اعتراض مالک خانه خالی ۲۷ میلیون دلاری ونکوور به رای دادگاه برای پرداخت مالیات پذیرفته شد

مالک یکی از ارزشمندترین خانه‌ها در تمام بریتیش کلمبیا حداقل فعلا مجبور نخواهد بود حدود 250 هزار دلار مالیات برای خانه‌ خالی اش پرداخت کند.

یک قاضی دادگاه عالی بریتیش کلمبیا رای بر این داد که شهر ونکوور در حین صدور مالیات این خانه اشتباه کرده و حالا باید بازبینی انجام شود. این ملک در سال ۲۰۱۵ توسط یی جو هه خریداری شده و سال گذشته ارزش آن معادل ۲۶.۷۸۹ میلیون دلار تخمین زده شده بود؛ در حالی که خود ساختمان فقط ۱۰ هزار دلار ارزش دارد.

با استناد به رای دادگاه، وقتی هه در سال ۲۰۱۸ فرم مالیات خانه خالی خود را پر کرد، مشغول بازسازی ملک بود و سال ۲۰۱۷ درخواست‌های دریافت مجوزهای مختلفی را داده بود.

با این حال مدیریت شهری درخواست معافیت هه را رد کرد. یک افسر بازبینی مالیات خانه خالی به این نتیجه رسید که ثابت نشده خانه برای ساخت‌و‌ساز یا نوسازی خالی بوده و مجوز نداشته است. او در ادامه درخواست داد هیاتی مسئولیت بازبینی این پرونده را بر عهده بگیرد. 

قاضی شلی فیتزپاتریک در رای خود اعلام کرد با وجود اینکه هیات بررسی درباره مجوزهایی که مالک خانه برای دریافت آن‌ها درخواست ثبت کرده بوده از سوی مدیریت شهری مشاوره دریافت کرده، در این باره به هه اطلاع‌رسانی نکرده و بدون برگزاری یک جلسه شفاهی درخواست او را رد کرده است.

فیتزپاتریک همچنین نوشت مدیریت شهری اقرار کرده که تصمیم پنل بازبینی «با نیازمندی‌های انصاف پروسه سازمانی همخوانی نداشته» و به این ترتیب دستور داد که یک هیات جدید شکل بگیرد.

مالیات خانه‌های خالی ونکوور از وقتی که در سال ۲۰۱۶ راه‌اندازی شده تا به حال ۳۸.۷ میلیون دلار درآمد جدید برای شهر تولید کرده است. این مالیات، که از مالیات‌های سفته‌‌بازی و خانه‌های خالی دولت استانی جدا است، در سال آینده از یک درصد به ۱.۲۵ درصد افزایش پیدا می‌کند.

مالیات خانه‌های خالی نخستین مالیات از این دست است که در آمریکای شمالی اجرایی شده و هدف آن این است که پول‌های به دست آمده از آن باید صرف پیشبرد ابتکارهای ساخت مسکن مقرون به صرفه جدید برای اجاره‌نشین‌ها بشود.


چرا آلبرتایی‌ها بیشتر از سایر کانادایی ها به خیریه کمک می‌کنند؟

به نسبت تعداد جمعیت و به ازای هر فرد، آلبرتایی‌ها در مقایسه با افراد تمام استان‌های دیگر کانادا، به خیریه پول بیشتری اهدا می‌کنند.

این عنوانی است که با استناد به مرکز آمار کانادا، آلبرتایی‌ها در 14 سال گذشته به صورت متوالی حفظ کرده‌اند. وقتی بحث خیریه می‌شود مسلما چیزی درون فرهنگ آلبرتا نهادینه شده است. افرادی که ساکن این استان هستند برای حمایت از چیزی که بعضی مواقع به عنوان «جامعه مدنی» به آن اشاره می‌شود؛ یعنی مجموعه زیادی از گروه‌های محلی، سازمان‌ها، کلیساها، انجمن‌ها، بنیادها و افرادی که در حوزه عمومی به طور مستقل از دولت کار می‌کنند، اشتیاق بیشتری برای باز کردن کیف پول‌‌شان دارند.

آلبرتایی‌ها در سال 2017 که جدیدترین سالی است که داده‌های مالیاتی آن در دسترس است، 1.57 میلیارد دلار پول به خیریه اهدا کردند؛ این در حالی است که این رقم در کبک که دو برابر آ‌لبرتا جمعیت دارد معادل 900 میلیون دلار بود.

بر پایه شاخص سرانه، آلبرتا بسیار بالاتر از میانگین ملی است و کبک بسیار پایین‌تر قرار دارد. البته مسلما آلبرتایی‌ها پول بیشتری هم برای خرج کردن دارند. درآمدها در این استان بالاتر از هر استان دیگری است و البته آلبرتایی‌ها از نظر پول‌ اهدا شده به عنوان درصدی از درآمد خانوار، دیگر در صدر قرار ندارند.

این لقب به طور مستمر به افراد ساکن مانیتوبا می‌رسد که بیشترین پولی که در دسترس دارند را به خیریه اهدا می‌کنند. آلبرتا قبلا در رتبه دوم قرار داشت اما در چند سال گذشته به رتبه سوم و پس از بریتیش کلمبیا تنزل پیدا کرده است.

اما جالب است حتی با در نظر گرفتن این معیار متفاوت در سنجش میزان کمک نقدی به خیریه، کبک وضعیت خیلی بهتری ندارد و با فاصله در رتبه آخر جا می‌گیرد. برای مشخص شدن دلیل این قضیه باید ابتدا به شرایط پرداخت مالیات در آلبرتا و کبک نگاهی بیاندازیم.

وقتی بحث مالیات می‌شود داستان تغییر می‌کند. فردی که در سال 50 هزار دلار درآمد دارد می‌تواند انتظار داشته باشد تقریبا 2 هزار دلار پول بیشتری در قالب مالیات بر درآمد استانی در کبک نسبت به آلبرتا پرداخت کند. برای کسی که 100 هزار دلار درآمد دارد، این تفاوت به تقریبا 6 هزار دلار می‌رسد.

فردی که درآمد خود را در کبک خرج می‌کند همچنین یک 9.975 درصد اضافی روی خریدهای خود برای پوشش مالیات فروش استانی پرداخت می‌کند که چنین مالیاتی در آلبرتا وجود ندارد. 

دیوید کولتو مدیر عامل آباکوس دیتا که در سراسر کشور کار تحقیقات نظر عمومی انجام می‌دهد می‌گوید بخش اعظمی از تمام این مالیات‌های اضافی به خدمات اجتماعی تخصیص پیدا می‌کند بنابراین راحت‌تر می‌توان این بحث را مطرح کرد که در کبک «نقشی برای دولت و نقشی جداگانه برای بخش خصوصی یا غیردولتی وجود دارد.»

با وجود اینکه آلبرتایی‌ها ممکن است نظر خوشی نسبت به ایده بیش از حد بها دادن به دولت نداشته باشند، کولتو گفت کبکی‌ها ممکن است نظر مناسبی نسبت به درجه اعتمادی که شماری از ساکنان وسترن کانادا به سازمان‌های غیردولتی از جمله کلیساها برای مراقبت از فقرا دارند، نداشته باشند.

جان سانتوس که یک دانشمند داده‌ها در شرکت تحقیقات جنت براون در کلگری است گفت «کبک نسبت به آلبرتا که در آن مذهب نقش بسیار مهمی دارد، استانی بسیار سکولارتر است» و اضافه کرد که آلبرتایی‌ها و وسترن کانادایی‌ها معمولا «به قدرت جامعه مدنی باور بیشتری دارند.»

او گفت: «در کبک دیدگاهی دولت‌گرایانه‌تر وجود دارد و اعتقاد بیشتری به دولت هست.»

بنابراین با وجود اینکه مردم در غرب کانادا ممکن است اشتیاق بیشتری برای اهدای پول به خیریه داشته باشند، علاقه کمتری به دادن پول به دولت دارند. مالیات در این منطقه بیشتر به عنوان چیزی که باید در پایین‌ترین حد ممکن باشد یا حتی از پرداختن آن اجتناب شود، انگاشته می‌شود. سانتوس اضافه کرد این در حالی است که در کبک روند بیشتر به سمت حمایت برای هر چه بیشتر پرداختن مالیات در حرکت است.


شورای شهر ونکوور اخذ مالیات از خانه های خالی و دریافت جریمه تا روزی هزار دلار از متخلفان را تایید کرد

همانطور که انتظار می رفت شورای شهر ونکوور با اکثریت آرا قانون اخذ مالیات از واحدهای خالی را تایید کرد. به این ترتیب مالکان در صورتی که واحد خالی را برای دست کم شش ماه در سال اجاره نداده و یا خود در آن سکونت نداشته باشند ، باید مالیاتی یک درصدی در پایان سال پرداخت کنند.

این قانون با 8 رای مثبت در برابر سه رای منفی به تصویب شورای شهر رسید. گرگور رابرتسن که در رای گیری شورای شهر به این پیشنهاد رای مثبت داده بود ، پس از اتمام جلسه به خبرنگاران گفت دریافت این مالیات شیوه ای برای مبارزه با بحران مسکن در ونکوور و همچنین استفاده از ملک برای سرمایه گذاری است .

او ابراز امیدواری کرد با این اقدام کمبود خانه های استیجاری در ونکوور تا حدی جبران شود و مالکان هزاران واحد خالی به فکر اجاره دادن بیفتند.

بازرسی های سر زده از منازل از چندی بعد آغاز خواهد شد و طبق این قانون در صورتی که مالکان قصد فریب شهرداری و ارائه اطلاعات غلط در مورد خانه خالی خود را داشته باشند ، امکان دارد به ازای هر روز خالی بودن منزل تا یک هزار دلار جریمه شوند.

در این قانون بابت هر واحد خالی مسکونی یک درصد از ارزش برآورد شده منزل مالیات اخذ خواهد شد. به این ترتیب اگر ملکی یک میلیون دلار ارزش داشته باشد ، مالک در صورت خالی ماندن آن باید ده هزار دلار مالیات در پایان سال پرداخت کند.

همچنین  افرادی که بخاطر تعمیرات واحد مسکونی آن را اجاره نداده اند از مالیات معاف هستند. همچنین افرادی که سال گذشته ملک خود را خریداری کرده اند از این مالیات معاف هستند و همچنین مالکانی که بخاطر قوانین مجتمع مسکونی امکان اجاره ملک را ندارند نیز مالیاتی نمی پردازند.

افرادی هم که از ملک خود شش ماه به عنوان محل کار استفاده می کنند ولی محل سکونت اصلی شان جای دیگری است نیز نیاز به پرداخت این مالیات ندارند.

 

اولین دریافتی های شهرداری ونکوور از محل این مالیات ها در سال 2018 خواهدبود.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها