پیش بینی CMHC از شرایط بازار مسکن کانادا در دو سال آینده

سخت می‌توان تخمین زد که چقدر طول می‌کشد تا بازار مسکن کانادا بتواند از بحران کووید-۱۹ خودش را بازیابی کند اما یک گزارش جدید می‌گوید یک چیز قطعی است و آن این است که چالش‌ها در سراسر کشور متفاوت حس خواهند شد.

 در جدیدترین چشم‌انداز بازار مسکن  که از سوی معتبرترین نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن منتشر شده ،شرایط متفاوتی برای بازار  در شهرهای بزرگ کانادا پیش بینی شده است .

بر اساس این گزارش ، شرکت وام مسکن و مسکن کانادا ( CMHC) که فقط بر مناطق شهری تمرکز دارد، معتقد است  «زمان‌بندی و سرعت بهبود در بازارهای بزرگ بسیار نامطمئن است و متفاوت خواهد بود».

گزارش می‌گوید در شهرهایی که صنعت خودش را بهتر با کار کردن از خانه وفق می‌دهد، بهبود ممکن است آسان‌تر باشد. گزارش همچنین به این نکته اشاره می‌کند که قرار داشتن در معرض بخش انرژی باعث می‌ّشود بازارهای املاک کلگری و ادمونتون اثرات طولانی‌مدت‌تری حس کنند.

عالد اب لوروث معاون اقتصاددان ارشد سازمان مسکن در بیانیه‌ای گفت: «کووید-۱۹ اثرات بی‌سابقه‌ای بر مراکز شهری کانادا داشته است. عدم اطمینان کوتاه مدت منتهی به کاهش‌های چشمگیر در فعالیت فروش و ساخت‌و‌ساز جدید خواهد شد. همینطور که بر ویروس غلبه می‌کنیم، شهرها بازمی‌گردند اما عدم اطمینان قابل توجهی در ارتباط با مسیر و زمان‌بندی بهبود وجود دارد».

سازمان مسکن فدرال گفت ترکیب فاکتورهای مرتبط با پاندمی از جمله نرخ بیکاری بالاتر و درآمد پایین‌تر باعث می‌شود پروژه‌های نوساز مسکن کند بشوند و فروش و قیمت‌ها پایین‌تر از درجات پیش از کووید باشند. این سازمان می‌گوید بازار احتمالا پیش از پایان سال ۲۰۲۲ شاهد بازگشت به دوران پیش از پاندمی نخواهد بود.

انتظار می‌رود قیمت متوسط در تورنتو، مونترال و اتاوا زودتر از ونکوور، کلگری و ادمونتون به حالت قبلی برگردد و از اواخر ۲۰۲۰ و اوایل ۲۰۲۱ این اتفاق آغاز بشود.

بازگشت آمار ساخت واحدهای جدید در ونکوور و تورنتو به دوران پیش از کرونا در اواسط سال آینده رخ خواهد داد اما در ادمونتون و کلگری این موضوع می تواند تا سال 2022 به تعویق بیفتد

از سوی دیگر کاهش شمار مهاجرین تقریبا در تمامی بازارهای اصلی مسکن کانادا منجر به افزایش شمار منازل استیجاری خالی شده و اجاره بها در این شهرها به ویژه ونکوور و تورنتو را کاهش خواهد داد .

از دست رفتن مشاغل و کاهش ساعات کاری باعث شده خریداران محتاط بشوند و افرادی که آماده بودند خانه بخرند ممکن است الان نخواهند دوباره خانه بگردند چون تدابیر فاصله‌گذاری اجتماعی برقرار هستند.

انجمن املاک کانادا در ماه مه گزارش داد که فروش مسکن در آوریل بدترین ماه ۳۶ سال اخیر خود را تجربه کرد.

در ادامه نگاهی داریم به پیش بینی این نهاد از متوسط قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کانادا در دو سال آینده :

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

با وجود افت فروش در تورنتو و ونکوور، قیمت مسکن در ماه گذشته کاهش چندانی نداشت

آمار معاملات مسکن در ماه گذشته امروز منتشر شد و همانطور که انتظار می رفت ، شمار معاملات در شهرهای تورنتو و ونکوور همچنان نسبت به سال گذشته کاهش چشمگیری را نشان می داد اما قیمت ها هنوز افت فاحشی ندارند.

به گزارش The Real Estate Board of Greater Vancouver شمار معاملات در ماه می 1485 مورد بود که نسبت به سال گذشته در همین ماه 44 درصد کمتر شده بودو 54 درصد پایین تر از میانگین ده سال اخیر بود.

با این حال آمار به مراتب بهتر از آوریل بود که تنها شاهد 1109 معامله بودیم. کولت گربر مدیر این نهاد معتقد است خریداران و فروشندگان پس از شوک لزوم رعایت فاصله اجتماعی ، حالا بهتر با شرایط بازار کنار می آیند و راحت تر از قبل با مشکلات برخورد می کنند.

اما قیمت معیار تمامی انواع مسکن در مترو ونکوور در ماه می 1.03 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل تغییر چندانی نداشت . در لیستینگ ها هم شاهد افزایش آمار بودیم 3684 ملک در ماه می لیست شد که نسبت به ماه قبل 59 درصد بهتر شده بود.

در تورنتو هم در ماه می 4606 ملک معامله شد که نسبت به ماه آوریل 53 درصد بیشتر شد هر چند که تقریبا نصف آمار ماه می سال 2019 بود.

برخی کارشناسان معتقدند هنوز راه زیادی تا احیای بازار قبل از همه گیری کرونا و معامله 7256 ملک در ماه فوریه مانده است . متوسط قیمت مسکن در تورنتو بزرگ 863 هزار دلار بود که نسبت به ماه قبل تغییر قابل ملاحظه ای نداشت .

اما لیستینگ در ماه می 42 درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کمتر شده و با توجه به انواع کمک های نقدی دولت و تعویق پرداخت وام های مسکن ، هنوز اثرات شوک مالی کووید 19 بر خانوارها ، تاثیرش را بر بازار مسکن نشان نداده و تحلیل گران فصل پاییز را زمان محک واقعی شرایط تازه بازار مسکن می دانند.

قانون منع تخلیه در دوران کرونا ، صاحبخانه بریتیش کلمبیایی را اجاره نشین کرد!

محدودیت هایی که برای محافظت از مستاجرین و ممانعت از صدور حکم تخلیه برای آنها در دوران کرونا در بریتیش کلمبیا ایجاد شده ، این بار نتیجه عکس داد و صاحبخانه ای را اجاره نشین کرد!

کرک و گان یاردلی ساکن شهر کورتنی که خانه ای ویلایی داشتند الان چند ماهی است که در یک واحد آپارتمانی کوچک اجاره نشین شده اند و مشخص نیست این دوران اجاره نشینی چه زمان تمام می شود.

این زوج سال گذشته خانه شان را برای شش ماه اجاره دادند تا هزینه سفر به مکزیک را فراهم کنند. دو چک اول مربوط به اجاره نقد شد ولی چکهای دیگر برگشت خوردند و وقتی آنها با مستاجر تماس گرفتند ، به آنها گفته شد که جساب شان بزودی پر می شود ولی این طور نشد. مستاجرین نه تنها اجاره را پرداخت نکردند بلکه سر موعد هم از خانه بلند نشدند و زوج بدشانس در اواسط ماه مارچ حکم تخلیه خانه را دریافت کردند ولی همان موقع قانون عدم تخلیه در دوران کرونا بخاطر مسائل بهداشتی و سلامت تصویب شد.

زوج صاحبخانه که بیش از ده هزار دلار از پول اجاره را از دست داده اند ، حالا باید هزینه اجاره یک واحد را در شرایطی بپردازند که مستاجرین هم مدعی شده اند سخت بدنبال پیدا کردن خانه و تخلیه محل هستند ولی بخاطر کووید 19 خانه مناسب پیدا نکرده اند!!

یک صاحبخانه دیگر در ابتسفورد به گلوبال نیوز گفت مستاجرین او از ماه دسامبر تا بحال کرایه نداده اند و بخاطر قوانین فعلی امکان تخلیه خانه هم برای او وجود ندارد. او تاکید کرد مستاجرین حتی 500 دلار کمک دولت بریتیش کلمبیا را هم تقاضا نکرده اند و او هم نمی تواند از جانب مستاجرین به این کمک دسترسی پیدا کند.

در همین حال یکی از سخنگویان دولت بریتیش کلمبیا اعلام کرد تمامی احکام تخلیه منازل استیجاری که تا قبل از 30 مارچ صادر شده ، همچنان معتبر است اما بدلیل شرایط اضطراری ناشی از همه گیری کرونا قابل اجرا نیست و در صورت لغو شرایط اضطراری احکام لازم الاجرا خواهد بود و طی این مدت صاحبخانه ها باید به دنبال راه حلی مشترک با مستاجرین در این رابطه باشند.

چه کسی قرار است واحدهای نوساز ونکوور و تورنتو را بخرد؟

آمار نشان می دهد این روزها بیش از هر زمان دیگری در ونکوور و تورنتو آپارتمان سازی می شود .ولی با چشم انداز ناامید کننده اقتصادی در آینده نزدیک و شرایط بد مالی اکثر کانادایی ها ، سوال اینجاست که چه کسی قرار است این واحدهای جدید را خریداری کند؟

تنها در ونکوور نزدیک به 37 هزار واحد جدید در حال ساخت است و بر اساس روند سالهای اخیر ، انبوه سازان انتظار دارند تا از هر ده واحد جدید ، 4 واحد توسط افرادی خریداری شود که خودشان در آنها زندگی نمی کنند و واحدها را خالی گذاشته و یا اجاره می دهند.

ساخت این واحدها از سالها پیش برنامه ریزی شده و با بازاری که به نظر می رسید همیشه عطش واحدهای جدید برای پارک سرمایه های خارجی داشته باشد ، نگرانی بابت فروش وجود نداشت.

اما در دوره ای که درصد بیکاری دو رقمی شده و بدهی خانوارها در حال افزایش است و خبری از افزایش جمعیت ناشی از مهاجرت نیست ، چه کسانی خریدار این واحدها خواهند بود؟

اگر در نظر بگیریم که 73 هزار واحد هم در تورنتو درحال ساخت است ،کانادا با بیشترین شمار واحدهای در حال ساخت خود در 40 سال اخیر روبروست .

اکثر کارشناسان اقتصادی در کشورهای انگلستان ، آمریکا و استرالیا کاهش قیمت 10 تا 20 درصدی را برای مسکن طی یکی دو سال آینده پیش بینی کرده اند ولی در کانادا دو روند کاملا متضاد در رسانه ها به خوانندگان عرضه شده است .

از یک سو بانکهای تی دی و اسکوشیا با خوش بینی به مردم وعده داده اند که قیمتها تا دو سال آینده بین شش تا دوازده درصد بیشتر خواهد شد اما در مقابل نهادهای اقتصادی DBRS و CHMC کاهش قیمت را بین 18 تا 30 درصد محتمل می دانند.

نهاد معتبر دیگر کانادا یعنی Canadian Real Estate Association هم در اقدامی جالب اصلا تصمیم گرفته برای این سه ماهه اقدام به پیش بینی بازار مسکن نکند و لابد فکر کرده اگر نمی تواند پیش بینی امیدوار کننده ای داشته باشد ، شاید بهتر باشد که اصلا چیزی نگوید!

برای کسانی که معتقدند قیمتها لااقل در کوتاه مدت کمتر خواهند شد ، بهانه های قابل قبولی وجود دارد. اول اینکه میزان بیکاری در کانادا به حد بی سابقه ای رسیده و بیش از 3 میلیون کانادایی شغل شان را از دست داده اند. بحران دوم بدهی روزافزون خانوارها است که می تواند پرداخت اقساط وام مسکن را با مشکل روبرو کند و به گزارش CMHC نزدیک به 20 درصد کانادایی ها پرداخت وام مسکن خود را به تعویق انداخته اند.

عامل سوم کاهش میزان تقاضا در بازارهای اصلی تورنتو وونکوور است . در سالهای اخیر بنا به آمار 80 درصد افرادی که به این دو شهر نقل مکان کرده اند در خارج از کانادا متولد شده اند. بسیاری از آنها مهاجر هستند و 35 درصد را هم دانشجویان بین المللی و کارگران موقت و پناهندگان تشکیل می دهند.

بسته شدن مرزها مانع ورود مهاجران تازه وارد شده و این میتواند به شدت بازار بریتیش کلمبیا را که برای افزایش جمعیت خود بر مهاجرین تکیه می کند ، تکان دهد. شرایط در تورنتو هم از نظر ورود مهاجران تازه وارد و دانشجویان و کارگران موقت چندان تفاوتی نمی کند و میزان تقاضا برای خرید واحدهای جدید به مراتب کمتر خواهد بود.

اگر در کنار این عوامل ، بازار بی مشتری واحدهای ایربی ان بی و سردرگمی اکثر صاحبان واحدها در مورد آینده اجاره کوتاه مدت در شهرهای بی توریست را قرار دهیم ، فروش واحدهای نوساز با در نظر گرفتن واحدهایی که قبلا در بازار ایربی ان بی بودند و بزودی در لیستینگ مشاوران املاک قرار می گیرند، به مراتب سخت تر خواهد بود.

در چند سال اخیر همیشه درمورد نقش سرمایه های خارجی در بالا رفتن قیمت مسکن در کانادا مشاجراتی در رسانه ها بوده ولی باید دید آیا این بار سرمایه گذاران خارجی به نجات بازارمسکن کانادا می آیند یا اینکه خریداران چینی ، خاورمیانه ای و آمریکایی ترجیح می دهند فعلا سرمایه هایشان را در بازار مسکن کانادا پارک نکنند؟

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

بیش از سه میلیون کانادایی معتقدند تا آخر عمر مستاجر باقی خواهند ماند

با رسیدن اجاره بها واحدهای یک خوابه به 2200 و دو خوابه به 3000 دلار در تورنتو ، بسیاری از کانادایی ها در شهرهای پرجمعیت رویای خانه دار شدن را فراموش کرده اند و معتقدند هرگز در طول زندگی شان صاحبخانه نمی شوند.

در تاره ترین نظرسنجی صورت گرفته از سوی شرکت جنریشن رنت ، یک دهم کانادایی ها باور دارند برای همیشه مستاجر می مانند. از بین کسانی که فعلا صاحبخانه نیستند ، 27 درصد باور دارند تا ده سال دیگر امکان خرید خانه پیدا می کنند . از بین آنها 14 درصد بازه زمانی یک تا پنج سال را انتخاب کرده اند و 13 درصد دیگر بین شش تا ده سال .

این نظرسنجی قبل از تعطیلی اقتصادی ناشی از همه گیری ویروس کرونا انجام شده و احتمالا با چشم انداز ارزان تر شدن مسکن در سال جاری و سال بعد ، امیدواری برای خانه دار شدن افزایش یافته است .

بسیاری از سرمایه گذاران با خرید واحدهای متعدد در بازارهای داغ ونکوور و تورنتو به امید بالا رفتن دائم قیمت و سودآوری از این واحدها ، برخی را خالی گذاشته و برخی دیگر را در سرویس ایر بی اند بی قرار داده بودند تا با اجاره موقت کسب درآمد کنند. ولی با بحران اقتصادی پیش آمده و چشم انداز کاهش قیمتها و نبود مستاجران موقت برای واحدها ، احتمال کاهش قیمتها و فروش اجباری برخی از این واحدها وجود دارد.

در این نظرسنجی همچنین مشخص شده زنان بیشتر از مردان برای همیشه مستاجر می مانند ولی در مقابل 45 درصد از زنان نظرسنجی شده صاحبخانه بودنددر حالی که کمتر از 40 درصد از مردان مالک سرپناهی بودند.

در بین گروه های سنی امید گروه سنی 18 تا 24 برای خانه دار شدن در آینده از سایرین بیشتر است و 81 درصد امیدوارند خانه ای در سالهای آتی بخرند.

پیش بینی بانک تی دی: متوسط قیمت مسکن کانادا امسال6 درصد افزایش می یابد!

درحالیکه بحران اقتصادی کووید 19 موجب شده رستورانها و خطوط هوایی حداقل مشتری را داشته باشند و میلیاردها دلار کسری بودجه را برای دولت فدرال رقم زده ،بانکها و بنگاه های اقتصادی همچنان اصرار دارند که بازار مسکن کانادا آسیب چندانی از این طوفان اقتصادی نخواهد دید و پس از بازگشایی اقتصادی شاهد رشد سریع قیمتها خواهیم بود!

از جمله گزارش اخیر بانک تی دی تاکید می کند با وجود کاهش چشمگیر فروش مسکن در سال جاری ، متوسط قیمت مسکن در نهایت 6.1 درصد بیشتر از سال قبل خواهد بود!!

این گزارش تایید می کند میزان درآمدها با توجه به بحران اقتصادی کاهش می یابد و به همین نسبت توانایی خرید هم با توجه به قیمت بالای مسکن به ویژه در بازارهای اصلی تورنتو و ونکوور کاهش خواهد یافت .

از سوی دیگر عده زیادی از لیست کردن ملک شان برای فروش بخاطر عدم اعتماد به بازار و همچنین شرایط اقتصادی ناشی از کووید 19 خودداری می کنند.

به عقیده ریشی سوندی نویسنده این گزارش ، چون میزان عرضه مسکن همراه با شمار معاملات صورت گرفته کاهش می یابد و فروشندگان و خریداران اکثرا در حاشیه به نظاره بازار می پردازند، بنابراین تعادل در بازار چندان به هم نمی خورد!

در این گزارش همچنین آمده استانها اقدامات سازنده ای برای بازگشایی اقتصاد در ماه آینده انجام می دهند و در کنار آن بخاطر وجود برنامه تعویق پرداخت وام مسکن شاهد هجوم افراد برای فروش منازلشان نخواهیم بود.

نویسنده گزارش در پاسخ به این سوال که بیکار شدن میلیونها کانادایی بخاطر همه گیر شدن ویروس کرونا چطور بر قیمت مسکن تاثیر نمی گذارد ، اشاره می کند بخش عمده بیکاری در صنعتهای خرده فروشی و سرویس بوده که عمده افراد شاغل در آنها منازل خود را اجاره کرده اند و کمتر می توان سراغ داشت فردی فعال در این بخش منزلی از خود داشته باشد

فیل ساپر مدیر شرکت معاملات ملکی Royal LePage هم اوایل این ماه عنوان کرده بود که بخش عمده افراد بیکار شده را شاغلان نیمه وقت و جوانان تشکیل می دهند ولی تاثیر بیکاری آنها بر صنعت مسکن اندک خواهد بود چون این گروه به ندرت به خرید و فروش مسکن می پردازند.

بانک تی دی در گزارش خود افزایش متوسط قیمت مسکن تورنتو و ونکوور را سال جاری نسبت به سال گذشته به ترتیب 7.8 و 4.7 درصد پیش بینی می کند.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

فروش اجباری و نبود خریدار درماه های آتی چقدر قیمت مسکن را در کانادا کاهش خواهد داد؟

افزایش شدید شمار بیکاران در کانادا به همراه بازار بی مشتری خانه های اجاره کوتاه مدت ، می تواند قیمت مسکن را در برای مدتی کاهش دهد.

برخی از کارشناسان باور دارند این کاهش قیمت نمی تواند زیاد باشد چون بانکهای اصلی کانادا توافق کرده اند که برای مدتی دریافت اقساط وام مسکن را به تاخیر بیاندازند و این مسئله می تواند فشار بر مالکین برای فروش منازلشان را کاهش دهد. این گروه پیش بینی می کنند کاهش قیمت تا ماه جولای چیزی حدود 5 درصد باشد هر چند که امکان کاهش قیمت منازل لوکس با توجه به عدم وجود خریدار می تواند بیشتر باشد.

ولی برخی دیگر از کارشناسان بازار مسکن باور دارند با توجه به افزایش میزان بیکاری ،درصد افرادی که بتوانند از عهده دریافت وام مسکن و پرداخت اقساط آن بربیایند کمتر خواهد شد و همین مسئله خریداران بالقوه مسکن را کاهش خواهد داد . از سوی دیگر منازلی که برای اجاره کوتاه مدت به توریستها در نظرگرفته شده بودند، برای مدتها خالی خواهند ماند و این مسئله برخی از مالکین آنها را وسوسه می کند که با فروش واحدها از شر هزینه های فراوان آنها خلاص شوند و ورود این گروه به بازار می تواند قیمتها را به مراتب بیشتر از پیش بینی های اولیه کاهش دهد.

به گفته کارشناسان این گروه از مالکین احتمالا قیمتهایی پایین تر از بازار را هم قبول خواهند کرد چون می ترسند در فضای فعلی بازار خریداری برای ملک شان پیدا نکنند و ناچار شوند برای مدت طولانی فقط بابت آن هزینه دهند.

کاهش خریداران مسکن در هفته های گذشته در دو بازار اصلی کشور هم هشدار دهنده است . در تورنتو فروش نسبت به زمان مشابه سال گذشته 80 درصد کاهش داشته و در ونکورر هم فروش نسبت به سال گذشته در ماه آوریل 50 درصد کمتر شده است . در هر دو شهر لیستینگ ها دست کم 50 درصد کاهش یافته و مالکین فعلا دوست ندارند در این بازار خانه خود را برای فروش عرضه کنند .

این شرایط تنها به سود خریدارانی خواهد بود که از بحران اقتصادی کرونا ضربه چندانی نخورده و با آماده بودن وام و میزان درآمد کافی می توانند بدون رقیب برای خانه موردنظرشان اقدام کرده و حتی برای کاهش قیمت به فروشنده فشار بیاورند.

آیا قیمتها در بازار مسکن کانادا پس از بحران ویروس کرونا پایین می آید؟

با وجود هوای گرم بهاری در اکثر نقاط کانادا ، بازار مسکن اصلا روزهای گرمی را سپری نمی کند و با وجود آمار امیدوار کننده ماه فوریه ، ماه مارس شروع خیلی خوبی داشت ولی در هفته آخر با کاهش شدید معاملات روبرو بود.

آمار ونکوور بزرگ در ماه مارس نشان می دهد شمار معاملات نسبت به مارس سال گذشته 46 درصد افزایش داشت. ولی ده روز آخر ماه نسبت به ده روز نخست مارس ، فروش تقریبا نصف شده بود. در تورنتو هم شرایط به همین صورت بود و در حالیکه فروش مسکن در دو هفته اول مارس نسبت به سال قبل 49 درصد بیشتر شده بود ، در دو هفته آخر 16 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشت .

حالا در ماه آوریل همه پیش بینی یک سقوط آزاد برای بازار مسکن کانادا دارند و به نظر کارشناسان میزان معاملات به شکلی تاریخی اندک خواهد بود.

دیوید هاچیسون از مشاورین املاک فعال تورنتو درباره روزهای پیش رو بازار مسکن می گوید :«من تابحال بازار مسکن تورنتو را تا این حد راکد و آرام ندیده بودم . حتی زمانی که دولت استانی مالیات خریدار خارجی را در سال 2017 تصویب کرد هم بازار این قدر سوت و کور نشده بود. ما هنوز نمی دانیم در ادامه چه بر سرقیمتها خواهد آمد ولی خیلی ها فکر می کنند اگر قرار است قیمتها در آینده نزدیک پایین بیاید ، چرا باید این روزها خرید کرد؟

در روز سوم آوریل بانک آر بی سی پیش بینی کرد امسال فروشها 20 درصد و سال آینده 30 درصد کاهش خواهد داشت و لااقل در کوتاه مدت قیمت مسکن کاهش خواهد یافت. از سوی دیگر میلیونها نفر که کار خود را از دست داده اند ، برای گذران امور روزمره به کمک های دولتی چشم دوخته اند و با تردید کامل به بازار مسکن در ماه های آینده نگاه می کنند. بنا به این گزارش در ماه های آینده با گسترش بیکاری ، تعداد زیادی از فروشندگان ناچار هستند برای فروش ملک شان در قیمتها تجدید نظر کرده و بهای کمتری را برای ملک شان در نظر بگیرند.

اما مشکلات ناشی از همه گیری ویروس کرونا تنها به معاملات آتی مسکن منتهی نمی شود بلکه افرادی که در دو ماه ژانویه و فوریه دست به معامله زده اند ، حالا با فضایی کاملا متفاوت مواجه هستند. در این دو ماه حدود 65 هزار معامله صورت گرفته که برخی از آنها به گفته کن پازدر وکیل املاک در ونکوور به مشکل برخورده است.برای مثال در معاملات نهایی شده ، برخی از مالکین که مستاجر دارند کرایه ای بابت ماه آوریل دریافت نکرده اند و از طرفی هم نمی توانند مستاجر را بیرون بیاندازند. از آنجایی که طبق قانون باید تکلیف این قضیه قبل از حضور مالک جدید در ساختمان مشخص شود ، معامله ای از این دست دچار مشکل حقوقی شده است .

در آلبرتا هم مشکلات اقتصادی مضاعف شده و علاوه بر بیکاری ناشی از همه گیری ویروس کرونا ، قیمت پایین نفت بار دیگر صدها نفر دربخش انرژی را بیکار کرده است . در این وضعیت خیلی ها در این استان هم صبر را به هر چیز دیگری ترجیح می دهند و کلگری هم جزو مناطقی به حساب می آید که احتمال کاهش قابل توجه قیمتها در ماه های آینده در آن می رود.

برای اطلاع بیشتر در زمینه بازار مسکن لطفا با شماره تلفن 6045001010 تماس حاصل فرمایید

تسهیل شرایط «استرس تست» وام مسکن در کانادا از هفته اول آوریل

بعد از اینکه دولت فدرال روز سه‌شنبه اعلام کرد که قصد دارد قوانین استرس تست وام مسکن را تغییر بدهد، به نظر می‌رسد چیزی که انتظار می‌رفت یک بهار داغ در بازار مسکن کانادا باشد حالا حتی داغ‌تر هم بشود.

دفتر بیل مورنو وزیر اقتصاد اعلام کرد قصد دارد نحوه حساب‌و‌کتاب نرخ مورد استفاده در استرس تست وام مسکن را از روز ششم آوریل امسال تغییر دهد. متخصصان بازار می‌گویند اگر این تغییر همین امروز به وقوع بپیوندد، عملا نرخ مورد استفاده در تست را از 5.19 درصد به 4.89 درصد می‌رساند.

انتظار می‌رود این تغییر بتواند قدرت خرید دریافت‌کنندگان وام‌های مسکن بیمه‌شده را حدود 3 درصد افزایش دهد. به این ترتیب خانواری که سالی 100 هزار دلار درآمد دارد می‌تواند تحت قوانین جدید یک وام مسکن 526 هزار دلاری بگیرد و این در حالی است که تحت قوانین فعلی این رقم 511 هزار دلار است. 

قانون‌گذار بانکی فدرال کانادا یعنی OSFI سه‌شنبه اعلام کرد در نظر دارد همین تغییر را برای استرس تست وام‌های مسکن بیمه‌نشده هم اعمال کند. 

شری کوپر اقتصاددان ارشد دومینیون لندینگ سنترز در یادداشتی برای مشتریان نوشت: «قوانین جدید مسلما آنچه از قبل انتظار می‌رفت یک بازار مسکن بهاری داغ باشد را داغ‌تر می‌کنند.»

کوپر برآورد می‌کند این تغییرات باعث افزایش قدرت خرید وام‌گیرندگان ‌شود و یک تاثیر مثبت روانی هم بر خریداران بگذارد. او نوشت: «خریداران خانه، مخصوصا خانه‌اولی‌ها، از همین حالا نگران مسئله مقرون به صرفگی هستند چون قیمت مسکن طی 12 ماه گذشته رشد دو رقمی کرده است.»

قیمت بازفروش متوسط یک خانه در کانادا در ژانویه نسبت به یک سال قبل 11.2 درصد افزایش پیدا کرد که تا حدودی به خاطر بهبود فروش در ونکوور و ادامه رشد در تورنتو بود. با توجه به اینکه قیمت‌ها یک بار دیگر دوباره دارند با سرعت رشد می‌کنند، بسیاری از فروشندگان ظاهرا تصمیم گرفته‌اند خانه‌های‌شان را از بازار عقب بکشند و منتظر قیمت‌های بهتر بمانند که همین مسئله بیشتر قیمت‌ها را بالا کشیده است.

جیمز لیرد رییس شرکت کارگزاری وام مسکن کن‌وایز فایننشال می‌گوید تغییر اعمال شده در استرس تست به این معنی است که بخش کوچکی از افرادی که می‌خواستند خانه بخرند و نمی‌توانستند وارد بازار بشوند حالا می‌توانند هزینه خرید خانه را پرداخت کنند.

او گفت: «آیا این تغییری دراماتیک است؟ نیست، اما وقتی لب مرز وارد شدن به بازار هستید هر ذره تغییر هم کمک می‌کند.»

او روی دو شکایتی تاکید کرد که صنعت درباره استرس تست دارد: اینکه تست نمایانگر کاهش نرخ وام مسکن در سال گذشته نیست و اینکه عملا به بانک‌های بزرگ اجازه می‌دهد نرخ‌های معیار کل صنعت وام مسکن را تعیین کنند.

استرس تست فعلی از نرخ اعلام شده توسط بانک مرکزی کانادا استفاده می‌کند که میانگینی از نرخ‌های رسمی بانک‌های بزرگ ملی کشور است. این نرخ معمولا دو درصد بالاتر از نرخ‌های «تخفیفی» است که بانک‌ها در عمل به قرض‌گیرندگان ارایه می‌کنند. لرد گفت تست جدید ارقام خود را بر پایه نرخ‌های وام مسکن ارایه شده در درخواست‌های بیمه حساب می‌کند که به این نگرانی‌ها رسیدگی می‌کند.

رابرت کاوچیچ اقتصاددان ارشد بانک مونترال گفت این تغییر فشاری افزایشی روی قیمت‌ها قرار می‌دهد چون باعث می‌شود بعضی خریداران بتوانند ملک‌های گران‌قیمت‌تری خریداری کنند.

او در یادداشتی برای مشتریان نوشت: «می‌توان گفت که اثر این حرکت به همان اندازه که روی تقاضا برای واحدها خواهد بود روی قیمت‌ها هم خواهد بود.»

لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید


مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها