مهاجرت از راه سرمایه گذاری

دو روزپس از اینکه  لغو برنامه مهاجرت ازراه سرمایه گذاری هزاران میلیونر چینی را از زندگی در کانادا ناامید کرد ، کریس الکساندر درگفتگویی آنها را به استفاده از راه های دیگر برای نقل مکان به کانادا دعوت کرد. الکساندر قبل از هر چیز از اقدام دولت در لغو این برنامه وپس فرستادن فایلهای متقاضیان دفاع کرد و گفت :«هر کسی که اندکی با روند مهاجرت آشنایی داشته باشد متوجه می شود رسیدگی به همه این پرونده ها هشت تا نه سال طول می کشید.ولی برنامه های دیگر مهاجرتی ما همچنان در اختیار سرمایه گذاران است و آنها می توانند بهترین ها را انتخاب کنند. »

از بین 59 هزار پرونده ای که به متقاضیان در سرتاسر دنیا پس داده  شده ، 34 هزار پرونده از سوی چینی ها تنها در سال 2010 در دفتر هنگ کنگ  ثبت شده بود !!

الکساندر همچنین تاکید کرد در زمان انتصابش (جولای 2013)از این شرایط در دفتر هنگ کنگ مطلع بوده و از همان زمان تصمیم داشته تا سیستم فعلی را که به مهاجران سرمایه گذار امکان اقامت بدون ریسک در کانادا می داد را ملغی کند.

او وعده داد اواخر امسال سیستم جدید قبول مهاجر سرمایه گذار تحت عنوان  Investor Venture Capital Fund معرفی خواهد شد که طی آن متقاضیان  باید سرمایه بیشتری را به کانادا بیاورند ودر برخی از صنایع و بخش های تجاری دارای ریسک اقتصادی سرمایه گذاری کنند.

الکساندر در ادامه گفت:«از سیستم قبلی سواستفاده های زیادی شده بود  و افرادی به کانادا می آمدند که واقعا قصد اقامت در این کشور را نداشتند و انجام اصلاحات کاملا ضروری بود. خیلی از افراد پس از دریافت کارت اقامت دائم به کشورشان بازمی گشتند و همسر و فرزندانشان را درکانادا می گذاشتند.من نمی خواهم که چینی های متقاضی در برنامه قبلی  فکر کنند کسی خواهان حضورشان در کانادا نبوده بلکه پیام ما به همه مهاجران بالقوه در تمامی دنیا و به ویژه هنگ کنگ و چین این است که راه های زیادی برای مهاجرت به کانادا وجود دارد و آنها می توانند از تمامی آنها استفاده کنند. »

 با انتشار خبر “لغو برنامه مهاجرت از راه سرمایه گذاری ” به ظاهر فقط یکی ازگزینه های نقل مکان به کانادا برای گروهی از مردم دنیا حذف می شود  ولی در عمل نبود مهاجرین میلیونر تاثیری قابل توجه بر بازار املاک و همچنین فروش خودروهای لوکس در شهرهای بزرگ کانادا و به ویژه ونکوور خواهد داشت.

بنا به آماری که هفته قبل در یکی از روزنامه های هنگ کنگ منتشر شده بود ، از میان 57 هزار چینی که خواهان اقامت از راه سرمایه گذاری در کانادا بودند ، 45800 نفر مقصدشان را ونکوور اعلام کرده بودند واز سال 2007 تابحال هر ساله  حداقل 80 درصد از کل مهاجرین چینی ثروتمند به ونکوورآمده اند .

از این رو قطعا با  منتفی شدن حضور این عده  از مهاجران آسیب جدی به بازار املاک و خودروهای لوکس ونکوور واردخواهد آمد .

مشاورین املاک در ونکوور و به ویژه  منطقه وست ونکوور که مورد علاقه چینی ها بود معتقدند قیمت املاک لوکس دچار افت خواهد شد. کلارنس دبل که تا هفته قبل هم درخواستهایی از چین برای معرفی و فروش املاک لوکس دریافت می کرد ، نگران است و معتقد است  لغو این برنامه می تواند ضربه جدی به بازار املاک لوکس بزند:«من مستقیما با این افراد که ثروت زیادی رابه شهر می آوردند در ارتباط بودم .آنها شغلهای زیادی را برای کانادایی ها از جمله خود من ایجاد می کردند .اکثر خریداران منازل لوکس از چین می آمدند واگر ما برای ورود آنها به کشور مشکل ایجاد کنیم، دست کم 80 درصد از مشتریان در وست ونکووررا ازدست داده ایم. »

ریچارد کرلند مشاور مهاجرت هم ضمن تایید این حرفها می گوید :«وقتی که شما در یک روز حضور هزاران میلیونر در بازار املاک ونکوور را منتفی کنید ، باید منتظر بازخورد این اقدام باشید. »

نکته ای که افرادی چون کرلند و صدها مشاور املاک در ونکوور بزرگ را نگران تر کرده ، بند دیگری از لایحه بودجه فدرال  امسال است که طبق آن مهاجران ثروتمندی که از طریق سرمایه گذاری به کانادا می آیند  باید از بدو ورود درآمدهایشان درخارج از کانادا را شفاف کرده وبابت آن به دولت مالیات پرداخت کنند.تا قبل از این مهاجران میلیونر طبق قانونی که اصطلاحا immigration trust  خوانده می شد ، نیازی به اعلام درآمدهایشان در 5 سال اول حضور در کانادا و طبعا پرداخت مالیات نداشتند.

بنیامین تال یکی از اقتصاددانان شاغل در بانک سی آی بی سی هم براین باور است  که اقدام دولت در لغو برنامه مهاجرت از راه سرمایه گذاری تاثیر بسیار بزرگی بر بازار املاک ونکوور در مقیاس وسیع والبته تورنتو در مقیاسی به مراتب کوچکتر خواهد داشت:«این ماجرا قطعا روی فروش منازل لوکس موثر خواهد بود وباید دید که چقدرمیزان فروش منازل کاهش پیدا خواهد کرد.به نظرم آمریکا ازاین فرصت استفاده خوبی خواهد کرد و سرمایه گذارانی که قرار بود به کانادا بیایند ، حالا با برنامه های جدید دولت آمریکا به این کشور می روند . اما دولت قطعا نگرانی نخواهد داشت چون عدم پرداخت مالیات این عده از مهاجران در سالهای اخیر همیشه از دغدغه های دولت بود و جیم فلاهرتی (وزیر اقتصاد) هم سالها بود که سعی می کرد مانع بالا رفتن حباب گونه قیمت املاک در ونکوور و تورنتو شود هر چند که هنوز هم هیچ قانونی مانع مالکیت خارجی بر املاک مسکونی نیست و فلاهرتی هم تاکید کرده برنامه ای برای این کارندارد.

این درحالی است که نظر سنجی اخیر شرکت رمکس نشان از افرایش 36 درصدی فروش منازل و آپارتمانهای لوکس در ونکوور (در بین ژانویه 2012 تا ژانویه 2014 )داشت .برخی از این آپارتمانهای لوکس  در English Bay  واقع هستند که چراغهای خاموش شان درشبهای تابستان و زمستان حتی باعث نگرانی برخی بابت بدل شدن ونکوور به شهراشباح شده بود!