسه با دیگر مناطق شهری بزرگ دیگر شاهد افزایش قیمت نسبی خواهد بود، اما در سال‌های بعد از آن مناطق دیگر هم بهبود می‌یابند و تورنتو وضعیتی کمی بهتر خواهد داشت.»

او هم مانند بسیاری از متخصصان دیگر به قوانین جدید سخت بازار مسکن به عنوان یکی از دلایل افت مسکن اشاره می‌کند، اما از نظر او اشتباه است که بگوییم این قوانین باعث افت یک بازار قدرتمند شده‌اند. او می‌گوید آن‌ها نگذاشتند در آینده یک بازه تصحیحی حتی شدیدتر شکل بگیرد.

وی گفت: «در نتیجه سرد شدن فعلی بازار مسکن واقعا خبر بدی نیست بلکه ما باید به آن به عنوان یک نتیجه اجتناب‌ناپذیر و ضروری نگاه کنیم.»

قیمت مسکن

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها