مسکن ونکوور، خرید مسکن آمریکا، خرید مسکن کانادا

نشانه‌های هشدار دهنده حاکی از این هستند که اگر دولت استانی بریتیش کلمبیا دست به عمل نزند، بازار آپارتمان استان ممکن است مختل شود.

یک نماینده یک انجمن مالکان کاندو می‌گوید تغییرات اخیر در نرخ‌های بیمه به این معنی هستند که نه تنها ساختمان‌ها باید پول بیشتری برای بیمه بدهند بلکه بعضی از آن‌ها حتی با رد شدن درخواست بیمه خود مواجه می‌شوند.

تونی جیونتو مدیر اجرایی انجمن مالکان خانه و کاندومینیوم بریتیش کلمبیا گفت: «این چیزی است که هیچ کس پیش‌بینی نکرده بود».

جیونتو می‌گوید می‌دانست نرخ‌ها و کاستنی‌های بالاتر در راه بودند. بعضی شرکت‌های بیمه دارند از بازار مسکن بریتیش کلمبیا خارج می شوند و برخی دیگر هزینه خسارت‌هایی را پرداخت کنند که به خاطر حوادث غیرمتقربه بوجود آمده اند.

اما این واقعا غیرقابل پیش بینی بود که برخی از مجتمع ها به هیچ وجه نتوانندبا شرکت بیمه قرارداد ببندند. . او گفت: «این صنعت املاک ما را با تهدید جدی روبرو می کند چون هیچ کس نمی‌تواند وام مسکن بگیرد و هیچ خریدار و فروشنده‌ای وجود نخواهد داشت».

جیوونتو چند ساختمان را می‌شناسد که در حال حاضر نمی‌توانند بیمه بگیرند و می‌گوید ممکن است تعداد بیشتری وجود داشته باشد. کمبود بیمه باعث می‌شود خریدارانی که می‌خواهند دوباره وارد بازار بشوند در ریسک از دست دادن تامین مالی خود قرار بگیرند و این یعنی فروشندگان ممکن است در به فروش رساندن مسکن خود به مشکل بربخورند. 

ظفر خان یکی از این فروشندگان است. خان در ساری بریتیش کلمبیا در محله کلووردیل پیشنهادی برای کاندوی خود داشت و قرار بود قرارداد روز سوم فوریه بسته بشود اما در دقیقه آخر از هم پاشید چون خریدار کنار کشید. 

خان می‌گوید: «متوجه شدم بیمه به پایان رسیده است».

او گفت به هیچ وجه نمی‌دانست این اتفاق افتاده و فقط بعدا این مسئله را از مشاور املاک خریدار فهمید. او می‌گوید به هیچ وجه خریدار را برای این تصمیم سرزنش نمی‌کند.

بانک‌ها ساختمان‌های بیمه‌نشده را تامین مالی نمی‌کنند و این اتفاقی است که برای وامی افتاد که خریدار گرفته بود. سوین آتیلا، مشاور املاک این معامله، گفت: «به محض اینکه فهمیدند بیمه‌ای وجود ندارد تایید وام مسکن را حذف کردند».

شرکت کراس‌رودز منجمنت که مدیر این ملک بود گفت از طریق پنج کارگزار مختلف بیمه سعی کرد پوشش بیمه خود را تمدید کند اما هیچ یک از آن‌ها نتوانستند شرکت بیمه‌ای پیدا کنند که حاضر به بیمه کردن ساختمان باشد. این شرکت هنوز به دنبال پیدا کردن یک بیمه است. 

حالا مالکان در معرض ریسک بزرگی قرار گرفته‌اند چون بانک‌ها ممکن است تامین مالی خود را پس بگیرند که باعث می‌شود آن‌ها نتوانند املاک خود را بفروشند. آتیلا گفت: «این مسئله روی قرارداد ما تاثیر گذاشت و در آینده شاهد فرو ریختن تعداد بیشتری از معامله‌های این چنینی خواهیم بود».

حق بیمه‌های شدید هم دارند به فشار ماجرا اضافه می‌کنند. ساکنان یک کاندو در برنابی گفتند حق بیمه سالانه‌شان چهار برابر شده و از ۲۰۰ هزار دلار در سال به ۸۱۰ هزار دلار در سال رسیده است. آن‌ها نمی‌توانند این رقم‌ را پرداخت کنند وهزینه‌های بالا همچنین باعث افزایش هزینه‌های نگهداری ساختمان و ارزیابی ویژه شده‌اند.

جیوونتو گفت: «حالا تعداد این ساختمان‌ها کم نیست. حالا شاهد صدها ساختمان در سراسر مترو ونکوور هستیم که افزایش‌های شدید داشته‌اند».

داگ ویکر رییس ساختمان یک کمپلکس کاندو در نیو وستمینستر که با یک افزایش ۴۰ درصدی حق بیمه مواجه شده نامه‌ای به نخست‌وزیر جان هورگان نوشته و خواستار مداخله شده است. او می‌گوید وضعیت بحرانی شده و بریتیش کلمبیا باید مانند ICBC یک شرکت بیمه غیرانتفاعی راه‌اندازی کند.

ویکر گفت:‌ «همین حالا باید کاری انجام شود. نمی‌توانیم صبر کنیم». خان هم اضافه کرد: «مداخله دولتی ضروری است».

کارول جیمز وزیر اقتصاد بریتیش کلمبیا اقرار کرده که چنین مشکلی وجود دارد. او گفت: «فکر می‌کنیم فرصت‌های خوبی برای صحبت کردن با انبوه سازان، صحبت کردن با مالکین کاندوها و صحبت کردن با شرکت‌های بیمه وجود دارد و باید ببینیم چطور می‌توانیم به این مشکل رسیدگی کنیم».

رابرت دو پروییس از دفتر بیمه کانادا گفت این سازمان با کارگزاران بیمه، بیمه‌گران و گروه‌های نماینده کاندوها در تماس بوده و می‌خواهد ملاقات‌هایی منطقه‌ای در سراسر کشور برگزار کند تا به مسئله بیمه کاندوها رسیدگی شود. 

ساختمان‌هایی که سخت‌تر از همه ضربه خورده‌اند گران‌قیمت‌ترین ساختمان‌ها هستند: ساختمان‌هایی با تعداد بالایی از درخواست‌های دریافت خسارت جدید و شرکت‌های نماینده‌ای که نتوانسته‌اند هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ساختمان را پرداخت کنند.

لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس حاصل نمایید.

داده‌های جدید سازمان وام مسکن و مسکن کانادا نشان می‌دهند که حتی با وجود افزایش جمعیت در ونکوور و تورنتو، نرخ خالی بودن خانه‌های اجاره‌ای این شهرها به بالاترین درجه خود طی چند سال اخیر رسیده است.

بازار اجاره‌ای اصلی ونکوور شاهد افزایش نرخ خانه‌های خالی به بالاترین درجه در بیش از نیم دهه اخیر بوده است. نرخ خالی بودن متوسط مسکن در سال ۲۰۱۹ به ۱.۱ درصد رسید که نسبت به یک سال قبل ۱۰ درصد افزایش داشته است. این بالاترین درجه از سال ۲۰۱۳ به بعد است.

اما با وجود اینکه در حال حاضر نرخ خالی بودن مسکن اجاره‌ای بالا رفته، هنوز هم در کل به شدت پایین است. با نرخ رشد فعلی، رسیدن به درجات ۲۰۱۳ هنوز ۵ سال دیگر زمان خواهد برد. البته، طی یک دهه اخیر تنها ۳ سال یعنی سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۳ بالاتر بوده‌اند.

با این حال قیمت‌ها دارند سریع‌تر افزایش پیدا می‌کنند. قیمت میانه پرداخت شده در سال ۲۰۱۹ به ۱۴۰۰ دلار در ماه رسید که نسبت به سال قبل ۷.۶۹ درصد بیشتر بود. این سریع‌ترین نرخ رشد دیده شده در بیش از یک دهه اخیر است.

به این ترتیب، بازار اجاره‌ای اصلی ونکوور شاهد افزایش نرخ خالی بودن مسکن بوده، اما هنوز بازار بسیار سفت‌و‌سختی است. از طرفی باید توجه کرد که در زمینه شهرهای بزرگ، این یکی از پایین‌ترین نرخ‌های خالی بودن مسکن در سراسر کشور است. این نشان می‌دهند اصول فاندامنتال دارند شکسته می‌شوند و با وجود افزایش نرخ خالی بودن مسکن، رشد قیمت هم دارد افزایش پیدا می‌کند.

بازار اجاره‌ای اصلی تورنتو هم شاهد افزایش نرخ خالی بودن مسکن به بالاترین درجات در سال‌های اخیر بوده است. نرخ متوسط خالی بودن مسکن در سال ۲۰۱۹ به ۱.۵ درصد رسید که نسبت به سال قبل با افزایش عظیم ۲.۵ درصدی مواجه بوده است. این بالاترین نرخ رشد از سال ۲۰۱۵ به بعد است اما روی هم رفته نرخ‌ها هنوز بسیار پایین هستند.

این نرخ نسبتا نزدیک به حالت تورنتو و هنوز قابل مقایسه با جاهایی مانند منهتن است. نرخ خالی بودن مسکن تورنتو فقط در سال‌های ۲۰۱۰ و ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۵ بالاتر بوده است. این مسئله با وجود موج ورودی چشمگیر شهروندان جدید قابل توجه است.

اما افزایش نرخ خالی بودن مسکن تورنتو هم اثری روی میزان کرایه پرداختی اجاره‌نشین‌های این شهر نداشت. میزان اجاره میانه پرداختی در ماه به ۱۳۹۵ دلار در سال ۲۰۱۹ رسید که نسبت به سال قبل ۷.۳۱ درصد بیشتر بود. این نه تنها بزرگ‌ترین افزایش در دهه اخیر بلکه تقریبا دو برابر افزایش سال قبل است.

به این ترتیب، بازار اصلی کرایه‌ای تورنتو شاهد افزایش نرخ خالی بودن مسکن و افزایش اجاره‌خانه در عین حال است. بله، نرخ خالی بودن مسکن هنوز بسیار پایین است، اما در حالیکه واحدهای بیشتری خالی باقی می‌مانند معمولا فشار روی قیمت‌ها به این میزان افزایش پیدا نمی‌کند. به این ترتیب یک عدم ارتباط بین اصول فاندامنتال و انتظارها شکل گرفته است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شورای املاک بریتیش کلمبیا (RECBC) در تلاش برای جلوگیری از حرکت میلیاردها دلار پول کثیفی که در صنعت املاک استان جریان دارد، یک دوره آموزشی اجباری برای مبارزه با پولشویی راه‌اندازی کرد.

این دوره آموزشی آنلاین به مشاوران املاک یاد می‌دهد که چطور هشدارهای پولشویی را شناسایی کنند و چه گام‌هایی باید برای گزارش دادن تراکنش‌های مشکوک بردارند. تمام مشاوران املاک حرفه‌ای باید این دوره را پشت سر بگذارند تا بتوانند مجوز خود را بعد از روز اول آوریل تمدید کنند.

با استناد به گزارشی که در ماه مه گذشته توسط دولت بریتیش کلمبیا منتشر شد، بیش از 5 میلیارد دلار پول کثیف از طریق تراکنش‌های املاک در بریتیش کلمبیا در سال 2018 شسته شد.

اما ارین سیلی مدیر عامل RECBC می‌گوید شناسایی پولشویان می‌تواند پروسه پیچیده‌ای باشد. او گفت: «مسئله فقط پول نقد نیست. در بیشتر تراکنش‌ها پول از طریق یک نهاد مالی عبور می‌کند و دارد دوباره در اقتصاد یکپارچه‌سازی می‌شود.»

سیلی گفت مشاوران املاک باید همیشه دنبال هشدارهایی باشند که می‌تواند شامل استفاده از وام‌دهندگان قانون‌گذاری‌نشده، خرید بدون دریافت وام مسکن و مالکان نیابتی بشود. او گفت: «ما باور داریم که افراد حرفه‌ای این عرصه دارند از قوانین پیروی می‌کنند اما دوست داریم آن‌ها همچنین به تراکنش‌های پیچیده‌تری نگاه کنند که خیلی واضح نیستند.»

این دوره آموزشی در همان روزی افتتاح شد که کمیسیون بریتیش کلمبیا که وظیفه بررسی مشکل پولشویی استان را بر عهده دارد تایید کرد که در چه روزهایی جلسات عمومی خود را برگزار خواهد کرد. این کمیسیون از ماه فوریه در دادگاه فدرال کانادا کارش را آغاز می‌کند.

جان هورگان در ماه مه پس از این که چند گزارش مختلف گستره مشکل پولشویی را در استان نشان دادند، خبر راه‌اندازی این کمیسیون را اعلام کرد. روی هم رفته، پول کثیف در بازار املاک مسئول تقریبا 72 درصد از 7.4 میلیارد دلاری بود که متخصصان باور دارند در کل بریتیش کلمبیا در سال 2018 شسته شده است.

سیلی گفت: «این یک مشکل استانی است که ما باید آن را بسیار جدی بگیریم. مشاوران املاک موقعیتی حیاتی و نزدیک برای جلوگیری از وقوع پولشویی دارند.»

مشاوران املاک بر طبق قانون مجبور هستند تراکنش‌های مشکوک را طی 30 روز به مرکز گزارش‌ها و تراکنش‌های مالی کانادا (FINTRAC) گزارش کنند. همچنین اگر آن‌ها چه از طریق یک تراکنش یا چه از طریق چند تراکنش طی 24 ساعت پولی معادل 10 هزار دلار یا بیشتر دریافت کنند، مجبور هستند آن‌ را ظرف 15 روز به FINTRAC گزارش کنند.

سیلی گفت RECBC نخستین قانون‌گذار عرصه املاک در کاناداست که یک دوره آموزشی اجباری برای مشاوران املاک خود برگزار می‌کند و یک توافق‌نامه با FINTRAC امضا کرده است.

وقتی می بینید نام دان چری صبح یکشنبه در رسانه‌های اجتماعی ترند شده بلافاصله حدس می زنید این گوینده قدیمی هاکی یک بار دیگر در «شب هاکی کانادا» بحث‌برانگیز شده است.

چری 85 ساله شنبه شب در «Coach’s Corner» استفاده کرده تا افرادی را بکوبد که در روز یادبود از نماد شقایق استفاده نمی‌کنند و به نظر می‌رسید که دارد درباره مهاجران صحبت می‌کند.

چری در ابتدا حرف‌هایش را با اشاره به بخش سالانه‌ای که در برنامه‌اش درباره روز یادبود دارد آغاز کرد و گفت: «می‌دانید، داشتم با یک سرباز سابق صحبت می‌کردم و گفتم دیگر نمی‌خواهم این نماد شقایق را بگذارم. چون اصلا چه فایده‌ای دارد؟ من در میسی ساگا زندگی می‌کنم. تعداد خیلی کمی این کار را می‌کنند.»

او در ادامه ادعا کرد که «هیچ کس» در مرکز شهر تورنتو نماد شقایق را نمی‌گذارد و گفت: «حالا به شهرهای کوچک بروید و ردیف‌های فراوانی را از شقایق می‌بینید. شماها عاشق این کشور هستید… اینجا می‌آیید، هر چیزی که هست، نحوه زندگی ما را دوست دارید، شیر و عسل ما را دوست دارید، حداقل می‌توانید دو دلار پول خرج یک نماد شقایق یا چیزی مثل آن بکنید. این آدم‌ها برای سبک زندگی شما هزینه دادند تا بتوانید از کانادا لذت ببرید، این افراد بزرگ‌ترین بها را پرداخت کردند.»

کانال ورزشی اسپورتز نت این گزارشگر و مجری ورزشی را اخراج کرد. این شبکه بعد از ظهر دوشنبه بیانیه‌ای منتشر کرد و گفت تصمیم گرفته چری باید «به سرعت استعفا بدهد». در این بیانیه آمده بود: «طی برنامه او صحبت‌هایی تفرفه‌انگیز بیان کرد که نمایانگر ارزش‌ها یا چیزی که ما حامی آن هستیم نیست.»

سی‌بی‌سی هم که برنامه «شب هاکی در کانادا» را پخش می‌کند گفت از تصمیم اسپورتس‌نت حمایت می‌کند. چاک تامپسون رییس روابط عمومی سی‌بی‌سی در بیانیه‌ای گفت: «صحبت‌های او تفرقه‌انگیز، تبعیض‌آمیز و زشت بودند و به همین دلیل ما به تصمیم اسپورتس‌نت احترام می‌گذاریم که این زمان درستی برای استعفا دادن دان است.»

صحبت‌های چری پیش از ویدیوی او به مناسب روز یادبود پخش شد که در آن او به گورستانی در فرانسه سر می‌زند تا به سربازانی ادای احترام کند که در جنگ جهانی اول جنگیدند. 

اسپورتس‌نت صحبت‌های او را از کانال یوتیوب خود حذف کرده و یکشنبه توییتی هم منتشر کرد تا بگوید از این صحبت‌های «تبعیض‌آمیز» چری حمایت نمی‌کند. 

در رسانه‌های اجتماعی به سرعت انتقادهای بسیاری شکل گرفت و خیلی‌ها خواستار اخراج شدن چری شدند. دیگران از جمله رهبر حزب دموکرات نو جگمیت سینگ کمک‌های خودشان به تجلیل از سربازان سابق جنگ را توصیف کردند و به او یادآوری کردند که کانادا دقیقا چه جور جایی است. 

حتی به نظر می‌رسید که اکانت توییتر نیروهای کانادا در آمریکا دارد از چری انتقاد می‌کند و با منتشر کردن عکس‌هایی از سربازان سابق رنگین‌پوست نوشت «آن‌ها ما هستند.»

پائولا سایمونز سناتور مستقل از آلبرتا در یک رشته توییت توصیف کرد که در آخر هفته‌ای که گذشت در چه مراسمی شرکت کرده و درباره تجربه‌های خود از روز یادبود گفت. او به این نکته اشاره کرد که «مسلما بسیاری از آلبرتایی‌های جوانی که در جنگ جهانی اول جنگیدند و مردند مهاجر یا فرزند مهاجران بودند. بقیه بومی بودند. همه آن‌ها استحقاق دارند این هفته مورد تجلیل قرار بگیرند.»

بانی کرامبی شهردار میسیسیگوا هم به توییتر رفت تا پاسخ خود به صحبت‌های چری را بدهد که در اصل درباره جمعیت مهاجر این شهر زده شده بود. خود چری یکی از ساکنان میسیسیگوا است. شهردار حرف‌های چری را «منزجرکننده» خواند و گفت شهر به میراث فرهنگی گوناگون خود افتخار می‌کند.

خیلی‌ها هم از این عصبانی بودند که چرا دیگر مجری برنامه ران مک‌لین پاسخی به حرف‌های چری نداد. مک‌لین یکشنبه شب معذرت‌خواهی کرد و گفت حرف‌های چری اشتباه بودند.

در یک زمین بازی سافت‌بال در ترنتون، دانا نیوجنت اهل نووا اسکوشا برای نخستین بار در بیش از یک سال دوباره صدای ضربان قلب پسرش را شنید.

مایکل کولیر پسر ۲۳ ساله نیوجنت در سپتامبر ۲۰۱۸ در یک تصادف رانندگی جان خود را از دست داده بود. دو روز پس از مرگ او، جیکوب باسک نوجوان با ضربان قلب غیرعادی به سرعت به بیمارستان رسانده شد و به شدت نیازمند یک عمل قلب اورژانسی بود.

باسک حالا قلب کولیر را در سینه خود دارد و در یک بازی سافت‌بال خیریه که یکشنبه برگزار شد، نیوجنت بالاخره پسری را ملاقات کرد که زندگی‌اش بخاطر پیوند قلب پسر خودش ادامه یافته است.

به محض اینکه او صدای ضربان قلب پسرش را شنید موجی از احساسات او را در بر گرفت اما وقتی که بعد از آن با سی‌تی‌وی نیوز آتلانتیک صحبت کرد، گفت اشک‌هایی که ریخت به خاطر قدردانی بودند و نه غم.

او گفت: «خیلی حس خوش اقبالی دارم. بالاخره توانستم جیکوب را ملاقات کنم. قلبم الان حس گرما دارد».

این حسی بود که باسک هم داشت و این ملاقات را «باورنکردنی» خواند.

او گفت «خیلی حس قدردانی می‌کنم» و اضافه کرد که این رخداد خیریه به او کمک کرد درک بهتری از مردی داشته باشد که حالا قلبش درون سینه اوست. او گفت: «امروز که اینجا آمدم دیدم که چقدر همه واقعا مایکل را دوست داشتند و به او اهمیت می‌دادند».

این ملاقات در تورنمنت سافت‌بال سالانه داوسونز کریسمس ویش برگزار شد که هفت سال پیش توسط داوسون مک‌کی که حالا ۱۵ سال دارد و پدرش فرِدی راه‌اندازی شد. 

مک‌کی گفت: «باعث می‌شود همه حس بهتری داشته باشند وقتی که می‌توانند به شخص دیگری کمک کنند و به دیگران ببخشند. همیشه به سمت خود آدم بازمی‌گردد».

تورنمنت امسال به یاد و خاطره کولیر تقدیم شد که از نظر نیوجنت بسیار درخور بود. او گفت: «هر سال که آن‌ها این تورنمنت را برگزار می‌کردند من و مایکل می‌آمدیم و تماشا می‌کردیم. پسر من خیلی بخشنده بود».

کولیر تنها جان باسک را نجات نداد. کبد و لوز‌المعده او هم به دیگر بیمارانی اهدا شدند که به آن‌ها نیاز داشتند. نیوجنت گفت: «وقتی که او اعضای بدنش را اهدا کرد، همین به تنهایی، هدیه زندگی، همین چیزی بود که مایکل دلش می‌خواست».

تخمین زده می‌شد که این تورنمنت سافت‌بال بتواند چیزی حدود ۳ هزار دلار پول جمع‌آوری کند که برای خرید هدایای کریسمس، غذا و دیگر لوازم مورد نیاز برای خانواده‌های محلی نیازمند خرج می‌شود. 

بعد از اینکه نیوجنت به صدای ضربان قلب گوش کرد، در زمین باسک را در آغوش کشید. باسک گفت بازیابی و بهبود از عمل قلب سخت بوده اما اضافه کرد که بالاخره دوباره دارد هاکی بازی می‌کند و اطمینان حاصل خواهد کرد که این شانس جدید برای زندگی کردن که قلب کولیر به او داده را هدر نخواهد داد.

ارقام جدید منتشرشده توسط انجمن املاک تورنتو (TREB) نشان می‌دهد  گرچه قیمت خانه در تورنتو در ماه مارس افزایش پیدا کرد، تعداد خانه‌های فروخته شده به پایین‌ترین میزان خود از زمان رکود اقتصادی سال 2009 رسید و تعداد مسکن موجود در بازار در بالاترین حد خود از سال 2014 تا به حال قرار گرفت.

انجمن در گزارش خود گفت قیمت متوسط خانه در  کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 779100 دلار رسید که 2.6 درصد بالاتر از سال قبل است. قیمت معیار شهر تورنتو به 863800 دلار رسید که با افزایشی 5.55 درصدی مواجه بود. با توجه به اینکه این معیار یک متوسط چندماهه است، هر دو رقم جهشی ناگهانی داشتند.

قیمت متوسط کاندوها شاهد افزایش‌های پیاپی بیشتری بود. انجمن املاک تورنتو گفت قیمت متوسط فروش این خانه‌ها در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 690 هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته 2.98 درصد بیشتر شده بود. در خود شهر تورنتو با قیمت متوسط 682 هزار دلار و افزایش سالانه 3.33 درصد کمی پایین‌تر بود.

قیمت متوسط فروش کمترین افزایش را داشت. قیمت متوسط فروش گزارش شده توسط انجمن در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 788335 دلار رسید که 0.48 درصد بالاتر از قیمت پارسال بود. قیمت متوسط فروش شهر تورنتو به 830043 دلار رسید که نسبت به سال قبل 1.51 درصد افزایش داشت.

 

فروش املاک هم به کمترین میزان خود طی چند سال اخیر رسید و دلیل اصلی‌اش کاهش فروش در شهر بود. انجمن گزارش داد که در ماه مارس 7187 ملک در  کلان شهر تورنتو به فروش رفت که کاهشی 0.01 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. در خود شهر تورنتو 2545 ملک به فروش رسید که نسبت به سال قبل 8.55 درصد کمتر شده بود.

تعداد کل خانه‌های جدید ثبت شده در تورنتوی بزرگ هم کاهش یافت. انجمن در گزارش خود گفت 13996 خانه جدید در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به ثبت رسید که نسبت به سال قبل 5.85 درصد کمتر بود. سهم شهر تورنتو 4527 دستگاه منزل بود که نسبت به سال قبل 2 درصد بیشتر بود.

 

بعد از چندسال پیاپی افزایش قیمت و بالا رفتن شمار معاملات ، فروش خانه‌های نوساز در بزرگ‌ترین شهر کانادا در سال 2018 به پایین‌ترین میزان در دو دهه اخیر رسید. 

شان هیلدبرند، رییس شرکت تحقیقات مسکن اوربانیشن در تازه ترین گزارش این شرکت نوشت باید «احتیاط بسیار بیشتری» در زمان سرمایه‌گذاری در واحدهای جدید آپارتمانی صورت بگیرد، آن هم مخصوصا در کوتاه‌مدت، چون الگوها نشان می‌دهند که افزایش قیمت‌ مسکن روند کندتری خواهد داشت و بعد از فعالیت بی‌سابقه طی سال‌های اخیر، حالا بازار روند عادی را در پی گرفته است . 

فعالیت در بازار مسکن تورنتو  به شدت کند می‌شود و بخشی از دلیل آن بالا رفتن نرخ بهره بانکی و وضع قوانین وام مسکن جدید است. حالا این شهر در مشاهده روند کاهشی به دیگر کلان‌شهرهای جهانی مثل لندن و سیدنی پیوسته و دلیل آن تا بخش زیادی عقب نشینی سرمایه‌گذاران بین‌المللی از معامله است و  در کنار آن خریداران داخلی روی خوشی به قیمت‌های بالا نشان نمی‌دهند.

بنا به همین گزارش ، فروش خانه‌های جدید به 25161  واحد در سال گذشته کاهش پیدا کردو این پایین‌ترین رقم سالانه از زمانی است که ثبت این داده‌ها در سال 2000 آغاز شد.

خانه‌های تک خانوار نشانگر بزرگترین افت بودند و تعداد فروش‌شان به 3831 رسید که 50 درصد پایین‌تر از سال 2017 و 74 درصد پایین‌تر از متوسط 10 ساله بود. فروش آپارتمان‌ها با کاهشی 38 درصدی نسبت به 2017 به 21330 واحد رسید، هر چند تنها 4 درصد زیر متوسط 10 ساله بود. 

در همین حال متوسط قیمت خانه های تک خانوار با 6.7 درصد کاهش به 1143505 دلار در ماه دسامبر رسید ولی متوسط بهای کاندو با رشد 11 درصدی به 796815 دلار رسید.

اما گزارش اوربانیشن نشانگر نگرانی هایی در بازار کاندو است . انتظار می‌رود 21991 واحد امسال ساخته بشوند که  29 درصد بالاتر از 2017 است.  با وجود اینکه 98 درصد از آن ساختمان‌ها از پیش فروش‌رفته هستند، بیش از نیمی از آن‌ها توسط سرمایه‌گذارانی خریداری شده‌اند که یا آن‌ها را کرایه می‌دهند یا آن‌ها را می‌فروشند.

تعداد واحدهای به فروش نرفته که در حال حاضر در دست ساخت هستند در چهارمین فصل سال نسبت به سال قبل افزایشی 47 درصدی داشت و به بالاترین رقم خود طی 2 سال اخیر رسید. این در حالی است که افزایش قیمت برای واحدهای در دست ساخت بین فصل‌های سوم و چهارم تنها 0.4 درصد افزایش یافت که کمترین افزایش فصلی در تقریبا سه سال اخیر است.

در گزارش اوربانیشن کاهش فعالیت در بازار مسکن بیش از هر چیز به کاهش تقاضا از سوی سرمایه گذاران مرتبط بوده که به صورت سنتی بزرگترین گروه خریداران کاندوها در شهر تورنتو محسوب می شوند.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

این پاییز مصادف با دهمین سالگرد ورشکستگی بانک Lehman Brothers و در پی آن بروز رکود اقتصادی در آمریکای شمالی و اکثر نقاط جهان است .

بخش عمده ایجاد رکود اقتصادی به از هم پاشیدن بازار اعطای وام مسکن آمریکا و در پی آن سقوط قیمت مسکن بود که تابه آن زمان نظیرش دیده نشده بود.

در کانادا اما این سقوط هرگز رخ نداد و پس از یک دوره کوتاه کاهش قیمتها در سال 2008 ، بازار مسکن خود را بازیافت و هرگز دچار بحران نشد.

حالا با گذشت ده سال ، آیا می توان ادعا کرد کانادایی ها برنده بزرگ لاتاری مسکن در آمریکای شمالی بودند. شرکت Point2 Homes طی گزارشی اخیرا دست به بررسی نوسانات بازار مسکن آمریکا و کانادا طی این ده سال زده است. بر اساس آمار ، متوسط بهای مسکن طی سالهای 2008 تا 2018 در کانادا 56 درصد افزایش یافته در حالیکه در آمریکا این افزایش فقط 24 درصد بوده است .

بر همین اساس میزان توانایی کانادایی ها برای خرید مسکن طی این مدت کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است و بحران جدیدی برای طبقه متوسط این کشور ایجاد شده است . اما در آمریکا پس از گذشت ده سال ، نسبت درآمد به متوسط قیمت مسکن تقریبا ثابت بوده و از 4.7 در سال 2008 به 4.9 رسیده است . ولی برای کانادا نسبت مذکور از 4.9 در سال 2008 به 6.7 در سال جاری رسیده است .

برای کانادایی های ساکن شهرهای بزرگ به ویژه در ونکوور و تورنتو اما این نسبت به مراتب بالاتر و نگران کننده تر است. در تورنتو متوسط بهای مسکن از 368 هزار دلار به 786 هزار دلار رسیده و این قیمت 7.5 برابر متوسط درآمد تورنتویی هاست.

ولی به گفته امیرحمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور، شرایط در این شهر به مراتب بدتر از تورنتو بوده و متوسط بهای مسکن در ونکوور بزرگ طی ده سال اخیر به طور متوسط 93 درصد افزایش بافته است.در وست ونکوور ، بهای خانه های ویلایی از 2008 تاکنون به طور متوسط 85 درصد بیشتر شده در حالیکه برای وست ساید و نورث ونکوور ، این افزایش به ترتیب 117 و 89 درصد است .

حمزه علی در ادامه می گوید :« طی دهه گذشته قیمت تاون هاوس و آپارتمان همپای خانه های ویلایی رشد نکرد ولی با این وجود متوسط بهای مسکن در کوکیتلام ، پورت کوکیتلام و نیو وست مینستر دو برابر شده و در مقابل بهای مسکن در ویسلر تنها 30 درصد افزایش داشته است.»

شاید تنها شهر کانادا که داستان سقوط بازار مسکن آمریکا به شکلی در آن تکرار شد ، کلگری بود. این شهر که پس از رونق صنعت نفت و گاز با افزایش چشمگیر قیمت تا سال 2007 مواجه بود ، پس از رکود اقتصادی و کاهش بهای نفت هرگز نتوانست به روزهای اوج برگردد و حالا نسبت درآمد به متوسط بهای مسکن در آنجا به 4.1 رسیده که اصلا قابل مقایسه با تورنتو وکلگری نیست.

در هر دو کشور شمار صاحبخانه ها کاهش مشابهی داشت . در کانادا درصد آنها از 69 به 67.8 درصد رسید و در آمریکا صاحبخانه ها از 67.8 درصد در سال 2008 به 64.2 درصد در سال 2018 کاهش یافتند.

همین رونق بیشتر بازار اجاره را سبب شد و کرایه خانه ها در کانادا به طور متوسط 25 درصد و در آمریکا 23 درصد در ده سال اخیر افزایش یافته است . متوسط اجاره مسکن به این ترتیب در کانادا به 1002 دلار و در آمریکا به 1012 دلار رسیده است .

به این ترتیب با توجه به آمار می توان گفت افرادی که در آمریکا پس از بروز رکود اقتصادی دست به خرید خانه های ارزان قیمت زدند ، با عادی شدن شرایط و بازگشت قیمتها و بازگشت سرمایه گذاران خارجی به بازار  سود بیشتری کسب کرده اند و در مقابل افرادی که طی یکی دو سال اخیر دست به خرید مسکن زده اند ، با گران تر شدن قیمتها و افزایش نرخ بهره و پرهزینه تر شدن وام بانکی ، شرایط سختی خواهند داشت.