افزایش قابل توجه لیستینگ کاندو در مونتریال

ماجرا دیگر فقط محدود به تورنتو نیست. مونترال هم شاهد موجی جدید از کاندوها بوده که برای فروش قرار داده شده‌اند که این نشان می‌دهد رونق بازار مسکن شهر ممکن است با دیده شدن اثرات پاندمی، رو به پایان باشد.

لیستینگ‌های جدید کاندوها در مونترال در فصل سوم 72 درصد بیشتر شد که بزرگ‌ترین افزایش سالانه در 17 سال اخیر بود. داده‌های انجمن مشاوران املاک حرفه‌ای کبک همچنین نشان می‌دهد که مونترال بزرگ شاهد افزایشی 61 درصدی بود.

چارلز برنت مدیر تحلیل بازار انجمن می‌گوید افزایش لیستینگ کاندوها در مونترال چند ماه پیش در مرکز شهر آغاز شد که معمولا جاذبه‌ای برای خریداران و دانشجویان خارجی است. این پدیده در منطقه‌های دیگری از جمله پلاتو مون رویال ادامه پیدا کرد که یکی از محبوب‌ترین محله‌ها برای مهاجران اروپایی است.

او گفت: «می‌توانیم ببینیم که این بازارها تغییر کرده‌اند. اما هنوز در بخش‌هایی هستیم که برای خریداران خوب هستند. فاجعه‌ای رخ نداده است».

تا اینجا قیمت کاندو در مونترال بالا باقی مانده و در سپتامبر یک افزایش سالانه 10 درصدی داشته است. این در حالی است که این افزایش در آگوست 11 درصد و در جولای 14 درصد بود. 

اما پایین رفتن موجودی زمان بیشتری می‌برد و سازندگان کاندوهای جدید دارند لیستینگ‌های بیشتری را به کارگزاران تحویل می‌دهند. این در تضاد با سه سال اخیر است که سازندگان بیشتر خودشان فروش را انجام می‌دادند.

برنت گفت: « این شرایط تازه در بازار معنی‌اش این است که فروش به مراتب سخت‌تر شده است».

لیستینگ‌های جدید در بخش جنوب غربی شهر 171 درصد افزایش داشته است. این منطقه شامل گریفین‌تاون هم می‌شود؛ محله‌ای از افراد حرفه‌ای جوان که برج‌های کاندو جدید بسیاری دارد.

با وجود افت فروش کاندوها، قیمت مسکن در تورنتو 14 درصد بالا رفت

ماه گذشته فعالیت داغ در بازار املاک مستقل بزرگ‌ترین بازار مسکن کانادا باعث شد افت فعالیت‌ها در بازار کاندو جبران شود و قیمت مسکن یک بار دیگر به اوج جدیدی برسد.

قیمت فروش میانگین برای تمام خانه‌ها در سراسر تورنتو بزرگ در اکتبر به 968318 دلار رسید که نمایانگر افزایشی 13.7 درصدی نسبت به یک سال قبل بود و پنجمین ماه متوالی بود که قیمت مسکن رکوردشکن شده است.

با استناد به آمارهای انجمن املاک منطقه‌ای تورنتو، میزان کل فروش در اکتبر نسبت به سال قبل افزایشی 25.1 درصدی داشت و 10563 ملک مبادله شدند.

گران‌قیمت‌ترین بخش بازار شاهد بیشترین فعالیت بود و میزان فروش املاک مستقل با 5263 تراکنش افزایشی 33.9 درصدی داشت. این باعث شد قیمت متوسط یک خانه مستقل در تورنتو بزرگ تقریبا 15 درصد بیشتر شود و به 1.205 میلیون دلار برسد.

در عین حال، بازار کاندو تورنتو که زمانی رونق شدید گرفته بود در اکتبر به هیچ وجه چنین وضعیتی نداشت و میزان فروش در شهر با کاهشی 8.5 درصدی مواجه شد. قیمت میانگین هم فقط 0.8 درصد افزایش داشت و به 668161 دلار رسید.

لیسا پاتل رییس انجمن املاک در بیانیه‌ای گفت: «رقابت بین خریداران خانه‌های تک‌خانوار و مخصوصا خانه‌های مستقل در ماه گذشته زیاد باقی ماند و در بسیاری از محله‌های تورنتو بزرگ رشد قیمت دو رقمی شد. در تضاد با آن، خریداران کاندو نسبت به سال گذشته انتخاب‌های بسیار بیشتری داشته‌اند.»

بازار مسکن ونکوور با رشد فروش 29 درصدی «اکتبر تاریخی» را پشت سر گذاشت

میزان فروش مسکن در ونکوور در اکتبر نسبت به یک سال قبل 29 درصد افزایش داشت و به این ترتیب دومین اکتبر بزرگ در تاریخ معاملات مسکن از نظر رشد فروش به ثبت رسید.

داده های انجمن املاک ونکوور بزرگ نشان می‌دهد که 3687 خانه در ماه گذشته به فروش رسید و این در حالی است که در اکتبر قبلی 2868 خانه فروخته شده بود.

قیمت معیار خانه‌های ونکوور در اکتبر به 1045000 دلار رسید که نسبت به اکتبر قبل 6 درصد افزایش و نسبت به سپتامبر 0.4 درصد افزایش داشت.

بوون آیلند شاهد بزرگ‌ترین افزایش یک ماهه در قیمت معیار مسکن بود و با 5.7 درصد در صدر قرار گرفت. بعد از آن sunshine coast با افزایش قیمت 3.2 درصدی قرار گرفت و وست ونکوور با قیمت معیار 2266000 دلار گران‌قیمت‌ترین محله بود.

بازار مسکن بعد از قرنطینه‌های اوایل امسال در حال جبران کاهش فعالیت بوده و فروش‌ها بالا رفته است. به خاطر پاسخ بانک مرکزی کانادا به کووید-19، نرخ وام‌گیری بسیار پایین بوده است.

در اکتبر، 1335 خانه مستقل مبادله شد که نمایانگر افزایشی 42.3 درصدی نسبت به بازه مشابه سال قبل بود. خانه‌های مستقل همچنین در اکتبر شاهد بزرگ‌ترین افزایش قیمت سالانه بودند و قیمت آن‌ها با رشدی 8.5 درصدی به 1532800 دلار رسید.

رشد قیمت در رایج‌ترین نواع خانه در ونکوور یعنی آپارتمان‌ها خیلی زیاد نبود. فروش آپارتمان در اکتبر به 1570 رسید که نمایانگر افزایشی 13.4 درصدی نسبت به سال قبل بود. قیمت معیار با افزایشی 4.4 درصدی به 683500 دلار رسید.

از لیستینگ‌های اکتبر در ونکوور، 2891 واحد آپارتمان، 948 مورد خانه با دیوار مشترک و 1732 مورد خانه مستقل بودند.

اما 5571 خانه‌ای که ماه گذشته در بازار بود و نشان از افزایشی 36.7 درصدی نسبت به سال قبل داشت، هنوز کمتر از 6402 خانه لیست شده در سپتامبر بود. 

در مونترال، فروش خانه در اکتبر نسبت به سال قبل افزایشی 37 درصدی داشت. به گفته انجمن کارگزاران املاک حرفه‌ای کبک، بازارهای خارجی مانند وودروی-سولانژ و نورث شور شاهد افزایش فروش 63 درصدی و 52 درصدی بودند و این در حالی است که فروش در جزیره مونترال 29 درصد بیشتر شد.

با وجود اینکه فروش خانه‌های تک‌خانوار 36 درصد و کاندوها 37 درصد بیشتر شد، میزان لیستینگ متفاوت بود. لیستینگ‌های فعال برای خانه‌های تک‌خانوار 35 درصد نسبت به اکتبر سال قبل پایین آمد و لیستینگ کاندوها 12 درصد بیشتر شد.

انجمن املاک گفت این نخستین اکتبر از سال 2014 تا به حال بود که میزان لیستینگ کاندوها بالا رفت.

چاپ اسکناس و «پول پاشی» دولت فدرال،مهمترین دلیل افزایش قیمت مسکن در کانادا از نگاه کارشناسان

خیلی‌ها  نمی‌توانند درک کنند که چرا قیمت متوسط مسکن در کانادا طی بدترین بحران اقتصادی دنیا در چند دهه اخیر با افزایشی بیش از 17 درصدی مواجه شده است.

چنین چیزی در ظاهر  اصلا منطقی به نظر نمی‌رسد و پیش بینی های اولیه هم کاملا خلاف این بود. 

 برای این قضیه پاسخی وجود دارد و البته که پاسخ  صریح و نگران کننده است. واقعیت این است که  ما با واقعیتهای ناشی از پاندمی مواجه نشدیم و   پول چاپ کردن بانک مرکزی و “پول پاشی” شدید دولت فدرال توهم جدی در بازار مسکن  به وجود آورده و اگر قیمت مسکن دور از واقعیت به نظر می‌رسد ، شاید بتوان گفت اصلی ترین دلیل آن همین مسئله است . 

اوایل امسال، در حالیکه موج اول پاندمی شکل گرفت،‌ اون سیدال رییس سازمان مسکن دولتی با تعدادی از چهره‌های صنعت املاک درگیری لفظی پیدا کرد. آن‌ها از پیش‌بینی سیدال مبنی بر اینکه قیمت مسکن در کانادا امسال با کاهشی معادل 9 تا 18 درصد مواجه خواهد شد، عصبانی بودند. 

سازمان‌های املاک و تعدادی از اقتصاددان‌های وام‌دهندگان بزرگ به هیچ وجه چنین دیدی نداشتند. بعضی از آن‌ها پیش‌بینی کردند که قیمت مسکن در دوران بحران افزایش می‌یابد و مثلا  بانک تی‌دی اعلام کرد قیمت 6 درصد بیشتر می‌شود.

حالا می‌بینیم نه تنها پیش‌بینی‌های بانک تی دی درست بود، بلکه به شدت رونق مسکن ماه‌های اخیر را دست کم گرفته بود. پس  چطور مهمترین سازمان دولتی در بخش مسکن  ماجرا را اشتباه تحلیل کرده بود چون هر چه باشد با توجه به میزان بالای بیکاری ایجاد شده  ، پیش‌بینی سیدال منطقی به نظر می‌رسید.

اشتباه شرکت مسکن این بود که داشت به نرخ بیکاری، درجات بدهی خانوار، درجات دستمزد و همچنین وام مسکن نگاه می‌کرد که شاخصه‌های پایه‌ای تغییرات قیمت مسکن هستند.

اما افرادی که درست حدس زدند  مولفه دیگری را در نظر داشتند.

آن‌ها درک کردند که قیمت مسکن امروز کاملا مبانی دیگری دارد. آن‌ها  واقعیت جاری سیستم مالی کانادا را می دیدند ؛اینکه چطور بانک مرکزی کانادا در فصل بهار برنامه «تسهیلات مالی» راه‌اندازی کرد و عملا  به این بهانه مقدار زیادی پول چاپ کرد تا بتواند بدهی‌های دولت و دیگر انواع بدهی را خریداری کند.
با انجام این کار، بانک مرکزی نرخ بهره را پایین برد و باعث شد دولت فدرال بتواند در دوران پاندمی هزینه بالایی بکند. در عین حال، نرخ‌های وام مسکن برای خریداران به شدت افت کرد.
دولت فدرال از این پول جدید که ارزان قرض گرفته شده بود برای مجموعه‌ای از برنامه‌های حمایت مالی اضطراری استفاده کرد که بسیار بیشتر از درآمدی که مردم از دست داده بودند به آن‌ها پول می‌داد.
رابرت هوگ اقتصاددان رویال بانک کانادا این هفته در گزارشی نوشت: «روی هم رفته، خانوارهای کانادایی در قالب برنامه‌های کمکی دولت از جمله CERB و دیگر انتقال‌ها در فصل دوم پول بیشتری (56 میلیارد دلار) نسبت به دستمزدی که به خاطر پاندمی از دست رفته بود (23 میلیارد دلار) دریافت کردند.»
او اضافه کرد: «به صورت خالص، درآمد قابل خرج خانوار در کانادا 11 درصد افزایش داشت. این به شدت قدرت خرید خریداران خانه‌ها را افزایش داد».

پیش‌بینی‌هایی که صحبت از افزایش قیمت مسکن کردند می‌دانستند که وام مسکن ارزان در راه است و درسی ساده از عملیات چاپ پول یک دهه پیش بانک مرکزی ایالات متحده را به یاد آوردند: ثروتمندان ثروتمندتر شدند.

آن موقع قیمت سهام و اوراق بهره و مسکن به شدت افزایش داشت که تا حدود زیادی به سود افرادی تمام شد که مالک سهام و اوراق بهادار و مسکن بودند.

از نقطه نظر کلی‌تر، چاپ پول عظیم توسط بانک مرکزی و مخارج شدید دولت باعث شد هاله‌ای روی کل بحران اقتصادی بیفتد و اقتصاد به حالتی برسد که حتی در میانه شدیدترین افت اقتصادی در چند دهه اخیر، بازار سهام به شدت رشد کند و قیمت مسکن حتی با وجود عدم اطمینان شدید نسبت به بدهی در آینده، رشد دو رقمی داشته باشد.

همچنین در دوران قرنطینه پاندمی، افرادی که بزرگ‌ترین ضربه را خوردند آن‌هایی بودند که کمترین درآمدها را داشتند و در بخش خدمات و شغل‌های قراردادی کار می‌کردند. آن افراد نمی‌توانند خانه بخرند. خوش‌بیبنان مسکن این حقیقت را نادیده گرفتند که کانادا 3 میلیون شغل را در فصل بهار از دست داد و تفکرشان درست بود.

با این حال، هنوز اوضاع برای بازار کاندو سخت است. مالکان سرمایه‌گذار با سختی بیشتری می‌توانند واحدهای‌شان را اجاره دهند و کاندو داشتن دیگر برای خیلی از آن‌ها نمی‌ارزد. عرضه کاندوها در هفته‌های اخیر در بسیاری از شهرها به شدت بالا رفته و وارد فازی شده که نشان از افت در آینده دارد.

بازار سهام هم که نسبت به انتخابات آمریکا نامطمئن است، در هفته‌های اخیر منفی شده‌ است. موج دوم کووید-19 هم باعث شده تعدادی از اقتصاددان‌ها بگویند اقتصاد در ماه‌های پایانی سال ضعیف‌تر خواهد شد.

بنابراین ممکن است حقیقت دوباره بازگشتی زشت داشته باشد. اما تا آن موقع بازارهای سهام و قیمت‌های مسکن‌مان احتمالا هنوز حاکی از این هستند که در بهترین دوره‌ها زندگی می‌کنیم.

تلاش کم نتیجه سرمایه‌گذاران تورنتویی برای فروش کاندوهای خریداری شده پیش از پاندمی

با توجه به اینکه اجاره‌بها در تورنتو برای واحدهای یک و دو خوابه کاهش قابل توجهی داشته و در مقابل عرضه واحدها به بازار برای فروش در حال رشد است، هرگز زمانی بهتر از این برای اجاره کردن کاندو در تورنتو وجود نداشته است، اما خرید آن ممکن است به همان دلایل بهترین سرمایه‌گذاری نباشد.

با توجه به اینکه به خاطر بحران سلامت و محدودیت‌های جدید و سخت‌تر برای واحدهای کرایه‌ای تعطیلاتی در شهر، هزاران واحد سابق ایر‌بی‌ان‌بی حالا وارد بازار اجاره‌ای بلند مدت شده، نه فقط اجاره واحدهای کاندومینیوم بلکه فروش آن‌ها هم کاهش یافته است.

کاندوها، مخصوصا کوچک‌ترها، در عمل تنها نوع مسکنی هستند که امسال افزایش قیمت نیافته‌‌اند. این باعث ایجاد نگرانی بزرگی برای افرادی شده که سال‌ها پیش از این واحدها خریده بودند.

به نظر می‌رسد که برخی  سرمایه‌گذاران با استفاده از گزینه assignment sales از شر آپارتمان خود راحت شوند. این رویه رایجی در صنعت نیست و یا می‌تواند نشان از بازاری داشته باشد که آنقدر داغ است که می‌توان به سرعت از آن پول درآورد یا برعکس، نماد بازاری باشد که هیچ اعتمادی به آن نیست.

این نوع از انتقال قرارداد اغلب به عنوان فروش معمولی ثبت نمی‌شود و فقط با اجازه سازنده ملک صورت می‌گیرد.  

بازار املاک تورنتو مدت‌هاست که بازار خریداران بوده و برای افراد معدودی که توان خرید در آن را داشتند سرمایه‌گذاری خوبی محسوب می‌شد. حتی با وجود اینکه تعداد زیادی کاندو هم‌زمان و همیشه در آن ساخته ‌شده، یک سرمایه‌گذاری مطمئن بوده است.

با وجود اینکه همین مسئله هنوز ممکن است برای دیگر انواع مسکن در شهر هم صدق کند، ظاهرا دیگر در ارتباط با کاندوها مصداقی ندارد، مخصوصا با توجه به اینکه فقط امسال رقم رکوردشکن 23 هزار کاندو جدید وارد بازار می‌شود و در عین حال مهاجرت پایین آمده و نرخ خالی بودن خانه‌‌ها به اوج رسیده است.

این عمدتا برای افرادی مشکل‌زاست که کاندویی را با قصد استفاده از آن فقط به عنوان یک سرمایه‌گذاری یا اجاره دادن به دیگران خریده‌اند و حالا با کاهش قیمت کاندو و اجاره‌خانه مواجه هستند.

یکی از نمایندگان شرکت کارگزاری املاک آر‌ای‌سی گفت بازیگران بازار کاندو «حالا کاملا به خاطر پاندمی شوکه شده و تحت تاثیر قرار گرفته‌اند و همین باعث شده که بخواهند قراردادها را منتقل کنند.»

او اضافه کرد که انتقال مالکیت از طریق  assignment sales حالا دو برابر تراکنش‌های شرکت را نسبت به پیش از کووید-19 تشکیل می‌دهد و چیزی حدود 20 تا 25 درصد از فروش‌های پیش از ساخت را شامل می شود.

علیرغم شرایط اقتصادی پس از پاندمی،دولت کانادا در نظر دارد ظرف سه سال 1.2 میلیون مهاجر بپذیرد

وزیر مهاجرت فدرال کانادا جمعه اعلام کرد این کشور می‌خواهد بیش از 1.2 میلیون مهاجر جدید طی سه سال آینده وارد کشور کند چون کانادا سعی دارد شکاف‌های بازار کار خود را پر کرده و اقتصادش را تقویت کند. هر دو عامل به شدت از پاندمی کووید-19 ضربه خورده‌اند.

مارکو مندیسینو وزیر مهاجرت که در اتاوا با خبرنگاران صحبت می‌کرد گفت دولت فدرال می‌خواهد در سال 2021 پذیرای 401 هزار ساکن دائمی جدید باشد که این رقم در سال 2022 به 411 هزار نفر و در سال 2023 به 421 هزار نفر افزایش پیدا خواهد کرد.

او گفت کانادا نیازمندان کارکنان بیشتر است و «مهاجرت راه رسیدن به آنجاست.»

مندیسینو گفت: «پیش از پاندمی، هدف دولت‌مان برای جلو بردن اقتصاد از طریق مهاجرت جاه‌طلبانه بود. حالا کاملا حیاتی است.»

رابرت فلکونر محقق سیاست‌گذاری مهاجرت و پناهجویی مدرسه سیاست‌گذاری عمومی دانشگاه کلگری جمعه گفت اگر دولت به این هدف دست پیدا کند، سه سال آینده «بالاترین‌ سال‌های به ثبت رسیده از سال 1911 تا به حال خواهند بود.»

کانادا در مارس به خاطر کووید-19 مرزهایش را رو به بیشتر مهاجران بست. تا آگوست، این کشور 128425 تازه وارد را ساکن کرده بود که کمتر از نیمی از هدف 341 هزار نفری‌اش برای 2020 بود.

پاندمی کووید-19 همچنین نابرابری‌های چشمگیر و مشکلات درازمدت سیستم مهاجرت کانادا را تحت موشکافی بیشتر آشکار کرد.

بسیاری از پناهجویان و مهاجران با شرایط کاری سختی مواجه هستند و تعدادی از صنایع کلیدی کانادا از جمله مراقبت از سلامت، پردازش غذا و کشاورزی متکی بر کارکنانی هستند که وضعیت سخت مهاجرتی‌شان آن‌ها را در معرض ریسک سوء استفاده قرار می‌دهد.

طی ماه‌‌های اخیر جنبشی صورت گرفته که خواستار اهدای وضعیت سکونت دائمی به کارکنان خطوط مقدم شده که خیلی از آن‌ها تحت شرایطی کار می‌کنند که آن‌ها را در معرض ریسک ابتلا به کووید-19 قرار می‌دهد.

در میان این فشارها، دولت فدرال اوایل امسال اعلام کرد می‌خواهد وضعیت تعداد محدودی از آن کارکنان یعنی پناهجویانی که مشغول فعالیت‌های خاصی در عرصه مراقبت از سلامت هستند را تسریع کند. اما بعضی تخمین‌ها می‌گوید تعداد آن‌ها فقط هزار نفر است.

گروه «اتحاد کارکنان مهاجر برای تغییر» در واکنش به این اعلانیه گفت دولت باید یک «سیستم مهاجرتی تک لایه‌ای» اعمال کند که از تمام مهاجران حمایت ‌کند.

صدها سازمان در سراسر کانادا از این تقاضا حمایت کرده‌اند و برای روز اول نوامبر یک روز ملی عمل برنامه‌ریزی شده است.

این گروه در یک نامه سرگشاده گفت: «تمام مهاجران، پناهجویان و افراد بدون مدرک در کشور باید وضعیت بهتری داشته باشند و بدون استثنا وضعیت مهاجرت کامل دریافت کنند. تمام مهاجرانی که در آینده از راه می‌رسند هم باید وضعیت مهاجرت کامل و دائمی دریافت کنند.»

کانادا تا به حال بیش از 232 هزار مورد ابتلا به کووید-19 داشته و حداقل 10 هزار نفر در این کشور جان خود را به خاطر ویروس از دست داده‌اند.

شمار آپارتمانهای لیست شده بازار مسکن تورنتو، شش برابر ونکوور است!

فروش املاک کانادا به شیوه‌ای غیرمنتظره تحت تاثیر پاندمی قرار گرفته است. شرکت آربی‌سی اکونومیکس اخیرا روندی از افزایش لیستینگ‌های آپارتمان‌های کاندو را در گزارشی نشان داد. شهرهای متراکم پر از آپارتمان‌های کاندو شاهد ورود شدید فروشندگان به بازار هستند. در عین حال، بازارهای حومه شهری که بیشتر خانه‌های مستقل دارند شاهد حرکت موجودی به سمت مخالف هستند.

بازار املاک تورنتو بزرگ شاهد ورود بسیاری از فروشندگان کاندو به بازار بوده است. شهر تورنتو در سپتامبر در مقایسه با سال گذشته شاهد افزایش 134 درصدی لیستینگ کاندوها بود. 

در تضاد با این روند، لیستینگ خانه‌های مستقل با کاهشی 12 درصدی در همان بازه مواجه شد. مناطق حومه شهری هم شاهد روندی مشابه بودند و لیستینگ کاندوهای آن‌ها 82 درصد بیشتر و لیستینگ خانه‌های مستقل آن‌ها 34 درصد کمتر شد. به این ترتیب وضعیت به همان اندازه شدید نبود، اما حومه شهرها هم شاهد ورود فروش کاندوها هستند.

ونکوور بزرگ هم شاهد افزایش لیستینگ کاندوها و کاهش لیستینگ خانه‌های مستقل بوده اما گستره آن به اندازه تورنتو نبوده است.

لیستینگ کاندوهای فروشی این منطقه نسبت به سال قبل در سپتامبر با افزایشی 21 درصدی مواجه شد و لیستینگ خانه‌های مستقل 21 درصد پایین آمد. بر خلاف تورنتو یا مونترال، آربی‌سی اکونومیکس شهر را از حومه شهر جدا نکرد. 

بازار املاک مونترال هم شاهد میزان بیشتری از موجودی کاندو بوده است. در جزیره مونترال یا همان شهر مونترال، لیستینگ آپارتمان‌های کاندو در سپتامبر با افزایش سالانه 41 درصدی مواجه شد. در همان بازه، لیستینگ خانه‌های مستقل 20 درصد کمتر شد. در مناطق حومه شهری، لیستینگ کاندوها 33 درصد کاهش داشت و لیستینگ خانه‌های مستقل هم 39 درصد پایین آمد. علاقه به کاندو در شهر بسیار محبوب‌تر از حومه‌های شهر است و مالکان خانه‌های مستقل در هر دو منطقه منتظر هستند.

آربی‌سی می‌گوید چند دلیل پشت این تغییر وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به فرار مردم و سرمایه‌گذاران از شهرها اشاره کرد. در دوران پاندمی، کار از خانه به افراد بیشتری اجازه داده دنبال فضای بیشتری در حومه شهرها باشند. این مسئله باعث شده سرمایه‌گذاران شهری بازار استیجاری ضعیف‌تری داشته باشند. بازار ضعیف‌تر باعث اعمال فشار کاهشی روی قیمت‌ها می‌شود که انگیزه فروش را بالا می‌برد. 

بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفته تا 2023 نرخ بهره را نزدیک صفر نگه دارد

بانک مرکزی کانادا می‌گوید هیچ برنامه‌ای برای تغییر دادن نرخ بهره معیار تا زمانی که تورم به حدود 2 درصد بازگردد و باقی بماند ندارد و این اتفاق احتمالا تا سال 2023 نخواهد افتاد.

بانک مرکزی گفت تصمیم گرفته نرخ بهره معیار خود را 0.25 درصد ثابت نگه دارد. این خبر مورد انتظار اقتصاددان‌ها بود، حتی با وجود اینکه اقتصاد دارد نشانه‌هایی از بهبود از اثرات کووید-19 را به نمایش می‌گذارد. اوضاع هنوز با وضعیت نرمال خیلی فاصله دارد، بنابراین برای مدتی بیشتر نیاز به وام‌دهی ارزان حس می‌شود.

بانک مرکزی یک ارزیابی نسبتا تیره نسبت به بدترین سناریویی داشت که در آخرین گزارش پولی خود در جولای ارایه داده بود. اما تقریبا هشت ماهی که از زمان آغاز پاندمی تا به حال گذشته به بانک تصویری واضح‌تر از اوضاع داده، حتی اگر تصویر خیلی زیبا نباشد.

با توجه به اثرات کووید-19، بانک مرکزی می‌گوید انتظار دارد اقتصاد کانادا امسال با افتی 5.7 درصدی مواجه شود اما سال بعد 4.2 درصد و سال بعد از آن 3.7 درصد رشد کند. در عین حال، انتظار می‌رود تورم امسال حدود 0.6 درصد،‌ سال آینده 1 درصد و سال بعد از آن 1.7 درصد باشد.

با این حال، این پیش‌بینی‌ها از نرخ رشد و تورم بر پایه دو مسئله هستند: اینکه کانادا برای بار دوم یا حتی سوم دچار قرنطینه گسترده نشود و واکسن یا یک نوع درمان موثر تا اواسط 2022 در دیرترین حالت در دسترس قرار بگیرد.

در بازار کم مشتری خانه های اجاره ای تورنتو،صاحب خانه‌ها از خیر دریافت سه ماه اجاره هم می گذرند!

پیش از پاندمی، بزرگ‌ترین شهر کانادا شاهد موجی از اجاره‌نشین‌ها بود که برای اجاره کردن املاک رقابت می‌کردند، اما اوضاع بعد از پاندمی به شدت تغییر کرده است.

به گفته کریستال چن، یکی از تحلیل‌گران شرکت PadMapper که کارش ردیابی بازار مسکن اجاره‌ای است، صاحب‌خانه‌ها حالا  به مستاجران مجموعه‌ای از امتیازات جذاب  را ارایه می‌کنند.

او گفت: «تا به حال شاهد سه ماه اجاره رایگان همراه قرارداد حداقل یک ساله و همچنین چیزهایی از جمله شش ماه پارکینگ یا انبار رایگان بوده‌ام که البته سال قبل همین موقع کاملا دور از ذهن و یا حتی بهتر است بگوییم غیرممکن بود.»

جستجو در سایت rentals.ca نشان می‌دهد که یک نفر آپارتمانی تک‌نفره نزدیک دانشگاه رایرسون را برای اجاره گذاشته که اجاره آن برای بقیه 2020 رایگان است. این ساختمان امکاناتی از جمله «استخر پنت‌هاوس داخلی» و «اتاق ورزش درجه یک» دارد. یک لیستینگ در محله آنکس تورنتو هم یک ماه اجاره رایگان و اینترنت رایگان به دانشجویانی پیشنهاد می‌دهد که در اکتبر قرارداد امضا کنند.

فیلومینا مورا از مدیران املاک شرکت هاوارد پراپرتیز می‌گوید اگر کسی واحدی در یکی از برج‌های اگلینتون ایست در مرکز شهر تورنتو اجاره کند، 500 دلار جایزه می‌گیرد.

او گفت: «ما این پیشنهاد را از اواخر آگوست دادیم چون متوجه شدیم که ترافیک در ساختمان کند شده بود. به اندازه‌ای که معمولا در این  موقع از سال نمایش خانه داشتیم، دیگر نداشتیم.»

مجموعه‌ای از رخدادها باعث خلق این بازار مستاجران شده است. به خاطر اینکه مدارس دوره‌های مجازی ارایه می‌دهند، بسیاری از دانشجویان با خانواده‌های‌شان زندگی یا جاهای ارزان‌تری را انتخاب می‌کنند. با توجه به اینکه تعداد دانشجویان بین‌المللی هم بسیار کم شده، واحدهای اجاره‌ای کوتاه مدت که قبلا به عنوان مکان‌های تفریحی تعطیلاتی در ایربی‌ان‌بی اجاره می‌رفتند حالا بازار را پر کرده‌اند.

در عین حال، مهاجرت عملا متوقف است و تقاضا از سوی تازه‌واردها برای واحدهای تورنتو به شدت کاهش یافته است. روند دورکاری در دوران پاندمی هم به خیلی‌ها اجازه داده خانه‌های مقرون به صرفه‌تری خارج از شهر بگیرند و فضای بسیار بیشتری داشته باشند.

با وجود اینکه مبلغ اجاره در تورنتو به طور متوسط کاهش چشمگیری در دوران بحران کروناویروس داشته، تقاضا و قیمت‌ها در شهرهای اطراف از جمله همیلتون، کیچنر و گوئلف بسیار بالا رفته‌ که نمایانگر خروج مردم از هسته‌های شهر است.

با استناد به شرکت تحقیقاتی اوربنیشن، نرخ خالی بودن مسکن برای آپارتمان‌های کاندو مبله در تورنتو بزرگ در فصل سوم 2.4 درصد افزایش داشت که نمایانگر آغاز ردیابی داده‌ها توسط این شرکت و مربوط به زمانی است که نرخ بالاتر از 2 درصد بوده است. واحدهای اجاره‌ای حالا بیشتر در بازار باقی می‌مانند و زمان متوسط انتظار آن‌ها در آگوست 26 روز بود و نسبت به 14 روز سال قبل افزایش قابل توجهی داشت.
جدیدترین گزارش لیستینگ‌های سایت rentals.ca نشان می‌دهد که بزرگ‌ترین تخفیف‌ها در بخش کاندوها برای کوچک‌ترین واحدهای حدود 400 فوت مربع ارایه می‌شود. در عین حال، مبلغ اجاره واحدهای بزرگ‌تر از 1000 فوت مربع در عمل در دوران پاندمی کمی بالا رفته است. این نشان می‌دهد مردم دنبال جای بیشتر برای کار کردن در خانه هستند.

با استناد به مرکز آمار کانادا، 4.2 میلیون نفر در کانادا در سپتامبر از خانه کار کردند که معادل تقریبا یک نفر از هر چهار کارمند بود. این بسیار بالاتر از میانگین پیش از پاندمی با رقم 1.9 میلیون کارمند در سراسر کشور است.

همچنین با توجه به اینکه سفرهای بین‌المللی بسیار کاهش پیدا کرده و توریست‌های کمتری وارد کشور می‌شوند، واحدهایی که قبلا به افرادی ارایه می‌شدند که برای تعطیلات آمده بودند و به عنوان جایگزین هتل‌ها عمل می‌کردند، حالا بازار اجاره را پر کرده‌اند.

تعداد لیستینگ‌های کوتاه مدت (قرارداد کمتر از هفت ماه) در تورنتو در فصل سوم سال نسبت به سال قبل 104 درصد افزایش داشت. تعداد لیستینگ‌های بلندمدت هم در همان بازه 47 درصد بیشتر شد. 

دقیقا مشخص نیست بازار به کدام سمت حرکت می‌کند. دنیسون می‌گوید برنامه‌های انگیزشی می‌توانند حتی جذاب‌تر هم بشوند چون پاندمی می‌تواند اثرات سنگین ماه‌های سردتر سال را تشدید کند.

در عین حال، کریستال چن می‌گوید کاهش قیمت اجاره نمی‌تواند مدت زیادی ادامه داشته باشد چون با وجود اینکه نرخ‌ها در فصل پاییز هنوز به کاهش خود ادامه داده‌اند، سرعت این کاهش پایین‌تر آمده است.

او گفت: «مسلما دوران دیوانه‌واری است و مدیران املاک با درماندگی می‌خواهند خانه‌های خالی را پر کنند. اگر کسی دنبال معامله خوبی می‌گردد، دو ماه آینده زمان خوبی برای حرکت است. این روند احتمالا پا به پای بهبود اقتصادی تورنتو از کووید-19 حرکت خواهد کرد.»

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها