هشدار کارشناسان نسبت به وابستگی بیش از حد اقتصاد کانادا به بازار مسکن

یک استراتژیست ارز گفت که تقویت دلار کانادا مانع از ادامه روند رشد اقتصاد این کشور نخواهد شد.

کارل شاموتا، استراتژیست ارشد بازار در موسسه  کمبریج گفت در حالی که تأثیر افزایش نرخ دلار کانادا بر صادرات کانادا به نوعی پسرفت اقتصادی بود، املاک و مستغلات همچنان محرک اصلی رشد آن خواهند بود.

«واقعیت این است که بخش صادرات در کانادا، چه در زمینه تولید یا کالاها صحبت کنیم، نسبت به بخش املاک نقش کمتری ایفا می کند. تقویت دلار کانادا همان چیزی است که مصرف کنندگان می خواهند و بعید است که این میل اساسی به هزینه کردن رشد اقتصادی فعلی را متزلزل کند.»

شاموتا معتقد است که دلار کانادا همچنان ظرفیت بالاتر رفتن از سطح فعلی را دارد و بازارهای ارزی در کوتاه مدت قادر خواهند بود ارزش آن را تا 83.3 سنت آمریکا بالا ببرند.

با این وجود، او هشدار داد که وابستگی بیش از حد کشور به مسکن می تواند به زودی به یک مشکل بزرگ تبدیل شود:

«در مقطع فعلی اقتصاد ما تک بُعدی و این موضوع بسیار نگران کننده است؛ چراکه اگر همین حالا نگاهی به بازارهای جهانی بیندازیم متوجه رکود بازار املاک در انگلیس، آمریکا یا هرجای دیگر می شویم. این یعنی ممکن است به زودی شاهد ضعف حرکت و فعالیت در این بازار باشیم، به خصوص وقتی که از قرنطینه خارج می شویم.»

تولید ناخالص داخلی کانادا در ماه فوریه 0.4 درصد رشد کرد و بخش خرده فروشی در این زمینه پیشگام بود. البته این دستاوردها تا حدی با ضعف انرژی و تولید خنثی شد.

ساخت و ساز و املاک کمک بزرگی به رشد اقتصاد داشتند؛ زیرا بازار داغ مسکن کشور در میان همه گیری کرونا روند صعودی خود را ادامه داد و هیچ نشانه ای از توقف نداشت.

شاموتا گفت که انتظار دارد با خروج کشور از محدودیت های کووید19 در اواسط تابستان تب و تاب احتمالی مسکن نیز فروکش کند.

«اگر این بازار تضعیف شود، خواهیم دید که اثرات ثروت کمی کمرنگ می شود و مصرف کنندگان نیز کمی از هزینه های خود عقب نشینی می کنند. درواقع چیزی که شاهدش خواهیم بود کمرنگ شدن نرخ رشد کلی ای است که در حال حاضر شاهد آن هستیم.»

در تورنتو و ونکوور از هر 5 صاحب خانه، یک نفر بیش از یک ملک دارد

اطلاعات به دست آمده از برنامه آمار مسکن کانادا نشان داده که از هر پنج صاحب ملک در شهر ونکوور یک نفر بیشتر از یک ملک دارد؛ چیزی مشابه آمار تورنتو. گزارش ها حاکی از آن است تعداد صاحبخانه هایی که بیشتر از یک خانه، در بعضی موارد 3 یا 4 یا حتی بیشتر دارند، رو به افزایش است و بیشترشان در ونکوور و تورنتو متمرکز هستند.

20درصد از صاحبخانه های ونکوور بیشتر از یک خانه دارند. در سرشماری منطقه کلانشهر این رقم 16.4درصد است. در شهر تورنتو 17درصد از صاحبخانه ها 2 یا تعداد بیشتری خانه دارند.

در مترو ونکوور، این قبیل صاحبخانه ها بیشتر در دهکده آنمور(شمال پورت مودی) مستقر هستند و 31.8 درصدشان بیشتر از یک خانه دارند. در وست ونکوور و لاینز بی 27.2 درصد املاک به این افراد تعلق دارد. در بلکارا هم از هر 4نفر یک نفر عضو این باشگاه است.

طبق گزارش منتشره از سوی CHSP در سال 2018، 268670 صاحبخانه در بی سی 2خانه یا بیشتر داشتند. 62570 نفر هم سه خانه یا بیشتر داشتند.

اغلب این صاحبخانه ها در خانه هایی مجزا زندگی می کنند و ملک های دومشان نیز غالبا خانه های مجزا هستند. همچنین نیمی از املاک در همان کلانشهری قرار دارد که خودشان در آن زندگی می کنند. این نشان می دهد که این املاک بیشتر استفاده اجاره ای دارند تا تفریحی. املاک تفریحی معمولا در جایی خارج از منطقه محل اقامت اصلی واقع شده اند. بهرحال ممکن است این خانه ها خالی باشند یا برای مقاصد دیگری مورد استفاده قرار بگیرند که مشخص نیست.

دیوید هالچنسکی، استاد برنامه ریزی شهری در دانشگاه تورنتو می گوید که در محافل دانشگاهی پدیده مالکیت چندین خانه نه تنها تازگی ندارد بلکه در حال افزایش و تغییر نیز هست. احتمالا مالکان قدیمی در سال های گذشته از خانه های با اتاق مبله به عنوان منبع درآمد استفاده می کردند. امروزه گزینه های درآمدزایی شامل اجاره کوتاه مدت می شود، یا اینکه ملک به کار دیگر اعضای خانواده بیاید، یا تبدیل به “صندوق اماناتی” بشود که پول در آن ذخیره کنند.

«این بازدهی را در کدام بازار غیر از بازار داغ مسکن خواهید داشت؟»

رئیس بانک مرکزی کانادا :خریداران بازار مسکن باور کرده اند قیمتها به شکل نامحدود افزایش پیدا می کند

رئیس بانک مرکزی کانادا می گوید نشانه هایی از رفتار سوداگرانه در بازار پررونق مسکن در کشور به چشم می خورد و این موضوع نگرانی هایی را در مورد افزایش تقاضای وام مسکن در میان خانوارهای بسیار بدهکار به وجود آورده است.

هزینه های اندک وام و تمایل به داشتن املاک بزرگتر در طول دوران همه گیری کرونا، قیمت خانه ها را به رقم بالایی در سطح کشور رسانده، به نحوی که در شهرهای کوچکتر و حومه ارزش املاک در طول یکسال گذشته بیشتر از 30درصد افزایش پیدا کرد.

تیف مکلم در خلال کنفرانس خبری که روز چهارشنبه برای بحث در مورد اعلام برنامه سیاست پولی مدون بانک مرکزی برگزار شد، گفت: «گرچه افزایش قیمت مسکن دلایل بنیادی دارد، اما نشانه هایی از انتظارات بیرونی و رفتارهای سوداگرانه نیز قابل ملاحظه هستند.»

«نگرانی ما این است که مردم روند صعودی قیمت ها را ملاک قرار دهند. آن ها انتظار دارند که افزایش قیمت ها به طور نامحدود ادامه یابد که در نتیجه گرایش بیش از حد به خرید خانه پیدا می کنند و این کار اشتباه است.»

آقای مکلم گفت از طرح تنظیمی بانک کانادا که شرایط را برای وام گیرندگان واجد شرایط دشوارتر می کند، حمایت می کند، همچنان که از طرح پیشنهادی اتاوا برای گذاشتن مالیات یک درصدی روی خانه های خالی اتباع خارجی حمایت کرد.

«هنگامی که نرخ بهره به طور غیرمعمول پایین است، احتمال بیشتری وجود دارد که در نهایت افزایش یابد. بنابراین قرار دادن این حداقل به حفاظت از وام دهندگان و وام گیرندگان در برابر کشش بیش از حد بازار کمک می کند.»

بانک کانادا نرخ بهره معیار را در حد 0.25 درصد نگه داشت اما اعلام کرد که احتمال دارد افزایش بالقوه نرخ به جای سال 2023 در نیمه دوم سال 2022 رخ دهد. ایده نگه داشتن نرخ بهره اصلی نزدیک به صفر تا سال 2023 به خریداران خانه اعتماد به نفس وام گرفتن داده است.

آقای مکلم با صحبت از لزوم توجه بانک به شرایط فعلی اقتصادی و پایین بودن نرخ اشتغال در روزهای همه گیری به دفاع از تصمیم بانک به پایین نگه داشتن نرخ بهره پرداخت: «در حال حاضر اقتصاد نیازمند حمایت ماست.»

«وقتی مردمی را می بینی که وام هایی کلان تر از درآمدشان گرفته اند، نگران می شوی که مبادا کشش پرداختش را نداشته باشند.»

با موج گرانی در کانادا،نیمی از خریداران خانه اولی چشم به حومه شهرها دوخته اند

نتایج نظرسنجی جدیدی که توسط بانک مونترال صورت گرفته نشان می دهد که 47درصد از خریداران خانه اولی در این کشور به دنبال خانه های حومه شهری هستند.

بیشتر از یک سوم شرکت کنندگان در این تحقیق می گویند که به دنبال شهرهای کوچکتر می گردند. این در حالیست که تنها 30درصد از خریداران احتمالی می گویند که به دنبال قطب بزرگ شهری همچون مونترال، ونکوور یا تورنتو هستند. از بین کسانی که علاقه مند به خرید خانه در یک شهر بزرگ هستند، بیشتر آنها دلیل اصلی کار خود را نزدیکی به محل کار و عدم تمایل به ترک منطقه ای که در حال حاضر در آن زندگی می کنند، عنوان می کنند.

خریداران حومه و شهرهای کوچک به دنبال استطاعت مالی و خانه بزرگتر هستند؛ موضوعی که اهمیت فزاینده ای برای خریداران در خلال جابجایی خانه پیدا کرده است.

«با افزایش طولانی مدت دورکاری، خریداران خانه اولی در جستجوی خانه ای که لزوما در مجاورت محل کارشان نیست انعطاف بیشتری نشان می دهند.» این اظهار نظر حسن پیرنیا، رئیس وام های شخصی و تأمین مالی خانه در بانک مونترال است. 

«با توجه به این انعطاف پذیری کاری و افزایش قیمت در بعضی از شهرهای بزرگ، انتظار می رود که شاهد هجوم بیشتر به سوی حومه شهرها باشیم.»

در تحقیق بانک از 1000 کانادایی که قصد خرید خانه در 12 ماه آتی را داشته اند نظرسنجی شد.

در میان آن ها 61درصد خواهان خانه مجزا، 32درصد خریدار تاون هاوس و تنها 28درصد خواهان  آپارتمان بودند.

شماره دوم مجله ایرونیا

Please wait while flipbook is loading. For more related info, FAQs and issues please refer to DearFlip WordPress Flipbook Plugin Help documentation.

رکورد فرار سرمایه 43.6 میلیارد دلاری از هنگ کنگ به کانادا

با تحمیل قانون فراگیر امنیت ملی از جانب چین به هنگ کنگ بعد از اعتراضات گسترده سال گذشته، هزاران شهروند هنگ کنگی به امید ساختن آینده ای بهتر از سراسر دنیا ده ها میلیارد دلار سرمایه به کانادا منتقل کردند.
بنا بر گزارش نهاد مالی FINTRAC سرمایه سرازیر شده از بانک های هنگ کنگ به کانادا به بالاترین سطح خود در سال گذشته رسیده است؛ چیزی در حدود 43.6 میلیارد دلار کانادا (34.8 میلیارد دلار آمریکا) در انتقال وجوه الکترونیکی (ETF).
خروج سرمایه گزارش نشده در سال های گذشته، که بالاترین آن به سال 2012 برمی گردد که رکوردهای نهاد FINTRAC موجود هستند، از نخستین نشانه های خروج ارز از قطب مالی آسیا در پی آشفتگی های امنیتی در این منطقه است.
جابجایی این رکورد، بالای 46درصد از سال 2016 و بالای 10درصد از سال 2019، درست در سالی اتفاق افتاد که پلیس هنگ کنگ به بهانه نگرانی شهروندان در خصوص امنیت دارایی هایشان، حساب تعدادی از افراد مرتبط با اعتراضات دموکراسی خواهی را بست.
این ریزش سرمایه تنها بیانگر 1.9درصد از کل سپرده های بانکی هنگ کنگ در سال 2020 است.

اما همزمان داده های نهاد FINTRAC تنها بخش کوچکی از سرمایه های قانونی سرازیر شده به اقتصاد کانادا را دربرمی گیرد، چرا که بسیاری از معاملات در آن ثبت نشده است؛ از جمله انتقال رمزارز میان موسسات مالی یا ارقامی پایینتر از 10هزار دلار کانادا.
اندرو لو، مدیر اجرایی مرکز مشاوره مهاجرتی آنلکس در هنگ کنگ به دنبال گسترش خدمات مدیریت سرمایه در کاناداست؛ کاری که به باور او به بازاری پررونق برای مهاجران جدید، خصوصا از هنگ کنگ تبدیل خواهد شد.
او می گوید که در 12ماه گذشته به حدود 36خانواده برای مهاجرت به کانادا کمک کرده است که هرکدام به طور متوسط 1.5 میلیون دلار کانادا آورده داشته اند.

گزارش بازار مسكن در ماه مارچ 2021

تعداد خانه هاي فروخته شده و ليست شده براي فروش در ماه مارچ در مترو ونكوور ركورد جديدي را به ثبت رساند!
فعاليت خريداران و فروشندگان مسكن در ماه مارچ در سرتاسر مترو ونكوور به سطح بي سابقه اي رسيد!
بر اساس گزارش هيئت املاك و مستغلات بريتيش كلمبيا (REBGV) در ماه مارچ 2021 تعداد 5,708 خانه به فروش رفته كه اين ميزان 126.1% بيشتر از 2,524 خانه فروخته شده در ماه مشابه سال قبل (مارچ 2020) و 53.2% بيشتر از تعداد 3,727 خانه فروخته شده در ماه قبل (فوريه 2021) بود.
فروش مسكن در ماه قبل، 72.2% بيشتر از ميانگين 10 ساله فروش در ماه مارچ بود كه اين ميزان بالاترين ميزان فروش ماهانه كه تاكنون در اين منطقه ثبت شده است را نشان مي دهد.
به گفته رئيس هيئت املاك و مستغلات ونكوور بزرگ، Taylor Bigga: “در ماه مارچ، خريد و فروش مسكن در سرتاسر منطقه به حدي رسيد كه قبلاً ديده نشده بود.
اين تشديد فعاليت باعث افزايش قيمتها شد. ما هم اكنون شاهد دورقمي شدن سود قيمت خانه هاي مستقل و تاون هاووس ها به نسبت 12 ماه گذشته هستيم.”
جهت دریافت آخرین خبرها از بازار مسکن و دسترسی به اطلاعات پروژه های پیش فروش، صفحه Roya Homes را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید:

ارزش گذاری املاک در کانادا به نسبت اجاره در بین هفت کشور صنعتی رکورد شکن شد

با اندازه‌گیری قیمت مسکن در ازای اجاره خانه، قیمت املاک در کانادا به مراتب بیش از سایر کشورهای G7 ارزش گذاری شده است 

داده‌های صندوق بین‌المللی پول نشان می‌دهد که نسبت قیمت مسکن به اجاره خانه کشور در فصل دوم 2020 بالاترین در میان تمام کشورهای گروه هفت بود. این شاخص به طور رایج توسط تحلیل‌گران و اقتصاددانان برای تعیین نسبت ارزش‌گذاری قیمت‌ها استفاده می‌شود. 

قیمت مسکن به طور متوسط در تمام کشورهای گروه هفت رشد بیشتری نسبت به اجاره داشته است. اما در کانادا، افزایش قیمت مسکن تقریبا دو برابر بیشتر از حد متوسط بوده است.

نسبت قیمت به اجاره (PTR) نسبت قیمت مسکن به اجاره سالانه است. این نسبت اغلب به عنوان معیاری برای تشخیص این مسئله به کار می‌رود که اجاره کردن یا مالکیت ارزان‌تر است. 

هزینه اجاره خانه ارتباط نزدیکی با دستمزد دارد و رشد آن محدود به چیزی است که درآمد محلی می‌تواند حمایت کند. نمی‌توان به راحتی از کل یک کشور 20 درصد بیشتر اجاره دریافت کرد اگر دستمزد فقط 2 تا 3 درصد افزایش داشته باشد. 

 اگر قیمت مسکن افزایش بسیار بیشتری نسبت به اجاره داشته باشد، اغلب به خاطر وضعیت آسان دریافت اعتبار است، نه به خاطر امور اقتصادی بنیادین.

صندوق بین‌المللی پول برای ردیابی این تغییر از رویکردی شاخصی استفاده می‌کند. صندوق سال 2015 را به عنوان سال پایه خود تعیین می‌کند و به آن ارزش 100 می‌دهد. اگر شاخص بالا برود، به این معنی است که قیمت خانه سریع‌تر از اجاره رشد می کند . اگر شکاف بین قیمت مسکن و اجاره افزایش پیدا کند، ارزش شاخص بیشتر می‌شود. اگر شکاف کاهش یابد، ارزش شاخص کم می‌شود.

نسبت PTR کانادا در میان تمام کشورهای گروه هفت بالاتر است و در نتیجه قیمت مسکن در کشور بسیار سریع‌تر از اجاره رشد می‌کند. کانادا در جدیدترین بازه مورد بررسی به امتیاز 128 رسیده که یعنی شکاف بین قیمت مسکن و اجاره 28 درصد از سال 2015 تا به حال رشد داشته است.

نکته قابل توجه این است که این داده‌ها مربوط به فصل دوم 2020 می‌شود و از آن زمان به بعد قیمت مسکن به شدت افزایش داشته است. در نتیجه احتمالا در حال حاضر این شکاف بسیار بزرگ‌تر شده است.

پیش بینی ادامه افزایش قیمت مسکن در تورنتو

رشد قیمت املاک در کلان شهر تورنتو همچنان ادامه دارد زیرا خریداران همچنان از نرخ وام مسکن پایین استفاده می‌کنند.

سازمان املاک ومستغلات منطقه تورنتو (TRREB) می‌گوید متوسط ​​قیمت فروش در مارس در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته 21.6 درصد جهش داشت و به رقم  1,097,565 دلار رسید.

بازار املاک در این منطقه با فروش 15،652 خانه، برای سومین ماه متوالی رکورد زد. این آمار تقریبا دو برابر مارس 2020 است که کووید 19  برای اولین بار به عنوان یک پاندمی مطرح شد و فروش خانه به طرز دراماتیکی کاهش یافت.

در حالیکه کاندوها در کد منطقه 416 از فروش جا مانده‌اند ، خانه‌های کم طبقه مناسب برای اقامت تک خانواده‌ها همچنان بیشترین خریدار را دارند. TRREB می گوید کمبود موجودی کافی مسکن برای فروش به معنای ادامه خریدهای سریع است.

جیسون مرسر ، تحلیلگر ارشد بازار TRREB ، در گزارشی نوشت: «رشد فروش که با رشد چشمگیر لیستها همراه بوده، از جمله در بخش بازار کاندو ، رقابت بین خریداران در برخی از بخش های بازار و پتانسیل رشد دو رقمی قیمت؛ می‌تواند باز هم بدون افزایش معنی‌دار در عرضه خانه‌های موجود برای فروش ادامه یابد ». 

شاخص قیمت خانه MLS در مقایسه با سال گذشته 16.5 درصد رشد داشته است و مناطق خارج از هسته بیشترین رشد را شاهد بوده‌اند. در این میان South Simcoe County  با 35.6 درصد افزایش در راس جای داشته و Orangeville  و دورهام هر یک با افزیش 32.8 درصدی در مکان بعدی جای داشته‌اند. 

افزایش سریع قیمت باعث شده است تا برخی از اقتصاددانان و ناظران بازار سیاستهایی را برای مهار تقاضا پیشنهاد دهند. اما TRREB افزایش میزان عرضه را به عنوان مهمترین عامل برای کنترل قیمتها معرفی می کند و با توجه به اینکه میزان عرضه با تقاضا در بازار فعلی همخوانی ندارند، پیش بینی می کند روند افزایش قیمت لااقل تا پایان تابستان امسال ادامه خواهد داشت . 

به گفته جان دیمیشل مدیرعامل TRRE سیاست های متمرکز بر تقاضا – مانند مالیات بر سود سرمایه برای محل اقامت اصلی – هرچند ممکن است تاثیر کوتاه مدت داشته باشد، اما همچنین می‌تواند با عواقب ناخواسته‌ای چون کاهش  میزان عرضه همراه باشد. 

وی افزود: «وزیر فدرال مسئول بخش مسکن گفته است دولت وی از چنین سیاستی استفاده نخواهد کرد، که تصمیم صحیحی هم هست. ما مدت هاست می‌گوییم سیاست گذاران برای تأمین تقاضای فعلی و آینده باید بر هدف بلند مدت تمرکز کنند که آن هم تنها با افزایش ساخت مسکن ممکن می‌شود.»

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها