قیمت آپارتمان ونکوور

دولت لیبرال می‌گوید طی یک سال آینده گام‌هایی برمی‌دارد تا مالیاتی را بر مالکان خانه‌هایی وضع کند که خارج از کانادا زندگی می‌کنند و این اقدام را بخشی از برنامه‌های  سالهای آینده برای کاهش قیمت مسکن ذر نظر گرفته است . 

این ایده‌ در چند استان از جمله بریتیش کلمبیا، انتاریو پرینس ادوارد آیلند طی چند سال اخیر  اجرا شده و محبوبیتی را هم در این استانها بدست آورده اما تعدادی از کارشناسان بخش مسکن موثر بودن آن را زیر سوال برده اند. 

دولت در به روزرسانی مالی این هفته خود گفت این برنامه به نفع خانه‌اولی‌ها خواهد بود و باعث می‌شود از طریق دریافت مالیات از افرادی که از کانادا برای ذخیره‌سازی منفعلانه ثروت در بخش مسکن استفاده می‌کنند، خانه‌های بیشتری وارد بازار شود.

دولت بریتیش کلمبیا سال گذشته گفت مالیات سفته‌بازی و خانه‌های خالی‌اش 115 میلیون دلار درآمدزایی کرد که بیشتر آن توسط مالکانی پرداخت شد که خارج از کشور زندگی می‌کنند. کرول جیمز وزیر دارایی گفت این مالیات یکی از دلایل پشت کاهش قیمت 5.6 درصدی مسکن در بخش اول 2019 بود.

اما سور سامرویل استیادیار مدرسه تجاری سادر واقع در دانشگاه بریتیش کلمبیا گفت با وجود اینکه قیمت‌ها بعد از معرفی مالیات خریداران خارجی در منطقه ونکوور کاهش داشت، این سیاست حلال تمام مشکلات نیست.

او گفت: «اگر بحث مسئله رسیدگی به قیمت مسکن است، این کار به تنهایی قرار نیست باعث مقرون به صرفگی شود. اما مسلما می‌تواند بخشی از بسته سیاست‌های تقاضا و عرضه باشد».

در سال 2017 انتاریو  مالیات سفته‌بازی و خانه‌های خالی برای افرادی که نه شهروند و نه ساکن دائمی بودند وضع کرد. در پرینس ادوارد آیلند هم افراد غیرساکن باید برای خرید بیش از پنج جریب زمین درخواست اجازه ویژه کنند.

صحبت‌های جدید درباره مالیات گرفتن از مالکان غیرکانادایی در حالی  مطرح شده که چند بازار مسکن در سراسر کشور در دوران پاندمی کووید-19 رکورد فروش به ثبت رساندند و با توجه به نرخ بهره پایین و حرکت مردم به سمت خانه‌های بزرگ با حیاط قیمت‌ها بالاتر رفتند.

ممکن است تعدادی از بازارها که تقاضای زیادی از سوی خریداران خارجی دارند شاهد کاهش قیمت مسکن باشند اما سامرویل گفت حتی با اعمال مالیات هم قیمت آن‌ها بسیار بالا خواهد بود. او گفت دیگر مکان‌ها از جمله جاهای توریستی ممکن است از مالکیت خانه‌های تعطیلاتی توسط مسافران سود ببرند و بعضی شهرها هم در حال حاضر نمی‌توانند مستاجران زیادی پیدا کنند.

به طور مثال، او گفت عرضه مسکن ممکن است در شهرهایی مانند کلگری یا ادمونتون انعطاف‌پذیر باشد چون خریداران خارجی اثر زیادی روی قیمت کلی مسکن ندارند. همچنین وقتی بحث ساخت یک آپارتمان بزرگ می‌شود، سرمایه‌گذاری خارجی از سوی یک صندوق بازنشستگی اروپایی احتمالا مشکل مقرون به صرفگی ایجاد نمی‌کند.

سامرویل گفت: «درک نمی‌کنم چرا باید این مالیات  در سطح ملی اخذ شود . این به عنوان یک سیاست از نظر من با عقل جور در نمی‌آید چون اینطور نیست که در وضعیت بحران ملی خرید خانه توسط خارجی‌ها در تمام بازارها باشیم. این زیاده‌روی است».

سامرویل همچنین به این نکته اشاره کرد که این سیاست به خاطر هدف گرفتن چینی‌ها در ونکوور اعتراض‌هایی را به وجود آورده، حتی با وجود اینکه جمعیت‌های مختلفی در بخش‌های مختلف کشور تحت تاثیر آن قرار خواهند گرفت.

آندری پاولوف استاد فایننس مدرسه تجاری بیدی در دانشگاه سایمون فریزر گفت ملی کردن سیاست‌های بریتیش کلمبیا ایده خیلی بدی خواهد بود چون مالیات باعث می‌شود بدون داشتن اثری قابل توجه روی بهبود قیمت مسکن، سرمایه‌های خارجی دور شوند.

پاولوف گفت سهم خانه‌اولی‌ها از زمان اعمال مالیات در بریتیش کلمبیا در عمل کم شده است. به غیر از تورنتو و ونکوور، بیشتر شهرهای کانادا می‌توانند از خانه‌های دوم برای اسکان موقت افرادی چون مسافران تجاری سود ببرند.

او گفت مشکل اعمال مالیات‌های بیشتر بر مالکیت خانه این است که می‌تواند از طریق دور کردن سازندگان و سرمایه‌گذاران، در عمل باعث کاهش عرضه مسکن شود. او همچنین این مسئله را زیر سوال برد که این سیاست می‌تواند به دولت در پرداخت هزینه‌هایش کمک کند.

او گفت: « بهترین راهکارما برای بازپرداخت بدهی‌هایی که الان داریم ایجاد می‌کنیم، این است که اقتصادمان را با بیشترین سرعت رشد دهیم ویکی از بهترین راه ها برای رشد اقتصاد ، توسعه و فعال بودن بخش مسکن است.»

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

خیلی‌ها  نمی‌توانند درک کنند که چرا قیمت متوسط مسکن در کانادا طی بدترین بحران اقتصادی دنیا در چند دهه اخیر با افزایشی بیش از 17 درصدی مواجه شده است.

چنین چیزی در ظاهر  اصلا منطقی به نظر نمی‌رسد و پیش بینی های اولیه هم کاملا خلاف این بود. 

 برای این قضیه پاسخی وجود دارد و البته که پاسخ  صریح و نگران کننده است. واقعیت این است که  ما با واقعیتهای ناشی از پاندمی مواجه نشدیم و   پول چاپ کردن بانک مرکزی و “پول پاشی” شدید دولت فدرال توهم جدی در بازار مسکن  به وجود آورده و اگر قیمت مسکن دور از واقعیت به نظر می‌رسد ، شاید بتوان گفت اصلی ترین دلیل آن همین مسئله است . 

اوایل امسال، در حالیکه موج اول پاندمی شکل گرفت،‌ اون سیدال رییس سازمان مسکن دولتی با تعدادی از چهره‌های صنعت املاک درگیری لفظی پیدا کرد. آن‌ها از پیش‌بینی سیدال مبنی بر اینکه قیمت مسکن در کانادا امسال با کاهشی معادل 9 تا 18 درصد مواجه خواهد شد، عصبانی بودند. 

سازمان‌های املاک و تعدادی از اقتصاددان‌های وام‌دهندگان بزرگ به هیچ وجه چنین دیدی نداشتند. بعضی از آن‌ها پیش‌بینی کردند که قیمت مسکن در دوران بحران افزایش می‌یابد و مثلا  بانک تی‌دی اعلام کرد قیمت 6 درصد بیشتر می‌شود.

حالا می‌بینیم نه تنها پیش‌بینی‌های بانک تی دی درست بود، بلکه به شدت رونق مسکن ماه‌های اخیر را دست کم گرفته بود. پس  چطور مهمترین سازمان دولتی در بخش مسکن  ماجرا را اشتباه تحلیل کرده بود چون هر چه باشد با توجه به میزان بالای بیکاری ایجاد شده  ، پیش‌بینی سیدال منطقی به نظر می‌رسید.

اشتباه شرکت مسکن این بود که داشت به نرخ بیکاری، درجات بدهی خانوار، درجات دستمزد و همچنین وام مسکن نگاه می‌کرد که شاخصه‌های پایه‌ای تغییرات قیمت مسکن هستند.

اما افرادی که درست حدس زدند  مولفه دیگری را در نظر داشتند.

آن‌ها درک کردند که قیمت مسکن امروز کاملا مبانی دیگری دارد. آن‌ها  واقعیت جاری سیستم مالی کانادا را می دیدند ؛اینکه چطور بانک مرکزی کانادا در فصل بهار برنامه «تسهیلات مالی» راه‌اندازی کرد و عملا  به این بهانه مقدار زیادی پول چاپ کرد تا بتواند بدهی‌های دولت و دیگر انواع بدهی را خریداری کند.

با انجام این کار، بانک مرکزی نرخ بهره را پایین برد و باعث شد دولت فدرال بتواند در دوران پاندمی هزینه بالایی بکند. در عین حال، نرخ‌های وام مسکن برای خریداران به شدت افت کرد.

دولت فدرال از این پول جدید که ارزان قرض گرفته شده بود برای مجموعه‌ای از برنامه‌های حمایت مالی اضطراری استفاده کرد که بسیار بیشتر از درآمدی که مردم از دست داده بودند به آن‌ها پول می‌داد.

رابرت هوگ اقتصاددان رویال بانک کانادا این هفته در گزارشی نوشت: «روی هم رفته، خانوارهای کانادایی در قالب برنامه‌های کمکی دولت از جمله CERB و دیگر انتقال‌ها در فصل دوم پول بیشتری (56 میلیارد دلار) نسبت به دستمزدی که به خاطر پاندمی از دست رفته بود (23 میلیارد دلار) دریافت کردند.»

او اضافه کرد: «به صورت خالص، درآمد قابل خرج خانوار در کانادا 11 درصد افزایش داشت. این به شدت قدرت خرید خریداران خانه‌ها را افزایش داد».

پیش‌بینی‌هایی که صحبت از افزایش قیمت مسکن کردند می‌دانستند که وام مسکن ارزان در راه است و درسی ساده از عملیات چاپ پول یک دهه پیش بانک مرکزی ایالات متحده را به یاد آوردند: ثروتمندان ثروتمندتر شدند.

آن موقع قیمت سهام و اوراق بهره و مسکن به شدت افزایش داشت که تا حدود زیادی به سود افرادی تمام شد که مالک سهام و اوراق بهادار و مسکن بودند.

از نقطه نظر کلی‌تر، چاپ پول عظیم توسط بانک مرکزی و مخارج شدید دولت باعث شد هاله‌ای روی کل بحران اقتصادی بیفتد و اقتصاد به حالتی برسد که حتی در میانه شدیدترین افت اقتصادی در چند دهه اخیر، بازار سهام به شدت رشد کند و قیمت مسکن حتی با وجود عدم اطمینان شدید نسبت به بدهی در آینده، رشد دو رقمی داشته باشد.

همچنین در دوران قرنطینه پاندمی، افرادی که بزرگ‌ترین ضربه را خوردند آن‌هایی بودند که کمترین درآمدها را داشتند و در بخش خدمات و شغل‌های قراردادی کار می‌کردند. آن افراد نمی‌توانند خانه بخرند. خوش‌بیبنان مسکن این حقیقت را نادیده گرفتند که کانادا 3 میلیون شغل را در فصل بهار از دست داد و تفکرشان درست بود.

با این حال، هنوز اوضاع برای بازار کاندو سخت است. مالکان سرمایه‌گذار با سختی بیشتری می‌توانند واحدهای‌شان را اجاره دهند و کاندو داشتن دیگر برای خیلی از آن‌ها نمی‌ارزد. عرضه کاندوها در هفته‌های اخیر در بسیاری از شهرها به شدت بالا رفته و وارد فازی شده که نشان از افت در آینده دارد.

بازار سهام هم که نسبت به انتخابات آمریکا نامطمئن است، در هفته‌های اخیر منفی شده‌ است. موج دوم کووید-19 هم باعث شده تعدادی از اقتصاددان‌ها بگویند اقتصاد در ماه‌های پایانی سال ضعیف‌تر خواهد شد.

بنابراین ممکن است حقیقت دوباره بازگشتی زشت داشته باشد. اما تا آن موقع بازارهای سهام و قیمت‌های مسکن‌مان احتمالا هنوز حاکی از این هستند که در بهترین دوره‌ها زندگی می‌کنیم.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

بلومبرگ بیست‌و‌هشتم سپتامبر گزارش داد که خانوارهای کانادایی بیش از پیش نسبت به بازار املاک خوش‌بین هستند. این گزارش با اشاره به یک نظرسنجی از نانوس ریسرچ بیان کرد که حدود 44 درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار افزایش قیمت خانه طی شش ماه آینده را دارند.

با استناد به این گزارش، این بالاترین درصد از اواسط ماه مارس تا به حال است.

در عین حال، سهم خانوارهای کانادایی که انتظار دارند قیمت مسکن کاهش یابد 27 درصد کمتر شد که پایین‌ترین رقم از اواسط مارس تا به حال است.

این گزارش پنج روز پس از این منتشر شد که شرکت مودیز انلتیکس پیش‌بینی خود درباره بازار مسکونی کانادا را منتشر کرد.

ابیلاشا سینگ اقتصاددان این شرکت تحقیقاتی در گزارش خود پیش‌بینی کرد که قیمت خانه در سال 2021 با کاهشی هفت درصدی مواجه خواهد بود. این گزارش از بیکاری بیشتر و درآمد کمتر خانوار از دلایل اصلی این پیش‌بینی یاد کرد.

دو روز قبل، اقتصاددان ارشد سازمان وام مسکن و مسکن کانادا باب دوگان پیش‌بینی قبلی این سازمان فدرال را دوباره تکرار کرده بود. او گفته بود قیمت میانگین مسکن کاهشی بین 9 تا 18 درصد خواهد داشت.

دوگان گفته بود: «وقتی می‌گویم پای این پیش‌بینی ایستاده‌ام، واقعا در ارتباط با این است که از اینجا به بعد انتظار داریم روندهای کلی چطور باشند. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های فوق‌العاده‌ای وجود دارد.»

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس هم چشم‌انداز خود را از بازار مسکن آینده ارائه داد. او به تازگی در گزارشی نوشت که ممکن است قیمت‌ها «کمی تسهیل» شود.

سوندی گفت: «با این حال غیرمحتمل است که ناگهان اوضاع در فصل چهارم تغییر کند. در حقیقت، ممکن است قیمت‌ها دوباره کمی افزایش داشته باشند.»

به گفته او، این تا حدود زیادی به خاطر وضعیت فشرده بازار در ورود به فصل چهارم و حرکت فروش‌ها به سمت واحدهای بزرگ‌تر و گران‌تر در تورنتو، ونکوور و مونترال است.

سوندی پیش‌بینی کرد: «بعد از فصل چهارم، قیمت مسکن کانادا احتمالا تا نیمه اول 2021 تا حدود 7 درصد کاهش پیدا می‌کند و بعد در اواخر سال کمی بیشتر می‌شود».

او گفت انتظار وقوع کاهش‌های بیشتری در استان‌های تولیدکننده نفت دیده می‌شود چون وضعیت رشد جمعیت و تعویق پرداخت وام‌های مسکن بدتر خواهد بود.

با وجود اینکه ارقام رسمی هنوز منتشر نشده‌اند، سوندی باور دارد بازار مسکن در سراسر کانادا در فصل سوم امسال رشد رکوردشکنی داشت.

گزارش‌های اولیه هم حاکی از چنین امری هستند. به طور مثال، انجمن املاک ونکوور بزرگ گزارش داد که 3643 مورد فروش در سپتامبر صورت گرفت. این نمایانگر افزایشی 56.2 درصدی نسبت به 2333 فروش سپتامبر سال قبل و افزایشی 19.6 درصدی نسبت به 3047 فروش آگوست امسال بود.

فروش سپتامبر 2020 نمایانگر افزایشی 44.8 درصدی نسبت به فروش متوسط 10 ساله سپتامبر بود و با استناد به انجمن املاک، بالاترین رقم فروش تاریخ این ماه امسال به ثبت رسید.

در عین حال، انجمن املاک «فریزر ولی» هم 2231 معامله فروش در سپتامبر ثبت کرد که 66.1 درصد بیشتر از سال قبل و 9.4 درصد بیشتر از ماه قبل بود. این منطقه هم بزرگ‌ترین سپتامبر تاریخ خود را تجربه کرد.

سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس در گزارش خود نوشت غیرمحتمل است که قدرت فروش بازار مسکن دوام داشته باشد.

او گفت: «اختلاف گسترده بین بازار مسکن، اقتصاد و بازارهای کار معمولا دوام‌پذیر نیست.»

به گفته وی اتفاقی که دارد می‌افتد احتمالا این است که بازار مسکن به تدریج متعادل‌تر می‌شود و بازار کار بهبود پیدا می‌کند.

سوندی نوشت: «طی دو فصل آینده شاهد متعادل‌شدن منظم و تدریجی فعالیت مسکن خواهیم بود و در عین حال میزان فروش از سرعت بیش از حد و اندازه خود در فصل سوم، به درجات نرمال‌تری خواهد رسید.»

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

یک بانک سوییسی در تاره ترین گزارش خود تاکید می کند بازار مسکن تورنتو در وضعیت حبابی قرار دارد و خانه‌ها در این شهر بر پایه سطح اجاره و درآمد محلی قیمت بالاتری نسبت به جاهایی از جمله نیویورک، سن فرانسیسکو، لندن و هنگ کنگ دارند.

بانک UBS در رده‌بندی سالانه خود به 25 شهر بزرگ در اروپا، آمریکای شمالی، خاورمیانه و آسیا نگاه انداخت تا ریسک حباب مسکن را در درجه محلی در هر یک از آن‌ها بسنجد و مقایسه کند. در ادامه به هر یک از آن‌ها امتیازی تعلق می‌گیرد.

امتیاز بالای 1.5 به این معنی است که بانک فکر می‌کند ریسک شکل‌گیری حباب وجود دارد. بانک این موضوع را به عنوان «قیمت‌گذاری اشتباه چشمگیر و مداوم که وجود آن فقط می‌تواند در صورت ترکیدن حباب ثابت شود» تعریف می‌کند.

امتیاز بین 0.5 و 1.5 به این معنی است که بازار کمی قیمت‌گذاری بیش از حد دارد و امتیاز 0.5 تا منفی 0.5 به این معنی است که احتمالا خانه‌ها منصفانه قیمت‌گذاری شده‌اند. هر چیزی پایین‌تر از این به این معنی است که بر پایه درآمدهای محلی، تقاضا و دیگر فاکتورها، قیمت خانه‌ها باید در عمل بیشتر باشد.

تورنتو امتیاز 1.96 را به خود اختصاص داد که باعث شد فقط پشت سر آلمان با شهرهای مونیخ با امتیاز 2.35 و فرانکفورت با امتیاز 2.26 قرار بگیرد.

هیچ شهر دیگری از آمریکای شمالی در وضعیت حبابی قرار نداشت که این شامل ونکوور، نیویورک، لس‌آنجلس، بوستون، شیکاگو و سن‌ فرانسیسکو می‌شود.

این سومین سال متوالی است که این بانک برآورد کرده تورنتو حباب مسکن دارد. این شهر در سال 2018 امتیاز 1.95 و در سال 2019 امتیاز 1.86 را دریافت کرده بود.

ونکوور امتیاز 1.37 را گرفت که یعنی بانک فکر می‌کند بازار املاک شهر فقط کمی قیمت‌های بیش از حد دارد. دو سال پیش، ونکوور هم در وضعیت حباب قرار داشت و امتیازش 1.92 بود. اما در این مدت قیمت‌ها در این شهر کمی پایین آمده‌اند.

اما پاندمی اثری غیرمنتظره روی بازار مسکن کانادا داشته است. قیمت مسکن در هر دو شهر فراتر از حد انتظارها افزایش داشته و به شدت بالا رفته چون تقاضا برای خانه‌های تک خانوار مخصوصا در حومه شهرها به شدت رشد داشته است.

به این خاطر، بانک می‌گوید «وضعیت مقرون به صرفگی مسکن از همین حالا بدتر شده و عرضه جدید باید در فصل‌های آینده قابل توجه باشد.»

بانک گفت قیمت‌ها از همین حالا بالا هستند و انتظار می‌رود «افزایش ارزش دلار کانادا باعث کاهش جذبه املاک تورنتو برای خریداران خارجی در زمان برداشته شدن محدودیت‌های سفر شود.»

در مورد ونکوور، بانک گفت مالیات خریداران خارجی اثر مورد توجه کاهش قیمت‌های داغ چند سال گذشته را داشته است، اما حالا قیمت‌ها یک بار دیگر بالا رفته و به نظر کمی‌ بیش از حد معمول و در آستانه ورود به منطقه حباب می‌رسد.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

صاحب‌خانه‌ای اهل هلیفکس درها، پنجره‌ها و شیر آب سینک آشپزخانه را از آپارتمانی در فرویو برداشته تا زوجی که آنجا زندگی می‌کنند مجبور شوند آنجا را ترک کنند.

ملودی بالدوک گفت: «شوک عظیمی است که به خانه بیایی و ببینی که عملا به خانه‌ات حمله شده است.»

او و همسرش لاریسا فارست مدتی است که با صاحب‌خانه‌شان آدام برت مشکل داشته‌اند. صاحب‌خانه گفت آن‌ها مستاجران خوبی نبوده‌اند، اجاره‌خانه نمی‌دهند، با همسایه‌ها دعوا می‌کنند و به ساختمان آسیب وارد می‌کنند.

وقتی قرارداد آن‌ها در پایان آوریل تمام شد، برت تمدید نمی‌کرد، اما به گفته خودش سعی کرد با آن‌ها تعامل کند تا بدهی‌شان را پرداخت کنند. او این زوج را در یکی دیگر از ساختمان‌هایش مستقر کرد ولی آن قرارداد هرگز نهایی نشد و برت در پایان ماه مه برق واحد را قطع کرد.

بعد از تقریبا چهار ماه، برت شروع به برداشتن چیزهایی از ساختمان کرد چون می‌گوید صبرش را از دست داده بود. برت قبلا هم از طریق ایجاد اختلال در نوسازی خانه و افزایش اجاره‌خانه سعی در بیرون راندن مستاجران خود کرده بود اما می‌گوید این نخستین باری است که چیزهای اساسی را برمی‌دارد.

فیونا ترینور که حالا وکیل بالدوک و فارست است، گفت تاکتیک‌های برت در این مورد و مواردی که قبلا گزارش شده‌اند قابل قبول نیستند و مصداق «زورگویی» تلقی می‌شود.

او گفت: «نمی‌دانم این نوع رفتار رایج هست یا نه، اما مسلما قبلا هم چنین چیزهایی از صاحب‌خانه‌های هلیفکس شنیده شده است.»

برت می‌گوید دستور دادگاهی برای بیرون راندن بالدوک و فارست تا آن روز عصر را داشت اما وکیل مستاجران می‌گوید شواهدی از چنین چیزی ندیده است. او در عین حال شکایتی نزد شهرداری منطقه‌ای هلیفکس علیه صاحب‌خانه ثبت کرده است.

لایحه اجاره‌نشینی مسکونی استان می‌گوید صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون اجازه مستاجر در ورودی منزل را تغییر بدهد اما بالدوک و فارست ماه‌هاست که قرارداد نداشته‌اند و حفاظت از آن‌ها تحت قانون محدود است. آن‌ها می‌گویند بعد از ماه‌ها جستجو جایی برای رفتن پیدا نکرده‌اند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

پاندمی کووید-19 باعث شده آمار فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به شدت سقوط کند ؛ هرچند اوضاع به نسبت آغاز پاندمی کمی بهبود یافته است.

شرکت ام‌ال‌‌ای کانادا که یک شرکت املاک واقع در ونکوور با تخصص در حوزه پیش‌فروش کاندو است، در جدیدترین گزارش خود خبر از افزایش  میزان فروش به عرضه در ماه ژوئن نسبت به ماه گذشته داده است.

با وجود شرایط غیرعادی بازار و بهبود نسبی در مقایسه با بدترین شرایط، میزانفروش به عرضه تقریبا اندازه سال گذشته است. البته این نسبت در واقع  از طریق موجودی جدید و به تاخیر افتادن پروژه‌ها مدیریت می‌شود و اگر تنها میزان خرید کاندو از پیش فروش های عرضه شده در سطح مترو ونکوور را در نظر بگیریم ، آمار چندان امیدوار کننده نیست. 

میزان پیش‌فروش کاندو در ونکور بزرگ نسبت به ارقام پایین رکوردشکن  ماه های آوریل و می بهبود یافته اما هنوز بسیار پایین‌تر از قبل است. در ماه ژوئن فقط 36 واحد فروخته شد که نسبت به ماه قبل 51 درصد بیشتر بود. اما این رقم 50 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل است.

با توجه به اینکه سال قبل خودش یکی از ضعیف‌ترین ماه‌های ژوئن در تاریخ را به ثبت رسانده بود، این تداوم رکود دارد باعث کند شدن روند  پروژه‌های جدید می‌شود.

از طرف دیگر  میزان واحدهای عرضه شده در بازار هم  بسیار پایین‌تر از حد انتظار بوده است. ونکوور بزرگ در ماه ژوئن شاهد ورود 259 پیش‌فروش جدید به بازار بود که نسبت به ماه قبل 8 درصد افزایش داشت؛ اما این آمار هم در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهشی 50 درصدی را نشان می‌دهد. 

این مسئله همانطور که به معنی کاهش فروش است نشان می‌دهد تعداد واحدها 57 درصد پایین‌تر از واحدهای ورودی مورد انتظار برای ماه بود. این یعنی حدود 338 واحد به تاخیر افتاده‌اند و ممکن است بعدا وارد بازار شوند یا کلا ساخت آنها کنسل شود.

با بررسی این آمار مشخص می شود نسبت فروش به موجودی ثبتی جدید (SNLR) در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که مساوی با نسبت سال قبل بود.

تحلیل‌گران در کل باور دارند که وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کنند و وقتی 40 درصد باشد قیمت‌ها کاهشی خواهد بود. نسبت میان این دو رقم حاکی از بازاری نسبتا متعادل است.

در نتیجه میزان جذب پیش‌فروش کاندوهای ونکوور بزرگ نسبت به سال قبل تغییری نکرده اما چند نکته متفاوت وجود دارد: میزان فروش بسیار کمتر است و موجودی هم پایین آمده است.

در اکثر استان‌های کانادا خریداران اجازه بازدید از خانه‌های فروشی را دارند هر چند این کار با اعمال قوانین جدید انجام می‌شود و بخاطر وجود خطر موج دوم همه گیری ، رعایت احتیاط در تمامی مراحل اجباری است.

انجمن املاک ونکوور بزرگ اوایل این ماه گفت که عرضه خانه برای فروش ادامه پیدا می‌کند اما برای افرادی که دنبال خانه هستند، دستور العمل در نظر گرفته است. بر اساس دستور العمل این نهاد ، بازدیدکنندگان خانه‌های فروشی باید انتظار روبه رو شدن با هشدارهای سلامتی را داشته باشند، باید از ایستگاه‌های شستشوی دست استفاده کنند و برای ردیابی تماس‌ها، فهرست نام بازدیدکنندگان را امضا کنند.

مرحله سوم از شروع به کار دوباره اقتصاد انتاریو که از روز جمعه در بیشتر استان اجرایی شد، شامل راه‌اندازی دوباره بازدید از خانه‌ها هم می‌شود. البته استان ممنوعیت گردهمایی‌های  ۵۰ نفره یا ظرفیت ۳۰ درصدی تعیین کرده که شامل رعایت فاصله‌گذاری فیزیکی هم می‌شود.

تیم اوتیتویو مشاور املاک ساکن رجینا می‌گوید ضرورت کمترین دست زدن به درها و کلیدهای برق یکی از چند راهی است که پروسه نمایش خانه‌ها را تغییر داده است. در نمایش خانه، او فردی است که تمام درها را باز می‌کند و دستکش و ماسک دارد. همچنین او تعداد افراد حاضر در خانه در هر زمان را کنترل و محدود می‌کند.

پیش از ورود، خریداران و فروشندگان بالقوه یک پرسشنامه پر می‌کنند و تعهد می‌دهند که هیچ علائمی از کووید-۱۹ نداشته یا در معرض آن قرار نگرفته‌باشند. فروشندگانی که نمایش خانه را برعهده می‌گیرند هم باید اول خانه را تمیز کنند.

وضعیت برای مالکانی که می‌خواهند خانه‌ای را با مستاجر نشان بدهند ، بسیار سخت‌تر است.

شورای املاک انتاریو گفته نباید زمانی که ضروری نیست چنین حرکتی انجام شود و نمایش خانه صورت بگیرد؛ اما این سازمان قدرت اجباری کردن اخذ اجازه مستاجر را ندارد.

تغییرات دیگری هم صورت گرفته است. مسلما کسی نمی‌خواهد یک خانه،‌ مخصوصا خانه بزرگ را بدون دیدن بخرد، اما آنتونی هیت رییس و مدیر عامل شرکت انگل اند وولکرز امریکاز می‌گوید حتی خریداران املاک گران‌قیمت هم متوجه مزایای ابزار مجازی که طی دوران پاندمی محبوب شده‌اند، بوده‌اند.

او گفت آن‌ها می‌توانند از تورهایی استفاده کنند که طی آن فروشنده یا مشاور املاک تمام خانه را به صورت مجازی به نمایش می‌گذارد و به خریدار اجازه می‌دهد نگاه نزدیک به تمام نقاط خانه داشته باشد. او می‌گوید برای فروشندگان این اطمینان خاطر به وجود می‌آید که افرادی که در نهایت برای بازدید حضوری از خانه می‌آیند،‌ قصد خرید دارند.

کمرون مک‌نیل که کارش بازاریابی املاک ساخته‌شده در منطقه ونکوور است، می‌گوید با وجود اینکه نمایش فیزیکی خانه دوباره راه افتاده، مردم پیش از حضور فیزیکی تحقیق آنلاین انجام می‌دهند.

مک‌نیل پیش‌بینی می‌کند که خرید خانه بسیار شبیه به خرید ماشین شود و بخش اعظمی از تحقیقات و سفر برای خرید پیش از بازدید انجام ‌شود. او گفت:‌ «ارزشمندترین چیزی که دارید زمان شماست. همچنین فکر نمی‌کنم خیلی از مصرف‌کنندگان، حتی با ماسک و تمام احتیاط‌ها، حاضر باشند بیرون بروند و در یک ملک شلوغ حضور یابند».

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

میزان فروش خانه در منطقه ونکوور بزرگ دارد شروع به بازگشت به درجات عادی‌تر می‌کند و این در حالی است که قیمت ها هنوز نسبتا ثابت هستند. میزان فروش در ماه آوریل به پایین‌ترین سطح خود در چهار دهه اخیر رسیده بود.

انجمن املاک ونکوور بزرگ می‌گوید فروش املاک مسکونی در ماه گذشته به 2443 واحد رسید که نمایانگر افزایشی 64.5 درصدی نسبت به ماه و رشدی 17.6 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. این رقم هنوز 21.9 درصد پایین‌تر از میانگین فروش 10 ساله برای ماه ژوئن بود.

کولت گربر رییس هیات مدیره انجمن گفت مشاوران املاک و مشتریان آن‌ها دارند بیشتر به نمایش خانه‌ها از راه دور و استفاده از تورهای ویدیویی و بازبینی نقشه ساختمان‌ها عادت می‌کنند و خریداران و فروشندگان سعی دارند خودشان را در میان پاندمی کووید-19 با پروتکل‌های سلامت عادت بدهند.

گربر در یک بیانیه خبری گفت: «بخش خیلی بیشتری از تراکنش‌های املاک امروز دارد به صورت مجازی انجام می‌شوند.»

او اضافه کرد: «طی سه ماه گذشته، خریداران و فروشندگان خانه نسبت به اعمال قوانین فاصله‌گذاری اجتماعی و دیگر پروتکل‌های ایمنی راحت‌تر شده‌اند.»

سازمان وام مسکن و مسکن کانادا در ماه مه گزارشی منتشر کرد و گفت تعداد خانه‌های جدیدی که در سراسر کانادا ساخته و فروخته می‌شوند حداقل تا سال 2022 پایین‌تر از درجات پیش از کووید-19 باقی خواهد ماند و قیمت‌ها هم تا دو سال دیگر به سطوح قبلی خود باز نمی‌گردند.

انجمن املاک ونکوور بزرگ گفت واحدهای ثبت شده جدید در ژوئن نسبت با یک سال قبل 21.8 درصد بیشتر شدند و تعداد آن‌ها نمایانگر جهشی 57.1 درصدی نسبت به مه بود. 

درصد فروش به املاک ثبت شده فعال 21.4 درصد بود که کاملا خارج از گستره‌ای بود که تحلیل‌گران از آن به عنوان سیگنالی مبنی بر این یاد می‌کنند که احتمالا فشار رو به پایین بر قیمت‌ها وارد خواهد شد.

قیمت‌ها طی چند ماه اخیر ثابت بوده‌اند و قیمت معیار کمپوزیت در ماه ژوئن 1.03 میلیون دلار بود. این رقم نمایانگر کاهشی 0.3 درصدی نسبت به مه اما افزایشی 3.5 درصدی نسبت به ژوئن 2019 بود.

در آوریل، فروش خانه در منطقه ونکوور بزرگ به خاطر اثرات پاندمی کووید-19 به پایین‌ترین درجه در نزدیک به 40 سال اخیر رسید و متخصصان گفتند می‌توان در نهایت انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

شمار معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته که بدترین ماه آوریل در بیش از ۳۰ سال گذشته بود حدود ۵۷ درصد رشد داشت، اما قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ماه می هنوز پایین‌تر از سال قبل بود.

انجمن املاک کانادا که نماینده ۱۳۰ هزار مشاور املاک در سراسر کانادا است، می‌گوید شمار معاملات مسکن در می ۵۶.۹ درصد بیشتر از آوریل بود. 

آوریل و می معمولا ماه‌هایی پررونق برای فروش خانه است چون هوای گرم‌تر باعث می‌شود خریداران بعد از خواب زمستانی دوباره شروع به خرید بکنند. اما کووید-۱۹ الگوهای فصلی معمولی را از بین برده و قرنطینه گسترده و نیازمندی‌های فاصله‌گذاری اجتماعی همه چیز را به هم ریختند.

ماه آوریلی که گذشت بدترین ماه در تقریبا ۴۰ سال اخیر از نظر فروش خانه بود. با وجود بازگشت فعالیت خرید در می، میزان آن هنوز دو سوم پیش از دوران پاندمی بود. فروش تقریبا ۴۰ درصد کمتر از زمان مشابه سال قبل بود، بنابراین ماه می هم بدترین می از نطر آمار معاملات مسکن در ۳۰ سال اخیر بود.

شان کاتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «ارقام مسکن می مسلما نتایج مختلفی را به تصویر می‌کشند. فروش و ثبت مسکن جدید هر دو به نسبت ماه قبل به شدت افزایش پیدا کرده‌اند اما هنوز خیلی کمتر از یک سال قبل هستند. تصویر بزرگ‌تر این است که اوضاع دارد به سمت درست حرکت می‌کند اما هنوز راه طولانی پیش رو است ».

قیمت‌ها تا اینجا نسبتا ثابت باقی مانده‌اند. قیمت میانگین یک خانه که در آوریل فروش رفت ۴۸۸ هزار دلار بود. در می، این قیمت به ۴۹۴۵۰۰ دلار رسید که نسبت به آوریل کمی بیشتر اما نسبت به یک سال قبل ۲.۶ درصد کمتر بود.

متخصصان املاک، از جمله انجمن املاک، می‌گویند قیمت میانگین همیشه بهترین راه برای سنجیدن سلامت کلی بازار نیست، تا حدود زیادی چون فروش در بازارهای بزرگ ارقام را به هم می‌ریزند و این مخصوصا در دوران کرونا حقیقت دارد.

فروش در تورنتو نسبت به آوریل بیش از ۵۰ درصد رشد داشت و این رقم در مونترال بیش از ۹۰ درصد و در ونکوور بیش از ۳۰ درصد بود. اگر تورنتو و ونکوور از ارقام کنار گذاشته بشوند، قیمت فروش میانگین در مه ۴۰۱۰۰۰ دلار بود.

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بنک گفت: «به خاطر اینکه درجات تراکنش‌ها هنوز خیلی پایین است، نباید داده‌های قیمت میانگین را خیلی جدی گرفت. با توجه به اینکه درجه فعالیت هنوز در پایین‌ترین حد در چند دهه اخیر قرار دارد، احتمالا تقاضای جمع شده باعث رشد بیشتر حداقل برای چند ماه آینده می‌شود اما سوال بزرگ این است که چه اتفاقی بعد از آن انفجار اولیه می‌افتد».