ویروس کرونا و«فاصله‌گیری اجتماعی» چقدر بر تصمیم خریداران در بازار مسکن کانادا تاثیر خواهد گذاشت؟

چند هفته پیش بازار مسکن بهار تورنتو بسیار داغ و تعداد خریداران بیشتر از موجودی‌های ثبت شده بود. حتی تا هفته قبل ، مدیران شرکت‌های املاک نتایج مختلطی را از ارایه خانه‌ها در آخر هفته گزارش دادند.ولی با جدی شدن همه گیری ویروس کرونا به نظر می رسد بازار مسکن کانادا روند کاملا متفاوتی را دنبال کند.

انجمن املاک تورنتو هنوز پیش‌بینی قبلی خود مبنی بر رشد 10 درصدی قیمت در سال جاری را تغییر نداده و جیسون مرسر مدیر تحلیل بازار می‌گوید هنوز دو هفته دیگر طول می‌کشد تا وضعیت کمی واضح‌تر بشود.

او اشاره می‌کند که بسته شدن مکان‌ها و کنسل شدن رخدادها به خاطر کووید-19 در پایان هفته گذشته واقعا مشاهده شد، اما باید در نظر گرفت که نرخ بهره در طی یک هفته دو بار کاهش یافته است .

وی گفت: «چیزی که خواهید داد عملا این است که فروشندگان و خریداران بالقوه هزینه‌های بسیار پایین وام گرفتن را مقابل پتانسیل پایین‌تر رفتن و اثرات اقتصادی و سلامتی کووید-19 می‌سنجند.»

فیل سوپر مدیر عامل رویال لوپژ گفت کاهش فوق‌العاده یک درصدی نرخ بهره بانک مرکزی آن هم تنها در چند روز باعث شد بازار مسکن به دو بخش تقسیم شود.

اولین گروه شامل افرادی است که برنامه‌های خود برای خریدن یا ثبت کردن خانه‌شان را به تعویق انداخته‌اند تا بتوانند طبق توصیه مسئولان سلامت عمل و از فاصله‌گیری اجتماعی اعلام شده پیروی کنند. اما سوپر گفت یک گروه دیگر هم شامل افرادی است که بهبود ناگهانی وضعیت مقرون به صرفگی باعث شده تشویق بشوند، «افرادی که قبلا نمی‌توانستند مسکن خریداری کنند حالا حس می‌کنند این فرصت بیش از حد مهم است که بخواهند آن را رها کنند.»

جان لوسینک رییس Right at Home Realty می‌گوید ویروس ممکن است از جذبه نرخ بهره پایین قدرتمندتر باشد. او گفت: «اگر نمی‌توانید بیرون بروید تا خانه ببینید اهمیتی نمی‌دهم که نرخ بهره منفی هم باشد. مطمئن نیستم چند مشاور املاک می‌توانند در این وضعیت کارشان را انجام دهند.»

دوشنبه گزارش هفتگی این شرکت نشان داد میزان ثبت مسکن در هفته گذشته 7.5 درصد نسبت به هفته قبل افزایش یافته بود اما هنوز نسبت به بازه مشابه سال گذشته 4 درصد کمتر بود. فروش‌های در حال انجام 11 درصد افزایش پیدا کرده بودند و تراکنش‌های در حال بسته شدن 14 درصد بیشتر شده بودند.

اما تعداد خانه‌هایی که برای بازدید آماده هستند بسیار پایین بود و لوسینک گفت هفته آینده تصویر بسیار متفاوتی شکل خواهد گرفت. او گفت: «تا پایان هفته تعجب می‌کنم اگر خانه‌ای برای بازدید گذاشته شود واین منجر به کاهشی 50 تا 70 درصدی در تراکنش‌های ورودی خواهد شد. به نظرم حتما شاهد اثری خواهیم بود اما با توجه به تمام خبرهایی که دارد از دولت و صنایع منتشر می‌شود، این اتفاق چند روز به طول خواهد انجامید.»

خدماتی که از صنعت املاک حمایت می‌کنند هم دارند بسته می‌شوند. کریستوفر الکساندر مدیر منطقه‌ای Re/max گفت شرکتش نمی‌تواند عاملان را مجبور کند نمایش خانه برگزار نکنند. او گفت: «اما به شدت آن‌ها را تشویق می‌کنیم نمایش خانه‌ها را تا موقع بازگشتن مدارس معلق کنند.»

در عین حال، او گفت استفاده از ابزارهای فروش مجازی بسیار افزایش داشته است. تعدادی از مشاوران املاک شاغل در کشورهای اروپایی از این ابزارها استفاده می‌کنند. این بیشتر در کشورهایی که همه امور در آنها بسته شده‌ یا در جاهایی مانند اتریش اتفاق می‌افتد که ارایه خانه در بحبوحه شیوع کووید-19 ممنوع اعلام شده است.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

پیش بینی تاثیرتحولات آمریکا و انتخابات ریاست جمهوری بر اقتصاد کانادا در سال 2020

انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا در سال 2020 در مرکز توجه‌ها قرار خواهد داشت و تردیدها درباره نتیجه این رخداد، یکی از بزرگ‌ترین ریسک‌ها برای بازارهای مالی خواهد بود.

با این حال استراتژیست‌ها نظرات متفاوتی در مورد تاثیر انتخابات بر تصمیمهای سرمایه‌گذاران و اقتصاد کانادا دارند.

دیوید دویل اقتصاددان آمریکای شمالی و استراتژیست بازارهای کانادایی در Macquarie Group در مصاحبه‌ای با بی‌ان‌ان بلومبرگ گفت: «تاریخ نشان داده که بازارهای سهام در سال‌های انتخابات رشد چشمگیری می‌کنند.»

دویل گفت شرکت او پیش‌بینی می‌کند که سال 2020 بازارهای آمریکا و کانادا رشد قدرتمندی داشته باشند. او پیش‌بینی می‌کند که بازار سهام کانادا سال را ارقامی بالاتر به اتمام می‌رساند اما این رشد به اندازه بازار آمریکا نخواهد بود چون «تلاطم‌های ساختاری» در اقتصاد کانادا اجازه این امر را نخواهند داد. 

دویل گفت اثر دقیق انتخابات روی بازارها که برای روز سوم نوامبر برنامه‌ریزی شده به شدت تحت تاثیر این مسئله خواهد بود که چه کسی برنده نبرد ریاست‌جمهوری می‌شود. او اشاره کرد که تحقیقاتش نشان می‌دهد که احتمالا کاندیدای جمهوری‌خواه دست بالا را خواهد داشت.

وی گفت:‌ «نقطه نظری که من از مشارکت‌کنندگان بازار دریافت کرده‌ام این است که به شدت باور دارند دونالد ترامپ دوباره انتخاب خواهد شد. تاریخ نشان می‌دهد که رییس‌جمهورها معمولا در زمان نرمی اقتصاد دوباره انتخاب نمی‌شوند که در حال حاضر چنین وضعیتی وجود ندارد.»

ترامپ در روز هجدهم دسامبر به دلیل جلوگیری از اعمال قدرت کنگره و سوء استفاده از قدرت توسط خانه نمایندگان آمریکا استیضاح شد که گامی تاریخی بود اما اثر بسیار کمی روی بازارها داشت. سنا که تحت کنترل جمهوری‌خواهان است در نهایت در سال جدید نظر می‌دهد که ترامپ باید برای این اتهام‌ها محکوم بشود و از ریاست‌جمهوری کنار برود یا خیر.

دویل گفت با فرض اینکه ترامپ در جای خود باقی بماند، پیش‌بینی وی این است که بر پایه روندهای تاریخی، شاهد کمی تفاوت در سال 2020خواهیم بود.

او گفت: «وقتی درباره این تحقیق کردیم که در طول یک سالی که رییس‌جمهور می‌خواهد دوباره انتخاب بشود چه اتفاقی برای بازارهای سرمایه می‌افتد، معمولا شاهد این بودیم که در فصل اول بازارها رشدی قوی دارند و بعد در اواسط سال شاهد کمی نرمی هستیم و در نهایت رو به اواخر سال یک بازگشت قوی می‌بینیم. بنابراین چنین اتفاقی هم می‌تواند دوباره امسال بیفتد.»

با وجود اینکه شرکت Macquarie فکر می‌کند انتخابات ریاست‌جمهوری آمریکا باعث تقویت بازار خواهد شد، شرکت BlackRock دقیقا دیدی متضاد دارد. این شرکت مدیریت سرمایه جهانی در گزارش چشم‌انداز سال 2020 خود رده‌بندی سهام آمریکایی را به خنثی تنزل داد.

کرت رایمن استراتژیست سرمایه‌گذاری ارشد بلک‌راک کانادا می‌گوید افزایش عدم اطمینان درباره انتخابات 2020 و گستره‌ای عظیم از نتایج سیاست‌گذاری بالقوه ممکن است روی دیدگاه‌ها اثر بگذارد و در نتیجه از تکرار عملکرد خوب جلوگیری کند. او می‌گوید سرمایه‌گذاران ممکن است با انتخاب شدن دوباره ترامپ با ریسک اختلال‌های بیشتر در سیستم تجارت جهانی مواجه بشوند یا همین اتفاق در صورت انتخاب دولت دموکرات و افزایش مالیات‌های شرکتی و سخت‌تر شدن قوانین صورت بگیرد.

رایمن همچنین می‌گوید اثرات بالقوه دقیق‌تری هم ممکن است شکل بگیرند که کاملا وابسته به نتیجه انتخابات خواهد بود. او می‌گوید انگیزش مالی- چه در فرم زیرساخت‌های سبز یا کاهش مالیاتی باشد ـ در صورت کسب کنترل هر دو قوه اجرایی و مقننه توسط یک حزب محتمل خواهد بود. همچنین شرکت‌های تکنولوژی ممکن است بدون توجه به نتیجه انتخابات با مقابله قانون‌گذاران مواجه بشوند چون مسائل حول محور برتری بازار، حفظ حریم خصوصی داده‌ها، دخالت در انتخابات و امنیت سایبری دارند از اهمیت بیشتری برخوردار می‌شوند.

اما فیلیپ پترسون استراتژیست ارشد سرمایه‌گذاری Manulife در ارتباط با اثر محتمل انتخابات بر بازارها میانه‌روی را انتخاب می‌کند.او می‌گوید: «ما اثر انتخابات روی بازارها را خیلی متفاوت با سال‌های غیر از انتخابات در نظر نمی‌گیریم.»

با وجود چشم‌انداز کلی، پترسون می‌گوید فاکتورهایی را باید در نظر گرفت، از جمله اینکه کدام حزب در کدام بخش از دولت به قدرت می‌رسد. او به این نکته اشاره می‌کند که اگر در سال 2020 یک حزب کاخ سفید، کنگره و سنا را در اختیار خود بگیرد، آن وقت محتمل‌تر می‌شود که سیاست‌گذاری کمپین‌ها عملی بشود، درست همانطور که این اتفاق برای کاهش مالیات‌های قول داده شده توسط جمهوری‌خواهان در سال 2016 اجرایی شد. با این حال، پترسون اشاره می‌کند که Manulife باور دارد احتمال رخداد یک پیروزی یک طرفه سیاسی در سال 2020 پایین است و در نتیجه انتظار می‌رود نوعی قفل قانون‌گذاری شکل بگیرد.

او گفت: «وضعیت قفل معمولا برای بازارها خوب است چون وضع فعلی را حفظ می‌کند.»

پترسون اضافه کرد که اگر دموکرات‌ها کنترل کامل را به دست بگیرند نتیجه احتمالی آن حذف کاهش‌های مالیاتی ترامپ و ضعف احتمالی اقتصاد آمریکا هم از سوی کسب‌و‌کارها و هم از سوی مصرف‌کنندگان خواهد بود.

وی گفت: «در حالت حداقلی، چنین اتفاقی ممکن است باعث شود کسب‌و‌کارها تا وقتی که رژیم مالیاتی جدید روشن‌تر بشود، در زمینه سرمایه‌گذاری‌های جدید تعلل کنند.»

پترسون در زمینه اثر انتخابات آمریکا بر بازارهای کانادا هم می‌گوید احتمالا اثر کلی چشمگیری شکل نخواهد گرفت. او اشاره می‌کند که بر خلاف 2016 که ترامپ کمپین خود را حول محور بازبینی قرارداد نفتا متمرکز کرد، Manulife  باور ندارد که کانادا در حال حاضر در مرکز توجه آمریکا قرار داشته باشد.

پیش‌بینی افزایش قیمت مسکن مترو ونکوور در 2020 و 2021

با استناد به جدیدترین گزارش چشم‌انداز بازار مسکن سازمان وام مسکن و مسکن کانادا، بازار مسکن مترو ونکوور طی دو سال آینده «متعادل» باقی خواهد ماند و انتظار می‌رود قیمت‌ها در راستای رشد جمعیت افزایش پیدا کنند.

فروش و قیمت مسکن اخیرا در نتیجه چند فاکتور از جمله افزایش نرخ بهره وام مسکن و مالیات‌های جدید کاهش پیدا کرده بود اما این سازمان پیش‌بینی می‌کند که از سال 2020 و تا سال 2021 هم افزایش قیمت و هم رشد فروش مسکن متوسط خواهد بود.

انتظار می‌رود خانه‌های مستقل، کاندوها و آپارتمان‌هایی که قیمت‌شان کمتر از 700 هزار دلار است بیشترین میزان تقاضا را خلق کنند چون «خانه‌هایی که در این بازه قیمتی قرار دارند در دسترس خریدارانی هستند که می‌خواهند بر پایه درآمدشان خانه بخرند و املاکی که نیازمند سهم چشمگیری برای پرداخت مبلغ پیش پرداخت هستند کمتر مقرون به صرفه هستند.»

گزارش می‌گوید انتظار می‌رود رقم پروژه‌های تازه کلید خورده مسکن، مخصوصا خانه‌های چندخانوار بالا باقی بماند. این خانه‌ها در حال حاضر 88 درصد از تمام واحدهای تازه را تشکیل می‌دهند.

اریک باند متخصص ارشد CMHC ونکوور می‌گوید: «همینطور که تراکم بالا می‌رود و چالش‌های مقرون به صرفگی باقی مانده‌اند، واحدهای چندخانوار مسئول اکثر ساخت‌و‌سازهای خانه‌های جدید خواهند بود.»

انتظار می‌رود وضعیت استخدام در منطقه به بهبود وضعیت بازار مسکن نوساز کمک کند چون نرخ بیکاری هنوز پایین و نرخ اشتغال موقعیت‌های کاری بالا باقی مانده است. گزارش می‌گوید کارفرمایان این منطقه ممکن است مجبور شوند حداقل دستمزدها را افزایش دهند تا بتوانند کارمندان را حفظ و افراد جدید را جذب کنند.

در گزارش آمده: «استخدام کامل و افزایش حداقل دستمزدها باعث می‌شود وضعیت مالی خانوارها و اعتماد مصرف‌کننده افزایش پیدا کند که در نتیجه از خریدهای بزرگ از جمله مسکن حمایت می‌کند.»

احتمالا اجاره‌نشین‌ها شاهد بهبود قابل توجهی نخواهند بود. گزارش می‌گوید بازار سفت‌و‌سخت اجاره با نیروی افزایش جمعیت در منطقه به همین منوال به کار خود ادامه خواهد داد و تقاضا و مبلغ اجاره‌ها را بالاتر خواهد برد.

اقتصاددان ارشد CMHC گفت تنش‌های تجارت جهانی به عنوان یکی از ریسک‌های منفی بازار مسکن کانادا دیده می‌شوند.

باب دوگان گفت: «نرخ‌های بهره وام مسکن خیلی پایین هستند و این چیز خیلی مثبتی است. اما درجه بدهی در کانادا بسیار بالاست و به همین دلیل باید نوعی شوک وجود داشته باشد که باعث شود بیکاری بالا برود یا درجه استخدام کاهش پیدا کند و این می‌تواند اثری واقعی روی عملکرد وام‌ها داشته باشد».

بدترین آمار فروش مسکن «ماه فوریه» در کانادا طی 12 سال اخیر

ماه گذشته تعداد افرادی که در بازار املاک کانادا دست به خرید و فروش زدند بسیار کمتر از حد عادی بود. ارقام جدید منتشرشده توسط انجمن املاک کانادا (CREA) نشان می‌دهد که در ماه فوریه تعداد خانه‌های به فروش رفته کاهش چشمگیری داشت. این افت فروش باعث شده ماه فوریه تبدیل به یکی از کندترین ماه‌های مشابه برای فروش املاک در کشور در بیش از یک دهه اخیر شود.

 انجمن املاک گزارش داد که در ماه فوریه 29974 خانه در کشور به فروش رفت که  با اینکه نسبت به ماه قبل 25 درصد افزایش داشته، نمایانگر کاهشی 4.41 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. با وجود اینکه این رقم نسبت به ماه ژانویه افزایش داشته، اما این افزایش فصلی است و در عین حال کوچک‌ترین افزایش نسبت به ماه ژانویه قبلی از سال 2007 به بعد است.

کاهش سالانه ماه فوریه همچنین نشانگر کمترین میزان خانه‌های فروخته شده در ماه در حداقل 12 سال اخیر است.

میزان فروش‌ سالانه هم همچنان به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد. کاهش سالانه 4.41 درصدی در ماه فوریه بزرگتر از ماه قبل خود بود، اما در عین حال نشانگر ادامه روندی کاهشی بود و به هیچ وجه نمی‌توان در چنین روندی نکته مثبت پیدا کرد. روند کلی فروش املاک در سراسر کشور هم کاهشی است که نگران‌کننده است.

بازارهای املاک کبک، مونترال و وینیپگ شاهد بیشترین رشد در ماه فوریه بودند. کبک گزارش داد که 781 معامله مسکن در ماه فوریه صورت گرفت که نشانگر افزایشی 9.38 درصدی نسبت به سال گذشته بود. مونترال از نظر رشد در رتبه بعدی قرار گرفت و با 4370 ملک به فروش رفته‌، نشان از یک افزایش سالانه 7.66 درصدی داشت. وینیپگ با 677 خانه به فروش رفته‌ در مقام سوم جا گرفت. این رقم نمایانگر یک افزایش سالانه 7.29 درصدی بود.

بازار 1

 

البته باید به این نکته توجه شود که این بازارها دقیقا در حال رشد و رونق نیستند، بلکه بیشتر دارند عقب ماندگی خود از روند ملی رشد املاک را جبران می‌کنند.

از سوی دیگر، بزرگترین کاهش فروش را در ماه فوریه را در بازار مسکن بریتیش کلمبیا شاهد بودیم . ونکوور بزرگترین سقوط را با 1512 خانه‌ای که در فوریه به فروش رفت تجربه کرد چون این رقم نسبت به بازه مشابه سال گذشته کاهش چشمگیر 32.53 درصدی داشت. «فریزر ولی» با 924 خانه به فروش رفته در رتبه بعدی قرار داشت و یک کاهش سالانه 29.63 درصدی را به ثبت رساند. ویکتوریا با 408 خانه به فروش رفته که نشانگر افتی 21.69 درصدی بود در رتبه سوم قرار گرفت.

انجمن املاک افت کلی فروش املاک در کانادا را تحت تاثیر تست استرس وام مسکن دانسته که از سال گذشته اجرایی شد.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

تداوم کاهش قیمت در بازار مسکن کانادا

انجمن املاک کانادا روز جمعه اعلام کرد که قیمت میانگین یک خانه در کانادا طی 12 ماه گذشته تقریبا 5.5 درصد کاهش داشته و به 455 هزار دلار رسیده است.

این انجمن که نمایندگی 125 هزار مشاور املاک در کشور را برعهده دارد ، می‌گوید فروش خانه در ماه ژانویه نسبت به دسامبر بیشتر بود، اما  هنوز نسبت به آمار  ژانویه سال 2018 کمتر است. در آن زمان این انجمن  اعلام کرده بود ژانویه 2018 از نظر تاریخی یکی از بدترین ماه های بازار املاک کانادا بود. دلیل این امر اعمال قوانین جدید استرس تست بود که در آن زمان به تازگی اجرایی شده بود.

این انجمن می‌گوید این قوانین که هدف‌شان سخت‌تر کردن اخذ وام مسکن است، آبی سرد روی بازار مسکن ریخت و باعث ادامه کاهش میزان خرید خانه شد. بارب ساکائو رییس انجمن گفت: «خریداران خانه هنوز دارند خودشان را با قوانین سفت‌و‌سخت‌تر دریافت وام مسکن که سال گذشته اعلام شد هماهنگ می‌کنند.»

انجمن املاک کانادا اعلام کرد 23968 ملک در ماه ژانویه فروخته شده که نسبت به 24977 خانه‌ای که در ماه مشابه سال قبل به فروش رفته بود،‌ کمتر است.

همچنین در بسیاری از بازارها شاهد کاهش قیمتها بودیم و البته بنا به همین گزارش متوسط قیمت  می‌تواند تا حدی گمراه‌کننده باشد چرا که  بازارهای گران‌قیمت در تورنتو و ونکوور آن را به مراتب بالاتر از میانگین بازارهای عادی شهرهای کوچکتر برده اند. 

بنابراین، این گروه اعلام کرده عاملی به نام «شاخص قیمت خانه» می‌تواند تصویری بهتر از بازار مسکن به نمایش بگذارد. این شاخص با در نظر گرفتن اندازه بازارهای مسکن مختلف و همچنین انواع مختلف خانه‌هایی که در آن‌ها به فروش می‌رسد به دست می‌آید.

رقم این شاخص طی یک سال گذشته افزایشی 0.8 درصدی داشته که کمترین افزایش به ثبت رسیده از تابستان گذشته تا به حال است. اما حتی آن رقم هم نمی‌تواند توضیح‌دهنده برخی تکان‌ها در سراسر کشور باشد.

در منطقه ونکوور بزرگ، شاخص قیمت خانه طی یک سال گذشته تقریبا پنج درصد کاهش داشته و در مناطق کالگری، ادمونتون، رجینا و ساسکاتون هم تقریبا به همین میزان پایین آمده است.

این در حالی است که طی یک سال گذشته در ونطقه ونکوور آیلند قیمت‌ها بیش از 9 درصد بالا رفته‌اند. این افزایش قیمت در مناطق دیگری از جمله اتاوا، گلف در انتاریو و منطقه نیاگارا هم دیده شده است.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

 

افزایش 244 درصدی لیستینگ منازل مسکونی ونکوور از دسامبر 2018 تا پایان ژانویه !

این روزها خانه‌های بسیاری در ونکوور برای فروش به بازار عرضه شده و آن‌هایی که به امید قیمت‌های بهتر را در یکی از گران‌قیمت‌ترین بازارهای مسکن دنیا از خرید خانه منصرف شده بودند ، شاید بتوانند شانس اندکی برای رسیدن به  آرزویشان داشته باشند!

جدیدترین داده‌های منتشر شده توسط سازمان املاک ونکوور (REBGV) نشان می‌دهد که تعداد خانه‌های فروشی در این شهر در ماه ژانویه نسبت به ماه مشابه سال قبل 27.7 درصد افزایش داشت.

با این حال اگر از ابتدای دسامبر تا پایان ژانویه را در نظر بگیریم، تعداد منازل ارائه شده در لیستینگ برای فروش جهشی عظیم 244 درصدی داشت. با وجود اینکه افزایش تعداد خانه‌های فروشی بعد از تعطیلات عادی است، اما این میزان افزایش اصلا سابقه ندارد و برای مثال سال گذشته، این افزایش حدود 100 درصد بود.

درمقابل، شمار فروش‌ خانه‌ها در ماه ژانویه نسبت به ژانویه یک سال قبل 39.3 درصد کاهش پیدا کرد.

وقتی این دو را کنار هم می‌گذاریم، به این معنی است که بازار مسکن ونکوور حالا دارد تبدیل به یک بازار مناسب خریدار برای تمام انواع خانه می‌شود. تنها 6.8 خانه از هر 100 خانه در بازار در هر ماه به فروش می‌رود. برای خانه‌های شهری، میزان فروش به ازای هر 100 خانه 11.9 خانه است و این رقم برای آپارتمان‌ها به 13.6 واحد می‌رسد.

علاوه بر این، در بازار مسکن ونکوور مجموعه‌ای قابل توجه ازمنازل  درلیست فروش قرار می گیرند و این در حالی است که قرار است با توجه به اتمام پروژه های متعدد طی دو سال آینده خانه‌های بیشتری وارد بازار شود و برای خریداران امکانات حتی بیشتری فراهم شود. انتظار می‌رود طی دو سال آینده حدود 40 هزار واحد مسکونی وارد بازار شود.

فیل مور رییس این سازمان هم گفت مردم هم این روزها حس نمی‌کنند باید عجله کنند و خانه بخرند. او در بیانیه‌ای گفت: «مشاوران املاک نسبت به ماه‌های اخیر شاهد ترافیک بیشتری در خانه‌های برای بازدید هستند، با این حال به نظر می‌رسد تصمیم خریداران هم این است که فعلا دست نگه دارند».

برای انواع املاک قیمت‌ها دارد پایین می‌آید و معیار خانه‌های مستقل در سال گذشته با کاهشی 9.1 درصدی به 1.45 میلیون دلار رسید. این نشانگر کاهشی 150 هزار دلاری نسبت به سال گذشته است.

با این حال، برای مالکانی که پیش از روند کاهشی این چند سال اخیر خانه خریدند، این نشانگر سودی چشمگیر است. قیمت میانگین آپارتمان‌ها در یک سال اخیر 1.9 درصد کاهش پیدا کرده و به 658.600 دلار رسیده، اما فقط در شش ماه اخیر 6.6 درصد پایین‌تر آمده است.

با این حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است  استرس تست وام مسکنی که یک سال پیش عملیاتی شد دلیل اصلی این ماجراست. حمزه علی در ادامه گفت: «فاکتورهای اقتصادی که از بازار برای خریداران و فروشندگان خانه حمایت می‌کنند قوی باقی مانده‌اند. وضعیت امروزی بازار تا حد زیادی نتیجه استرس تست وام مسکن است که دولت فدرال از آغاز سال گذشته اعمال کرد.این حرکت، در ترکیب با افزایش نرخ  بهره وام مسکن، حدود 25 درصد قدرت خرید را از بسیاری از خریداران که سعی داشتند وارد بازار بشوند،‌گرفت.»

image00300000

ماه آینده قرعه کشی برای اجاره به شرط تملیک 30 واحد آپارتمانی در پورت مودی برگزار می شود

 30 خانواده در پورت مودی  برای خانه‌دارشدن می توانند از امکان تازه ای استفاده کنند که تا حدودی بزرگترین مانع یعنی پیش‌پرداخت را از میان برمی‌دارد.

یک مجتمع آپارتمانی نزدیک راکی پوینت پارک  به شیوه‌ای خاص بازاریابی می‌شود. متقاضیان می‌توانند به مدت دو سال یک اجاره‌خانه ثابت بدهند که تمام آن پول تبدیل به سرمایه‌ای می‌شود که می‌تواند به عنوان پیش‌پرداخت به کار برود.

این ایده تا حدی موفق بوده که سازندگان آپارتمان قصد دارند یک قرعه‌کشی برگزار کنند تا مشخص شود چه کسی می‌تواند در این واحدها زندگی کند. بیش از 500 نفر تا به حال ثبت‌نام کرده‌اند.

کریستین فراکیا که می‌خواهد خانه بخرد، گفت: «این فرصتی عالی برای صاحب‌خانه شدن است. حالا دیگر لازم نیست هم اجاره بدهم و هم در عین حال پول پس‌انداز کنم. وگرنه مجبور بودم 5 تا 10 سال صبر کنم تا آن پول پس‌انداز بشود.»

این مرد 24 ساله از طرف مادرش از این برنامه خبردار شد و به سرعت ثبت‌نام کرد و حتی یک مقاله 500 کلمه‌ای نوشت که چرا او استحقاق این فرصت را دارد.

صاحب این پروژه که کوش پاناچ نام دارد، از یکی از آتش‌نشانان محله شنید که در پورت مودی خانه‌های مقرون به صرفه زیادی برای خرید وجود ندارد. این مکالمه رویش تاثیر گذاشت و به سرعت این برنامه کرایه به منظور صاحب‌خانه‌شدن را راه‌اندازی کرد.

این برنامه مورد حمایت شورای شهر محلی است. افراد برای اینکه صلاحیت دریافت این فرصت را داشته باشند باید در پورت مودی زندگی یا کار کنند و این باید نخستین خانه‌‌ای باشد که می‌خرند. علاوه بر این، متقاضیان باید خودشان در خانه زندگی کنند .و امکان اجاره آن را به شخص دیگر ندارند. 

تعداد درخواست‌هایی که آقای پاناچ دریافت کرده بسیار فراتر از انتظار اولیه‌اش  است. او گفت: «با توجه به اینکه در کار ساخت‌و‌ساز هستم فکر می‌کردم درک می‌کنم که بازار مسکن چقدر چالش‌برانگیز است. اما راستش را بگویم، هرگز درک نمی‌کردم که چقدر برای مردم سخت است. وقتی شرایط بسیار سختی بسیاری از متقاضیان را می‌شنوم قلبم می‌شکند.»

این خانه‌ساز اهل ریچموند مطمئن است که راهکارهای کوچک مثل این می‌توانند روی هم جمع شوند تا صاحب‌خانه شدن را برای جوانان مقرون‌به‌صرفه‌تر کنند. او از دیگر سازندگان هم می‌خواهد چنین پیشنهادهایی را در پروژه‌های آینده خود در نظر بگیرند.

پاناچ همچنین از مسئولان شهری می‌خواهد محدودیت‌های ساخت‌و‌ساز را تسهیل کنند تا هزینه خانه‌سازی کاهش پیدا کند. او گفت: «مهم است به یاد داشته باشیم که تنها فردی که پول هزینه‌های افزوده را می‌دهد خریدار است. سازندگان و شهر مجبور نیستند پول خیلی از این چیزها را که مردم نمی‌خواهند یا لازم ندارند، اما شورای شهر آن‌ها را ضروری کرده است، بدهند.»

قرعه‌کشی 30  واحد ساختمانی اوایل ماه مارس برگزار خواهد شد.

موسسه «UBS»: ریسک ترکیدن حباب قیمت در بازار مسکن در تورنتو و ونکوور جدی است

بنا به تازه ترین گزارش موسسه اقتصادی  UBS، افزایش بهای مسکن در تورنتو و ونکوور در مقایسه با افزایش درآمد ، میزان اجاره بها و سایر فاکتورهای اقتصادی می تواند در معرض یک اصلاح قیمت باشد و این موضوع برای این  دوشهر به مراتب جدی تر از 18 شهر دیگری است که در این گزارش مورد بررسی قرار گرفته اند.

بر این اساس قیمتها در ده شهر از نیویورک تا سیدنی و استکهلم غیرواقعی است اما در شش شهر همچنان شاهد حباب قیمت هستیم که هنگ کنگ در صدر قرار دارد و پس از آن شهرهای مونیخ ، ونکوور و تورنتو هستند.

گزارش موسسه UBS Group  بر اساس آمار سه ماهه دوم سال جاری تهیه شده است . ونکوور صدرنشین پیشین این رده بندی هم به جایگاه چهارم سقوط کرده تا مشخص شود در این شهر همچنان امکان اصلاح قیمتها وجود دارد .

خانه 1

طبق این گزارش در اکثر شهرهای بزرگ جهان خرید یک آپارتمان 650 فوت مربعی از میزان حقوق سالیانه یک فرد ماهر بیشتر است اما در شهرهای صدرنشین فهرست مذکور حتی افرادی که دو برابر متوسط درآمد سالیانه هم درآمد دارند نمی توانند آپارتمانی با این وسعت خریداری کنند .برای مثال در هنک کنگ کارگر ماهر باید 22 سال کار کند تا هزینه خرید چنین آپارتمانی را بپردازد . همین شخص ده سال پیش با پس انداز 12 سال حقوق می توانست همین واحد را در هنگ کنگ خریداری کند.

قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور پس از وضع مالیات 15 درصدی و همچنین افزایش نرخ بهره و قوانین جدید اعطای وام مسکن  افت چشمگیری که سرمایه گذاران نگرانش بودند را تجربه نکرد .

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در مورد این گزارش می گوید :« گرچه نگرانی هایی از بابت حباب بازار مسکن و قیمتهای غیرواقعی در برخی از مناطق شهر وجود دارد ، اما نباید شرایط امروز را با پیش از رکود اقتصادی سال 2008 مقایسه کرد . قیمتها در تورنتو و ونکوور با شیب کاملا ملایمی در 9 ماه اخیر افزایش یافته اند و از رشد سریع سالهای 2014 و 2015 دیگر خبری نیست. »

خانه 2

بنا به این گزارش قیمتها در ونکوور از سال 2006 تاکنون 25 درصد افزایش داشته و تقاضای خریداران آسیایی اصلی ترین دلیل افزایش قیمتها طی این مدت محسوب می شود. ظرف این مدت اجاره بها  و درآمد افزایشی تک رقمی داشته که به هیچ عنوان با شرایط استاندارد همخوانی ندارد و عادی به نظر نمی رسد.

برای مشخص شدن جایگاه شهرها از نظر میزان غیرواقعی بودن قیمت ها و حباب بهای مسکن ، در این گزارش از  شاخص حباب  استفاده شده که این رقم برای ونکوور 1.92 و برای تورنتو 1.95  است .

بین سالهای 1985 و 2009 هز زمان که این شاخص درشهری از 1  بالاتر رفته ، در 95 درصد موارد شاهد اصلاح قیمت مسکن در آن شهر بوده ایم . متوسط اصلاح قیمت دراین سالها 30 درصد بوده که البته اوج آن را در اواخر دهه گذشته در آمریکا شاهد بودیم.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

شرایط جدید دولت بریتیش کلمبیا برای پیش فروش آپارتمانها

به دنبال انتشار گزارشاتی درباره خرید چندین واحد از یک پروژه پیش فروش شده توسط مشاوران املاک و دلالان به هنگام عرضه محدود و خصوصی واحدها توسط انبوه سازان در سطح ونکوور ، دولت بریتیش کلمبیا تصمیم به اجرای قانونی برای پایان دادن به این قضیه گرفته است .

کارول جیمز وزیر دارایی بریتیش کلمبیا در این زمینه به گلوب اند میل گفت آماده است برای بهبود قیمتها گزینه های ممکن را بررسی کند و در این راه مجبور کردن انبوه سازان به عرضه همه واحدها در زمان واحد به تمامی خریداران بالقوه  یکی از گزینه هاست.

طی تحقیقات رسانه ای مشخص شد تعدادی از مشاوران املاک دست به خرید کاندوها پیش از عرضه به عموم مردم زده و سپس به دست به دست کردن واحدها به سودهای کلان دست پیدا می کنندو در نهایت قیمت برای خریداران عادی افزایش پیدا می کند.

به دنبال این قضیه اتحادیه املاک بی سی  که بر عملکرد حدود 23 هزار مشاور املاک دراستان نظارت دارد ، طی بیانیه ای حمایت خود را از پیگیری اطلاعات مربوط به پیش فروش ، شفافیت در این زمینه و اعمال جریمه برای مشاوران املاک خاطی اعلام کرد.

در گزارشی که روزنامه گلوب اند میل در این رابطه تهیه کرد ، سه مجتمع نیمه ساز و سه مجتمع تکمیل شده  در ونکوور مورد بررسی قرار گرفت و مشخص شد از بین 173 واحد آپاتمانی در سه مجتمع تکمیل ، 32 درصد توسط خریدارانی که  مشاور املاک و یا دلال بودند دست به دست شده و  قبل ازآغاز فروش عمومی به قیمت گران تری فروخته شده است .

خریداران هرگز در این واحدها زندگی نکرده بودند و به طور متوسط برای هر واحد 145 هزار دلار سود خالص داشته اند.

البته برخی از خرید و فروش های داخلی بر اساس توافقات Assignment صورت گرفته و به این ترتیب نمی توان آن را رسما به عنوان flipping محاسبه کرد.

در این میان تنها انبوه سازان هستند که می دانند دقیقا چقدر پول دست به دست شده و همیشه سهم خود را از این پیش فروش های داخلی برمی دارند و اداره مالیات کانادا هم بارها نسبت به عدم پرداخت مالیات مربوط به این گونه معاملات ابراز نگرانی کرده است .

چند تن از مشاورین املاک هم که دسترسی زودهنگام به اطلاعات واحدهای پیش فروشی در پروژه های مختلف را نداشته اند ، از اجرایی شدن چنین قانونی استقبال کرده و عنوان کردند به این ترتیب انبوه سازان ناچار خواهند بود دسترسی یکسان برای تمامی واحدها را در اختیار همه مشاوران املاک و همه خریداران قرار دهند.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها