شمار آپارتمانهای لیست شده بازار مسکن تورنتو، شش برابر ونکوور است!

فروش املاک کانادا به شیوه‌ای غیرمنتظره تحت تاثیر پاندمی قرار گرفته است. شرکت آربی‌سی اکونومیکس اخیرا روندی از افزایش لیستینگ‌های آپارتمان‌های کاندو را در گزارشی نشان داد. شهرهای متراکم پر از آپارتمان‌های کاندو شاهد ورود شدید فروشندگان به بازار هستند. در عین حال، بازارهای حومه شهری که بیشتر خانه‌های مستقل دارند شاهد حرکت موجودی به سمت مخالف هستند.

بازار املاک تورنتو بزرگ شاهد ورود بسیاری از فروشندگان کاندو به بازار بوده است. شهر تورنتو در سپتامبر در مقایسه با سال گذشته شاهد افزایش 134 درصدی لیستینگ کاندوها بود. 

در تضاد با این روند، لیستینگ خانه‌های مستقل با کاهشی 12 درصدی در همان بازه مواجه شد. مناطق حومه شهری هم شاهد روندی مشابه بودند و لیستینگ کاندوهای آن‌ها 82 درصد بیشتر و لیستینگ خانه‌های مستقل آن‌ها 34 درصد کمتر شد. به این ترتیب وضعیت به همان اندازه شدید نبود، اما حومه شهرها هم شاهد ورود فروش کاندوها هستند.

ونکوور بزرگ هم شاهد افزایش لیستینگ کاندوها و کاهش لیستینگ خانه‌های مستقل بوده اما گستره آن به اندازه تورنتو نبوده است.

لیستینگ کاندوهای فروشی این منطقه نسبت به سال قبل در سپتامبر با افزایشی 21 درصدی مواجه شد و لیستینگ خانه‌های مستقل 21 درصد پایین آمد. بر خلاف تورنتو یا مونترال، آربی‌سی اکونومیکس شهر را از حومه شهر جدا نکرد. 

بازار املاک مونترال هم شاهد میزان بیشتری از موجودی کاندو بوده است. در جزیره مونترال یا همان شهر مونترال، لیستینگ آپارتمان‌های کاندو در سپتامبر با افزایش سالانه 41 درصدی مواجه شد. در همان بازه، لیستینگ خانه‌های مستقل 20 درصد کمتر شد. در مناطق حومه شهری، لیستینگ کاندوها 33 درصد کاهش داشت و لیستینگ خانه‌های مستقل هم 39 درصد پایین آمد. علاقه به کاندو در شهر بسیار محبوب‌تر از حومه‌های شهر است و مالکان خانه‌های مستقل در هر دو منطقه منتظر هستند.

آربی‌سی می‌گوید چند دلیل پشت این تغییر وجود دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به فرار مردم و سرمایه‌گذاران از شهرها اشاره کرد. در دوران پاندمی، کار از خانه به افراد بیشتری اجازه داده دنبال فضای بیشتری در حومه شهرها باشند. این مسئله باعث شده سرمایه‌گذاران شهری بازار استیجاری ضعیف‌تری داشته باشند. بازار ضعیف‌تر باعث اعمال فشار کاهشی روی قیمت‌ها می‌شود که انگیزه فروش را بالا می‌برد. 

به باور برخی اقتصاددانان پیش‌بینی CMHC درباره کاهش قیمتها در بازار مسکن کانادا تحقق پذیر نیست

با وجود پیش‌بینی‌های تیره و تاری که سازمان وام مسکن و مسکن کانادا  (CMHC) اوایل امسال انجام داد، ممکن است  قیمتها بازار املاک کانادا آنطور که انتظار می‌رود افت نداشته باشد.

با استناد به نتایج یک نظرسنجی جدید که بین اقتصاددانان برجسته کانادایی صورت گرفته ، پیش‌بینی کاهش قیمت 18 درصدی بازار مسکن در دوران رکود «دیگر مرتبط نیست.»

باب دوگان اقتصاددان ارشد این سازمان فدرال به خبرنگاران گفت این سازمان هنوز پای پیش‌بینی اصلی خود در ماه مه ایستاده و هنوز باور دارد که قیمت مسکن در کانادا چیزی بین 9 تا 18 درصد کاهش خواهد داشت.

شری کوپر اقتصاددان ارشد دومینیون لندینگ سنترز می‌گوید قیمت میانگین مسکن در سطح ملی در آخرین آمار مرتبط به آگوست 1.5 درصد افزایش داشت و گفت پیش‌بینی سازمان مسکن «بیش از حد بدبینانه» است.

هلموت پاستریک اقتصاددان ارشد سنترال‌1 هم قبول دارد و می‌گوید قیمت‌ها در حقیقت «در حال افزایش هستند» و نرخ‌های رکوردشکن پایین وام مسکن هنوز باعث افزایش فروش و بالا بردن قیمت‌ها می‌شوند.

این هم راستا با پیش‌بینی قیمت میانگین 10 شهر طی 6 ماه آینده است و هغت تن از کارشناسان عنوان کرده اند  میزان افزایش قیمت حدود 3 درصد خواهد بود. تغییر شدیدی میان بازارها وجود ندارد و هر شهری که در نظرسنجی شرکت داده شده بوده می‌تواند انتظار افزایش قیمتی میان 2 تا 3 درصد داشته باشد.

با این حال، تعدادی از اقتصاددان‌های شرکت‌کننده در نظرسنجی با پیش‌بینی سازمان مسکن موافق بودند و حدود یک سوم از آن‌ها گفتند بازار شاهد کاهش قیمت بین 9 تا 18 درصد خواهد بود.

تونی استیلو که یکی از اقتصاددان‌هایی است که با سازمان مسکن موافق است، اقرار می‌کند که بازار مسکن مقاومت نشان داده، اما هنوز انتظار دارد که اواخر امسال و تا اواسط 2021 فعالیت مسکن شاهد کمی کاهش باشد.»

استیلو گفت: «این به خاطر از دست رفتن تاریخی شغل‌ها، ایمنی اشتغال، ترس‌ها و عدم اطمینان‌های مرتبط به ویروس و قوانین وام‌دهی سفت‌و‌سخت‌تر سازمان مسکن، توقف عملی مهاجرت، خروج مردم از بازارهای شهری با تراکم بالا، تقاضای پایین توریست‌ها و دانشجویان خارجی برای ایر‌بی‌ان‌بی و پایان تعویق پرداخت وام‌های مسکن توسط بانک‌هاست.»

او اضافه کرد: «این فاکتورها ممکن است باعث شوند خیلی از صاحب‌خانه‌ها، مخصوصا خانوارها و سرمایه‌گذارانی که به شدت وام گرفته‌اند، به سرعت خانه‌های‌شان را بفروشند.»

از نظر محلی، تورنتو به طور مداوم شاهد افزایش قیمت مسکن در تمام طول پاندمی بوده است. جدیدترین داده‌های انجمن املاک تورنتو متعلق به سپتامبر نشان می‌دهند که 11083 خانه موجود با قیمت متوسط 960772 دلار در منطقه تورنتو به فروش رفت که نمایانگر افزایشی 14 درصدی نسبت به سال قبل بود.

کانادا بیشترین افزایش قیمت مسکن طی دوران پاندمی را بین هفت کشور صنعتی تجربه کرد

قیمت املاک در کانادا پس از انتشار اخبار بسته شدن اقتصاد به خاطر پاندمی، افزایش چشمگیری داشت.

داده‌های  فدرال رزرو آمریکا نشان می‌دهد که بیشتر کشورهای گروه هفت در فصل دوم سال شاهد افزایش حقیقی قیمت‌ها بودند. با این حال کانادا شاهد افزایش قیمت مسکن با سریع‌ترین میزان رشد در میان تمام این اقتصادهای توسعه‌یافته بود. این در حالی است که شاخص‌هایی که معمولا نشان از افزایش قیمت دارند، از جمله اشتغال و مهاجرت، افت کردند.

قیمت املاک کانادا در فصل دوم امسال سریع‌ترین میزان رشد را در میان کشورهای گروه هفت داشت. قیمت املاک کانادا در فصل دوم 2020 شاهد 2.42 درصد رشد در مقایسه با فصل قبل بود.

در گروه هفت، فرانسه با فاصله در رتبه دوم قرار گرفت و رشدی 1.71 درصدی در همان بازه داشت.

آلمان با رشدی 1.14 درصدی در این فصل سوم شد که کمتر از نصف میزان رشد قیمت کانادا بود. برنامه‌های انگیزشی دوران پاندمی باعث شد قیمت املاک در کانادا به اوج‌هایی جدید برسد و این در حالی است که تقریبا هیچ مهاجرتی وجود نداشت و نرخ خالی بودن خانه‌ها هم رشد داشت.

در نیمه پایین جدول، آمریکا، ژاپن و بریتانیا از جمله کشورهایی بودند که کمترین میزان افزایش قیمت را تجربه کردند. قیمت مسکن در آمریکا در فصل دوم سال در مقایسه با فصل قبل افزایشی 0.92 درصدی داشت. قیمت در ژاپن و بریتانیا پایین آمد و به ترتیب کاهشی 0.86 درصدی و 0.90 درصد داشت.

از نظر افزایش قیمت واقعی سالانه، کانادا با فاصله کمی پشت سر فرانسه قرار دارد. فرانسه در فصل دوم امسال شاهد افزایش قیمت سالانه 5.42 درصدی بود. کانادا با افزایشی 5.39 درصدی پایین‌تر از فرانسه قرار گرفت. آلمان با افزایشی 5.18 درصدی سوم شد. با وجود اینکه هر سه بازار شاهد افزایش قیمت‌های سالانه مشابهی بوده‌اند، هم فرانسه و هم آلمان طی چند سال اخیر شامل چنین رشدهای مداومی نبوده‌اند.

با در نظر گرفتن تورم، آمریکا، بریتانیا و ژاپن همگی افزایش قیمت مسکن سالانه کمتری داشتند. آمریکا شاهد افزایش قیمت سالانه 3.37 درصد در فصل دوم بود. بریتانیا با 0.36 درصد افزایش که یک دهم افزایش قیمت آمریکا بود در رتبه بعدی قرار گرفت. ژاپن در میان کشورهای گروه هفت آخر بود و قیمت مسکن آن نسبت به سال قبل با کاهشی 1.30 درصدی مواجه بود.

چرا با وجود پاندمی و پیامدهای اقتصادی آن، قیمت مسکن در کانادا سیر صعودی دارد؟

به صورت تاریخی، به ازای هر یک درصد افزایش بیکاری، چهار درصد قیمت مسکن کاهش پیدا می‌کند.

با این حال، این اتفاقی نیست که طی چند ماه اخیر افتاده است. بین فوریه و آگوست امسال، نرخ بیکاری دو برابر شد اما بازار مسکن کانادا به اوج  فعالیت خود رسید.

مالکانی که کار خود را در دوران پاندمی از دست دادند توانستند به خاطر برنامه‌های مختلف جایگزین درآمدی دولتی و تعویق پرداخت وام‌های مسکن، خانه‌های‌شان را حفظ کنند. این ابتکارها برای مالکان کمی زمان خرید و به آن‌ها اجازه داد نگذارند خانه‌شان را برای فروش بگذارند. 

در عین حال، نرخ بهره کاهش پیدا کرد. این باعث شد هزینه قرض گرفتن برای خریداران کاهش یابد و سقف خانه‌ای که امکان خریدش را داشته باشند بالاتر رفت. نرخ پایین‌تر همچنین در زمانی تقاضا را افزایش داد که عرضه نسبتا پایین بود و در نتیجه با وجود دو برابر شدن نرخ بیکاری، قیمت مسکن به اوج جدیدی رسید.

اینکه روند افزایشی فروش و قیمت مسکن ادامه داشته باشد یا نه به چند فاکتور بستگی دارد: جدیت موج‌های بعدی کووید-۱۹، سرعت بهبود اقتصادی و باز شدن دوباره مرزها به روی مهاجران. با این حال، چیزی که بیشترین اثر را خواهد داشت عمل دولت و سیاست‌های دولت برای شناور نگه داشتن اقتصاد و کانادایی‌ها خواهد بود. تا موقعی که کمک دولتی از راه برسد، که ممکن است تا ورود واکسن یا روی پا ایستادن دوباره اقتصاد ادامه داشته باشد، قیمت دارایی‌ها می‌تواند به افزایش خود ادامه دهد.

از نظر مالی، به طور متوسط کانادایی‌ها حالا نسبت به دوران پیش از پاندمی وضعیت بهتری دارند. مخارج خانوار ۱۳ درصد کاهش یافته که میزان پس‌انداز را ۲۸ درصد افزایش داده است. برنامه‌های جایگزین درآمدی دولت نه تنها موثر بوده‌، که به نظر می‌رسد کمی بیش از حد هم بوده چون دولت به طور تقریبی هر دلار از دست رفته به خاطر پاندمی را با ۲.۵۰ دلار جایگزین کرد.

حالا که کمک‌های دولتی کمی عقب کشیده می‌شوند، اثرات این مسئله روی اقتصاد و مسکن جالب خواهد بود.

به نظر نمی‌رسد هفت درصد از دارندگان وام مسکن در بریتیش کلمبیا که پرداخت‌های‌شان را به تعویق انداخته‌اند نتوانند آن‌ها را پرداخت کنند. بعضی از تعویق‌ها به خاطر ضرورت نبوده و مردم حس می‌کنند پس‌انداز کردن ممکن است در این شرایط بهتر باشد. بعضی‌ها هم به خاطر از دست رفتن مقطعی شغل پرداخت‌ها را معوق کرده‌اند، اما بعد برنامه‌های دولتی به کمک آن‌ها آمد. در هر دو حالت افراد می‌توانند وام مسکن خود را پرداخت کنند.

متاسفانه مالکانی هستند که بیکار مانده‌اند و ممکن است وقتی انتخاب تعویق وام مسکن‌شان تمام شود مجبور به فروختن خانه شوند. برای این افراد حداقل یک نکته مثبت وجود دارد و آن این است که قیمت مسکن بالا رفته که باعث می‌شود آن‌ها نسبت به شش ماه قبل وضعیت بهتری داشته باشند.

گروهی که بیشترین ریسک را دارند سفته‌بازان کاندوها هستند. تغییرات عظیمی در مسکنی که مطلوب محسوب می‌شود شکل گرفته است. حالا که جنبش کار از خانه دیگر نه فقط یک روند موقتی بلکه یک ضرورت است، نزدیک محل کار زندگی کردن خیلی اهمیت ندارد. اقلامی که امروز در صدر لیست خرید افراد هستند شامل خانه‌های دارای حیاط پشتی و اتاق اضافی برای دفتر خانگی می‌شوند.

خیلی‌ها دارند کاندوهای مرکز شهر خود را می‌فروشند و در حومه شهر خانه می‌خرند. در نتیجه، در حالیکه لیستینگ‌های جدید کاندوها در حال افزایش است، تعداد خانه‌های مستقل دارد کم می‌شود. این روندی است که در آینده نزدیک فقط تشدید خواهد شد.

کاهش 50 درصدی پیش فروش کاندو در ونکوور و تاخیر در عرضه واحدهای جدید به بازار

پاندمی کووید-19 باعث شده آمار فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به شدت سقوط کند ؛ هرچند اوضاع به نسبت آغاز پاندمی کمی بهبود یافته است.

شرکت ام‌ال‌‌ای کانادا که یک شرکت املاک واقع در ونکوور با تخصص در حوزه پیش‌فروش کاندو است، در جدیدترین گزارش خود خبر از افزایش  میزان فروش به عرضه در ماه ژوئن نسبت به ماه گذشته داده است.

با وجود شرایط غیرعادی بازار و بهبود نسبی در مقایسه با بدترین شرایط، میزانفروش به عرضه تقریبا اندازه سال گذشته است. البته این نسبت در واقع  از طریق موجودی جدید و به تاخیر افتادن پروژه‌ها مدیریت می‌شود و اگر تنها میزان خرید کاندو از پیش فروش های عرضه شده در سطح مترو ونکوور را در نظر بگیریم ، آمار چندان امیدوار کننده نیست. 

میزان پیش‌فروش کاندو در ونکور بزرگ نسبت به ارقام پایین رکوردشکن  ماه های آوریل و می بهبود یافته اما هنوز بسیار پایین‌تر از قبل است. در ماه ژوئن فقط 36 واحد فروخته شد که نسبت به ماه قبل 51 درصد بیشتر بود. اما این رقم 50 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل است.

با توجه به اینکه سال قبل خودش یکی از ضعیف‌ترین ماه‌های ژوئن در تاریخ را به ثبت رسانده بود، این تداوم رکود دارد باعث کند شدن روند  پروژه‌های جدید می‌شود.

از طرف دیگر  میزان واحدهای عرضه شده در بازار هم  بسیار پایین‌تر از حد انتظار بوده است. ونکوور بزرگ در ماه ژوئن شاهد ورود 259 پیش‌فروش جدید به بازار بود که نسبت به ماه قبل 8 درصد افزایش داشت؛ اما این آمار هم در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهشی 50 درصدی را نشان می‌دهد. 

این مسئله همانطور که به معنی کاهش فروش است نشان می‌دهد تعداد واحدها 57 درصد پایین‌تر از واحدهای ورودی مورد انتظار برای ماه بود. این یعنی حدود 338 واحد به تاخیر افتاده‌اند و ممکن است بعدا وارد بازار شوند یا کلا ساخت آنها کنسل شود.

با بررسی این آمار مشخص می شود نسبت فروش به موجودی ثبتی جدید (SNLR) در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که مساوی با نسبت سال قبل بود.

تحلیل‌گران در کل باور دارند که وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کنند و وقتی 40 درصد باشد قیمت‌ها کاهشی خواهد بود. نسبت میان این دو رقم حاکی از بازاری نسبتا متعادل است.

در نتیجه میزان جذب پیش‌فروش کاندوهای ونکوور بزرگ نسبت به سال قبل تغییری نکرده اما چند نکته متفاوت وجود دارد: میزان فروش بسیار کمتر است و موجودی هم پایین آمده است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی کانادا بیش از 21 درصد کاهش یافت

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز خانه در سراسر کانادا و مخصوصا در بزرگ‌ترین بازارهای املاک آن در حال کاهش است. داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های مسکونی در ماه مه کمتر شد. این روند در بازارهایی از جمله تورنتو، ونکوور و مونترل از همه سنگین‌تر بوده و کاهش سرمایه‌گذاری بیشتر از متوسط ملی بوده است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز خانه‌های مسکونی در کانادا کمی از ضررهای خود را جبران کرده اما هنوز نزدیک بهبود نیست. سرمایه‌گذاری در ماه مه به 7.83 میلیارد دلار رسید که نسبت به ماه قبل 85.7 درصد بیشتر بود. با وجود این افزایش شدید، این رقم نمایانگر کاهشی 21.4 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

ماه آوریلی که این رقم با آن مقایسه شده بدترین ماه برای سرمایه‌گذاری در 10 سال اخیر بود. بنابراین تعجبی ندارد که میزان سرمایه‌گذاری در ماه بعد بیشتر شده، اما هنوز حدود یک پنجم کمتر از فعالیت‌های همین ماه در سال قبل است.

تورنتو بزرگ‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری ساخت‌‌و‌ساز املاک مسکونی بود. بازار این منطقه شاهد 1.51 میلیار دلار سرمایه‌گذاری در ماه مه بود که نسبت به ماه قبل 79.5 درصد بیشتر شده بود. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها نسبت به سال قبل 24 درصد کمتر بود. ماه مه شاهد دومین ماه ضعیف سرمایه‌گذاری از سال 2015 بود و پشت آوریل قرار گرفت.

میزان سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی ونکوور بهبود بسیار کمتری نسبت به میزان متوسط ملی داشت. سرمایه‌گذاری در ماه مه معادل 852 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 13.89 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، میزان سرمایه‌گذاری ونکوور 44.1 درصد کمتر شده بود. 

مونترال شاهد بهبود وضعیت سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی بود، اما هنوز تا وضعیت نرمال فاصله زیادی دارد. سرمایه‌گذاری این منطقه در ماه مه معادل 859 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 367.8 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم نمایانگر کاهشی 36.3 درصدی بود. حتی با وجود اینکه رقم سرمایه‌گذاری نسبت به آوریل بیش از سه برابر شده بود، هنوز به بهبود کامل نزدیک هم نبود.

در نتیجه، به صورت کلی سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین ارقام ثبت شده در آغاز دوران پاندمی رشد قابل توجهی داشته چون اقتصاد به آرامی دوباره شروع به گردش کار کرده است. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها هنوز راه زیادی تا بهبود کامل و بازگشت به دوران پیش از پاندمی دارد. این مسئله مخصوصا در مورد شهرهایی از جمله ونکوور که هنوز میزان بازگشت اقتصادی آن‌ها پس از افتتاح، پایین‌تر از متوسط ملی است، حقیقت دارد.

بازار مسکن کانادا فعال است اما شیوه های انتخاب خانه تغییر کرده

در اکثر استان‌های کانادا خریداران اجازه بازدید از خانه‌های فروشی را دارند هر چند این کار با اعمال قوانین جدید انجام می‌شود و بخاطر وجود خطر موج دوم همه گیری ، رعایت احتیاط در تمامی مراحل اجباری است.

انجمن املاک ونکوور بزرگ اوایل این ماه گفت که عرضه خانه برای فروش ادامه پیدا می‌کند اما برای افرادی که دنبال خانه هستند، دستور العمل در نظر گرفته است. بر اساس دستور العمل این نهاد ، بازدیدکنندگان خانه‌های فروشی باید انتظار روبه رو شدن با هشدارهای سلامتی را داشته باشند، باید از ایستگاه‌های شستشوی دست استفاده کنند و برای ردیابی تماس‌ها، فهرست نام بازدیدکنندگان را امضا کنند.

مرحله سوم از شروع به کار دوباره اقتصاد انتاریو که از روز جمعه در بیشتر استان اجرایی شد، شامل راه‌اندازی دوباره بازدید از خانه‌ها هم می‌شود. البته استان ممنوعیت گردهمایی‌های  ۵۰ نفره یا ظرفیت ۳۰ درصدی تعیین کرده که شامل رعایت فاصله‌گذاری فیزیکی هم می‌شود.

تیم اوتیتویو مشاور املاک ساکن رجینا می‌گوید ضرورت کمترین دست زدن به درها و کلیدهای برق یکی از چند راهی است که پروسه نمایش خانه‌ها را تغییر داده است. در نمایش خانه، او فردی است که تمام درها را باز می‌کند و دستکش و ماسک دارد. همچنین او تعداد افراد حاضر در خانه در هر زمان را کنترل و محدود می‌کند.

پیش از ورود، خریداران و فروشندگان بالقوه یک پرسشنامه پر می‌کنند و تعهد می‌دهند که هیچ علائمی از کووید-۱۹ نداشته یا در معرض آن قرار نگرفته‌باشند. فروشندگانی که نمایش خانه را برعهده می‌گیرند هم باید اول خانه را تمیز کنند.
وضعیت برای مالکانی که می‌خواهند خانه‌ای را با مستاجر نشان بدهند ، بسیار سخت‌تر است.

شورای املاک انتاریو گفته نباید زمانی که ضروری نیست چنین حرکتی انجام شود و نمایش خانه صورت بگیرد؛ اما این سازمان قدرت اجباری کردن اخذ اجازه مستاجر را ندارد.

تغییرات دیگری هم صورت گرفته است. مسلما کسی نمی‌خواهد یک خانه،‌ مخصوصا خانه بزرگ را بدون دیدن بخرد، اما آنتونی هیت رییس و مدیر عامل شرکت انگل اند وولکرز امریکاز می‌گوید حتی خریداران املاک گران‌قیمت هم متوجه مزایای ابزار مجازی که طی دوران پاندمی محبوب شده‌اند، بوده‌اند.

او گفت آن‌ها می‌توانند از تورهایی استفاده کنند که طی آن فروشنده یا مشاور املاک تمام خانه را به صورت مجازی به نمایش می‌گذارد و به خریدار اجازه می‌دهد نگاه نزدیک به تمام نقاط خانه داشته باشد. او می‌گوید برای فروشندگان این اطمینان خاطر به وجود می‌آید که افرادی که در نهایت برای بازدید حضوری از خانه می‌آیند،‌ قصد خرید دارند.

کمرون مک‌نیل که کارش بازاریابی املاک ساخته‌شده در منطقه ونکوور است، می‌گوید با وجود اینکه نمایش فیزیکی خانه دوباره راه افتاده، مردم پیش از حضور فیزیکی تحقیق آنلاین انجام می‌دهند.

مک‌نیل پیش‌بینی می‌کند که خرید خانه بسیار شبیه به خرید ماشین شود و بخش اعظمی از تحقیقات و سفر برای خرید پیش از بازدید انجام ‌شود. او گفت:‌ «ارزشمندترین چیزی که دارید زمان شماست. همچنین فکر نمی‌کنم خیلی از مصرف‌کنندگان، حتی با ماسک و تمام احتیاط‌ها، حاضر باشند بیرون بروند و در یک ملک شلوغ حضور یابند».

تاثیر واقعی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی بر بازار مسکن کانادا در ماه های پیش رو مشخص می شود؟

کریستین زو ؛ مشاور املاک ساکن تورنتو  از وقتی که پاندمی کووید-۱۹ آغاز شده حتی یک معامله خرید و فروش مسکن هم نداشته است.

مشتریان او تقریبا به طور اختصاصی افراد چینی هستند که فرزندان‌‌شان یا دانشجوی بین‌المللی در دانشگاه‌های کانادا یا دبیرستان‌های انتاریو هستند یا می‌خواهند تحصیل در مدارس را آغاز کنند.

در یک بازار بهاری معمولی، او می‌توانست حداقل هشت فروش در ماه انجام بدهد . بیشتر آن‌ها هم واحدهای آپارتمانی بودند که والدین چینی برای فرزندان‌شان می خریدند.

البته او در بازار مسکن اجاره ای هم فعال بود ولی در این بخش  هم درخواست های معدودی در چند ماه پیش مطرح شده . 

حالا او روزهای خود را پشت تلفن با صاحب‌خانه‌ها می‌گذراند و به نیابت از دانشجویانی که به چین بازگشته‌اند، با صاحبخانه ها مذاکره می کند .

 آپارتمان‌ها چند ماهی است خالی مانده و کریستین هم مثل صاحبخانه ها هیچ ایده ندارد که آنها چه زمانی برمی گردند.

تخمین زده می‌شود که حدود ۶۴۰ هزار دانشجوی بین‌المللی در کانادا حضور داشتند که بیش از نیمی از آن‌ها چینی یا هندی هستند .

این دانشجویان مشتریان بخش قابل توجهی از بازار مسکن اجاره‌ای در شهرهای بزرگ کانادا را تشکیل می‌دهند.

در یک تابستان معمولی، ده‌ها هزار دانشجوی خارجی جدید، مهاجران و ساکنان غیردائمی که دنبال کار هستند وارد کانادا می‌شوند و دنبال مسکن -چه اجاره‌ای و چه برای خرید- می‌گردند.

اما با توجه به اینکه سفر بین‌المللی متوقف شده، چند مشاور املاک و متخصص مسکن که با فایننشال پست مصاحبه کردند گفتند کمبود مهاجرت معمول و سفر دارد اثر قابل توجهی روی بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور می‌گذارد.

مخصوصا نرخ خالی بودن خانه‌ها در بازارهای اجاره‌ای مرکز شهر رو به افزایش است که باعث شده قیمت‌ها پایین‌تر بیاید و در عین حال خانه‌های لوکسی که معمولا سرمایه‌گذاران خارجی ثروتمند را جذب خود می‌کردند، فروش نمی‌روند. در آوریل تعداد مهاجران تازه وارد به کانادا قبول شدند نسبت به یک سال قبل ۸۰ درصد کاهش پیدا کرد.

در تورنتو، کاندوهای اجاره‌ای رو به افت هستند و بین آوریل تا مه به طور متوسط ۲.۲ درصد کاهش داشتند.

در ونکوور، آپارتمان‌های تک‌خواب با کاهشی ۵.۶ درصدی و واحدهای دوخوابه با افتی ۱۵.۸ مواجه شدند که بزرگ‌ترین کاهش در سراسر کشور بود. 

وقتی قیمت خانه در اوایل سال ۲۰۱۷ در تورنتو و ونکوور به سرعت در حال رشد بود، ایده غالب این بود که پول خارجی عامل راننده اصلی افزایش قیمت‌هاست .
این روند افزایشی باعث شد دولت‌های استانی هر دو شهر یک مالیات خریداران خارجی ۱۵ درصدی برای املاک تعیین کنند.
مهاجران در هر دو شهر نسبت به مالکان متولد کانادا مالک تعداد پایین‌تری از خانه‌های مستقل بودند اما در ونکوور، مالکان مهاجر خانه‌های بزرگ‌تری در محله‌های گران‌قیمت‌تر داشتند.
فقط ۴.۹۵ درصد از خانه‌های مستقل در ونکوور تحت مالکیت مهاجران بودند و در تورنتو این رقم ۴.۷۱ درصد بود.
اما در هر دو شهر، مهاجران مالک واحدهای آپارتمانی از  مالکان متولد کانادا  به مراتب بیشتر بود. 

دیوید چن مشاور املاک شرکت ونکووری استیل‌هیون که مشتریانش عمدتا اهل چین هستند، به شکل‌گیری یک روند متفاوت در منطقه ثروتمند وست ونکوور اشاره کرد که با محدودیت سفر بین‌المللی ارتباط پیدا می‌کند:« عمارت‌هایی که ارزش‌شان پنج میلیون دلار یا بیشتر است در حال حاضر به فروش نمی‌روند چون سرمایه‌گذاران ثروتمند خارجی نمی‌توانند در حال حاضر دنبال خانه بگردند.

او در ادامه گفت: «خرید و فروش محلی دوباره بهبود پیدا کرده و قوی است. اما در وست ونکوور ما شاهد بزرگ‌ترین کاهش قیمتی سال‌های اخیر هستیم. مشاهده فروش دادگاهی خانه‌های بزرگ در حال حاضر غیرعادی نیست اما زمانی بود که شاید از هر ۲۰۰ خانه در وست ونکوور یک خانه از طریق سیستم دادگاهی به فروش می‌رسید اما حالا شاید این رقم به یک خانه از هر ۸۰ خانه رسیده باشد».

بین آوریل و مه، قیمت میانگین یک خانه در وست ونکوور از ۲.۸ میلیون دلار به تقریبا ۱.۷ میلیون دلار رسید،‌ البته اخیرا این قیمت کمی افزایش داشته است.

خانه‌های شش ‌خوابه که تنها شش ماه پیش ۴ میلیون دلار ارزش داشتند حالا به طور متوسط ۲.۲ میلیون دلار می‌ارزند.

حال باید دید روند کاهش شدید مهاجران و سرمایه گذاران خارجی تا چه حد بر قیمتها و آمار فروش مسکن در کانادا و به ویژه شهرهای بزرگ تاثیر خواهد داشت و چه میزان از آمار فروش مسکن به این خاطر کاسته می شود؟

با وجود بهبود آمار،شمار معاملات مسکن کانادا در ماه گذشته 40 درصد نسبت به سال قبل کمتر شد

شمار معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته که بدترین ماه آوریل در بیش از ۳۰ سال گذشته بود حدود ۵۷ درصد رشد داشت، اما قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ماه می هنوز پایین‌تر از سال قبل بود.

انجمن املاک کانادا که نماینده ۱۳۰ هزار مشاور املاک در سراسر کانادا است، می‌گوید شمار معاملات مسکن در می ۵۶.۹ درصد بیشتر از آوریل بود. 

آوریل و می معمولا ماه‌هایی پررونق برای فروش خانه است چون هوای گرم‌تر باعث می‌شود خریداران بعد از خواب زمستانی دوباره شروع به خرید بکنند. اما کووید-۱۹ الگوهای فصلی معمولی را از بین برده و قرنطینه گسترده و نیازمندی‌های فاصله‌گذاری اجتماعی همه چیز را به هم ریختند.

ماه آوریلی که گذشت بدترین ماه در تقریبا ۴۰ سال اخیر از نظر فروش خانه بود. با وجود بازگشت فعالیت خرید در می، میزان آن هنوز دو سوم پیش از دوران پاندمی بود. فروش تقریبا ۴۰ درصد کمتر از زمان مشابه سال قبل بود، بنابراین ماه می هم بدترین می از نطر آمار معاملات مسکن در ۳۰ سال اخیر بود.

شان کاتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «ارقام مسکن می مسلما نتایج مختلفی را به تصویر می‌کشند. فروش و ثبت مسکن جدید هر دو به نسبت ماه قبل به شدت افزایش پیدا کرده‌اند اما هنوز خیلی کمتر از یک سال قبل هستند. تصویر بزرگ‌تر این است که اوضاع دارد به سمت درست حرکت می‌کند اما هنوز راه طولانی پیش رو است ».

قیمت‌ها تا اینجا نسبتا ثابت باقی مانده‌اند. قیمت میانگین یک خانه که در آوریل فروش رفت ۴۸۸ هزار دلار بود. در می، این قیمت به ۴۹۴۵۰۰ دلار رسید که نسبت به آوریل کمی بیشتر اما نسبت به یک سال قبل ۲.۶ درصد کمتر بود.

متخصصان املاک، از جمله انجمن املاک، می‌گویند قیمت میانگین همیشه بهترین راه برای سنجیدن سلامت کلی بازار نیست، تا حدود زیادی چون فروش در بازارهای بزرگ ارقام را به هم می‌ریزند و این مخصوصا در دوران کرونا حقیقت دارد.

فروش در تورنتو نسبت به آوریل بیش از ۵۰ درصد رشد داشت و این رقم در مونترال بیش از ۹۰ درصد و در ونکوور بیش از ۳۰ درصد بود. اگر تورنتو و ونکوور از ارقام کنار گذاشته بشوند، قیمت فروش میانگین در مه ۴۰۱۰۰۰ دلار بود.

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بنک گفت: «به خاطر اینکه درجات تراکنش‌ها هنوز خیلی پایین است، نباید داده‌های قیمت میانگین را خیلی جدی گرفت. با توجه به اینکه درجه فعالیت هنوز در پایین‌ترین حد در چند دهه اخیر قرار دارد، احتمالا تقاضای جمع شده باعث رشد بیشتر حداقل برای چند ماه آینده می‌شود اما سوال بزرگ این است که چه اتفاقی بعد از آن انفجار اولیه می‌افتد».

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها