پرداخت یارانه نقدی ماهیانه به تمامی افراد واجد شرایط در کانادا چقدر هزینه برای دولت خواهد داشت؟

در گزارشی که اخیرا از سوی نهاد نظارتی پارلمان کانادا تهیه شده ، پرداخت یارانه نقدی ماهیانه به تمامی افراد واجد شرایط در سطح کشور سالیانه  دست کم 76میلیارد دلار هزینه برای دولت خواهد داشت .

این گزارش به درخواست پیر پولیو از نمایندگان حزب محافظه کار در پارلمان و  بر اساس طرح پایلوت که در حال حاضر در انتاریو اجرا می شود ، تهیه شده است .

البته باید در نظر داشت دولت در حال حاضر سالیانه 32.9 میلیارد دلار به افراد کم درآمد واجد شرایط در کانادا کمک مالی می کند و اگر این مبلغ را از 76 میلیارد دلار کسر کنیم ، در واقع هزینه اضافی دولت برای اجرای این طرح 43.1 میلیارد دلار خواهد بود.

بر اساس همین گزارش بیش از 7.5 میلیون کانادایی واجد شرایط دریافت حداقل درآمد ماهیانه خواهند بود و در صورت تکرار طرح پیلوت انتاریو ، افراد مجرد واجد شرایط حداکثر 16989 دلار در سال و زوج های واجد شرایط  حداکثر 24027 دلار در سال دریافت خواهند کرد.

در این طرح افراد به ازای هر 50 سنت درآمد سالیانه ، 1 دلار از کمک های دولت را از دست می دهند و در صورتی که 34 هزار دلار و یا بیشتر در سال درآمد داشته باشند ، سهمی از این یارانه نقدی نخواهند داشت .

پرداخت و یا عدم پرداخت یارانه نقدی ماهیانه به افراد نیازمند درکانادا درسالهای اخیر طرفداران و مخالفان زیادی داشته است . برخی عنوان می کنند که پرداخت این پول می تواند  انگیزه مردم را از کار کردن تمام وقت بگیرد و نمی تواند برخی از عوامل فقر از جمله مشکل ذهنی و یا اعتیاد را از بین ببرد و در عین حال مصرف مواد مخدر در جامعه را به شدت افزایش خواهد داد.

در مقابل برخی عنوان می کنند پرداخت این مبلغ می تواند فقر را تا حد زیادی ریشه کن کند و در بلند مدت به سود امنیت و بهداشت عمومی باشد. آنها در عین حال اشاره می کنند هزینه یک زندانی در زندان فدرال سالیانه 119 هزار دلار است که به مراتب از کمک هزینه نقدی سالیانه همین فرد بیشتر بوده و می تواند مانع ارتکاب جرم و خلاف از سوی فرد فقیر و زندانی شدن او شود.

در بازار مسکن امسال ونکوور ،شمار معاملات کاهش می یابد ولی قیمت ها نه

کارشناسان مسکن در بریتیش کلمبیا پیش بینی می کنند شمار معاملات مسکن در این استان در سال جاری کاهش می یابد و البته افزایش نرخ بهره برخی از مالکان را در پرداخت اقساط وام هایشان با مشکل مواجه خواهد کرد.

انجمن مشاورین املاک بریتیش کلمبیا در اولین پیش بینی خود برای سال جاری اشاره می کند شمار معاملات مسکن برای امسال با کاهش 8.6 درصدی به 94855 واحد می رسد و این روند کاهشی در اوایل سال 2019 هم ادامه خواهد داشت.

البته سال گذشته هم میزان معاملات مسکن کاهش 7.5 درصدی داشت ولی با تمام اینها شمار معاملات مسکن به مراتب بالاتر از متوسط ده سال اخیر (84800 واحد) باقی خواهد ماند.

در بین سالهای اخیر ، 2016 با توجه به افزایش نرخ اشتغال استان ، مهاجرت کارگران به بریتیش کلمبیا و افزایش اعتماد مشتریان توانست رکورد 112209 معامله مسکن را رقم بزند و پس از آن با روند کاهشی در بازار مواجه بودیم.

به عقیده کارشناسان ، افزایش نرخ بهره به همراه کاهش رشد اقتصادی و سخت گیری های بیشتر برای اعطای وام مسکن از جمله دلایل اصلی کاهش تعداد معاملات خواهد بود.

از سوی دیگر میزان عرضه مسکن هم در کف قرار ارد و به پایین ترین میزان در یک دهه اخیر خواهد رسید چرا که تنها 60 هزار واحد مسکن در حال ساخت در مناطق مختلف بریتیش کلمبیا وجود دارد.

اما برای قیمت مسکن پیش بینی شده در سطح استان با رشد 6 درصدی قیمت در خلال امسال ، متوسط بهای مسکن به 752هزار دلار خواهد رسید و در سال 2019 با کاهش میزان رشد به 4 درصد ، متوسط بهای مسکن 781800 دلار خواهد بود.

تشابه وضعیت شرایط کنونی بازار مسکن کانادا و بازار مسکن آمریکا پیش از رکود اقتصادی 2008

تحقیق اخیر نشنال بانک کانادا نشان می دهد وضعیت بازار مسکن کانادا مشابه بازار مسکن آمریکا در اوج آن در سال 2005 است .

بنا به این گزارش بیش از نیمی از منازل بازار دست کم ده درصد و یا بیشتر در عرض یک سال افزایش قیمت داشته اند. البته بخش عمده ای از افزایش قیمتهای بی رویه در دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو اتفاق می افتد.

بنا به جدولی که توسط کارشناسان این بانک تهیه شده ، 66 درصد منازل در انتاریو بالای ده درصد دریک سال افزایش قیمت داشته اند. حتی در وینزر که 330 کیلومتر از تورنتو فاصله دارد ، قیمتها در عرض یک سال 11 درصد بیشتر شده اند.

national 1

همین مسئله را در بریتیش کلمبیا شاهد هستیم و حتی افزایش قیمتها در کلونا که صدها کیلومتر با ونکوور فاصله دارد ، چشمگیر است .

با این حال نشنال بانک احتمال سقوط چشمگیر بازار و رکورد اقتصادی در کانادا را محتمل نمی بیند. دلایلی از جمله قوانین سخت گیرانه وام مسکن ، افزایش پیش پرداخت برای خرید منزل و همچنین عدم پرداخت وام مسکن به افرادی که سابقه اعتباری ضعیفی دارند ، از جمله این دلایل هستند. همچنین مهاجرت همیشه به بازار مسکن کانادا کمک زیادی کرده و ورود دائم مهاجران تحصیل کرده که قصد خرید مسکن دارند ، بازار را فعال نگاه داشته است.

national 2

از طرفی در آمریکای پیش از سال 2008 روند ساخت و ساز از رشد جمعیت پیشی گرفت و به عبارت دیگر عرضه از تقاضا بیشتر شد ولی در کانادا و به ویژه در بازارهای اصلی مسکن چنین مسئله ای را شاهد نیستیم.

در نهایت نشنال بانک کاهش قیمت ها در بازار مسکن را برای سه ماهه اول سال آینده پیش بینی کرده است و البته این مسئله منوط به افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا پیش از پایان سال خواهد بود.

اکثر کانادایی ها معتقدند بهای مسکن همچنان افزایش می یابد

تازه ترین نظرسنجی بانک CIBC از اهالی 9 استان کشور سوژه جدیدی داشت و پس از هشدارهای جدی بانکها و اقتصاددانان کانادایی درباره آینده بهای مسکن ، نظر عموم مردم را در این باره جویا شد.

سوال اصلی این نظرسنجی پیش بینی درباره افزایش و یا کاهش بهای مسکن در 5 سال آینده و یا به عبارت بهتر ، ترکیدن و یا نترکیدن حباب مسکن در این مدت بود.

حدود 54 درصد کانادایی ها معتقد هستند روند افزایش قیمت مسکن بدون وقفه ادامه خواهد داشت و در مقابل 40 درصد تئوری ترکیدن حباب مسکن را باور داشته و اشاره داشتند باید بزودی منتطر سقوط قیمتها باشیم.

اما دیوید مدنی کارشناس ارشد اقتصادی در موسسه Capital Economics همچنان با این 40 درصد هم عقیده است و بازار فعلی مسکن در تورنتو را یک حباب بزرگ توصیف می کند :« این واقعیت که اکثریت کانادایی ها ادامه روند افزایش قیمت مسکن را باور دارند ، بخاطر وجود حباب مسکن است . ولی شما نباید از وحشت خریداران در انتهای منحنی قیمت غافل باشید. روند فعلی موجب شده تا بسیاری از خریداران احتمالی مسکن با افزایش بی رویه قیمتها از بازار حذف شوند و برخی دیگر از خریداران نگران افزایش احتمالی نرخ بهره باشند. این نگرانیها با اولین تغییر نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا جدی تر خواهد شد. »

این نظرسنجی همچنین نشان می دهد قیمت بالای مسکن موجب شده تا بسیاری از صاحبخانه قید فروش خانه را بزنند . 62 درصد از آنها در پاسخ به این نظرسنجی عنوان کرده اند خانه شان را نمی فروشند چون با این قیمتهای بالا و بازار غیرقابل پیش بینی از خرید مجدد اطمینانی ندارند.

