تورنتو و ونکوور در کنار سانفراسیسکو بیشترین میزان کاهش اجاره بها در آمریکای شمالی را تجربه می کنند

با توجه به اینکه پاندمی کووید-19 محل زندگی و کار مردم را تغییر داده، چند سال آینده می‌تواند برای صاحب خانه‌ها در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا سخت باشد.

اما این سال‌ها می‌تواند برای تعدادی از شهرهای درجه دو کشور که مدت‌هاست در فشار هستند بهتر باشد و همچنین ممکن است برای مستاجرانی بهتر باشد که بالاخره می‌توانند بعد از سال‌ها افزایش قیمت، دست به معامله بهتری بزنند. 

 اجاره بها در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا در حال کاهش است. با توجه به اینکه میلیون‌ها کانادایی از خانه کار می‌کنند، دانشجویان کلاس آنلاین برمی‌دارند و مهاجرت به کانادا به شدت کاهش پیدا کرده، تقاضا برای مسکن اجاره‌ای افت شدیدی داشته است.

نرخ اجاره بها در تورنتو و ونکوور در ماه‌های اولیه پاندمی رو به کاهش بوده و حالا بزرگ‌ترین کاهش‌های سالانه در آمریکای شمالی دارد رقم می‌خورد. 

با استناد به سایت آپارتمان‌های اجاره‌ای آمریکایی Zumper و برند کانادایی وابسته به آن یعنی  Padmapper، ونکوور طی یک سال گذشته دومین کاهش عظیم قیمت اجاره در آمریکای شمالی را داشت و متوسط اجاره آن با کاهشی 14.1 درصدی به 2750 دلار رسید.

فقط سان فرانسیسکو، که بیشتر آمارها نشان می‌دهد گران قیمت‌ترین شهر در این قاره است، شاهد کاهش بیشتر قیمت اجاره بود که با افتی 20 درصدی به 3800 دلار رسید.

تورنتو در رتبه سوم قرار گرفت و با کاهشی 12 درصدی در نرخ اجاره بها واحدهای دوخوابه به قیمت 2630 دلار رسید. قیمت متوسط مونترال هم با کاهشی 2.8 درصدی به 1750 دلار رسید.

در حالیکه آن شهرها شاهد خروج ساکنان هستند، شهرهای کوچک و مقرون به صرفه‌تر، مخصوصا آن‌هایی که نزدیک شهرهای بزرگ هستند، دارند رونق را تجربه می‌کنند. در این مکان‌ها، اجاره‌خانه‌ دارد در دوران پاندمی به سرعت رشد می‌کند و این اتفاقی است که هم در کانادا و هم در آمریکا رخ داده است.

اجاره‌خانه در شهرهای بریتیش کلمبیایی ابوتسفورد و ویکتوریا حدود 15 درصد رشد داشته است. نزدیک تورنتو، شهرهای بری و اشاوا هم شاهد افزایش حدود 15 درصدی نرخ اجاره بوده‌اند. مبلغ اجاره دارد در نیوارک، نزدیک نیویورک و در فرزنو و بیکرزفیلد در شمال لس‌آنجلس هم بالا می‌رود.

داده‌ها نشان می‌دهد شهرهای کانادایی در زمینه افزایش اجاره در صدر هستند و هلیفکس با 15.8 درصد افزایش طی یک سال گذشته بالاترین افزایش نرخ اجاره واحدهای دوخوابه را در آمریکا و کانادا داشته است.

این می‌تواند به زودی روی بازارهای کاندو کانادا اثر بگذارد. آن‌ها در تابستان رونق یافتند چون خریداران بعد از قرنطینه دوباره وارد بازار شدند، اما شواهد نشان می‌دهد که کاندوها ممکن است به زودی دوران سختی را تجربه کنند.

عرضه قابل دسترس کاندو اجاره‌ای در تورنتو در یک سال اخیر تقریبا دو برابر شده و موجودی به بیشترین میزان خود رسیده است. دلیل این امر کاهش رشد جمعیت و موج تکمیل آپارتمان‌های کاندو جدید است.

اما این روند ممکن است دائمی نباشد. از یک طرف، مشخص نیست چند نفر که امروز از خانه کار می‌کنند تا ابد همین کار را انجام دهند. با وجود اینکه بعضی کمپانی‌ها از جمله توییتر گفته‌اند به کارکنان‌شان اجازه می‌دهند بدون محدودیت زمانی از خانه کار کنند، دیگر کسب‌و‌کارها از جمله بانک‌های بین‌المللی عظیم خواستار بازگشت کارمندان شده‌اند.

بعضی‌ها می‌گویند خروج مردم از شهرهای بزرگ فقط تسریع روندی است که پیش از پاندمی هم می‌دیدیم. در حقیقت، پیش از پاندمی تورنتو و ونکوور شاهد بیشتر شدن خروج ساکنان نسبت به ورود آن‌ها بودند و دلیل این امر تا حدود زیادی برای هزینه‌های زیاد بود. اگر به خاطر مهاجرت نبود، جمعیت این شهرها کاهش پیدا می‌کرد یا راکد می‌ماند.

استیون براون از کپیتال اکونومیکس می‌گوید: «فرضیه ما این است که پاندمی انتخاب‌های نرمال زندگی را برای گروهی کلیدی از مردم تسریع کرده است. به طور مثال، در نظر بگیرید که درصدی از 30 تا 35 ساله‌ها هر سال به حومه شهر می‌روند تا خانواده تشکیل بدهند. پاندمی باعث شده سهم بیشتری امسال نقل مکان کنند.»

اگر اینطور باشد، مهاجرت به شهرهای کوچک‌تر می‌تواند در پایان پاندمی کندتر شود و بزرگ‌ترین شهرهای کانادا می‌توانند به عادت‌های قدیمی افزایش سریع هزینه‌های مسکن بازگردند. 

صاحب‌خانه اهل هلیفکس برای بیرون انداختن مستاجر ،درها و پنجره‌ها را برداشت

صاحب‌خانه‌ای اهل هلیفکس درها، پنجره‌ها و شیر آب سینک آشپزخانه را از آپارتمانی در فرویو برداشته تا زوجی که آنجا زندگی می‌کنند مجبور شوند آنجا را ترک کنند.

ملودی بالدوک گفت: «شوک عظیمی است که به خانه بیایی و ببینی که عملا به خانه‌ات حمله شده است.»

او و همسرش لاریسا فارست مدتی است که با صاحب‌خانه‌شان آدام برت مشکل داشته‌اند. صاحب‌خانه گفت آن‌ها مستاجران خوبی نبوده‌اند، اجاره‌خانه نمی‌دهند، با همسایه‌ها دعوا می‌کنند و به ساختمان آسیب وارد می‌کنند.

وقتی قرارداد آن‌ها در پایان آوریل تمام شد، برت تمدید نمی‌کرد، اما به گفته خودش سعی کرد با آن‌ها تعامل کند تا بدهی‌شان را پرداخت کنند. او این زوج را در یکی دیگر از ساختمان‌هایش مستقر کرد ولی آن قرارداد هرگز نهایی نشد و برت در پایان ماه مه برق واحد را قطع کرد.

بعد از تقریبا چهار ماه، برت شروع به برداشتن چیزهایی از ساختمان کرد چون می‌گوید صبرش را از دست داده بود. برت قبلا هم از طریق ایجاد اختلال در نوسازی خانه و افزایش اجاره‌خانه سعی در بیرون راندن مستاجران خود کرده بود اما می‌گوید این نخستین باری است که چیزهای اساسی را برمی‌دارد.

فیونا ترینور که حالا وکیل بالدوک و فارست است، گفت تاکتیک‌های برت در این مورد و مواردی که قبلا گزارش شده‌اند قابل قبول نیستند و مصداق «زورگویی» تلقی می‌شود.

او گفت: «نمی‌دانم این نوع رفتار رایج هست یا نه، اما مسلما قبلا هم چنین چیزهایی از صاحب‌خانه‌های هلیفکس شنیده شده است.»

برت می‌گوید دستور دادگاهی برای بیرون راندن بالدوک و فارست تا آن روز عصر را داشت اما وکیل مستاجران می‌گوید شواهدی از چنین چیزی ندیده است. او در عین حال شکایتی نزد شهرداری منطقه‌ای هلیفکس علیه صاحب‌خانه ثبت کرده است.

لایحه اجاره‌نشینی مسکونی استان می‌گوید صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون اجازه مستاجر در ورودی منزل را تغییر بدهد اما بالدوک و فارست ماه‌هاست که قرارداد نداشته‌اند و حفاظت از آن‌ها تحت قانون محدود است. آن‌ها می‌گویند بعد از ماه‌ها جستجو جایی برای رفتن پیدا نکرده‌اند.

لایحه جدید دولت انتاریو افزایش اجاره بها را برای اکثر مستاجرین غیرممکن می کند

دولت انتاریو اعلام کرد درصدد است  در ماه های آینده قانونی را ارایه می‌کند که اجاره‌خانه سال آینده بعضی خانواده‌ها را فریز خواهد ‌کرد.

دفتر استیو کلارک وزیر روابط شهرداریها در بیانیه‌ای اعلام کرد قرار بود پیشنهاد افزایش اجاره برای سال 2021 معادل 1.5 درصد باشد، اما با تصویب لایجه جدید ، بیشتر خانواده‌ها در سال آینده به هیچ وجه شاهد افزایش اجاره نخواهند بود.

استان می‌گوید با گروه‌های نماینده مستاجران و صاحب‌خانه‌ها صحبت می‌کند تا اطمینان حاصل کند که این لایحه جدید از توازن کافی برخوردار است.

گفته شده کلارک در هفته‌های آینده درباره لایحه اطلاعات بیشتری ارایه می‌کند. 

دولت هر سال میزان بیشینه افزایش اجاره را برای واحدهای استیجاری تعیین می‌کند.

در عین حال، جان توری شهردار تورنتو گفته از شنیدن خبر این لایحه از سوی دولت استانی خوشحال شده و مشتاق دیدن جزییات بیشتر از آن است.

او در توییتر گفت: «در این مقطع استان دارد تصمیم درست را می‌گیرد تا کمک کند پول بیشتری در دست مستاجران باقی بماند.».

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها