کاهش متوسط قیمت مسکن در ونکوور برای دومین ماه متوالی

تازه ترین آمار مربوط به متوسط قیمت مسکن در ونکوور از سوی بورد مشاورین املاک ونکوور بزرگ منتشر شد و برای نخستین بار در چهار سال اخیر ، متوسط قیمت مسکن کاهش یافت هر چند این کاهش آن قدر نیست که بتوان بازار مسکن را بحران زده نامید و یا اصطلاح ترکیدن  حباب قیمت را در مورد آن بکار برد!!

متوسط قیمت مسکن در ماه سپتامبر 926600 دلار بود که نسبت به ماه آگوست (931900دلار) کاهشی 0.7 درصدی نشان می داد. در ماه اکتبر نیز این روند ادامه یافت و متوسط قیمت مسکن به 919300 دلار رسید که نسبت به ماه سپتامبر 0.8 درصد کاهش یافته است .

در عین حال این رقم هنوز 24.8 درصد نسبت به ماه اکتبر سال گذشته بالاتر است و نشان می دهد افرادی که نسبت به شکستن  قیمتها خوش بین بودند ، باید بیشتر از اینها منتظر بمانند.

همچنین بنا به این گزارش میزان معاملات در ونکوور بزرگ بیش از پیش کاهش یافته است . شمار معاملات مسکونی در ماه گذشته 2233 مورد بود که نسبت  به ماه قبل 0.9 درصد و نسبت به زمان مشابه در سال قبل 38.8 درصد کاهش نشان میدهد.

دن موریسون مدیر بورد در این زمینه می گوید :« تغییر شرایط بازار با اقدامات دولت استانی و فدرال در ماه های اخیر خریداران و فروشندگان را با تردیدهای زیادی مواجه کرده است . آنها هنوز منتظرند تا تاثیر تمام و کمال اقدامات جدید را در بازار ببینند و از این رو دست نگه داشته اند .»

البته نکته ای که در گزارش اخیر جلب توجه می کند ، افزایش  متوسط قیمت detached home در ماه گذشته است . رقم ثبت شده برای این دست  از منازل در گزارش ماه سپتامبر 1532242 دلار بود که در ماه اکتبر به 1598824 دلار رسیده است . اما در مقابل متوسط قیمت تاون هاوس از 741985 دلار به 724406 دلار در ماه اکتبر رسید.

van2

van1

van3

 

پیش بینی نشنال بانک برای کاهش 20 درصدی قیمت مسکن در ونکوور

نشنال بانک کانادا این هفته آخرین گزارش درباره بازار مسکن ونکوور را منتشر کرد و ضمن تایید کاهش معاملات مسکن در این شهر ، پیش بینی کرد قیمت مسکن در یک سال آینده تا 20 درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

به نوشته این گزارش ، کاهش معاملات از ماه مارس سال جاری آغاز شد ولی در ماه جولای شدت بیشتری گرفت و با تصویب قانون جدید مالیاتی برای خریداران خارجی در سپتامبر 32 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش نشان داد.

نشنال بانک برای آغاز روند کاهش معاملات ماه مارس چند دلیل را برمی شمرد که از آن جمله بالا رفتن میزان پیش پرداخت از 5 درصد به 10 درصد برای خرید خانه های بالای 500 هزار دلار و همچنین مالیات سه درصدی برای خانه های بالای 2 میلیون دلار بود. همچنین آغاز مبارزه جدی دولت چین با فساد مالی از ماه فوریه امسال از دیگر دلایل بود.

اما همه اینها سبب نشده تا روند افزایش قیمت در بازار مسکن ونکوور متوقف شود و به طور متوسط از ماه فوریه تا آگوست بهای مسکن ماهیانه 2.5 درصد بیشتر شده است .

با این حال نشنال بانک پیش بینی می کند کاهش قیمتها از ماه اکتبر آغاز شده و قیمت مسکن به طور متوسط 10 درصد و detached home نیز 20 درصد طی یک سال آینده کاهش قیمت خواهند داشت. افت قیمت برای کاندوها تنها 5 درصد پیش بینی شده است .

فیل سوپر مدیر کل نشنال بانک معتقد است دست کم شش ماه زمان نیاز است تا بازار مسکن ونکوور بتواند خود را با شرایط جدید وفق دهد و از این رو باید انتظار داشت روند کاهش تعداد معاملات در سطح شهر ادامه پیدا کند .

32

31

31

آیا بانک مرکزی کانادا بدون نگرانی از بازار مسکن ، نرخ بهره را کاهش خواهد داد؟

از این هفته خرید خانه در کانادا سخت تر شد و با اجرای قوانین جدید اعطای وام مسکن ، بسیاری از خریداران و همچنین مشاوران املاک و کارگزاران وام مسکن باید دردسرهای مضاعفی را برای نهایی کردن معاملات قبول کنند.

اما همه از این قضیه ناراضی نیستند و اگر تصویر بزرگتری از شرایط اقتصادی کانادا را در نظر بگیریم ، بانکها و به ویژه بانک مرکزی کانادا از شرایط جدید کاملا رضایت دارند و همه چیز طبق برنامه پیش می رود. مهمترین وظیفه بانک مرکزی تنظیم نرخ بهره به شکلی است که رشد اقتصادی را تضمین کرده و نرخ تورم را در شرایط فعلی حدود دو درصد نگاه دارد.

پیش از سخنان استفان پولوز رییس بانک مرکزی در روز چهارشنبه، بنگاه های شرط بندی شانس کاهش نرخ بهره در کانادا را تقریبا صفر می دانستند ولی اظهارات پولوز درکنفرانس خبری مبنی بر اینکه بحث کاهش نرخ بهره در آخرین نشست هیات رییسه بانک مرکزی کاملا جدی بوده ، نظر بنگاه های شرط بندی را عوض کرد . حالا شانس کاهش نرخ بهره تا ماه ژانویه یک به پنج وشانس همین اتفاق در بهار 2017 ، یک به چهار است .

با این اشاره پولوز ، بازار مالی در کانادا هنوز قانع نشده که کاهش نرخ بهره در راه است ولی درک هولت اقتصاد دان بانک اسکوشیا معتقد است بانک مرکزی علاقه زیادی به این کار دارد چرا که زمینه آن را با قانون جدید وام مسکن فراهم کرده است :«پیش از این تغییر نرخ بهره می توانست تلاطم بیشتری در بازار مسکن ایجاد کرده و قیمتها را بیشتر افزایش دهد ولی با سخت گیرانه تر شدن قوانین وام مسکن ، بانک مرکزی دیگر ترسی از کاهش نرخ بهره و حتی رساندن آن به صفر ندارد و در حالیکه شرایط دریافت وام و سرمایه گذاری در صنعت و دیگر فعالیتهای اقتصادی ساده تر خواهد شد و امکان ایجاد اشتغال بیشتر فراهم می شود ، دولت نگرانی از بابت ضربه خوردن بازار مسکن از نرخ پایین بهره ندارد.

اجرای قانون جدید اعطای وام مسکن درکانادا در واقع اجرای مکانیزمی بود که توسط کریستین لاگارد رییس صندوق بین المللی پول هم سپتامبر گذشته در کانادا مطرح شده بود. این قانون برگرفته از مکانیزمی است که در علم اقتصاد “macroprudential” نامیده می شوند .در این مکانیزم بجای بالا بردن نرخ بهره برای کنترل بخشی از اقتصاد توسط دولت ، قوانینی ویژه (و شاید موقت) برای کنترل نرخ بهره در آن بخش وضع می شود . درمورد کانادا ، بخش آسیب دیده مسکن است و هدف قانون جدید افرادی هستند که شاید با قرض کردن بیش از درآمدشان ، به خطر خواهند افتاد و مشکلاتی برای دولت ایجاد خواهند کرد.

به گفته ویل استرینج، استاد دانشگاه تورنتو ، از بین تمامی ابزار “macroprudential”، دولت بر قوانینی تاکید کرده که امکان افزایش بدهی را کاهش می دهد.

از سوی دیگر آخرین آمار در آمریکا از کاهش مجدد نرخ بیکاران خبر می دهد و در حال حاضر آمریکا کمترین نرخ بیکاری در 43 سال گذشته را داراست . همین مسئله میتواند بانک مرکزی آمریکا را بیش از پیش به افزایش نرخ بهره پس از انتخابات وادار کند. افزایش نرخ بهره در آمریکا ، سقوط  بیشتر دلار کانادا را به همراه خواهد داشت و البته سرمایه گذاران را به تبدیل دلار آمریکا به دلار کانادا برای سرمایه گذاری در بخشهای مختلف اقتصادی کانادا ترغیب می کند.

به نوشته سی بی سی ،استرینج هم می پذیرد جوانان و افرادی که برای اولین بار قصد خرید خانه دارند با قانون جدید وام مسکن قطعا به مشکل برخورد خواهند کرد و مجبور به خرید خانه های ارزان تری خواهند شد ولی در مجموع این شرایط به مراتب به سود آنهاست چون در صورت کاهش بهای مسکن در کانادا ،با بدهی مضاعف مواجه نخواهند بود:« پس از سال 2007 و رکود اقتصادی در آمریکا دیده ایم که چه اتفاقاتی رخ داد. چگونه مردم بابت خانه هایی که خریده بودند به دردسر افتادند ، چطور کردیت خود را ازد ست دادند و چه اتفاقات بدی پس از آن برایشان رخ داد. در کانادا قوانین جدید مانع خانه خریدن مردم نمی شود بلکه آنها باید خانه های ارزان تری بخرند و همین مسئله قیمتها را کاهش میدهد .»

آیا خریداران خارجی از بازار مسکن ونکوور کوچ کرده اند؟

بدون شک وضع قانون جدید مالیاتی برای خریداران خارجی مسکن در ونکوور شرایط جدیدی را در بازار مسکن این شهر بوجود آورده است .

کاهش معاملات انجام شده در شهرهای مختلف ونکوور بزرگ و کاهش اندک قیمت در برخی از شهرها از نتایج اولیه اجرای این قانون در ماه آگوست بود.

حالا Canada Mortgage and Housing Corp درتازه ترین گزارش خود به کاهش شدید مشارکت خریداران خارجی در بازار مسکن اشاره می کند . به نوشته کارشناسان این مرکز با اینکه هنوز برای برآورد نهایی سیاستهای جدید دولت استانی خیلی زود است و باید در بلند مدت نتایج را ارزیابی کرد ، اما میزان خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارج از 19 درصد به تنها یک درصد در ماه گذشته رسیده است.

در این گزارش همچنین آمده :«با اینکه هنوز میزان تاثیرقطعی سرمایه خارجی در تغییر قیمت مسکن ونکوور امکان پذیر نیست ولی می توان آن را یکی از عوامل اصلی به حساب آورد »

پیش از این دولت بریتیش کلمبیا در آماری میزان خرید سرمایه گذاران خارجی در بازار مسکن بین 15 جولای تا اول آگوست را 19 درصد عنوان کرده بود ولی حالا پس از اجرای قانون مالیاتی ، میزان مشارکت به یک درصد رسیده است .

این گزارش همچنین تاکید می کند بازار مسکن ونکوور اوایل امسال و قبل از اینکه قانون مالیات جدید خریداران خارجی اجرا شود ، دوره اوج خود را پشت سر گذاشته بود . در ادامه با تصویب قانون برای اولین بار در ماه آگوست میزان معاملات 40 درصد نسبت به متوسط هفت ماه اول سال کاهش یافت  و این موضوع در سپتامبر هم ادامه یافت.

از سوی دیگر کارشناسان این مرکز اشاره می کنند قیمت مسکن در سالهای اخیر در ونکوور همواره در حال افزایش بوده و بجز سالهای 2008 و 2011 ، در باقی سالها به طور متوسط سالیانه 7.9 درصد افزایش داشته است . طی این مدت بیش از 44 درصد فعالیت بازار مسکن مربوط به معاملات منازل Single detached بوده است .

این گزارش دلایلی چند را برای افزایش بهای مسکن در ونکوور عنوان کرده که برخی عبارتند از :

** پیشی گرفتن تقاضا از عرضه . از سال 2005 تاکنون بیش از 158 هزار خانوار به ونکوور اضافه شده در حالیکه تنها 153 هزار واحد به بازار مسکن عرضه شده است.

**رشد اشتغال در ونکوور از رشد اشتغال کل استان در هشت سال از ده سال اخیر بیشتر بوده است .

***نرخ پایین بهره وام مسکن به تقاضای بیشتر منجر شده و بازپرداخت ماهیانه وام را برای عده بسیاری ممکن کرده است .

*** محدودیت زمین قابل ساخت بخاطر مشکلات جغرافیایی و قوانین موجود

*** تلقی ملک به عنوان سرمایه در ونکوور از سوی بسیاری از خریداران بخاطر افزایش قیمت دائمی در سالهای اخیر . این روند بر خلاف بسیاری از مناطق شهری دیگر کاناداست که خریدار را به تقاضای بعضا کاذب برای خرید و تمایل او برای افزایش میزان بدهی بانکی تشویق می کند.

چگونه کارکرد دوگانه نرخ بهره پایین،شانس خرید مسکن را از کانادایی ها گرفت

این روزها زیاد از مشاوران املاک می شنویم با در نظر گرفتن نرخ بهره پایین وام مسکن ، هنوز بهترین موقعیت برای خانه دار شدن در تورنتو و ونکوور فراهم است و نباید این فرصت را از دست داد .

این حرف تازه ای نیست و در سالهای اخیر دائما این مسئله از قول برخی از مشاوران املاک مطرح شده اما پل اسمتانین رییس مرکز کانادایی تحلیل اقتصادی نظر دیگری برای خرید خانه بدون آینده نگری و در نظر گرفتن شرایط اقتصادی دارد. او در گفتگویی با روزنامه مترو خطاب به خریداران احتمالی می گوید :« بهترین زمان برای جدی گرفتن این توصیه بین سالهای 2000 تا 2005 بود. اما به ویژه بعد از سال 2007 سرمایه گذاران خارجی به بازار مسکن آمدند وهمه چیز عوض شد. حالا کار به جایی رسیده که نرخ پایین بهره مطرح نیست و بهای مسکن به سرعت بالا رفته و به جایی رسیده که مزیت نرخ پایین بهره عملا از بین رفته است . پس از بحران اقتصادی سال 2008 ، بانکها نرخ بهره را پایین آوردند تا سرمایه گذاری در کشور را تشویق کنند. اما پس از آن با اینکه بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره را افزایش داد ، بانک مرکزی کانادا با توجه به کاهش شدید قیمت نفت در سال 2014 ناچار شده در مسیر عکس حرکت کند. »

اسمتانین درباره شرایط اقتصادی فعلی کشور و مقایسه بازار مسکن فعلی با دهه گذشته می گوید :« با توجه به عدم افزایش قیمت نفت و رشد ضعیف اقتصاد جهانی در سالهای اخیر و نیاز کمتر به مواد اولیه ، بانک مرکزی کانادا اشاره کرده شاید برای مدتی ناچار باشد نرخ بهره را در همین سطح نگاه دارد. در حالیکه نرخ بهره پایین نشان از شرایط اقتصادی نه چندان مساعددارد ، بازار مسکن ونکوور و تورنتو به شکلی ناخواسته داغ شد و در کنار آن سیاستهای جدید بانکها برای اعطای وام ، چالش های جدیدی را برای مشتریان ایجاد کرده است .

در اوایل دهه 2000 نرخ بهره پایین این امکان را برای طبقه متوسط ایجاد کرد تا درخرید خانه با افراد ثروتمند وارد رقابت شده و بتوانند با قیمتهای منطقی خانه مورد نظرشان را خریداری کنند. ولی با نرخ بهره پایین سرمایه گذاران خارجی و داخلی تصمیم به استفاده مناسب از” پول ارزان” بانکها گرفتند و خریداران متوسط از بازار به مرور حذف شدند. حالا مسکن از نگاه آنها سرمایه است و نه محلی برای زندگی کردن.

بزرگترین بازندگان این سناریو افراد زیر 45 سال بودند که خرید خانه  در تورنتو و ونکوور را تقریبا برای همیشه از آنها گرفت. »

برخی از کارشناسان از جمله پل کرشاو استاد دانشگاه یوبی سی مطرح کرده اند نرخ بهره برای وام مسکن باید افزایش یابد تا سرمایه گذاران کمتر به فکر خرید مسکن باشند اما اسمتانین چنین چیزی را تایید نمی کند و می گوید :« این ایده کارساز نیست . بالا بردن نرخ بهره می تواند رشد اقتصادی کانادا را کمتر از شرایط فعلی کند و تنها راه ممکن می تواند ارائه نرخ بهره متفاوت برای وامهای گوناگون باشد. به گفته اسمتانین دولت باید نقش ناظر را ایفا کند و مانع بدل شدن مسکن به سرمایه در شهرهای تورنتو و ونکوور شود و درعین حال وزارت دارایی هم می تواند زمان بازپرداخت برخی از وامها را کوتاه تر کند.

 

هشدار موسسه اقتصادی UBS به سرمایه گذاران در بازار مسکن ونکوور

زمانی که  در محافل اقتصادی دنیا صحبت از بی حساب و کتاب بودن قیمت مسکن می شود ، ونکوور اولین شهری است که نامش به میان می آید.

بنا به تازه ترین گزارش موسسه اقتصادی  UBS، افزایش بهای مسکن در ونکورر در مقایسه با افزایش درآمد ، میزان اجاره بها و سایر فاکتورهای اقتصادی می تواند در معرض یک اصلاح قیمت باشد و این موضوع برای این شهر به مراتب جدی تر از 17 شهر دیگری است که در این گزارش مورد بررسی قرار گرفته اند.

موسسه اقتصادی  UBS در گزارشی تحت عنوان ایندکس حباب بازار مسکن سال 2016،  به سرمایه گذاران هشدار می دهد در شهرهایی که ریسک ترکیدن حباب مسکن بالاست ، منتظر افزایش ارزش ملک شان نباشند.

البته جان ولوشین ، استراتژیست این موسسه سعی کرده کمی امیدواری به سرمایه گذاران بخش مسکن در ونکوور بدهد و عنوان کرده این گزارش به این معنا نیست که  در ونکوور شاهد کاهش شدید قیمتها همچون رکود اقتصادی سال 2008 آمریکا خواهیم بود ولی گزارش هشداری جدی به سرمایه گذاران در بخش مسکن ونکوور خواهد بود. ولوشین تاکید کرد مالیات جدید 15 درصدی برای خریداران خارجی میتواند تا حدی از میزان ریسک بازار مسکن بکاهد. گزارش اخیر موسسه اقتصادی  UBS بر اساس آمار بهار گذشته ونکوور تهیه شده است .

هفته گذشته دولت بریتیش کلمبیا اعلام کرد پس از اعمال مالیات جدید برای خریداران خارجی ، سرمایه گذاری خارجی در مسکن ونکوور کاهشی 60 درصدی داشته است و فروش منازل در ماه آگوست 2016 در مقایسه با سال گذشته 26 درصد کمتر شده است .

گزارش موسسه اقتصادی  UBS تصریح می کند افزایش بهای مسکن در ونکوور از سال 2007 آغاز شده ولی در دو سال گذشته شتاب فراوانی گرفته که بیشتر بخاطر نرخ بهره پایین و تمرکز سرمایه خارجی در این شهر بوده است .

 

state1 state2

برای مطالعه بیشتر به این لینک مراجعه کنید.

خریداران خارجی طی 5 هفته یک میلیارد دلار صرف خرید مسکن در بی سی کردند

mike-de-jong

انتشار آمار قبلی وزارت دارایی بریتیش کلمبیا در مورد جزییات مسکن خریداری شده در ماه ژوئن با انتقادات زیادی همراه شد چرا که برای تهیه آن  آمار معاملات انجام شده در روز 30 ژوئن در نظر گرفته نشده بود در حالی که  به زعم اکثر کارشناسان بازار مسکن ، حجم قابل توجهی از معاملات مسکن همیشه روز آخر ماه انجام می شود.

دولت بریتیش کلمبیا و وزارت دارایی برای روشن شدن این موضوع با تهیه  آمار جدیدی از فروش مسکن بین روزهای 10 ژوئن تا 14 جولای تلاش کردند تصویری شفاف تر از حضور خریداران خارجی در بازار مسکن ارائه دهند.

بر اساس آمار جدید 11 درصد از کل معاملات مسکن در شهرونکوور توسط خریداران خارجی انجام شده و آنها حدود 885 میلیون دلار ظرف 5 هفته صرف خرید مسکن در ونکوور بزرگ کرده اند.

درسطح استان ، 73 درصد معاملات خریداران خارجی در ونکوور بزرگ و تنها 3.5 درصد در ویکتوریا صورت گرفته است .

البته این بار دولت جزییاتی درباره خریداران خارجی و ملیت آنها را منتشر نکرده است .

این در حالی است که در آمار 19 روزه قبلی عنوان شده بود تنها 3.3 درصد از معاملات مسکن توسط سرمایه گذاران خارجی صورت گرفته است!

همراه با انتشار این آمار ، مایک دیونگ وزیر دارایی بریتیش کلمبیا اذعان کرد سرمایه گذاری خارجی درافزایش قیمت مسکن در سطح ونکوور بزرگ تاثیر عمده ای داشته است و دولت برای کاهش تقاضا و افزایش عرضه و تثبیت قیمتها اقداماتی انجام خواهد داد که وضع مالیات 15درصدی اضافه برای خریداران خارجی از جمله این اقدامات است .

دیونگ همچنین اشاره کرد اگر این میزان خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی ادامه پیدا کند  ، دولت استانی درآمد قابل توجهی از این راه بدست خواهد آورد که می تواند صرف برنامه های حمایتی دولت برای تامین مسکن اقشار فقیر جامعه شود.

دیونگ تاکید کرد مالیات جدید شامل تمامی آپارتمانهای پیش فروشی که از روز دوم آگوست به بعد تحویل داده شوند هم خواهد شد چرا که قرار داد فروش نهایی پس از این تاریخ منعقد می شود.

ایست قلبی کوهنورد 50 ساله روی پله های Grouse Grind(فیلم)

grous

به گزارش تیم نجات نورث شور ، یکی از کوهنوردان حدودا 50 ساله چهارشنبه شب در جریان بالا رفتن از پله های Grouse Grind پس از ایست قلبی درگذشت.

یک پزشک و یک پرستار بلافاصله پس از مطلع شدن از ایست قلبی و از حال رفتن کوهنورد با هلیکوپتر در محل حاضر شدند وهر سه به مرکز درمانی کپیلانو منتقل شدند .

ولی متاسفانه تلاشهای پزشکان موفق نبود و  فرد مدت کوتاهی پس از ایست قلبی درگذشت.

این فرد ساکن سوری بود و گفته می شود برای نخستین بار قصد داشت مسیر Grouse Grind را بالا برود.

دولت بریتیش کلمبیا دریافت مالیات بابت واحدهای خالی مسکونی را تایید کرد

mike-de-jong

خبری که چندی پیش در وب سایت ایرونیا درج شده بود ، روز گذشته به صورت رسمی تایید شد و دریافت مالیات بابت واحدهای خالی مسکونی در ونکوور از سوی دولت بریتیش کلمبیا مورد تایید قرار گرفت.

دولت همچنین اعلام کرد درخواستهای مشابه سایر شهرهای استان برای دریافت مالیات از واحدهای خالی مسکونی را  در صورت مطرح شدن مورد بررسی قرار خواهد داد.

مایک دیونگ وزیر دارایی بریتیش کلمبیا روز گذشته در کنفرانس خبری گفت:«اگر شهرداری مایل است این کار را انجام دهد ، به نظرم درخواست منطقی را مطرح کرده است . چالشی که ما بریتیش کلمبیایی ها در مقوله مسکن با آن مواجه هستیم ارتباط مستقیم با مهاجران و اقتصاد قوی استان دارد و قطعا یک روزه حل نخواهد شد.

حل این مشکل به همکاری با دولت نیاز دارد ودر حال حاضر مهمترین نکته میزان عرضه مسکن است . میزان عرضه با افزایش خانه های اجاره ای قابل قبولتر خواهد بود ودولت این مسئله را کاملا جدی گرفته است.»

به گفته دیونگ دولت این قدرت را به شهرداری خواهد داد ولی تعیین میزان مالیات و نحوه تشخیص خالی بودن واحدهای مسکونی برعهده خود شهداری خواهد بود. پیش از این در گزارش کمیسیون شهرداری ونکوور در ماه مارس اشاره شده بود در شهر دست کم 10800 واحد خالی وجود دارد .

با این حال دیوید ابی از حزب ان دی پی در گفتگو با سی بی سی اشاره کرد این مالیات باید در سرتاسر ونکوور بزرگ و جنوب ونکوور آیلند در نظر گرفته شود و تنها محدود به ونکوور نشود. او همچنین یادآوری کرد دولت بریتیش کلمبیا چندین ماه قبل با پیشنهاد شهردار ونکوور دراین رابطه مخالفت کرده بود و تنها زمانی حاضر به قبول آن شد که نتایج نظرسنجی ها در سطح ونکوور بزرگ را مشاهده کرد.

ابی تاکید کرد دولت دوست ندارد مجری طرح باشد و به این خاطر از شهرداری ونکوورخواسته تا مسئولیت کاری که درواقع باید دولت انجام می داده را برعهده گیرند.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها