تمامی خریداران مسکن در انتاریو از 24 آوریل ملزم به مشخص کردن وضعیت اقامت و شیوه استفاده از ملک هستند

طبق قانون جدید از ابتدای هفته آینده تمامی خریداران مسکن در انتاریو باید اطلاعات بیشتری در زمینه اقامت و مکان سکونت خود به هنگام انجام معامله ارائه کنند.

دولت انتاریو اولین بار این موضوع را در بیانیه اقتصادی در پاییز گذشته مطرح کرده بود ولی تصمیم گرفته از روز 24 آوریل آن را اجرا کند.

بنا به این قانون تمامی افرادی که زمینی با یک تا شش واحد مسکونی داخل آن و یا زمین کشاورزی خریداری می کنند باید فرم جدیدی را پر کنند . این فرم مشخص می کند آیا خریدار قصد سکونت در ملک را دارد و یا آن را برای سرمایه گذاری استفاده خواهد کرد. همچنین باید مشخص شود وضعیت اقامت فرد در کانادا به چه صورت است و اگر شرکتی خریدار ملک است ، باید هویت مالکان شرکت به شکل شفاف در فرم قید شود. همچنین اگر شخصی ملک را به نیابت از شخص دیگری خریداری می کند ، باید مشخصات فرد اصلی در فرم ذکر شود.

به نوشته سی بی سی ،دولت انتاریو اعلام کرد بین 24 آوریل و 5 می فرصتی دو هفته ای به خریداران داده می شود تا اگر فرم به شکل نادرستی پر شد ، جریمه ای مشمول آنها نشود ولی پس از 5 می ، در صورت ناقص و یا نادرست بودن اطلاعات داخل فرم ، خریدار جریمه نقدی خواهد شد.

دولت امیدوار است با کسب این اطلاعات بتواند برآورد بهتری از خریداران بازار مسکن انتاریو داشته باشد و بحران مسکن در این استان را به شیوه موثرتری حل کند.

نگرانی شهردار تورنتو از افزایش بی رویه قیمت مسکن

متوسط بهای خانه ویلایی در تورنتو برای اولین بار در ماه گذشته از مرز 1.5 میلیون دلار گذشت و جان توری شهردار را نگران  سقوط قیمت ها و به عبارتی ترکیدن حباب مسکن در این شهر و عواقب اقتصادی آن کرده است .

بهای منازل در این شهر به طور متوسط نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 27.7 درصد بیشتر شده و تعداد املاک فروش رفته نیز 5.7 درصد بیشتر شده است .

شهردار توری در این مورد گفت :« شاید بهترین کاری که همکنون می توانیم انجام دهیم ، بررسی دقیق تحرکات بازار است . من به شدت نگران شرایط هستم . ما کارگروهی تشکیل داده ایم  تا عوامل افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر را بررسی کنیم واجازه ندهیم رویای خانه دار شدن برای همیشه از برخی گرفته شود.»

شون زیگلستاین یکی از مشاوران املاک در تورنتو ضمن تایید حرفهای شهردار توری می گوید :« وضعیت واقعا عجیب است و اصلا به نظر نمی رسد رشد قیمتها متوقف شود. به نظر من این روندلااقل در چند ماه آینده ادامه خواهد یافت و نرخ پایین بهره ، عرضه محدود مسکن و روند مهاجرت به تورنتو از جمله دلایل تقویت قیمتها خواهد بود.  تنها راه کاهش  و یا توقف افزایش قیمت ، عرضه بیشتر مسکن است. »

در ماه فوریه متوسط قیمت کل انواع مسکن 875983 دلار بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان 19.2 درصد افزایش نشان می دهد.

برخی از کارشناسان معتقدند دولت استانی در انتاریو باید همچون بریتیش کلمبیا برای کاهش قیمتها ویا حداقل بازگرداندن آرامش به بازار مسکن وارد عمل شود و اقداماتی از جمله محدود کردن خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی را انجام دهد. دولت انتاریو تاکنون در قبال چنین درخواستهایی مقاومت کرده و معتقد است عدم عرضه کافی دلیل اصلی افزایش قیمتهاست.

تغییرات اقساط وام مسکن با بالا رفتن نرخ بانکهای RBC و TD چقدر خواهد بود؟

بانک RBC دومین بانک بزرگ کانادا پس از تی دی محسوب می شود که نرخ وام مسکن خود را در ماه جاری افزایش داده است .

از این پس خریداران مسکن در کل کانادا باید انتظار پرداخت مبلغ ماهانه بیشتری برای اقساط وام مسکن شان باشند و البته این به باور برخی از کارشناسان تازه شروع  قضیه است . جمی لرد از کارگزاران وام مسکن در تورنتو معتقد است نرخ وام مسکن در بانکهای کانادایی طی ماه های آینده و سال بعد به تناوب افزایش خواهد یافت .

اما این میزان افزایش فعلی برای بازپرداخت ماهانه وام مشتریان بانکهای RBC و TD چقدر تاثیرگذار است ؟

اگر نرخ وام مسکن را ثابت گرفته باشید ، این قضیه مشمول حال شما نمی شود تا زمانی که تصمیم به تجدید وام بگیرید. اما برای نرخ های شناور قضیه کمی متفاوت است .

بدون در نظر گرفتن تورنتو و ونکوور ، متوسط بهای مسکن در کانادا 360 هزار دلار است و اگر فردی با 20 درصد پیش پرداخت برای خانه 360 هزار دلاری وام 25 ساله گرفته باشد تغییرات بازپرداخت او به این شکل خواهد بود:

نرخ وام مسکن فیکس بانک آر بی سی از 2.64 به 2.94 رسیده واقساط به این ترتیب از 1310 دلار درماه به 1354 دلار افزایش می یابد.

در صورتی که وام مسکن با همین شرایط برای خانه 700 هزار دلاری دریافت شده باشد ، افزایش اقساط مسکن ماهیانه 85 دلار خواهد بود و برای خانه یک میلیون دلاری افزایش اقساط مسکن به ماهی 121 دلار می رسد.

نرخ وام مسکن شناور بانک تی دی هم از 2.7 به 2.85 رسیده و اقساط به این ترتیب از 1319 دلار به 1341 دلار می رسد .اما اگر از بانک تی دی برای خانه 700 هزار دلاری با این شرایط وام گرفته اید ، اقساط شما ماهیانه 42 دلار بیشتر می شود و برای خانه یک میلیون دلاری ماهی 88 دلار باید بیشتر بپردازید.

با وجود تغییرات اخیر ، لرد  در گفتگو با گلوبال نیوز تاکید می کند هنوز نرخ وام مسکن درکانادا پایین است و نرخ زیر 3 درصد در تاریخ کانادا سابقه نداشته و خریداران می توانند با دریافت نرخ فیکس خرید خوبی انجام دهند. او به خریداران پیشنهاد می کند برای دریافت بهترین نرخ تحقیقات شان را انجام دهند و از سایتهای ویژه ای که در این زمینه فعالیت دارند کمک بگیرند.

بازار داغ مسکن در شهرهای اطراف تورنتو

بازار مسکن تورنتو همچنان داغ و پرمشتری است و بر خلاف ونکوور نشانه ای از آرامش و ثبات قیمت در آن دیده نمی شود.

قیمت ها در تورنتو بزرگ همچنان رشد دو رقمی دارند و در سه ماهه سوم سال نیز با افزایش 13.6 درصدی متوسط بهای مسکن  به 693 هزار دلار رسید.

سهم کاندوها از افزایش قیمت تنها 5 درصد بوده تا متوسط قیمت به 381 هزار دلار برسد اما در عوضbungalows نزدیک به 16 درصد افزایش قیمت داشتند و متوسط قیمت آنها به 688 هزار دلار رسید  و قیمت منازل دو طبقه هم 14.8 درصد بالا رفت و به طور متوسط به 812 هزار دلار رسید.

اما فیل ساپر مدیر Royal LePage اشاره می کند اخیرا شاهد رشد بیشتر قیمتها در نواحی اطراف تورنتو از جمله وینزر، کمبریج ، سادبری ، همیلتون ، سن کاترین ، اوشاوا ، برلینگتن و اوکویل بوده ایم و متوسط قیمتها در این مناطق با رشد 26 درصدی به 453 هزار دلار رسیده است .

او علت این رشد قیمت غیرعادی را تقاضای بیش از حد در این مناطق عنوان کرد و به گلوبال نیوز گفت:« بازار مسکن در این مناطق به شدت داغ است و افرادی که نتوانسته اند در تورنتو خانه بخرند ، به قیمت های پایین تر این مناطق توجه می کنند. قیمت خانه در اواشاوا تقریبا نصف قیمت تورنتو است و اگر قصد خرید detached home در این شهر را داشته باشید شاید با یک سوم یا یک چهارم قیمت تورنتو بتوانید به خانه دلخواه تان برسید. وقتی فردی دلبستگی شخصی به تورنتو نداشته باشد و از نظر رفت و آمد به محل کار به مشکل نخورد ، اوشاوا و یا سایر شهرهای اطراف می توانند گزینه خوبی برای خرید باشند. در شرایط فعلی تورنتو از نظر میزان عرضه با کمبودهایی مواجه است و قیمتها در شهرهای اطراف در صورت تداوم این کمبود می تواند بالاتر هم بروند. »

ساپر هر گونه احتمال برای کاهش قیمت ها و یا آرامش در بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف را در آینده نزدیک رد کرد و ادامه داد:« اگر از من می پرسید این بازار آرام خواهد شد باید بگویم اصلا این طور نیست و  بعید است حتی بهار و یا در ادامه سال آینده چنین اتفاقی بیفتد. به نظرم حداقل تا تابستان 2017 بازار به همین شکل خواهد بود و شاید در آن زمان کمی آرامش ایجاد شود.عامل اصلی متعادل شدن بازار ، افزایش عرضه خواهد بود ولی بهرحال عده زیادی از خریداران بخاطر گران قیمت بودن منازل در تورنتو از چرخه خرید خارج خواهند شد.»

شایعاتی که در مورد وضع مالیات برای خریداران خارجی ملک در تورنتو وجود داشت هم نتوانسته روی بازار تاثیر بگذارد ولی به گفته ساپر ، بررسی نتایج حاصله از این مالیات گذاری در ونکوور می تواند مسئولان را در تورنتو به جمع بندی جدیدی برساند.

state1

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها