پیش‌بینی بانک تی دی از کاهش هفت درصدی قیمت مسکن طی سال آینده در کانادا

بلومبرگ بیست‌و‌هشتم سپتامبر گزارش داد که خانوارهای کانادایی بیش از پیش نسبت به بازار املاک خوش‌بین هستند. این گزارش با اشاره به یک نظرسنجی از نانوس ریسرچ بیان کرد که حدود 44 درصد از پاسخ‌دهندگان انتظار افزایش قیمت خانه طی شش ماه آینده را دارند.

با استناد به این گزارش، این بالاترین درصد از اواسط ماه مارس تا به حال است.

در عین حال، سهم خانوارهای کانادایی که انتظار دارند قیمت مسکن کاهش یابد 27 درصد کمتر شد که پایین‌ترین رقم از اواسط مارس تا به حال است.

این گزارش پنج روز پس از این منتشر شد که شرکت مودیز انلتیکس پیش‌بینی خود درباره بازار مسکونی کانادا را منتشر کرد.

ابیلاشا سینگ اقتصاددان این شرکت تحقیقاتی در گزارش خود پیش‌بینی کرد که قیمت خانه در سال 2021 با کاهشی هفت درصدی مواجه خواهد بود. این گزارش از بیکاری بیشتر و درآمد کمتر خانوار از دلایل اصلی این پیش‌بینی یاد کرد.

دو روز قبل، اقتصاددان ارشد سازمان وام مسکن و مسکن کانادا باب دوگان پیش‌بینی قبلی این سازمان فدرال را دوباره تکرار کرده بود. او گفته بود قیمت میانگین مسکن کاهشی بین 9 تا 18 درصد خواهد داشت.

دوگان گفته بود: «وقتی می‌گویم پای این پیش‌بینی ایستاده‌ام، واقعا در ارتباط با این است که از اینجا به بعد انتظار داریم روندهای کلی چطور باشند. وقتی به بازار مسکن نگاه می‌کنم ریسک‌های فوق‌العاده‌ای وجود دارد.»

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس هم چشم‌انداز خود را از بازار مسکن آینده ارائه داد. او به تازگی در گزارشی نوشت که ممکن است قیمت‌ها «کمی تسهیل» شود.

سوندی گفت: «با این حال غیرمحتمل است که ناگهان اوضاع در فصل چهارم تغییر کند. در حقیقت، ممکن است قیمت‌ها دوباره کمی افزایش داشته باشند.»

به گفته او، این تا حدود زیادی به خاطر وضعیت فشرده بازار در ورود به فصل چهارم و حرکت فروش‌ها به سمت واحدهای بزرگ‌تر و گران‌تر در تورنتو، ونکوور و مونترال است.

سوندی پیش‌بینی کرد: «بعد از فصل چهارم، قیمت مسکن کانادا احتمالا تا نیمه اول 2021 تا حدود 7 درصد کاهش پیدا می‌کند و بعد در اواخر سال کمی بیشتر می‌شود».

او گفت انتظار وقوع کاهش‌های بیشتری در استان‌های تولیدکننده نفت دیده می‌شود چون وضعیت رشد جمعیت و تعویق پرداخت وام‌های مسکن بدتر خواهد بود.

با وجود اینکه ارقام رسمی هنوز منتشر نشده‌اند، سوندی باور دارد بازار مسکن در سراسر کانادا در فصل سوم امسال رشد رکوردشکنی داشت.

گزارش‌های اولیه هم حاکی از چنین امری هستند. به طور مثال، انجمن املاک ونکوور بزرگ گزارش داد که 3643 مورد فروش در سپتامبر صورت گرفت. این نمایانگر افزایشی 56.2 درصدی نسبت به 2333 فروش سپتامبر سال قبل و افزایشی 19.6 درصدی نسبت به 3047 فروش آگوست امسال بود.

فروش سپتامبر 2020 نمایانگر افزایشی 44.8 درصدی نسبت به فروش متوسط 10 ساله سپتامبر بود و با استناد به انجمن املاک، بالاترین رقم فروش تاریخ این ماه امسال به ثبت رسید.

در عین حال، انجمن املاک «فریزر ولی» هم 2231 معامله فروش در سپتامبر ثبت کرد که 66.1 درصد بیشتر از سال قبل و 9.4 درصد بیشتر از ماه قبل بود. این منطقه هم بزرگ‌ترین سپتامبر تاریخ خود را تجربه کرد.

سوندی اقتصاددان تی‌دی اکونومیکس در گزارش خود نوشت غیرمحتمل است که قدرت فروش بازار مسکن دوام داشته باشد.

او گفت: «اختلاف گسترده بین بازار مسکن، اقتصاد و بازارهای کار معمولا دوام‌پذیر نیست.»

به گفته وی اتفاقی که دارد می‌افتد احتمالا این است که بازار مسکن به تدریج متعادل‌تر می‌شود و بازار کار بهبود پیدا می‌کند.

سوندی نوشت: «طی دو فصل آینده شاهد متعادل‌شدن منظم و تدریجی فعالیت مسکن خواهیم بود و در عین حال میزان فروش از سرعت بیش از حد و اندازه خود در فصل سوم، به درجات نرمال‌تری خواهد رسید.»

بانک سوییسی UBS می گوید تورنتو سومین حباب مسکن بزرگ دنیا را دارد

یک بانک سوییسی در تاره ترین گزارش خود تاکید می کند بازار مسکن تورنتو در وضعیت حبابی قرار دارد و خانه‌ها در این شهر بر پایه سطح اجاره و درآمد محلی قیمت بالاتری نسبت به جاهایی از جمله نیویورک، سن فرانسیسکو، لندن و هنگ کنگ دارند.

بانک UBS در رده‌بندی سالانه خود به 25 شهر بزرگ در اروپا، آمریکای شمالی، خاورمیانه و آسیا نگاه انداخت تا ریسک حباب مسکن را در درجه محلی در هر یک از آن‌ها بسنجد و مقایسه کند. در ادامه به هر یک از آن‌ها امتیازی تعلق می‌گیرد.

امتیاز بالای 1.5 به این معنی است که بانک فکر می‌کند ریسک شکل‌گیری حباب وجود دارد. بانک این موضوع را به عنوان «قیمت‌گذاری اشتباه چشمگیر و مداوم که وجود آن فقط می‌تواند در صورت ترکیدن حباب ثابت شود» تعریف می‌کند.

امتیاز بین 0.5 و 1.5 به این معنی است که بازار کمی قیمت‌گذاری بیش از حد دارد و امتیاز 0.5 تا منفی 0.5 به این معنی است که احتمالا خانه‌ها منصفانه قیمت‌گذاری شده‌اند. هر چیزی پایین‌تر از این به این معنی است که بر پایه درآمدهای محلی، تقاضا و دیگر فاکتورها، قیمت خانه‌ها باید در عمل بیشتر باشد.

تورنتو امتیاز 1.96 را به خود اختصاص داد که باعث شد فقط پشت سر آلمان با شهرهای مونیخ با امتیاز 2.35 و فرانکفورت با امتیاز 2.26 قرار بگیرد.

هیچ شهر دیگری از آمریکای شمالی در وضعیت حبابی قرار نداشت که این شامل ونکوور، نیویورک، لس‌آنجلس، بوستون، شیکاگو و سن‌ فرانسیسکو می‌شود.

این سومین سال متوالی است که این بانک برآورد کرده تورنتو حباب مسکن دارد. این شهر در سال 2018 امتیاز 1.95 و در سال 2019 امتیاز 1.86 را دریافت کرده بود.

ونکوور امتیاز 1.37 را گرفت که یعنی بانک فکر می‌کند بازار املاک شهر فقط کمی قیمت‌های بیش از حد دارد. دو سال پیش، ونکوور هم در وضعیت حباب قرار داشت و امتیازش 1.92 بود. اما در این مدت قیمت‌ها در این شهر کمی پایین آمده‌اند.

اما پاندمی اثری غیرمنتظره روی بازار مسکن کانادا داشته است. قیمت مسکن در هر دو شهر فراتر از حد انتظارها افزایش داشته و به شدت بالا رفته چون تقاضا برای خانه‌های تک خانوار مخصوصا در حومه شهرها به شدت رشد داشته است.

به این خاطر، بانک می‌گوید «وضعیت مقرون به صرفگی مسکن از همین حالا بدتر شده و عرضه جدید باید در فصل‌های آینده قابل توجه باشد.»

بانک گفت قیمت‌ها از همین حالا بالا هستند و انتظار می‌رود «افزایش ارزش دلار کانادا باعث کاهش جذبه املاک تورنتو برای خریداران خارجی در زمان برداشته شدن محدودیت‌های سفر شود.»

در مورد ونکوور، بانک گفت مالیات خریداران خارجی اثر مورد توجه کاهش قیمت‌های داغ چند سال گذشته را داشته است، اما حالا قیمت‌ها یک بار دیگر بالا رفته و به نظر کمی‌ بیش از حد معمول و در آستانه ورود به منطقه حباب می‌رسد.

 

روند صعودی قیمت املاک تورنتو با افزایش لیستینگ در ماه گذشته

خواب کوتاه پاندمی صنعت املاک تورنتو بزرگ به پایان رسیده و بازار دارد کارش را از جایی که متوقف شده بود ادامه می‌دهد. داده‌های انجمن املاک منطقه‌ای تورنتو نشان می‌دهد که قیمت‌ها در آگوست به حدنصاب جدیدی رسید و رکوردها جابجا شد.

این افزایش در حالی مشاهده شده که فروشندگان با سرعت بسیار بیشتری نسبت به خریداران وارد بازار شدند. حومه‌های شهر هنوز در صدر بازار قرار دارند و شهر شاهد انباشت بیشتر موجودی است.

قیمت یک خانه در تورنتو بزرگ به طور چشمگیری افزایش پیدا کرده و این مسئله مخصوصا در حومه شهر صدق می‌کند. قیمت معیار در سراسر منطقه در آگوست معادل با 890400 دلار بود که نشان از افزایشی 11.09 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت. قیمت معیار شهر تورنتو حالا به 971800 دلار رسیده که 9.34 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت در منطقه تورنتو بیشتر از خود شهر رشد کرده که به این معنی است که قیمت مسکن در منطقه 905 دارد حتی سریع‌تر رشد می‌کند.

نرخ رشد قیمت در هر دو منطقه در حال افزایش بوده و به بالاترین درجه خود در سال‌های اخیر رسیده است. هم نرخ رشد 11.09 درصدی منطقه و هم نرخ 9.34 درصدی شهر بالاتر از ماه قبل هستند. رقم تورنتو بزرگ حالا بالاتر از اوج پیش از پاندمی است. در حقیقت، نرخ منطقه بالاترین رقم ثبت شده از 2017 تا به حال است.

قیمت فروش میانه پایین‌تر بود، اما آن هم افزایش قابل توجهی داشت. قیمت فروش میانه منطقه در آگوست 821000 دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7.30 درصد بیشتر شده بود. قیمت میانه شهر تورنتو به 815 هزار دلار رسید که نسبت به سال قبل 18.98 درصد بالاتر بود. قیمت فروش منطقه و شهر به ترتیب 7.8 درصد و 16 درصد پایین‌تر از قیمت معیار است که نشان می‌دهد بیش از نیمی از خانه‌ها پایین‌تر از قیمت معیار فروخته شده‌اند.

نرخ رشد قیمت فروش میانگین چیزی بین معیار و میانه است. قیمت معیار منطقه در آگوست به 951404 دلار رسید که 20.03 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. قیمت میانگین شهر تورنتو هم به 1012506 دلار رسید که 23.67 درصد بالاتر از پارسال بود. این افزایش تا حدود زیادی به خاطر رشد قیمت خانه‌های مستقل است.

فروش املاک تورنتو بزرگ در ماه آگوست به رقم رکوردشکن جدیدی رسید. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 10775 فروش صورت گرفت که 39.73 درصد نسبت به سال قبل بیشتر بود. شهر تورنتو 3577 فروش داشت که 40.11 درصد نسبت به سال قبل رشد کرده بود. با وجود این رکورد، این رقم نسبت به ماه قبل کمتر است. این قوس فروش معمولا بیشتر در مه و ژوئن دیده می‌شود تا آگوست و نشان از رها شدن تقاضای انباشته دارد.

کل منطقه و مخصوصا شهر تورنتو شاهد افزایش موجودی بوده است. در منطقه 18491 لیستینگ جدید به ثبت رسید که 56.84 درصد بیشتر از سال قبل بود. شهر تورنتو هم 7391 لیستینگ جدید داشت که نمایانگر افزایش قابل توجه 98.30 درصدی نسبت به سال قبل بود. میزان رشد فروشندگان بیشتر از خریداران بوده است.

کاهش 50 درصدی پیش فروش کاندو در ونکوور و تاخیر در عرضه واحدهای جدید به بازار

پاندمی کووید-19 باعث شده آمار فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به شدت سقوط کند ؛ هرچند اوضاع به نسبت آغاز پاندمی کمی بهبود یافته است.

شرکت ام‌ال‌‌ای کانادا که یک شرکت املاک واقع در ونکوور با تخصص در حوزه پیش‌فروش کاندو است، در جدیدترین گزارش خود خبر از افزایش  میزان فروش به عرضه در ماه ژوئن نسبت به ماه گذشته داده است.

با وجود شرایط غیرعادی بازار و بهبود نسبی در مقایسه با بدترین شرایط، میزانفروش به عرضه تقریبا اندازه سال گذشته است. البته این نسبت در واقع  از طریق موجودی جدید و به تاخیر افتادن پروژه‌ها مدیریت می‌شود و اگر تنها میزان خرید کاندو از پیش فروش های عرضه شده در سطح مترو ونکوور را در نظر بگیریم ، آمار چندان امیدوار کننده نیست. 

میزان پیش‌فروش کاندو در ونکور بزرگ نسبت به ارقام پایین رکوردشکن  ماه های آوریل و می بهبود یافته اما هنوز بسیار پایین‌تر از قبل است. در ماه ژوئن فقط 36 واحد فروخته شد که نسبت به ماه قبل 51 درصد بیشتر بود. اما این رقم 50 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل است.

با توجه به اینکه سال قبل خودش یکی از ضعیف‌ترین ماه‌های ژوئن در تاریخ را به ثبت رسانده بود، این تداوم رکود دارد باعث کند شدن روند  پروژه‌های جدید می‌شود.

از طرف دیگر  میزان واحدهای عرضه شده در بازار هم  بسیار پایین‌تر از حد انتظار بوده است. ونکوور بزرگ در ماه ژوئن شاهد ورود 259 پیش‌فروش جدید به بازار بود که نسبت به ماه قبل 8 درصد افزایش داشت؛ اما این آمار هم در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهشی 50 درصدی را نشان می‌دهد. 

این مسئله همانطور که به معنی کاهش فروش است نشان می‌دهد تعداد واحدها 57 درصد پایین‌تر از واحدهای ورودی مورد انتظار برای ماه بود. این یعنی حدود 338 واحد به تاخیر افتاده‌اند و ممکن است بعدا وارد بازار شوند یا کلا ساخت آنها کنسل شود.

با بررسی این آمار مشخص می شود نسبت فروش به موجودی ثبتی جدید (SNLR) در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که مساوی با نسبت سال قبل بود.

تحلیل‌گران در کل باور دارند که وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کنند و وقتی 40 درصد باشد قیمت‌ها کاهشی خواهد بود. نسبت میان این دو رقم حاکی از بازاری نسبتا متعادل است.

در نتیجه میزان جذب پیش‌فروش کاندوهای ونکوور بزرگ نسبت به سال قبل تغییری نکرده اما چند نکته متفاوت وجود دارد: میزان فروش بسیار کمتر است و موجودی هم پایین آمده است.

بازار مسکن کانادا فعال است اما شیوه های انتخاب خانه تغییر کرده

در اکثر استان‌های کانادا خریداران اجازه بازدید از خانه‌های فروشی را دارند هر چند این کار با اعمال قوانین جدید انجام می‌شود و بخاطر وجود خطر موج دوم همه گیری ، رعایت احتیاط در تمامی مراحل اجباری است.

انجمن املاک ونکوور بزرگ اوایل این ماه گفت که عرضه خانه برای فروش ادامه پیدا می‌کند اما برای افرادی که دنبال خانه هستند، دستور العمل در نظر گرفته است. بر اساس دستور العمل این نهاد ، بازدیدکنندگان خانه‌های فروشی باید انتظار روبه رو شدن با هشدارهای سلامتی را داشته باشند، باید از ایستگاه‌های شستشوی دست استفاده کنند و برای ردیابی تماس‌ها، فهرست نام بازدیدکنندگان را امضا کنند.

مرحله سوم از شروع به کار دوباره اقتصاد انتاریو که از روز جمعه در بیشتر استان اجرایی شد، شامل راه‌اندازی دوباره بازدید از خانه‌ها هم می‌شود. البته استان ممنوعیت گردهمایی‌های  ۵۰ نفره یا ظرفیت ۳۰ درصدی تعیین کرده که شامل رعایت فاصله‌گذاری فیزیکی هم می‌شود.

تیم اوتیتویو مشاور املاک ساکن رجینا می‌گوید ضرورت کمترین دست زدن به درها و کلیدهای برق یکی از چند راهی است که پروسه نمایش خانه‌ها را تغییر داده است. در نمایش خانه، او فردی است که تمام درها را باز می‌کند و دستکش و ماسک دارد. همچنین او تعداد افراد حاضر در خانه در هر زمان را کنترل و محدود می‌کند.

پیش از ورود، خریداران و فروشندگان بالقوه یک پرسشنامه پر می‌کنند و تعهد می‌دهند که هیچ علائمی از کووید-۱۹ نداشته یا در معرض آن قرار نگرفته‌باشند. فروشندگانی که نمایش خانه را برعهده می‌گیرند هم باید اول خانه را تمیز کنند.
وضعیت برای مالکانی که می‌خواهند خانه‌ای را با مستاجر نشان بدهند ، بسیار سخت‌تر است.

شورای املاک انتاریو گفته نباید زمانی که ضروری نیست چنین حرکتی انجام شود و نمایش خانه صورت بگیرد؛ اما این سازمان قدرت اجباری کردن اخذ اجازه مستاجر را ندارد.

تغییرات دیگری هم صورت گرفته است. مسلما کسی نمی‌خواهد یک خانه،‌ مخصوصا خانه بزرگ را بدون دیدن بخرد، اما آنتونی هیت رییس و مدیر عامل شرکت انگل اند وولکرز امریکاز می‌گوید حتی خریداران املاک گران‌قیمت هم متوجه مزایای ابزار مجازی که طی دوران پاندمی محبوب شده‌اند، بوده‌اند.

او گفت آن‌ها می‌توانند از تورهایی استفاده کنند که طی آن فروشنده یا مشاور املاک تمام خانه را به صورت مجازی به نمایش می‌گذارد و به خریدار اجازه می‌دهد نگاه نزدیک به تمام نقاط خانه داشته باشد. او می‌گوید برای فروشندگان این اطمینان خاطر به وجود می‌آید که افرادی که در نهایت برای بازدید حضوری از خانه می‌آیند،‌ قصد خرید دارند.

کمرون مک‌نیل که کارش بازاریابی املاک ساخته‌شده در منطقه ونکوور است، می‌گوید با وجود اینکه نمایش فیزیکی خانه دوباره راه افتاده، مردم پیش از حضور فیزیکی تحقیق آنلاین انجام می‌دهند.

مک‌نیل پیش‌بینی می‌کند که خرید خانه بسیار شبیه به خرید ماشین شود و بخش اعظمی از تحقیقات و سفر برای خرید پیش از بازدید انجام ‌شود. او گفت:‌ «ارزشمندترین چیزی که دارید زمان شماست. همچنین فکر نمی‌کنم خیلی از مصرف‌کنندگان، حتی با ماسک و تمام احتیاط‌ها، حاضر باشند بیرون بروند و در یک ملک شلوغ حضور یابند».

افزایش نسبی فروش مسکن در ونکوور بزرگ همراه با ثبات قیمت

میزان فروش خانه در منطقه ونکوور بزرگ دارد شروع به بازگشت به درجات عادی‌تر می‌کند و این در حالی است که قیمت ها هنوز نسبتا ثابت هستند. میزان فروش در ماه آوریل به پایین‌ترین سطح خود در چهار دهه اخیر رسیده بود.

انجمن املاک ونکوور بزرگ می‌گوید فروش املاک مسکونی در ماه گذشته به 2443 واحد رسید که نمایانگر افزایشی 64.5 درصدی نسبت به ماه و رشدی 17.6 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. این رقم هنوز 21.9 درصد پایین‌تر از میانگین فروش 10 ساله برای ماه ژوئن بود.

کولت گربر رییس هیات مدیره انجمن گفت مشاوران املاک و مشتریان آن‌ها دارند بیشتر به نمایش خانه‌ها از راه دور و استفاده از تورهای ویدیویی و بازبینی نقشه ساختمان‌ها عادت می‌کنند و خریداران و فروشندگان سعی دارند خودشان را در میان پاندمی کووید-19 با پروتکل‌های سلامت عادت بدهند.

گربر در یک بیانیه خبری گفت: «بخش خیلی بیشتری از تراکنش‌های املاک امروز دارد به صورت مجازی انجام می‌شوند.»

او اضافه کرد: «طی سه ماه گذشته، خریداران و فروشندگان خانه نسبت به اعمال قوانین فاصله‌گذاری اجتماعی و دیگر پروتکل‌های ایمنی راحت‌تر شده‌اند.»

سازمان وام مسکن و مسکن کانادا در ماه مه گزارشی منتشر کرد و گفت تعداد خانه‌های جدیدی که در سراسر کانادا ساخته و فروخته می‌شوند حداقل تا سال 2022 پایین‌تر از درجات پیش از کووید-19 باقی خواهد ماند و قیمت‌ها هم تا دو سال دیگر به سطوح قبلی خود باز نمی‌گردند.

انجمن املاک ونکوور بزرگ گفت واحدهای ثبت شده جدید در ژوئن نسبت با یک سال قبل 21.8 درصد بیشتر شدند و تعداد آن‌ها نمایانگر جهشی 57.1 درصدی نسبت به مه بود. 

درصد فروش به املاک ثبت شده فعال 21.4 درصد بود که کاملا خارج از گستره‌ای بود که تحلیل‌گران از آن به عنوان سیگنالی مبنی بر این یاد می‌کنند که احتمالا فشار رو به پایین بر قیمت‌ها وارد خواهد شد.

قیمت‌ها طی چند ماه اخیر ثابت بوده‌اند و قیمت معیار کمپوزیت در ماه ژوئن 1.03 میلیون دلار بود. این رقم نمایانگر کاهشی 0.3 درصدی نسبت به مه اما افزایشی 3.5 درصدی نسبت به ژوئن 2019 بود.

در آوریل، فروش خانه در منطقه ونکوور بزرگ به خاطر اثرات پاندمی کووید-19 به پایین‌ترین درجه در نزدیک به 40 سال اخیر رسید و متخصصان گفتند می‌توان در نهایت انتظار کاهش قیمت‌ها را داشت.

با وجود بهبود آمار،شمار معاملات مسکن کانادا در ماه گذشته 40 درصد نسبت به سال قبل کمتر شد

شمار معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته که بدترین ماه آوریل در بیش از ۳۰ سال گذشته بود حدود ۵۷ درصد رشد داشت، اما قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ماه می هنوز پایین‌تر از سال قبل بود.

انجمن املاک کانادا که نماینده ۱۳۰ هزار مشاور املاک در سراسر کانادا است، می‌گوید شمار معاملات مسکن در می ۵۶.۹ درصد بیشتر از آوریل بود. 

آوریل و می معمولا ماه‌هایی پررونق برای فروش خانه است چون هوای گرم‌تر باعث می‌شود خریداران بعد از خواب زمستانی دوباره شروع به خرید بکنند. اما کووید-۱۹ الگوهای فصلی معمولی را از بین برده و قرنطینه گسترده و نیازمندی‌های فاصله‌گذاری اجتماعی همه چیز را به هم ریختند.

ماه آوریلی که گذشت بدترین ماه در تقریبا ۴۰ سال اخیر از نظر فروش خانه بود. با وجود بازگشت فعالیت خرید در می، میزان آن هنوز دو سوم پیش از دوران پاندمی بود. فروش تقریبا ۴۰ درصد کمتر از زمان مشابه سال قبل بود، بنابراین ماه می هم بدترین می از نطر آمار معاملات مسکن در ۳۰ سال اخیر بود.

شان کاتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «ارقام مسکن می مسلما نتایج مختلفی را به تصویر می‌کشند. فروش و ثبت مسکن جدید هر دو به نسبت ماه قبل به شدت افزایش پیدا کرده‌اند اما هنوز خیلی کمتر از یک سال قبل هستند. تصویر بزرگ‌تر این است که اوضاع دارد به سمت درست حرکت می‌کند اما هنوز راه طولانی پیش رو است ».

قیمت‌ها تا اینجا نسبتا ثابت باقی مانده‌اند. قیمت میانگین یک خانه که در آوریل فروش رفت ۴۸۸ هزار دلار بود. در می، این قیمت به ۴۹۴۵۰۰ دلار رسید که نسبت به آوریل کمی بیشتر اما نسبت به یک سال قبل ۲.۶ درصد کمتر بود.

متخصصان املاک، از جمله انجمن املاک، می‌گویند قیمت میانگین همیشه بهترین راه برای سنجیدن سلامت کلی بازار نیست، تا حدود زیادی چون فروش در بازارهای بزرگ ارقام را به هم می‌ریزند و این مخصوصا در دوران کرونا حقیقت دارد.

فروش در تورنتو نسبت به آوریل بیش از ۵۰ درصد رشد داشت و این رقم در مونترال بیش از ۹۰ درصد و در ونکوور بیش از ۳۰ درصد بود. اگر تورنتو و ونکوور از ارقام کنار گذاشته بشوند، قیمت فروش میانگین در مه ۴۰۱۰۰۰ دلار بود.

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بنک گفت: «به خاطر اینکه درجات تراکنش‌ها هنوز خیلی پایین است، نباید داده‌های قیمت میانگین را خیلی جدی گرفت. با توجه به اینکه درجه فعالیت هنوز در پایین‌ترین حد در چند دهه اخیر قرار دارد، احتمالا تقاضای جمع شده باعث رشد بیشتر حداقل برای چند ماه آینده می‌شود اما سوال بزرگ این است که چه اتفاقی بعد از آن انفجار اولیه می‌افتد».

آرامش تا سال 2022 به بازار مسکن کانادا برنمی گردد

رییس یکی از بزرگ‌ترین گروه‌های املاک کانادا می‌گوید مالکان بازرگانی باید آماده روزهای سختی باشند چون مستاجران با ماه‌ها کاهش کسب‌و‌کار مواجه هستند.

مایکل کوپر مدیر عامل صندوق بورسی دریم آفیس و رییس شرکت دریم آنلیمیتد گفت شکل‌گیری «شرایط عادی جدید» در بازار املاک تا سال 2022 طول می‌کشد. 

کوپر در بلومبرگ گفت: «باید با احتیاط آماده دوران بسیار سختی در آینده شیوم. مردم درباره این صحبت می‌کنند که چه درصدی از اجاره‌شان را از دولت دریافت کردند. ولی مشکلات اقتصادی پیش رو به مراتب بیشتر خواهد بود. از حالا تا زمستان دوره ای سرنوشت ساز برای صاحبان بیزینس هاست و باید دید که چه تعداد از آنها می توانند درآمدهای قبل از همه گیری ویروس کرونا را تکرار کنند و چه میزان فقط تلاش می کنند تا هزینه اجاره محل را پرداخت کنند. سررسید پرداخت اقساط وام مسکن که برای مدتی به تعویق انداخته شده اند هم با سودهای مضاعف فرا می رسد و شاغلانی که درآمد کمتری دارند و یا به طور کلی کارشان را ازدست داده اند ، روزهای سختی خواهند داشت . این روند در سال 2021 هم ادامه خواهد داشت و شاید در اواخر سال آینده ثبات نسبی به کسب و کارها بازگردد و بازار مسکن هم متاثر از این ثبات بتواند آرامش بیشتری داشته باشد. 

دولت‌های فدرال و استانی کانادا در آوریل، مه و ژوئن برنامه‌ای برای کمک به شرکت‌ها راه‌اندازی کردند. این برنامه به صاحبان بیزینس ها وام های بدون بازگشت می‌دهد و مستاجران تجاری هم بیش از 25 درصد اجاره معمول خود را پرداخت نمی‌کنند. اما فقط شرکت‌هایی که کمتر از 20 میلیون دلار سود خالص سالانه دارند می‌توانند برای دریافت این یارانه ثبت‌نام کنند و آن‌هایی که صلاحیت دارند باید ثابت کنند سودشان حداقل 70 درصد کاهش داشته است.

کوپر گفت شرکت‌هایش سعی می‌کنند از برنامه استفاده کنند اما به هر حال در اجرای برنامه سردرگمی‌هایی ایجاد می‌شود و ممکن است مسیر هموار نباشد.

دریم آفیس مالک پرتفولیویی از ساختمان‌های دفتری با حدود شش هزار فوت مربع مساحت است که بیشتر آن‌ها در مرکز شهر تورنتو واقع شده‌اند. این گروه همچنین مالک صندوق بورسی دریم اینداستریال است که در کانادا، آمریکا و اروپا مالک زمین‌های صنعتی است.

کوپر گفت: «واقعا 2022 بازه زمانی خواهد بود که می‌توان به ارزش یک ساختمان نگاه کرد و با اطمینان سراغ آن رفت. آن موقع می‌دانید که نرخ اجاره چند است و چقدر تقاضا وجود دارد.»

ونکوور، نیویورک و لندن خریداران خانه‌های لوکس را به سرعت از دست می‌دهند

خریداران خانه های لوکس بیش از پیش سرمایه گذاری در شهرهای بزرگ جهان را خطری برای سرمایه خود می‌بینند.

با استناد به گزارشی جدید از Knight Frank، قیمت املاک لوکس در 45 شهر بزرگ در فصل سوم امسال نسبت به یک سال قبل تنها 1.1 درصد افزایش داشت که ضعیف‌ترین افزایش قیمت سالانه از پایان سال 2009 تا به حال بود. 

قیمت‌ها در نیویورک 4.4 در کاهش داشتند و در لندن و ونکوور به ترتیب 3.9 درصد و 10 درصد پایین آمدند. از جنگ‌های تجاری گرفته تا برگزیت، اعتراض‌های حامی دموکراسی هنگ کنگ و اعتراض‌های مردمی در تعدادی از بزرگ‌ترین و ثروتمندترین شهرهای جهان که باعث اعمال مالیات‌های جدید بر ثروتمندان شده، همه جا عدم اطمینان بارز است.

دن کان مدیر اجرایی مسکن بین‌الملل کریستیز می‌گوید: «شهرهای امن دارند اعتبار خود را برای سرمایه داران از دست می‌دهند. پیدا کردن جایی با کیفیت برای استفاده سرمایه بسیار چالش‌برانگیزتر می‌شود».

شهرهای جهانی مانند لندن، هنگ کنگ و نیویورک که بعد از بحران مالی که برای مدتی به نظر می رسید سالی پس از سال دیگر چرخه‌های عادی بازار مسکن در افزایش قیمت را نقض می‌کنند و شاهد رشد قیمت منازل لوکس بودند، حالا دارند جایگاه خود به عنوان مکان‌هایی امن برای پارک کردن سرمایه های نقد توسط خریداران ثروتمند بین‌المللی را از دست می‌دهند. این معکوس شدن روند تا حدودی به خاطر موانعی است که دولت‌ها برای افزایش قیمت شدید مسکن در نظر گرفته اند کرده‌اند و در این میان سرمایه‌گذاران میلیاردر بخشی از مشکل مسکن این شهرها معرفی شده اند.

در آن سوی بازار برنده‌ شهرهایی مانند مسکو بودند چون انتخاب روس‌های ثروتمند این بوده که خانه‌شان را در زادگاه خود خریداری کنند. تایوان هم به هنگ‌کنگ که گران‌ترین بازار مسکن جهان را دارد، ترجیح داده می‌شود. 

جاناتان میلر رییس شرکت تعیین ارزش خانه میلر ساموئل گفت: «ما حرکتی بی‌سابقه در بازار املاک لوکس داشتیم و حالا بسیاری از آن بازارها در حال تقلا با عرضه بیش از حد یا عدم اطمینان هستند. عدم اطمینان در حال حاضر بیشترین کلمه مورد استفاده در بازارهای املاک است که دلیل خوبی هم دارد.»

توماس وراگوث رییس استراتژی جهانی مسکن برای شرکت مدیریت ثروت یو‌بی‌اس می‌گوید قیمت‌ها بیش از حد بالا رفته و شرایط اقتصادی تغییر کرده است؛ به طور مثال، امواجی از خریداران اهل خاورمیانه و روسیه بعد از سقوط قیمت نفت در سال 2014 عقب کشیدند.

وراگوث گفت: «حالتی از رخوت در بازار پیش آمده است. حتی ثروتمندترین‌ها هم می‌گویند دیگر حاضر نیستند با آن قیمت خانه بخرند.»

کیت اورت-آلن از شرکای نایت فرنک در لندن می‌گوید بازار دارد بر پایه شرایط موقعیتی تغییر می‌کند؛ مثلا انتخابات آمریکا ممکن است باعث شود خریداران در نیویورک دست نگه دارند.

خریداران چینی خریدهای خارجی خود را کاهش داده‌اند که تا حدودی دلیل این امر اعمال محدودیت‌های دولتی برای خارج کردن پول از کشور است. خریداران در همه جا دارند از ریسک امتناع می‌کنند که باعث شده هنگ کنگ را کنار بگذارند و به سمت تایوان که در فصل سوم امسال شاهد یک افزایش قیمت 8.9 درصدی بود، حرکت کنند.

در حالیکه برگزیت و مالیات‌های اعمال شده بر خریدارانی که دومین خانه‌شان را می‌خرند باعث شده‌‌اند لندن ریسکی و گران‌قیمت‌تر بشود، ورود خریداران باعث افزایش 10 درصدی قیمتی در فرانکفورت شد که یک پایتخت بانکداری با قیمت‌های نسبتا مقرون به صرفه است.

وقتی که اوضاع در سراسر دنیا تغییر می‌کند و بدتر می‌شود، تا اینجا معمولا آمریکا به عنوان جزیره‌ای از امنیت و ایمنی مخصوصا برای ثروتمندترین‌های دنیا عمل کرده است. آمریکا از همین حالا تبدیل به خانه تعداد بیشتری از هنگ کنگی‌ها در هر کشوری خارج از خود چین است و داده‌های اخیر نشان می‌دهند تعداد بیشتری از هنگ کنگی‌ها می‌خواهند این کشور را ترک کنند.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها