اعتراض مالک خانه خالی ۲۷ میلیون دلاری ونکوور به رای دادگاه برای پرداخت مالیات پذیرفته شد

مالک یکی از ارزشمندترین خانه‌ها در تمام بریتیش کلمبیا حداقل فعلا مجبور نخواهد بود حدود 250 هزار دلار مالیات برای خانه‌ خالی اش پرداخت کند.

یک قاضی دادگاه عالی بریتیش کلمبیا رای بر این داد که شهر ونکوور در حین صدور مالیات این خانه اشتباه کرده و حالا باید بازبینی انجام شود. این ملک در سال ۲۰۱۵ توسط یی جو هه خریداری شده و سال گذشته ارزش آن معادل ۲۶.۷۸۹ میلیون دلار تخمین زده شده بود؛ در حالی که خود ساختمان فقط ۱۰ هزار دلار ارزش دارد.

با استناد به رای دادگاه، وقتی هه در سال ۲۰۱۸ فرم مالیات خانه خالی خود را پر کرد، مشغول بازسازی ملک بود و سال ۲۰۱۷ درخواست‌های دریافت مجوزهای مختلفی را داده بود.

با این حال مدیریت شهری درخواست معافیت هه را رد کرد. یک افسر بازبینی مالیات خانه خالی به این نتیجه رسید که ثابت نشده خانه برای ساخت‌و‌ساز یا نوسازی خالی بوده و مجوز نداشته است. او در ادامه درخواست داد هیاتی مسئولیت بازبینی این پرونده را بر عهده بگیرد. 

قاضی شلی فیتزپاتریک در رای خود اعلام کرد با وجود اینکه هیات بررسی درباره مجوزهایی که مالک خانه برای دریافت آن‌ها درخواست ثبت کرده بوده از سوی مدیریت شهری مشاوره دریافت کرده، در این باره به هه اطلاع‌رسانی نکرده و بدون برگزاری یک جلسه شفاهی درخواست او را رد کرده است.

فیتزپاتریک همچنین نوشت مدیریت شهری اقرار کرده که تصمیم پنل بازبینی «با نیازمندی‌های انصاف پروسه سازمانی همخوانی نداشته» و به این ترتیب دستور داد که یک هیات جدید شکل بگیرد.

مالیات خانه‌های خالی ونکوور از وقتی که در سال ۲۰۱۶ راه‌اندازی شده تا به حال ۳۸.۷ میلیون دلار درآمد جدید برای شهر تولید کرده است. این مالیات، که از مالیات‌های سفته‌‌بازی و خانه‌های خالی دولت استانی جدا است، در سال آینده از یک درصد به ۱.۲۵ درصد افزایش پیدا می‌کند.

مالیات خانه‌های خالی نخستین مالیات از این دست است که در آمریکای شمالی اجرایی شده و هدف آن این است که پول‌های به دست آمده از آن باید صرف پیشبرد ابتکارهای ساخت مسکن مقرون به صرفه جدید برای اجاره‌نشین‌ها بشود.


چرا آلبرتایی‌ها بیشتر از سایر کانادایی ها به خیریه کمک می‌کنند؟

به نسبت تعداد جمعیت و به ازای هر فرد، آلبرتایی‌ها در مقایسه با افراد تمام استان‌های دیگر کانادا، به خیریه پول بیشتری اهدا می‌کنند.

این عنوانی است که با استناد به مرکز آمار کانادا، آلبرتایی‌ها در 14 سال گذشته به صورت متوالی حفظ کرده‌اند. وقتی بحث خیریه می‌شود مسلما چیزی درون فرهنگ آلبرتا نهادینه شده است. افرادی که ساکن این استان هستند برای حمایت از چیزی که بعضی مواقع به عنوان «جامعه مدنی» به آن اشاره می‌شود؛ یعنی مجموعه زیادی از گروه‌های محلی، سازمان‌ها، کلیساها، انجمن‌ها، بنیادها و افرادی که در حوزه عمومی به طور مستقل از دولت کار می‌کنند، اشتیاق بیشتری برای باز کردن کیف پول‌‌شان دارند.

آلبرتایی‌ها در سال 2017 که جدیدترین سالی است که داده‌های مالیاتی آن در دسترس است، 1.57 میلیارد دلار پول به خیریه اهدا کردند؛ این در حالی است که این رقم در کبک که دو برابر آ‌لبرتا جمعیت دارد معادل 900 میلیون دلار بود.

بر پایه شاخص سرانه، آلبرتا بسیار بالاتر از میانگین ملی است و کبک بسیار پایین‌تر قرار دارد. البته مسلما آلبرتایی‌ها پول بیشتری هم برای خرج کردن دارند. درآمدها در این استان بالاتر از هر استان دیگری است و البته آلبرتایی‌ها از نظر پول‌ اهدا شده به عنوان درصدی از درآمد خانوار، دیگر در صدر قرار ندارند.

این لقب به طور مستمر به افراد ساکن مانیتوبا می‌رسد که بیشترین پولی که در دسترس دارند را به خیریه اهدا می‌کنند. آلبرتا قبلا در رتبه دوم قرار داشت اما در چند سال گذشته به رتبه سوم و پس از بریتیش کلمبیا تنزل پیدا کرده است.

اما جالب است حتی با در نظر گرفتن این معیار متفاوت در سنجش میزان کمک نقدی به خیریه، کبک وضعیت خیلی بهتری ندارد و با فاصله در رتبه آخر جا می‌گیرد. برای مشخص شدن دلیل این قضیه باید ابتدا به شرایط پرداخت مالیات در آلبرتا و کبک نگاهی بیاندازیم.

وقتی بحث مالیات می‌شود داستان تغییر می‌کند. فردی که در سال 50 هزار دلار درآمد دارد می‌تواند انتظار داشته باشد تقریبا 2 هزار دلار پول بیشتری در قالب مالیات بر درآمد استانی در کبک نسبت به آلبرتا پرداخت کند. برای کسی که 100 هزار دلار درآمد دارد، این تفاوت به تقریبا 6 هزار دلار می‌رسد.

فردی که درآمد خود را در کبک خرج می‌کند همچنین یک 9.975 درصد اضافی روی خریدهای خود برای پوشش مالیات فروش استانی پرداخت می‌کند که چنین مالیاتی در آلبرتا وجود ندارد. 

دیوید کولتو مدیر عامل آباکوس دیتا که در سراسر کشور کار تحقیقات نظر عمومی انجام می‌دهد می‌گوید بخش اعظمی از تمام این مالیات‌های اضافی به خدمات اجتماعی تخصیص پیدا می‌کند بنابراین راحت‌تر می‌توان این بحث را مطرح کرد که در کبک «نقشی برای دولت و نقشی جداگانه برای بخش خصوصی یا غیردولتی وجود دارد.»

با وجود اینکه آلبرتایی‌ها ممکن است نظر خوشی نسبت به ایده بیش از حد بها دادن به دولت نداشته باشند، کولتو گفت کبکی‌ها ممکن است نظر مناسبی نسبت به درجه اعتمادی که شماری از ساکنان وسترن کانادا به سازمان‌های غیردولتی از جمله کلیساها برای مراقبت از فقرا دارند، نداشته باشند.

جان سانتوس که یک دانشمند داده‌ها در شرکت تحقیقات جنت براون در کلگری است گفت «کبک نسبت به آلبرتا که در آن مذهب نقش بسیار مهمی دارد، استانی بسیار سکولارتر است» و اضافه کرد که آلبرتایی‌ها و وسترن کانادایی‌ها معمولا «به قدرت جامعه مدنی باور بیشتری دارند.»

او گفت: «در کبک دیدگاهی دولت‌گرایانه‌تر وجود دارد و اعتقاد بیشتری به دولت هست.»

بنابراین با وجود اینکه مردم در غرب کانادا ممکن است اشتیاق بیشتری برای اهدای پول به خیریه داشته باشند، علاقه کمتری به دادن پول به دولت دارند. مالیات در این منطقه بیشتر به عنوان چیزی که باید در پایین‌ترین حد ممکن باشد یا حتی از پرداختن آن اجتناب شود، انگاشته می‌شود. سانتوس اضافه کرد این در حالی است که در کبک روند بیشتر به سمت حمایت برای هر چه بیشتر پرداختن مالیات در حرکت است.


مالیات املاک مسکونی مترو ونکوور سال آینده 33 دلار افزایش می یابد

سیاستگذاران مترو ونکوور بودجه سال آینده که طی آن مخارج شهر از 836.4 میلیون دلار در سال 2019 به 890.1 میلیون دلارمی رسد را تایید اولیه کردند.

شهرداران و اعضای شورای شهر در یک نشست بودجه سال 2020 را تایید کردند اما این بودجه هنوز باید در یک نشست دیگر که برای اوایل نوامبر برنامه‌ریزی شده به صورت رسمی تایید بشود. 

اگر همین بودجه تایید بشود، مالیات منطقه‌ای املاک برای یک خانه متوسط واقع در مترو ونکوور با افزایشی 33 دلاری در سال آینده از 535 دلار به 568 دلار خواهد رسید. و به خاطر پیش‌بینی رشد جمعیت و برنامه‌ریزی‌ها برای به روز رسانی‌ها و عملیاتی کردن برنامه‌های بهبود دوام‌پذیری، هزینه میانگین مالیات منطقه‌ای در چهار سال آینده 200 دلار دیگر افزایش خواهد داشت و تا سال 2024 به 768 دلار می‌رسد.

رییس شورای مترو ونکوور ساو دالیوال گفت: «به نحوی مالیات سیال است چون اوضاع تغییر می‌کند. اما مسلما بعضی پروژه‌ها اگر در حال حاضر در دست اجرا باشند تغییری نخواهند کرد.»

حدود 8 دلار از آن افزایش 33 دلاری از منابع جدیدی تامین خواهد شد که مترو ونکوور اوایل امسال تایید کرد: 4 میلیون دلار سالانه برای کمک به اضافه کردن به موجودی مسکن اجاره‌ای برای خانوارهای کم درآمد و 4 میلیون دلار برای کمک به خریداری زمین‌های بیشتر به منظور ساخت پارک‌های منطقه‌ای.

با این حال، قرار است منابع کنار گذاشته شده برای پارک‌های منطقه‌ای سالی 4 میلیون دلار افزایش پیدا کند و تا سال 2024 به 20 میلیون دلار برسد. بعضی‌ها مخالف چنین افزایش طولانی مدت بزرگی هستند.

اما اکثر مدیران گفتند مشکلی با تایید کردن این برنامه مالی طولانی مدت ندارند و باور دارند افزایش‌های پیشنهادشده برای مالیات را همیشه می‌توان در آینده محدود یا کنسل کرد. با وجود اینکه آن‌ها تایید موقتی خود را نسبت به تمام پیشنهادهای جدید بودجه 2020 اعلام کرده‌اند، تعدادی از آن‌ها نظر خوشی نسبت به برنامه طولانی مدت افزایش تقریبا 43 درصدی مالیات املاک مترو ونکوور طی پنج سال آینده نداشتند.


شرکت«هوم دیپو» از این پس اطلاعات خرید مشتریانش را در اختیار اداره مالیات کانادا قرار می دهد

اداره مالیات کانادا از این پس  از اطلاعات مشتریان هوم دیپو برای مبارزه با مالیات گریزی اقتصاد زیرزمینی کشور استفاده می کند.

هوم دیپو نامه‌هایی را به مشتریانی که یک حساب کارت اعتباری بازرگانی دارند فرستاد و به آن‌ها گفت هوم دیپو اطلاعاتی از جمله نام‌های تجاری، آدرس‌ها و خریدهای بین سال‌های 2013 و 2016 را به این نهاد دولتی می‌دهد.

یک وکیل مالیاتی گفت این اطلاعات اضافی می‌تواند به سازمان مالیات کمک کند با پرداخت شدن پول‌های زیرمیزی به پیمانکاران مبارزه کند. لین زبولوتونی از شرکت Cuelenaere LLP  گفت: «به جای ارتباط برقرار کردن با مالیات‌دهندگان فردی، حالا آن‌ها می‌تواند دنبال منبع گسترده‌تر بروند که به سازمان اجازه می‌دهد بفهمد باید چه کسی را حسابرسی کند.»

سازمان مالیات نمی‌تواند بدون دستور دادگاه اطلاعات شخص سوم را دریافت کند. هوم دیپو در تابستان با این دستور مبارزه کرد اما حالا باید از دستور قاضی اطاعت کند.

این شرکت در بیانیه‌ای گفت: «چند خرده‌فروش لوازم بهبود خانه درخواست‌هایی برای ارسال اطلاعات مشتریان از سوی سازمان مالیاتی دریافت کردند و وقتی هوم دیپو کانادا چنین درخواستی دریافت کرد به مدت بیش از سه سال با این درخواست مقابله کرد.»

در ادامه این بیانیه آمده: «بعد از رای دادگاه که حق را به سازمان مالیات داد که می‌تواند خواستار چنین اطلاعاتی از خرده‌فروشان بشود، هوم دیپو کانادا از دستور دادگاه فدرال و قانون پیروی کرد.»

زبولوتونی گفت سازمان مالیات دنبال الگوهای مشکوک در اظهارنامه‌های مالیاتی افراد خواهد بود. او گفت: «آن‌ها به فردی در صنعتی خاص نگاه می‌کنند و به عادت‌های خرج او نگاه می‌کنند و می‌گویند عادت خرج این فرد با بیشتر افراد تفاوت دارد و سود و مخارجش هم‌تراز نیستند. و بعد بیشتر تحقیق می‌کنند و حسابرسی انجام می‌دهند.»

گزارشی توسط مرکز آمار کانادا به این نتیجه رسیده بود که اقتصاد زیرزمینی در سال 2016 ارزشی حدود 51.6 میلیارد دلار داشته و 26.6 درصد از این رقم از ساخت‌و‌ساز مسکونی نشات ‌گرفته است.

سازمان مالیات در بیانیه‌ای گفت اطلاعاتی که از اشخاص سوم دریافت می‌کند به آن اجازه می‌دهد اطمینان حاصل کند که افراد و سازمان‌ها کاملا از تعهدهای مالیاتی خود پیروی می‌کنند. در این بیانیه آمده: «سازمان همچنین به شدت تلاش‌های خود برای شناسایی افراد و کسب‌و‌کارهایی که اظهارنامه ثبت نمی‌کنند را افزایش داده است. اگر این مسئله کنترل نشود اقتصاد زیرزمینی به از دست رفتن شغل‌ها و تضعیف رشد اقتصادی منجر خواهد شد.»

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها