قیمت آپارتمان ونکوور

در حالیکه کاهش خریدار مسکن در کانادا بخاطر شرایط مبهم کاری و از دست رفتن هزاران شغل در ماه های آینده قابل پیش بینی است ، موسسه معتبر Capital Economics در تازه ترین گزارش خود کاهش اجاره بها را تهدیدی دیگر برای قیمت مسکن خواند که می تواند منجر به سقوط بیشتر قیمت ها شود.

گزارشهایی که در سایتهای اجاره مسکن در سطح کانادا منتشر شده نشان از کاهش اجاره بها در اکثر شهرهای بزرگ کانادا از جمله اتاوا، تورنتو و ونکوور دارد . استیون براون کارشناس اقتصادی این موسسه با اشاره به این مسئله می نویسد:« بسیاری از سرمایه گذاران با توجه به رشد اقتصادی امیدوار کننده قبل از همه گیری ویروس کرونا این برآورد را داشتند که بازار اجاره مسکن در کانادا با قدرت پیش خواهد رفت . ولی حالا با توجه به افزایش بیکاری و کاهش میزان مهاجر و عدم وجود مشتری برای اجاره کوتاه مدت ، شمار واحدهای خالی افزایش یافته و صاحبخانه ها برای اجاره بلند مدت منزلشان مبالغ کمتری را ماهیانه طلب می کنند. »

براون یادآور می شود تا ماه مارس حدود سی هزار مهاجر هر ماهه به کشور می آمدند ولی از آن پس تقریبا ورود مهاجرین به زیر هزار نفر تقلیل یافته و نبود مهاجرینی که خواهان اجاره مسکن در بدو ورود بودند ، مشتریان زیادی را از بازار حذف کرده است . حتی اگر شرایط بهتر شود و امکان مسافرت هم بوجود بیاید ، باز هم کاهش پنج تا ده درصدی اجاره بها در دو بازار تورنتو و ونکوور کاملا قابل پیش بینی است .

براون تاکید می کند در صورتی که نرخ واحد های خالی در تورنتو از 1.5 درصد فعلی به 4.5 درصد افزایش یابد، اجاره بها در این شهر لااقل 15 درصد کاهش خواهد یافت و سرمایه گذارانی که فعلا برای دهها واحدهای استیجاری شان مشتری ندارند ، خیلی زود به این نتیجه می رسند که باید واحدهایشان را به فروش بگذارند و جلوی ضرر را بگیرند و همین موج جدید در لیستینگ ها قیمت مسکن را کاهش خواهد داد.

اوایل هفته گذشته Canada Mortgage and Housing Corporation هشدار داده بود در صورت عدم ریکاوری کامل اقتصاد کانادا تا پایان سال ، بهای مسکن می تواند در سال اینده تا 18 درصد کاهش یابد.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن ونکوور با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

ملکی خاص که در ابتسفورد برای فروش قرار داده شده به مالک آینده خود دسترسی به دریاچه خصوصی‌اش را هم می‌دهد.

زمین لکستون لیک که وسط یک زمین کشاورزی عظیم واقع شده، به مبلغ 7.5 میلیون دلار برای فروش قرار داده شده و شامل یک خانه چهارخوابه، یک گاراژ سه ماشینه و یک خانه متعلق به مراقب ملک در یک زمین 80 جریبی می‌شود. مساحت دریاچه 50 جریب است.

برنن بیتس مشاور املاک شرکت Engel and Volkers گفت: «این یکی از تنها دریاچه‌های تحت مالکیت خصوصی واقع در هر جایی نزدیک به ونکوور است. تنها دریاچه‌های خصوصی دیگری که توانستم پیدا کنم در میشن و چیلیوک بودند. با فاصله کمتر از یک ساعت از ونکوور، داشتن ملکی مانند این بسیار خاص است.»

بیتس گفت این دریاچه مصنوعی است و با وجود اینکه ساختن دریاچه شخصی وسط یک زمین کشاورزی امروز مجاز نیست، 25 سال پیش زمانی که این ملک ساخته شده بود، مجاز بود.

تعدادی ملک دیگر به خطوط ساحلی دریاچه لکستون دسترسی دارند. بیتس گفت صاحبان این املاک برای اینکه بتوانند از هر بخش دیگری از دریاچه استفاده کنند باید از مالک لکستون لیک اجازه بگیرند. 

بیتس گفت به خاطر طبیعت غیرعادی این ملک، قیمت‌گذاری آن بسیار سخت است. زمین بخشی از زمین‌های محافظت‌شده کشاورزی بریتیش کلمبیا است اما بیتس گفت مشخص است که ارزش ملک بسیار بالاتر از ارزش مزرعه زمین خواهد بود.

او گفت: «ما آن را در با قیمت بالایی برای فروش قرار دادیم چون یک ملک خاص است و دنبال خریدار درست می‌گردیم.»

بیشتر خریدارانی که ابراز علاقه برای خرید ملک کرده‌اند اهل کشورهایی مانند آلمان و هند بوده‌اند اما در منطقه مترو ونکوور خانواده دارند و می‌خواهند به صورت دائمی به بریتیش کلمبیا نقل مکان کنند.

بعد از اینکه دولت استانی مالیات‌هایی معرفی کرد که هدف‌شان کاهش تمرکز سفته‌بازی مسکن بود، بازار مسکن لوکس بریتیش کلمبیا کمی نرم‌تر شد. این مالیات‌ها شامل مالیات خریداران خارجی، مالیات سفته‌بازی و خانه‌های خالی و افزایش مالیات مدارس برای املاکی که ارزش‌شان بیش از 3 میلیون دلار است، می‌شوند.

با این حال بیتس گفت خریداران بالقوه این ملک خاص اجازه نداده‌اند این مالیات‌ها مانع اشتیاق آنها شوند و منصرف‌شان کنند.

خریداران خانه های لوکس بیش از پیش سرمایه گذاری در شهرهای بزرگ جهان را خطری برای سرمایه خود می‌بینند.

با استناد به گزارشی جدید از Knight Frank، قیمت املاک لوکس در 45 شهر بزرگ در فصل سوم امسال نسبت به یک سال قبل تنها 1.1 درصد افزایش داشت که ضعیف‌ترین افزایش قیمت سالانه از پایان سال 2009 تا به حال بود. 

قیمت‌ها در نیویورک 4.4 در کاهش داشتند و در لندن و ونکوور به ترتیب 3.9 درصد و 10 درصد پایین آمدند. از جنگ‌های تجاری گرفته تا برگزیت، اعتراض‌های حامی دموکراسی هنگ کنگ و اعتراض‌های مردمی در تعدادی از بزرگ‌ترین و ثروتمندترین شهرهای جهان که باعث اعمال مالیات‌های جدید بر ثروتمندان شده، همه جا عدم اطمینان بارز است.

دن کان مدیر اجرایی مسکن بین‌الملل کریستیز می‌گوید: «شهرهای امن دارند اعتبار خود را برای سرمایه داران از دست می‌دهند. پیدا کردن جایی با کیفیت برای استفاده سرمایه بسیار چالش‌برانگیزتر می‌شود».

شهرهای جهانی مانند لندن، هنگ کنگ و نیویورک که بعد از بحران مالی که برای مدتی به نظر می رسید سالی پس از سال دیگر چرخه‌های عادی بازار مسکن در افزایش قیمت را نقض می‌کنند و شاهد رشد قیمت منازل لوکس بودند، حالا دارند جایگاه خود به عنوان مکان‌هایی امن برای پارک کردن سرمایه های نقد توسط خریداران ثروتمند بین‌المللی را از دست می‌دهند. این معکوس شدن روند تا حدودی به خاطر موانعی است که دولت‌ها برای افزایش قیمت شدید مسکن در نظر گرفته اند کرده‌اند و در این میان سرمایه‌گذاران میلیاردر بخشی از مشکل مسکن این شهرها معرفی شده اند.

در آن سوی بازار برنده‌ شهرهایی مانند مسکو بودند چون انتخاب روس‌های ثروتمند این بوده که خانه‌شان را در زادگاه خود خریداری کنند. تایوان هم به هنگ‌کنگ که گران‌ترین بازار مسکن جهان را دارد، ترجیح داده می‌شود. 

جاناتان میلر رییس شرکت تعیین ارزش خانه میلر ساموئل گفت: «ما حرکتی بی‌سابقه در بازار املاک لوکس داشتیم و حالا بسیاری از آن بازارها در حال تقلا با عرضه بیش از حد یا عدم اطمینان هستند. عدم اطمینان در حال حاضر بیشترین کلمه مورد استفاده در بازارهای املاک است که دلیل خوبی هم دارد.»

توماس وراگوث رییس استراتژی جهانی مسکن برای شرکت مدیریت ثروت یو‌بی‌اس می‌گوید قیمت‌ها بیش از حد بالا رفته و شرایط اقتصادی تغییر کرده است؛ به طور مثال، امواجی از خریداران اهل خاورمیانه و روسیه بعد از سقوط قیمت نفت در سال 2014 عقب کشیدند.

وراگوث گفت: «حالتی از رخوت در بازار پیش آمده است. حتی ثروتمندترین‌ها هم می‌گویند دیگر حاضر نیستند با آن قیمت خانه بخرند.»

کیت اورت-آلن از شرکای نایت فرنک در لندن می‌گوید بازار دارد بر پایه شرایط موقعیتی تغییر می‌کند؛ مثلا انتخابات آمریکا ممکن است باعث شود خریداران در نیویورک دست نگه دارند.

خریداران چینی خریدهای خارجی خود را کاهش داده‌اند که تا حدودی دلیل این امر اعمال محدودیت‌های دولتی برای خارج کردن پول از کشور است. خریداران در همه جا دارند از ریسک امتناع می‌کنند که باعث شده هنگ کنگ را کنار بگذارند و به سمت تایوان که در فصل سوم امسال شاهد یک افزایش قیمت 8.9 درصدی بود، حرکت کنند.

در حالیکه برگزیت و مالیات‌های اعمال شده بر خریدارانی که دومین خانه‌شان را می‌خرند باعث شده‌‌اند لندن ریسکی و گران‌قیمت‌تر بشود، ورود خریداران باعث افزایش 10 درصدی قیمتی در فرانکفورت شد که یک پایتخت بانکداری با قیمت‌های نسبتا مقرون به صرفه است.

وقتی که اوضاع در سراسر دنیا تغییر می‌کند و بدتر می‌شود، تا اینجا معمولا آمریکا به عنوان جزیره‌ای از امنیت و ایمنی مخصوصا برای ثروتمندترین‌های دنیا عمل کرده است. آمریکا از همین حالا تبدیل به خانه تعداد بیشتری از هنگ کنگی‌ها در هر کشوری خارج از خود چین است و داده‌های اخیر نشان می‌دهند تعداد بیشتری از هنگ کنگی‌ها می‌خواهند این کشور را ترک کنند.

جنیفر بلاشت و شوهرش مارتین کانکا اهل کلگری خانه‌شان را برای فروش در بازار قرار داده‌اند .اما به ازای آن دلار و یا ارزهای رایج دیگر درخواست نمی کنند وتنها بیت کوین از خریداران احتمالی می خواهند. هشتم نوامبر یک بیت‌کوین به ازای کمی بیشتر از 9 هزار دلار به فروش می‌رفت.

کانکا می‌گوید اعتقاد او به افزایش قیمت رمزارزها بسیار بیشتر از رشد قیمت املاک کلگری است.

کانکا می‌گوید: «راستش را بگویم کاملا مطمئن هستم که ارزش آن خانه‌ها در 5 تا 10 سال کمتر می‌شود. اما مطمئنم که بیت‌کوین دو سال دیگر، یا 5 یا 10 سال دیگر قرار است قیمتی بسیار بالاتر داشته باشد.»

این زوج می‌گویند علاقه‌ای به پول نقد ندارند و فقط خانه‌شان را به ازای رمزارز می‌فروشند.

بلانشت می‌گوید: «از طریق بانک‌ها سر من کلاه گذاشته شده و اتفاق‌های بسیاری برایم افتاده ولی معامله بابیت کوین کاملا متفاوت است.»

بیت‌کوین ارزی دیجیتال است که از هر گونه بانک یا قوانین دولتی آزاد است. این ارز کمی بیشتر از یک دهه عمر دارد اما میلیون‌ها نفر در سراسر جهان از آن استفاده می‌کنند یا در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند. اما در عین حال از بیت‌کوین به خاطر بی‌ثبات بودن قیمتی انتقاد شده و گفته می‌شود استفاده‌هایی در بازار سیاه دارد.

با این حال چنین مسائلی مانع گسترش استفاده از بیت‌کوین نشده است. با وجود اینکه به احتمال زیاد بیشترین میزان استفاده‌ از بیت‌کوین در بریتیش کلمبیا صورت می‌گیرد، از همین حالا ده‌ها خودپرداز رمزارزها در کلگری وجود دارد و اخیرا 1497 هکتار (37 جریب) زمین نزدیک فرودگاه به قیمتی معادل با بیش از 2800 بیت‌کوین یا 32.9 میلیون دلار در بازار قرار گرفت.

کریس دنیس از Greater Property Group که نماینده فروشنده است می‌گوید این قیمت فروش نامعمول بازار را برای خانه مشتری‌اش گسترش می‌دهد. 

او گفت: «این یک ملک کاملا خاص و تک است و ارایه کردن امکان خرید با بیت‌کوین باعث می‌شود پای مخاطبان بین‌المللی به ‌آن باز بشود. وقتی یک خریدار از بیت‌کوین یا هر رمزارزی استفاده می‌کند، انتقال پول بسیار سریع‌تر و با هزینه‌های بسیار کمتر از سیستم بانکی سنتی انجام می‌شود».

دنیس گفت از تمام افرادی که درباره زمین سوال پرسیده‌اند حدود شش نفر علاقه‌مند به استفاده از بیت‌کوین برای انجام هر گونه تراکنش بودند. او همچنین می‌گوید فروشنده حاضر است ملک را به ازای ترکیبی از پول نقد و رمزارز به فروش برساند.

در عین حال بلانشت و کانکا می‌گویند هنوز پیشنهادی جدی برای خرید خانه‌شان دریافت نکرده‌اند. با این حال آن‌ها می‌گویند حاضرند صبر کنند، حتی با وجود اینکه تعدادی از دوستان‌شان می‌گویند این کار خوبی نیست.

بلانشت می‌گوید: «بعضی از آن‌ها فکر می‌کنند من دیوانه هستم. اما واقعا باور دارم آینده از آن بیت کوین است.»

یک شرکت تحقیقات سرمایه‌گذاری واقع در تورنتو گفته ریسک کلیدی برای بازار مسکن کانادا را سرمایه‌گذاران و مالکانی می بیند که در عمل دارند پول از دست می‌دهند.

در یک نظرسنجی غیررسمی از مشتریانش که اوایل این ماه برگزار شد، شرکت وریتاس به این نتیجه رسید که تنها نیمی از آن‌هایی که مالک املاک به عنوان یک سرمایه‌گذاری هستند گردش مالی مثبتی دارند و نسبت به هزینه‌های ملک، برای آن‌ها پول بیشتری کسب می‌کنند.

حدود ۱۸ درصد به وضعیت مساوی رسیده‌اند و ۳۳ درصد گفته‌اند دارند روی سرمایه‌گذاری‌های‌شان پول از دست می‌دهند. فرض می‌شود که آن‌ها روی افزایش قیمت مسکن به عنوان راهی برای سوددهی حساب بازکرده‌باشند. نظرسنجی وریتاس به این نتیجه رسید که ۸۴ درصد از سرمایه‌گذاران در حال حاضر برنامه‌ای برای فروختن ندارند.

اما اگر این کار را انجام بدهند، می‌تواند کافی باشد تا بازار را به سمت پایین سوق بدهد. وریتاس در یادداشتی برای مشتریان خود نوشت: «باور ما این است که قیمت‌های مسکن در آینده با نیروی سرمایه‌گذاران املاک مسکونی پیش خواهد رفت، چه آن‌ها بخواهند بفروشند چه بخواهند بخرند».

با استناد به داده‌های مرکز آمار کانادا که امسال منتشر شده، حدود ۳۸ درصد از کاندوها در تورنتو و ۴۶ درصد از کاندوهای ونکوور تحت اشغال مالکان خود نیستند. این امر به این معنی است که آنها یا اجاره داده می‌شوند یا خالی هستند. به نظر می‌رسد که این روند رو به تشدید هم باشد. گزارشی که سال گذشته از CIBC منتشر شد تخمین زد که حدود نیمی از کاندوهایی که اخیرا تحویل بازار شده‌اند توسط سرمایه‌گذاران خریداری شده‌اند.

وریتاس در گزارش خود نوشت:‌ «تصحیح قیمت مسکن وقتی اتفاق می‌افتد که سیلی از فروشندگان وجود داشته باشد. از نظر ما، سیل بعدی نه از مجموعه‌ای از ساخت‌و‌سازهای جدید یا حتی مالکان بلکه از سرمایه‌گذاران املاک و سفته‌بازان نشات خواهد گرفت».

نظرسنجی وریتاس این حقیقت را در بازار تورنتو بیشتر از بازارهای دیگر کانادایی به تصویر می‌کشد. ۵۴ درصد از پاسخ‌دهندگان املاکی در تورنتو بزرگ دارند که این رقم در ونکوور بزرگ ۱۰ درصد و در مونترال ۷ درصد است. این رقم در تمام جاهای دیگر ۳۳ درصد بود.

اوضاع قیمت مسکن کانادا چقدر بد شده؟ همیشه از داخل حباب سخت می‌توان تصمیم گرفت، بنابراین بیایید قیمت‌ها را با همسایه جنوبی‌مان مقایسه کنیم. با مقایسه قیمت‌ها با شهرهای آمریکا می‌توان دید که قیمت مسکن در کانادا چقدر عجیب است.

به رشد قیمت مسکن در بازار شهرهای بزرگ کانادا و آمریکا نگاهی می‌کنیم. در کانادا به تورنتو، مونترال و ونکوور نگاه می‌اندازیم که سه بزرگ‌ترین بازار هستند و بازارهای آمریکایی مورد بررسی هم سن فرانسیسکو، لس‌آنجلس، سیاتل و نیویورک خواهند بود. 

از سال 2000 تا به حال، شهرهای کانادایی نسبت به شهرهای «حبابی» آمریکایی افزایش قیمت مسخره‌ای را تجربه کرده‌اند. قیمت مسکن تورنتو تا سال 2019 حدود 240 درصد افزایش داشته و مونترال یک افزایش قیمت 189.08 درصدی را تجربه کرده است. ونکوور که اخیرا لقب گران‌قیمت‌ترین بازار مسکن کانادا را از دست داد، با یک افزایش قیمت حیرت‌انگیز 315.58 درصدی نسبت به سال 2000 مواجه بوده و این در حالی است که هیچ یک از شهرهای آمریکایی چنین افزایش‌هایی را تجربه نکرده‌اند.

قیمت مسکن تورنتو در دنیا یکی از سریع‌ترین افزایش‌ها را داشته است. در مقایسه با لس‌آنجلس، افزایش قیمت این شهر از ژانویه 2000 تا مارس 2019 به میزان 33.67 درصد بیشتر بوده و طی همان بازه افزایش قیمت 45.27 درصد سریع‌تر از سن فرنسیسکو بوده است. همچنین قیمت‌های تورنتو 61.01 درصد سریع‌تر از سیاتل رشد کردند. تورنتو از نظر سرعت افزایش قیمتی نیویورک را خرد کرد و 133.39 درصد بیشتر بالا رفت.

افزایش قیمت مسکن ونکوور در تاریخ کم سابقه بوده است. قیمت مسکن ونکوور بین 2000 تا 2019 معادل 75 درصد سریع‌تر از لس‌آنجلس رشد کرد. رقم رشد قیمت مسکن ونکوور در مقایسه با سن فرنسیسکو 91.10 درصد سریع‌تر و در مقایسه با سیاتل 111.81 درصد سریع‌تر بود. نیویورک سیتی حتی نزدیک هم نبود چون سرعت رشد قیمت ونکوور 207.02 درصد بیشتر از آن بود.

وضعیت مونترال در مقایسه با تورنتو و ونکوور باثبات‌تر بود. قیمت مسکن مونترال بین 2000 و 2019 در مقایسه با لس‌آنجلس تنها 5.43 درصد سریع‌تر رشد کرد. این رشد در مقایسه با سن فرنسیسکو 14.50 درصد بیشتر، در مقایسه با سیاتل 26.90 درصد بیشتر و در مقایسه با نیویورک 83.95 درصد بیشتر بود. 

حتی طی دوران اوج 2006، اقتصاد کانادا بسیار بیشتر از آمریکا وابسته به املاک بوده است. سرمایه‌گذاری مسکونی در کانادا معادل 8 درصد تولید ناخالص داخلی است که تقریبا دو برابر بیشتر از آمریکاست. این یعنی کسب‌و‌کار خرید و فروش مسکن برای کانادا بسیار اهمیت دارد.

اگر می‌خواهید در کانادا خانه بخرید حالا می‌توانید هدفی برای خود تعیین کنید که آرزو دارید قیمت‌ها تا چند درصد پایین بیایند؟ 50 درصد؟

اگر در تورنتو باشید که آن وقت باید امیدوار باشید قیمت‌ها دو سوم پایین بیایند. یا در ونکوور نیاز دارید کاهش قیمت معادل 75 درصد باشد!!

اینها تازه ترین آماری است که در تحقیق جدید یکی از اساتید دانشگاه بریتیش کلمبیا آمده و قصد دارد مشکلات مرتبط با هزینه زندگی برای جوانان کانادایی را در کانون توجه قرار دهد. 

دراین گزارش آمده در صورتی مسکن برای کانادایی‌های جوان بین 25 تا 34 سال مقرون به صرفه خواهد بود که  متوسط قیمت مسکن باید  به 223 هزار دلار یا تقریبا نصف قیمت فعلی کاهش بیاید. یا اینکه درآمد کامل این گروه باید دو برابر بشود و به حدود 93400 دلار برسد.

این مطالعه در تعریف خود از مسکن مقرون به صرفه مسکنی را مورد هدف قرار داده که قیمتش نباید بیشتر از 30 درصد درآمد خالص باشد. با این استاندارد، متوسط قیمت مسکن در تورنتو باید 523 هزار دلار یا حدود دو سوم ارزش فعلی کاهش بیاید تا برای هزاره‌ای‌ها مقرون به صرفه باشد. در ونکوور، قیمت‌ها باید 795 هزار دلار یا حدود 75 درصد افت کنند.

اما پل کرشاو مدیر مدرسه جمعیت و سلامت عمومی دانشگاه بریتیش کلمبیا و موسس کمپین می‌گوید مقرون به صرفه بودن فقط مشکلی برای مترو ونکوور نیست و در سراسر بریتیش کلمبیا و انتاریو و همچنین شهرهایی در آلبرتا، مونترال و هلیفکس هم دیده می‌شود. او گفت: «حتی مانیتوبا شروع به عبور از آستانه مقرون به صرفه بودن کرده است.»

این گروه در گزارش خود خواستار «تعهدهای بنیادین» از احزاب سیاسی کانادا پیش از انتخابات امسال شده است. این کمپین از سیاست‌گذاران خواسته استراتژی ملی مسکن فعلی را گسترش دهد تا تعداد بیشتری از خانوارهای نیازمند را پوشش بدهد و خواستار این شده که از هدف اصلی شرکت وام مسکن و مسکن کانادا مبنی بر خانه‌دار شدن تمام کانادایی‌ها تا سال 2030 حمایت کنند.

اما در این گزارش آمده که برای انجام این کار «ما باید نحوه برخوردمان با مسکن و زمین‌های مسکونی را عمیقا تغییر بدهیم. ما باید از آن به نفع افراد ساکن جوامع محلی حمایت کنیم و اجازه ندهیم از آن استفاده‌هایی مثل پولشویی، کلاهبرداری، سفته‌بازی و پارک کردن پول در خانه‌های خالی صورت بگیرد.»

وقتی مردم درباره افزایش شدید قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کانادا صحبت می‌کنند، یک پاسخ رایج این است که تورنتو یا ونکوور و مونترال دارند تبدیل به شهرهای با کلاس جهانی می‌شوند و چنین شهرهایی گران هستند.

این مسئله حقیقت دارد که شهرهای در سطح جهانی گران قیمت هستند، اما مسئله حقیقی دیگر هم این است که آن شهرهایی که ما شهرهای کانادا را با آن‌ها مقایسه می‌کنیم در عین حال مناطق حومه شهری مقرون به صرفه دارند.

اصطلاحی هست که می‌گوید بران تا پولت برسد. یعنی شهر را ترک کن و به مسیرت ادامه بده تا وقتی به یک محله حومه شهری برسی که می‌توانی پولش را بدهی. می‌توان چنین کاری را در نیویورک، لندن، رم، شانگهای یا توکیو انجام داد. اما دیگر واقعا نمی‌توان این کار را در تورنتو یا ونکوور انجام داد.

در تحلیلی که اویل امسال انجام شد، سایت فایندر.کام به این نتیجه رسید که شهرهای کانادا کمترین تخفیف‌ها برای نقل مکان به حومه شهرها را دارند. در تورنتو، قیمت یک ملک مسکونی در حومه‌شهر تنها حدود 20 درصد ارزان‌تر از داخل شهر است و در ونکوور این رقم به 24 درصد می‌رسد.

این را با نیویورک مقایسه بکنید که در آن می‌توان برای نقل مکان به حومه‌ شهر یک تخفیف 55 درصدی گرفت. در لندن هم این رقم 45 درصد است که بالاتر از میانگین جهانی 41 درصد قرار دارد.

فایندر.کام در نتیجه‌گیری تحلیل خود نوشت: «بالاخره ظاهرا اگر تورنتویی‌ها داخل شهر زندگی کنند وضع‌شان بهتر است.»

به طور مثال، با وجود اینکه شهرهایی مثل نیویورک یا لندن آوازه‌ای برای گران قیمت بودن دارند، می‌توان با معادل 344 هزار دلار کانادا در حومه‌های ماساپکا نیویورک یک خانه پنج خوابه و با معادل 421 هزار دلار کانادا در ایست اِند لندن یک خانه متوسط خریداری کرد.

این را با محدوده حومه شهری 905 تورنتو مقایسه کنید که در آن قیمت متوسط انواع املاک در ماه مه به 770065 دلار رسید که 40 درصد بالاتر از میانگین سافلک کانتی در نیویورک (545 هزار دلار کانادا) بود. قیمت متوسط یک خانه در استتون آیلند که فاصله کمی با منهتن دارد 70 هزار دلار کمتر از محله 905 است.

این هزینه‌های نسبتا بالای زندگی در حومه شهرها نشان می‌دهند که قیمت‌های بالای مسکن در تورنتو  و ونکوور ممکن است در طولانی مدت پایدار نباشند. اگر خانه‌های مقرون به صرفه وجود نداشته باشد، ممکن است جوانان در کوتاه مدت  از تورنتو و ونکوور به شهرهای دیگر صورت بگیرد.