افزایش 400 درصدی عرضه کاندو در بازار مسکن لنگلی

مروری بر تازه ترین آمار منتشر شده از سوی سازمان املاک ونکوور بزرگ نشان می دهد میزان عرضه کاندو در شهر لنگلی در استان بریتیش کلمبیا ظرف 12 ماه گذشته چهاربرابر شده است .

سال قبل در چنین زمانی لنگلی یکی از داغ ترین بازارهای کانادا برای فروش کاندو را داشت و خرید در آن بازار یک موفقیت بزرگ برای کسانی محسوب می شد که تصور می کردند می توانند ظرف مدت کوتاهی آپارتمان خریداری شده را به قیمت به مراتب بالاتری به فروش برسانند.

اما نه تنها این روند ادامه پیدا نکرد بلکه با عرضه فراوان کاندو در بازار بخاطر اتمام چند پروژه همزمان و نبود خریدار ، قیمت ها روند نزولی داشته است .

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال در ونکوور با اشاره به این نکته که خرید کاندو تنها به قصد فروش مجدد در بازار فعلی شاید حرکت درستی نباشد ، ادامه داد:«خریداران زیادی بودند که تصور می کردند قیمتها دست کم ظرف یک سال 40 درصد افزایش می یابد و از طرف دیگر انبوه سازان هم برای اینکه سهمی از این خیل خریداران داشته باشند ، دست به رقابت زدند و چندین پروژه بزرگ را همزمان در این شهر پیش بردند و حالا شرایط بازار کاملا عوض شده است و خریداری برای صدها کاندو در بازار وجود ندارد. این روند سبب شده تا میزان عرضه کاندو در این شهر 149 درصد افزایش یابد و حالا انبوه سازان و خریداران سابق کاندوها باید برای فروش واحدهایشان رقابت سختی داشته باشند. »

لنگلی

حمزه علی اشاره می کند این شهر تنها منطقه ای نیست که بازار مسکن در آن بخاطر عرضه فراوان کاندو دچار عدم توازن شده است :«ونکوور هم کم و بیش در شرایط مشابهی است اما به نه به این شدت . در ابتسفورد و فریزر ولی هم عرضه کاندو به مراتب بیشتر از خرید است و در اکتبر میزان عرضه کاندو در فریزر ولی نسبت به زمان مشابه سال قبل 50 درصد بیشتر شده است . در کل ونکوور بزرگ شاید سوری هنوز متعادلترین بازار را برای کاندو داشته باشد. »

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

موسسه «UBS»: ریسک ترکیدن حباب قیمت در بازار مسکن در تورنتو و ونکوور جدی است

بنا به تازه ترین گزارش موسسه اقتصادی  UBS، افزایش بهای مسکن در تورنتو و ونکوور در مقایسه با افزایش درآمد ، میزان اجاره بها و سایر فاکتورهای اقتصادی می تواند در معرض یک اصلاح قیمت باشد و این موضوع برای این  دوشهر به مراتب جدی تر از 18 شهر دیگری است که در این گزارش مورد بررسی قرار گرفته اند.

بر این اساس قیمتها در ده شهر از نیویورک تا سیدنی و استکهلم غیرواقعی است اما در شش شهر همچنان شاهد حباب قیمت هستیم که هنگ کنگ در صدر قرار دارد و پس از آن شهرهای مونیخ ، ونکوور و تورنتو هستند.

گزارش موسسه UBS Group  بر اساس آمار سه ماهه دوم سال جاری تهیه شده است . ونکوور صدرنشین پیشین این رده بندی هم به جایگاه چهارم سقوط کرده تا مشخص شود در این شهر همچنان امکان اصلاح قیمتها وجود دارد .

خانه 1

طبق این گزارش در اکثر شهرهای بزرگ جهان خرید یک آپارتمان 650 فوت مربعی از میزان حقوق سالیانه یک فرد ماهر بیشتر است اما در شهرهای صدرنشین فهرست مذکور حتی افرادی که دو برابر متوسط درآمد سالیانه هم درآمد دارند نمی توانند آپارتمانی با این وسعت خریداری کنند .برای مثال در هنک کنگ کارگر ماهر باید 22 سال کار کند تا هزینه خرید چنین آپارتمانی را بپردازد . همین شخص ده سال پیش با پس انداز 12 سال حقوق می توانست همین واحد را در هنگ کنگ خریداری کند.

قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور پس از وضع مالیات 15 درصدی و همچنین افزایش نرخ بهره و قوانین جدید اعطای وام مسکن  افت چشمگیری که سرمایه گذاران نگرانش بودند را تجربه نکرد .

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در مورد این گزارش می گوید :« گرچه نگرانی هایی از بابت حباب بازار مسکن و قیمتهای غیرواقعی در برخی از مناطق شهر وجود دارد ، اما نباید شرایط امروز را با پیش از رکود اقتصادی سال 2008 مقایسه کرد . قیمتها در تورنتو و ونکوور با شیب کاملا ملایمی در 9 ماه اخیر افزایش یافته اند و از رشد سریع سالهای 2014 و 2015 دیگر خبری نیست. »

خانه 2

بنا به این گزارش قیمتها در ونکوور از سال 2006 تاکنون 25 درصد افزایش داشته و تقاضای خریداران آسیایی اصلی ترین دلیل افزایش قیمتها طی این مدت محسوب می شود. ظرف این مدت اجاره بها  و درآمد افزایشی تک رقمی داشته که به هیچ عنوان با شرایط استاندارد همخوانی ندارد و عادی به نظر نمی رسد.

برای مشخص شدن جایگاه شهرها از نظر میزان غیرواقعی بودن قیمت ها و حباب بهای مسکن ، در این گزارش از  شاخص حباب  استفاده شده که این رقم برای ونکوور 1.92 و برای تورنتو 1.95  است .

بین سالهای 1985 و 2009 هز زمان که این شاخص درشهری از 1  بالاتر رفته ، در 95 درصد موارد شاهد اصلاح قیمت مسکن در آن شهر بوده ایم . متوسط اصلاح قیمت دراین سالها 30 درصد بوده که البته اوج آن را در اواخر دهه گذشته در آمریکا شاهد بودیم.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

حتی صاحبخانه ها هم در ونکوور دل خوشی از افزایش قیمت مسکن ندارند!

حالا در کانادا تنها مستاجرین نیستند که از افزایش بی رویه قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مضطرب و مستاصل شده اند ، بلکه صاحبخانه ها هم از این موضوع ابراز نگرانی می کنند.

در تازه ترین نظرسنجی که از سوی موسسه انگس رید در دو شهر ونکوور و تورنتو صورت گرفته ، اکثریت پاسخ دهندگان بدون در نظر گرفتن مالکیت و یا اجاره مسکن نگران این موضوع بوده اند.

در هر دو شهر قیمت بالای مسکن به عنوان نگران کننده ترین عامل و فراتر از ترافیک و مشکلات حمل و نقل جای گرفت .در ونکوور 65 درصد تهیه مسکن را بزرگترین مشکل تلقی کرده اند و 49 درصد باور داشتند که قیمت مسکن در سالهای آینده بین 10 تا 30 درصد کاهش خواهد یافت. . در این شهر پاسخ دهندگان سرمایه گذاران خارجی را مهمترین دلیل دانسته و پس از آن ورود سرمایه و موقعیت مناسب شهر را از دیگر دلایل افزایش قیمت مسکن دانستند.

در تورنتو اما موقعیت شهر به عنوان اصلی ترین دلیل معرفی شد و پس از آن نرخ بهره و سرمایه خارجی قرار گفتند.

با توجه به اینکه 25 درصد صاحبخانه ها در ونکوور ، صاحب واحد دیگری هم در این شهر هستند ، بالا رفتن نرخ مسکن بیش از آنچه تصور می شد صاحبخانه ها را نگران کرده است.

در تورنتو 45 درصد صاحبخانه ها عنوان کرده اند بالا رفتن غیرمنطقی قیمتها بر زندگی آنها تاثیر منفی گذاشته و در ونکوور نیز 56 درصد از مالکین نظر مشابهی داشته اند.

pain

با این حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور بزرگ معتقد است نگرانی صاحبخانه ها از افزایش شدید قیمت مسکن می تواند دلیل دیگری هم داشته باشد. او در این زمینه می گوید :«در اینکه قیمت مسکن در این دو شهر بیش از توانایی مالی اکثر شهروندان افزایش یافته شکی نیست .ولی به نظرم مالکین تا حدی هم ا زاین موضوع نگران هستند که با این قیمتها فرزندانشان امکان صاحبخانه شدن و ادامه زندگی در ونکوور و تورنتو را از دست می دهند . از طرفی نباید انتظار داشت قیمتها ناگهان سقوط کند و کاهش چشمگیری داشته باشد چرا که این مسئله تاثیر مستقیم بر شرایط اقتصادی دو شهر مذکور گذاشته و باید انتظار بروز رکود اقتصادی را داشت . ایجاد رکود منجر به بیکاری و کاهش درآمد شده و از لشکر بیکاران نمی توان توقع صاحبخانه دار شدن منطقی داشت ! «

حمزه علی بهترین راه حل برای مشکل فعلی را افزایش عرضه مسکن می داند و می گوید :«دولت های استانی و فدرال در کنار افزایش ساخت و ساز خانه های ارزان قیمت ،می توانند با ایجاد تسهیلات ویژه برای خانواده های طبقه متوسط قدرت خرید مسکن آنها را بالا برده و به رونق بازار کمک بیشتری کنند.»

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

در بازار مسکن امسال ونکوور ،شمار معاملات کاهش می یابد ولی قیمت ها نه

کارشناسان مسکن در بریتیش کلمبیا پیش بینی می کنند شمار معاملات مسکن در این استان در سال جاری کاهش می یابد و البته افزایش نرخ بهره برخی از مالکان را در پرداخت اقساط وام هایشان با مشکل مواجه خواهد کرد.

انجمن مشاورین املاک بریتیش کلمبیا در اولین پیش بینی خود برای سال جاری اشاره می کند شمار معاملات مسکن برای امسال با کاهش 8.6 درصدی به 94855 واحد می رسد و این روند کاهشی در اوایل سال 2019 هم ادامه خواهد داشت.

البته سال گذشته هم میزان معاملات مسکن کاهش 7.5 درصدی داشت ولی با تمام اینها شمار معاملات مسکن به مراتب بالاتر از متوسط ده سال اخیر (84800 واحد) باقی خواهد ماند.

در بین سالهای اخیر ، 2016 با توجه به افزایش نرخ اشتغال استان ، مهاجرت کارگران به بریتیش کلمبیا و افزایش اعتماد مشتریان توانست رکورد 112209 معامله مسکن را رقم بزند و پس از آن با روند کاهشی در بازار مواجه بودیم.

به عقیده کارشناسان ، افزایش نرخ بهره به همراه کاهش رشد اقتصادی و سخت گیری های بیشتر برای اعطای وام مسکن از جمله دلایل اصلی کاهش تعداد معاملات خواهد بود.

از سوی دیگر میزان عرضه مسکن هم در کف قرار ارد و به پایین ترین میزان در یک دهه اخیر خواهد رسید چرا که تنها 60 هزار واحد مسکن در حال ساخت در مناطق مختلف بریتیش کلمبیا وجود دارد.

اما برای قیمت مسکن پیش بینی شده در سطح استان با رشد 6 درصدی قیمت در خلال امسال ، متوسط بهای مسکن به 752هزار دلار خواهد رسید و در سال 2019 با کاهش میزان رشد به 4 درصد ، متوسط بهای مسکن 781800 دلار خواهد بود.

پولشویی باندهای فروش قرص های فنتانیل در بازار مسکن ونکوور

اخیرا روزنامه گلوب اند میل طی گزارشی مفصل به بررسی ارتباط باندهای فروش قرصهای فنتانیل با بازار مسکن ونکوور و پولشویی آنها از طریق پرداخت وام به مالکین مسکن در ونکوور بزرگ پرداخت.

در این تحقیقات مشخص شد گروه های توزیع قرص های مخدر که درآمد نقدی فراوانی دارند ،مبالغ سنگینی را به صورت پول نقد به مهاجران تازه وارد و دانشجویان چینی قرض می دهند و آنها در عوض خانه خود را به عنوان وثیقه در اختیار این قاچاقچیان قرار می دهند.بازپرداخت این وامها در کانادا صورت نمی گیرد چرا که انتقال پول این  چینی های ثروتمند از کشورشان به کانادا با محدودیتهایی روبروست و آنها اقساط خود را در کشور چین به قاچاقچیان پرداخت می کنند و سوداگران مرگ هم با این پول قرصهای فنتانیل بیشتری خریداری کرده و به کانادا ارسال می کنند تا هر روز شاهد مرگ عده بیشتری از خریداران این قرصها در خیابانهای ونکوور و سایر شهرهای کانادا باشیم.

حال اگر شخص نتواند به موقع اقساطش را به قاچاقچیان پرداخت کند ، شخص وام دهنده مالک خانه را به دادگاه کشانده ود در آنجا اصل پول به اضافه سود آن که در مواردی حتی تا 36 درصد هم دیده شده را از پول فروش خانه دریافت می کند .

به نظر امیر حمزه علی ، از برترین مشاورین املاک وست ونکوور، این خبر برای بازار مسکن ونکوور می تواند پیامدهای منفی متعددی داشته باشد چرا که به این ترتیب قاچاقچیانی که مسئول مرگ هزاران نفر در ونکوور بزرگ بوده اند ، این امکان را یافته اند تا پول فروش قرصهای مرگ خود را در بازار مسکن به اصطلاح بشویند و به شکلی قانونی هم این کار را صورت داده اند !!

23432

امیر حمزه علی البته تاکید می کند این مسئله نمی تواند تاثیری بر قیمت مسکن داشته باشد :« به نظرم فعالیتهای پولشویی قاچاقیان تا زمانی که به طور مستقیم در خرید مسکن به کار گرفته نشود نمیتواند موجب افزایش قیمت شود . از طرفی حتی اگر آنها حاضر به پرداخت مبالغ هنگفت پول نقد به فروشندگان مسکن شوند ، آنها نمی توانند این میزان پول را به بانک و یا موسسات مالی برده و آن را در حسابهایشان پس انداز کنند و وجود چند میلیون دلار پول نقد قطعا برای هر بانک و موسسه مالی شک برانگیز خواهد بود.

اما ریسک بزرگ وام دادن این مبالغ قابل توجه پول نقد از سوی قاچاقیان  در اقتصاد بریتیش کلمبیا تصویری واضح از مشکلی است که از قرض گرفتن مالکین مسکن به پشتوانه ملک شان ناشی می شود. این گروه های وام دهنده کاملا غیرقانونی هستند و پولهایی هم که به مالکین مسکن قرض می دهند ، بهره های غیرمتعارف داشته و در شرایطی غیرعادی هم بازپس گرفته می شود. مالکین هم که با افزایش ناگهانی بهای مسکن خود را چند برابر ثروتمند تر از قبل می بینند ، بدون توجه به عواقب این استقراض ، پولهای نقد را در قمار و یا خرید خودرو و کالاهای لوکس به باد داده و بعضا از پرداخت اقساط شان باز می مانند و در نهایت دارایی قاچاقچیان چینی وارد کننده قرصهای مخدر را چند برابر کرده و دست آنها را در ورود و توزیع قرصهای مرگ باز می گذارند.

به این ترتیب شاید ما قاچاقیان مواد مخدر و پولهایشان را فعلا به عنوان عامل اصلی افزایش بهای مسکن در ونکوور بزرگ محسوب نکنیم ولی قطعا افزایش بی رویه قیمت مسکن را می توانیم عاملی  در جذب این گروه از سودگران مرگ به شهرمان بدانیم و بابت آن متاسف باشیم!

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

پیش بینی کارشناسان از آینده بازار املاک کانادا پس از اجرای قانون جدید وام مسکن

تصویب اجرای استرس تست برای گروه جدیدی از خریداران مسکن از ابتدای سال جدید می تواند امید و آرزوی خریداران خانه اولی و خانواده هایی که تصمیم به خرید خانه ای بزرگتر داشتند را به چالش بکشد.

بر اساس اعلام نهاد نهاد اصلی سیاست گذاری بانکی کانادا( The Office of the Superintendent of Financial Institutions ) ، از اول ژانویه خریداران باید نشان دهند می توانند وام مسکن بیمه نشده شان را در نرخ فعلی به اضافه دو  درصد و یا نرخ وام مسکن 5 ساله اعلام شده از سوی بانک مرکزی کانادا پرداخت کنند. در حال حاضر استرس تست تنها برای افرادی که از وام های بیمه شده استفاده می کنند اجباری است .

امیر حمزه علی ، برترین مشاور املاک شرکت Royal LePage طی سال 2016 (در بریتیش کلمبیا )معتقد است استرس تست جدید برای وام های بیمه نشده پس از اجرایی شدن در اول ژانویه می تواند در مجموع روند بازار مسکن را کندتر کند.با این حال او تاکید می کند تاثیر این مسئله بر میزان تقاضای مسکن و همچنین تاثیر گذاری مداوم بر قیمت ها قابل پیش بینی نیست.

او در ادامه می گوید :«قبل از اجرایی شدن قانون جدید ، شاهد خواهیم بود  آن دسته از خریدارانی که از وام های بیمه نشده استفاده می کنند و مشمول قانون می شوند ، برای نهایی کردن خریدشان به بازار هجوم می آورند. پس از اینکه استرس تست جدید اجرایی شود ،شاید تقاضا برای خرید مسکن در محدوده های مختلف قیمت کاهش نیابد وحتی این شانس وجود دارد که مسکن های ارزان قیمت تر با افزایش تقاضا مواجه شوند. برای مثال تغییر قوانین دریافت وام مسکن در سال گذشته تقاضا برای خانه های زیر 1.5 میلیون دلاری را افزایش داد چرا که این محدوده قیمتی بود که اکثر خریداران با توجه به میزان وام تایید شده شان توانایی پرداخت داشتند. »

فیل سوپر مدیر اجرایی شرکت Royal LePage هم در این مورد می گوید:«قوانین جدید وام مسکن از سوی OSFI می تواند چالش های جدیدی را برای خریداران ایجاد کند. سیاست جدید دولت به ویژه صاحب خانه هایی که قصد خرید سرپناهی بزرگتر را داشتند به تردید خواهد انداخت . برخی از آنها شاید به گزینه های ارزان تر فکر کنند و برخی دیگر هم به طور کامل از خرید صرف نظر کرده و از بازار خارج می شوند.

تیم هوداک مدیر اجرایی سازمان مشاورین املاک تورنتو  معتقد است تصویب استرس تست جدید برای وام های بیمه نشده ، تیرخلاصی به بازار نه چندان پویای مسکن تورنتو است . به باور او این قانون بیش از همه به طبقه متوسط و افرادی که سالها برای خرید و یا بزرگتر کردن منزلشان پس انداز کرده بودند ، ضربه می زند و آنها را مجبور می کند یا بیشتر مقروض شوند و نرخ بهره بالاتری بپردازند و یا اینکه اصلا از خیر خرید خانه بگذرند.

اما حمزه علی به نکته مهم دیگری هم در این زمینه اشاره می کند و می گوید:«مدت زمان تاثیر قانون جدید بر بازار مسکن هم نامشخص است و پیش بینی ها برای کاهش میزان تقاضا در بازار مسکن بین دو تا پنج سال متغیر است ولی آنچه واضح است ، تاثیر گذاری به مراتب قوی تر این قانون نسبت به دیگر اقدامات اخیر دولت های فدرال و استانی در بازار مسکن است و می تواند قدرت خرید بسیاری از خریداران را کاهش دهد. »

حمزه علی امیدوار است این بار سخت گیری دولت بیش از حد نباشد و شانسی به خریداران داده شود.

اما همه کارشناسان بازار به اندازه او به آینده بازار مسکن پس از اجرای این قانون خوش بین نیستند .

ویل داونینگ اقتصاددان ارشد Mortgage Professionals Canada معتقد است اجرا این قانون دست کم 10 تا 15 درصد از فعالیت بازار مسکن می کاهد و به این ترتیب در کمتر از دو سال ، شاهد کاهش اشتغال در بخشهای مختلف صنعت مسکن خواهیم بود و شاید بین 100 تا 150 هزار شغل بخاطر همین کاهش فعالیت و آرام شدن بازار مسکن از بین برود!

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

هشدار تکراری کارشناس اقتصادی درباره سقوط 40 درصدی بهای مسکن در کانادا(فیلم)

بازار مسکن انتاریو با وضع مالیات برای خریداران خارجی و قوانینی دیگر در هفته های اخیر کمی آرام تر شده و تعداد معاملات به نحو چشمگیری کاهش یافته است .

همین مسئله باعث شده تا دیوید مدنی ، کارشناس مشهور اقتصادی مرکز Capital Economics پیش بینی مشهور سالهای گذشته اش را تکرار کند و مدعی شود حباب مسکن خواهد ترکید و بهای ملک در کانادا طی 5 سال آینده بین 20 تا 40 درصد کاهش خواهد یافت.

مدنی که طی هشت سال گذشته دست کم سه بار دیگر چنین پیش بینی داشته ، همچنان اصرار دارد قیمتها در بازار مسکن ونکوور و تورنتو حبابی بیش نیست و بزودی با ترکیدن آن اصلاح قیمتها آغاز می شود.

این پیش بینی در حالی صورت گرفته که فروش مسکن در ونکوور پس از چند ماه رکورد در ماه می رونق دوباره ای گرفت و نسبت به ماه آوریل رشدی 22 درصدی داشت.

مدنی با اشاره به این مسئله آن را ناشی از پایین بودن نرخ بهره می داند و تاکید می کند این رشد موقتی و بی ثبات است وادامه می دهد:« افزایش فروش در ونکوور را نباید باور کرد آن هم در شرایطی که فروش در تورنتو کاهش جدی داشته و بازار به سوی اصلاح قیمت ها حرکت می کند.

اگر ما در نظر داشته باشیم که بازار مسکن تورنتو به تنهایی 20 درصد کل بازار کانادا را تشکیل می دهد ؛ سقوط آماری می تواند بر میزان تولید ناخالص داخلی در سه  ماهه دوم تاثیر بگذارد و حتی تا 0.5 درصد آن را کاهش دهد. به همین نسبت سرمایه گذاری در بخش مسکن کمتر خواهد شد و اگر این روند در تورنتو ادامه داشته باشد ، چشم انداز اقتصادی کانادا برای شش ماهه دوم امسال و اوایل سال آینده چندان رضایت بخش نخواهد بود. »

 

تشابه وضعیت شرایط کنونی بازار مسکن کانادا و بازار مسکن آمریکا پیش از رکود اقتصادی 2008

تحقیق اخیر نشنال بانک کانادا نشان می دهد وضعیت بازار مسکن کانادا مشابه بازار مسکن آمریکا در اوج آن در سال 2005 است .

بنا به این گزارش بیش از نیمی از منازل بازار دست کم ده درصد و یا بیشتر در عرض یک سال افزایش قیمت داشته اند. البته بخش عمده ای از افزایش قیمتهای بی رویه در دو استان بریتیش کلمبیا و انتاریو اتفاق می افتد.

بنا به جدولی که توسط کارشناسان این بانک تهیه شده ، 66 درصد منازل در انتاریو بالای ده درصد دریک سال افزایش قیمت داشته اند. حتی در وینزر که 330 کیلومتر از تورنتو فاصله دارد ، قیمتها در عرض یک سال 11 درصد بیشتر شده اند.

national 1

همین مسئله را در بریتیش کلمبیا شاهد هستیم و حتی افزایش قیمتها در کلونا که صدها کیلومتر با ونکوور فاصله دارد ، چشمگیر است .

با این حال نشنال بانک احتمال سقوط چشمگیر بازار و رکورد اقتصادی در کانادا را محتمل نمی بیند. دلایلی از جمله قوانین سخت گیرانه وام مسکن ، افزایش پیش پرداخت برای خرید منزل و همچنین عدم پرداخت وام مسکن به افرادی که سابقه اعتباری ضعیفی دارند ، از جمله این دلایل هستند. همچنین مهاجرت همیشه به بازار مسکن کانادا کمک زیادی کرده و ورود دائم مهاجران تحصیل کرده که قصد خرید مسکن دارند ، بازار را فعال نگاه داشته است.

national 2

از طرفی در آمریکای پیش از سال 2008 روند ساخت و ساز از رشد جمعیت پیشی گرفت و به عبارت دیگر عرضه از تقاضا بیشتر شد ولی در کانادا و به ویژه در بازارهای اصلی مسکن چنین مسئله ای را شاهد نیستیم.

در نهایت نشنال بانک کاهش قیمت ها در بازار مسکن را برای سه ماهه اول سال آینده پیش بینی کرده است و البته این مسئله منوط به افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا پیش از پایان سال خواهد بود.

اکثر کانادایی ها معتقدند بهای مسکن همچنان افزایش می یابد

تازه ترین نظرسنجی بانک CIBC از اهالی 9 استان کشور سوژه جدیدی داشت و پس از هشدارهای جدی بانکها و اقتصاددانان کانادایی درباره آینده بهای مسکن ، نظر عموم مردم را در این باره جویا شد.

سوال اصلی این نظرسنجی پیش بینی درباره افزایش و یا کاهش بهای مسکن در 5 سال آینده و یا به عبارت بهتر ، ترکیدن و یا نترکیدن حباب مسکن در این مدت بود.

حدود 54 درصد کانادایی ها معتقد هستند روند افزایش قیمت مسکن بدون وقفه ادامه خواهد داشت و در مقابل 40 درصد تئوری ترکیدن حباب مسکن را باور داشته و اشاره داشتند باید بزودی منتطر سقوط قیمتها باشیم.

اما دیوید مدنی کارشناس ارشد اقتصادی در موسسه Capital Economics همچنان با این 40 درصد هم عقیده است و بازار فعلی مسکن در تورنتو را یک حباب بزرگ توصیف می کند :« این واقعیت که اکثریت کانادایی ها ادامه روند افزایش قیمت مسکن را باور دارند ، بخاطر وجود حباب مسکن است . ولی شما نباید از وحشت خریداران در انتهای منحنی قیمت غافل باشید. روند فعلی موجب شده تا بسیاری از خریداران احتمالی مسکن با افزایش بی رویه قیمتها از بازار حذف شوند و برخی دیگر از خریداران نگران افزایش احتمالی نرخ بهره باشند. این نگرانیها با اولین تغییر نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا جدی تر خواهد شد. »

این نظرسنجی همچنین نشان می دهد قیمت بالای مسکن موجب شده تا بسیاری از صاحبخانه قید فروش خانه را بزنند . 62 درصد از آنها در پاسخ به این نظرسنجی عنوان کرده اند خانه شان را نمی فروشند چون با این قیمتهای بالا و بازار غیرقابل پیش بینی از خرید مجدد اطمینانی ندارند.

بهای مسکن در تورنتو طی 12 ماه گذشته بیش از 30 درصد افزایش داشته و در ونکوور هم قیمتها طی همین مدت 14 درصد بیشتر شده است .

اهم جزییات این نظرسنجی را در ادامه مرور می کنیم:

aaaa

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها