شرایط جدید دولت بریتیش کلمبیا برای پیش فروش آپارتمانها

به دنبال انتشار گزارشاتی درباره خرید چندین واحد از یک پروژه پیش فروش شده توسط مشاوران املاک و دلالان به هنگام عرضه محدود و خصوصی واحدها توسط انبوه سازان در سطح ونکوور ، دولت بریتیش کلمبیا تصمیم به اجرای قانونی برای پایان دادن به این قضیه گرفته است .

کارول جیمز وزیر دارایی بریتیش کلمبیا در این زمینه به گلوب اند میل گفت آماده است برای بهبود قیمتها گزینه های ممکن را بررسی کند و در این راه مجبور کردن انبوه سازان به عرضه همه واحدها در زمان واحد به تمامی خریداران بالقوه  یکی از گزینه هاست.

طی تحقیقات رسانه ای مشخص شد تعدادی از مشاوران املاک دست به خرید کاندوها پیش از عرضه به عموم مردم زده و سپس به دست به دست کردن واحدها به سودهای کلان دست پیدا می کنندو در نهایت قیمت برای خریداران عادی افزایش پیدا می کند.

به دنبال این قضیه اتحادیه املاک بی سی  که بر عملکرد حدود 23 هزار مشاور املاک دراستان نظارت دارد ، طی بیانیه ای حمایت خود را از پیگیری اطلاعات مربوط به پیش فروش ، شفافیت در این زمینه و اعمال جریمه برای مشاوران املاک خاطی اعلام کرد.

در گزارشی که روزنامه گلوب اند میل در این رابطه تهیه کرد ، سه مجتمع نیمه ساز و سه مجتمع تکمیل شده  در ونکوور مورد بررسی قرار گرفت و مشخص شد از بین 173 واحد آپاتمانی در سه مجتمع تکمیل ، 32 درصد توسط خریدارانی که  مشاور املاک و یا دلال بودند دست به دست شده و  قبل ازآغاز فروش عمومی به قیمت گران تری فروخته شده است .

خریداران هرگز در این واحدها زندگی نکرده بودند و به طور متوسط برای هر واحد 145 هزار دلار سود خالص داشته اند.

البته برخی از خرید و فروش های داخلی بر اساس توافقات Assignment صورت گرفته و به این ترتیب نمی توان آن را رسما به عنوان flipping محاسبه کرد.

در این میان تنها انبوه سازان هستند که می دانند دقیقا چقدر پول دست به دست شده و همیشه سهم خود را از این پیش فروش های داخلی برمی دارند و اداره مالیات کانادا هم بارها نسبت به عدم پرداخت مالیات مربوط به این گونه معاملات ابراز نگرانی کرده است .

چند تن از مشاورین املاک هم که دسترسی زودهنگام به اطلاعات واحدهای پیش فروشی در پروژه های مختلف را نداشته اند ، از اجرایی شدن چنین قانونی استقبال کرده و عنوان کردند به این ترتیب انبوه سازان ناچار خواهند بود دسترسی یکسان برای تمامی واحدها را در اختیار همه مشاوران املاک و همه خریداران قرار دهند.

بالاترین آمار مالکیت و اجاره کاندو کانادا در ونکوور است

بنا به آماری که اخیرا از سوی یکی از سازمانهای اصلی نظارتی بر املاک در کانادا تحت عنوان Canadian Mortgage and Housing Corporation تهیه شده ، سی و پنج درصد  کل منازل تحت مالکیت در ونکوور را کاندوها تشکیل می دهند.

این بالاترین آمار در کانادا است و دو شهر بعدی در این فهرست هم مجددا به ایالتی بریتیش کلمبیا تعلق دارند. ابسفورد با 26 درصد و ویکتوریا با 22 درصد شهرهای دوم و سوم این فهرست هستند.

vancouv

در زمینه اجاره کاندو هم ونکوور شرایط خوبی دارد و 26 درصد کل کاندوها اجازه داده شده اند . این آمار در تورنتو 23 درصد است .

در نهایت تعجبی ندارد که قیمت کاندو در این شهر بالاتر از هر شهر دیگری در کانادا است. متوسط قیمت کاندو دو خوابه در ونکوور 1261 دلار است در حالیکه متوسط قیمت همین کاندو در تورنتو 1183 و در کلگری 1150 است.

در این گزارش همچنین به متوسط قیمت کاندوهای دو خوابه در مناطق مختلف مترو ونکوور اشاره شده است :

داون تاون :708 هزار دلار

وست ساید :458 هزار دلار

ریچموند :354 هزار دلار

کوکیتلام :282هزار دلار

لنگلی : 201 هزار دلار

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها