قیمت خانه ونکوور

گزارشی که دیروز از سوی بانک آر بی سی منتشر شده نگاهی واقع‌گرایانه درباره آینده اقتصاد و بازار مسکن کانادا دارد. 

در ابتدای گزارش می خوانیم: «با وجود اینکه هنوز خیلی زود است که بخواهیم علیه کووید-۱۹ اعلام پیروزی کنیم، افت اقتصادی ناشی از تدابیر محدودکننده سفت‌و‌سخت در بخشهای مختلف کشور، ظاهرا در حال تضعیف شدن است».

به طور مثال می‌توان این مسئله را با نگاه به داده‌های آماری بازار مسکن در سراسر منطقه تورنتو بزرگ دید. با وجود اینکه ماه مه به هیچ وجه یکی از بهترین‌ ماه‌ها از نظر آماری نبود، شاهد رشد چشمگیری نسبت به آوریل بود و باعث شد آوریل به نظر شبیه به پایین‌ترین نقطه دوران کووید-۱۹ برسد.

تعداد خانه‌های به فروش رفته در می هنوز از نظر مقایسه سالانه پایین بود، اما آن کاهش ۵۳.۷ درصدی کمتر از سقوط ۶۷.۱ درصدی سالانه آمار گزارش شده در آوریل بود. علاوه بر این، آمارهای انجمن املاک تورنتو نشان می‌دهند که تعداد خانه‌های ورودی ثبت شده در ماه نسبت به ماه قبل ۴۷.۵ درصد بیشتر بود.

بنابراین با وجود اینکه می ماهی نبود که صنعت املاک بتواند از آن خوشحال باشد، تقریبا از تمام جهات بهتر از آوریل بود و این نشان می‌دهد بازار ممکن است آماده نگاه کردن فراتر از کووید-۱۹ و تمام پیامدهای آن باشد. ممکن است تا همین حالا بدترین حالت ممکن را مشاهده کرده باشیم و آماده حرکت در مسیر برگشت باشیم.

با وجود این نکته مثبت، داده‌ها نشان می‌دهد که این تنها آغاز یک بازه بازگشت بسیار طولانی است. در گزارش آمده: «میزان خرج مصرف‌کننده، بازفروش خانه و اندازه‌گیری‌های اطمینان کسب‌و‌کارها هم در ماه مه بهبود یافت، اما این بهبود پس از افت‌هایی تاریخی بود. با وجود اینکه داده‌ها ممکن است تشویق‌کننده باشد، بهبود آهسته و متکی به پیشرفت متداول در پایین نگه داشتن نرخ بیماری خواهد بود».

از سوی دیگر، نرخ بیکاری کانادا در ماه می به رکورد ۱۳.۷ درصد رسید، و این در حالی است که کشور توانست ۲۹۰ هزار شغل جدید ایجاد کند. آر‌بی‌سی حالا تخمین می‌زند  کانادا سال ۲۰۲۰ را با رشد تولید ناخالص داخلی منفی ۵.۹ درصد به پایان می‌رساند و این در حالی است که رشد سال ۲۰۱۹ معادل مثبت ۱.۶۶ درصد بود.

با این حال این بانک باور دارد که با وجود اینکه امسال در حالی تمام می‌شود که عملکرد اقتصاد کانادا بسیار پایین‌تر از حد بالقوه خود خواهد بود، رشد تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۱ به ۴.۲ درصد می‌رسد که این بیش از یک درصد بالاتر از بازگشت اقتصادی اولیه سال ۲۰۰۹ بعد از بحران مالی است.

اما گزارش نشان می‌دهد که تداوم کاهش مهاجرت که یکی از پیامدهای دیگر کروناویروس است و همچنین افزایش نرخ بیکاری، احتمالا باعث کند شدن بازگشت بازار مسکن به درجات قبلی می شود. این بانک همچنین پیش‌بینی می‌کند که میزان فروش تقریبا ۲۰ درصد کمتر خواهد بود و قیمت‌ها که تا اینجا تقریبا ثابت مانده‌اند، در نیمه دوم سال تحت فشار کاهشی بیشتری قرار خواهند گرفت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شمار معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته که بدترین ماه آوریل در بیش از ۳۰ سال گذشته بود حدود ۵۷ درصد رشد داشت، اما قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ماه می هنوز پایین‌تر از سال قبل بود.

انجمن املاک کانادا که نماینده ۱۳۰ هزار مشاور املاک در سراسر کانادا است، می‌گوید شمار معاملات مسکن در می ۵۶.۹ درصد بیشتر از آوریل بود. 

آوریل و می معمولا ماه‌هایی پررونق برای فروش خانه است چون هوای گرم‌تر باعث می‌شود خریداران بعد از خواب زمستانی دوباره شروع به خرید بکنند. اما کووید-۱۹ الگوهای فصلی معمولی را از بین برده و قرنطینه گسترده و نیازمندی‌های فاصله‌گذاری اجتماعی همه چیز را به هم ریختند.

ماه آوریلی که گذشت بدترین ماه در تقریبا ۴۰ سال اخیر از نظر فروش خانه بود. با وجود بازگشت فعالیت خرید در می، میزان آن هنوز دو سوم پیش از دوران پاندمی بود. فروش تقریبا ۴۰ درصد کمتر از زمان مشابه سال قبل بود، بنابراین ماه می هم بدترین می از نطر آمار معاملات مسکن در ۳۰ سال اخیر بود.

شان کاتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «ارقام مسکن می مسلما نتایج مختلفی را به تصویر می‌کشند. فروش و ثبت مسکن جدید هر دو به نسبت ماه قبل به شدت افزایش پیدا کرده‌اند اما هنوز خیلی کمتر از یک سال قبل هستند. تصویر بزرگ‌تر این است که اوضاع دارد به سمت درست حرکت می‌کند اما هنوز راه طولانی پیش رو است ».

قیمت‌ها تا اینجا نسبتا ثابت باقی مانده‌اند. قیمت میانگین یک خانه که در آوریل فروش رفت ۴۸۸ هزار دلار بود. در می، این قیمت به ۴۹۴۵۰۰ دلار رسید که نسبت به آوریل کمی بیشتر اما نسبت به یک سال قبل ۲.۶ درصد کمتر بود.

متخصصان املاک، از جمله انجمن املاک، می‌گویند قیمت میانگین همیشه بهترین راه برای سنجیدن سلامت کلی بازار نیست، تا حدود زیادی چون فروش در بازارهای بزرگ ارقام را به هم می‌ریزند و این مخصوصا در دوران کرونا حقیقت دارد.

فروش در تورنتو نسبت به آوریل بیش از ۵۰ درصد رشد داشت و این رقم در مونترال بیش از ۹۰ درصد و در ونکوور بیش از ۳۰ درصد بود. اگر تورنتو و ونکوور از ارقام کنار گذاشته بشوند، قیمت فروش میانگین در مه ۴۰۱۰۰۰ دلار بود.

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بنک گفت: «به خاطر اینکه درجات تراکنش‌ها هنوز خیلی پایین است، نباید داده‌های قیمت میانگین را خیلی جدی گرفت. با توجه به اینکه درجه فعالیت هنوز در پایین‌ترین حد در چند دهه اخیر قرار دارد، احتمالا تقاضای جمع شده باعث رشد بیشتر حداقل برای چند ماه آینده می‌شود اما سوال بزرگ این است که چه اتفاقی بعد از آن انفجار اولیه می‌افتد».