بهای مسکن در تورنتو طی 12 ماه گذشته بیش از 30 درصد افزایش داشته و در ونکوور هم قیمتها طی همین مدت 14 درصد بیشتر شده است .

اهم جزییات این نظرسنجی را در ادامه مرور می کنیم:

aaaa

مشاوران املاک در ونکوور از تحرک بازار و بالا رفتن قیمتها خبر می دهند

مشاوران املاک در گران ترین شهر کانادا برای خرید مسکن خبر از افزایش مجدد قیمتها و تداوم محدودیت عرضه مسکن خبر می دهند.

بورد مشاوران املاک ونکوور بزرگ روز گذشته خبر داد تقاضا برای خرید تاون هاوس و کاندو در بازار افزایش یافته و محدودیت تقاضا می تواند به افزایش قیمتها منجر شود.

بنا به آمار مندرج در  MLS Home Price Index متوسط بهای مسکن در ماه مارس 919300 دلار بود که نسبت به ماه فوریه 1.4 درصد افزایش داشت ولی هنوز نسبت به شش ماه گذشته 0.8 درصد کاهش نشان می دهد.

در ماه مارس گذشته  3579 واحد فروخته شد که نسبت به ماه گذشته 47.6 درصد افزایش دارد و حکایت از تحرک جدید در بازار مسکن ونکوور دارد . با این حال این رقم به مراتب کمتر از زمان مشابه در سال گذشته است که اوج خرید و فروش را در ونکوور شاهد بودیم.

در همین حال تعداد لیستینگ در ماه مارس 4762 مورد بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان 24 درصد کمتر شده است . البته این رقم 29.9 درصد نسبت به ماه فوریه 2017 بیشتر است ولی با این وجود این رقم کمترین میزان در ماه مارس از سال 2009 تاکنون است .

از سوی دیگر نسبت فروش به لیستینگ برای ماه مارس 2017 حدود 47 درصد گزارش شد که نسبت به ماه فوریه افزایش قابل توجهی را نشان می دهد . کارشناسان مسکن معتقدند این نسبت در حدود 12 درصد و یا کمتر نشان از عدم پویایی بازار مسکن دارد ولی در صورتی که بالای 20 درصد باشد باید در ماه های آینده منتظر افزایش قیمت مسکن را داشته باشیم.

condos2

بودجه 2017 دولت فدرال راه حلی برای بازار مسکن تورنتو و ونکوور ندارد

در شرایطی که گمان می رفت دولت فدرال در بودجه سال 2017 با اختصاص بودجه و یا پیشنهاد راهکاری به حل مشکل مسکن در دو بازار اصلی مسکن کانادا کمک کند ، عملا با انتشار جزییات بودجه هر گونه خوش بینی نسبت به این مسئله از میان رفت .

جاستین ترودو نخست وزیر در پاسخ به انتقاداتی که از این مسئله در برخی رسانه ها مطرح شده بود ، به صراحت بیان کرد راه حل فدرال برای حل مشکلات محلی مسکن نمی تواند موثر باشد . به باور او در حال حاضر بین بازارهای ونکوور – تورنتو و بازار مسکن سایر شهرهای کانادا فاصله زیادی ایجاد شده و نمی توان از ابزاری یکسان برای ایجاد ثبات در تمامی این بازارها استفاده کرد. بنابراین دولت فدرال باید ضمن همکاری با دولتهای استانی و شهرداری ها مطمئن شود تا راهکارهای لازم در برخی مناطق بدون تاثیر منفی بر بازار مسکن کل کشور اعمال شود.

بهای مسکن در تورنتو نسبت به اوایل سال 2009 حدود 113 درصد افزایش پیدا کرده در حالیکه قیمت مسکن در کل کانادا 65 درصد افزایش داشته است .

به نوشته رویترز ، مالیات برای خریداران خارجی از اگوست گذشته بازار مسکن ونکوور را آرام تر کرده ولی در تورنتو افزایش قیمتها همچنان ادامه دارد و با وجود هشدار بانکها مبنی بر وجود حباب در بازار مسکن این شهر ، تنش در بازار همچنان دیده می شود.

چارلز سوسا وزیر دارایی انتاریو هفته گذشته از بیل مورنو وزیر دارایی دولت فدرال خواسته بود تا برای کنترل بازار دستور به افزایش مالیات capital gains دهد. اما کارشناسان مسکن معتقدند با توجه به شرایط بازار مسکن در کل کانادا ، هر حرکتی باید محدود به انتاریو و یا حتی تورنتو بزرگ باشد . بن مایرز نایب ریس شرکت  Fortress Real Developments در تورنتو می گوید :«تصور می کنم اخذ مالیات از خریداران خارجی اولین راه حل آنهاباشد. به نظرم یک نفر در دولت باید دست به حرکتی هر چند کوچک بزند تا نشان دهد دولت استانی به این مسئله اهمیت می دهد !»

از سوی دیگر جان توری شهردار تورنتو هفته آینده جلسه ای با کارشناسان مسکن خواهد داشت تا در مورد گزینه های عملی برای بازگشت آرامش به بازار مسکن شهرمشورت کند و راه حلی عملی بیابد.

elect3

elect2

elect1

هشدار بانک TD در مورد افزایش 25 درصدی بهای مسکن در تورنتو طی سال 2017

بازار مسکن تورنتو تا پایان امسال به همین شکل ملتهب خواهد بود و افزایش ماه به ماه قیمتها با افت و خیز نسبی تا ژانویه 2018 ادامه می یابد.

بیتا کارانسی اقتصاد دان بانک TD ضمن اعلام این مطلب به بلومبرگ گفت :«پیش بینی ادامه افزایش قیمت مسکن در تورنتو خبر خوبی نیست وتصور می کنم نادیده گرفتن نشانه های هشدار دهنده در مورد لزوم مداخله برای اصلاح بازار همچنان به غیرواقعی تر شدن قیمتها کمک می کند.»

در تازه ترین گزارشی که بانک TD در مورد شرایط بازار مسکن تورنتو منتشر کرده ، افزایش 25 تا 30 درصدی بهای مسکن باری این شهر در سال 2017 پیش بینی شده درحالیکه طی سال قبل قیمتها بین 10 تا 15 درصد رشد داشتند. در 12 ماه اخیر (مارس 2016-2017) بهای مسکن در این شهر 19 درصد بیشتر شده که بیشترین میزان افزایش از دهه 1980 محسوب می شود. در آن زمان بازار مسکن شرایط عجیبی را سپری می کرد و قیمتها در مقاطع یک ساله تا 55 درصد نیز افزایش داشتند.

به گفته کارانسی افزایش نرخ بهره وام مسکن و کمبود عرضه میتواند نرخ رشد قیمت را درسال بعد تا 5 درصد کاهش دهد اما این در صورتی است که افزایش قیمت از طریق خرید و فروش صوری کمتر رخ دهد . اما واقعیت اینجاست که عده ای با افزایش سریع قیمت ها از راه خرید و فروش چند باره یک ملک به سود فراوانی می رسند و در عوض عده ای از خریداران طبقه متوسط را با در نظر گرفتن قیمتهای بالاتر برای سالهای بیشتری به بانکها بدهکار باقی می گذارند.

کارانسی هشدار می دهد هر گونه افزایش نرخ بهره وام مسکن و شوک اقتصادی و کاهش درآمدها می تواند به تغییر روند فعلی بیانجامد و هر چقدر متوسط قیمت مسکن در دو شهر تورنتو و ونکوور بالاتر باشد ، افرادی که خود را درگیر پرداخت وام های سنگین مسکن کرده اند ، سخت تر زمین میخورند.

کارانسی در عین حال حباب خواندن بازار مسکن تورنتو را نوعی تلاش برای تغییر کانون توجه خریداران دانست و تاکید کرد وقتی مشخص نیست چرخه قیمت گذاری کاذب مسکن چه زمان به پایان می رسد ، نمی توان درمورد وضعیت واقعی بازار مسکن صحبت کرد.به عقیده کارانسی بازار مسکن تورنتو امسال نیز همچنان در چرخه قیمت گذاری های کاذب و خرید وفروشهای متعدد یک ملک با هدف افزایش قیمت آن درگیر خواهد بود ولی این چرخه قطعا پایان خوشی نخواهد داشت.

toronto 22

نگرانی شهردار تورنتو از افزایش بی رویه قیمت مسکن

متوسط بهای خانه ویلایی در تورنتو برای اولین بار در ماه گذشته از مرز 1.5 میلیون دلار گذشت و جان توری شهردار را نگران  سقوط قیمت ها و به عبارتی ترکیدن حباب مسکن در این شهر و عواقب اقتصادی آن کرده است .

بهای منازل در این شهر به طور متوسط نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 27.7 درصد بیشتر شده و تعداد املاک فروش رفته نیز 5.7 درصد بیشتر شده است .

شهردار توری در این مورد گفت :« شاید بهترین کاری که همکنون می توانیم انجام دهیم ، بررسی دقیق تحرکات بازار است . من به شدت نگران شرایط هستم . ما کارگروهی تشکیل داده ایم  تا عوامل افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر را بررسی کنیم واجازه ندهیم رویای خانه دار شدن برای همیشه از برخی گرفته شود.»

شون زیگلستاین یکی از مشاوران املاک در تورنتو ضمن تایید حرفهای شهردار توری می گوید :« وضعیت واقعا عجیب است و اصلا به نظر نمی رسد رشد قیمتها متوقف شود. به نظر من این روندلااقل در چند ماه آینده ادامه خواهد یافت و نرخ پایین بهره ، عرضه محدود مسکن و روند مهاجرت به تورنتو از جمله دلایل تقویت قیمتها خواهد بود.  تنها راه کاهش  و یا توقف افزایش قیمت ، عرضه بیشتر مسکن است. »

در ماه فوریه متوسط قیمت کل انواع مسکن 875983 دلار بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان 19.2 درصد افزایش نشان می دهد.

برخی از کارشناسان معتقدند دولت استانی در انتاریو باید همچون بریتیش کلمبیا برای کاهش قیمتها ویا حداقل بازگرداندن آرامش به بازار مسکن وارد عمل شود و اقداماتی از جمله محدود کردن خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی را انجام دهد. دولت انتاریو تاکنون در قبال چنین درخواستهایی مقاومت کرده و معتقد است عدم عرضه کافی دلیل اصلی افزایش قیمتهاست.

تحرک تازه در بازار مسکن ونکوور با افزایش نسبی بهای کاندو و تاون هاوس در فوریه

بالا رفتن میزان فروش تاون هاوس وکاندو در ونکوور و افزایش قیمتها نشان از جنب و جوشی تازه در بازار مسکن شهر دارد .

به گزارش بورد مشاورین املاک ونکوور بزرگ، بالاترین میزان افزایش قیمت در فوریه مربوط به آپارتمان می شد که با 2.7 افزایش نسبت به ماه قبل به رقم متوسط 526300 دلار رسید .

قیمت تاون هاوس ها البته رشد کمتری داشت و تنها 0.3 درصد بالا رفت و به 675500 دلار رسید و قیمت منازل ویلایی هم تغییر محسوسی نداشت و در حد همان متوسط 1474200 دلار ماند.

ولی میزان فروش املاک مسکونی نسبت به ماه ژانویه رشد چشمگیری داشت و شمار معاملات 59 درصد بالا رفت.

در عین حال رکورد تازه ای در ماه فوریه از نظر شمار منازل عرضه شده در لیستینگها به ثبت رسید.  در کل ماه فوریه در مجموع 3666 منزل مسکونی لیست شد که در 14 سال اخیر کمترین رقم به شمار می رود.

دن موریسون مدیر بورد در این زمینه به سی بی سی گفت :« نبود منازل کافی در لیستینگ ها ، قیمتها را به شکل غیرمنتظره ای افزایش داد . البته افزایش قیمت و شمار معاملات اصلا با سال گذشته در چنین زمانی قابل مقایسه نیست ولی بهر حال تقاضا بازار را فعال نگاه داشته و ما شاهد افزایش نسبی  قیمت تاون هاوس و کاندو در فوریه بودیم. »

در فریزر ولی که داغ ترین مارکت پس از ونکوور بزرگ در بریتیش کلمبیا محسوب می شود هم قیمتها همچنان در حال افزایش است .

قیمت خانه ویلایی در این منطقه به طور متوسط به 859300 دلار رسیده که نسبت به ژانویه تنها 0.4 درصد افزایش یافته ولی 20.4 درصد بالاتر از فوریه سال قبل است .

متوسط قیمت آپارتمان هم با 1.8 درصد افزایش به 267 هزار دلار رسید که نسبت به فوریه سال قبل 26درصد افزایش دارد.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها