شهروندی کانادا

بازار مسکن کانادا در ماه گذشته شرایط بهتری داشت  و آمار معاملات رشد نسبی را نسبت به ماه های ابتدایی سال نشان می داد اما متوسط قیمت در کل کشور چندان تفاوتی با سال گذشته نداشته است .

به گزارش سازمان مشاورین املاک کانادا که نمایندگی 125 هزار مشاور املاک در سرتاسر کشور را بر عهده دارد ،تعداد معاملات در ماه آگوست 0.9 درصد بیشتر شد تا برای چهارمین ماه متوالی شاهد افزایش این شاخص باشیم. با این حال این شاخص نسبت به سال گذشته در همین زمان کاهش 4 درصدی نشان می دهد.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در این زمینه می گوید :« به نظرم استرس تست که با شروع سال جدید برای تمامی خریداران مسکن اجباری شد همچنان از شمار خریداران بالقوه مسکن در مناطق مختلف کشور می کاهد و البته میزان این کاهش هم بستگی به استان ، نوع مسکن و همچنین محدوده قیمت در آن استان دارد.”

اما در این گزارش آمده متوسط بهای مسکن در کشور 475 هزار دلار بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان یک درصد بیشتر شده است که البته این میزان در بازارهای تورنتو و ونکوور به مراتب بیشتر است. در ونکوور بزرگ قیمتها 4.1 درصد ، درویکتوریا 8.5 درصد و در ونکوور آیلند قیمتها 13 درصد بیشتر شده اند اما در عوض در کلگری قیمتها 2.2 درصد کمتر شده و این کاهش در رجاینا 4.8 درصد ، در ساسکتون 2.3 درصد و در ادمونتون 2.1 درصد بود.

امیر حمزه علی درباره روند آتی بازار مسکن کانادا می گوید :« با گذشت زمان به مرور از تاثیر استرس تست بر بازار مسکن کاسته خواهد شد ولی در عین حال نباید فراموش کرد که نرخ بهره در ماه اکتبر افزایش خواهد یافت و همین مسئله از قدرت خرید برخی از خریداران بالقوه مسکن بیشتر می کاهد .»

اما در ونکوور گرچه قیمتها نسبت به سال گذشته بیشتر شده اما افزایش عرضه مسکن از یک سو و طولانی تر شدن لیستینگ منازل در کنار کاهش تعداد معاملات می تواند در ماه های بعد روند کاهش قیمت را برای تاون هاوس و کاندوها رقم بزند . قیمت منازل مجزا چند ماهی است که سیر نزولی پیدا کرده است .

در بین تبلیغاتی که حزب ان  دی پی برای انتخابات استانی بریتیش کلمبیا انجام داد ، پرداخت کمک هزینه 400 دلاری به مستاجرین بریتیش کلمبیایی یکی از موارد اصلی محسوب می شد و با توجه به اینکه مستاجرین در این استان بیشترین اجاره بها را به طور متوسط در سطح کشور می پردازند ، دریافت چنین مبلغی هر چند اندک می توانست برای برخی ازخانوارها مهم باشد.

اما با گذشت بیش از یک سال از انتخابات نه تنها خبری از پرداخت این مبلغ نشده بلکه مستاجرین باید برای سال جدید منتظر افزایش 4.5 درصدی اجاره بها باشند.

جان هورگان نخست وزیر اما حزب سبز را مقصر اصلی تاخیر در عمل به این وعده انتخاباتی می داند و می گوید هنوز با حزب سبز برای کسب حمایت آنها در پرداخت این مبلغ به افراد واجد شرایط مشغول رایزنی است ولی تابحال نتیجه ای حاصل نشده و اگر این حزب موافق نباشد ، پرداختی صورت نخواهد گرفت .

از سوی دیگر اندرو ویور هم به سی تی وی می گوید حمایتی از این ایده نمی کند چون به عقیده او پرداخت این مبلغ سبب افزایش بیشتر اجاره بها خواهد شد!!

او در ادامه می گوید :«معمولا صاحبخانه ها اگر مستاجر خوبی داشته باشند ، کرایه را زیاد نمی کنند ولی اگر دولت 400 دلار پول به هر مستاجر بدهد ، صاحبخانه ها کرایه را بیشتر خواهند کرد و این کار درستی نیست. »

با این حال هورگان ابراز امیدواری کرد افزایش قانونی 4.5 درصدی اجاره بها در سال آینده ، حزب سبز را راضی به پرداخت این کمک هزینه کند.

مایک یانکوفسکی چند وقتی بود که می خواست به دوست دخترش کریستینا پیشنهاد ازدواج بدهد ولی با شیوه ای جدید و به یاد ماندنی .

او ایده ای نداشت تا اینکه یک روز یکی از کارهای لاریسا والکیف را روی ماسه های ساحل وایت راک دید و با او تماس گرفت . لاریسا از پیشنهاد مایک استقبال کرد و به این زوج کمک کرد تا یک روز خاطره انگیز در زندگی شان داشته باشند.

روز مورد نظر لاریسا در ساحل مشغول به کار شدو مایک کریستینا را در نزدیکی همانجا مشغول کرد تا لاریسا طرح مورد نظرش را تکمیل کرد. مایک و کریستینا هر دو خالکوبی کوچکی از لاک پشت دارند و لاریسا هم دو لاک پشت را رو شن ها به همراه سوال معروف کشید.

این نقاشی دوام زیادی روی ماسه ها نداشت اما بعید است این زوج تا آخر عمر این روز را فراموش کنند!

یک سال پس از اینکه دولت فدرال اعلام کرد برنامه ای همگانی را برای ممنوعیت استفاده از چربی ترانس در نظر دارد ، استفاده از این ماده مضر در سرتاسر کانادا ممنوع خواهد بود.

چربی‌های ترانس (trans fats) هنگام افزودن هیدروژن به روغن‌های مایع گیاهی (عمل هیدروژنه کردن)، برای بالابردن نقطه ذوب آنها (جامد کردن) جهت افزایش طول عمر و پایداری شان به وجود می‌آیند.

چربی‌های ترانس در روغن‌های شیرینی‌پزی، روغن نباتی جامد، شیرینی‌‌جات، غذاهای حاضری، غذاهای سرخ شده مثل دونات و سیب‌زمینی‌ سرخ‌کرده ، و سایر غذاهایی که با روغن‌های هیدروژنه ‌، پخته یا سرخ شده‌اند، یافت می‌شوند.

اغلب چربی‌های ترانس به صورت مصنوعی و هنگامی که تولیدکنندگان، روغن‌های مایع را به روغن‌های جامد مانند روغن شیرینی‌پزی یا مارگارین تبدیل می‌کنند، تشکیل می‌شوند.

به گفته محققان مصرف این چربی میزان تری‌گلیسرید‌ها(چربی دیگر موجود در خون) را بالا می‌برند. میزان بالای تری‌گلیسرید نیز در سخت شدن دیواره شریان‌ها ( تصلب‌ شرایین) که زمینه بیماری قلبی را فراهم می‌کند، موثر است.

چربی‌های ترانس، میزان لیپوپروتئین a (نوعی کلسترول LDL ) را در خون افزایش می‌دهند که احتمالا به طور مستقل خطر بیماری قلبی را بالا می‌برد.

چربی‌های ترانس همچنین باعث ایجاد التهاب در دیواره عروق می‌شوند و از این راه نیز در ایجاد پلاک‌های چربی و انسداد رگ‌های خونیقلب نقش دارند.

انتظار می رود با ممنوعیت استفاده از این چربی مضر ظرف 20 سال آینده از مرگ دست کم 12 هزار نفر بر اثر عارضه قلبی جلوگیری شود.

در سالهای اخیر بخشی از صنعت غذایی کانادا به طور داوطلبانه استفاده از این چربی را کنار گذاشته بود ولی دولت فدرال بجای ممنوعیت ، استفاده از برچسب بروی محصولات برای اطلاع رسانی در مورد میزان چربی ترانس را اجباری کرده بود. اما سال قبل وزارت بهداشت کانادا یک سال به صنعت غذایی فرصت داد تا به طور کامل استفاده از این چربی را کنار بگذارد .

موسسه تحلیلی آکسفورد اکانامیکس در تازه ترین گزارش خود درباره بازارهای پرریسک مسکن جهان از چهار کشور به عنوان بازارهای خطرناک نام برد که در این بین بازار مسکن کانادا در رتبه سوم قرار می گیرد.

آدام اسلیتر کارشناس ارشد اقتصادی موسسه مذکور در این گزارش می نویسد:« ریسک این بازارها کاملا شفاف بوده و تهدیدی برای اقتصاد این کشورها به شمار می رود. در تمامی آنها برای مدت قابل توجهی شاهد رونق بازار بودیم و به موازات آن میزان بدهی ها افزایش یافته است .

چهارکشور مورد نظر این موسسه سوئد ، استرالیا ، کانادا و هنگ کنگ هستند . در مقابل کشورهایی چون آمریکا ، آلمان ، فرانسه ، چین و ژاپن که پیش از این در معرض چنین ریسکی قرار داشتند بخاطر عدم رشد هزینه وام مسکن و کنترل بازار از محدوده خطر خارج شده اند و جای خود را به کشورهایی چون دانمارک ، نروژ و سویس داده اند. با این وجود اسلیتر تاکید می کند همیشه بالارفتن بی رویه قیمتها به سقوط چشمگیر آنها منجر نمی شود و برای مثال به بازار مسکن استرالیا اشاره می کند که در سال جاری به طور متوسط تنها 3 درصد کاهش قیمت داشته در حالیکه اخیرا بانکهای این کشور نرخ وام مسکن را افزایش داده اند .

اسلیتر در نهایت معتقد است گرچه باید انتظار داشت در پنج سال آینده بهای مسکن در چهار کشور بالا نشین این جدول کاهش یابد ولی امکان کاهش ناگهانی و فراوان قیمتها بسیار بعید است و دولتها بخاطر صدمه فراوانی که از این نظر به اقتصاد وارد خواهد آمد ، مانع بروز چنین اتفاقی خواهند شد.

انتظار برای رسیدن اتوبوس در ایستگاه می تواند مترادف مشکلات زیادی باشد از جمله ایستادن در صف طولانی ، تاخیر فراوان اتوبوس ، زمان بندی نامناسب و …..

ولی اخیرا وب لاگی در آمریکا دست به انتخاب بدترین ایستگاه های اتوبوس آمریکای شمالی از نظر مکان آن زده و جالب است که ایستگاه اتوبوسی در پیت میدوز به مرحله نهایی راه یافته است .

ایستگاه اتوبوس شماره 61452 ونکوور بزرگ تقریبا مکانی برای منتظر ماندن مسافرین ندارد و عملا مسافر باید روی مسیر ویژه تردد اتوبوس منتظر بماند و البته برای این کار باید از گارد کنار جاده هم بپرد!!

این تنها ایستگاه کانادایی کاندید در بین چهار رقیب نهایی است و دیگر ایستگاه های انتخاب شده از ایالتهای نیواورلئان ، سین سیناتی و ماساچوست هستند و با توجه به شرایط ظاهری ایستگاه ها در نگاه اول شانس ایستگاه ونکووری برای برنده شدن در این رقابت بیشتر از همه است !!

به نظر می رسد پس از گذشت 14 ماه معمای قتل ماریسا شن دختر 13 ساله اهل برنابی در استان بریتیش کلمبیا حل شده باشد .

پلیس روز شنبه ابراهیم علی پناهجوی سوری 28 ساله را به جرم قتل ماریسا دستگیر کرد . این پناهجوی سوریسه ماه قبل از ارتکاب به قتل  از خاورمیانه به کانادا منتقل شده بود و هنوز اعلام نشده با اسپانسر خصوصی موفق به دریافت پناهندگی شد و یا دولت فدرال اسپانسر او شد.

ماریسا آخرین بار  روز 18جولای سال گذشته در ساعت 7.38 دقیقه در بلوار مرکزی سنترال پارک برنابی دیده شده بود و والدین او چهار ساعت بعد مفقود شدن او را به پلیس اطلاع دادند  و در نهایت جسد او هفت ساعت بعد با استفاده از جی پی اس برای یافتن تلفن همراهش پیدا شد. در آن زمان پلیس اعلام کرد مرگ ماریسا بر اثر حمله تصادفی بوده است.

اما در کنفرانس خبری پلیس در روز دوشنبه ، دانا ریچاردسون سرتیم تحقیق متمرکز قتل  (IHIT) اعلام کرد پس از نزدیک به 600 مصاحبه و بررسی نزدیک به 1000 ساعت تصویر از مناطق مختلف،ابراهیم علی دو هفته پیش به عنوان مظنون مطرح شد و مجموعه ای از شواهد منجر به دستگیری او شد .

از سوی دیگر کریس فریسن مدیر سرویس اسکان مهاجرین بریتیش کلمبیا با اظهار بی اطلاعی از نحوه پذیرش ابراهیم علی به عنوان پناهنده (توسط دولت و یا اسپانسر خصوصی) تایید کرد این حاثه می تواند سوالات زیادی را درباره نحوه پذیرش پناهجویان سوری از سوی دولت کانادا ایجاد کند و افزود:« تمامی پناهجویان سوری بک گراند چک جنایی و پزشکی را پشت سر می گذارند ولی ما می دانیم حتی یک اتفاق هولناک در این ابعاد می تواند چه عکس العملی در جامعه ایجادکند. »

بریتیش کلمبیا از سال 2015 تاکنون پذیرای 3500 پناهجوی سوری بوده است . ابراهیم علی باید برای پاسخگویی به اتهاماتش روز جمعه در دادگاه استانی ونکوور حاضر شود.

مدیر مسافری گمرک فرودگاه امام خمینی با اشاره به ممنوعیت خروج زیورآلات زنانه با وزن بیش از ۱۵۰ گرم، گفت: کنترل خروجی‌های مرزهای هوایی با گمرک نیست، اما موارد مشکوک با گمرک چک می‌شود.

عبدالرضا گودرزی، با اشاره به اینکه خروج طلا تحت پوشش زیورآلات مسافران زن باوزن بیش از ۱۵۰ گرم ممنوع است، اظهار داشت: اگر زیورآلات مسافران خروجی وزن بیش از مقدار مذکور را داشته باشد، موضوع توسط عوامل کنترل در گیت‌های خروجی به گمرک گزارش می شود.

معاون مسافری گمرک مسافری فرودگاه امام خمینی تاکید کرد: گمرک در گیت های خروجی در حال حاضر حضور نداشته و کنترل مسافران خروجی توسط عوامل انتظامی انجام می شود.

به گفته وی، خروج حتی یک سکه در حال حاضر ممنوع بوده و مواردی از ممانعت از خروج سکه متعلق به اشخاص نیز گزارش شده است.

بانک مرکزی کانادا هفته گذشته نرخ بهره را ثابت نگاه داشت و ترجیح داد تغییری در آن ایجاد نکند و همه چیز را به نشست روز 24 اکتبر موکول کند.

مسئولین بانک در بیانیه ای که همزمان با اعلام این خبر منتشر شد ، تاکید کردند نرخ بهره بالاتر تضمینی برای دستیابی به نرخ تورم تعیین شده خواهد بود. از این رو بانک به دقت روند مذاکرات پیمان نفتا را که از چند روز قبل در واشنگتن از سر گرفته شده ، زیر نظر دارد.

کارشناسان اقتصادی هم امکان بالا رفتن نرخ بهره را در ماه اکتبر بسیار قوی می دانند . اوری شنفلد -اقتصاددان ارشد بانک سی آی بی سی- در این زمینه می گوید :«تا اواخر ماه اکتبر قطعا تکلیف پیمان نفتا مشخص شده و همه باید آماده افزایش مجدد نرخ بهره باشیم. »

با اینکه نرخ تورم در ماه جولای به سه درصد رسید و بالاتر از میزان پیش بینی شده بانک مرکزی (2 درصد ) بود، پولوز و سایر مسئولین بانک اشاره کردند که این افزایش کاملا مقطعی و بخاطر بیشتر شدن نرخ بلیط هواپیما و گران شدن بنزین است و نرخ تورم در اوایل سال آینده به زیر 2 درصد کاهش خواهد یافت. آنها همچنین نسبت به افزایش رشد ناخالص داخلی 2.9 درصد بین ماه های آوریل تا ژوئن اشاره کردند که نسبت به سه ماه اول سال به مراتب بیشتر بود.

به نظر کارشناسان بانک مرکزی حتی با وجود تردیدهایی که نسبت به پیمان نفتا وجود دارد ، رشد سرمایه گذاری تجاری و صادرات را برای تضمین رشد اقتصادی کافی می داند. در همین حال بازار مسکن پس از افزایش نرخ بهره و تغییر قوانین دریافت وام  به ثبات نسبی رسیده است .

خانوارهای کانادایی هم شرایط جدید را تا حدی درک کرده و میزان بدهی به درآمد خانوارها روند کاهشی پیدا کرده است.