«موسسه فیچ» می‌گوید سال آینده«ارزش واقعی» مسکن در کانادا کاهش می یابد

با استناد به تازه ترین گزارش موسسه رتبه بندی اعتباری Fitch Ratings سال آینده قیمت مسکن کانادا ابا در نظرگرفتن نرخ تورم تا حدی کاهش خواهد یافت.

بنا به این برآورد کارشناسان این موسسه قیمت‌ها دور از دسترس بسیاری از خریداران و دیگر افرادی هستند که می‌خواهد وارد بازار بشوند اما نمی‌توانند وام دریافت کنند.موسسه فیچ که دفاتری در لندن و نیویورک دارد ، یکی از سه موسسه بزرگ سنجش اعتباری در دنیا محسوب می شود.

فیچ سه‌شنبه در گزارش چشم‌انداز مسکن جهانی و وام مسکن 2020 خود گفت کانادا شاهد افزایش قیمت مسکن در حدود یک درصد خواهد بود که وقتی مقابل تورم 2 درصدی قرار داده بشود به معنی “کاهش واقعی” خواهد بود.

سوزان هوسترمن تحلیلگر فیچ نوشت: «ما فکر می‌کنیم افت مقرون به صرفگی (مخصوصا در تورنتو و ونکوور) و تدابیر به شدت محتاطانه که تعداد قرض‌گیرندگانی که می‌توانند وام مسکن دریافت کنند را محدود می‌کنند به طور مستمر باعث خواهند شد رشد قیمت مسکن محدود بشود. رشد قیمت مسکن در هر دو بازار توسط محدودیت‌های وام‌دهی ملی و محدودیت‌های خرید مسکن محلی محدود شده است».

پیش‌بینی فیچ از رشد قیمت مسکن کمی ضعیف‌تر از شرکت‌های املاکی مانند رویال لوپژ است که گفته سال آینده هزینه خانه‌های مستقل دوطبقه شاهد افزایشی 3.1 درصدی خواهد بود چون جوانان در مونترال، اتاوا و تورنتو به سمت خانه‌های حومه شهرهای بزرگ حرکت می‌کنند و از کاندوهای شهری دور می‌شوند.

مسئله‌ای که مخصوصا توجه فیچ را جلب کرده مقرون به صرفگی با در نظر گرفتن بدهی میانگین خانوار است که امسال به 177 درصد از درآمد قابل خرج رسید. با وجود اینکه فیچ انتظار دارد بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در سال آینده هم بدون تغییر در 1.75 درصد حفظ کند، معتقد است افزایش نرخ بهره به 2 درصد در سال 2021 و بالاتر رفتن نرخ‌ها می‌تواند قابلیت کانادایی‌ها برای بازپرداخت بدهی‌ها را زیر سوال ببرد.

مقرون به صرفگی ممکن است بیش از همه در بازارهای تورنتو و ونکوور تحت تاثیر قرار بگیرد. رویال لوپژ می‌گوید در این بازارها هزینه یک خانه مستقل دوطبقه متوسط در سال آینده 1.46 میلیون دلار خواهد بود.

هوسترمن گفت: «قیمت‌ها در ونکوور از سال 2018 تا به حال به طور مداوم در حال کاهش بوده‌اند و قیمت‌های تورنتو بعد از توقفی کوتاه دوباره در سال منتهی به سپتامبر به میزان متعادل‌تر 4 درصد رشد کردند».

با این حال، فیچ انتظار دارد که بدهی‌های معوقه مربوط به وام مسکن در سال آینده هم نزدیک به پایین‌ترین درجات تاریخی خود در 0.3 درصد باقی بمانند چون نرخ پایین بیکاری 5.7 درصدی، رشد قدرتمند شغل‌ها و افزایش حداقل حقوق‌ها به کمک صاحب خانه‌ها خواهد آمد.

در مقایسه با 23 کشور دیگر موجود در چشم‌انداز فیچ، پیش‌بینی این شرکت برای رشد قیمت مسکن در کانادا نزدیک به قعر جدول قرار دارد و تنها جلوتر از ایتالیا با افزایشی 0.5 درصدی قرار دارد. کلمبیا با 7 درصد در صدر است و انتظار می‌رود قیمت مسکن در آمریکا در سال آینده افزایشی 3 درصدی داشته باشد. 

فیچ پیش‌بینی می‌کند که رشد وام مسکن هم به همین ترتیب در سال آینده کم و معادل یک درصد خواهد بود چون استانداردهای دریافت وام‌ها سفت‌و‌سخت باقی می‌ماند. در تضاد با این، ممکن است فعالیت وام مسکن در آمریکا 5 درصد افت کند چون فعالیت ری‌فایننس افت کرده است.

آیا کانادا به تدریج بدل به «کشور اجاره نشین ها»می شود؟

اگر نسل جوان کانادا درباره وضعیت مالی‌شان برداشت درستی داشته باشند، باید حقیقت تلخی را بپذیرند چرا که پس از افزایش متناوب قیمت مسکن ، حتی نیمی از آن‌ها هم نمی‌توانند خانه خود را صاحب بشوند.

مطالعه‌ای جدید تز سوی شرکت مالیات و مشاره KPMG انشان می دهد تنها 54 درصد از افراد بین 23 و 38 ساله که مورد نظرسنجی قرار گرفته‌‌اند باور دارند می‌توانند صاحب‌خانه بشوند.

این شرکت در گزارش خود نوشت «این کاهشی عظیم نسبت به درجات مالکیت خانه نسل‌های قبلی است» و افزود نرخ مالکیت خانه در حال حاضر برای نسل‌های 35 سال به بالا بیش از 70 درصد است.

مشاوران این شرکت تنها افرادی نیستند که اخطار می‌دهند که با توجه به وضعیت فعلی قیمت مسکن، کانادا دارد به سمت تبدیل شدن به کشوری از اجاره‌نشین‌ها می‌رود. و این یعنی کشور نیازمند مسکن اجاره‌ای بیشتر از سهم کل موجودی مسکن خواهد بود. مشکل اینجاست که این اتفاق نیفتاده است. با وجود اینکه طی سال‌های اخیر وضع ساخت‌و‌ساز مسکن اجاره‌ای خوب بوده، سرعت رشد آن به اندازه کافی بالا نیست.

مارک کنی رییس و مدیر عامل صندوق املاک آپارتمان کانادایی (CAP) که یکی از بزرگ‌ترین مالکان ساختمان‌های آپارتمانی کشور است، گفت: «همه‌مان که داریم وارد سه شهر بزرگ (تورنتو، مونترال و ونکوور) می‌شویم نیازهای مسکن داریم و هیچ راهکاری هم وجود ندارد. بله، ساخت‌و‌ساز جدید داریم، اما کافی نیست و کار نمی‌کند. داریم در سه شهر بزرگ عمیق‌تر وارد بحران می‌شویم.»

در سال‌های اخیر نرخ‌های اجاره‌خانه به شدت افزایش یافته و متخصصان می‌گویند این به خاطر افزایش تقاضاست. خیلی از افرادی که می‌خواستند خانه بخرند باید مدت بیشتری در مسکن اجاره‌ای بمانند چون قیمت خانه بالاست و این مسئله فشار افزایشی بیشتری به قیمت اجاره‌خانه می‌آورد.

در عین حال، رشد جمعیت کانادا به سریع‌ترین میزان خود در چند دهه اخیر رسیده و دولت فدرال درجات مهاجرت را به بیش از 300 هزار نفر در سال‌های اخیر رسانده است. انتظار می‌رود این هدف دوباره تا سال 2021 افزایش پیدا کند و به 350 هزار نفر برسد. به این رشد طبیعی جمعیت را هم اضافه کنید و نتیجه این می‌شود که کانادا دارد هر سال نیم میلیون ساکن اضافه می‌کند.

رویال بانک کانادا اوایل امسال تخمین زد که تورنتو برای حرکت هم‌سرعت با رشد جمعیت باید مقدار ساخت‌و‌ساز آپارتمان‌های خود را دو برابر کند. 

سیاستمداران گام‌هایی برای رسیدگی به این مسئله برداشته‌اند. دولت فدرال دارد یک استراتژی ملی مسکن اجرا می‌کند که نقشه‌ای 10 ساله برای ساختن 125 هزار واحد مسکونی و رسیدگی به نیازهای مسکن بیش از نیم میلیون خانوار کانادایی است.

در درجه استانی، انتاریو و بریتیش کلمبیا دارند تا حدودی به جلو حرکت می‌کنند و برنامه‌هایی برای افزایش تراکم دارند. دولت انتاریو از شر کنترل‌های اجاره‌ای دولت لیبرال قبلی خلاص شد و سعی داشت کاری کند خانه‌های اجاره‌ای بیشتری ساخته بشود اما داده‌ها نشان می‌دهد که همه اینها اثری بر درجات ساخت‌و‌ساز اجاره‌ای نداشته است.

از سوی دیگر سازندگان و سرمایه‌گذاران سازمانی املاک می‌گویند ساختن مسکن سخت است. در بسیاری از شهرها سه تا چهار سال طول می‌کشد تا فقط جوازها و تاییدیه‌های لازم برای شروع ساخت‌و‌ساز صادر شود. محل ساخت محدود می‌شود و در بعضی جاها کمبود زمین آماده ساخت‌و‌ساز وجود دارد.

اما نکته مثبت این است که ارزش آپارتمان‌های اجاره‌ای دارد افزایش پیدا می‌کند. الف هندری، مدیر عامل Homestead Land Holdings در تورنتو گفت:‌ «تقاضا برای این محصول باورنکردنی است». او تخمین می‌زند که پول زیادی منتظر ورود به سرمایه‌گذاری مسکن اجاره‌ای است.

بنابراین اگر نمی‌توانید پول خرید یک خانه را پرداخت کنید ممکن است منطقی باشد که سهمی در یک شرکت آپارتمان اجاره‌ای عمومی خریداری کنید. سود آن ممکن است به پرداخت اجاره‌خانه‌های جهشی شما کمک کند.

با پرداخت 10 دلار درنخستین استودیوی خواب کانادا چرت بزنید

در اسپانیا اسمش را سیِستا گذاشته‌اند. در ژاپن بسیاری از ساختمان‌های دفتری اتاقک‌های عایق صدا برای یک چرت وسط روز سریع دارند. بیشتر دکترها هم قبول دارند که یک چرت 20 دقیقه‌ای در طی روز برای سلامت خوب است.

اما چرت زدن طی ساعات کاری هنوز کاملا وارد فرهنگ دفتری کانادا نشده است؛ البته حالا یک استودیوی خواب واقع در تورنتو می‌خواهد این را تغییر بدهد.

به ازای 10 دلار، مشتریان در Nap It Up می‌توانند در یک استودیوی 13 تخته کم‌نور که با تعبیه هوای با طعم اسطوخودوس رایحه گرفته 25 دقیقه خواب بدون وقفه داشته باشند. آن‌ها همچنین می‌توانند به قیمت 3.50 دلار یک ملحفه، به ازای 1.50 دلار ماسک چشم و به قیمت 5 دلار دماغ‌بند ضد خرخر خریداری کنند.

مهزبین رحمان موسس این مجموعه گفت این ایده وقتی برای یک بانک کار می‌کرد، به سراغش آمد. او گفت: «یادم می‌آید یک بار در اتاق ناهار داشت روی میز خوابم می‌برد و به محض اینکه سعی می‌کردم چرت بزنم کسی می‌آمد و دوباره بیدار می‌شدم.»

مطالعات نشان می‌دهد که بیشتر کانادایی‌ها به اندازه کافی نمی‌خوابند. دکترها معمولا می‌گویند بزرگسالان باید شبی بین هفت تا هشت ساعت بخوابند. استراحت ناکافی تا به حال به فشار خون بالا، مسائل وزن، استرس و به خطر افتادن سلامت روان ربط داده شده است.

دکتر چارلز ساموئلز مدیر پزشکی مرکز خواب و عملکرد انسانی در کلگری می‌گوید این مشکلی است که چرت زدن می‌تواند آن را حل کند. او گفت: «تحقیقات بسیاری درباره اثربخش بودن چرت زدن در کاهش حس خستگی و ضعف عملکرد و تمرکز ضعیف انجام شده است.»

گزارشی که اخیرا منتشر شد نشان داد که فقط یک یا دو بار چرت زدن در طول هفته می‌تواند ریسک حمله قلبی یا سکته مغزی را 48 درصد کاهش دهد.

ساموئلز می‌گوید تقریبا یک نفر از هر سه نفر در آمریکای شمالی حدود 10 تا 15 ساعت در هفته کمتر از میزان لازم می‌خوابد. با این حال ممکن است قبولاندن خواب وسط روز در بسیاری از محل‌های کار سخت باشد چون به عنوان نشانه‌ای از تنبلی به آن نگاه می‌شود.

با این حال ساموئلز گفت مطمئن نیست که استودیوی خواب بتواند پاسخی برای این مسئله باشد. او گفت: «حقیقت این است که افراد به هر حال الان هم سر کار می‌خوابند.»

اما سارا الگر دانشمند محقق خواب در انستیتو تحقیقات ارتش والتر رید معتقد است کارفرمایان کانادایی باید با این ایده کنار بیایند. او می‌گوید: «چرت بعد از ظهر میزان کاری که می‌توانید انجام بدهید را افزایش می‌دهد. حال و وضعیت روحی شما را بهتر می‌کند. بنابراین آموزش دادن به افراد درباره تمام جنبه‌های سلامتی چرت زدن کاری است که ما سعی می‌کنیم انجام بدهیم.»

وزیر صدام حسین از کانادا درخواست پناهندگی کرد تا هزینه دیالیزش را از جیب مالیات دهندگان کانادایی پرداخت کند!

گلوبال نیوز اخیرا گزارش داد وزیر سابق کابینه عراق و یکی از  دستیاران  وفادار صدام حسین در کانادا درخواست پناهندگی داده چرا که دولت عراق دیگر حاضر نبود هزینه سنگین درمان دیالیز او را پرداخت کندو البته دولت کانادا هم با وجود سوابق سیاسی اش مانع ورود این فرد به کانادا نشد. 

بباکر محمود ال‌رسول که بین سال‌های 1977 و  1989 وزیر کار و امور اجتماعی عراق بود درخواست خود را بیست‌و‌پنجم ژوئن در حالیکه در اتاوا بود ثبت کرد. او که یک کرد اهل شمال عراق است همچنین گفت می‌ترسد به خاطر باورهای سیاسی خود محاکمه شود.

با این حال مسئولان مهاجرتی درخواست او را نشان کردند چون او «مسئولی ارشد» در رژیم‌های دو دیکتاتور سابق عراقی بوده که کانادا گفته مشغول به نقض سیستماتیک حقوق بشر و ارتکاب جنایات انسانی بوده‌اند. اما یک قاضی در هیات مهاجرت و پناهندگی کانادا به این نتیجه رسید که درخواست او می‌تواند مورد توجه باشد و اظهارات او مبنی بر اینکه مجبور بوده وزیر کابینه باشد را قبول کرد و گفت این هرگونه مسئولیت جرایم انجام شده را از او سلب می‌کند!! 

وکلای سازمان امنیت عمومی کانادا مخالف بودند و در نهایت با درخواست تجدیدنظر توانستند این رای را معکوس کنند اما تا آن موقع رسول توانسته بود هزینه دیالیزهای ماهیانه خود را از جیب مالیات‌دهندگان کانادایی پرداخت کند.

جالب ترین نکته این پرونده  زمان ثبت درخواست پناهندگی الرسول است .

او در حالی درخواست پناهندگی خود را ثبت کرد  که سه سال بود در کانادا همراه همسرش زندگی می‌کرد . همسر او از  سال 2012 در سفارت عراق در اتاوا مشغول به کار شده بود و دقیقا یک هفته بعد از اینکه دولت عراق تصریح کرد دیگر حاضر به پرداخت هزینه دیالیز او نیست ، الرسول ناگهان حس ناامنی کرد و درخواست پناهندگی داد.از طرفی اصلا  مشخص نیست چرا رسول اجازه ورود به کانادا داشته اما تلاش‌ برای غیرقابل پذیرش بودن و دیپورت او  تازه بعد از ثبت درخواست پناهندگی آغاز شد؟؟

هیگ باسمایجان قاضی دادگاه تجدیدنظر گفت رسول «مسئولیت‌های قابل توجهی» در دولت صدام حسین داشته که از جمله آن‌ها می‌توان به سخنگویی دولت طی جنگ ایران و عراق، امضای تفاهم‌نامه‌هایی با کشورهای دیگر و تلاش‌هایش برای وارد کردن نیروی کار جدید به عراق اشاره کرد.

مشخص نیست که رسول که حالا 82 سال دارد بعد از دستور دیپورت شدن در مارس 2018 توانست در کانادا بماند یا خیر. اسکات باردسلی سخنگوی وزارت امنیت عمومی و آمادگی اورژانسی نگفت چه اتفاقی برای رسول افتاده اما اضافه کرد که کانادا افراد را به خاطر خطرهای موجود به عراق دیپورت نمی‌کند. با این حال او اضافه کرد که تحت شرایط خاص از جمله مواردی که بحث نقض حقوق بشر در میان است، فرد می‌تواند «خطری برای عموم مردم» در نظر گرفته شود و به کشوری دیگر دیپورت شود.

رسول نخستین مسئول رسمی ارشد رژیم صدام حسین نیست که سعی کرده با درخواست پناهندگی در کانادا بماند.

در فوریه 2014 فیضل عبدل‌حلیم علی الانی که از ژنرال‌های سابق ارتش صدام بود درخواست پناهندگی کانادا داد. او گفت به خاطر اینکه مسلمان سنی است و به خاطر ارتباطش با رژیم صدام اگر به عراق بازگردد محاکمه خواهد شد. اما حتی با وجود اینکه او گفت «اثر قابل توجهی» در دولت عراق ندارد درخواست او رد شد.

قاضی فدرال پرونده او گفته بود به محض اینکه یک فرد به عنوان یکی از «مسئولان ارشد» رژیمی شناخته بشود که مرتکب نقض صریح حقوق بشر شده به صورت اتوماتیک نمی‌تواند درخواست پناهندگی ثبت کند.

همین مسئله در مورد پرونده رسول هم صدق می‌کند. باسمایجان گفت: «رسول مجبور به باقی ماندن در درجات بالای دولت عراق نبود. با توجه به مدتی که او در پست خود باقی ماند، به نظر می‌رسد که متاسفانه او چشمانش را نسبت به حرکات رژیم‌های عراقی بسته بود.»

رشدباورنکردنی قیمت مسکن درکانادا در مقایسه با شهرهای اصلی بازار مسکن آمریکا

اوضاع قیمت مسکن کانادا چقدر بد شده؟ همیشه از داخل حباب سخت می‌توان تصمیم گرفت، بنابراین بیایید قیمت‌ها را با همسایه جنوبی‌مان مقایسه کنیم. با مقایسه قیمت‌ها با شهرهای آمریکا می‌توان دید که قیمت مسکن در کانادا چقدر عجیب است.

به رشد قیمت مسکن در بازار شهرهای بزرگ کانادا و آمریکا نگاهی می‌کنیم. در کانادا به تورنتو، مونترال و ونکوور نگاه می‌اندازیم که سه بزرگ‌ترین بازار هستند و بازارهای آمریکایی مورد بررسی هم سن فرانسیسکو، لس‌آنجلس، سیاتل و نیویورک خواهند بود. 

از سال 2000 تا به حال، شهرهای کانادایی نسبت به شهرهای «حبابی» آمریکایی افزایش قیمت مسخره‌ای را تجربه کرده‌اند. قیمت مسکن تورنتو تا سال 2019 حدود 240 درصد افزایش داشته و مونترال یک افزایش قیمت 189.08 درصدی را تجربه کرده است. ونکوور که اخیرا لقب گران‌قیمت‌ترین بازار مسکن کانادا را از دست داد، با یک افزایش قیمت حیرت‌انگیز 315.58 درصدی نسبت به سال 2000 مواجه بوده و این در حالی است که هیچ یک از شهرهای آمریکایی چنین افزایش‌هایی را تجربه نکرده‌اند.

قیمت مسکن تورنتو در دنیا یکی از سریع‌ترین افزایش‌ها را داشته است. در مقایسه با لس‌آنجلس، افزایش قیمت این شهر از ژانویه 2000 تا مارس 2019 به میزان 33.67 درصد بیشتر بوده و طی همان بازه افزایش قیمت 45.27 درصد سریع‌تر از سن فرنسیسکو بوده است. همچنین قیمت‌های تورنتو 61.01 درصد سریع‌تر از سیاتل رشد کردند. تورنتو از نظر سرعت افزایش قیمتی نیویورک را خرد کرد و 133.39 درصد بیشتر بالا رفت.

افزایش قیمت مسکن ونکوور در تاریخ کم سابقه بوده است. قیمت مسکن ونکوور بین 2000 تا 2019 معادل 75 درصد سریع‌تر از لس‌آنجلس رشد کرد. رقم رشد قیمت مسکن ونکوور در مقایسه با سن فرنسیسکو 91.10 درصد سریع‌تر و در مقایسه با سیاتل 111.81 درصد سریع‌تر بود. نیویورک سیتی حتی نزدیک هم نبود چون سرعت رشد قیمت ونکوور 207.02 درصد بیشتر از آن بود.

وضعیت مونترال در مقایسه با تورنتو و ونکوور باثبات‌تر بود. قیمت مسکن مونترال بین 2000 و 2019 در مقایسه با لس‌آنجلس تنها 5.43 درصد سریع‌تر رشد کرد. این رشد در مقایسه با سن فرنسیسکو 14.50 درصد بیشتر، در مقایسه با سیاتل 26.90 درصد بیشتر و در مقایسه با نیویورک 83.95 درصد بیشتر بود. 

حتی طی دوران اوج 2006، اقتصاد کانادا بسیار بیشتر از آمریکا وابسته به املاک بوده است. سرمایه‌گذاری مسکونی در کانادا معادل 8 درصد تولید ناخالص داخلی است که تقریبا دو برابر بیشتر از آمریکاست. این یعنی کسب‌و‌کار خرید و فروش مسکن برای کانادا بسیار اهمیت دارد.

قیمت 3

قیمت 1

قیمت 2

فروش املاک تورنتو به کمترین میزان از دوران رکود اقتصادی رسید

ارقام جدید منتشرشده توسط انجمن املاک تورنتو (TREB) نشان می‌دهد  گرچه قیمت خانه در تورنتو در ماه مارس افزایش پیدا کرد، تعداد خانه‌های فروخته شده به پایین‌ترین میزان خود از زمان رکود اقتصادی سال 2009 رسید و تعداد مسکن موجود در بازار در بالاترین حد خود از سال 2014 تا به حال قرار گرفت.

انجمن در گزارش خود گفت قیمت متوسط خانه در  کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 779100 دلار رسید که 2.6 درصد بالاتر از سال قبل است. قیمت معیار شهر تورنتو به 863800 دلار رسید که با افزایشی 5.55 درصدی مواجه بود. با توجه به اینکه این معیار یک متوسط چندماهه است، هر دو رقم جهشی ناگهانی داشتند.

قیمت متوسط کاندوها شاهد افزایش‌های پیاپی بیشتری بود. انجمن املاک تورنتو گفت قیمت متوسط فروش این خانه‌ها در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 690 هزار دلار رسید که نسبت به سال گذشته 2.98 درصد بیشتر شده بود. در خود شهر تورنتو با قیمت متوسط 682 هزار دلار و افزایش سالانه 3.33 درصد کمی پایین‌تر بود.

قیمت متوسط فروش کمترین افزایش را داشت. قیمت متوسط فروش گزارش شده توسط انجمن در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به 788335 دلار رسید که 0.48 درصد بالاتر از قیمت پارسال بود. قیمت متوسط فروش شهر تورنتو به 830043 دلار رسید که نسبت به سال قبل 1.51 درصد افزایش داشت.

منزل 1

 

فروش املاک هم به کمترین میزان خود طی چند سال اخیر رسید و دلیل اصلی‌اش کاهش فروش در شهر بود. انجمن گزارش داد که در ماه مارس 7187 ملک در  کلان شهر تورنتو به فروش رفت که کاهشی 0.01 درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد. در خود شهر تورنتو 2545 ملک به فروش رسید که نسبت به سال قبل 8.55 درصد کمتر شده بود.

تعداد کل خانه‌های جدید ثبت شده در تورنتوی بزرگ هم کاهش یافت. انجمن در گزارش خود گفت 13996 خانه جدید در کلان شهر تورنتو طی ماه مارس به ثبت رسید که نسبت به سال قبل 5.85 درصد کمتر بود. سهم شهر تورنتو 4527 دستگاه منزل بود که نسبت به سال قبل 2 درصد بیشتر بود.

 

منزل 2

مونترال تنها بازار مسکن بزرگ کاناداست که رشد قیمت را تجربه می کند

قیمتها در بازارهای مسکن شهری کانادا تحت تاثیر نرخ بهره بالاتر و استرس تست  وام مسکن پایین می‌آیند و مونترال و هلیفکس تنها دو ناحیه شهری بزرگی بودند که در فوریه با افزایش قیمت روبه رو شدند.

با استناد به داده‌های «شاخص قیمت مسکن نشنال بانک» مونترال تنها منطقه بزرگ شهری کشور بوده که طی شش ماه اخیر شاهد افزایش قیمت بوده است.

در ونکوور، فروش مسکن از نقطه دید فصلی در ابتدای سال به وضعیتی از ثبات رسید و به این ترتیب پتانسیل کاهش بیشتر قیمت مسکن را محدود کرد. با این حال، ضعف تاریخی فروش مسکن ونکوور همراه با افزایش شدید قیمت‌ها در مونترال طی چند سال اخیر به این معنی بوده که مونترال جای ونکوور را به عنوان دومین بازار مسکن بزرگ کشور گرفته است.

ارزش دلاری خانه‌های به فروش رفته در مونترال در ماه فوریه 1.606 میلیارد دلار بود که نسبت به سال گذشته افزایشی 10 درصدی داشته است. در عین حال، بازار ونکوور کاهشی 40 درصدی طی سال گذشته داشته و در ماه فوریه به 1.423 میلیارد دلار رسید.

از سوی دیگر، ناحیه تورنتو با اختلاف جایگاه خود به عنوان بزرگترین بازار مسکن کشور را حذف کرده و فروش آن در ماه فوریه به 3.921 میلیارد دلار رسید.

اگر قیمت مسکن در شهرهای کانادا مساوی‌تر بود، با توجه به اینکه مونترال جمعیتی حدود چهار میلیون نفر دارد همیشه باید بازار مسکنی بزرگ‌تر از ونکوور بزرگ با جمعیتی 2.5 میلیون نفر می‌داشت. اما با توجه به قیمت مسکن بسیار بیشتر در ونکوور، این احتمالا نخستین بار طی یک دهه اخیر است که بازار مونترال بزرگ‌تر از بازار ونکوور شده است.

با این حال، قیمت‌های بالای ونکوور حالا دارند پایین‌تر می‌آیند. داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ونکوور دوباره به پایین‌تر از مرز یک میلیون دلار بازگشته است. قیمت متوسط فروش یک خانه در منطقه ونکوور بزرگ در ماه فوریه 945521 دلار بود که نسبت به سال گذشته 122 هزار دلار یا 11.5 درصد کاهش داشت.

وزیر دارایی کبک: قیمت مسکن در مونتریال هنوز سالها با ونکوور و تورنتو فاصله دارد

در هفته های اخیر گزارشهایی مبنی بر افزایش قیمت مسکن در مونتریال و حضور برخی از سرمایه گذاران خارجی در بازار املاک این استان در رسانه ها  منتشر شد و پیش بینی شده بود قیمت مسکن در این استان و به ویژه شهر مونتریال به سرنوشت تورنتو و ونکوور دچار خواهد شد .

ولی  کارلوس لیتائو وزیر دارایی کبک در گفتگویی با بیزینس نتورک اشاره کرد بازار مسکن مونتریال سالها با شهرهای ونکوور و تورنتو فاصله دارد و با اینکه در سال 2017 قیمتها در این شهر 6 درصد افزایش داشته ، دلیلی برای نگرانی وجود ندارد.

او به این شبکه گفت :«ما هنوز سالها با موقعیتی که در تورنتو وونکوور شاهدش هستید ،فاصله داریم . قیمتها هنوز دربازار مسکن کبک منطقی است و با اینکه سالیانه رشد داشته ولی مسیری طبیعی را طی می کند. آنچه ما در یک سال اخیر در زمینه حجم معاملات و رشد قیمت در کبک شاهد بودیم ، یک بازار کاملا متعادل و متوازن بین عرضه و تقاضا است . اصلا دلیلی برای نگرانی درباره بازار مسکن کبک وجود ندارد و ما کاملا به حرکت روبه جلوی اقتصاد استان اعتماد داریم. »

quebec

البته شش درصد رشد قیمت به مراتب بیشتر از رشد یک درصدی است که بورد مشاورین املاک مونتریال در آغاز سال پیش بینی کرده بود اما لیتائو معتقد است این پیش بینی ها به شکلی بدبیانه انجام شده و تاثیر قوانین جدید دریافت وام مسکن را بیش از حد واقعی در نظر گرفته بود. او در ادامه گفت :« تصور می کنم  پیش بینی های اولیه بیش از حد بدبینانه بودند چون بخش بزرگی از خریداران بالقوه را بخاطر تصویب قوانین جدید وام مسکن حذف کرده بود. ما همیشه براین باور بودیم که قوانین جدید وام مسکن ضرورت دارد ولی دلیلی وجود نداشت که در شهری چون مونتریال تاثیر این قوانین بیش از حد واقعی برآورد شود.

به نظر من حضور سرمایه گذاران خارجی تنها دلیل داغ شدن بیش از حد بازار مسکن در برخی از استانها نیست و اگر افزایش قیمتها را تنها بخاطر حضور آنها بدانیم ، از برخی عوامل موثر دیگر غافل شده ایم. قطعا سرمایه های خارجی تاثیر گذار بر بازار بوده اند ولی خریداران داخلی هم در غیرواقعی کردن قیمتها و خرید و فروش چند باره یک ملک کاملا اثرگذار بوده اند و این نکته ای است که در مونتریال و کبک به مراتب کمتر از انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد بودیم. »

 

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها