تازه ترین تحلیل شرکت وام مسکن و مسکن کانادا از وضعیت بازار مسکن ونکوور و تورنتو

wooden house CANADA

در حالیکه برخی از کارشناسان بازار مسکن  می‌گویند قیمت‌های مسکن کانادا ناپایدار هستند، سازمان ملی مسکن کشور فکر می‌کند اوضاع در حال بهتر شدن است. شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) در جدیدترین گزارش خود از بهبود شاخص‌ها می‌گوید و حتی ریسک ونکوور بزرگ را پایین‌تر از قبل در نظر گرفته است.

رده‌بندی‌ها با گستره کدبندی‌شده رنگی نشان داده می‌شوند. سبز به معنی ریسک پایین قرار داشتن در معرض خطر است و می‌گوید CMHC مشکلی نمی‌بیند. زرد یعنی ریسک «متوسط» وجود دارد و قرمز هم یعنی درجه آسیب‌پذیری «بالا» است و توازن شدیدی در بازار وجود دارد یا مدت‌هاست که مشاهده شده است.

بازاری با ارزیابی بالا از آسیب‌پذیری به این معنی است که چند فاکتور ریسک آن را بالا برده‌اند. زرد یعنی اخیرا بازار مقداری آسیب‌پذیر شده و یا اینکه درجات ریسک آن به طور مداوم مورد نفوذ قرار گرفته است. پایین یعنی همه چیز در زمینه فعالیت مسکن خوب است.

آسیب‌پذیر مسکن کانادا متوسط است، اما بر حسب موقعیت تغییراتی دارد. بعد از 10 فصل متوالی ریسک بالا، میزان ریسک کشور در ماه مه پایین آورده شد. تفاوت‌های منطقه‌ای ریسک را بالا و پایین می‌کشند. از تورنتو به سمت غرب، تمام بازارهای بزرگ حداقل تا حدی آسیب‌پذیر هستند. از شرق تورنتو، بازارهای بزرگ اغلب دارای درجاتی پایین از آسیب‌پذیری هستند.

آسیب‌پذیری‌ بازار املاک ونکوور دارد کاهش پیدا می‌کنند و ریسک این بازار در ماه آگوست پایین‌تر آورده شد. قیمت پایین‌تر مسکن و کاهش در شتاب رشد قیمت‌ها در این بازار به عنوان دلایل اصلی این کاهش مورد اشاره قرار گرفته‌اند. گزارش CMHC همچنین نگرانی‌هایی را نسبت به ساخت‌ و ‌ساز بیش از حد در بازار املاک این منطقه بیان می‌کند. با این حال تحلیل‌گران این سازمان خیلی نگران نیستند چون بیشتر واحدهایی که تا به حال ساخته شده‌اند از همین حالا خریدار پیدا کرده‌اند.

از طرف دیگر، برای دومین سال متوالی آسیب‌پذیری‌های بازار املاک مونترال پایین باقی مانده است. سازمان CMHC بر این باور است که قیمت خانه در این بازار دارد بر پایه فاکتورهای اقتصادی و جمعیت آماری حرکت می‌کند. در حال حاضر به صورت تدریجی نشانه‌هایی از گرم شدن بیش از حد دوباره میزان فروش مسکن در این بازار دیده می‌شود. تحلیل‌گران زمانی از واژه «گرم شدن بیش از حد» استفاده می‌کنند که میزان فروش مسکن به ثبت رسیده در یک بازار بیشتر از تعداد واحدهای جدیدی باشد که به ثبت می‌رسند.

برداشت کلی این سازمان این است که بازار مونترال رو به بهبود حرکت می‌کند. البته این در حالی است که این سازمان بیش از نیمی از بازارهای بزرگ کانادا را به عنوان بازارهای با ریسک متوسط به سمت بالا شناسایی کرده است. 

chmc