اعتراض مالک خانه خالی ۲۷ میلیون دلاری ونکوور به رای دادگاه برای پرداخت مالیات پذیرفته شد

مالک یکی از ارزشمندترین خانه‌ها در تمام بریتیش کلمبیا حداقل فعلا مجبور نخواهد بود حدود 250 هزار دلار مالیات برای خانه‌ خالی اش پرداخت کند.

یک قاضی دادگاه عالی بریتیش کلمبیا رای بر این داد که شهر ونکوور در حین صدور مالیات این خانه اشتباه کرده و حالا باید بازبینی انجام شود. این ملک در سال ۲۰۱۵ توسط یی جو هه خریداری شده و سال گذشته ارزش آن معادل ۲۶.۷۸۹ میلیون دلار تخمین زده شده بود؛ در حالی که خود ساختمان فقط ۱۰ هزار دلار ارزش دارد.

با استناد به رای دادگاه، وقتی هه در سال ۲۰۱۸ فرم مالیات خانه خالی خود را پر کرد، مشغول بازسازی ملک بود و سال ۲۰۱۷ درخواست‌های دریافت مجوزهای مختلفی را داده بود.

با این حال مدیریت شهری درخواست معافیت هه را رد کرد. یک افسر بازبینی مالیات خانه خالی به این نتیجه رسید که ثابت نشده خانه برای ساخت‌و‌ساز یا نوسازی خالی بوده و مجوز نداشته است. او در ادامه درخواست داد هیاتی مسئولیت بازبینی این پرونده را بر عهده بگیرد. 

قاضی شلی فیتزپاتریک در رای خود اعلام کرد با وجود اینکه هیات بررسی درباره مجوزهایی که مالک خانه برای دریافت آن‌ها درخواست ثبت کرده بوده از سوی مدیریت شهری مشاوره دریافت کرده، در این باره به هه اطلاع‌رسانی نکرده و بدون برگزاری یک جلسه شفاهی درخواست او را رد کرده است.

فیتزپاتریک همچنین نوشت مدیریت شهری اقرار کرده که تصمیم پنل بازبینی «با نیازمندی‌های انصاف پروسه سازمانی همخوانی نداشته» و به این ترتیب دستور داد که یک هیات جدید شکل بگیرد.

مالیات خانه‌های خالی ونکوور از وقتی که در سال ۲۰۱۶ راه‌اندازی شده تا به حال ۳۸.۷ میلیون دلار درآمد جدید برای شهر تولید کرده است. این مالیات، که از مالیات‌های سفته‌‌بازی و خانه‌های خالی دولت استانی جدا است، در سال آینده از یک درصد به ۱.۲۵ درصد افزایش پیدا می‌کند.

مالیات خانه‌های خالی نخستین مالیات از این دست است که در آمریکای شمالی اجرایی شده و هدف آن این است که پول‌های به دست آمده از آن باید صرف پیشبرد ابتکارهای ساخت مسکن مقرون به صرفه جدید برای اجاره‌نشین‌ها بشود.


بازار داغ مسکن در شهرهای اطراف تورنتو

بازار مسکن تورنتو همچنان داغ و پرمشتری است و بر خلاف ونکوور نشانه ای از آرامش و ثبات قیمت در آن دیده نمی شود.

قیمت ها در تورنتو بزرگ همچنان رشد دو رقمی دارند و در سه ماهه سوم سال نیز با افزایش 13.6 درصدی متوسط بهای مسکن  به 693 هزار دلار رسید.

سهم کاندوها از افزایش قیمت تنها 5 درصد بوده تا متوسط قیمت به 381 هزار دلار برسد اما در عوضbungalows نزدیک به 16 درصد افزایش قیمت داشتند و متوسط قیمت آنها به 688 هزار دلار رسید  و قیمت منازل دو طبقه هم 14.8 درصد بالا رفت و به طور متوسط به 812 هزار دلار رسید.

اما فیل ساپر مدیر Royal LePage اشاره می کند اخیرا شاهد رشد بیشتر قیمتها در نواحی اطراف تورنتو از جمله وینزر، کمبریج ، سادبری ، همیلتون ، سن کاترین ، اوشاوا ، برلینگتن و اوکویل بوده ایم و متوسط قیمتها در این مناطق با رشد 26 درصدی به 453 هزار دلار رسیده است .

او علت این رشد قیمت غیرعادی را تقاضای بیش از حد در این مناطق عنوان کرد و به گلوبال نیوز گفت:« بازار مسکن در این مناطق به شدت داغ است و افرادی که نتوانسته اند در تورنتو خانه بخرند ، به قیمت های پایین تر این مناطق توجه می کنند. قیمت خانه در اواشاوا تقریبا نصف قیمت تورنتو است و اگر قصد خرید detached home در این شهر را داشته باشید شاید با یک سوم یا یک چهارم قیمت تورنتو بتوانید به خانه دلخواه تان برسید. وقتی فردی دلبستگی شخصی به تورنتو نداشته باشد و از نظر رفت و آمد به محل کار به مشکل نخورد ، اوشاوا و یا سایر شهرهای اطراف می توانند گزینه خوبی برای خرید باشند. در شرایط فعلی تورنتو از نظر میزان عرضه با کمبودهایی مواجه است و قیمتها در شهرهای اطراف در صورت تداوم این کمبود می تواند بالاتر هم بروند. »

ساپر هر گونه احتمال برای کاهش قیمت ها و یا آرامش در بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف را در آینده نزدیک رد کرد و ادامه داد:« اگر از من می پرسید این بازار آرام خواهد شد باید بگویم اصلا این طور نیست و  بعید است حتی بهار و یا در ادامه سال آینده چنین اتفاقی بیفتد. به نظرم حداقل تا تابستان 2017 بازار به همین شکل خواهد بود و شاید در آن زمان کمی آرامش ایجاد شود.عامل اصلی متعادل شدن بازار ، افزایش عرضه خواهد بود ولی بهرحال عده زیادی از خریداران بخاطر گران قیمت بودن منازل در تورنتو از چرخه خرید خارج خواهند شد.»

شایعاتی که در مورد وضع مالیات برای خریداران خارجی ملک در تورنتو وجود داشت هم نتوانسته روی بازار تاثیر بگذارد ولی به گفته ساپر ، بررسی نتایج حاصله از این مالیات گذاری در ونکوور می تواند مسئولان را در تورنتو به جمع بندی جدیدی برساند.

state1

کاهش قیمتها و انتظار برای مشتری، واقعیتهای جدید بازار مسکن ونکوور

اوایل آگوست ،صاحبخانه برای ملک شش خوابه در منطقه پوینت گری در مجاورت پارکی زیبا قیمت درخواستی 4.5 میلیون دلار را در نظر گرفته و مشاور املاک را در جریان تصمیمش قرار می دهد.

اگر ماه جولای بود ، مشاور املاک نه تنها مشکلی برای پیدا کردن مشتری با این قیمت نداشت ، بلکه می توانست منزل را چندصد هزار دلاری بالاتر از قیمت درخواستی به فروش برساند.

اما با اعلام مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی (بخوانید  اکثرخریداران منازل چند میلیونی ونکوور ) ، خانه مذکور بار دیگر اواسط سپتامبر با صد هزار دلار قیمت پایین تر لیست شد و در نهایت به بهای 4 میلیون دلار فروش رفت.

این درحالی است که همین چند ماه قبل خانه ای مشابه در دو چهار راه آن طرف تر ،15 درصد بالاتر از قیمت درخواستی به مبلغ 4.48 میلیون دلار فروش رفته بود!!

افت 33 درصدی فروش منازل در ونکوور در ماه سپتامبر گذشته نسبت به زمان مشابه سال گذشته ، بالاترین افت فروش در این شهر از سال 2010 تاکنون است . داغ ترین بازار مسکن آمریکای شمالی که تا همین چند ماه پیش  منازل آن به طور متوسط روزانه 1000 دلار افزایش قیمت داشتند، حالا شرایط تازه ای را تجربه می کند.

bloom3

گذشت آن  روزهایی که خریداران بدون بازرسی ساختمان پیشنهاد خرید می دادند و فروشندگان پیشنهاد پرداخت نقدی کل مبلغ را از خریداران دریافت می کردند. حالا زمان به مراتب بیشتری برای فروش منازل نیاز است ، تعداد معاملات به نحو چشمگیری کاهش یافته و قیمتها بین 5 تا 10 درصد در برخی از مناطق کاهش یافته است. هر چند این قیمتها هنوز با ارقام سال 2011 تفاوت زیادی دارد.

عادل دینانی یکی از مشاوران املاک ونکوور در این زمینه می گوید :«فعالیت بازار کمتر شده است و اقدامات دولت استانی و فدرال تاثیر زیادی بر این مسئله داشته و وسوالات زیادی را در ذهن خریداران و مسیر آینده بازار مسکن ونکوور ایجاد کرده است.»

به نوشته بلومبرگ ،خانه هایی که حداکثر دو یا سه هفته ای به فروش می رفتند ، حالا حداقل باید دو برابر این مدت منتظر بمانند. به گزارش برد مشاوران املاک ونکوور ، میزان فروش منازل single-family detached در ونکوور نسبت به سال گذشته در ماه سپتامبر نصف شده است و قیمت ها برای این دست منازل تنها 0.1 افزایش یافته است در حالیکه افزایش قیمت در ماه می برای این دست منازل 7.9 درصد بود.

bloom4

به گفته وین رایان از شرکت هولدینگ ریمکس ، مالیات جدید دولت بریتیش کلمبیا تنها روندی را که از بهار گذشته در بازار مسکن دیده می شد ، شدت بخشید. در آن زمان قیمتها به سقف جدیدی رسید که به نظر خیلی از کارشناسان غیرعادی بود واز ماه آوریل می شد پیش بینی کرد قیمتها دست کم باید 10 تا 15 درصد کاهیش پیدا کنند.

قیمت آپارتمان در ونکوور به طور متوسط به حدی بالا رفت که باید  40 سال اجاره داده می شد تا بهای خرید آن تامین شود!! این بالاترین میزان در بین 18 شهر گران قیمت دنیا بود و نشان می داد قیمتها به شکل غیرعادی و بیشتر تحت تاثیر نرخ بهره پایین و سرمایه گذاری کلان خارجی بالا رفته اند.

bloom1

با این حال کیت استراید –یکی دیگر از مشاوران املاک ونکوور- معتقد است اصلاح قیمت ها در این شهر به کندی صورت خواهد گرفت ولی هنوز تاثیر کامل قوانین جدید بر بازار مشخص نشده است .

به گفته او پروژه های زیادی در دست ساخت است ولی خریداران فعلا دست نگه داشته اند تا اطلاعات جدید از شرایط بازار منتشر شود و آنها با توجه به این آمار تصمیم گیری کنند. استراید اشاره می کند بخشی از سرمایه گذاران و انبوه سازان که دست به خرید خانه های کلنگی و قدیمی برای احداث مجتمع های جدید زده بودند ، در شرایط جدید حتی دست به خراب کردن خانه قدیمی نمی زنند و شاید با گذشت زمان تصمیم به فروش آنها بگیرند. .

خریداران خارجی طی 5 هفته یک میلیارد دلار صرف خرید مسکن در بی سی کردند

mike-de-jong

انتشار آمار قبلی وزارت دارایی بریتیش کلمبیا در مورد جزییات مسکن خریداری شده در ماه ژوئن با انتقادات زیادی همراه شد چرا که برای تهیه آن  آمار معاملات انجام شده در روز 30 ژوئن در نظر گرفته نشده بود در حالی که  به زعم اکثر کارشناسان بازار مسکن ، حجم قابل توجهی از معاملات مسکن همیشه روز آخر ماه انجام می شود.

دولت بریتیش کلمبیا و وزارت دارایی برای روشن شدن این موضوع با تهیه  آمار جدیدی از فروش مسکن بین روزهای 10 ژوئن تا 14 جولای تلاش کردند تصویری شفاف تر از حضور خریداران خارجی در بازار مسکن ارائه دهند.

بر اساس آمار جدید 11 درصد از کل معاملات مسکن در شهرونکوور توسط خریداران خارجی انجام شده و آنها حدود 885 میلیون دلار ظرف 5 هفته صرف خرید مسکن در ونکوور بزرگ کرده اند.

درسطح استان ، 73 درصد معاملات خریداران خارجی در ونکوور بزرگ و تنها 3.5 درصد در ویکتوریا صورت گرفته است .

البته این بار دولت جزییاتی درباره خریداران خارجی و ملیت آنها را منتشر نکرده است .

این در حالی است که در آمار 19 روزه قبلی عنوان شده بود تنها 3.3 درصد از معاملات مسکن توسط سرمایه گذاران خارجی صورت گرفته است!

همراه با انتشار این آمار ، مایک دیونگ وزیر دارایی بریتیش کلمبیا اذعان کرد سرمایه گذاری خارجی درافزایش قیمت مسکن در سطح ونکوور بزرگ تاثیر عمده ای داشته است و دولت برای کاهش تقاضا و افزایش عرضه و تثبیت قیمتها اقداماتی انجام خواهد داد که وضع مالیات 15درصدی اضافه برای خریداران خارجی از جمله این اقدامات است .

دیونگ همچنین اشاره کرد اگر این میزان خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارجی ادامه پیدا کند  ، دولت استانی درآمد قابل توجهی از این راه بدست خواهد آورد که می تواند صرف برنامه های حمایتی دولت برای تامین مسکن اقشار فقیر جامعه شود.

دیونگ تاکید کرد مالیات جدید شامل تمامی آپارتمانهای پیش فروشی که از روز دوم آگوست به بعد تحویل داده شوند هم خواهد شد چرا که قرار داد فروش نهایی پس از این تاریخ منعقد می شود.

دولت بریتیش کلمبیا دریافت مالیات بابت واحدهای خالی مسکونی را تایید کرد

mike-de-jong

خبری که چندی پیش در وب سایت ایرونیا درج شده بود ، روز گذشته به صورت رسمی تایید شد و دریافت مالیات بابت واحدهای خالی مسکونی در ونکوور از سوی دولت بریتیش کلمبیا مورد تایید قرار گرفت.

دولت همچنین اعلام کرد درخواستهای مشابه سایر شهرهای استان برای دریافت مالیات از واحدهای خالی مسکونی را  در صورت مطرح شدن مورد بررسی قرار خواهد داد.

مایک دیونگ وزیر دارایی بریتیش کلمبیا روز گذشته در کنفرانس خبری گفت:«اگر شهرداری مایل است این کار را انجام دهد ، به نظرم درخواست منطقی را مطرح کرده است . چالشی که ما بریتیش کلمبیایی ها در مقوله مسکن با آن مواجه هستیم ارتباط مستقیم با مهاجران و اقتصاد قوی استان دارد و قطعا یک روزه حل نخواهد شد.

حل این مشکل به همکاری با دولت نیاز دارد ودر حال حاضر مهمترین نکته میزان عرضه مسکن است . میزان عرضه با افزایش خانه های اجاره ای قابل قبولتر خواهد بود ودولت این مسئله را کاملا جدی گرفته است.»

به گفته دیونگ دولت این قدرت را به شهرداری خواهد داد ولی تعیین میزان مالیات و نحوه تشخیص خالی بودن واحدهای مسکونی برعهده خود شهداری خواهد بود. پیش از این در گزارش کمیسیون شهرداری ونکوور در ماه مارس اشاره شده بود در شهر دست کم 10800 واحد خالی وجود دارد .

با این حال دیوید ابی از حزب ان دی پی در گفتگو با سی بی سی اشاره کرد این مالیات باید در سرتاسر ونکوور بزرگ و جنوب ونکوور آیلند در نظر گرفته شود و تنها محدود به ونکوور نشود. او همچنین یادآوری کرد دولت بریتیش کلمبیا چندین ماه قبل با پیشنهاد شهردار ونکوور دراین رابطه مخالفت کرده بود و تنها زمانی حاضر به قبول آن شد که نتایج نظرسنجی ها در سطح ونکوور بزرگ را مشاهده کرد.

ابی تاکید کرد دولت دوست ندارد مجری طرح باشد و به این خاطر از شهرداری ونکوورخواسته تا مسئولیت کاری که درواقع باید دولت انجام می داده را برعهده گیرند.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها