خرید مسکن بریتیش کلمبیا

آمار منتشر شده از ماه ژانویه از رشد قیمت‌ مسکن در اکثر شهرهای بزرگ کانادا خبر می دهد. داده‌های انجمن املاک کانادا نشان می‌دهد قیمت متوسط مسکن در ماه ژانویه افزایش داشت. این افزایش برای نهمین ماه متوالی در شاخص ملی قیمت‌ها بالا ‌رفته است و باید گفت قیمت مسکن حالا بابیشترین شتاب در تقریبا دو سال اخیر رشد می‌کند.البته این موضوع در مورد بازار ونکوور ، ادمونتون و رجاینا صدق نمی کندو متوسط قیمت در این سه شهر کاهش داشته.

قیمت مسکن کانادا در ماه گذشته به اوج جدیدی رسید و نرخ رشد قابل توجه بود. انجمن املاک گزارش داد که معیار تنظیم‌نشده قیمت در ژانویه به 640200 دلار رسید که نسبت به یک سال قبل 4.74 درصد بیشتر بود. قیمت معیار تنظیم‌شده فصلی در ماه ژانویه به 648600 دلار رسید که نسبت به ژانویه قبلی 4.55 درصد بیشتر بود.

قیمت معیار تنظیم‌نشده ژانویه نسبت به ماه قبل 0.80 درصد بالاتر بود. نرخ رشد 12 ماهه نهمین رشد متوالی خود را ثبت کرد. این نرخ حالا بالاترین میزان از فوریه 2018 تا به حال است. افزایش شتاب رشد قیمت بیشتر از همه به خاطر اتاوا و مونترال بود. هر دو بازار دارند در بازه‌ای کند از سال به وضعیت افزایش دمای بیش از حد می‌رسند.

بزرگ‌ترین افزایش قیمت در انتاریو و کبک دیده شد. قیمت معیار اتاوا به 459100 دلار در ژانویه رسید که 13.53 درصد نسبت به سال قبل بیشتر بود. قیمت معیار مونترال به 387 هزار دلار رسید که 9.74 درصد بیشتر از سال قبل بود. نایاگارا با قیمت معیار 440900 دلار در رتبه سوم قرار گرفت که 9.52 درصد بیشتر از سال قبل بود. هم اتاوا و هم مونترال شاهد تقریبا نصف رشد تورنتو و ونکوور طی پنج سال اخیر بوده‌اند.

بزرگ‌ترین کاهش‌های 12 ماهه در غرب کانادا رخ داد که بازار کاهش خیلی بزرگی را تجربه کرد. قیمت معیار رجاینا با بیشترین سقوط در ماه ژانویه به 252900 دلار رسید که 6.9 درصد نسبت به سال قبل کمتر بود. ونکوور با فاصله در رتبه دوم قرار داشت و با کاهشی 1.42 درصدی به 1026100 دلار رسید. ادمونتون خیلی فاصله نداشت و با کاهشی 1.39 درصدی به قیمت معیار 317200 دلار رسید.

تقریبا نیمی از بازارهای املاک کانادا حالا به اوج قیمت خود رسیده‌اند. اما قیمت‌ها در رجینا با 18.21 درصد بیشترین فاصله را با قیمت اوج خود دارند. ادمونتون هم 15.14 درصد با قیمت اوج خود فاصله دارد. بری که یک از مناطق حومه‌شهری تورنتو است با قیمت معیار 485400 دلار در ژانویه که 10.08 درصد با قیمت اوج خود فاصله داشت، در رتبه سوم قرار گرفت.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید

اداره مالیات کانادا از این پس  از اطلاعات مشتریان هوم دیپو برای مبارزه با مالیات گریزی اقتصاد زیرزمینی کشور استفاده می کند.

