سه چهارم بریتیش کلمبیایی ها خواهان ممنوعیت فروش مسکن به سرمایه گذاران خارجی هستند

نظرسنجی جدید شرکت ریسرچ به این نتیجه رسیده که بیش از سه چهارم از بریتیش کلمبیایی‌ها حامی اجرایی کردن قوانینی هستند که باعث می‌شود خارجی‌ها اجازه نداشته باشند در کانادا صاحب ملک شوند. 

در نظرسنجی آنلاینی که از یک نمونه استانی گرفته شد، 78 درصد از بریتیش کلمبیایی‌ها حامی قوانینی مشابه با قوانینی بودند که در حال حاضر در نیوزیلند اجرا می‌شود. 15 درصد مخالف چنین حرکتی بودند و 7 درصد گفتند نظری ندارند.

نیوزیلند قوانینی اجرایی کرده که به خارجی‌ها اجازه نمی‌دهد در کشور صاحب ملک بشوند. استثناهایی برای خارجی‌هایی وجود دارد که وضعیت سکونت در نیوزیلند دارند و همچنین شهروندانی اهل استرالیا و سنگاپور که دلیل آن توافق‌های تجاری موجود است.

ماریو کانسکو رییس شرکت ریسرچ می‌گوید: «ایده جلوگیری از صاحب ملک شدن خارجی‌ها در کانادا در میان تمام گروه‌های آماری در بریتیش کلمبیا محبوب است. گروه‌هایی که بیشترین حمایت را از این تغییر کردند ساکنان ونکوور آیلند (88 درصد) و افراد بین 35 تا 54 سال (همچنین 88 درصد) بودند.»

حمایت عمومی برای سیاست‌های خاص در ارتباط با مسکن که توسط دولت فعلی بریتیش کلمبیا اجرا شده‌اند در سراسر استان هنوز بالاست. 

تقریبا چهار نفر از هر پنج بریتیش کلمبیایی (79 درصد) با تصمیم اتخاذ شده مبنی بر اعمال مالیات خریداران خارجی 15 تا 20 درصدی و همچنین گسترش دادن مالیات خریداران خارجی به مناطق واقع در خارج از مترو ونکوور موافق هستند.

درصدهای مشابه و بالایی از بریتیش کلمبیایی‌ها همچنین با اعمال «مالیات سفته‌بازی» در مناطق شهری خاص موافق هستند. هدف اصلی این مالیات مالکان خارجی و داخلی خواهد بود که مالیات بر درآمد بسیار کمی در استان پرداخت می‌کنند. 

درصد زیادی (77 درصد) همچنین موافق اعمال مالیات برای افرادی هستند که مالک املاک دوم و چندم هستند که دیگر اجاره نمی‌روند. آن‌ها همچنین از معرفی شدن یک مالیات 0.2 درصدی بر ارزش خانه‌های بین 3 تا 4 میلیون دلار و یک مالیات 0.4 درصدی برای خانه‌های با ارزش بیش از 4 میلیون دلار هستند.

بیش از هفت نفر از هر 10 بریتیش کلمبیایی (72 درصد) با تصمیم مبنی بر افزایش مالیات انتقال ملک از 3 درصد به 5 درصد برای خانه‌هایی که ارزش‌شان بیش از 3 میلیون دلار است، موافق هستند. مالیات 5 درصدی فقط برای خانه‌هایی اعمال می‌شود که ارزش‌شان بیش از 3 میلیون دلار است.

در سراسر استان، 57 درصد از بریتیش کلمبیایی‌ها فکر می‌کنند اعمال دولت استانی فعلی «اثرگذار» خواهد بود و می‌تواند قیمت مسکن را مقرون به صرفه‌تر کند. این رقم افزایشی 8 درصدی نسبت به ماه دسامبر 2019 داشته که شرکت ریسرچ آخرین بار تحقیقات مشابهی انجام داده بود.

کاهش اجاره بها تهدید بزرگی برای قیمت مسکن در کانادا خواهد بود

در حالیکه کاهش خریدار مسکن در کانادا بخاطر شرایط مبهم کاری و از دست رفتن هزاران شغل در ماه های آینده قابل پیش بینی است ، موسسه معتبر Capital Economics در تازه ترین گزارش خود کاهش اجاره بها را تهدیدی دیگر برای قیمت مسکن خواند که می تواند منجر به سقوط بیشتر قیمت ها شود.

گزارشهایی که در سایتهای اجاره مسکن در سطح کانادا منتشر شده نشان از کاهش اجاره بها در اکثر شهرهای بزرگ کانادا از جمله اتاوا، تورنتو و ونکوور دارد . استیون براون کارشناس اقتصادی این موسسه با اشاره به این مسئله می نویسد:« بسیاری از سرمایه گذاران با توجه به رشد اقتصادی امیدوار کننده قبل از همه گیری ویروس کرونا این برآورد را داشتند که بازار اجاره مسکن در کانادا با قدرت پیش خواهد رفت . ولی حالا با توجه به افزایش بیکاری و کاهش میزان مهاجر و عدم وجود مشتری برای اجاره کوتاه مدت ، شمار واحدهای خالی افزایش یافته و صاحبخانه ها برای اجاره بلند مدت منزلشان مبالغ کمتری را ماهیانه طلب می کنند. »

براون یادآور می شود تا ماه مارس حدود سی هزار مهاجر هر ماهه به کشور می آمدند ولی از آن پس تقریبا ورود مهاجرین به زیر هزار نفر تقلیل یافته و نبود مهاجرینی که خواهان اجاره مسکن در بدو ورود بودند ، مشتریان زیادی را از بازار حذف کرده است . حتی اگر شرایط بهتر شود و امکان مسافرت هم بوجود بیاید ، باز هم کاهش پنج تا ده درصدی اجاره بها در دو بازار تورنتو و ونکوور کاملا قابل پیش بینی است .

براون تاکید می کند در صورتی که نرخ واحد های خالی در تورنتو از 1.5 درصد فعلی به 4.5 درصد افزایش یابد، اجاره بها در این شهر لااقل 15 درصد کاهش خواهد یافت و سرمایه گذارانی که فعلا برای دهها واحدهای استیجاری شان مشتری ندارند ، خیلی زود به این نتیجه می رسند که باید واحدهایشان را به فروش بگذارند و جلوی ضرر را بگیرند و همین موج جدید در لیستینگ ها قیمت مسکن را کاهش خواهد داد.

اوایل هفته گذشته Canada Mortgage and Housing Corporation هشدار داده بود در صورت عدم ریکاوری کامل اقتصاد کانادا تا پایان سال ، بهای مسکن می تواند در سال اینده تا 18 درصد کاهش یابد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

پیش بینی CMHC از کاهش 18 درصدی بهای مسکن در کانادا

مهمترین نهاد فدرال در زمینه املاک طی گزارشی از ضرورت تغییر تعهدات اعطای وام مسکن بخاطر ریسک کاهش شدید قیمت مسکن و افزایش میزان بدهی خبر داد.

اوان سیدل مدیر اجرایی Canada Mortgage & Housing Corp که برای ادای توضیحاتی در مقابل کمیته دارایی مجلس عوام در اتاوا حضور یافته بود ، در این مورد گفت :« ترکیب بدهی فراوان وام مسکن به همراه کاهش ارزش ملک و افزایش بیکاری می تواند در بلند مدت برای ثبات اقتصاد کانادا خطرناک باشد وپرداخت یک پنجم کل وامهای مسکن در سطح کانادا در صورت عدم بهبود شرایط اقتصادی کشور ممکن است به تعویق بیافتد. بنابراین ما باید در تعهدات اخذ شده تجدید نظر کنیم تا بتوانیم خودمان را با شرایط جدید بازار وفق دهیم. »

درحال حاضر کانادا با دو شوک همزمان اقتصادی دست و پنجه نرم می کند. از یک سو بخش عمده ای از اقتصاد کشور بخاطر همه گیری ویروس کرونا به حال تعطیل درآمده و از سوی دیگر بهای نفت سقوط تاریخی داشته و این مسئله به بیکاری دست کم سه میلیون نفر منجر شده است . اقتصاد کانادا در سه ماهه دوم امسال 42 درصد کوچکتر شده است . با چنین شرایطی ، CMHC  پیش بینی می کند ظرف یک سال آینده بهای مسکن در کانادا بین 9 تا 18 درصد کاهش یابد. در صورتی که فردی برای اولین بار خانه ای به بهای 300 هزار دلار با 5 درصد پیش پرداخت خریده باشد ، با کاهش 10 درصدی بهای مسکن ضرری 45 هزار دلاری را متحمل خواهد شد . اما اگر ده درصد پیش پرداخت داشته باشد ، ضرر کمتری را در بازار متحمل خواهد شد.

توقف فعالیت های اقتصادی باعث شده تا 12 درصد از وام گیرندگان مسکن ، پرداخت اقساط خود را به تاخیر بیاندازند و CMHC  پیش بینی می کند این آمار تا سپتامبر به 20 درصد برسد. در همین حال میزان بدهی خانوار کانادایی به درآمد خالص داخلی تا سپتامبر به 130 درصد خواهد رسید در حالیکه این میزان قبل از بحران اخیر 99 درصد بود.

در همین حال میزان بدهی خانوارها به درآمد قابل خرج که تا قبل از بحران اقتصادی اخیر 176 درصد بود ، با شروع سال 2021 از 200 درصد عبور خواهد کرد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شمار معاملات مسکن مترو ونکوور به پایین ترین میزان از سال 1982 رسید

همانطور که انتظار می رفت ، یکی از مهمترین بازارهای مسکن کانادا در ماه آوریل به حالت نیمه تعطیل درآمد و مترو ونکوور بدترین آمار معاملات مسکن را در 38 سال اخیر تجربه کرد. بنا به تازه ترین آمار تنها 1109 ملک در ماه آوریل معامله شد و مشاور املاکی چون دیوید هاچینسون که 5 لیستینگ فعال دارد در کل ماه تنها یک تماس تلفنی داشت . او در مورد این شرایط استثنایی می گوید :« مردم کنار نشسته اند و اخبار را دنبال می کنند. آنها نمی دانند در این شرایط باید دست به چه کاری بزنند و همه چیز در حالت سکون است . آنها منتظر مانده اند تا ببینند در ماه های بعد چه می شود. »

البته این تنها خریداران نیستند که حاشیه نشین شده اند بلکه فروشندگان هم شرایط مشابهی دارند. در ماه آوریل 2313 ملک در مترو ونکوور لیست شده بود که نسبت به زمان مشابه سال قبل 59.7 درصد و نسبت به ماه مارس امسال 47.9 درصد کاهش داشت .

کیت روی از دیگر مشاوران املاک مترو ونکوور در این زمینه می گوید :«فروشندگان محتاطتر از خریداران شده اند چون احتمال باخت آنها بیشتر است و خانه شان را که تمام سرمایه شان شاید باشد ارزان تر از آنچه باید ازدست می دهند. ولی من نمی توانم تصور کنم ماه می از ماه آوریل بدتر باشد. مردم شروع کرده اند از خانه ها بیرون بیایند و نگاهی به لیستینگ ها بیاندازند و به نوعی تحرک در جامعه دیده می شود. ولی به نظرم در کوتاه مدت خانه هایی که در دوران قبل از همه گیری ویروس کرونا لیست شده اند ، با قیمتی کمتر در حدود 8 تا 10 درصد در بازار عرضه می شوند ولی در بلند مدت واقعا هیچکس نمی داند چه اتفاقی رخ خواهد داد!»

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

پیش بینی بانک تی دی: متوسط قیمت مسکن کانادا امسال6 درصد افزایش می یابد!

درحالیکه بحران اقتصادی کووید 19 موجب شده رستورانها و خطوط هوایی حداقل مشتری را داشته باشند و میلیاردها دلار کسری بودجه را برای دولت فدرال رقم زده ،بانکها و بنگاه های اقتصادی همچنان اصرار دارند که بازار مسکن کانادا آسیب چندانی از این طوفان اقتصادی نخواهد دید و پس از بازگشایی اقتصادی شاهد رشد سریع قیمتها خواهیم بود!

از جمله گزارش اخیر بانک تی دی تاکید می کند با وجود کاهش چشمگیر فروش مسکن در سال جاری ، متوسط قیمت مسکن در نهایت 6.1 درصد بیشتر از سال قبل خواهد بود!!

این گزارش تایید می کند میزان درآمدها با توجه به بحران اقتصادی کاهش می یابد و به همین نسبت توانایی خرید هم با توجه به قیمت بالای مسکن به ویژه در بازارهای اصلی تورنتو و ونکوور کاهش خواهد یافت .

از سوی دیگر عده زیادی از لیست کردن ملک شان برای فروش بخاطر عدم اعتماد به بازار و همچنین شرایط اقتصادی ناشی از کووید 19 خودداری می کنند.

به عقیده ریشی سوندی نویسنده این گزارش ، چون میزان عرضه مسکن همراه با شمار معاملات صورت گرفته کاهش می یابد و فروشندگان و خریداران اکثرا در حاشیه به نظاره بازار می پردازند، بنابراین تعادل در بازار چندان به هم نمی خورد!

در این گزارش همچنین آمده استانها اقدامات سازنده ای برای بازگشایی اقتصاد در ماه آینده انجام می دهند و در کنار آن بخاطر وجود برنامه تعویق پرداخت وام مسکن شاهد هجوم افراد برای فروش منازلشان نخواهیم بود.

نویسنده گزارش در پاسخ به این سوال که بیکار شدن میلیونها کانادایی بخاطر همه گیر شدن ویروس کرونا چطور بر قیمت مسکن تاثیر نمی گذارد ، اشاره می کند بخش عمده بیکاری در صنعتهای خرده فروشی و سرویس بوده که عمده افراد شاغل در آنها منازل خود را اجاره کرده اند و کمتر می توان سراغ داشت فردی فعال در این بخش منزلی از خود داشته باشد

فیل ساپر مدیر شرکت معاملات ملکی Royal LePage هم اوایل این ماه عنوان کرده بود که بخش عمده افراد بیکار شده را شاغلان نیمه وقت و جوانان تشکیل می دهند ولی تاثیر بیکاری آنها بر صنعت مسکن اندک خواهد بود چون این گروه به ندرت به خرید و فروش مسکن می پردازند.

بانک تی دی در گزارش خود افزایش متوسط قیمت مسکن تورنتو و ونکوور را سال جاری نسبت به سال گذشته به ترتیب 7.8 و 4.7 درصد پیش بینی می کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شیوع کرونا ویروس و کاهش نرخ بهره بازار مسکن کانادا را داغتر خواهد کرد

بازار مسکن کانادا به احتمال زیاد بهار متفاوتی را تجربه می‌کند و نرخ‌های پایین‌تر وام مسکن می تواند خلا احتمالی در بازار بخاطر بروز کروناویروس را جبران می‌کنند.

با وجود اینکه کاهش سفر از چین ممکن است در ونکوور به فروش مسکن ضربه بزند و پتانسیل رکود ممکن است بازار را عقب نگه دارد، احتمال کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا می‌تواند منجر به کاهش بیشتر نرخ وام مسکن بشود و در نتیجه خریداران بیشتری را وارد بازار کند.

جان پاسالیس رییس Realosophy Realty شرکت کارگزاری مسکن تورنتو گفت: «مردم نگران کروناویروس نیستند، مردم نگران رکود نیستند. تنها چیزهایی که آن‌ها نگرانش هستند خریدن خانه و این است که اگر الان خانه نخرند ممکن است در آینده مجبور بشوند پول بیشتری بابت آن بدهند.»

مجموعه‌ای از فاکتورها دارد بازار مسکن را آماده تبدیل شدن به بازار خریداران می‌کند. سود کمتر اوراق بهادار به خاطر شیوع ویروس باعث شده بانک‌های کانادایی برنامه‌های ویژه‌ای برای وام مسکن رونمایی کنند و دولت هم قوانین صلاحیت دریافت وام مسکن را تغییر داده است. در عین حال، بازارها شروع به در نظر گرفتن اثر کاهش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی به منظور حمایت از اقتصاد کرده‌اند و فکر می‌کنند ممکن است این اتفاق چهارشنبه بیفتد.

رابرت مک‌لیستر موسس وبسایت مقایسه وام مسکن RateSpy.com در مصاحبه‌ای گفت: «تمام این‌ها برای مسکن و بازار وام مسکن خبر خوبی است، البته تا وقتی که و مگر اینکه ما شاهد افزایشی شدید در موارد کروناویروس در کانادا یا افزایش شدید بیکاری باشیم. نرخ‌های پایین‌تر بازار مسکن را برمی‌انگیزند.»

قیمت مسکن در تعدادی از بزرگ‌ترین شهرهای کانادا بعد از افت در سال‌های 2018 و 2019 دوباره رشد داشته است. کاهش عرضه در تورنتو باعث شده قیمت‌ها بزرگ‌ترین رشد خود در بیش از دو سال گذشته را در ژانویه تجربه کنند. پاسالیس تخمین می‌زند که فروش‌ها در فوریه نسبت به یک سال قبل بیش از 40 درصد بالاتر بودند.

مک‌لیستر گفت: «در بعضی بازارها دوباره نزدیک به اوج شده‌ایم و شاهد افزایش قیمت بیشتر و نبرد مزایده در بازارهای داغ هستیم. همه می‌دانند اگر نرخ وام مسکن افت کند دقیقا چه اتفاقی در کوتاه مدت خواهد افتاد. مانند اضافه کردن بنزین بیشتر به آتش خواهد بود.»

رویال بانک کانادا در پایان ژانویه تعدادی از نرخ‌های وام مسکن خود را کاهش داد و بخش کانادایی HSBC Holdings PLC هم شروع به پیشنهاد دادن یک وام مسکن ویژه با نرخ ثابت 1.99 درصد سه ساله کرد و نرخ ثابت پنج ساله خود برای وام‌های مسکن بیمه‌نشده را با کاهشی 0.30 درصدی به 2.49 درصد رساند.

مک‌لیستر گفت: «این سقوط آزاد در سود اوراق بهادار خیره‌کننده بوده و چیزی است که آدم اغلب آن را نمی‌بیند و حالا دارد تبدیل به کاهش معنادار نرخ وام‌های مسکن می‌شود.»

جاناتان باندل رییس وام‌های مسکن و وام‌دهی بیمه‌شده HSBC بانک کانادا تخمین می‌زند رقابت بیشتری سر وام‌های مسکن شکل بگیرد. او گفت: «نشانه‌هایی هست که امسال یک بازار املاک قدرتمند خواهیم داشت و به همین خاطر شاهد این خواهیم بود که خیلی از وام‌دهندگان رقابتی‌تر می‌شوند.»

با این حال، بعضی مشاوران املاک در شهرهایی مانند ونکوور گزارش از اثرات اولیه کروناویروس می‌دهند و می‌گویند تقاضای سفر کاهش یافته است.

جری هوانگ مشاور املاک ونکوور تخمین می‌زند تعداد خریداران خارجی مخصوصا از آسیا بیش از 50 درصد کاهش خواهد داشت.

کوین وانگ مشاور املاک و مدیر مسکن گروه املاک W Brothers در ونکوور می‌گوید در طولانی مدت، خریداران اهل چین ممکن است انگیزه بیشتری برای خریدن املاک در کانادا داشته باشند تا بتوانند از شیوع ویروس در آینده اجتناب کنند.

نه مک‌لیستر و نه پاسالیس پیش‌بینی نمی‌کنند که کروناویروس بتواند نقشی بزرگ در ماه‌های آینده برای تقاضای مسکن کانادا ایفا کند. آن‌ها به این نکته اشاره می‌کنند که شیوع ویروس سارس در تورنتو 17 سال قبل هم نتوانست ضربه‌ای چشمگیر به فروش مسکن بزند.

پاسالیس گفت: «بازار تا حدی خارج از تعادل است که می‌توان نیمی از فروش‌ها را هم از دست داد و هنوز خیلی خیلی وضعیت شلوغی مشاهده کرد.»

افزایش قیمت مسکن در تورنتو با کاهش عرضه در ژانویه همراه شد

بزرگ‌ترین بازار مسکن کانادا در نخستین ماه سال ۲۰۲۰ همچنان با مشکل کاهش موجودی مواجه بود که باعث یک افزایش دو رقمی دیگر قیمت‌ها شد.

با استناد به داده‌های منتشر شده توسط انجمن املاک منطقه‌ای تورنتو، موجودی‌های فعال در سراسر منطقه تورنتو بزرگ در ژانویه با یک کاهش سالانه ۳۵ درصدی مواجه شدند و میزان فروش با افزایشی ۱۵ درصدی به ۴۵۸۱ ملک رسید.

این افزایش فعالیت در کنار موجودی کمتر در بازار منجر به افزایش قیمت متوسط ۱۲.۳ درصدی خانه‌ها و رسیدن آن به ۸۳۹۳۶۳ دلار شد. 

تقاضا برای خانه‌های مستقل به طور چشمگیری نسبت به یک سال قبل قدرتمندتر بود و فروش در این بخش با افزایشی ۲۳.۳ درصدی مواجه شد. قیمت متوسط فروش در منطقه با افزایشی ۱۰.۵ درصدی به تقریبا ۱.۰۴ میلیون دلار رسید. 

جیسون مرسر مدیر تحلیل بازار انجمن در بیانیه‌ای گفت: «به نظر می‌رسد یک سال گذشته تاثیر بزرگی گذاشته باشد. مشخص است که بسیاری از خریدارانی که به خاطر استرس تست وام مسکن وارد بازار نشده بودند حالا دوباره بازگشته‌اند و باعث رشد بسیار قدرتمند فروش بخش مسکن مستقل شده‌اند».

رشد قیمت در بازار کاندو حتی سنگین‌تر بود و قیمت متوسط فروش این بخش با یک افزایش سالانه ۱۵.۱ درصدی مواجه شد. 

انجمن املاک هشدار داد که با توجه به عرضه پایین مداوم در حال حاضر چشم‌انداز افت افزایش قیمت دیده نمی‌شود. انجمن در گزارش چشم‌انداز سال ۲۰۲۰ خود که پنج‌شنبه منتشر شد پیش‌بینی کرد که روی هم رفته قیمت متوسط فروش به ۹۰۰ هزار دلار تا پایان سال جاری خواهد رسید که نمایانگر افزایشی ۱۰ درصدی نسبت به میانگین ۸۱۹۳۱۹ دلاری سال ۲۰۱۹ خواهد بود.

با این حال،‌ انجمن هشدار داد که اگر بخش خانه‌های مستقل بتواند به رشد قیمتی دیده شده در دیگر بخش‌ها برسد، قیمت میانگین امسال می‌تواند بسیار فراتر از ۹۰۰ هزار دلار هم برود.

برای کسب اطلاعات در زمینه مسکن لطفا با شماره تلفن 6045001010 تماس حاصل نمایید


شهردار ونکوور می‌گوید روند کاهش خانه‌های خالی به خاطر اخذ مالیات ادامه دارد

با پایان مهلت اعلام وضعیت خانه‌های خالی ، شهردار ونکوور می‌گوید این مالیات تاثیری که انتظار می رفت را بر بازار مسکن اجاره ای گذاشته است.

مالکان خانه‌ها تا سه‌شنبه وقت داشتند اعلام کنند که خانه‌های‌شان در بیشتر سال خالی یا پر بوده و اگر این کار را نکرده باشند با یک مالیات اضافی یک درصدی بر ارزش ملک‌شان مواجه می‌شوند.

بر اساس بازبینی اولیه اعلانیه‌ها، شهر می‌گوید ۷۸۷ ملک در سال ۲۰۱۹ خالی اعلام شدند که نزدیک به ۱۵ درصد نسبت به تعداد خانه‌های خالی یک سال قبل که ۹۲۲ عدد بود کمتر بوده است. جدیدترین رقم همچنین نسبت به ۱۱۳۱ خانه خالی سال ۲۰۱۷ حدود ۳۰ درصد کمتر است. در آن سال برای نخستین بار مالیات خانه‌های خالی معرفی شد. 

شهردار کندی استوارت جمعه در بیانیه‌ای گفت: «مالیات خانه‌های خالی دارد کار می‌کند. دومین دور داده‌های سالانه ما مشخصا نشان می‌دهد که داریم خانه‌های خالی بیشتری را به بازار اجاره‌ای برمی‌گردانیم».

شهر می‌گوید توزیع خانه‌های خالی در سراسر شهر مشابه سال ۲۰۱۸ است و بزرگ‌ترین تمرکز این خانه‌ها در وست‌اند (۱۱۷ ملک یا ۱.۲۶ درصد از کل خانه‌های منطقه)، مرکز شهر (۲۹۷ ملک یا ۰.۸۵ درصد)، مارپول (۴۶ عدد یا ۰.۶۱ درصد) و اوک‌ریج (۲۲ عدد یا ۰.۶ درصد) مشاهده شده است.

با استناد به شهر، رقم کلی تمامی املاک مسکونی شهر نسبت به سال قبل ۱.۶ درصد افزایش داشته است. شهر می‌گوید دلیل اصلی این امر افزایش سالانه ۳ درصدی تعداد واحدهای کاندومینیوم در سراسر ونکوور است.

توماس دیویدوف استادیار مدرسه تجارت ساودر دانشگاه بریتیش کلمبیا با حرف استوارت موافق است که مالیات خانه‌های خالی دارد کارش را انجام می‌دهد. او گفت: «خیلی محتمل است که بسیاری از این افراد دارند واحدهای خود را می‌ٰفروشند یا اجاره می‌دهند تا اینکه بخواهند پول مالیات خانه‌های خالی را پرداخت کنند».

دیویدوف همچنین به گزارشی جدید از سوی سازمان وام مسکن و مسکن کانادا اشاره کرد که به این نتیجه رسیده بود که «تغییری بی‌سابقه» در تعداد سرمایه‌گذاران کاندوها صورت گرفته که حالا دارند واحدهای خود را به مستاجران دراز مدت اجاره می‌دهند. با استناد به این گزارش، تعداد کاندوهایی که در شهر ونکوور اجاره داده شده بودند تا اکتبر ۲۰۱۹ با افزایشی ۵۹۲۰ واحدی مواجه شد که ۲۱ درصد بیشتر از سال قبل بود.

شهر می‌گوید سود به دست آمده از مالیات خانه‌های خالی صرف پیشبرد پروژه‌های مسکن اجاره‌ای مقرون به صرفه در سراسر ونکوور می‌شود. این پول همچنین خرج برنامه‌های مسکن ماژولاری می‌شود که می‌توانند به رسیدگی به بحران ادامه‌دار بی‌خانمان‌ها در شهر کمک کند.

در سال گذشته شهر روی هم رفته ۳۹.۴ میلیون دلار از مالیات خانه‌های خالی سود کسب کرد که کمی بیشتر از ۳۸ میلیون دلار یک سال قبل از آن بود. امسال سال آخری است که مالکان خانه‌های خالی تنها یک درصد مالیات پرداخت می‌کنند چون نرخ در سال مالیاتی ۲۰۲۰ به ۱.۲۵ درصد افزایش پیدا می‌کند.

لطفا برای اطلاعات بیشتر در زمینه مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.


آیا کانادا به تدریج بدل به «کشور اجاره نشین ها»می شود؟

اگر نسل جوان کانادا درباره وضعیت مالی‌شان برداشت درستی داشته باشند، باید حقیقت تلخی را بپذیرند چرا که پس از افزایش متناوب قیمت مسکن ، حتی نیمی از آن‌ها هم نمی‌توانند خانه خود را صاحب بشوند.

مطالعه‌ای جدید تز سوی شرکت مالیات و مشاره KPMG انشان می دهد تنها 54 درصد از افراد بین 23 و 38 ساله که مورد نظرسنجی قرار گرفته‌‌اند باور دارند می‌توانند صاحب‌خانه بشوند.

این شرکت در گزارش خود نوشت «این کاهشی عظیم نسبت به درجات مالکیت خانه نسل‌های قبلی است» و افزود نرخ مالکیت خانه در حال حاضر برای نسل‌های 35 سال به بالا بیش از 70 درصد است.

مشاوران این شرکت تنها افرادی نیستند که اخطار می‌دهند که با توجه به وضعیت فعلی قیمت مسکن، کانادا دارد به سمت تبدیل شدن به کشوری از اجاره‌نشین‌ها می‌رود. و این یعنی کشور نیازمند مسکن اجاره‌ای بیشتر از سهم کل موجودی مسکن خواهد بود. مشکل اینجاست که این اتفاق نیفتاده است. با وجود اینکه طی سال‌های اخیر وضع ساخت‌و‌ساز مسکن اجاره‌ای خوب بوده، سرعت رشد آن به اندازه کافی بالا نیست.

مارک کنی رییس و مدیر عامل صندوق املاک آپارتمان کانادایی (CAP) که یکی از بزرگ‌ترین مالکان ساختمان‌های آپارتمانی کشور است، گفت: «همه‌مان که داریم وارد سه شهر بزرگ (تورنتو، مونترال و ونکوور) می‌شویم نیازهای مسکن داریم و هیچ راهکاری هم وجود ندارد. بله، ساخت‌و‌ساز جدید داریم، اما کافی نیست و کار نمی‌کند. داریم در سه شهر بزرگ عمیق‌تر وارد بحران می‌شویم.»

در سال‌های اخیر نرخ‌های اجاره‌خانه به شدت افزایش یافته و متخصصان می‌گویند این به خاطر افزایش تقاضاست. خیلی از افرادی که می‌خواستند خانه بخرند باید مدت بیشتری در مسکن اجاره‌ای بمانند چون قیمت خانه بالاست و این مسئله فشار افزایشی بیشتری به قیمت اجاره‌خانه می‌آورد.

در عین حال، رشد جمعیت کانادا به سریع‌ترین میزان خود در چند دهه اخیر رسیده و دولت فدرال درجات مهاجرت را به بیش از 300 هزار نفر در سال‌های اخیر رسانده است. انتظار می‌رود این هدف دوباره تا سال 2021 افزایش پیدا کند و به 350 هزار نفر برسد. به این رشد طبیعی جمعیت را هم اضافه کنید و نتیجه این می‌شود که کانادا دارد هر سال نیم میلیون ساکن اضافه می‌کند.

رویال بانک کانادا اوایل امسال تخمین زد که تورنتو برای حرکت هم‌سرعت با رشد جمعیت باید مقدار ساخت‌و‌ساز آپارتمان‌های خود را دو برابر کند. 

سیاستمداران گام‌هایی برای رسیدگی به این مسئله برداشته‌اند. دولت فدرال دارد یک استراتژی ملی مسکن اجرا می‌کند که نقشه‌ای 10 ساله برای ساختن 125 هزار واحد مسکونی و رسیدگی به نیازهای مسکن بیش از نیم میلیون خانوار کانادایی است.

در درجه استانی، انتاریو و بریتیش کلمبیا دارند تا حدودی به جلو حرکت می‌کنند و برنامه‌هایی برای افزایش تراکم دارند. دولت انتاریو از شر کنترل‌های اجاره‌ای دولت لیبرال قبلی خلاص شد و سعی داشت کاری کند خانه‌های اجاره‌ای بیشتری ساخته بشود اما داده‌ها نشان می‌دهد که همه اینها اثری بر درجات ساخت‌و‌ساز اجاره‌ای نداشته است.

از سوی دیگر سازندگان و سرمایه‌گذاران سازمانی املاک می‌گویند ساختن مسکن سخت است. در بسیاری از شهرها سه تا چهار سال طول می‌کشد تا فقط جوازها و تاییدیه‌های لازم برای شروع ساخت‌و‌ساز صادر شود. محل ساخت محدود می‌شود و در بعضی جاها کمبود زمین آماده ساخت‌و‌ساز وجود دارد.

اما نکته مثبت این است که ارزش آپارتمان‌های اجاره‌ای دارد افزایش پیدا می‌کند. الف هندری، مدیر عامل Homestead Land Holdings در تورنتو گفت:‌ «تقاضا برای این محصول باورنکردنی است». او تخمین می‌زند که پول زیادی منتظر ورود به سرمایه‌گذاری مسکن اجاره‌ای است.

بنابراین اگر نمی‌توانید پول خرید یک خانه را پرداخت کنید ممکن است منطقی باشد که سهمی در یک شرکت آپارتمان اجاره‌ای عمومی خریداری کنید. سود آن ممکن است به پرداخت اجاره‌خانه‌های جهشی شما کمک کند.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها