صاحبان املاک مسکونی مترو ونکوور سال گذشته حدود 90 میلیارد دلار از دست دادند

با کاهش محسوس قیمت مسکن  در سال 2018 ، تخمین زده می شود مالکان در مترو ونکوور تقریبا 90 میلیارد دلار از دست دادند. 

 در تحقیقی که به سفارش گروه StepUp Now  و با مدیریت پل سالیوان مامور مالیاتی شرکت برجس، کاولی، سالیوان و شرکا صورت گرفته ،مشخص شده غرب ونکوور شاهد بزرگ‌ترین کاهش ارزش مسکن  بوده و  قیمتها به طور متوسط 14 درصد کاهش داشته است.  ونکوور هم با 43.6 میلیارد دلار کاهش ارزش املاک ، شاهد بزرگ‌ترین کاهش ارزش دلاری در دهه گذشته بود.

سالیوان گفته کاهش ارزش خانه‌ها دارد به افراد مسن‌تری آسیب می‌زند که برای بازنشستگی خود روی سهم مسکن اتکا می‌کنند. او همچنین اشاره کرده که این مسئله می‌تواند یکی از فاکتورهای پشت کاهش رشد اقتصادی باشد.

او این مسئله را رد کرد که کاهش ارزش مسکن مردم چیزی بیش از ضرر روی کاغذ نیست.  او گفت: «آن پول خیالی در عین حال پس‌انداز مردم است. سرمایه‌گذاری آن‌ها در مسکن است و افزایش آن انگیزه اصلی مردم برای سرمایه‌گذاری در املاک است. این‌ها افرادی هستند که پول‌های‌شان را در برنامه‌های بازنشستگی نمی‌گذارند و خانه دارند.»

او اضافه کرد: «وقتی وارد بانک می‌شوید و مجبورید ری‌فایننس بکنید و به بانک می‌گویید وقتی من این خانه را خریدم 10 درصد گذاشتم و بانک می‌گوید حالا ارزشش کمتر از آن چیزی است که فکرش را می‌کنید؛ این اصلا خیالی نیست.»

او گفت این کاهش‌ها در عین حال دارد به خریداران جوانی آسیب می‌زنند که اخیرا وارد بازار شده‌اند.

وی افزود: «این مسئله دارد یک نسل را از ثروتش عاری می‌کند. من دارم درباره تمام خانواده‌های جوانی صحبت می‌کنم که تحت پوشش مقرون به صرفه بودن خانه خریده‌اند. .»

تام دیویدف از مدرسه تجاری ساودر یو‌بی‌سی می‌گوید هیچ بحثی وجود ندارد که قیمت‌ها شروع به پایین آمدن کرده‌اند و این روی سهم مسکن مالکان آن‌ها تاثیر گذاشته است.

اما او به این نکته اشاره کرد که مالیات‌ها تنها دلیل ممکن برای این کاهش قیمت نیستند و از عواملی چون  عدم دست به دست شدن در بازارهای املاک و استرس تست وام مسکن جدید دولت فدرال نام برد. انجمن املاک ونکوور بزرگ اخیرا گفته این استرس تست کلید افت بازار مسکن بوده است.

منازل

او همچنین به این نکته اشاره کرد که با وجود اینکه صاحبان خانه‌ها در سال 2018 شاهد کاهش قیمت مسکن بودند، این کاهش بعد از افزایشی بی‌سابقه در قیمت‌ها طی سال‌های قبلی به وقوع پیوست.

او گفت: «البته که باید گفت وضع صاحبان خانه طی دهه اخیر فوق‌العاده بوده است. بنابراین اگر خانه‌ای را 10 سال پیش خریده‌اید هنوز هم از نظر مالی در وضعیت بسیار خوبی قرار دارید.»

او اضافه کرد: «مالیات‌های جدید بر خانه‌های با ارزش بیش از 3 میلیون دلار و همچنین برای افرادی که اینجا زندگی نمی‌کنند وضع شده‌اند. اما حتی با وجود  افزایش مالیات نه چندان زیاد، هر کسی که مدت‌ها پیش خانه خریده هنوز وضعیت بسیار بسیار خوبی دارد.»

با استناد به جدیدترین داده‌های انجمن املاک ونکوور بزرگ، قیمت معیار خانه مستقل در سراسر منطقه تقریبا به حدی رسیده که در سال 2016 دیده شده بود.

دیویدف گفته خریدارانی که آن موقع خانه‌های لوکس خریدند تحت وضعیت جدید بازار بزرگ‌ترین بازنده‌ها هستند. البته او به این نکته هم اشاره کرد که وضعیت افرادی که از اواسط سال 2018 واحد آپارتمانی خریده‌اند هم خیلی خوب نیست.

او اضافه کرد که اجاره‌نشین‌ها و دیگر افرادی که پیش از سال 2018 حس می‌کردند از بازار مسکنی که به سرعت شاهد رشد قیمت بود بیرون مانده‌اند الان با نرم شدن بازار حس بهتری خواهند داشت.

دیویدف گفت: «چالش حزب دموکرات جدید از اینجا به بعد این است که آیا می‌توانند با یک کاهش بین 10 تا 20 درصدی بازار را باثبات کنند؟ به نظرم هیچ کس نمی‌خواهد به خاطر کاهش شدید قیمت‌ها شاهد جابه‌جایی سهم مالکیت مسکن و همچنین اثر آن روی بازار کار باشد.»

image00300000

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها