کلاهبرداران حرفه ای یک آپارتمان را در تورنتو «دزدیدند» و به قیمت 970 هزار دلار فروختند

سال گذشته عکس‌های حرفه‌ای  از کاندو “موفی یو” در مرکز شهر تورنتو در یکی از وب سایتهای ویژه فروش املاک منتشر شد.

واحدی دو خوابه پر از نور با پنجره‌های کف تا سقف که چشم‌اندازهای جالبی در یکی از بلندترین برج‌های مسکونی در کانادا را به مشتری عرضه می کرد.

اسناد ارائه شده توسط مالک نشان می دهد این واحد  11 می سال گذشته به قیمت 978000 دلار لیست شده بود و 9 روز بعد، در اوج رونق بازار مسکن ، به قیمت 970،000 دلار فروخته شد.

اسناد مالکیت زمین انتاریو نشان می دهد که مالکیت آن  15 جون به خریدار جدید منتقل شد.

اما یو، یک دانشجوی بین‌المللی سابق که  در استان هوبی چین زندگی می‌کند، هرگز واحدش  در  برج Aura در خیابان یانگ را برای فروش قرار نداده بود.

او در عوض به دادگاه شکایت کرد و گفت که واحد او دزدیده شده است .

به گفته او فروش این ملک توسط یک فرد که به خانه خالی دسترسی داشته، عکسبرداری را انجام داد، آن را فهرست کرد و بدون اطلاع او فروخت. در این فرآیند، فرد کلاهبردار خریدار، دو مشاور املاک، وکلای دخیل در فروش، یک بانک بزرگ و اداره ثبت زمین انتاریو را فریب داده است.

پلیس تورنتو تایید کرد  “تحقیقات فعال” در مورد این پرونده وجود دارد، اما جزئیات بیشتری منتشر نکرد. بانک مونترال که وام مسکن را برای خریدار تامین کرده،  اعلام کرده برای کمک به پلیس آماده است.

تجربه یو، که او آن را “عجیب و تکان دهنده” نامید، تتها مورد در بازار املاک تورنتو نیست. این بخشی از  پدیده ای  است که بازپرس برایان کینگ آن را “کلاهبرداری در تصاحب مالکیت کل ” می نامد، که در آن سارقان با استفاده از هویت جعلی، کل ملک را تصاحب کرده و به فروش می رسانند.

کینگ، از گروه مشاوره بین‌المللی کینگ، از طرف شرکت بیمه‌ طرف قرارداد  یو به بررسی پرونده  پرداخت ولی گفت فعلا نمی‌تواند درباره جزئیات پرونده او اظهار نظر کند.

اما گفت  شرکت او اخیراً چندین مورد از کلاهبرداری کل مالکیت در منطقه تورنتو بزرگ را بررسی کرده که یکی از آنها مربوط به فروش خانه 2 میلیون دلاری بود.

به گفته او  کلاهبرداری کل مالکیت “بسیار مشکل ساز” است، زیرا هم یک صاحب خانه واقعی و هم یک خریدار جدید بی خبر قربانی می شوند.

در ژانویه 5، پلیس تورنتو برای حل یک پرونده  که بسیار شبیه به پرونده یو بود، از مردم کمک خواست. در ژانویه 2022، زن و مردی با استفاده از اسناد جعلی برای جعل هویت صاحبان واقعی، خانه‌ای در تورنتو را برای فروش لیست کردند. پلیس در بیانیه‌ای گفت: چندین ماه قبل از آن بود که مالکان واقعی که خارج از شهر بودند، متوجه شدند که ملک بدون رضایت آنها فروخته شده است.

یو، 24 ساله که در سال 2019 به چین بازگشت، تنها  وقتی متوجه شد که “اتفاقی غیرعادی” در کاندو در حال رخ دادن است که هزینه شارژ ماهیانه از او در ماه جولای دریافت نشد.  او این واحد را  در سال 2017 به قیمت بیش از 800000 دلار خریداری کرده بود.

او از دوستانش در املاک و مستغلات تورنتو خواست تا وضعیت را بررسی کنند و وقتی به او گفتند که  به نظر می‌رسد آپارتمان لیست شده و به فروش رفته است، نگران شد :«خیلی احساس درماندگی می کردم و هنوز نمی توانم باور کنم  این اتفاق رخ داده.»

تیم هوداک، مدیر عامل انجمن املاک و مستغلات انتاریو، گفت که کلاهبرداری در عنوان قربانیان را در وضعیت “وحشتناکی” قرار می دهد، در حالی که کلاهبرداران در جعل اسناد پیچیده تر شده اند: “راه حل هوشمندانه و بلندمدت” خرید title insurance بود. به طور متوسط ​​به ازای هر 1000 دلار از ارزش ملک حدود 1 دلار به فروش می رسد. اگر خانه شما 500000 دلار ارزش داشته باشد، 500 دلار برای شما هزینه خواهد داشت. اگر خانه شما یک میلیون دلار ارزش داشت، هزینه آن 1000 دلار خواهد بود.”

هوداک در ادامه گفت در انواع قبلی کلاهبرداری مظنونین به عنوان خریدار اقدام به باز کردن یک حساب بانکی و گرفتن وام مسکن به نام شخص دیگری کرده و سپس با پول بانک را ترک می کنند و شخص قربانی باید برای سالها پاسخگوی بانک باشد. اما کلاهبردارانی که جعل هویت مالکان خود را نشان می دهند پدیده جدیدی است.

آسیب پذیرترین افراد مالکانی هستند که برای مدت طولانی از خانه خود غیبت کرده اند.

هوداک گفت: «برای همه متخصصان درگیر، مسکن، وکیل، و بانکدار مهم است که اسناد هویتی را به دقت بررسی کنند.

بانک TD: شمار معاملات مسکن در کانادا امسال به پایین ترین میزان در 20 سال اخیر خواهد رسید

گزارش جدید TD Economicsدرباره وضعیت بازار مسکن در کانادا برای فعالان این صنعت چندان امیدوار کننده نیست .

ریشی سوندی کارشناس اقتصادی این بانک پیش بینی می کند که کانادا در سال جاری شاهد ضعیف ترین سطح فروش خانه از سال 2001 خواهد بود و دلیل  آن را بیش از هر چیز ، عدم مقرون به صرفه بودن خرید مسکن با توجه به نرخ بالای بهره می داند و شرایط بازار  را مشابه  از اواخر دهه 80 و اوایل دهه 90 می داند.

سوندی پیش بینی می کند که فروش خانه در اوایل سال 2023 پس از 20 درصد کاهش نسبت به سال قبل، به پایین ترین حد خود خواهد رسید.

به باور او  در استان‌های نیوبرانزویک ، نوا اسکوشیا ، انتاریو و بریتیش کلمبیا شاهد کاهش شدید قیمت در سال جاری خواهیم بود ، در حالی کهدر نیوفاندلند و لابرادور ، منیتوبا و آلبرتا کاهش قیمت به مراتب کمتر خواهد بود.

بورد املاک و مستغلات کانادا ماه گذشته اعلام کرد که میانگین قیمت مسکن در کشور 632802 دلار در ماه نوامبر بوده است که نسبت به ماه مشابه سال گذشته 12 درصد کاهش داشته است.

همچنین فروش مسکن در نوامبر به 30135 واحد رسید که 39 درصد نسبت به سال قبل کاهش داشت.

سوندی درادامه این گزارش می نویسد :رشد فروش مسکن و میانگین قیمت خانه در کانادا در سال 2024 به صورت میانگین سالانه به محدوده مثبت بازمی گردد.

تا آن زمان، تورم باید مهار شده باشد و انتظار می‌رود بانک  مرکزی نرخ‌ بهره را تا حدی کاهش دهد.

از سوی دیگر اقتصاد باید پس از عملکرد ضعیف در سال 2023 شروع به بهبودی خواهد کرد و با ادامه رشد قوی جمعیت که بر  میزان تقاضا افزوده می شود. هرچند با سرعتی که در بسیاری از سال‌ها به عقب‌تر از تقاضای مسکن نیز احتمالاً باعث افزایش مجدد قیمت‌ها می‌شود. با این حال، مشکل مقرون به صرفه  نبودن قیمتها برای گروهی از خریداران همچنان یک عامل محدودکننده خواهد بود.

کاهش 52درصدی معاملات مسکن ونکوور در ماه دسامبر نسبت به سال گذشته

بورد املاک و مستغلات ونکوور بزرگ  اعلام کرد شمار معاملات و قیمت مسکن در ماه دسامبر همچنان کاهش یافت و به ترتیب 52 درصد و سه درصد نسبت به سال گذشته کمتر شد.

بنا به اعلام این سازمان میزان فروش ماه گذشته به 1295  واحد رسید که حدود 20 درصد کمتر از ماه نوامبر و 38 درصد کمتر از میانگین فروش 10 ساله دسامبر است.

این ارقام را باید در کنار فروش 28903 واحد در سال 2022 قرار داد که 34 درصد کمتر از کل سال 2021 و هفت درصد کمتر از سال 2020 است.

به تحلیل این نهاد ،کاهش آمار معاملات ناشی از  “یک سال احتیاط” جدی در بازار  ناشی از افزایش هزینه های استقراض و مبارزه مداوم خریداران احتمالی با تورم است.

بر اساس این گزارش قیمت معیار مسکن در مترو ونکوور اکنون به 1114300 دلار رسیده است که نسبت به دسامبر 2021 سه درصد و در مقایسه با نوامبر 2022 کاهش 1.5 درصدی را نشان می‌دهد.

اندرو لیس، مدیر اقتصاد و تجزیه و تحلیل داده‌های بورد املاک مترو ونکوور بازار مسکن در سال جدید را همچنان سرد و آرام ارزیابی می کند و به نظر او باید دید  آیا خریداران و فروشندگان در نهایت با هزینه‌های استقراض بالاتر از بانک سازگار شده‌ و  وارد بازار خواهند شد یا اینکه با تردید به تحولات بازار نگاه می کنند .

در این گزارش همچنین اشاره شده با پایان یافتن سال 2022، داده ها نشان می دهد تصمیمات بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ بهره در هفت نشست پیاپی ، فعالیت بازار مسکن را تا حد زیادی کند کرده و موجب توقف رشد قیمت مسکن در سطح مترو ونکوور شده است .

پیش بینی ادامه رکود در بازار مسکن بریتیش کلمبیا تا اواسط 2023

اتحادیه املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا در تازه ترین گزارش خود پیش‌بینی می‌کند روند کاهش فروش و قیمت خانه در این استان در سال جاری تداوم داشته و تا اوسط سال 2023  ادامه خواهد یافت.

در این گزارش که هفته گذشته منتشر شد، تصریح شده میزان فروش مسکن در بازارهای مختلف این استان تا پایان سال جاری 34.4 درصد کمتر شده و 11.4 درصد دیگر در سال آینده کاهش یابد.

در این گزارش آمده : «عواملی که باعث تقاضای بی‌سابقه در دو سال گذشته شدند، از جمله نرخ‌های پایین وام مسکن، ترجیح خریدار برای فضای اضافی و امکان کار از راه دور، حالا به مراتب کمرنگ تر هستند و همین مسئله باعث تغییر قابل توجهی در بازارهای مسکن سراسر استان می‌شوند.»

با بازگشت افراد بیشتری به  محل کار و با توجه به بالا ماندن قیمت بنزین، “سیل تقاضا” در خارج از مراکز اصلی شهری کاهش شدیدی را تجربه می کند.

همچنن این گزارش تاکید می کند خریداران احتمالی  در سراسر بریتیش کلمبیا  به دلیل نرخ‌های بهره بالاتر، افزایش شدید هزینه‌های زندگی و نااطمینانی اقتصادی کلی  فعلا در حاشیه هستند و کمتر امکان خرید دارند.

پیش‌بینی می‌شود که این کاهش تقاضا در سال 2023 میانگین قیمت مسکن در استان را به میزان متوسط ​​پنج درصد کاهش دهد.

این گزارش همچنین خاطرنشان می‌کند آرام تر شده بازار فروش ، تأثیر دوچندان بر بازار اجاره خواهد داشت .  بازار  اجازه در حال حاضر با حداقل آمار واحدهای  خالی و برخی از بالاترین نرخ‌های ماهانه در کشور روبرو است و میزان افزایش اجاره بها در  اکثر شهرها  «دو رقمی» است. .

اتحادیه املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا  همچنین هشدار می دهد افزایش هزینه مصالح ساختمانی و نیروی کار همراه با نرخ استقراض بالاتر  قطعا می تواند  منجر به کند شدن روند ساخت و ساز جدید در سطح استان شود.

اکثر کانادایی ها موافق دریافت مالیات اضافی از مالکان خانه های بالای 1 میلیون دلار هستند

بر اساس نظرسنجی جدید نهاد مستقل Generation Squeeze، اکثر ساکنان کانادا در بحبوحه هزینه های بالای مسکن خواستار وضع مالیات اضافی بر خانه هایی هستند که ارزش آنها بالاتر از یک میلیون دلار است.

در این نظرسنجی که این هفته منتشر شد، 62 درصد از پاسخ دهندگان در حالی از “مالیات اضافی ” برای خانه هایی با ارزش بالای 1 میلیون دلار حمایت می کنند که خانه هایی با این قیمت تنها 10 درصد از بازار مسکن کانادا را تشکیل می دهد.
از میان کسانی که در حال حاضر در خانه‌های میلیون دلاری زندگی می‌کنند، 57 درصد گفته‌اند که طرفدار «قرار دادن قیمت متوسط ​​برای نابرابری مسکن» هستند.

پیش از این  انجمن املاک و مستغلات کانادا در گزارشی اعلام کرده بود میانگین قیمت خانه در کانادا در ماه اکتبر به 756200 دلار کاهش یافت که 1.2 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت.

بنا به محاسبه این نهاد در صورت اجرایی شدن این اقدام مالیاتی، تقریباً 5 میلیارد دلار در سال برای دولت درآمد ایجاد می کند.

بسیاری از پاسخ دهندگان در نظرسنجی گفتند که اگر وجوه اضافی برای کاهش مالیات بر درآمد برای اقشار متوسط ​​و کم درآمد (43 درصد)، برای مسکن ارزان تر (40 درصد) پرداخت شود یا به کندی افزایش قیمت مسکن کمک کند، حمایت آنها از این مالیات افزایش می یابد. (38 درصد).

حمایت از مازاد مالیات بر منازل گران قیمت در استانها  آتلانتیک 73 درصد و  پس از آن ساسکاچوان و مانیتوبا (72 درصد) و آلبرتا (68 درصد) بالاترین میزان بود.

اما باید درنظر گرفت قیمت خانه‌ها در این مناطق معمولا کمتر از میانگین ملی است و تعداد نسبتا کمی از خانوارها خانه‌های میلیون دلاری دارند.

در مقابل در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو که حدود 25 درصد از خانوارها دارای خانه های 1 میلیون دلاری هستند، تنها 50 درصد پاسخ دهندگان موافق مالیات پیشنهادی بودند.

بر اساس برآورد بانک UBS سوئیس، بزرگترین حباب قیمت مسکن جهان در بازار تورنتو است

با در نظر گرفتن کاهش قبمتها در برخی از بازارهای اصلی مسکن جهان ، حالا بازار مسکن تورنتو از نگاه بانک سویسی UBS دارای  بزرگترین حباب قیمتی  در جهان است.

مرکز اصلی سرمایه گذاری  کانادا در رتبه بندی سالانه بانک سوئیسی در مورد بازارهای املاک و مستغلات که بیشترین خطر اصلاح قیمتی را در ماه های آینده خواهند داشت ،بالاخره هنگ کنگ را کنار زد وبه بالاترین جایگاه در جهان رسید. بر اساس این گزارش که هفته گذشته منتشر شد، شهرهای آمستردام و توکیو نیز شاهد افزایش سطح خطر بودند.

ارزش خانه‌ها در بسیاری از شهرها نسبت به سال‌های گذشته متزلزل‌تر به نظر می‌رسد، چرا که  بانک‌های مرکزی در تلاش هستند تا با افزایش نرخ‌های بهره، تورم را مهار کنند و در زمان کوتاهی دریافت وام مسکن به مراتب گران‌تر شد و در برخی از شهرها به ویژه تورنتو روند کاهش قیمت آغاز شده است.

این بانک در گزارش خود نوشت:”با افزایش احتمال اینکه هزینه های وام بالاتر باعث کندی اقتصاد جهانی و از دست دادن مشاغل شود، رکود در املاک و مستغلات ممکن است تازه شروع شده باشد”.”ما شاهد  فشار مضاعف بر رونق جهانی مسکن هستیم. در اکثر شهرهای با ارزش بالا، انتظار می رود در سه ماهه آینده اصلاحات قیمتی قابل توجهی انجام شود”.

نرخ‌های بهره بی‌سابقه‌ای که سیاست‌گذاران در طول همه‌گیری به کار گرفته‌اند، همراه با تقاضا برای فضاهای زندگی بزرگ‌تر که قرنطینه‌ کووید 19 کاتالیزور آن بود ، بازارهای مسکن در سراسر جهان را در دو سال گذشته به جنون خرید سوق داد. اما آن روند باورنکردنی در حال حاضر با افزایش نرخ ها شروع به تغییر مسیر کرده است.

داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می دهد که در تورنتو، قیمت مسکن در سه سال منتهی به فوریه 71 درصد افزایش یافته  و پس از آن شاهد کاهش 8.6 درصد متوسط قیمت بوده ایم.

این بانک هشدار داد برخی از مالکان ممکن است از یک سو به دلیل افزایش هزینه های وام مسکن و از سوی دیگر بخاطر عدم رونق بیزینس و یا از دست دادن شغل تحت فشار قرار می گیرند.

بر اساس گزارش UBS، « تداوم افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا می تواند این روند را تسریع کند چرا که خریداران و مالکان جدید در طول مذاکرات مجدد وام مسکن نه تنها باید نرخ بهره بالاتری بپردازند، بلکه برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن نیز ملزم به ارائه درآمد بیشتری هستند.

پس از تورنتو ، شهرهای مونیخ و فرانکفورت قرار گرفتند و ونکوور هم در رتبه پنجم  دنیا پس از هنگ کنگ  قرار گرفت.

 

کاهش 46 درصدی فروش ماه سپتامبر مسکن در ونکوور نسبت به سال گذشته

به گزارش The Real Estate Board of Greater Vancouver فروش مسکن طی ماه سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال گذشته 46 درصد  و نسبت به آگوست 2022 10 درصد کاهش یافته است  و در این میان افزایش نرخ بهره و گران تر شدن وام های مسکن برخی از خریداران را فعلا پشیمان کرده و اکثر آنها ترجیح می دهند در سال آینده با قیمتهایی پایین تر خرید خود را انجام دهند.

این نهاد در گزارش جدید خود اشاره می کند شمار معاملات مسکن طی ماه گذشته در این منطقه به 1687  مورد رسید که از 3149 مورد سپتامبر 2021 و 1870 مورد در آگوست 2022  به مراتب کمتر بود.

فروش ماه گذشته تقریباً 36 درصد کمتر از میانگین فروش 10 ساله سپتامبر بود.

اندرو لیس، مدیر اقتصاد و تجزیه و تحلیل داده این نهاد، میزان پایین فروش را به افزایش نرخ بهره و وام مسکن بانک کانادا در تلاش برای کاهش تورم نسبت داد.

به گفته او افزایش نرخ بهره باعث شده  قیمت معیار ترکیبی بازار در ماه گذشته به 1155300 دلار برسد که تنها 3.9 درصد نسبت به سپتامبر گذشته افزایش یافته ولی 2.1 درصد نسبت به آگوست 2022 کاهش داشته است.

در حال حاضر  تعداد 9971 واحد مسکونی برای فروش در این منطقه فهرست شده  که در مقایسه با سپتامبر 2021 هشت درصد و نسبت به آگوست 2022 تقریباً سه درصد افزایش یافته است.

لیس در این گزارش نوشت: «با فروش خانه‌های کمتر و ادامه عرضه لیستینگ های جدید به بازار، خریداران در ماه های آینده گزینه های به مراتب بیشتری  نسبت به سال گذشته خواهند داشت.»

با عرضه بیشتر و تقاضای کمتر در  بازار، قیمت خانه های مسکونی در ونکوور بزرگ طی شش ماه گذشته کاهش یافته است.

بیشترین میزان کاهش قیمت  شش ماه گذشته در منطقه  Fraser Valley بوده که متوسط قیمت خانه های مجزا تا 400 هزار دلار و  تاون هاوس ها 200 هزار دلار کاهش داشته اند.

پیش بینی Re/Max از کاهش 2.2 درصدی میانگین قیمت مسکن کانادا در پاییز امسال

شرکت Re/Max در تازه ترین گزارش خود  پیش بینی کرد میانگین قیمت مسکن در کانادا طی فصل پاییز 2.2 درصد کاهش یابد

طبیعتا میزان کاهش قیمت برای بازارهای کانادا متفاوت خواهد بود و برای مثال قیمتها در  وینی‌پگ طی ماه‌های پایانی سال هشت درصد کاهش می‌یابد که تقریبا چهار برابر میانگین کاهش قیمت در سرتاسر کشور خواهد بود

این شرکت که از جمله فعالان اصلی در بازار  املاک و مستغلات است ، در این گزارش تاکید کرد بازار طی ماه های سپتامبر تا دسامبر تحت تاثیر افزایش نرخ بهره، تورم بی سابقه و نااطمینانی های جهانی و اقتصادی گسترده خواهد بود .

پس از افزایش پی در پی نرخ  بهره از سوی بانک مرکزی ، نرخ سود وام مسکن در سال جاری به شدت افزایش یافت و  در پی آن هزینه دریافت وام برای خریداران احتمالی به مراتب بالاتر رفته است.

کریستوفر الکساندر، مدیر ری/مکس کانادا، گفت:«  بسیاری از بازارها با توجه به افزایش اخیر نرخ بهره و سایر عوامل اقتصادی، فروش کمتری را تجربه می کنند.این عوامل سبب شده تا  تقاضای بی‌سابقه و افزایش قیمت‌های ناپایدار که در سراسر کانادا تا سال ۲۰۲۱ و اوایل سال ۲۰۲۲ شاهد بودیم ، تا جد زیادی از بین برود .با این حال، سکون فعلی در بازار موقتی است و تا زمانی که عرضه مسکن افزایش پیدا نکند، این چرخه‌های «رونق» و «رکود» احتمالاً یک رویداد تکراری خواهند بود.».

بر اساس همین گزارش پیش بینی شده قیمت ها در مترو ونکوور سه درصد کاهش یابد، در حالی که کاهش قیمت در منطقه تورنتو بزرگ 6.3 درصد خواهد بود.

با این حال، انتظار نمی رود که کاهش قیمت ها در ماه های پایانی سال 2022 شامل تمامی استانها شود و  هفت بازار از 30 بازار مورد تجزیه و تحلیل احتمالاً افزایش قیمت متوسطی بین 1.5 تا 7 درصد را تجربه خواهند کرد.

در این گزارش پیش بینی شده قیمت مسکن در کلگری سه درصد و ادمونتون 1.5 درصد رشد کند. همچنین افزایش قیمتها در نیوفاندلند تا 7 درصد پیش بین شده است.

این گزارش به نوعی تکرار پیش بینی اتحادیه املاک و مستغلات کانادا در اوایل ماه جاری برای کاهش پیش بینی فروش خانه در سال جاری و کاهش انتظارات  برای رشد قیمت است.

CREA انتظار دارد امسال 532545 ملک از طریق سیستم‌های MLS کانادا مبادله شود که 20 درصد کمتر از رکورد سالانه 2021 است، در حالی که انتظار می‌رود فروش در سال 2023 2.3 درصد دیگر کاهش یابد.

این اتحادیه همچنین پیش‌بینی می‌کند که متوسط ​​قیمت مسکن در کشور تا پایان سال 4.7 درصد افزایش یابد و به 720255 دلار برسد و در سال 2023 با 0.2 درصد افزایش به 721814 دلار برسد.

با افزایش نرخ بهره و هزینه ساخت ،بخشی از سرمایه گذاران به ناچار از بازار مسکن کانادا خارج شده اند

در دو سال گذشته تحولات بازار املاک کانادا به کام سرمایه گذاران و مشاوران املاک بود . اما با افزایش نرخ بهره  و کاهش سریع قیمت مسکن،دوره تازه ای برای فعالان صنعت مسکن فرا رسیده است.

کلارک کای تعداد زیادی از “سفته بازان” بازار املاک  انتاریو  – سرمایه‌گذارانی که املاکی را برای فروش مجدد برای کسب سود سریع می‌خرند – را در میان مشتریانش می‌شناسد. او نماینده فروش در Chestnut Park Real Estate Ltd  و همچنین بنیانگذار Winchester Design and Build Ltd.، یک شرکت متخصص در توسعه املاک و مستغلات و زمین است.

آنها همراه با شریک ملکی خود ویل زانگ، سفته بازان را که معمولاً پس از انجام تعمیرات اساسی املاک را می فروشند، در مورد فرآیند طراحی داخلی آموزش می دهند؛ از جمله اینکه دقیقاً چه تغییراتی باعث جذابیت خانه در یک بازار خاص می شود. به عنوان مشاوران املاک، آنها همچنین می توانند به مشتریان کمک کنند تا انواع خانه ها و محله های مناسب را پیدا کنند که چشم انداز خوبی برای نوسازی وپس از آن فروش هستند.

کای می گوید: «سرمایه گذاران بازار را به خوبی ما نمی شناسند. ما شکاف بین طراحان، معماران، مهندسان و بازار پر می کنیم. من می توانم به آنها بگویم که در این محله، خوب است که یک اتاق خواب دیگر در طبقه دوم اضافه کنیم، یا طبق 10 فروش اخیر، پروژه هایی با راه پله آبشار واقعاً مشتری خوبی داشته اند. این به معنای به دست آوردن حداکثر ارزش فروش مجدد است.»

زمانی که قیمت مسکن در تورنتو در سال گذشته افزایش یافت، آقای کای شروع به توصیه به مشتریان سرمایه‌گذار خود کرد که به “نوسازی و فروش” ملکی نخرند و فقط مراقب باشند تا ببینند چه چیزی قابل فروش دارند. در حال حاضر قیمت مسکن  در انتاریو به شکل غیرقابل انتظاری کاهش یافته و طبق گزارش بازار مسکن تورنتو، متوسط قیمت  19 درصد  نسبت به فوریه 2022 کمتر شده  است  .با در نظر گرفتن  هزینه های بالای ساخت و ساز و رقابت برای تجار گران قیمت، آقای کای می گوید که شخصاً برای یک دو سال آینده برنامه نوسازی و فروش را تعطیل خواهد کرد. : «در حال حاضر  سرمایه گذاری برای این کار منطقی نیست. ما در حال تکمیل همه چیز در املاکی هستیم که یک سال یا بیشتر خریده بودیم. برخی از سرمایه گذاران ممکن است تصمیم بگیرند ملک خود را کوتاه مدت اجاره دهند یا فقط آن را نگه دارند. ما هنوز در مورد یکی که به تازگی تکمیل شده است، تصمیم نگرفته ایم که آیا آن را در سپتامبر [برای فروش] عرضه کنیم یا تا بهار آینده صبر کنیم.»

با این حال او  انتظار دارد در 6 تا 12 ماه آینده شاهد افزایش شمار معاملات باشد زیرا برخی از صاحبان خانه‌ها قادر به تامین مالی مجدد نخواهند بود و مجبور به فروش خواهند بود. با این حال، هر کسی که می‌خواهد در حال حاضر خرید کند، باید به دنبال چیزی باشد که درآمدی مانند ملک اجاره‌ای ایجاد کند.

او در ادامه می گوید: «در حال حاضر اجاره بها بالاست و تقاضا برای اجاره زیاد است.اگر بازار در دو سال آینده بازگردد، همیشه می‌توانید شروع به نوسازی کنید و بعد بفروشید. عرضه مسکن در تورنتو و GTA بسیار کم است، بنابراین من واقعا نمی توانم کاهش قیمت دائمی را درک کنم.”

مت فرانسیس، یک مشاور املاک و شریک مدیریتی شرکت کارگزاری StreetCity Realty Inc. در استراتفورد، بر این باور است صرف نظر از اینکه بازار فروشنده  باشد، هنوز فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاران وجود دارد. ولی در این  بازارسرد، سرمایه گذاران بدون سرمایه بالا مشکلاتی خواهند داشت.: « برخی بدون اطلاع از اینکه می‌خواهند در یک “بازار فروشنده” بازسازی و فروش خود را تکمیل کنند ، دست به خرید زدند و برخی دیگر در اواخر افزایش قیمت‌ها با قیمت‌های بالا به قصد حفظ ملک و فروش آن در کوتاه مدت خرید کردند و شرایط برای هر دو گروه  کاملا به ضررشان شد. «اگر آنها با این ذهنیت وارد این بازی شدندو همه تخم‌مرغ‌هایشان را در یک سبد قرار دادند ، مجبور خواهند شد با تداوم روند نزولی قیمت ها ، ملکشان را به قیمت بالایی بفروشندو دچار مشکل  جدی شده‌اند.

اما، اگر آنقدر پول در بانک داشته باشند که بگویند، “مشکلی نیست، من فقط این خانه را اجاره می دهم”، مشکلی ندارند. بازار اجاره فعلا پرمشتری است. برخی از آنها ممکن است برای خرید و یا بازسازی ملک بعدی نیاز به سرمایه  داشته باشندو در این صورت   بسته به وضعیت مالی خاص‌شان برای مدتی معطل  می ماند. اما اگر بتوانند برای چند سال مستاجر داشته باشند تا بازار دوباره شروع به رشد کند، می‌توانند آن را بفروشند و سود خود را به دست آورند.»

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها