تورنتو و ونکوور در کنار سانفراسیسکو بیشترین میزان کاهش اجاره بها در آمریکای شمالی را تجربه می کنند

با توجه به اینکه پاندمی کووید-19 محل زندگی و کار مردم را تغییر داده، چند سال آینده می‌تواند برای صاحب خانه‌ها در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا سخت باشد.

اما این سال‌ها می‌تواند برای تعدادی از شهرهای درجه دو کشور که مدت‌هاست در فشار هستند بهتر باشد و همچنین ممکن است برای مستاجرانی بهتر باشد که بالاخره می‌توانند بعد از سال‌ها افزایش قیمت، دست به معامله بهتری بزنند. 

 اجاره بها در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا در حال کاهش است. با توجه به اینکه میلیون‌ها کانادایی از خانه کار می‌کنند، دانشجویان کلاس آنلاین برمی‌دارند و مهاجرت به کانادا به شدت کاهش پیدا کرده، تقاضا برای مسکن اجاره‌ای افت شدیدی داشته است.

نرخ اجاره بها در تورنتو و ونکوور در ماه‌های اولیه پاندمی رو به کاهش بوده و حالا بزرگ‌ترین کاهش‌های سالانه در آمریکای شمالی دارد رقم می‌خورد. 

با استناد به سایت آپارتمان‌های اجاره‌ای آمریکایی Zumper و برند کانادایی وابسته به آن یعنی  Padmapper، ونکوور طی یک سال گذشته دومین کاهش عظیم قیمت اجاره در آمریکای شمالی را داشت و متوسط اجاره آن با کاهشی 14.1 درصدی به 2750 دلار رسید.

فقط سان فرانسیسکو، که بیشتر آمارها نشان می‌دهد گران قیمت‌ترین شهر در این قاره است، شاهد کاهش بیشتر قیمت اجاره بود که با افتی 20 درصدی به 3800 دلار رسید.

تورنتو در رتبه سوم قرار گرفت و با کاهشی 12 درصدی در نرخ اجاره بها واحدهای دوخوابه به قیمت 2630 دلار رسید. قیمت متوسط مونترال هم با کاهشی 2.8 درصدی به 1750 دلار رسید.

در حالیکه آن شهرها شاهد خروج ساکنان هستند، شهرهای کوچک و مقرون به صرفه‌تر، مخصوصا آن‌هایی که نزدیک شهرهای بزرگ هستند، دارند رونق را تجربه می‌کنند. در این مکان‌ها، اجاره‌خانه‌ دارد در دوران پاندمی به سرعت رشد می‌کند و این اتفاقی است که هم در کانادا و هم در آمریکا رخ داده است.

اجاره‌خانه در شهرهای بریتیش کلمبیایی ابوتسفورد و ویکتوریا حدود 15 درصد رشد داشته است. نزدیک تورنتو، شهرهای بری و اشاوا هم شاهد افزایش حدود 15 درصدی نرخ اجاره بوده‌اند. مبلغ اجاره دارد در نیوارک، نزدیک نیویورک و در فرزنو و بیکرزفیلد در شمال لس‌آنجلس هم بالا می‌رود.

داده‌ها نشان می‌دهد شهرهای کانادایی در زمینه افزایش اجاره در صدر هستند و هلیفکس با 15.8 درصد افزایش طی یک سال گذشته بالاترین افزایش نرخ اجاره واحدهای دوخوابه را در آمریکا و کانادا داشته است.

این می‌تواند به زودی روی بازارهای کاندو کانادا اثر بگذارد. آن‌ها در تابستان رونق یافتند چون خریداران بعد از قرنطینه دوباره وارد بازار شدند، اما شواهد نشان می‌دهد که کاندوها ممکن است به زودی دوران سختی را تجربه کنند.

عرضه قابل دسترس کاندو اجاره‌ای در تورنتو در یک سال اخیر تقریبا دو برابر شده و موجودی به بیشترین میزان خود رسیده است. دلیل این امر کاهش رشد جمعیت و موج تکمیل آپارتمان‌های کاندو جدید است.

اما این روند ممکن است دائمی نباشد. از یک طرف، مشخص نیست چند نفر که امروز از خانه کار می‌کنند تا ابد همین کار را انجام دهند. با وجود اینکه بعضی کمپانی‌ها از جمله توییتر گفته‌اند به کارکنان‌شان اجازه می‌دهند بدون محدودیت زمانی از خانه کار کنند، دیگر کسب‌و‌کارها از جمله بانک‌های بین‌المللی عظیم خواستار بازگشت کارمندان شده‌اند.

بعضی‌ها می‌گویند خروج مردم از شهرهای بزرگ فقط تسریع روندی است که پیش از پاندمی هم می‌دیدیم. در حقیقت، پیش از پاندمی تورنتو و ونکوور شاهد بیشتر شدن خروج ساکنان نسبت به ورود آن‌ها بودند و دلیل این امر تا حدود زیادی برای هزینه‌های زیاد بود. اگر به خاطر مهاجرت نبود، جمعیت این شهرها کاهش پیدا می‌کرد یا راکد می‌ماند.

استیون براون از کپیتال اکونومیکس می‌گوید: «فرضیه ما این است که پاندمی انتخاب‌های نرمال زندگی را برای گروهی کلیدی از مردم تسریع کرده است. به طور مثال، در نظر بگیرید که درصدی از 30 تا 35 ساله‌ها هر سال به حومه شهر می‌روند تا خانواده تشکیل بدهند. پاندمی باعث شده سهم بیشتری امسال نقل مکان کنند.»

اگر اینطور باشد، مهاجرت به شهرهای کوچک‌تر می‌تواند در پایان پاندمی کندتر شود و بزرگ‌ترین شهرهای کانادا می‌توانند به عادت‌های قدیمی افزایش سریع هزینه‌های مسکن بازگردند. 

لایحه جدید دولت انتاریو افزایش اجاره بها را برای اکثر مستاجرین غیرممکن می کند

دولت انتاریو اعلام کرد درصدد است  در ماه های آینده قانونی را ارایه می‌کند که اجاره‌خانه سال آینده بعضی خانواده‌ها را فریز خواهد ‌کرد.

دفتر استیو کلارک وزیر روابط شهرداریها در بیانیه‌ای اعلام کرد قرار بود پیشنهاد افزایش اجاره برای سال 2021 معادل 1.5 درصد باشد، اما با تصویب لایجه جدید ، بیشتر خانواده‌ها در سال آینده به هیچ وجه شاهد افزایش اجاره نخواهند بود.

استان می‌گوید با گروه‌های نماینده مستاجران و صاحب‌خانه‌ها صحبت می‌کند تا اطمینان حاصل کند که این لایحه جدید از توازن کافی برخوردار است.

گفته شده کلارک در هفته‌های آینده درباره لایحه اطلاعات بیشتری ارایه می‌کند. 

دولت هر سال میزان بیشینه افزایش اجاره را برای واحدهای استیجاری تعیین می‌کند.

در عین حال، جان توری شهردار تورنتو گفته از شنیدن خبر این لایحه از سوی دولت استانی خوشحال شده و مشتاق دیدن جزییات بیشتر از آن است.

او در توییتر گفت: «در این مقطع استان دارد تصمیم درست را می‌گیرد تا کمک کند پول بیشتری در دست مستاجران باقی بماند.».

ابتکار صاحبخانه انتاریویی برای زنده کردن 16 هزار دلار اجاره عقب‌مانده

یک صاحب‌خانه اهل انتاریو جلوی ملک خود در پیتربورو اعلانیه‌ای نصب کرد که می‌گوید مستاجرش 13 ماه اجاره به او بدهکار است.

لیز ووزی عکسی از این اعلانیه را در فیس‌بوک منتشر کرد که به گفته او توسط دوستش پرینت و نصب شده است. او کنار عکس نوشت که مستاجر که شان هفرنن نام دارد، 16250 دلار بدهکار است.

ووزی در پست خود نوشت «امروز اعلانیه‌ای جلوی ساختمانم گذاشتم که این را می‌گوید و خواستار کمک از نخست‌وزیر داگ فورد است». وی حزب محافظه‌کار پیشرو استان را در پست خود تگ کرد.

او گفت «ظرف چند دقیقه» که این اعلانیه نصب شد، هفرنن آن را خراب کرد. در مجموعه‌ای از عکس‌ها که او منتشر کرده، یکی از عکس‌ها نشان می‌دهد که نام هفرنن و مبلغ اجاره‌ای که او باید بدهد با رنگ سیاه پوشانده شده است.

ووزی نوشت: «من واقعا از کمبود حمایت از صاحب‌خانه‌ها در انتاریو خسته شده‌ام.»

او در پست خود نوشت که این مستاجر روز اول جولای سال 2019 وارد خانه شده، اجاره ماه اول و ماه آخر را پرداخت کرده و از آن موقع تا به حال هیچ پول دیگری نداده است.

در مورد دلیل عدم پرداخت اجاره هم ووزی گفت که مستاجر «دلایل معمول» را ارایه کرده است.

این مسئله باعث شد ووزی یه او اخطار ان4  بدهد. این اخطار به منزله  پایان اجاره‌نشینی فرد به دلیل عدم پرداخت اجاره است. ولی گویا مستاجر این اخطار او را بارها نادیده گرفته است .

پست ووزی در فیس بوک به شدت مورد توجه صاحبخانه ها و مستاجرین در سرتاسر کانادا قرار گرفته و تابحال حدود 14 هزار کامنت گرفته است.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها