فروش خانه‌های نوساز در تورنتو به پایین‌ترین رقم طی 20 سال اخیر رسید

بعد از چندسال پیاپی افزایش قیمت و بالا رفتن شمار معاملات ، فروش خانه‌های نوساز در بزرگ‌ترین شهر کانادا در سال 2018 به پایین‌ترین میزان در دو دهه اخیر رسید. 

شان هیلدبرند، رییس شرکت تحقیقات مسکن اوربانیشن در تازه ترین گزارش این شرکت نوشت باید «احتیاط بسیار بیشتری» در زمان سرمایه‌گذاری در واحدهای جدید آپارتمانی صورت بگیرد، آن هم مخصوصا در کوتاه‌مدت، چون الگوها نشان می‌دهند که افزایش قیمت‌ مسکن روند کندتری خواهد داشت و بعد از فعالیت بی‌سابقه طی سال‌های اخیر، حالا بازار روند عادی را در پی گرفته است . 

فعالیت در بازار مسکن تورنتو  به شدت کند می‌شود و بخشی از دلیل آن بالا رفتن نرخ بهره بانکی و وضع قوانین وام مسکن جدید است. حالا این شهر در مشاهده روند کاهشی به دیگر کلان‌شهرهای جهانی مثل لندن و سیدنی پیوسته و دلیل آن تا بخش زیادی عقب نشینی سرمایه‌گذاران بین‌المللی از معامله است و  در کنار آن خریداران داخلی روی خوشی به قیمت‌های بالا نشان نمی‌دهند.

بنا به همین گزارش ، فروش خانه‌های جدید به 25161  واحد در سال گذشته کاهش پیدا کردو این پایین‌ترین رقم سالانه از زمانی است که ثبت این داده‌ها در سال 2000 آغاز شد.

خانه‌های تک خانوار نشانگر بزرگترین افت بودند و تعداد فروش‌شان به 3831 رسید که 50 درصد پایین‌تر از سال 2017 و 74 درصد پایین‌تر از متوسط 10 ساله بود. فروش آپارتمان‌ها با کاهشی 38 درصدی نسبت به 2017 به 21330 واحد رسید، هر چند تنها 4 درصد زیر متوسط 10 ساله بود. 

در همین حال متوسط قیمت خانه های تک خانوار با 6.7 درصد کاهش به 1143505 دلار در ماه دسامبر رسید ولی متوسط بهای کاندو با رشد 11 درصدی به 796815 دلار رسید.

اما گزارش اوربانیشن نشانگر نگرانی هایی در بازار کاندو است . انتظار می‌رود 21991 واحد امسال ساخته بشوند که  29 درصد بالاتر از 2017 است.  با وجود اینکه 98 درصد از آن ساختمان‌ها از پیش فروش‌رفته هستند، بیش از نیمی از آن‌ها توسط سرمایه‌گذارانی خریداری شده‌اند که یا آن‌ها را کرایه می‌دهند یا آن‌ها را می‌فروشند.

تعداد واحدهای به فروش نرفته که در حال حاضر در دست ساخت هستند در چهارمین فصل سال نسبت به سال قبل افزایشی 47 درصدی داشت و به بالاترین رقم خود طی 2 سال اخیر رسید. این در حالی است که افزایش قیمت برای واحدهای در دست ساخت بین فصل‌های سوم و چهارم تنها 0.4 درصد افزایش یافت که کمترین افزایش فصلی در تقریبا سه سال اخیر است.

در گزارش اوربانیشن کاهش فعالیت در بازار مسکن بیش از هر چیز به کاهش تقاضا از سوی سرمایه گذاران مرتبط بوده که به صورت سنتی بزرگترین گروه خریداران کاندوها در شهر تورنتو محسوب می شوند.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها