خرید آپارتمان ونکوور

برخی از ساکنان کاندوها در پورت کوکیتلام استان بریتیش کلمبیا چند روز اخیر را بدون برق و گرما سر کرده‌اند.  این مشکل از آنجا شروع شد که یک باران همراه با توفان باعث شد زیرزمین یک ساختمان پر از آب شود. 

در اوج توفان، آب تقریبا به بالای دروازه ورودی ساختمان رسیده بود. 

آرون فیلری از ساکنان این ساختمان گفت: مجبور بودیم برق را قطع کنیم چون موقعیت خیلی وحشتناکی به وجود آمده بود. وی افزود: ما تنها می‌توانیم با شمع زندگی کنیم در حالی که نیاز داریم دوش بگیریم و غذا بخوریم. 

این کاندو در خیابان کینگزوی و بدفورد و بالای یک دشت آبگیر واقع شده است.

فیلری می‌گوید این حادثه دلیل خوبی است که چرا نباید به چنین کاندویی اجازه داده شود تا در اولین جایی که گیر آمد، ساخته شود. 

وی گفت: برمبنای منطقه جغرافیایی، نهر در زیر ما جریان دارد؛ سفره آب زیرزمینی، کوه‌ها و آب‌های زه‌کشی همه هستند و همه این‌ها یک توفان حسابی ایجاد می‌کنند. 

فارست اسمت مدیر مهندسی و کارهای عمومی برای شهر پورت کوکیتلام گفت هنگامی که کارهای گرفتن پروانه ساختمان در جریان بود، متخصصان بر این باور بودند که سیستم پمپاژ ساختمان در مورد نفوذ احتمالی آبهای زیرزمینی پاسخگو خواهد بود. 

اما او می‌گوید حالا آبی بیشتر از آنچه پیش‌بینی شده بود دارد وارد ساختمان می‌شود.

اسمیت در ایمیلی خطاب به سی تی وی ونکوور نوشت : ما با چالش‌هایی که ساکنان این ساختمان با آن روبه رو شده‌اند، همدلی می‌کنیم. متاسفانه این ساختمان با چالش‌های مداوم روبه رو بوده که در وهله اول به نفوذ آب‌های زیرزمینی برمی‌گردد. میزان نفود این آب‌ها بیشتر از پیش‌بینی‌هایی است که در طراحی مورد توجه بوده و این امر روز جمعه با وقوع توفان سنگین پیچیده‌تر شد. 

وی گفت اواخر سال ۲۰۱۹ به ساکنان این ساختمان توصیه شد متخصصانی را برای بررسی این سیستم به کار بگیرند. 

فیلری هم می‌گوید این ساختمان ۳ پمپ دارد که تنها یکی از آنها تازه است و همه آنها تقریبا تمام وقت کار می‌کنند. وی افزود: هیچ پمپی نیست که چنین طراحی شده باشد که هفت روز یک هفته و ۳۶۵ روز یک سال کار بکند. 

وی گفت او و دیگر ساکنان ساختمان دوست دارند ببینند که شهر زیرساخت‌هایش را ارتقا می‌دهد و می‌تواند همه آب‌ها را پمپاژ کند. 

این در حالی است که شهر بودجه لازم برای به روزرسانی ایستگاه پمپ Maple Creek را تصویب کرده و برنامه ساخت و ساز برای سال ۲۰۲۳ تنظیم شده است.

هم اکنون افرادی که در مکان مستقر شده‌اند دارند هر ساعت ۴۰ هرار گالن آب از این محل بیرون می‌کشم. گرچه این مقدار به نظر خیلی زیاد می‌رسد اما این کار باید چند روزی ادامه داشته باشد تا پارکینگی که زیر سیلاب رفته بتواند به حالت نرمال خود برگردد و برق وصل شود.

تثبیت جاستین ترودو به عنوان نخست‌وزیر کانادا احتمالا به معنای موانع جدیدی برای سرمایه‌گذاران خارجی مسکن و کمک به خانه‌اولی‌ها خواهد بود. اما در عین حال تغییرات چشمگیری پیش نخواهد آمد که احزاب رقیب قول داده بودند.

قول‌های لیبرال‌ها برای بخش مسکن شامل گسترش برنامه کمک به خانه‌اولی‌ها و اعمال یک مالیات خانه‌های خالی یک درصدی برای غیرکانادایی‌ها می‌شود. 

جان پاسالیس رییس شرکت Realosophy Realty واقع در تورنتو می‌گوید پیروزی اقلیتی لیبرال‌ها به این معنی است که برنامه‌های انگیزشی تهاجمی‌تری که احزاب رقیب قول داده بودند تا به منظور تسهیل قوانین وام مسکن اجرایی کنند که این کار احتمالا منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شد، عملی نخواهد شد.

وی گفته است: «مسئله بزرگ مسلما این است که شاهد انگیزش بخش تقاضا نخواهیم بود که هم توسط حزب دموکرات نو و هم توسط محافظه‌کاران در قالب دوره‌های بازپرداخت طولانی‌تر وام‌های مسکن و تسهیل احتمالی قوانین استرس تست وام مسکن قول داده شده بود. این چیز خوبی است چون آن سیاست‌ها احتمالا قیمت‌ها را حتی بالاتر می‌بردند.»

او گفت مالیات خانه‌های خالی که بر اساس برنامه‌ای طراحی شده که در حال حاضر در بریتیش کلمبیا اجرا می‌شود می‌تواند به محدود کردن افزایش قیمت مسکن کمک کند.

پاسالیس افزود: «آن سیاست می‌تواند در نهایت اثری چشمگیر روی بازار هم در تورنتو و هم در مناطق دیگر داشته باشد و تقاضای سرمایه‌گذاران را در مونترال و اتاوا بالا ببرد. این چیزی است که الان به آن احتیاج داریم تا به جای داغ کردن اوضاع بتوانیم همه چیز را خنک کنیم.»

برایان دوپراتو اقتصاددان ارشد TD Bank در یادداشتی نوشت با وجود اینکه مالیات جدید می‌تواند اثراتی داشته باشد، روی هم رفته نمی‌تواند کمک بسیاری به مقرون به صرفه بودن مسکن بکند.

او گفت: «مقرون به صرفه بودن مسکن هنوز یکی از نگرانی‌های بزرگ کانادایی‌ها در بازارهای تورنتو و ونکوور از جمله دیگر بازارهاست. با این حال، حرکت‌های پلتفرم لیبرال احتمالا تنها سوخت بیشتری به قیمت‌ها می‌افزایند آن هم در زمانی که بازار از قبل مشغول قدرت گرفتن بوده است.»

او گفت سقف قیمتی بالاتر برای شهرهای بزرگ در برنامه خانه‌اولی‌های لیبرال‌ها می‌تواند در کوتاه مدت به خریداران کمک کند اما تحلیل‌ها نشان می‌دهند که در کنار برنامه‌های موجود، این برنامه باعث افزایش قیمت مسکن به ازای 2 یا 3 درصد بالاتر از حالت معمول طی چند سال آینده خواهد شد.

برنامه خانه‌اولی‌های لیبرال‌ها تا سقف 10 درصد از ارزش یک خانه را فراهم می‌کند. مقدار بازپرداخت‌شده بر پایه ارزش خانه در زمان بازپرداخت خواهد بود. 

فیل سوپر رییس رویال لوپژ گفت از برنامه محافظه‌کاران برای کاهش قوانین استرس تست وام مسکن حمایت نمی‌کرد چون پیش از اینکه دولت بخواهد تقاضای بیشتری خلق کند باید به عرضه توجه بشود. اما در عین حال او فکر می‌کند مالیات خانه‌های خالی اثر چندانی نخواهد داشت.

او فکر می‌کند لیبرال‌ها باید استراتژی مسکن ملی خود را تقویت کنند که در دوره اول مطرح کرده بودند. او گفت: «به نظرم حالا آن‌ها بخواهند روی آوردن مسکن بیشتر به بزرگ‌ترین شهرهای‌مان تمرکز کنند.»

در سال 2017 لیبرال‌ها یک استراتژی مسکن 55 میلیارد دلاری 10 ساله معرفی کردند که هدفش ساخت 125 هزار واحد وبد. حزب دموکرات نو در انتخابات فعلی قول داده بود طی 10 سال 500 هزار واحد مسکونی مقرون به صرفه می‌سازد

در همین حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور گفت باور دارد دولت فدرال باید از اثرگذاری‌اش در زمینه تامین سرمایه در درجات دیگر دولت استفاده کند تا هزینه‌های توسعه مسکن را پایین بیاورند و زمان ساخت تمام انواع مسکن را کمتر کند

او گفت: «به نظرم این مسئله موضوع بزرگی برای دولت جدید خواهد بود و بر خلاف انرژی و محیط زیست، موضوعی خواهد بود که رسیدن به اجماع در ارتباط با آن راحت‌تر می‌شود. بنابراین می‌توان از آن چیزهایی باشد که توجه تعجب‌آوری می‌گیرد تا دولت بتواند کمی پیروزی کسب کند.»

جنیفر بلاشت و شوهرش مارتین کانکا اهل کلگری خانه‌شان را برای فروش در بازار قرار داده‌اند .اما به ازای آن دلار و یا ارزهای رایج دیگر درخواست نمی کنند وتنها بیت کوین از خریداران احتمالی می خواهند. هشتم نوامبر یک بیت‌کوین به ازای کمی بیشتر از 9 هزار دلار به فروش می‌رفت.

کانکا می‌گوید اعتقاد او به افزایش قیمت رمزارزها بسیار بیشتر از رشد قیمت املاک کلگری است.

کانکا می‌گوید: «راستش را بگویم کاملا مطمئن هستم که ارزش آن خانه‌ها در 5 تا 10 سال کمتر می‌شود. اما مطمئنم که بیت‌کوین دو سال دیگر، یا 5 یا 10 سال دیگر قرار است قیمتی بسیار بالاتر داشته باشد.»

این زوج می‌گویند علاقه‌ای به پول نقد ندارند و فقط خانه‌شان را به ازای رمزارز می‌فروشند.

بلانشت می‌گوید: «از طریق بانک‌ها سر من کلاه گذاشته شده و اتفاق‌های بسیاری برایم افتاده ولی معامله بابیت کوین کاملا متفاوت است.»

بیت‌کوین ارزی دیجیتال است که از هر گونه بانک یا قوانین دولتی آزاد است. این ارز کمی بیشتر از یک دهه عمر دارد اما میلیون‌ها نفر در سراسر جهان از آن استفاده می‌کنند یا در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند. اما در عین حال از بیت‌کوین به خاطر بی‌ثبات بودن قیمتی انتقاد شده و گفته می‌شود استفاده‌هایی در بازار سیاه دارد.

با این حال چنین مسائلی مانع گسترش استفاده از بیت‌کوین نشده است. با وجود اینکه به احتمال زیاد بیشترین میزان استفاده‌ از بیت‌کوین در بریتیش کلمبیا صورت می‌گیرد، از همین حالا ده‌ها خودپرداز رمزارزها در کلگری وجود دارد و اخیرا 1497 هکتار (37 جریب) زمین نزدیک فرودگاه به قیمتی معادل با بیش از 2800 بیت‌کوین یا 32.9 میلیون دلار در بازار قرار گرفت.

کریس دنیس از Greater Property Group که نماینده فروشنده است می‌گوید این قیمت فروش نامعمول بازار را برای خانه مشتری‌اش گسترش می‌دهد. 

او گفت: «این یک ملک کاملا خاص و تک است و ارایه کردن امکان خرید با بیت‌کوین باعث می‌شود پای مخاطبان بین‌المللی به ‌آن باز بشود. وقتی یک خریدار از بیت‌کوین یا هر رمزارزی استفاده می‌کند، انتقال پول بسیار سریع‌تر و با هزینه‌های بسیار کمتر از سیستم بانکی سنتی انجام می‌شود».

دنیس گفت از تمام افرادی که درباره زمین سوال پرسیده‌اند حدود شش نفر علاقه‌مند به استفاده از بیت‌کوین برای انجام هر گونه تراکنش بودند. او همچنین می‌گوید فروشنده حاضر است ملک را به ازای ترکیبی از پول نقد و رمزارز به فروش برساند.

در عین حال بلانشت و کانکا می‌گویند هنوز پیشنهادی جدی برای خرید خانه‌شان دریافت نکرده‌اند. با این حال آن‌ها می‌گویند حاضرند صبر کنند، حتی با وجود اینکه تعدادی از دوستان‌شان می‌گویند این کار خوبی نیست.

بلانشت می‌گوید: «بعضی از آن‌ها فکر می‌کنند من دیوانه هستم. اما واقعا باور دارم آینده از آن بیت کوین است.»

فروش مسکن در ونکوور بزرگ سریع‌تر از چیزی انتظارش می رفت در حال افت است. ارقام MLA Canada که یک شرکت مشاوره املاک شناخته‌شده است، نشان می‌دهد که میزان فروش در ماه ژوئن کاهش یافت. جذب پروژه‌های جدید حالا آنقدر پایین است که انتظار می‌رود راه‌اندازی بسیاری از پروژه‌های جدید را به تعویق بیندازد.

انبوه سازان املاک ونکوور بزرگ کمترین تعداد خانه‌های جدید خود طی سال‌های اخیر را راه‌اندازی کردند. در ماه ژوئن روی هم رفته 519 خانه جدید راه‌اندازی شد که 9.26 درصد نسبت به سال قبل کمتر بود. تعداد واحدهای راه‌اندازی‌شده 29.58 درصد پایین‌تر از پیش‌بینی شرکت برای این ماه بود. این کمترین تعداد واحدهای راه‌اندازی‌شده در حداقل دو سال اخیر است. توسعه‌دهندگان حالا دارند بازه‌های «بازبینی» پیشنهادهای مسکن را بالا می‌برند و علاقه عموم مردم را می‌سنجند. این شرکت تخمین می‌زند که چون سازندگان در حال تماشای روندهای جذب هستند، پروژه‌های بیشتری به تعویق می‌افتد.

سازندگان املاک ونکوور بزرگ ماه فروش بسیار کندی برای راه‌اندازی‌های جدید داشتند. تخمین زده می‌شود که 73 واحد در ماه ژوئن به فروش رفت که نشان از کاهشی 73.4 درصدی نسبت به سال قبل داشت. این ضعیف‌ترین رقم فروش راه‌اندازی‌های جدید در حداقل دو سال گذشته است. 

جذب واحدهای ثبت شده جدید که همچنین به عنوان نرخ فروش به ثبت‌های جدید (SNLR) هم شناخته می‌شود به پایین‌ترین حد خود در چند سال اخیر رسید. این نرخ در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که نشانگر کاهشی 70.83 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

نرخ SNLR بالای 60 درصد نشان از این دارد که بازار متعلق به فروشندگان است و قیمت‌ها افزایشی خواهد بود. وقتی این نرخ به پایین‌تر از 40 درصد می‌رسد یعنی بازار متعلق به خریداران است و انتظار می‌رود قیمت‌ها کاهشی باشد. وقتی نرخ بین 40 تا 60 درصد باشد به معنی توازن است. این نرخ یکی از شاخص‌هایی است که می‌تواند نشان از روند قیمت‌ها داشته باشد. با این حال، باید برای دریافت تصویری دقیق‌تر آن را با دیگر شاخص‌ها ترکیب کرد.

فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به چنان نقطه‌ پایینی رسیده‌ که کمتر  در بازار مسکن 20 سال اخیر سراغ می رفت. تنها کمی بیش از یک خانه از هر 10 خانه راه‌اندازی‌شده جذب می‌شود که یعنی تقریبا 9 خانه به لیست موجودی‌ها اضافه می‌شوند. اگر این روند ادامه پیدا کند، می‌توان انتظار داشت سازندگان حتی تعداد بیشتری از پروژه‌ها را در کوتاه مدت به تعویق بیندازند.

فروش خانه در سرتاسر ونکوور بزرگ پایین آمده و برای نخستین بار در سه سال گذشته قیمت معیار ترکیبی یک خانه در مترو ونکوور به زیر یک میلیون دلار افت کرده است.

هم انجمن املاک ونکوور بزرگ (REBGV) و هم انجمن املاک فریزر ولی (FVREB) برای ماه ژوئن فروش‌های پایین‌تر از میانگین گزارش دادند. در ونکوور بزرگ، فروش ژوئن در پایین‌ترین خود گزارش‌شده خود از سال 2000 تا به حال و در فریزر ولی در دومین درجه پایین خود در همان بازه زمانی قرار داشت.

در حالیکه فاکتورهای مختلفی از جمله مالیات‌های جدید و استرس تست وام مسکن در این افت فروش املاک نقش دارند، یک عنصر انسانی هم در مسئله دخیل است. 

اشلی اسمیت رییس REGBV گفت: «چیزی که بیشتر از همه شاهدش هستیم این است که خریداران و فروشندگان این منطقه به سختی می‌توانند انتظارات خود را هماهنگ کنند. فروشندگان در ذهن‌شان قیمت‌های فروش خارق‌العاده سال‌های گذشته را دارند و در نتیجه یک آستانه قیمتی خاص می‌خواهند، اما خریداران نمی‌خواهند چنین پول‌هایی بدهند. آن‌ها می‌دانند بازار افت کرده است.»

املاک ثبتی REBGV شامل خانه‌های مناطق برنابی، کوکوئیتلام، میپل ریج، نیو وست‌مینستر، ونکوور شمال و غربی، پیت مدوز، پورت کوکوئیتلام، پورت مودی، ریچموند، داکوتا جنوبی، اسکوامیش، ویستلر، ونکوور و سانشاین کوست می‌شود. فروش‌های نورت دلتا، ساری، وایت راک، لنگلی، ابوتسفورد و میشن هم توسط FVREB گزارش می‌شوند.

با استناد به داده‌های REBGV، فروش خانه‌های مسکونی در منطقه در مقایسه با ژوئن 2018 با کاهشی 14.4 درصدی مواجه بود. داده‌ها نشان می‌دهد که روی هم رفته در ژوئن امسال در ونکوور بزرگ 2077 خانه به فروش رفت، در حالیکه طی همان ماه سال گذشته 2425 خانه فروخته شده بود.

فروش بین ماه‌های مه و ژوئن هم کاهشی 21.3 درصدی داشت و REBGV می‌گوید در ماه مه نسبت به یک ماه بعد 561 خانه بیشتر فروخته شد.

در فریزر ولی، میزان فروش در یک ماه پایین آمد و تقریبا تعداد خانه‌های فروخته شده در مه 14 درصد بیشتر از ژوئن بود. فروش املاک ماه گذشته در فریزر ولی 29.3 درصد پایین‌تر از میانگین فروش 10 ساله ژوئن بود. سال گذشته، FVREB گزارش داد که در ماه ژوئن 1452 خانه فروخته شده و رقم امسال به 1306 کاهش پیدا کرد.

درین جرمین رییس FBREB در بیانیه‌ای گفت: «بازار فریزر ولی هنوز دارد با نیازمندی‌های جدید وام مسکن دولت فدرال و همچنین با مالیات‌های سفته‌بازی و خانه‌های خالی وفق پیدا می‌کند. ما در منطقه‌مان شاهد میزان فروش‌های پایین تاریخی هستیم.»

قیمت‌ها هم در فریزر ولی از ژوئن 2018 تا به حال پایین رفته‌اند. قیمت خانه‌های تک‌خوابه مستقل 6.1 درصد کم شده، قیمت آپارتمان‌ها 9.6 پایین‌ آمده و قیمت خانه‌های ویلایی 5.9 درصد افت کرده است.

با این حال تام دیویدف اقتصاددان دانشگاه بریتیش کلمبیا می‌گوید این هنوز کافی نیست. 

او گفت: «ما هنوز برای بخش اعظمی از بازار با توجه به تعریف‌های استاندارد وارد وضعیت بازار خریداران نشده‌ایم، بنابراین فروش‌ها ضعیف‌تر از قبل است اما هنوز شاهد وقوع تراکنش‌هایی هستیم و کاملا فاجعه نیست.»

برای نخستین بار از مه 2017 تا به حال، قیمت معیار ترکیبی تمام املاک مسکونی در ونکوور بزرگ زیر یک میلیون دلار آمده و در حال حاضر 998700 دلار است.

در سمت عرضه، 4751 ملک جدید در ژوئن 2019 در ونکوور بزرگ به ثبت رسید. در منطقه فریزر ولی، FVREB ماه گذشته 2810 موجودی جدید ثبت کرد.

با کاهش محسوس قیمت مسکن  در سال 2018 ، تخمین زده می شود مالکان در مترو ونکوور تقریبا 90 میلیارد دلار از دست دادند. 

 در تحقیقی که به سفارش گروه StepUp Now  و با مدیریت پل سالیوان مامور مالیاتی شرکت برجس، کاولی، سالیوان و شرکا صورت گرفته ،مشخص شده غرب ونکوور شاهد بزرگ‌ترین کاهش ارزش مسکن  بوده و  قیمتها به طور متوسط 14 درصد کاهش داشته است.  ونکوور هم با 43.6 میلیارد دلار کاهش ارزش املاک ، شاهد بزرگ‌ترین کاهش ارزش دلاری در دهه گذشته بود.

سالیوان گفته کاهش ارزش خانه‌ها دارد به افراد مسن‌تری آسیب می‌زند که برای بازنشستگی خود روی سهم مسکن اتکا می‌کنند. او همچنین اشاره کرده که این مسئله می‌تواند یکی از فاکتورهای پشت کاهش رشد اقتصادی باشد.

او این مسئله را رد کرد که کاهش ارزش مسکن مردم چیزی بیش از ضرر روی کاغذ نیست.  او گفت: «آن پول خیالی در عین حال پس‌انداز مردم است. سرمایه‌گذاری آن‌ها در مسکن است و افزایش آن انگیزه اصلی مردم برای سرمایه‌گذاری در املاک است. این‌ها افرادی هستند که پول‌های‌شان را در برنامه‌های بازنشستگی نمی‌گذارند و خانه دارند.»

او اضافه کرد: «وقتی وارد بانک می‌شوید و مجبورید ری‌فایننس بکنید و به بانک می‌گویید وقتی من این خانه را خریدم 10 درصد گذاشتم و بانک می‌گوید حالا ارزشش کمتر از آن چیزی است که فکرش را می‌کنید؛ این اصلا خیالی نیست.»

او گفت این کاهش‌ها در عین حال دارد به خریداران جوانی آسیب می‌زنند که اخیرا وارد بازار شده‌اند.

وی افزود: «این مسئله دارد یک نسل را از ثروتش عاری می‌کند. من دارم درباره تمام خانواده‌های جوانی صحبت می‌کنم که تحت پوشش مقرون به صرفه بودن خانه خریده‌اند. .»

تام دیویدف از مدرسه تجاری ساودر یو‌بی‌سی می‌گوید هیچ بحثی وجود ندارد که قیمت‌ها شروع به پایین آمدن کرده‌اند و این روی سهم مسکن مالکان آن‌ها تاثیر گذاشته است.

اما او به این نکته اشاره کرد که مالیات‌ها تنها دلیل ممکن برای این کاهش قیمت نیستند و از عواملی چون  عدم دست به دست شدن در بازارهای املاک و استرس تست وام مسکن جدید دولت فدرال نام برد. انجمن املاک ونکوور بزرگ اخیرا گفته این استرس تست کلید افت بازار مسکن بوده است.

او همچنین به این نکته اشاره کرد که با وجود اینکه صاحبان خانه‌ها در سال 2018 شاهد کاهش قیمت مسکن بودند، این کاهش بعد از افزایشی بی‌سابقه در قیمت‌ها طی سال‌های قبلی به وقوع پیوست.

او گفت: «البته که باید گفت وضع صاحبان خانه طی دهه اخیر فوق‌العاده بوده است. بنابراین اگر خانه‌ای را 10 سال پیش خریده‌اید هنوز هم از نظر مالی در وضعیت بسیار خوبی قرار دارید.»

او اضافه کرد: «مالیات‌های جدید بر خانه‌های با ارزش بیش از 3 میلیون دلار و همچنین برای افرادی که اینجا زندگی نمی‌کنند وضع شده‌اند. اما حتی با وجود  افزایش مالیات نه چندان زیاد، هر کسی که مدت‌ها پیش خانه خریده هنوز وضعیت بسیار بسیار خوبی دارد.»

با استناد به جدیدترین داده‌های انجمن املاک ونکوور بزرگ، قیمت معیار خانه مستقل در سراسر منطقه تقریبا به حدی رسیده که در سال 2016 دیده شده بود.

دیویدف گفته خریدارانی که آن موقع خانه‌های لوکس خریدند تحت وضعیت جدید بازار بزرگ‌ترین بازنده‌ها هستند. البته او به این نکته هم اشاره کرد که وضعیت افرادی که از اواسط سال 2018 واحد آپارتمانی خریده‌اند هم خیلی خوب نیست.

او اضافه کرد که اجاره‌نشین‌ها و دیگر افرادی که پیش از سال 2018 حس می‌کردند از بازار مسکنی که به سرعت شاهد رشد قیمت بود بیرون مانده‌اند الان با نرم شدن بازار حس بهتری خواهند داشت.

دیویدف گفت: «چالش حزب دموکرات جدید از اینجا به بعد این است که آیا می‌توانند با یک کاهش بین 10 تا 20 درصدی بازار را باثبات کنند؟ به نظرم هیچ کس نمی‌خواهد به خاطر کاهش شدید قیمت‌ها شاهد جابه‌جایی سهم مالکیت مسکن و همچنین اثر آن روی بازار کار باشد.»

با استناد به گزارشی جدید از آلتوس گروپ، ساخت‌و‌ساز خانه‌های جدید در کانادا در دو سال آینده به روند کاهشی خود ادامه خواهد داد چون اقتصاد کند شده و نرخ‌های بهره بالا به اعمال فشار بر مصرف‌کنندگان ادامه می‌دهند.

این شرکت خدمات املاک گفت نرخ سالانه آغاز پروژه‌های مسکن که به صورت فصلی تنظیم شده امسال به 208550 واحد می‌رسد و بعد در سال 2020 با ادامه روند کاهشی خود به 205050 واحد خواهد رسید. این یعنی کاهشی 3.7 درصدی از 212843 واحد کلی که در سال 2018 به ثبت رسیده بود.

در این گزارش با اشاره به قوانین سفت‌و‌سخت استرس تست وام مسکن که در سال 2018 اعمال شد، آمده است: «شوک‌های ایجاد شده توسط سیاست‌های دولتی به صورت کلی در حال حاضر پشت سر گذاشته شده است، اما انتظار نمی‌رود که تقاضای مسکن به طور چشمگیری بهبود پیدا کند. نرخ‌های بهره بالاتر نسبت به یک سال پیش اثرات منفی ماندگاری خواهند داشت. اقتصادی که کمی ضعیف‌تر شده در ترکیب با دیگر عدم اطمینان‌های موجود ممکن است مصرف‌کنندگان را در حاشیه‌ها نگه دارد.»

جدیدترین داده‌ها از شرکت وام مسکن و مسکن کانادا که همین ماه منتشر شد نشان داد که شروع پروژه‌های مسکن جدید در ماه فوریه 173153 واحد بود که پایین‌تر از حد پیش‌بینی شده قرار داشت و در مقایسه با 206809 واحد ماه قبل هم کاهشی چشمگیر تجربه کرد.

پیش از اینکه میزان ساخت‌و‌ساز پروژه‌های جدید مسکن در ماه ژانویه رشد کند، آمار واحدهای آن‌ها طی شش ماه قبل از آن پنج بار کاهش پیدا کرده بود. این کاهش‌ها در ماه دسامبر هم دیده شده بود.

کاهش آغاز پروژه‌های جدید مسکن در حالی مشاهده می‌شود که فروش مسکن در تعدادی از بزرگ‌ترین بازارهای کشور هم به روند کاهشی خود ادامه می‌دهد. با استناد به آمارهای منتشرشده توسط انجمن املاک کانادا در ماه فوریه تعداد خانه‌های فروخته شده در کانادا به پایین‌ترین درجه خود در شش سال اخیر رسید و میانگین قیمت خانه به 467350 دلار کاهش پیدا کرد.

خانه‌های مجزا تنها برای افراد واقعا غنی و کاندوها هم  فقط برای افرادی با درآمد بالای متوسط شهری در دسترس است. این واقعیت چند سال اخیر بازار مسکن ونکوور و تورنتو است و به نظر می رسد همه اهالی این دو شهر که قصد خرید خانه دارند ، باید با آن کنار بیایند. 

اگر باز هم به دلایل بیشتری نیاز دارید تا اثبات شود که قیمت خانه‌ در شهرهای بزرگ از کنترل خارج شده و هر نسلی از کانادایی ها دارند امکان تملک خانه را از دست می‌دهند باید به گزارش‌هایی که به تازگی منتشر شده‌اند، توجه کنید.

در گزارش‌های جدید آمده است که باید جزو 10 درصد تورنتوهایی که بالاترین درآمد را دارند باشید تا بتوانید یک خانه مستقل به قیمت 873 هزار دلار بخرید.

در ونکوور تنها 2.5 درصدی که بالاترین درآمد را دارند می‌توانند یک خانه برای یک خانواده به قیمت 1.441 میلیون دلار تهیه کنند.

این آمار مربوط به خانه های مستقل است اما از خانه‌های مستقل که بگذریم، قیمت کاندوها هم اصلا در شرایط خوبی نیست.

 آمار نشان می‌دهد برای خرید این آپارتمان‌ها در تورنتو و  ونکوور لازم است جزو افراد با 25 درصد درآمد بالای جامعه باشید تا بتوانید واحدی را در هر یک از این دو شهر به ترتیب به قیمت 656 هزار دلار و 522 هزار دلار خریداری کنید.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور  معتقد است این آمار گویای این واقعیت است که قیمت خانه‌ها با درآمدها در این شهرها همخوانی ندارد. با این حال وی می‌گوید اوضاع به آن بدی که آمار نشان می‌دهد هم نیست و در بیشتر بازارها می‌توان قیمت‌‌های زیر سطح اعلام شده پیدا کرد.

حمزه علی مثل بسیاری از کارشناسان دیگر بازار معتقد است بسیاری از آنهایی که باید صاحب‌خانه می‌بودند مجبور خواهند شد به اجاره خانه اکتفا کنند تا قیمت خانه‌ها کمی کاهش یابد. او می‌گوید خریداران در یک چرخه غیرقابل دسترس گیر افتاده‌اند زیرا قیمت خانه سریع‌تر از زمانی که آنها بتوانند پول لازم را پس‌انداز کننند بالا می‌رود.

در دهه‌های اخیر میزان آمار اجاره مسکن در کانادا در سریع‌ترین زمان ممکن بالا رفته است، گرچه آمار سایت‌های اجاره نشان دهنده این است که ممکن است در ماه‌های اخیر قیمت‌ها کمی آرام‌تر شده باشد.

در عین حال هنوز بازارهای مسکنی  در کانادا هستند که قیمت مناسبی دارند.. برای مثال در رجینا، افراد دارای 75 درصد درآمد بالا هم می‌توانند از یک خانه مستقل برخودار باشند.

در برخی از مناطق جنوب اونتاریو نیز که چندان از تورنتو دور نیست، قیمت‌ها بالا رفته‌اند اما هنوز نسبتا منطقی هستند و باید در افرادی با 25 درصد درآمد بالای جامعه جای داشته باشید تا بتوانید یکخانه مستقل  در همیلتون یا کیچنر-واترلو خریدرای کند و یا در میان 50 درصد درآمد بالا جای داشته باشید تا یک کاندو بخرید.

محصوصا برای افرادی که کار قابل انعطاف‌تری دارند و یا می توانند مسافتهای طولانی تر را  برای رسیدن به محل کار طی کنند، امکان دسترسی به خانه بیشتر است.