هوم دیپو نامه‌هایی را به مشتریانی که یک حساب کارت اعتباری بازرگانی دارند فرستاد و به آن‌ها گفت هوم دیپو اطلاعاتی از جمله نام‌های تجاری، آدرس‌ها و خریدهای بین سال‌های 2013 و 2016 را به این نهاد دولتی می‌دهد.

یک وکیل مالیاتی گفت این اطلاعات اضافی می‌تواند به سازمان مالیات کمک کند با پرداخت شدن پول‌های زیرمیزی به پیمانکاران مبارزه کند. لین زبولوتونی از شرکت Cuelenaere LLP  گفت: «به جای ارتباط برقرار کردن با مالیات‌دهندگان فردی، حالا آن‌ها می‌تواند دنبال منبع گسترده‌تر بروند که به سازمان اجازه می‌دهد بفهمد باید چه کسی را حسابرسی کند.»

سازمان مالیات نمی‌تواند بدون دستور دادگاه اطلاعات شخص سوم را دریافت کند. هوم دیپو در تابستان با این دستور مبارزه کرد اما حالا باید از دستور قاضی اطاعت کند.

این شرکت در بیانیه‌ای گفت: «چند خرده‌فروش لوازم بهبود خانه درخواست‌هایی برای ارسال اطلاعات مشتریان از سوی سازمان مالیاتی دریافت کردند و وقتی هوم دیپو کانادا چنین درخواستی دریافت کرد به مدت بیش از سه سال با این درخواست مقابله کرد.»

در ادامه این بیانیه آمده: «بعد از رای دادگاه که حق را به سازمان مالیات داد که می‌تواند خواستار چنین اطلاعاتی از خرده‌فروشان بشود، هوم دیپو کانادا از دستور دادگاه فدرال و قانون پیروی کرد.»

زبولوتونی گفت سازمان مالیات دنبال الگوهای مشکوک در اظهارنامه‌های مالیاتی افراد خواهد بود. او گفت: «آن‌ها به فردی در صنعتی خاص نگاه می‌کنند و به عادت‌های خرج او نگاه می‌کنند و می‌گویند عادت خرج این فرد با بیشتر افراد تفاوت دارد و سود و مخارجش هم‌تراز نیستند. و بعد بیشتر تحقیق می‌کنند و حسابرسی انجام می‌دهند.»

گزارشی توسط مرکز آمار کانادا به این نتیجه رسیده بود که اقتصاد زیرزمینی در سال 2016 ارزشی حدود 51.6 میلیارد دلار داشته و 26.6 درصد از این رقم از ساخت‌و‌ساز مسکونی نشات ‌گرفته است.

سازمان مالیات در بیانیه‌ای گفت اطلاعاتی که از اشخاص سوم دریافت می‌کند به آن اجازه می‌دهد اطمینان حاصل کند که افراد و سازمان‌ها کاملا از تعهدهای مالیاتی خود پیروی می‌کنند. در این بیانیه آمده: «سازمان همچنین به شدت تلاش‌های خود برای شناسایی افراد و کسب‌و‌کارهایی که اظهارنامه ثبت نمی‌کنند را افزایش داده است. اگر این مسئله کنترل نشود اقتصاد زیرزمینی به از دست رفتن شغل‌ها و تضعیف رشد اقتصادی منجر خواهد شد.»

فروش خانه در سرتاسر ونکوور بزرگ پایین آمده و برای نخستین بار در سه سال گذشته قیمت معیار ترکیبی یک خانه در مترو ونکوور به زیر یک میلیون دلار افت کرده است.

هم انجمن املاک ونکوور بزرگ (REBGV) و هم انجمن املاک فریزر ولی (FVREB) برای ماه ژوئن فروش‌های پایین‌تر از میانگین گزارش دادند. در ونکوور بزرگ، فروش ژوئن در پایین‌ترین خود گزارش‌شده خود از سال 2000 تا به حال و در فریزر ولی در دومین درجه پایین خود در همان بازه زمانی قرار داشت.

در حالیکه فاکتورهای مختلفی از جمله مالیات‌های جدید و استرس تست وام مسکن در این افت فروش املاک نقش دارند، یک عنصر انسانی هم در مسئله دخیل است. 

اشلی اسمیت رییس REGBV گفت: «چیزی که بیشتر از همه شاهدش هستیم این است که خریداران و فروشندگان این منطقه به سختی می‌توانند انتظارات خود را هماهنگ کنند. فروشندگان در ذهن‌شان قیمت‌های فروش خارق‌العاده سال‌های گذشته را دارند و در نتیجه یک آستانه قیمتی خاص می‌خواهند، اما خریداران نمی‌خواهند چنین پول‌هایی بدهند. آن‌ها می‌دانند بازار افت کرده است.»

املاک ثبتی REBGV شامل خانه‌های مناطق برنابی، کوکوئیتلام، میپل ریج، نیو وست‌مینستر، ونکوور شمال و غربی، پیت مدوز، پورت کوکوئیتلام، پورت مودی، ریچموند، داکوتا جنوبی، اسکوامیش، ویستلر، ونکوور و سانشاین کوست می‌شود. فروش‌های نورت دلتا، ساری، وایت راک، لنگلی، ابوتسفورد و میشن هم توسط FVREB گزارش می‌شوند.

با استناد به داده‌های REBGV، فروش خانه‌های مسکونی در منطقه در مقایسه با ژوئن 2018 با کاهشی 14.4 درصدی مواجه بود. داده‌ها نشان می‌دهد که روی هم رفته در ژوئن امسال در ونکوور بزرگ 2077 خانه به فروش رفت، در حالیکه طی همان ماه سال گذشته 2425 خانه فروخته شده بود.

فروش بین ماه‌های مه و ژوئن هم کاهشی 21.3 درصدی داشت و REBGV می‌گوید در ماه مه نسبت به یک ماه بعد 561 خانه بیشتر فروخته شد.

در فریزر ولی، میزان فروش در یک ماه پایین آمد و تقریبا تعداد خانه‌های فروخته شده در مه 14 درصد بیشتر از ژوئن بود. فروش املاک ماه گذشته در فریزر ولی 29.3 درصد پایین‌تر از میانگین فروش 10 ساله ژوئن بود. سال گذشته، FVREB گزارش داد که در ماه ژوئن 1452 خانه فروخته شده و رقم امسال به 1306 کاهش پیدا کرد.

درین جرمین رییس FBREB در بیانیه‌ای گفت: «بازار فریزر ولی هنوز دارد با نیازمندی‌های جدید وام مسکن دولت فدرال و همچنین با مالیات‌های سفته‌بازی و خانه‌های خالی وفق پیدا می‌کند. ما در منطقه‌مان شاهد میزان فروش‌های پایین تاریخی هستیم.»

قیمت‌ها هم در فریزر ولی از ژوئن 2018 تا به حال پایین رفته‌اند. قیمت خانه‌های تک‌خوابه مستقل 6.1 درصد کم شده، قیمت آپارتمان‌ها 9.6 پایین‌ آمده و قیمت خانه‌های ویلایی 5.9 درصد افت کرده است.

با این حال تام دیویدف اقتصاددان دانشگاه بریتیش کلمبیا می‌گوید این هنوز کافی نیست. 

او گفت: «ما هنوز برای بخش اعظمی از بازار با توجه به تعریف‌های استاندارد وارد وضعیت بازار خریداران نشده‌ایم، بنابراین فروش‌ها ضعیف‌تر از قبل است اما هنوز شاهد وقوع تراکنش‌هایی هستیم و کاملا فاجعه نیست.»

برای نخستین بار از مه 2017 تا به حال، قیمت معیار ترکیبی تمام املاک مسکونی در ونکوور بزرگ زیر یک میلیون دلار آمده و در حال حاضر 998700 دلار است.

در سمت عرضه، 4751 ملک جدید در ژوئن 2019 در ونکوور بزرگ به ثبت رسید. در منطقه فریزر ولی، FVREB ماه گذشته 2810 موجودی جدید ثبت کرد.

داده‌هایی حیرت‌انگیز که هفته گذشته توسط «برنامه آمار مسکن کانادا» منتشر شد نشان می‌دهد که تقریبا نیمی از کاندوها در ونکوور در اشغال مالکان آن‌ها نیستند و این مسئله در مورد تقریبا یک پنجم خانه‌های مستقل هم صدق می‌کند.

اندی یان از دانشگاه سایمون فریزر می‌گوید با وجود اینکه این مطالعه فدرال سعی کرده ارقام را مثبت جلوه دهد، حقیقت این است تعداد خانه‌هایی که در اشغال مالکان‌شان نیستند از زمان بحران مسکن به شدت بالا رفته است. یان گفت مطالعه‌ای در سال 2009 به این نتیجه رسیده بود که 35.2 درصد از کاندوهای شهر ونکوور در اشغال مالکان‌شان نبودند. این رقم در 2018 به 46 درصد رسید.

اما ممکن است سورپرایز بزرگ‌تر این باشد که 19 درصد خانه‌های مستقل در اشغال مالکان‌شان نیستند. یان گفت: «تقریبا یک پنجم از تمام خانه‌های مستقل چیزی مثل سرمایه‌گذاری در سهام هستند. این در مقایسه با 11 درصد در تورنتو غیرمنتظره بود».

یان با نگاه به داده‌های شهری گزارش متوجه شد که بالاترین رقم املاکی که در اشغال مالکان خود نیستند در اطراف دانشگاه بریتیش کلمبیا واقع شده اند. این درصد در مورد کاندوها و خانه‌های مستقل در این منطقه به ترتیب 49 درصد و 47 درصد بود. در ریچموند و پیت مدوز این رقم 37 درصد بود و در کوکیتلام به 36، در ساری به 35، در برنابی به 33 و در شمال ونکوور به 33 می‌رسید.

در مترو ونکوور، 37 درصد از کاندوها در اشغال مالکان‌شان نبودند. این رقم در بوون آیلند 35 درصد، در وایت راک 29 درصد، در لیون بی 29 درصد، در بلسارا 25 درصد و در وست ونکوور 23 درصد بود.

یان گفت: «وقتی به آرشیوهای ارزیابی خانه‌ها نگاه کنیم اوضاع عجیب می‌شود. به این نتیجه رسیدیم که ضرورتا ماجرا در مورد واحدهای خالی نیست، درباره واحدهایی است که به عنوان سرمایه نگهداری می‌شوند. این غیرمنتظره بود».

به گفته شرکت تحقیقات کپیتال اکونومیکس، بانک مرکزی کانادا دارد گستره افت بازار مسکن کشور و همچنین اثرات آن بر اقتصاد مبتنی بر مصرف‌گرایی  را دست کم می‌گیرد.

فروش واحدهای پیش‌فروش در تورنتو و ونکوور در سال 2018 کاهش یافت و باعث شد سازندگان سخت‌تر بتوانند برای پروژه‌های‌شان سرمایه پیدا کنند. استیون بران اقتصاددان ارشد این شرکت می‌گوید این امر بر خلق کار و مصرف‌گرایی که مسئول حدود 60 درصد بازده کشور است اثرگذار خواهد بود.

براون در مصاحبه‌ای گفت: «بانک مرکزی دارد عواقب مربوط به کاهش سرمایه‌گذاری مسکونی را دست کم می‌گیرد.»

کپیتال اکونومیکس تخمین می‌زند که بانک مرکزی امسال دو بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد و نرخ معیار را از 1.75 درصد فعلی به 1.25 درصد می‌رساند. البته این به هیچ وجه نظر جامع نیست و داده‌های بلومبرگ نشان می‌دهد که تنها یک کاهش نرخ در دو سال آینده اتفاق خواهد افتاد.

این شرکت تحقیقاتی انتظار دارد که خانواده‌ها برای تقویت پس‌اندازهای‌شان از درصدی بزرگ‌تر از درآمد خود استفاده کنند چون مالکیت خانه تحت تاثیر کاهش قیمت‌ها خواهد بود.

فروش خانه‌های جدید در تورنتو در آغاز سال گذشته کاهش پیدا کرد و از آن موقع تا به حال هم ضعیف باقی مانده است. از آن موقع تا به حال میانگین فروش ماهانه 25530 واحد بوده، در حالیکه در سال 2017 این میانگین برابر با 46841 واحد بود. با استناد به داده‌ها میانگین ماهانه از ژانویه 2018 تا به حال 39301 واحد بوده است. این میانگین در سال 2017 معادل 39703 واحد بود.

براون گفت: «سازندگان واحدهای آپارتمانی باید حدود 70 درصد از واحدهای آپارتمان‌های‌شان را پیش از آغاز ساخت‌و‌ساز بفروشند تا بتوانند سرمایه مورد نیاز را تامین کنند. بنابراین پروژه‌های تازه آغازشده فعلی نمایانگر واحدهایی هستند که حدود 18 ماه پیش در قالب واحدهای پیش‌ساخت در عمل فروخته شده بودند.»

او اضافه کرد که روندی مشابه در ونکوور هم دیده می‌شود و گفت: «این داده‌های خاصی است که خیلی‌ها به آن توجه نمی‌کنند.»

دولت بریتیش کلمبیا قصد دارد یکی از ضعف‌های قانونی اصلی که در بازار مسکن این استان به منظور پنهان کردن ثروت، فرار کردن از پرداخت مالیات و پولشویی به کار می‌رود را  برای همیشه از بین ببرد.

کارول جیمز وزیر اقتصاد این استان روز سه‌شنبه قوانین تازه‌ای را معرفی کرد که اگر تصویب بشوند یک رجیستری عمومیبرای ثبت نام مالکان نیابتی املاک بریتیش کلمبیا تشکیل خواهد شد. 

این قانون از شرکت‌ها، صندوق‌ها و تفاهم‌های مشارکتی که در حال حاضر مالک زمین هستند یا زمین می‌خرند می‌خواهد مالکان نیابتی خود را فاش کرده و در این رجیستری به ثبت برسانند. این نخستین رجیستری با این خصوصیات در کل کشور است.

جیمز گفت:‌ «برای سالها انتظار می رفت چنین اقدامی صورت گیرد اما دولت‌های قبلی کاری انجام ندادند و در عین حال افراد از شرکت‌ها، صندوق‌ها و مشارکت‌های مختلفی بهره بردند تا این مسئله  مالکیت مسکن در در بریتیش کلمبیا را پنهان کنند».

او اضافه کرد: «این ریجستری باعث می‌شود اطلاعات مالکان حقیقی املاک بریتیش کلمبیا به صورت عمومی در دسترس قرار بگیرد و مانع وقوع فعالیت‌های غیرقانونی بشود. این یکی از قدم‌های کلیدی دولت ما برای اطمینان حاصل کردن ازاسکان اهالی استان در خانه‌ها است، نه برای سرمایه‌گذاری سفته‌بازانه یا پولشویی در بازار مسکن».

شرکت‌ها، صندوق‌ها و مشارکت‌هایی که مالکان نیابتی خود را آشکار نکنند ممکن است با جریمه‌هایی تا سقف 100 هزار دلار یا 15 درصد از ارزش ارزیابی‌شده ملک بر پایه این مواجه بشوند که کدام رقم بزرگ‌تر است. تامین مالی این رجیستری از طریق کارمزدهای ثبت مالکان و جستجو در رجیستری به دست می‌آید.

وزارت اقتصاد مسئول اعمال آن خواهد بود. سازمان مالیات کانادا به اطلاعات آن دسترسی خواهد داشت و اجازه دارد از آن برای مقابله با فرار مالیاتی استفاده کند. این رجیستری از سال آینده و در روزی که این لایحه اجرایی شود، عملیاتی خواهد شد.

در حالیکه به زمان اعلام بودجه دولت فدرال نزدیک می شویم، انتظار می‌رود مسکن یکی از موضوع‌های کلیدی بودجه باشد،

با این حال بیشتر افرادی که در کانادا زندگی می‌کنند طی نظرسنجی اعلام کرده اند  مشکل عرضه مسکن با قیمت مناسب را نمی‌توان به تنهایی از طریق سیاست‌گذاری دولتی حل کرد.

نظرسنجی مذکور توسط موسسه زوکاسا انجام شده و طی آن مشخص می شود  با وجود اینکه اکثریت قاطع شهروندان کشور (82 درصد) می‌گویند مسئله مقرون به صرفه بودن مسکن دارد تاثیری منفی بر زندگی کل کانادایی‌ها می‌گذارد، 55 درصد از آن‌ها بر این باور هستند که مداخله سیاست‌گذاری دولتی نمی‌تواند به تنهایی چاره این مشکل باشد.

با توجه به اینکه مسکن قرار است یک مسئله بزرگ در کمپین‌های انتخابات فدرال اکتبر باشد، بیل مورنو وزیر اقتصاد گفته بودجه پیش از انتخاباتی او که نوزدهم مارس رونمایی خواهد شد شامل تلاش‌هایی برای مقرون به صرفه‌تر کردن مسکن برای خریداران جوان خواهد بود.

از موقعی که مورنو نخستین بار در ماه ژانویه گفت دولت در حال در نظر گرفتن راه‌هایی برای رسیدگی به مسئله مقرون به صرفه بودن مسکن است، متخصصان پیشنهادهایی مثل افزایش سقف دوره‌های بازپرداخت وام مسکن و تغییر دادن قوانین تست استرس وام مسکن را بررسی کرده‌اند.

اوایل این ماه و با فاصله کمی پس از اینکه جدیدترین آمارها نشان دادند بازار مسکن تورنتو بزرگترین کاهش فروش مسکن ماهانه خود را در فوریه به ثبت رسانده است، انجمن املاک تورنتو خواستار بازبینی قوانین وام مسکنی شد که توسط دفتر نظارت نهادهای مالی کانادا وضع شده‌اند.

با این حال، تنها 15 درصد از پاسخ‌دهندگان نظرسنجی زوکاسا گفتند تغییرات اعمال شده در قوانین تست استرس وام مسکن می‌توانند مفیدترین اقدام دولتی باشند و بیش از یک چهارم آن‌ها گفتند موثرترین حرکت می‌تواند افزایش اعتبار مالیاتی افرادی باشد که برای نخستین بار خانه می‌خرند. تنها 10 درصد گفتند افزایش سقف دوره بازپرداخت وام مسکن می‌تواند بهترین حرکت برای بهبود وضعیت مقرون به صرفه بودن مسکن باشد.

این نظرسنجی به صورت آنلاین بین روزهای اول و یازدهم ماه مارس انجام شد و بیش از هزار فردی که در کانادا زندگی می‌کنند را بررسی کرد.

مطالعه‌ای که توسط دولت کانادا انجام شده نشان می‌دهد که ارزش خانه‌هایی که مهاجران تازه‌‌وارد در ونکوور خریده‌اند، حدود یک‌سوم بیشتر از متوسط ارزش خانه‌های تحت مالکیت کانادایی‌هاست.

افرادی که بین سال‌های 2009 و 2016 به شهر ساحلی ونکوور مهاجرت کردند صاحب 5 درصد از املاک‌ آنجا هستند که به طور متوسط ارزشی معادل 2.34 میلیون دلار دارند. ارزش این خانه‌ها 824 هزار دلار بیشتر از ارزش خانه‌هایی است که تحت مالکیت افرادی قرار دارند که در کانادا به دنیا آمده‌اند. این‌ها نتایج گزارشی بود که چند روز قبل توسط مرکز آمار کانادا منتشر شد.

این شکاف در قیمت خانه‌های ونکوور برای مهاجرانی که زودتر وارد این کشور شدند بسیار بزرگ‌تر است. به گفته این سازمان دولتی، این الگو در مورد تورنتو صدق نمی‌کند.

این گزارش یکی از دقیق‌ترین و جزیی‌ترین گزارش‌های منتشرشده درباره مهاجران و مسکن در ونکوور و تورنتو، یعنی دو بازار مسکن که گران‌قیمت‌ترین هستند، است. سیاست‌گذاران دنبال راه‌هایی برای به دست گرفتن کنترل رونق مسکن یک‌دهه اخیر در کشور هستند که باعث شده قیمت‌ها تا به شکل بی سابقه ای بالا برود، اقساط وام‌های مسکن رکوردشکن شود و بحرانی در زمینه دسترسی به مسکن مقرون به صرفه به وجود بیاید.

گزارش اخیر نشان می‌دهد نقشی که تازه‌واردها در بازارهای املاک ونکوور و تورنتو بازی می‌کنند نمایانگر سهم بزرگ آن‌ها در جمعیت هر شهر است. مهاجران صاحب 37 درصد از خانه‌های ونکوور هستند و در سال 2016 چیزی حدود 41 درصد از جمعیت این شهر را تشکیل می‌دادند. در تورنتو آن‌ها صاحب 43 درصد خانه‌ها و نماینده 46 درصد از جمعیت کل بودند.

مهاجران تازه‌وارد تورنتو صاحب 4.7 درصد از خانه‌ها هستند که ارزش متوسط آن‌ها معادل 892600 دلار است. این مبلغ 43300 دلار بیشتر از ارزش خانه‌های مالکان متولدشده در کانادا است.

این گزارش توضیح دقیقی درباره این که چرا مهاجران تازه‌وارد دارند در ونکوور به سمت خرید خانه‌های گران‌قیمت می‌روند و یا اینکه چرا همین روند در تورنتو شکل نگرفته؛ ارایه نکرده است. به گفته مرکز آمار برای بررسی این مسئله باید گزارش‌هایی بسیار دقیق‌تر با بررسی سال‌های بیشتری از داده‌ها اجرا شوند.

شکاف قیمتی ونکوور با بررسی مهاجرانی که سرمایه‌گذاران جدید در کانادا هستند، حتی بزرگ‌تر هم می‌شود. ورودی‌های اخیر به این شهر با استفاده از برنامه‌های فدرال توانستند املاکی را با قیمت متوسط 3.11 میلیون دلار خریداری کنند. در دسته‌بندی مهاجران، مشخص شد مهاجران چینی و خاورمیانه ای که اخیرا به ونکوور آمده‌اند نسبت به افرادی که اهل کشورهایی مثل هند یا بریتانیا هستند، پول بیشتری صرف مسکن کردند.

بر اساس آمار سال گذشته ،در بین مهاجرین تازه وارد افرادی که با برنامه سرمایه گذاری کبک وارد شهرهای تورنتو و ونکوور شده اند ، خریداران گران ترین منازل در این دو شهر بوده اند و متوسط بهای خانه های خریداری شده در ونکوور بالای 2 میلیون دلار است !!

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور بزرگ حضور این مهاجران ثروتمند را یکی از دلایل افزایش بهای مسکن دراین شهر می داند . به باور او اکثر مهاجران سرمایه دار تلاش می کننددر همان بدو ورود به شهر ملکی را خریداری کنند و این مسئله با توجه به افزایش قابل توجه شمار مهاجرین به ونکوور بزرگ در سالهای اخیر شرایط جدیدی را در بازار مسکن ونکوور از سال 2016 ایجاد کرده است .

یکی از بالارتبه‌ترین قانون‌گذاران بانکی کانادا روز سه‌شنبه اعلام کرد که اگر شرایط بازار مسکن به همین شکل پیش رود، این کشور به تغییر شرایط اعمال استرس تست  که  برای کاهش ریسک وام مسکن طراحی شده ، فکر می کند.

«دفتر ناظر نهادهای مالی» یا OSFI که قانون‌گذار مالی اصلی کانادا است، ژانویه  سال پیش قوانینی را معرفی کرد که از بانک‌ها می‌خواست قابلیت وام گیرندگان برای بازپرداخت وام‌های مسکن با نرخ بهره ای بالاتر از نرخ قراردادشان تست کنند.

 به گزارش رویترز  قانون‌گذار تحت فشار شدیدی از سوی بانک‌ها و لابی‌گران صنعت وام‌های مسکن است تا نیازمندی‌های این تست را تسهیل کند.

کالین راجرز دستیار ناظر OSFI  اعلام کرد که این نهاد قانون‌گذار نیات نظارت کردن بر تاثیرات استرس تست و بالا رفتن نرخ‌های بهره را درک می‌کند. بانک مرکزی کانادا از ماه ژانویه سال 2018 تا به حال نرخ بهره را سه بار افزایش داده است.

راجرز در مصاحبه‌ای گفت: «ما همیشه در حال بررسی شرایط  هستیم. اگر تغییر اساسی در محیط ریسک مشاهده کنیم، با تغییراتی در سیاست‌های‌مان به آن‌ پاسخ خواهیم داد».

استرس تست بخشی از مجموعه‌ای از حرکت‌ها بود که به عنوان B-20 شناخته می‌شوند و طراحی شده‌اند تا این اطمینان را به وجود آورند که بانک‌ها استانداردهای قدرتمندی برای ثبت قرارداد وام مسکن به ویژه در بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور در نظر می گیرند.

با این حال، از زمانی که این قوانین 13 ماه پیش معرفی شدند، بازارها راکد شده‌اند و فروش مسکن در  چهار ماه آخر سال 2018 افت داشت.

راجرز گفت زمان مناسبی است که بخواهند شرایط تست را بازبینی کنند. او گفت: «ما ضرورتا به این مسئله از زاویه دید  تحولات بازار در مدت زمان گذشته نگاه نمی‌کنیم، بلکه می‌پرسیم که شرایط فعلی بازار دقیقا چطور است؟ محیط ریسک چطور است؟ این چیزی است که باعث خواهد شد ما تغییراتی در B-20 اعمال کنیم».

رویال بانک کانادا که بزرگترین وام‌دهنده کشور است، در حال حاضر وام مسکن پنج‌ساله با نرخ ثابت 3.74 درصد ارایه می‌کند، به این معنی که وام‌ گیرندگان بالقوه تحت قوانین B-20 در زمینه قابلیت‌شان برای باز پس دادن وام مسکن با نرخ بهره 5.74 درصد تست می‌شوند.

تعدادی از متخصصان وام مسکن نیاز داشتن استرس تست را زیر سوال برده‌اند چون نرخ‌های بهره به درجه‌ای نرمال‌تر بازخواهد گشت، اما راجرز گفت این تست در هر صورت نقش خواهد داشت و برای این است که اطمینان حاصل ‌شود وام گیرندگان می‌توانند در مقابل ریسک های مالی ایستادگی کنند.

او گفت: «سیاست محتاطانه‌ای است، آن هم بدون توجه به اینکه نرخ بهره چطور است و وضعیت اقتصادی چگونه است، چون می تواند برای شخص وام گیرنده و بانک کمی جا برای نفس کشیدن در شرایط غیرقابل پیش بینی  باقی بگذارد.»

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.