رشد منفی قیمت در اکثر بازارهای اصلی مسکن کانادا در ماه گذشته

جدیدترین ارقام انجمن املاک کانادا (CREA) نشان می‌دهد که شاخص قیمت ملی مسکن  در مقایسه با زمان مشابه در سال گذشته برای دومین ماه متوالی پایین آمد. این در حالی است که کاهش پی در پی قیمت  در سطح ملی از ماه سپتامبر سال 2009 تا به حال دیده نشده بود. البته باید توجه داشت علیرغم کاهش متوسط ملی قیمت مسکن، برخی از  بازارها تا حدی رونق گرفته اند. 

انجمن املاک کانادا گزارش داد که قیمت معیار یک خانه معمولی در ماه مارس به 617200 دلار رسید که نسبت به ماه قبل 0.83 درصد افزایش داشته است. اما این رقم نسبت به زمان مشابه سال گذشته 0.47 درصد پایین‌تر بود و قیمت‌ها نسبت به بالاترین درجه خود 2.25 درصد پایین‌تر بودند.

با این حال، بازارهای اتاوا، گوئلف و مونترال بیشترین افزایش قیمت‌ها را در این ماه به نام خود ثبت کردند. قیمت متوسط خانه در اتاوا در ماه مارس به 405500 دلار رسید که نسبت به سال قبل 7.64 درصد بیشتر شده بود و بالاترین افزایش در کشور بود. گوئلف در رتبه بعدی بود و قیمت مسکن متوسط آن به 537700 دلار رسید که افزایشی 7 درصدی داشت. مونترال با افزایش قیمت 6 درصدی و قیمت متوسط 357600 دلار سوم شد.

بزرگ‌ترین کاهش قیمت‌های سالانه در ونکوور، بری و کالگاری به ثبت رسید. قیمت متوسط ونکوور در ماه مارس به 1.011200 دلار کاهش پیدا کرد که نشانگر افت 7.65 درصدی نسبت به سال گذشته بود. قیمت‌ها در بری به 460600 دلار رسید که 6.06 درصد پایین‌تر از سال قبل بود. کالگاری هم سوم شد و با قیمت متوسط 409400 دلاری که در ماه مارس به ثبت رساند، 4.95 درصد پایین‌تر از مارس سال قبل بود.

کاهش ملی قیمت‌ها روی تمام بازارها تاثیر نگذاشته و پنج بازار بالاترین قیمت‌های خود را به ثبت رساندند. اتاوا، گوئلف، مونترال، نیاگارا و همیلتون بالاترین قیمت مسکن را در تمام ماه‌های مارس به ثبت رساندند. این در حالی است که تمام آن‌ها هنوز زیر متوسط ملی قرار دارند و طی پنج سال اخیر عملکرد ضعیفی داشته‌اند.

بعضی بازارهای شهری کوچک‌تر دارند از اوج‌ خود فاصله می‌گیرند. ادمونتون دارای بالاترین شکاف از این نظر بود و قیمت متوسط خانه در آن به 319 هزار دلار رسید که 17.18 درصد پایین‌تر از قیمت اوجش بود.

 

image00300000

متوسط قیمت مسکن کانادا هنوز 52 درصد بالاتر از هفت کشور صنعتی دنیاست

داده‌های فدرال رزرو آمریکا نشان می‌دهد قیمت املاک کانادا در سراسر کشور در حال کاهش است، اما هنوز در مقایسه با قیمت‌های متوسط در اقتصادهای کشورهای G7 بیش از حد بالاست.

بر این اساس قیمت خانه در کانادا در فصل چهارم 2018 کاهشی 1.14 درصدی نسبت به فصل قبل و کاهشی 1.58 درصدی نسبت به سال قبل داشت. طی سال گذشته، بیش از دو سوم کاهش‌ها در فصل آخر 2018 صورت گرفته است. قیمت‌ها نسبت به اوج خود در فصل دوم سال 2017 با کاهشی 7.17 درصدی مواجه شده‌اند.

قیمت املاک در سراسر کانادا در پایان فصل چهارم سال 2018 نسبت به 2005 حدود 83.8 درصد بالاتر بودند.

این کمی نسبت به اوج 98.16 درصدی فصل دوم سال 2017 پایین‌تر آمده اما هنوز قیمت یک خانه در کانادا به طور متوسط 53.3 درصد بالاتر از آلمان است که دومین افزایش قیمت مسکن سریع در میان کشورهای G7 را دارد.

از سال 2005 تا به حال، قیمت مسکن در سراسر کانادا چهار برابر نسبت به سریع‌ترین قیمت‌های افزایشی در آلمان بیشتر رشد داشته‌‌اند. این نسبت در مقایسه با بریتانیا که سومین کشور از نظر رشد قیمتی سریع است، هفت برابر بیشتر بود. برای مقایسه می‌توان گفت طی همان بازه قیمت خانه در ایالات متحده 0.52 درصد کاهش پیدا کرده است.

از سال 2005 به بعد، قیمت املاک در کانادا با سرعت بیشتری نسبت به رشد قیمتی در میان همتایان G7 افزایش داشته است. در حقیقت، در میان 26 کشوری که توسط فدرال رزرو دالاس ردیابی می‌شوند، کانادا بیشترین افزایش قیمت‌ مسکن را داشته است.

در عین حال این افزایش نه تنها در شهرهای بزرگ بلکه در سراسر کشور مشاهده شده است. این نشان‌دهنده مشکلی در زمینه اعتبار است، نه کم بودن مسکن یا متراکم‌ بودن بازارها. حالا قیمت‌ها دارند کمی پایین‌تر می‌آیند، اما هنوز راه زیادی برای طی کردن دارند.

 

با گرانی شدید مسکن ، ونکووری‌ها به سراغ «زندگی دسته جمعی» رفتند

در شهری که به خاطر قیمت مسکن رو به رشد و فرصت‌های شغلی با دستمزد پایین شناخته می‌شود، بعضی از ونکووری‌ها  راه‌هایی نوآورانه برای ترکیب کردن مسکن و نیازهای اجتماعی‌شان پیدا می‌کنند.

یکی از امکان‌ها مسکن جمعی نام دارد که در آن چند نفر با هم زندگی می‌کنند که هم یک فضا را به اشتراک بگذارند و هم اجتماعی محلی خلق کنند که در آن منابع و کارها هم به اشتراک گذاشته می‌شود.

«جامعه مسکن جمعی» گروهی برای خانه‌های جمعی در سراسر ونکوور است. شبکه آن شامل 20 خانه در محله‌های مختلف می‌شود و همه جور آدم از دانشجو تا کارمند و خانواده و افراد مسن در آن‌ها زندگی می‌کنند.

آنیکا وروکن که با پسر چهار ساله خود و سه بزرگسال دیگر در محله استراتکونای ونکوور در چنین خانه‌ای زندگی می‌کند، می‌گوید بخشی از یک خانه جمعی بودن نسبت به زندگی کردن با هم اتاقی نیازمند تعهد و ارتباط بهتر است. یک عضو خانه مردی ناشنوا و عضوی دیگر زنی است که فقط چند ماه در ونکوور مانده چون می‌خواهد دور دنیا سفر کند.

آن‌ها با هم غذا درست می‌کنند و می‌خورند، وقت‌شان را با هم می‌گذرانند و به کارهای روزانه خانه رسیدگی می‌کنند. اگر یک نفر هفته‌ای شلوغ داشته باشد، یک نفر دیگر کارش را انجام می‌دهد، خرید می‌کند یا کمی بیش از حد معمول به آشپزی و تمیز کردن خانه کمک می‌کند.

اریک کِیس یکی از هم‌خانه‌های وروکن گفت هر کسی دلایل خودش را برای زندگی کردن در چنین شرایطی دارد. او همچنین گفت ونکوور تنها شهری نیست که خانه‌های جمعی دارد و ویکتوریا، مونترال و سن فرانسیسکو هم همگی شبکه‌های جاافتاده دارند.

البته در ونکوور قانونی هست که اجازه نمی‌دهد بیش از پنج انسان بزرگسال بدون ارتباط خانوادگی با هم در یک محل مشترک زندگی کنند و این برای خانه‌های جمعی بزرگ‌تر مشکلاتی ایجاد می‌کند. در نتیجه، تعدادی از خانه‌های جمعی، مخصوصا عمارت‌‌های قدیمی در محله‌های بالا شهر، دارند خارج از قانون زندگی می‌کنند.

افت قابل توجه پیش فروش آپارتمان در ونکوور

کند شدن بازار املاک ونکوور بزرگ به مرور به پیش فروش آپارتمان‌ها هم سرایت می‌کند. ارقام منتشرشده توسط ام‌ال‌ای کانادا که یک سازمان بازاریابی پیش فروش ساختمان است، نشان می‌دهد پروژه‌های جدید در ماه فوریه کمتر توانستند خریداران را به خود جذب کنند. کاهش میزان پیش فروش‌ها دارد تقاضای نسبی را پایین می‌رود که خودش می‌تواند قیمت‌ها را پایین‌تر بکشد.

پیش فروش آپارتمان‌هایی که در قالب پروژه‌های جدید ساخته می‌شوند در ونکوور بزرگ به سرعت در حال افت است. تخمین زده می‌شود تعداد این پیش فروش‌ها در فوریه 171 واحد بود که نشان از کاهشی 9.41 درصدی نسبت به ماه قبل و سقوطی 88 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت.

تعداد واحدهای جدیدی که برای پیش فروش در دسترس قرار گرفتند هم به شدت کاهش یافت چون توسعه‌دهندگان پروژه‌های جدید را به تعویق انداختند. تخمین زده می‌شود 1144 واحد جدید در ماه فوریه در بازار قرار گرفتند که نسبت به ماه قبل افزایشی 14.7 درصدی داشت. اما در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم کاهشی 48.2 درصدی پیدا کرده بود.

این یعنی موجودی امسال تقریبا نصف پارسال بود، اما وقتی ارقام جذب سرمایه‌گذار را در دو سال مقایسه کنید متوجه می‌شوید چرا این اتفاق افتاده است.

خریدارانی که واحدهای جدید را ترک کردند باعث شدند میزان جذب سرمایه پروژه‌های جدید به شدت کاهش پیدا کند. نسبت فروش به واحدهای ثبتی جدید در ماه فوریه فقط 15 درصد بود که نشان از کاهشی 78.57 درصدی نسبت به سال گذشته داشت. وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد یعنی بازار فروشنده است و قیمت‌ها بالا می‌روند. وقتی نسبت بین 60 درصد و 40 درصد است، بازار تعادل دارد. اما وقتی نسبت از 40 درصد پایین می‌آید، یعنی بازار متعلق به خریداران است و انتظار می‌رود قیمت‌ها سقوط کنند.

 

پیش فروش 1

خریداران و مشاوران املاک ؛چشم انتظار اقدام دولت کانادا برای تسهیل شرایط وام مسکن

فروش مسکن در سراسر کانادا در ماه فوریه سقوطی شدید را تجربه کرد که یک عقب‌نشینی گسترده بود و نشان از افت عمیق‌تری در این بخش از اقتصاد کشور داشت.

طبق اعلام انجمن املاک کانادا فروش خانه در ماه فوریه نسبت به ماه قبل با کاهشی 9.1 درصدی مواجد شد. معامله‌های مسکن در تورنتو 12.6 درصد پایین آمدند و ونکوور شاهد کاهشی 4.4 درصدی در میزان فروش خانه بود. در عین حال، قیمت‌ها ثابت باقی ماندند و شاخص معیار انجمن املاک کانادا در این ماه فقط 0.3 درصد افزایش داشت.

این گزارش درست یک روز پس از این از راه رسید که جدیدترین ارقام منتشرشده توسط مرکز آمار کانادا نشان داد که ارزش خانه‌های کشور برای نخستین بار در حداقل سه دهه اخیر کاهش پیدا کرده است. آن گزارش هم شواهدی بیشتر مبنی بر این ارایه کرد که افزایش نرخ بهره بانکی و مجموعه‌ای از تلاش‌های دولتی از جمله یک استرس تست وام مسکن جدید که از سال گذشته اجرایی شد باعث کند شدن بازار املاک شده‌است. این در حالی است که میزان قرض خانوار هم به شدت بالا رفته و اقتصاد تقریبا به حالت سکون رسیده است.

انجمن املاک کانادا در گزارش خود اعلام کرد در شرایطی که تمام بازارهای منطقه‌ای به غیر از سه استان در ماه فوریه شاهد کاهش میزان فروش خانه بودند، میزان فروش به پایین‌ترین درجات خود از ماه نوامبر سال 2012 به بعد رسید. در تورنتو، در ماهی که گذشت قیمت‌های معیار 0.8 درصد رشد کرد. این در حالی است که قیمت در ونکوور کاهشی 0.3 درصدی داشت.

در آغاز سال گذشته،  استرس تست وام مسکن  از سوی نهاد قانونگذاری بانکی معرفی کرد که اثر زیادی بر بازار املاک داشت. این اقدام برای تضمین بازپرداخت وام از سوی خریداران مسکن صورت گرفت .

با این حال، همینطور که بازار کندتر می‌شود، گروه‌های صنعتی خواستار عقب کشیده شدن قوانین جدید هستند چون آن‌ها می‌گویند از این نگرانند که این قوانین ممکن است اثراتی بسیار عمیق‌تر از آن چه انتظار می‌رود داشته باشند. آن‌ها همچنین از بیل مورنو وزیر اقتصاد که قرار است بودجه پیش از انتخابات خود را هفته آینده تقدیم کند، خواسته‌اند دوره بازپرداخت وام مسکن را به 30 سال افزایش دهد تا این وضعیت کمی آرام گیرد.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در این زمینه می گوید :« برای آن دسته از افرادی که می‌خواهند خانه بخرند و در حال حاضر به خاطر تست استرس وام مسکن در حاشیه‌ نگه داشته شده‌اند، قبول شرایط فعلی دشوار شده و  وقتی سیاست‌گذاران می‌گویند تاثیر سیاست‌شان دقیقا همان است که می‌خواستند، باور اینکه چنین سیاستهایی در خدمت رشد و توسعه بازار مسکن بوده ، کمی مشکل می شود.

او اضافه کرد: «اینکه تعداد خریداران واجد شرایط کمتر شده مسلما به این معنی است که سیاستهای جدید روی میزان فروش خانه هم تاثیرگذاشته و متاسفانه این روند منفی بوده است ».

image00300000

بدترین آمار فروش مسکن «ماه فوریه» در کانادا طی 12 سال اخیر

ماه گذشته تعداد افرادی که در بازار املاک کانادا دست به خرید و فروش زدند بسیار کمتر از حد عادی بود. ارقام جدید منتشرشده توسط انجمن املاک کانادا (CREA) نشان می‌دهد که در ماه فوریه تعداد خانه‌های به فروش رفته کاهش چشمگیری داشت. این افت فروش باعث شده ماه فوریه تبدیل به یکی از کندترین ماه‌های مشابه برای فروش املاک در کشور در بیش از یک دهه اخیر شود.

 انجمن املاک گزارش داد که در ماه فوریه 29974 خانه در کشور به فروش رفت که  با اینکه نسبت به ماه قبل 25 درصد افزایش داشته، نمایانگر کاهشی 4.41 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. با وجود اینکه این رقم نسبت به ماه ژانویه افزایش داشته، اما این افزایش فصلی است و در عین حال کوچک‌ترین افزایش نسبت به ماه ژانویه قبلی از سال 2007 به بعد است.

کاهش سالانه ماه فوریه همچنین نشانگر کمترین میزان خانه‌های فروخته شده در ماه در حداقل 12 سال اخیر است.

میزان فروش‌ سالانه هم همچنان به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد. کاهش سالانه 4.41 درصدی در ماه فوریه بزرگتر از ماه قبل خود بود، اما در عین حال نشانگر ادامه روندی کاهشی بود و به هیچ وجه نمی‌توان در چنین روندی نکته مثبت پیدا کرد. روند کلی فروش املاک در سراسر کشور هم کاهشی است که نگران‌کننده است.

بازارهای املاک کبک، مونترال و وینیپگ شاهد بیشترین رشد در ماه فوریه بودند. کبک گزارش داد که 781 معامله مسکن در ماه فوریه صورت گرفت که نشانگر افزایشی 9.38 درصدی نسبت به سال گذشته بود. مونترال از نظر رشد در رتبه بعدی قرار گرفت و با 4370 ملک به فروش رفته‌، نشان از یک افزایش سالانه 7.66 درصدی داشت. وینیپگ با 677 خانه به فروش رفته‌ در مقام سوم جا گرفت. این رقم نمایانگر یک افزایش سالانه 7.29 درصدی بود.

بازار 1

 

البته باید به این نکته توجه شود که این بازارها دقیقا در حال رشد و رونق نیستند، بلکه بیشتر دارند عقب ماندگی خود از روند ملی رشد املاک را جبران می‌کنند.

از سوی دیگر، بزرگترین کاهش فروش را در ماه فوریه را در بازار مسکن بریتیش کلمبیا شاهد بودیم . ونکوور بزرگترین سقوط را با 1512 خانه‌ای که در فوریه به فروش رفت تجربه کرد چون این رقم نسبت به بازه مشابه سال گذشته کاهش چشمگیر 32.53 درصدی داشت. «فریزر ولی» با 924 خانه به فروش رفته در رتبه بعدی قرار داشت و یک کاهش سالانه 29.63 درصدی را به ثبت رساند. ویکتوریا با 408 خانه به فروش رفته که نشانگر افتی 21.69 درصدی بود در رتبه سوم قرار گرفت.

انجمن املاک افت کلی فروش املاک در کانادا را تحت تاثیر تست استرس وام مسکن دانسته که از سال گذشته اجرایی شد.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

مونترال تنها بازار مسکن بزرگ کاناداست که رشد قیمت را تجربه می کند

قیمتها در بازارهای مسکن شهری کانادا تحت تاثیر نرخ بهره بالاتر و استرس تست  وام مسکن پایین می‌آیند و مونترال و هلیفکس تنها دو ناحیه شهری بزرگی بودند که در فوریه با افزایش قیمت روبه رو شدند.

با استناد به داده‌های «شاخص قیمت مسکن نشنال بانک» مونترال تنها منطقه بزرگ شهری کشور بوده که طی شش ماه اخیر شاهد افزایش قیمت بوده است.

در ونکوور، فروش مسکن از نقطه دید فصلی در ابتدای سال به وضعیتی از ثبات رسید و به این ترتیب پتانسیل کاهش بیشتر قیمت مسکن را محدود کرد. با این حال، ضعف تاریخی فروش مسکن ونکوور همراه با افزایش شدید قیمت‌ها در مونترال طی چند سال اخیر به این معنی بوده که مونترال جای ونکوور را به عنوان دومین بازار مسکن بزرگ کشور گرفته است.

ارزش دلاری خانه‌های به فروش رفته در مونترال در ماه فوریه 1.606 میلیارد دلار بود که نسبت به سال گذشته افزایشی 10 درصدی داشته است. در عین حال، بازار ونکوور کاهشی 40 درصدی طی سال گذشته داشته و در ماه فوریه به 1.423 میلیارد دلار رسید.

از سوی دیگر، ناحیه تورنتو با اختلاف جایگاه خود به عنوان بزرگترین بازار مسکن کشور را حذف کرده و فروش آن در ماه فوریه به 3.921 میلیارد دلار رسید.

اگر قیمت مسکن در شهرهای کانادا مساوی‌تر بود، با توجه به اینکه مونترال جمعیتی حدود چهار میلیون نفر دارد همیشه باید بازار مسکنی بزرگ‌تر از ونکوور بزرگ با جمعیتی 2.5 میلیون نفر می‌داشت. اما با توجه به قیمت مسکن بسیار بیشتر در ونکوور، این احتمالا نخستین بار طی یک دهه اخیر است که بازار مونترال بزرگ‌تر از بازار ونکوور شده است.

با این حال، قیمت‌های بالای ونکوور حالا دارند پایین‌تر می‌آیند. داده‌ها نشان می‌دهد که قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ونکوور دوباره به پایین‌تر از مرز یک میلیون دلار بازگشته است. قیمت متوسط فروش یک خانه در منطقه ونکوور بزرگ در ماه فوریه 945521 دلار بود که نسبت به سال گذشته 122 هزار دلار یا 11.5 درصد کاهش داشت.

چرا این روزها صدها عمارت لوکس ونکوور ارزان اجاره داده می‌شوند؟

در ونکوور، جایی که قیمت املاک سر به فلک زده و باعث شده صاحب‌خانه شدن برای خیلی‌ها غیرممکن بشود، ناگهان اتفاقی افتاده که باعث شده زندگی کردن مثل یک پادشاه خیلی سخت نباشد.

هفته گذشته، کیشون روی نویسنده و مشاور مسکن متوجه شد که 800 عمارت بزرگ واقع در ونکوور با قیمت‌هایی که بسیار پایین‌تر از حدود نرمال هستند در کریگزلیست برای اجاره قرار داده شده‌اند. بسیاری از این عمارت‌ها منظره رو به اقیانوس دارند و دارای امکاناتی مثل استخر، سینما، سونا و کلکسیون شراب هستند. در تعدادی از موارد، خانه‌ها کاملا مبله هستند.

روی متوجه شد که بسیاری از این املاک لوکس کاملا معتبر هستند و امکان اجاره آن‌ها وجود دارد. او به سی‌تی‌وی نیوز گفت: «انتظار این را نداشتم. وقتی 25 تا بودند از نظرم قابل توجه بود، اما اصلا انتظار نداشتم 800 خانه این چنینی پیدا کنم.»

شهر ونکوور دچار بحرانی در زمینه مقرون به صرفه بودن مسکن شده و قیمت متوسط واحدهای تک‌خوابه به حدود 1730 دلار در ماه رسیده است. اما این خانه‌های کرایه‌ای یک اتاق منفرد در خانه‌ای با چند اتاق را با قیمت‌هایی بین 700 دلار تا 1500 دلار ارایه می‌دهند و بیش از پنج هزار اتاق خالی از این دست، در سراسر شهر وجود دارد.

روی گفت: «شاید در حال حاضر ارزان‌ترین ملک کرایه‌ای اتاق‌های عمارت‌ها باشد.»

در حالیکه بسیاری از صاحبان این عمارت‌ها گفتند نمی‌خواهند گروهی از افراد خانه‌های‌شان را کرایه کنند، این اتاق‌های کرایه‌ای نمایانگر جایگزینی ارزان‌تر برای دانشجویان و افراد جوان متخصص است.

سال گذشته، بریتیش کلمبیا قوانین جدید مالیاتی ارایه کرد که سفته‌بازان مسکن را مورد هدف قرار می‌داد؛ یعنی افرادی را که خانه می‌خرند و آن را خالی رها می‌کنند. تحت قوانین جدید، اگر یک ملک صاحب خارجی داشته باشد و خالی بماند، شهرداری ونکوور می‌تواند به اندازه یک درصد از ارزش تخمین‌زده شده ملک از آن مالیات دریافت کند. دولت بریتیش کلمبیا هم می‌تواند دو درصد دیگر بگیرد.

این یعنی روی یک ملک چند میلیون دلاری، مالیات می‌تواند به راحتی از مرز 100 هزار دلار عبور کند. اما اگر مالک بخواهد اجاره بدهد،‌ می‌تواند صرفه‌جویی کند. با وجود اینکه تعدادی از مالکان می‌خواهند کرایه ماهانه‌شان دقیقا به مقدار هزینه مالیات باشد، خیلی‌ها هم حاضر شده‌اند مقادیر بسیار کمتری دریافت کنند.

بازار مسکن کانادا بدترین و نگران‌کننده‌ترین رکوردها را می‌شکند

اوضاع حسابی سوت و کور است. شاید بیش از حد.

بازار املاک مسکونی کانادا طی یک سال گذشته به طور چشمگیری کند شده و این حقیقتی است که متخصصان دلیل آن را استرس تست وام مسکن  و افزایش نرخ بهره بانکی می‌دانند.

این مسئله  روی اقتصاد کلان هم تاثیر قابل ملاحظه ای داشته است . رشد تولید ناخالص داخلی کانادا در چهارمین فصل سال 2018 به شدت کاهش پیدا کرد و به 0.4 درصد رسید. بخشی از دلیل این افت رشد اقتصادی کاهش سرمایه‌گذاری‌ها در خانه مسکونی بود که 7.5 درصد نسبت به بازه مشابه سال گذشته پایین آمد.

کانادا در این زمینه تنها نیست. بازارهای مسکن از نیویورک گرفته تا چین دارند افت می‌کنند و دلیل آن افزایش هزینه‌های قرض گرفتن و در بسیاری از موارد سال‌ها افزایش قیمت است که باعث شده خرید خانه از گستره مقرون به صرفه بودن خیلی‌ها خارج شود.

فاکتورهای دیگری هم در سطح جهانی در حال ایفای نقش هستند که از جمله آن‌ها می‌توان به عقب‌نشینی طبقه سرمایه‌گذار رو به رشد چین اشاره کرد. این عامل باعث شده تقاضا برای مسکن در تمام دنیای خارج از چین بیشتر شود و شاید این اتفاق بیشتر از همه در استرالیا افتاده باشد. آنجا، بازار مسکن در حال اصلاح قیمتها است و قیمت‌ها در سیدنی و ملبورن در حال پایین آمدن با سریع‌ترین سرعت در دهه‌های اخیر هستند. متخصصان اخیرا هشدار دادند که استرالیا ممکن است در بدترین دوران رکود بازار مسکن در 130 سال اخیر باشد.

فعلا چنین پیش‌بینی‌های شدیدی برای بازارهای مسکن کانادا نشده است. اما در حال حاضر در حال شکستن تعدادی رکورد چند دهه‌ای هستیم که نشان می‌دهند این فاز ممکن است چیزی بیشتر از واکنشی به سیاست‌های جدید وام مسکن باشد.

چهار پدیده رکوردشکن هست که نشان می‌دهد به یک نقطه عطف واقعی در بازار املاک کانادا رسیده‌ایم. اول از همه، برای نخستین بار در تاریخ این کشور تعداد وام‌های مسکن نسبت به یک سال قبل پایین‌تر آمده است.

انجمن بانک‌داران کانادا اخیرا گزارش داد که تا پایان ماه اکتبر سال 2018 تعداد 4.756 میلیون وام مسکن در دفاتر 10 بانک بزرگ‌ کانادا به ثبت رسید که کاهشی 0.3 درصدی نسبت به بازه مشابه سال قبل داشت. نکته مهم اینجاست که وام‌های مسکن قدیمی دارند با سرعت بیشتری نسبت به ورود وام‌های جدید از دفاتر بانک‌های کانادایی خارج می‌شوند. این امر با توجه به این بسیار قابل توجه‌تر می‌شود که در نظر بگیریم بیشتر آن وام‌ها چند دهه پیش صادر شده بودند که جمعیت کانادا بسیار کمتر بود.

پدیدم دوم این است که بازار مسکن ونکوور از سال 1985 تا به حال تا این حد سوت و کور نبوده است. محدوده ونکوور بزرگ‌ در ماه فوریه امسال 1484 قرارداد فروش خانه به ثبت رساند که نشانگر کاهشی تقریبا 33 درصدی نسبت به سال قبل و پایین‌ترین میزان به ثبت رسیده برای ماه فوریه از سال 1985 تا به حال است. در این ماه تنها 98 خانه ویلایی رد و بدل شد.

این مسئله وقتی حائز اهمیت‌تر می‌شود که در نظر بگیریم جمعیت این منطقه در سال 1985 تقریبا سه‌پنجم جمعیت فعلی آن بود. از نظر سرانه، این ممکن است ضعیف‌ترین وضعیت بازار مسکن این شهر از زمان رکود اقتصادی بزرگ تا به حال باشد.

پدیده سومی که با آن مواجه هستیم کاهش چشمگیر رشد بدهی خانوارهای کانادایی  در 36 سال اخیر رشد است. مقدار بدهی کانادایی‌ها چه از نظر میزان خالص و چه از نظر نسبت با درآمد، چند دهه است که در حال رشد بوده و این اتفاق در روزگار خوب و بد  اقتصاد کانادا همیشه رخ داده است. اما حالا آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد رشد بدهی خانوار به کندترین شرایط خود از سال 1983 تا به حال رسیده است و این نشانگر کاهش اعطای وام مسکن به خریداران بالقوه است . 

در نهایت، در حالیکه رشد جمعیت ادامه دارد، ساخت‌و‌ساز خانه اخیرا به پایین‌ترین حالت خود در سه سال اخیر رسید. با استناد به سازمان مسکن و وام مسکن کانادا، ساخت‌و‌ساز خانه در ماه فوریه در کشور با یک کاهش 13.6 درصدی مواجه بود.

با این حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور امکان سقوط ناگهانی قیمتها همچون رکود اقتصادی سال 2008 در آمریکا را مردود دانسته و می گوید :« اگر به آن دوره نگاه کنیم ، یکی از عوامل اصلی وقوع رکود اقتصادی ، ساخت و ساز بیش از حد در شهرهایی چون لاس وگاس ، فینیکس و میامی بود در حالیکه در کانادا و به ویژه در بازارهای اصلی با چنین امری مواجه نیستیم و تقاضا در بازار تورنتو و ونکوور برای واحدهای جدید همچنان وجود دارد. »

image00300000

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها