پیش‌بینی‌ها حاکی از افزایش قیمت مسکن در کانادا در سال 2020 است

برخی پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن کانادا حاکی از این است که سال آینده به خاطر نرخ‌های بهره پایین‌تر برای وام‌های مسکن و افزایش تقاضا از سوی خانه‌اولی‌ها و مهاجران سرعت رشد قیمت مسکن در سراسر کشور تندتر خواهد شد.

خوش‌بینانه‌ترین پیش‌بینی (یا بدبینانه‌ترین، اگر دنبال قیمت‌های پایین‌تر هستید) از طرف کپیتال اکونومیکس مطرح شده که در گزارشی گفت جنبش رشد قیمت مسکن در حال افزایش است. پیش‌بینی این شرکت این بود که اگر روند فعلی ادامه پیدا کند تا ماه مارس آینده قیمت رشد سالانه مسکن به 6 درصد خواهد رسید.

استیون براون اقتصاددان ارشد کانادایی نوشت: «افزایش نسبت فروش به املاک ثبت شده جدید نشان می‌دهد که تورم قیمت مسکن افزایشی چشمگیر خواهد داشت.»

نسبت فروش به املاک ثبت شده جدید نشان دهنده این است که چند خانه فروخته می‌شود و آن را مقابل این قرار می‌دهد که چند خانه وارد بازار می‌شود. هر چقدر این نسبت بیشتر باشد بازار سفت‌و‌سخت‌تر است و می‌توان انتظار افزایش قیمت بیشتری را داشت.

با وجود اینکه وضعیت نسبت‌ها در بازارهای مختلف متفاوت است، در کل اگر نسبت بالای 60 درصد باشد بازار با افزایش قیمت مواجه خواهد بود. با استناد به داده‌های انجمن املاک کانادا، این نسبت در ماه اکتبر برای کل کشور 63.7 درصد بود که بسیار بالاتر از میانگین طولانی‌مدت 54 درصدی آن است.

براون گفت افزایش تقاضا برای مسکن از «ترکیبی از نرخ بهره‌های پایین‌تر توسط بانک‌های مرکزی جاهای دیگر دنیا و انتظارها نسبت به کاهش نرخ بهره در کانادا» نشات می‌گیرد.

براون گفت بهترین نرخ‌های در دسترس برای یک وام مسکن پنج‌ساله با نرخ ثابت در بانک‌های بزرگ از 3.5 درصد در اوایل امسال به 2.7 درصد کاهش پیدا کرده است. نرخ‌های پایین‌تر به این معنی است که خریداران کانادایی نسبت به یک سال گذشته قدرت پرداخت 10 درصد بیشتر از کل پول خرید یک خانه را دارند.

در یک پیش‌بینی جداگانه، سازمان املاک Re/Max گفت خریداران دارند مشتاق‌تر می‌شوند و «افزایش اعتماد مصرف‌کننده می‌تواند فاکتوری کلیدی در بازار مسکن 2020 باشد.»

گزارش این شرکت پیش‌بینی می‌کند که در سطح ملی سال آینده افزایش قیمت مسکن 3.7 درصد خواهد بود و در تورنتو قیمت‌ها 6 درصد بالا می‌رود که تقریبا دو برابر سرعت امسال است. این شرکت همچنین می‌گوید بعد از بیش از یک سال کاهش، رشد دوباره به بازار مسکن ونکوور بازمی‌گردد. انتظار می‌رود سمت غربی گران‌قیمت ونکوور تا بهار سال آینده دوباره تبدیل به یک «بازار خریداران» بشود و سمت شرقی با بازاری متوازن مواجه باشد.

از طرف دیگر، اتحادیه اعتباری Central 1 در گزارشی که این هفته منتشر شد نوشت: «بازار مسکن بریتیش کلمبیا به خاطر بهبود شاخص مقرون به صرفگی و افزایش تقاضای مسکن دارد بسیار سریع‌تر از حد انتظار خود را بازمی‌یابد. نیروی محرکه این اتفاق کاهش نرخ بهره وام مسکن، انگیزش خانه‌اولی‌ها و رشد جمعیت با کمک مهاجرت بین‌المللی است.»

این شرکت انتظار دارد که بعد از یک کاهش 7 درصدی در سال جاری، قیمت مسکن در ونکوور در سال آینده تا 3.6 درصد و در سال 2021 تا 6.3 درصد افزایش پیدا کند.

اگر مقرون به صرفه بودن هدف دولت است، متخصصان بیش از پیش می‌گویند راه حل‌هایی که توسط سیاست‌گذاران پیشنهاد می‌شوند کارآمد نیستند. اوان سیدال رییس شرکت وام مسکن و مسکن کانادا از جمله افرادی است که با سیاست‌های کمک به خریداران خانه از جمله برنامه انگیزش خانه‌اولی‌های دولت لیبرال و برنامه پیشنهادی افرایش دوره بازپرداخت وام مسکن به 30 سال مخالف است.

او می‌گوید در بازاری که عرضه محدود دارد افزایش قدرت خرید مردم فقط باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد. او تخمین می‌زند که اگر تمام سیاست‌های مسکن پیشنهادی احزاب بزرگ سیاسی اجرایی بشوند قیمت خانه در سراسر کشور 16 هزار دلار افزایش پیدا می‌کند و این افزایش در تورنتو 40 هزار دلار و در ونکوور 80 هزار دلار خواهد بود.


اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها