مسکن ونکوور

بزرگ‌ترین بازار مسکن کانادا در نخستین ماه سال ۲۰۲۰ همچنان با مشکل کاهش موجودی مواجه بود که باعث یک افزایش دو رقمی دیگر قیمت‌ها شد.

با استناد به داده‌های منتشر شده توسط انجمن املاک منطقه‌ای تورنتو، موجودی‌های فعال در سراسر منطقه تورنتو بزرگ در ژانویه با یک کاهش سالانه ۳۵ درصدی مواجه شدند و میزان فروش با افزایشی ۱۵ درصدی به ۴۵۸۱ ملک رسید.

این افزایش فعالیت در کنار موجودی کمتر در بازار منجر به افزایش قیمت متوسط ۱۲.۳ درصدی خانه‌ها و رسیدن آن به ۸۳۹۳۶۳ دلار شد. 

تقاضا برای خانه‌های مستقل به طور چشمگیری نسبت به یک سال قبل قدرتمندتر بود و فروش در این بخش با افزایشی ۲۳.۳ درصدی مواجه شد. قیمت متوسط فروش در منطقه با افزایشی ۱۰.۵ درصدی به تقریبا ۱.۰۴ میلیون دلار رسید. 

جیسون مرسر مدیر تحلیل بازار انجمن در بیانیه‌ای گفت: «به نظر می‌رسد یک سال گذشته تاثیر بزرگی گذاشته باشد. مشخص است که بسیاری از خریدارانی که به خاطر استرس تست وام مسکن وارد بازار نشده بودند حالا دوباره بازگشته‌اند و باعث رشد بسیار قدرتمند فروش بخش مسکن مستقل شده‌اند».

رشد قیمت در بازار کاندو حتی سنگین‌تر بود و قیمت متوسط فروش این بخش با یک افزایش سالانه ۱۵.۱ درصدی مواجه شد. 

انجمن املاک هشدار داد که با توجه به عرضه پایین مداوم در حال حاضر چشم‌انداز افت افزایش قیمت دیده نمی‌شود. انجمن در گزارش چشم‌انداز سال ۲۰۲۰ خود که پنج‌شنبه منتشر شد پیش‌بینی کرد که روی هم رفته قیمت متوسط فروش به ۹۰۰ هزار دلار تا پایان سال جاری خواهد رسید که نمایانگر افزایشی ۱۰ درصدی نسبت به میانگین ۸۱۹۳۱۹ دلاری سال ۲۰۱۹ خواهد بود.

با این حال،‌ انجمن هشدار داد که اگر بخش خانه‌های مستقل بتواند به رشد قیمتی دیده شده در دیگر بخش‌ها برسد، قیمت میانگین امسال می‌تواند بسیار فراتر از ۹۰۰ هزار دلار هم برود.

برای کسب اطلاعات در زمینه مسکن لطفا با شماره تلفن 6045001010 تماس حاصل نمایید

با استناد به جدیدترین گزارش چشم‌انداز بازار مسکن سازمان وام مسکن و مسکن کانادا، بازار مسکن مترو ونکوور طی دو سال آینده «متعادل» باقی خواهد ماند و انتظار می‌رود قیمت‌ها در راستای رشد جمعیت افزایش پیدا کنند.

فروش و قیمت مسکن اخیرا در نتیجه چند فاکتور از جمله افزایش نرخ بهره وام مسکن و مالیات‌های جدید کاهش پیدا کرده بود اما این سازمان پیش‌بینی می‌کند که از سال 2020 و تا سال 2021 هم افزایش قیمت و هم رشد فروش مسکن متوسط خواهد بود.

انتظار می‌رود خانه‌های مستقل، کاندوها و آپارتمان‌هایی که قیمت‌شان کمتر از 700 هزار دلار است بیشترین میزان تقاضا را خلق کنند چون «خانه‌هایی که در این بازه قیمتی قرار دارند در دسترس خریدارانی هستند که می‌خواهند بر پایه درآمدشان خانه بخرند و املاکی که نیازمند سهم چشمگیری برای پرداخت مبلغ پیش پرداخت هستند کمتر مقرون به صرفه هستند.»

گزارش می‌گوید انتظار می‌رود رقم پروژه‌های تازه کلید خورده مسکن، مخصوصا خانه‌های چندخانوار بالا باقی بماند. این خانه‌ها در حال حاضر 88 درصد از تمام واحدهای تازه را تشکیل می‌دهند.

اریک باند متخصص ارشد CMHC ونکوور می‌گوید: «همینطور که تراکم بالا می‌رود و چالش‌های مقرون به صرفگی باقی مانده‌اند، واحدهای چندخانوار مسئول اکثر ساخت‌و‌سازهای خانه‌های جدید خواهند بود.»

انتظار می‌رود وضعیت استخدام در منطقه به بهبود وضعیت بازار مسکن نوساز کمک کند چون نرخ بیکاری هنوز پایین و نرخ اشتغال موقعیت‌های کاری بالا باقی مانده است. گزارش می‌گوید کارفرمایان این منطقه ممکن است مجبور شوند حداقل دستمزدها را افزایش دهند تا بتوانند کارمندان را حفظ و افراد جدید را جذب کنند.

در گزارش آمده: «استخدام کامل و افزایش حداقل دستمزدها باعث می‌شود وضعیت مالی خانوارها و اعتماد مصرف‌کننده افزایش پیدا کند که در نتیجه از خریدهای بزرگ از جمله مسکن حمایت می‌کند.»

احتمالا اجاره‌نشین‌ها شاهد بهبود قابل توجهی نخواهند بود. گزارش می‌گوید بازار سفت‌و‌سخت اجاره با نیروی افزایش جمعیت در منطقه به همین منوال به کار خود ادامه خواهد داد و تقاضا و مبلغ اجاره‌ها را بالاتر خواهد برد.

اقتصاددان ارشد CMHC گفت تنش‌های تجارت جهانی به عنوان یکی از ریسک‌های منفی بازار مسکن کانادا دیده می‌شوند.

باب دوگان گفت: «نرخ‌های بهره وام مسکن خیلی پایین هستند و این چیز خیلی مثبتی است. اما درجه بدهی در کانادا بسیار بالاست و به همین دلیل باید نوعی شوک وجود داشته باشد که باعث شود بیکاری بالا برود یا درجه استخدام کاهش پیدا کند و این می‌تواند اثری واقعی روی عملکرد وام‌ها داشته باشد».

گلوبال نیوز اخیرا گزارش داد وزیر سابق کابینه عراق و یکی از  دستیاران  وفادار صدام حسین در کانادا درخواست پناهندگی داده چرا که دولت عراق دیگر حاضر نبود هزینه سنگین درمان دیالیز او را پرداخت کندو البته دولت کانادا هم با وجود سوابق سیاسی اش مانع ورود این فرد به کانادا نشد. 

بباکر محمود ال‌رسول که بین سال‌های 1977 و  1989 وزیر کار و امور اجتماعی عراق بود درخواست خود را بیست‌و‌پنجم ژوئن در حالیکه در اتاوا بود ثبت کرد. او که یک کرد اهل شمال عراق است همچنین گفت می‌ترسد به خاطر باورهای سیاسی خود محاکمه شود.

با این حال مسئولان مهاجرتی درخواست او را نشان کردند چون او «مسئولی ارشد» در رژیم‌های دو دیکتاتور سابق عراقی بوده که کانادا گفته مشغول به نقض سیستماتیک حقوق بشر و ارتکاب جنایات انسانی بوده‌اند. اما یک قاضی در هیات مهاجرت و پناهندگی کانادا به این نتیجه رسید که درخواست او می‌تواند مورد توجه باشد و اظهارات او مبنی بر اینکه مجبور بوده وزیر کابینه باشد را قبول کرد و گفت این هرگونه مسئولیت جرایم انجام شده را از او سلب می‌کند!! 

وکلای سازمان امنیت عمومی کانادا مخالف بودند و در نهایت با درخواست تجدیدنظر توانستند این رای را معکوس کنند اما تا آن موقع رسول توانسته بود هزینه دیالیزهای ماهیانه خود را از جیب مالیات‌دهندگان کانادایی پرداخت کند.

جالب ترین نکته این پرونده  زمان ثبت درخواست پناهندگی الرسول است .

او در حالی درخواست پناهندگی خود را ثبت کرد  که سه سال بود در کانادا همراه همسرش زندگی می‌کرد . همسر او از  سال 2012 در سفارت عراق در اتاوا مشغول به کار شده بود و دقیقا یک هفته بعد از اینکه دولت عراق تصریح کرد دیگر حاضر به پرداخت هزینه دیالیز او نیست ، الرسول ناگهان حس ناامنی کرد و درخواست پناهندگی داد.از طرفی اصلا  مشخص نیست چرا رسول اجازه ورود به کانادا داشته اما تلاش‌ برای غیرقابل پذیرش بودن و دیپورت او  تازه بعد از ثبت درخواست پناهندگی آغاز شد؟؟

هیگ باسمایجان قاضی دادگاه تجدیدنظر گفت رسول «مسئولیت‌های قابل توجهی» در دولت صدام حسین داشته که از جمله آن‌ها می‌توان به سخنگویی دولت طی جنگ ایران و عراق، امضای تفاهم‌نامه‌هایی با کشورهای دیگر و تلاش‌هایش برای وارد کردن نیروی کار جدید به عراق اشاره کرد.

مشخص نیست که رسول که حالا 82 سال دارد بعد از دستور دیپورت شدن در مارس 2018 توانست در کانادا بماند یا خیر. اسکات باردسلی سخنگوی وزارت امنیت عمومی و آمادگی اورژانسی نگفت چه اتفاقی برای رسول افتاده اما اضافه کرد که کانادا افراد را به خاطر خطرهای موجود به عراق دیپورت نمی‌کند. با این حال او اضافه کرد که تحت شرایط خاص از جمله مواردی که بحث نقض حقوق بشر در میان است، فرد می‌تواند «خطری برای عموم مردم» در نظر گرفته شود و به کشوری دیگر دیپورت شود.

رسول نخستین مسئول رسمی ارشد رژیم صدام حسین نیست که سعی کرده با درخواست پناهندگی در کانادا بماند.

در فوریه 2014 فیضل عبدل‌حلیم علی الانی که از ژنرال‌های سابق ارتش صدام بود درخواست پناهندگی کانادا داد. او گفت به خاطر اینکه مسلمان سنی است و به خاطر ارتباطش با رژیم صدام اگر به عراق بازگردد محاکمه خواهد شد. اما حتی با وجود اینکه او گفت «اثر قابل توجهی» در دولت عراق ندارد درخواست او رد شد.

قاضی فدرال پرونده او گفته بود به محض اینکه یک فرد به عنوان یکی از «مسئولان ارشد» رژیمی شناخته بشود که مرتکب نقض صریح حقوق بشر شده به صورت اتوماتیک نمی‌تواند درخواست پناهندگی ثبت کند.

همین مسئله در مورد پرونده رسول هم صدق می‌کند. باسمایجان گفت: «رسول مجبور به باقی ماندن در درجات بالای دولت عراق نبود. با توجه به مدتی که او در پست خود باقی ماند، به نظر می‌رسد که متاسفانه او چشمانش را نسبت به حرکات رژیم‌های عراقی بسته بود.»

فروش مسکن در ونکوور بزرگ سریع‌تر از چیزی انتظارش می رفت در حال افت است. ارقام MLA Canada که یک شرکت مشاوره املاک شناخته‌شده است، نشان می‌دهد که میزان فروش در ماه ژوئن کاهش یافت. جذب پروژه‌های جدید حالا آنقدر پایین است که انتظار می‌رود راه‌اندازی بسیاری از پروژه‌های جدید را به تعویق بیندازد.

انبوه سازان املاک ونکوور بزرگ کمترین تعداد خانه‌های جدید خود طی سال‌های اخیر را راه‌اندازی کردند. در ماه ژوئن روی هم رفته 519 خانه جدید راه‌اندازی شد که 9.26 درصد نسبت به سال قبل کمتر بود. تعداد واحدهای راه‌اندازی‌شده 29.58 درصد پایین‌تر از پیش‌بینی شرکت برای این ماه بود. این کمترین تعداد واحدهای راه‌اندازی‌شده در حداقل دو سال اخیر است. توسعه‌دهندگان حالا دارند بازه‌های «بازبینی» پیشنهادهای مسکن را بالا می‌برند و علاقه عموم مردم را می‌سنجند. این شرکت تخمین می‌زند که چون سازندگان در حال تماشای روندهای جذب هستند، پروژه‌های بیشتری به تعویق می‌افتد.

سازندگان املاک ونکوور بزرگ ماه فروش بسیار کندی برای راه‌اندازی‌های جدید داشتند. تخمین زده می‌شود که 73 واحد در ماه ژوئن به فروش رفت که نشان از کاهشی 73.4 درصدی نسبت به سال قبل داشت. این ضعیف‌ترین رقم فروش راه‌اندازی‌های جدید در حداقل دو سال گذشته است. 

جذب واحدهای ثبت شده جدید که همچنین به عنوان نرخ فروش به ثبت‌های جدید (SNLR) هم شناخته می‌شود به پایین‌ترین حد خود در چند سال اخیر رسید. این نرخ در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که نشانگر کاهشی 70.83 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

نرخ SNLR بالای 60 درصد نشان از این دارد که بازار متعلق به فروشندگان است و قیمت‌ها افزایشی خواهد بود. وقتی این نرخ به پایین‌تر از 40 درصد می‌رسد یعنی بازار متعلق به خریداران است و انتظار می‌رود قیمت‌ها کاهشی باشد. وقتی نرخ بین 40 تا 60 درصد باشد به معنی توازن است. این نرخ یکی از شاخص‌هایی است که می‌تواند نشان از روند قیمت‌ها داشته باشد. با این حال، باید برای دریافت تصویری دقیق‌تر آن را با دیگر شاخص‌ها ترکیب کرد.

فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به چنان نقطه‌ پایینی رسیده‌ که کمتر  در بازار مسکن 20 سال اخیر سراغ می رفت. تنها کمی بیش از یک خانه از هر 10 خانه راه‌اندازی‌شده جذب می‌شود که یعنی تقریبا 9 خانه به لیست موجودی‌ها اضافه می‌شوند. اگر این روند ادامه پیدا کند، می‌توان انتظار داشت سازندگان حتی تعداد بیشتری از پروژه‌ها را در کوتاه مدت به تعویق بیندازند.

انجمن املاک بریتیش کلمبیا جدیدترین پیش‌بینی مسکن خود را منتشر کرده که نشان می‌دهد حتی با وجود اینکه آینده خوبی طی دو سال آینده در انتظار بازار مسکن این استان خواهد بود، تست استرسی که دولت اجرایی کرده اثرات منفی خود را از همین حالا گذاشته است.

این انجمن در گزارش خود آورده که امسال میزان فروش خانه دو درصد افزایش خواهد داشت و سال بعد این افزایش به میزان 6.9 درصد خواهد بود.

کامرون موئیر، اقتصاددان ارشد انجمن گفت: «شوک منفی وارد شده توسط تست استرس فدرال بر مقرون به صرفه بودن و قدرت خرید افرادی که از وام‌های مسکن استفاده می‌کنند به وارد کردن فشار بر تقاضای مسکن در استان ادامه خواهد داد».

با این حال، او گفت وضعیت آماری مطلوب و عملکرد قدرتمند اقتصاد بریتیش کلمبیا که هنوز ادامه دارد، باعث خواهد شد طی دو سال آینده به صورت مداوم از تقاضای مسکن حمایت شود.

در ارتباط با قیمت مسکن در سال جاری، او پیش‌بینی کرد که وضعیت بازار به شکلی خواهد بود که منجر به افزایش قیمت قابل ملاحظه نمی شود و تنها شاهد نیم  درصد افزایش قیمت در بازار مسکن خواهیم بود. اگر این افزایش قیمت محقق شود، میانگین قیمت خانه در این استان چیزی معادل با 716 هزار دلار خواهد بود.

البته نباید فراموش کرد عواملی چون افزایش جمعیت می تواند منجر به افزایش تقاضا در برخی از مناطق استان شود.

به گفته امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در حال حاضر در بازار مسکن نسبت به سال گذشته شاهد کاهش قیمت 5 تا 30 درصدی در بازارهای مختلف استان هستیم و به طور کلی هر چقدر قیمت ملک بالاتر بوده ، سقوط آن در بازار فعلی بیشتر است. اما نباید فراموش کنیم که کاهش بهای مسکن امکان خرید بیشتری را برای خریداران فراهم کرده است و این موقعیت را بوجود آورده تا برخی با فروش ملک خود امکان خرید ملک بزرگتر و در منطقه بهتری از شهر را پیدا کنند. با این چشم انداز انجمن املاک بریتیش کلمبیا پیش بینی کرده میزان فروش در سال جاری 2 درصد بیشتر از سال قبل خواهد بود.

در اقدامی که از نظر کارشناسان اقتصادی با توجه به شرایط کنونی خرده فروشی منطقی به نظر می رسد ، شرکت Gap اعلام کرد از بین تمامی فروشگاه ها، 230 فروشگاه خود را در آمریکای شمالی تعطیل کرده و در عوض برند Old Navy خود را  به یک شرکت مستقل بدل می کند. این تلاش‌ها در قالب یک تغییر ساختار درون‌شرکتی با هدف تقویت Gap صورت می‌گیرد.

تصمیم برای تعطیلی فروشگاه ها و جدایی برند Old Navy زمانی قطعی شد که سوددهی فروشگاه های Gap و Banana Republic در سه ماهه چهارم سال قبل منفی بود و تنها فروشگاه های Old Navy در تعطیلات آخر سال فروش قانع کننده ای داشتند.

به این ترتیب Old Navy تبدیل به یک شرکت جداگانه خواهد شد و شرکتی جدید که هنوز نامش اعلام نشده میزبان Gap و دیگر برندهایش از جمله Banana Republic خواهد بود.

 با توجه به اینکه شرکت Gap تا بحال 55 فروشگاه خود را بسته است ، روی هم رفته 742 فروشگاه پس از اجرای این تصمیم در سراسر جهان وجود خواهد داشت.

این بخشی از استراتژی تقویت قوای این برند و افزایش فروش‌های آنلاین آن است. Gap امیدوار است بتواند مبلغ فروش‌های آنلاین خود را به 40 درصد از کل سودش برساند.

هنوز مشخص نیست چه تعداد شغل از دست خواهد رفت یا تمام مغازه‌هایی که قرار است طی دو سال آینده بسته بشوند در کدام استانهای کانادا و یا ایالات آمریکا واقع هستند.

Gap که زمانی برند اصلی برای لباس‌های اسپورت و راحت محبوب جوانان بود و تبلیغ‌هایش را از طریق سلبریتی‌های درجه یک مثل مدونا یا میسی الیوت انجام می‌داد، طی سال‌های اخیر شاهد کاهش محبوبیت خود میان جوانان بوده است. برندهای ارزان‌تر و فست‌فشن مثل زارا و اچ‌اند‌اِم حالا خریداران جوان‌تر را جذب خود می‌کنند و فروش‌های Gap را کاهش داده‌اند.

کریستینا بونی، معاون شرکت رتبه‌بندی مودیز گفت: «Old Navy برند اصلی Gap است و 47 درصد از تمام فروش‌های آن در سال 2018 را تشکیل داد. Old Navy به پیشی گرفتن از برند Gap و Banana Republic ادامه می‌دهد و یکی از خوش‌رشد‌ترین برندهای بزرگ لباس است که با رشدی 3 درصدی توانست بیش از 7.8 میلیارد دلار فروش در سال 2018 داشته باشد.»

با این حال، او هشدار داد تبدیل کردن Old Navy به یک شرکت جداگانه می‌تواند تنوع این برند را کاهش دهد.

مطالعه‌ای که توسط دولت کانادا انجام شده نشان می‌دهد که ارزش خانه‌هایی که مهاجران تازه‌‌وارد در ونکوور خریده‌اند، حدود یک‌سوم بیشتر از متوسط ارزش خانه‌های تحت مالکیت کانادایی‌هاست.

افرادی که بین سال‌های 2009 و 2016 به شهر ساحلی ونکوور مهاجرت کردند صاحب 5 درصد از املاک‌ آنجا هستند که به طور متوسط ارزشی معادل 2.34 میلیون دلار دارند. ارزش این خانه‌ها 824 هزار دلار بیشتر از ارزش خانه‌هایی است که تحت مالکیت افرادی قرار دارند که در کانادا به دنیا آمده‌اند. این‌ها نتایج گزارشی بود که چند روز قبل توسط مرکز آمار کانادا منتشر شد.

این شکاف در قیمت خانه‌های ونکوور برای مهاجرانی که زودتر وارد این کشور شدند بسیار بزرگ‌تر است. به گفته این سازمان دولتی، این الگو در مورد تورنتو صدق نمی‌کند.

این گزارش یکی از دقیق‌ترین و جزیی‌ترین گزارش‌های منتشرشده درباره مهاجران و مسکن در ونکوور و تورنتو، یعنی دو بازار مسکن که گران‌قیمت‌ترین هستند، است. سیاست‌گذاران دنبال راه‌هایی برای به دست گرفتن کنترل رونق مسکن یک‌دهه اخیر در کشور هستند که باعث شده قیمت‌ها تا به شکل بی سابقه ای بالا برود، اقساط وام‌های مسکن رکوردشکن شود و بحرانی در زمینه دسترسی به مسکن مقرون به صرفه به وجود بیاید.

گزارش اخیر نشان می‌دهد نقشی که تازه‌واردها در بازارهای املاک ونکوور و تورنتو بازی می‌کنند نمایانگر سهم بزرگ آن‌ها در جمعیت هر شهر است. مهاجران صاحب 37 درصد از خانه‌های ونکوور هستند و در سال 2016 چیزی حدود 41 درصد از جمعیت این شهر را تشکیل می‌دادند. در تورنتو آن‌ها صاحب 43 درصد خانه‌ها و نماینده 46 درصد از جمعیت کل بودند.

مهاجران تازه‌وارد تورنتو صاحب 4.7 درصد از خانه‌ها هستند که ارزش متوسط آن‌ها معادل 892600 دلار است. این مبلغ 43300 دلار بیشتر از ارزش خانه‌های مالکان متولدشده در کانادا است.

این گزارش توضیح دقیقی درباره این که چرا مهاجران تازه‌وارد دارند در ونکوور به سمت خرید خانه‌های گران‌قیمت می‌روند و یا اینکه چرا همین روند در تورنتو شکل نگرفته؛ ارایه نکرده است. به گفته مرکز آمار برای بررسی این مسئله باید گزارش‌هایی بسیار دقیق‌تر با بررسی سال‌های بیشتری از داده‌ها اجرا شوند.

شکاف قیمتی ونکوور با بررسی مهاجرانی که سرمایه‌گذاران جدید در کانادا هستند، حتی بزرگ‌تر هم می‌شود. ورودی‌های اخیر به این شهر با استفاده از برنامه‌های فدرال توانستند املاکی را با قیمت متوسط 3.11 میلیون دلار خریداری کنند. در دسته‌بندی مهاجران، مشخص شد مهاجران چینی و خاورمیانه ای که اخیرا به ونکوور آمده‌اند نسبت به افرادی که اهل کشورهایی مثل هند یا بریتانیا هستند، پول بیشتری صرف مسکن کردند.

بر اساس آمار سال گذشته ،در بین مهاجرین تازه وارد افرادی که با برنامه سرمایه گذاری کبک وارد شهرهای تورنتو و ونکوور شده اند ، خریداران گران ترین منازل در این دو شهر بوده اند و متوسط بهای خانه های خریداری شده در ونکوور بالای 2 میلیون دلار است !!

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور بزرگ حضور این مهاجران ثروتمند را یکی از دلایل افزایش بهای مسکن دراین شهر می داند . به باور او اکثر مهاجران سرمایه دار تلاش می کننددر همان بدو ورود به شهر ملکی را خریداری کنند و این مسئله با توجه به افزایش قابل توجه شمار مهاجرین به ونکوور بزرگ در سالهای اخیر شرایط جدیدی را در بازار مسکن ونکوور از سال 2016 ایجاد کرده است .

 30 خانواده در پورت مودی  برای خانه‌دارشدن می توانند از امکان تازه ای استفاده کنند که تا حدودی بزرگترین مانع یعنی پیش‌پرداخت را از میان برمی‌دارد.

یک مجتمع آپارتمانی نزدیک راکی پوینت پارک  به شیوه‌ای خاص بازاریابی می‌شود. متقاضیان می‌توانند به مدت دو سال یک اجاره‌خانه ثابت بدهند که تمام آن پول تبدیل به سرمایه‌ای می‌شود که می‌تواند به عنوان پیش‌پرداخت به کار برود.

این ایده تا حدی موفق بوده که سازندگان آپارتمان قصد دارند یک قرعه‌کشی برگزار کنند تا مشخص شود چه کسی می‌تواند در این واحدها زندگی کند. بیش از 500 نفر تا به حال ثبت‌نام کرده‌اند.

کریستین فراکیا که می‌خواهد خانه بخرد، گفت: «این فرصتی عالی برای صاحب‌خانه شدن است. حالا دیگر لازم نیست هم اجاره بدهم و هم در عین حال پول پس‌انداز کنم. وگرنه مجبور بودم 5 تا 10 سال صبر کنم تا آن پول پس‌انداز بشود.»

این مرد 24 ساله از طرف مادرش از این برنامه خبردار شد و به سرعت ثبت‌نام کرد و حتی یک مقاله 500 کلمه‌ای نوشت که چرا او استحقاق این فرصت را دارد.

صاحب این پروژه که کوش پاناچ نام دارد، از یکی از آتش‌نشانان محله شنید که در پورت مودی خانه‌های مقرون به صرفه زیادی برای خرید وجود ندارد. این مکالمه رویش تاثیر گذاشت و به سرعت این برنامه کرایه به منظور صاحب‌خانه‌شدن را راه‌اندازی کرد.

این برنامه مورد حمایت شورای شهر محلی است. افراد برای اینکه صلاحیت دریافت این فرصت را داشته باشند باید در پورت مودی زندگی یا کار کنند و این باید نخستین خانه‌‌ای باشد که می‌خرند. علاوه بر این، متقاضیان باید خودشان در خانه زندگی کنند .و امکان اجاره آن را به شخص دیگر ندارند. 

تعداد درخواست‌هایی که آقای پاناچ دریافت کرده بسیار فراتر از انتظار اولیه‌اش  است. او گفت: «با توجه به اینکه در کار ساخت‌و‌ساز هستم فکر می‌کردم درک می‌کنم که بازار مسکن چقدر چالش‌برانگیز است. اما راستش را بگویم، هرگز درک نمی‌کردم که چقدر برای مردم سخت است. وقتی شرایط بسیار سختی بسیاری از متقاضیان را می‌شنوم قلبم می‌شکند.»

این خانه‌ساز اهل ریچموند مطمئن است که راهکارهای کوچک مثل این می‌توانند روی هم جمع شوند تا صاحب‌خانه شدن را برای جوانان مقرون‌به‌صرفه‌تر کنند. او از دیگر سازندگان هم می‌خواهد چنین پیشنهادهایی را در پروژه‌های آینده خود در نظر بگیرند.

پاناچ همچنین از مسئولان شهری می‌خواهد محدودیت‌های ساخت‌و‌ساز را تسهیل کنند تا هزینه خانه‌سازی کاهش پیدا کند. او گفت: «مهم است به یاد داشته باشیم که تنها فردی که پول هزینه‌های افزوده را می‌دهد خریدار است. سازندگان و شهر مجبور نیستند پول خیلی از این چیزها را که مردم نمی‌خواهند یا لازم ندارند، اما شورای شهر آن‌ها را ضروری کرده است، بدهند.»

قرعه‌کشی 30  واحد ساختمانی اوایل ماه مارس برگزار خواهد شد.

شهرداری ونکوور از امسال تصمیم گرفت تا از دارندگان خانه های خالی در این شهر مالیات اخذ کرده و درآمد حاصله را برای ساخت خانه های ارزان قیمت و استیجاری صرف کند.

با گذشت یک سال از اجرای این طرح ، حالا دولت بریتیش کلمبیا در اقدامی مشابه تصمیم گرفته تا از مالکان خانه های خالی در تمامی مناطق پرجمعیت استان مالیات مشابهی را دریافت کند!

البته در سایت رسمی دولت اشاره شده این مالیات بیشتر برای سرمایه گذاران خارجی و خانواده هایی که یکی از اعضا خارج از کانادا کار کرده و منبع درآمد اصلی خانوار است ، در نظر گرفته شده است . با این حال در زمان دریافت مالیات ، تمامی دارندگان خانه های خالی ،فارغ از وضعیت اقامت و یا شهروندی شان در کانادا، باید این مالیات را بپردازند.

میزان مالیات برای شهروندان بریتیش کلمبیایی 0.5 درصد از ارزش برآوردشده ملک توسط شهرداری تعیین شده و خریداران خارجی و خانوارهایی که یکی از اعضای آن با کار در خارج از کشور کل هزینه های خانوار را پرداخت می کند،باید 2 درصد ارزش برآورد شده ملک را بپردازند. میزان مالیات برای شهروندان کانادایی ساکن دیگر استانها هم یک درصد خواهد بود.

دولت پیش بینی کرده دو سوم افرادی که مالیات را خواهند پرداخت(20 هزار نفر از 32 هزار نفر) اهل بریتیش کلمبیا خواهند بود و درآمدی 200 میلیون دلاری برای دولت در پی خواهد داشت.

تنها در صورتی که ملک محل اصلی زندگی خانوار باشد و یا اجاره داده شده باشد ، از پرداخت مالیات معاف خواهد بود.

نکته جالب اینجاست که از این پس مالکان خانه های خالی در ونکوور باید دو بار جداگانه بابت خالی بودن منزل مالیات بپردازند؛ یک بار به شهرداری و یکبار هم به دولت استانی !!

با این روند سرمایه گذاران خارجی که واحدهای مسکونی را تنها به قصد سرمایه گذاری و کسب درآمد از طریق فروش مجدد خریداری کرده اند ، باید 4 درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات سالیانه بپردازند!!

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در این زمینه می گوید :«در آستانه سال جدید ، این اقدام ناگهانی دولت بسیاری از مالکان خانه های خالی را سورپراز کرده و باید دید چه تعداد از آنها برای فرار از این مالیات ملک خود را اجاره خواهند داد. این مالیات جدید نشانه دیگری از جدی بودن دولت برای افزایش تعداد منازل و واحدهای استیجاری و همچنین افزایش میزان عرضه در بازار مسکن استان و به ویژه ونکوور بزرگ است.»