خرید مسکن آمریکا

 تورم در آگوست  تقریبا ثابت باقی ماند و هزینه‌های پایین‌تر بنزین و سفر هوایی باعث شد افزایش هزینه‌ها در دیگر حوزه‌ها جبران شود و در عین حال هزینه‌های اضافه مرتبط با کسب و کارهای مختلف طی دوران پاندمی، به مشتریان منتقل شد.

مرکز آمار کانادا چهارشنبه گفت شاخص قیمت مصرف‌کننده در آگوست نسبت به یک سال قبل 0.1 درصد افزایش داشت و هم‌اندازه افزایش سالانه 0.1 درصدی بود که در ماه جولای به ثبت رسیده بود.

با استناد به شرکت داده‌های بازارهای مالی رفینیتیو، اقتصاددان‌ها به طور متوسط تخمین می‌زدند که نرخ تورم سالانه برای آگوست 0.4 درصد باشد.

قیمت بنزین نسبت به آگوست 2019 با کاهشی 11.1 درصدی مواجه شد و این در حالی است که کاهشی 14.9 درصدی در جولای به ثبت رسیده بود. با جدا کردن بنزین از محاسبات تورم، شاخص قیمت مصرف‌کننده در آگوست افزایشی 0.6 درصدی داشت.

گزارش تورم ماهانه حاکی از این بود که هزینه‌های سفر هوایی نسبت به آگوست 2019 کاهشی 16 درصدی داشتند. این در حالی است که تقاضا در دوران پاندمی کاهش یافته و ایرلاین‌ها به همین دلیل تخفیف‌هایی ارایه کردند و هزینه‌های سفر هوایی در جولای کاهشی 8.6 درصدی یافت.

با این حال، قیمت‌ها در دیگر بخش‌ها از جمله خدمات مراقبت فردی از جمله کوتاه کردن مو افزایش داشت. بخش خدمات مراقبت فردی هم با افزایشی 7.2 درصدی مواجه شد.

به گفته مرکز آمار افزایش قیمت در بخش‌های مختلف می‌تواند به این خاطر باشد که کسب‌و‌کارها هزینه‌های اضافی مرتبط با تدابیر امنیتی مورد نیاز برای جلوگیری از گسترش کووید-19 را به مصرف‌کنندگان منتقل کرده‌اند.

نیتن جنزن اقتصاددان ارشد رویال بانک گفت تقاضای مصرف‌کننده طی تابستان بهتر از حد انتظار بود و این باعث شد در بخشی از دسته‌بندی‌ها قیمت ها رشد کند و در عین حال هزینه‌های اضافه به مصرف کننده منتقل شود.

او گفت: «سوال اصلی این است که تا چه مدت این مسئله می‌تواند دوام داشته باشد، با توجه به اینکه بیکاری هنوز خیلی بالاست و اقتصاد هنوز دارد کمتر از ظرفیت خود فعالیت می‌کند؟»

این در حالی است که کشور حدود دو سوم از سه میلیون شغلی که طی ماه‌های مارس و آوریل از دست رفت را دوباره احیا کرده و نرخ بیکاری در آگوست 10.2 درصد بود.

یکی از مسائل اصلی که باعث افزایش مخارج شده، کمک‌هایی بوده که دولت کرده است. این شامل برنامه کمک مالی اضطراری کانادا (CERB) می‌شود که از زمان ارایه شدن تا به حال بیش از 76.4 میلیارد دلار به 8.75 میلیون نفر پرداخت کرده است.

جنزن گفت تمام این کمک‌ها به این معنی است که سرعت رشد قیمت‌ها تا پایان سال تا آن حدی که ممکن بود انتظارش برود، کم نخواهد بود. 

در پایان ماه CERB به اتمام می‌رسد و لیبرال‌های فدرال قول داده‌اند بسته‌ای از تغییرات در بیمه اشتغال و سه برنامه مزیت جدید که ارزش کل آن‌ها 37 میلیارد دلار است را جایگزین آن کنند.

تحلیلی که سه‌شنبه توسط مرکز جایگزین‌های سیاست‌گذاری کانادا منتشر شد تخمین زد که 2.7 میلیون نفر که در حال حاضر پرداخت‌های CERB را دریافت می‌کنند در زمان ورود سیستم جدید درآمد کمتری خواهند داشت.

دیوید مک‌دونالد اقتصاددان ارشد این مرکز گفت: «حمایت‌های درآمدی برای افراد حیاتی است، اما این حمایت‌ها برای ثبات اقتصادی کشور و برای بهبود اقتصادی واجب هستند.»

او اضافه کرد: «مخارج مصرف‌کننده، که تا حدود زیادی به خاطر اجرایی شدن سریع CERB بود، تا حدود زیادی عامل شناور نگه داشتن اقتصاد از مارس تا به حال بوده است.»

بانک مرکزی کانادا می‌خواهد نرخ بهره کلیدی خود را 0.25 درصد نگه دارد که از این پایین‌تر نمی‌تواند باشد. بانک قصد دارد این نرخ را تا زمانی که تورم به بازه هدف 2 درصدی خودش بازگشته، پایین نگه دارد.

امید این است که با پایین نگه داشتن نرخ، بانک مرکزی بتواند نرخ وام‌های مسکن و وام‌های دیگر را پایین نگه دارد تا مردم راحت‌تر بتوانند قرض بگیرند و خرج کنند تا به اقتصاد در دوران بهبود از بحران کووید-19 کمک بیشتری شود.

متخصصان می‌گویند نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی ممکن است تا اواخر 2022 یا حتی تا 2023 پایین باقی بماند.

در آگوست، میانگین سه شاخص اصلی کانادا برای تورم معیار، که سنجه بهتری برای فشارهای قیمتی به حساب می‌آیند و بانک مرکزی آن‌ها را ردیابی می‌کند، 1.7 درصد بود.

به صورت منطقه‌ای، قیمت‌ها سریع‌ترین رشد را در آگوست در پرینس ادوارد آیلند داشتند. مرکز آمار کانادا گفت این در منطقه مصرف‌کنندگان پول بیشتری خرج سیگار کردند که یک افزایش سالانه 7.8 درصدی داشت.

بیشتر کانادایی‌ها باور دارند می‌توانند در دوران پاندمی وام مسکن خود را پرداخت کنند، فقط این کار برای همه آسان نخواهد بود. گروه Mortgage Pros Canada که نماینده کارگزاران وام مسکن است، یک نظرسنجی درباره اثرات پاندمی انجام داده که نتایج آن نشان می‌دهد که بیشتر افراد می‌توانند پول وام مسکن را فراهم کنند، اما می‌گویند حتی در حالی که درآمدشان کمتر نشود هم در پرداخت مشکل خواهند داشت.

بدون از دست دادن درآمد، بیشتر مالکان خانه در کانادا گفتند می‌توانند وام مسکن‌شان را بدهند. از این افراد، 67 درصد بدون هیچ مشکلی پرداخت‌‌شان را ادامه می‌دهند. 24 درصد پرداخت‌های‌شان را انجام می‌دهند، اما مشکلاتی خواهند داشت. روی هم رفته،‌ کمتر از یک نفر از هر 10 نفر گفتند نمی‌توانند به طور منظم وام مسکن خود را پرداخت کنند.

از افرادی که نمی‌توانند بدون صورت گرفتن هیچ تغییری به طور مداوم پرداخت‌های خود را انجام بدهند، 7 درصد سختی زیادی دارند. تنها 2 درصد از آن‌ها حس می‌کنند مجبور می‌شوند فقط بخشی از پرداخت‌های‌شان را انجام دهند یا به طور غیرمنظم پرداخت کنند. این رقم خیلی عظیمی نیست، اما هنوز عجیب است که این تعداد بدون هیچ تغییری در درآمد مشکل دارند.

افرادی که درآمدشان به خاطر پاندمی به مشکل خورده با سختی بیشتری مواجه هستند. تنها 24 درصد از افراد در این جامعه آماری گفتند می‌توانند بدون هیچ مشکلی پرداخت‌های‌شان را انجام بدهند. بیشتر افراد یا 54 درصد گفتند با مشکل به پرداخت‌های‌شان رسیدگی خواهند کرد. تعداد افرادی که باید تعدادی از پرداخت‌ها را جا بیندازند در این جمع به 5 درصد می‌رسد و 2 درصد هم گفتند کلا نمی‌توانند پرداختی انجام دهند.

در میان افرادی که پیش از پاندمی کار نداشتند، بیشترشان یا 57 درصد گفتند حس می‌کنند مشکلی در پرداخت نخواهند داشت و 36 درصد گفتند با کمی مشکل پرداخت‌های‌شان را منظم انجام خواهند داد.

انجمن املاک کانادا که نماینده بیش از 130 هزار مشاور املاک در سراسر کشور است، سه‌شنبه اعلام کرد که 58645 خانه در ماه آگوست در کانادا به فروش رفت که 33 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. این نمایانگر افزایشی بیش از 6 درصدی نسبت به ماه جولای بود که خودش رکورد آن ماه را زده بود.

آگوست معمولا ماه شلوغی برای فروش مسکن نیست اما 2020 تمام روندهای فصلی را تغییر داده و تقاضای انباشته هنوز در این ماه هم ادامه داشت.

حتی با وجود اینکه پاندمی جهانی باعث شد بیش از یک میلیون شغل از بازار کانادا حذف شود، ماه گذشته ششمین ماه شلوغ از نظر فروش خانه و شلوغ‌ترین آگوست تاریخ بود.

قیمت میانگین یک خانه در کانادا که در ماه گذشته به فروش رفت معادل 586 هزار دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.5 درصد افزایش داشت.

انجمن املاک می‌گوید قیمت میانگین می‌تواند گمراه‌کننده باشد چون بازارهای گران‌قیمت مانند تورنتو و ونکوور می‌توانند ارقام را مخدوش کنند. اگر این دو شهر حذف شوند، قیمت میانگین 464 هزار دلار می‌شود و اگر کل استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو کنار گذاشته شوند، مونترال با قیمت میانگین 495824 دلار و کلگری با 469883 دلار در رتبه‌های اول و دوم قرار می‌گیرند. قیمت میانگین هیچ شهر دیگری بالاتر از 400 هزار دلار نیست.

شاخص قیمت مسکن در آگوست 9.4 درصد رشد داشت که بالاترین افزایش از سال 2017 به بعد بود.

کوستا پالوپولوس رییس انجمن املاک در بیانیه‌ای گفت: «در بسیاری از بازارهای مسکن در سراسر کانادا تابستانی رکوردشکن مشاهده شده و مشاوران املاک و مشتریان دارند خود را به بازار بهاری می‌رسانند. واقعا به نظر می‌رسد که بازار بهاری به تابستان نقل مکان کرده باشد.»

داده‌های جدید انجمن املاک ونکوور بزرگ نشان می‌دهد که فروش خانه‌های مستقل در این منطقه هنوز دارد از بهاری که تقاضاهایش به خاطر پاندمی انباشته شده، بهره می‌برد.

این شاید بهترین دلیل برای ثبت بهترین آمار فروش ماه آگوست خانه های مستقل در ونکوور بزرگ  از 2015 تا به حال باشد . افزایش قیمت‌ها هم سرعت گرفته، اما موجودی بالا به این معنی است که اوضاع به هیچ وجه شبیه نیم دهه پیش نیست.

قیمت یک خانه مستقل در ونکوور بزرگ در دوران پاندمی بالا رفته است. قیمت معیار خانه‌های مستقل ونکوور بزرگ در آگوست به 1491300 دلار رسید که 6.6 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل بیشتر بود. در شهر، قیمت‌ها در ونکوور ایست به 1502700 رسید که 10.1 درصد بیشتر از پارسال بود. در ونکوور وست، قیمت معیار معادل 3084600 بود که نسبت به سال قبل افزایشی 5.6 درصدی داشت. این سریع‌ترین افزایش قیمت خانه‌های مستقل در چند سال اخیر است.

قیمت خانه‌های مستقل ونکوور بزرگ به سرعت در حال رشد است، اما هنوز نسبت به چند سال قبل کمتر است. هر سه منطقه اشاره شده شاهد افزایش قیمت بوده‌اند و ونکوور بزرگ دارد با بیشترین سرعت از 2018 تا به حال حرکت می‌کند. اما داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت‌ها هنوز نسبت به سه سال قبل 6.5 درصد کمتر هستند. در شهر، قیمت ونکوور ایست 3.1 درصد و ونکوور وست 15.7 درصد نسبت به سه سال پیش پایین‌تر است.

اما در فروش خانه‌های مستقل ونکوور بزرگ بهترین آگوست چند سال اخیر تجربه شده است. انجمن املاک گزارش داد که 1095 خانه مستقل در آگوست به فروش رفت که نسبت به ماه قبل 2.3 درصد کمتر بود. اما این رقم نسبت به آگوست سال قبل 55.1 درصد بیشتر بود. به این ترتیب این شلوغ‌ترین آگوست برای فروش خانه‌های مستقل از 2015 تا به حال بوده است.

مانند بیشتر بازارها، ونکوور بزرگ هم شاهد افزایش چشمگیر ورود فروشنده‌ها به بازار است. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 1837 لیستینگ جدید ثبت شد که نسبت به ماه قبل 3.57 درصد کمتر بود اما نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان از رشدی 41.85 درصدی داشت. با وجود شکل‌گیری سیلی از لیستینگ‌های جدید، مقدار آن‌ها کمتر از افزایش فروش بوده که باعث شده میزان کل موجودی پایین‌تر برود.

این در حالی است که موجودی کل خانه‌های مستقل امسال به طور چشمگیری پایین‌تر است. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 4614 لیستینگ فعال برای خانه‌های مستقل وجود داشت که 3.45 درصد نسبت به ماه قبل بیشتر بود. اما این رقم هنوز 21.84 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل بود.

درست در حالیکه دولت جاستین ترودو دارد برنامه‌های خود را برای کمک به مردم در مقابله با پاندمی کووید-۱۹ و بازسازی اقتصاد آسیب‌دیده نهایی می‌کند، برنامه‌هایی جدید از مجلس سربرآورده است. این برنامه‌ها برای تضمین درآمد پایه برای تمام کانادایی‌ها از سوی نمایندگان مجلس لیبرال مطرح شده است.

نمایندگان لیبرال از دولت خواسته‌اند این ایده را در مجمع ملی این حزب که به زودی برگزار می‌شود در اولویت بررسی قرار دهد. نمایندگان آنقدر این ایده را مهم تلقی می‌کنند که آن را به عنوان راهکار شاخص خود انتخاب کرده‌اند. همین موجب می‌شود تا این ایده به صورت تضمینی برای مباحثه و رای‌گیری در این مجمع که بین روزهای دوازدهم تا پانزدهم نوامبر برگزار می‌شود، مطرح شود.

این ایده از جمله ۵۰ راهکار اولویت‌دار از سوی سازمان‌های استانی و حوزه‌ای دولت و کمیسیون‌های مختلف است که از شنبه به مدت دو هفته به صورت آنلاین توسط لیبرال‌ها بررسی می‌شود.

فشار برای متحول کردن شبکه حمایت اجتماعی کانادا درست در حالی وارد شده که دولت لیبرال خود را برای یک سخنرانی بزرگ در روز بیست‌‌وسوم سپتامبر آماده می‌کند. دولت می‌خواهد در این سخنرانی برنامه‌های خود برای محافظت از کانادایی‌ها در دوران پاندمی را تبیین کند. این در حالی است که پاندمی نیز بعد از تابستانی نسبتا آرام و بهبود اقتصادی، دوباره در حال تشدید است.

پاندمی مشکلاتی را در سیستم حمایت اجتماعی کانادا آشکار کرده، مخصوصا در برنامه بیمه استخدام که نتوانست به میلیون‌ها کانادایی کمک کند و آنها در زمان بسته شدن کسب‌و‌کارها در مارس بدون درآمد ماندند. 

دولت برای پر کردن جای خالی آن به سرعت کمک مالی اضطراری کانادا را مطرح و ماهی ۲ هزار دلار به افرادی که کار خود را از دست دادند کمک کرد. نمایندگان مجلس این برنامه را «برنامه‌ای پیشرفت‌گرا و متحول‌کننده»‌ خواندند که از ۸.۵ میلیون کانادایی حمایت کرد و توانست «هم موثر و هم محبوب» باشد.

حامیان حقوق مردم امیدوار بودند این برنامه در نهایت تبدیل به یک برنامه درآمد پایه تضمین‌شده دائمی شود، اما حالا این برنامه در حال به اتمام رسیدن است و یک بیمه اشتغال بهتر و انعطاف‌پذیرتر جایگزین آن خواهد شد. 

با وجود اینکه تعدادی از وزرا در ابتدا گفته بودند شاید CERB بتواند راه را برای برنامه درآمد پایه تضمینی هموار کند، چهره‌های داخلی دولت حالا می‌گویند در حالیکه پاندمی ادامه دارد، چنین اصلاحات عظیمی عملی نیست.

با این حال، نمایندگان می‌گویند پاندمی «فرصتی خاص برای بازتفکر درباره کانادای فردا» ایجاد کرده است. آن‌ها همچنین می‌گویند درآمد پایه تضمینی ثبت درخواست دریافت کمک مالی را  برای کانادایی‌های نیازمند تسهیل می‌کند، هزینه‌های اجرایی را کم می‌کند و در عین حال ثباتی به کانادایی‌ها می‌دهد که «کلید برابری فرصت، رفاه و وقار است».

دیوید روزنبرگ اقتصاددان اثرگذار از شرکت تحقیقات روزنبرگ و شرکا می‌گوید هر کسی که برای بازگشت یک اقتصاد نرمال امید دارد ممکن است مجبور بشود تا پنج سال صبر کند.

او در مصاحبه‌ای با بی‌ان‌ان بلومبرگ گفت: «سال‌ها طول می‌کشد، شاید سه، چهار یا پنج سال که حتی بخواهیم به نرمال بازگردیم و این با فرض این است که واکسن را داشته باشیم.»

او گفت اقتصادها و کسب‌و‌کارهای استانی به آرامی دوباره شروع به کار کردند اما بازگشت کامل بسته به بازگشت تقاضای مصرف‌کننده دارد که در حال حاضر هنوز به اندازه کافی قوی نیست.

او گفت: «اکثر جمعیت در نظرسنجی‌ها نشان دادند که مردم هنوز نمی‌خواهند مانند قبل بیرون بروند و بنابراین یک شکاف عظیم بین بخش تقاضا و عرضه اقتصاد وجود دارد. هیچ چیز بدون تقاضا نمی‌تواند به نرمال یا حتی شبه نرمال بازگردد. می‌توانید هر چقدر دل‌تان می‌خواهد درباره دوباره افتتاح کردن اقتصاد صحبت کنید اما سوال این است که تقاضا کی برمی‌گردد. تنها چیزی که می‌تواند همه چیز را تغییر بدهد واکسن است.»

در حال حاضر بین شرکت‌های دارویی و بدنه‌های تحقیقاتی دولت‌های سراسر جهان رقابتی برای تولید واکنسی برای کووید-19 شکل گرفته است. با وجود اینکه پیشرفت‌های خوبی در زمینه داده‌های کلینیکی صورت گرفته، متخصصان هنوز تخمین می‌زنند که تولید یک واکسن قابل قبول ممکن است بین 12 تا 18 ماه طول بکشد.

روزنبرگ همچنین هشدار داده که بازگشت به حالت خرج کردن مصرف‌کنندگان احتمالا به خاطر میزان بالای بدهی، مخصوصا در کانادا، سخت خواهد بود. در کانادا حتی پیش از بحران اقتصادی به وجود آمده به خاطر پاندمی کروناویروس خیلی‌ها داشتند درباره میزان بالای بدهی هشدار می‌دادند.

او همچنین باور دارد که به احتمالا قطع به یقین کانادا ریتینگ اعتباری AAA مهم خود را از دست خواهد داد چون برنامه‌های کمک دولتی به شدت مخاطرات کشور را افزایش خواهند داد. با این حال، او فکر نمی‌کند این مسئله تا ابد دوام داشته باشد.

روزنبرگ گفت: «تقاضا زمانی باثبات می‌شود. یا ما واکسن یا نوعی درمان موثر پیدا می‌کنیم یا این ویروس هم مانند دیگر ویروس‌ها در سال 1918 یا 1990 از میان جمعیت عبور می‌کند. ظرف چند سال در درجه‌ای پایین‌تر تقاضا را باثبات می‌کنیم.»

خواب کوتاه پاندمی صنعت املاک تورنتو بزرگ به پایان رسیده و بازار دارد کارش را از جایی که متوقف شده بود ادامه می‌دهد. داده‌های انجمن املاک منطقه‌ای تورنتو نشان می‌دهد که قیمت‌ها در آگوست به حدنصاب جدیدی رسید و رکوردها جابجا شد.

این افزایش در حالی مشاهده شده که فروشندگان با سرعت بسیار بیشتری نسبت به خریداران وارد بازار شدند. حومه‌های شهر هنوز در صدر بازار قرار دارند و شهر شاهد انباشت بیشتر موجودی است.

قیمت یک خانه در تورنتو بزرگ به طور چشمگیری افزایش پیدا کرده و این مسئله مخصوصا در حومه شهر صدق می‌کند. قیمت معیار در سراسر منطقه در آگوست معادل با 890400 دلار بود که نشان از افزایشی 11.09 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت. قیمت معیار شهر تورنتو حالا به 971800 دلار رسیده که 9.34 درصد بیشتر از سال قبل است. قیمت در منطقه تورنتو بیشتر از خود شهر رشد کرده که به این معنی است که قیمت مسکن در منطقه 905 دارد حتی سریع‌تر رشد می‌کند.

نرخ رشد قیمت در هر دو منطقه در حال افزایش بوده و به بالاترین درجه خود در سال‌های اخیر رسیده است. هم نرخ رشد 11.09 درصدی منطقه و هم نرخ 9.34 درصدی شهر بالاتر از ماه قبل هستند. رقم تورنتو بزرگ حالا بالاتر از اوج پیش از پاندمی است. در حقیقت، نرخ منطقه بالاترین رقم ثبت شده از 2017 تا به حال است.

قیمت فروش میانه پایین‌تر بود، اما آن هم افزایش قابل توجهی داشت. قیمت فروش میانه منطقه در آگوست 821000 دلار بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7.30 درصد بیشتر شده بود. قیمت میانه شهر تورنتو به 815 هزار دلار رسید که نسبت به سال قبل 18.98 درصد بالاتر بود. قیمت فروش منطقه و شهر به ترتیب 7.8 درصد و 16 درصد پایین‌تر از قیمت معیار است که نشان می‌دهد بیش از نیمی از خانه‌ها پایین‌تر از قیمت معیار فروخته شده‌اند.

نرخ رشد قیمت فروش میانگین چیزی بین معیار و میانه است. قیمت معیار منطقه در آگوست به 951404 دلار رسید که 20.03 درصد بیشتر از ماه مشابه سال قبل بود. قیمت میانگین شهر تورنتو هم به 1012506 دلار رسید که 23.67 درصد بالاتر از پارسال بود. این افزایش تا حدود زیادی به خاطر رشد قیمت خانه‌های مستقل است.

فروش املاک تورنتو بزرگ در ماه آگوست به رقم رکوردشکن جدیدی رسید. انجمن املاک گزارش داد که در آگوست 10775 فروش صورت گرفت که 39.73 درصد نسبت به سال قبل بیشتر بود. شهر تورنتو 3577 فروش داشت که 40.11 درصد نسبت به سال قبل رشد کرده بود. با وجود این رکورد، این رقم نسبت به ماه قبل کمتر است. این قوس فروش معمولا بیشتر در مه و ژوئن دیده می‌شود تا آگوست و نشان از رها شدن تقاضای انباشته دارد.

کل منطقه و مخصوصا شهر تورنتو شاهد افزایش موجودی بوده است. در منطقه 18491 لیستینگ جدید به ثبت رسید که 56.84 درصد بیشتر از سال قبل بود. شهر تورنتو هم 7391 لیستینگ جدید داشت که نمایانگر افزایش قابل توجه 98.30 درصدی نسبت به سال قبل بود. میزان رشد فروشندگان بیشتر از خریداران بوده است.