کاهش 50 درصدی پیش فروش کاندو در ونکوور و تاخیر در عرضه واحدهای جدید به بازار

پاندمی کووید-19 باعث شده آمار فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به شدت سقوط کند ؛ هرچند اوضاع به نسبت آغاز پاندمی کمی بهبود یافته است.

شرکت ام‌ال‌‌ای کانادا که یک شرکت املاک واقع در ونکوور با تخصص در حوزه پیش‌فروش کاندو است، در جدیدترین گزارش خود خبر از افزایش  میزان فروش به عرضه در ماه ژوئن نسبت به ماه گذشته داده است.

با وجود شرایط غیرعادی بازار و بهبود نسبی در مقایسه با بدترین شرایط، میزانفروش به عرضه تقریبا اندازه سال گذشته است. البته این نسبت در واقع  از طریق موجودی جدید و به تاخیر افتادن پروژه‌ها مدیریت می‌شود و اگر تنها میزان خرید کاندو از پیش فروش های عرضه شده در سطح مترو ونکوور را در نظر بگیریم ، آمار چندان امیدوار کننده نیست. 

میزان پیش‌فروش کاندو در ونکور بزرگ نسبت به ارقام پایین رکوردشکن  ماه های آوریل و می بهبود یافته اما هنوز بسیار پایین‌تر از قبل است. در ماه ژوئن فقط 36 واحد فروخته شد که نسبت به ماه قبل 51 درصد بیشتر بود. اما این رقم 50 درصد کمتر از ماه مشابه سال قبل است.

با توجه به اینکه سال قبل خودش یکی از ضعیف‌ترین ماه‌های ژوئن در تاریخ را به ثبت رسانده بود، این تداوم رکود دارد باعث کند شدن روند  پروژه‌های جدید می‌شود.

از طرف دیگر  میزان واحدهای عرضه شده در بازار هم  بسیار پایین‌تر از حد انتظار بوده است. ونکوور بزرگ در ماه ژوئن شاهد ورود 259 پیش‌فروش جدید به بازار بود که نسبت به ماه قبل 8 درصد افزایش داشت؛ اما این آمار هم در مقایسه با ماه مشابه سال قبل کاهشی 50 درصدی را نشان می‌دهد. 

این مسئله همانطور که به معنی کاهش فروش است نشان می‌دهد تعداد واحدها 57 درصد پایین‌تر از واحدهای ورودی مورد انتظار برای ماه بود. این یعنی حدود 338 واحد به تاخیر افتاده‌اند و ممکن است بعدا وارد بازار شوند یا کلا ساخت آنها کنسل شود.

با بررسی این آمار مشخص می شود نسبت فروش به موجودی ثبتی جدید (SNLR) در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که مساوی با نسبت سال قبل بود.

تحلیل‌گران در کل باور دارند که وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کنند و وقتی 40 درصد باشد قیمت‌ها کاهشی خواهد بود. نسبت میان این دو رقم حاکی از بازاری نسبتا متعادل است.

در نتیجه میزان جذب پیش‌فروش کاندوهای ونکوور بزرگ نسبت به سال قبل تغییری نکرده اما چند نکته متفاوت وجود دارد: میزان فروش بسیار کمتر است و موجودی هم پایین آمده است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی کانادا بیش از 21 درصد کاهش یافت

سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز خانه در سراسر کانادا و مخصوصا در بزرگ‌ترین بازارهای املاک آن در حال کاهش است. داده‌های مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز ساختمان‌های مسکونی در ماه مه کمتر شد. این روند در بازارهایی از جمله تورنتو، ونکوور و مونترل از همه سنگین‌تر بوده و کاهش سرمایه‌گذاری بیشتر از متوسط ملی بوده است.

سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز خانه‌های مسکونی در کانادا کمی از ضررهای خود را جبران کرده اما هنوز نزدیک بهبود نیست. سرمایه‌گذاری در ماه مه به 7.83 میلیارد دلار رسید که نسبت به ماه قبل 85.7 درصد بیشتر بود. با وجود این افزایش شدید، این رقم نمایانگر کاهشی 21.4 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

ماه آوریلی که این رقم با آن مقایسه شده بدترین ماه برای سرمایه‌گذاری در 10 سال اخیر بود. بنابراین تعجبی ندارد که میزان سرمایه‌گذاری در ماه بعد بیشتر شده، اما هنوز حدود یک پنجم کمتر از فعالیت‌های همین ماه در سال قبل است.

تورنتو بزرگ‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری ساخت‌‌و‌ساز املاک مسکونی بود. بازار این منطقه شاهد 1.51 میلیار دلار سرمایه‌گذاری در ماه مه بود که نسبت به ماه قبل 79.5 درصد بیشتر شده بود. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها نسبت به سال قبل 24 درصد کمتر بود. ماه مه شاهد دومین ماه ضعیف سرمایه‌گذاری از سال 2015 بود و پشت آوریل قرار گرفت.

میزان سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی ونکوور بهبود بسیار کمتری نسبت به میزان متوسط ملی داشت. سرمایه‌گذاری در ماه مه معادل 852 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 13.89 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، میزان سرمایه‌گذاری ونکوور 44.1 درصد کمتر شده بود. 

مونترال شاهد بهبود وضعیت سرمایه‌گذاری ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی بود، اما هنوز تا وضعیت نرمال فاصله زیادی دارد. سرمایه‌گذاری این منطقه در ماه مه معادل 859 میلیون دلار بود که نسبت به ماه قبل 367.8 درصد بیشتر شده بود. در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم نمایانگر کاهشی 36.3 درصدی بود. حتی با وجود اینکه رقم سرمایه‌گذاری نسبت به آوریل بیش از سه برابر شده بود، هنوز به بهبود کامل نزدیک هم نبود.

در نتیجه، به صورت کلی سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز املاک مسکونی در سراسر کانادا نسبت به پایین‌ترین ارقام ثبت شده در آغاز دوران پاندمی رشد قابل توجهی داشته چون اقتصاد به آرامی دوباره شروع به گردش کار کرده است. اما ارزش دلاری سرمایه‌گذاری‌ها هنوز راه زیادی تا بهبود کامل و بازگشت به دوران پیش از پاندمی دارد. این مسئله مخصوصا در مورد شهرهایی از جمله ونکوور که هنوز میزان بازگشت اقتصادی آن‌ها پس از افتتاح، پایین‌تر از متوسط ملی است، حقیقت دارد.

بازار مسکن کانادا فعال است اما شیوه های انتخاب خانه تغییر کرده

در اکثر استان‌های کانادا خریداران اجازه بازدید از خانه‌های فروشی را دارند هر چند این کار با اعمال قوانین جدید انجام می‌شود و بخاطر وجود خطر موج دوم همه گیری ، رعایت احتیاط در تمامی مراحل اجباری است.

انجمن املاک ونکوور بزرگ اوایل این ماه گفت که عرضه خانه برای فروش ادامه پیدا می‌کند اما برای افرادی که دنبال خانه هستند، دستور العمل در نظر گرفته است. بر اساس دستور العمل این نهاد ، بازدیدکنندگان خانه‌های فروشی باید انتظار روبه رو شدن با هشدارهای سلامتی را داشته باشند، باید از ایستگاه‌های شستشوی دست استفاده کنند و برای ردیابی تماس‌ها، فهرست نام بازدیدکنندگان را امضا کنند.

مرحله سوم از شروع به کار دوباره اقتصاد انتاریو که از روز جمعه در بیشتر استان اجرایی شد، شامل راه‌اندازی دوباره بازدید از خانه‌ها هم می‌شود. البته استان ممنوعیت گردهمایی‌های  ۵۰ نفره یا ظرفیت ۳۰ درصدی تعیین کرده که شامل رعایت فاصله‌گذاری فیزیکی هم می‌شود.

تیم اوتیتویو مشاور املاک ساکن رجینا می‌گوید ضرورت کمترین دست زدن به درها و کلیدهای برق یکی از چند راهی است که پروسه نمایش خانه‌ها را تغییر داده است. در نمایش خانه، او فردی است که تمام درها را باز می‌کند و دستکش و ماسک دارد. همچنین او تعداد افراد حاضر در خانه در هر زمان را کنترل و محدود می‌کند.

پیش از ورود، خریداران و فروشندگان بالقوه یک پرسشنامه پر می‌کنند و تعهد می‌دهند که هیچ علائمی از کووید-۱۹ نداشته یا در معرض آن قرار نگرفته‌باشند. فروشندگانی که نمایش خانه را برعهده می‌گیرند هم باید اول خانه را تمیز کنند.
وضعیت برای مالکانی که می‌خواهند خانه‌ای را با مستاجر نشان بدهند ، بسیار سخت‌تر است.

شورای املاک انتاریو گفته نباید زمانی که ضروری نیست چنین حرکتی انجام شود و نمایش خانه صورت بگیرد؛ اما این سازمان قدرت اجباری کردن اخذ اجازه مستاجر را ندارد.

تغییرات دیگری هم صورت گرفته است. مسلما کسی نمی‌خواهد یک خانه،‌ مخصوصا خانه بزرگ را بدون دیدن بخرد، اما آنتونی هیت رییس و مدیر عامل شرکت انگل اند وولکرز امریکاز می‌گوید حتی خریداران املاک گران‌قیمت هم متوجه مزایای ابزار مجازی که طی دوران پاندمی محبوب شده‌اند، بوده‌اند.

او گفت آن‌ها می‌توانند از تورهایی استفاده کنند که طی آن فروشنده یا مشاور املاک تمام خانه را به صورت مجازی به نمایش می‌گذارد و به خریدار اجازه می‌دهد نگاه نزدیک به تمام نقاط خانه داشته باشد. او می‌گوید برای فروشندگان این اطمینان خاطر به وجود می‌آید که افرادی که در نهایت برای بازدید حضوری از خانه می‌آیند،‌ قصد خرید دارند.

کمرون مک‌نیل که کارش بازاریابی املاک ساخته‌شده در منطقه ونکوور است، می‌گوید با وجود اینکه نمایش فیزیکی خانه دوباره راه افتاده، مردم پیش از حضور فیزیکی تحقیق آنلاین انجام می‌دهند.

مک‌نیل پیش‌بینی می‌کند که خرید خانه بسیار شبیه به خرید ماشین شود و بخش اعظمی از تحقیقات و سفر برای خرید پیش از بازدید انجام ‌شود. او گفت:‌ «ارزشمندترین چیزی که دارید زمان شماست. همچنین فکر نمی‌کنم خیلی از مصرف‌کنندگان، حتی با ماسک و تمام احتیاط‌ها، حاضر باشند بیرون بروند و در یک ملک شلوغ حضور یابند».

تاثیر واقعی مهاجران و سرمایه‌گذاران خارجی بر بازار مسکن کانادا در ماه های پیش رو مشخص می شود؟

کریستین زو ؛ مشاور املاک ساکن تورنتو  از وقتی که پاندمی کووید-۱۹ آغاز شده حتی یک معامله خرید و فروش مسکن هم نداشته است.

مشتریان او تقریبا به طور اختصاصی افراد چینی هستند که فرزندان‌‌شان یا دانشجوی بین‌المللی در دانشگاه‌های کانادا یا دبیرستان‌های انتاریو هستند یا می‌خواهند تحصیل در مدارس را آغاز کنند.

در یک بازار بهاری معمولی، او می‌توانست حداقل هشت فروش در ماه انجام بدهد . بیشتر آن‌ها هم واحدهای آپارتمانی بودند که والدین چینی برای فرزندان‌شان می خریدند.

البته او در بازار مسکن اجاره ای هم فعال بود ولی در این بخش  هم درخواست های معدودی در چند ماه پیش مطرح شده . 

حالا او روزهای خود را پشت تلفن با صاحب‌خانه‌ها می‌گذراند و به نیابت از دانشجویانی که به چین بازگشته‌اند، با صاحبخانه ها مذاکره می کند .

 آپارتمان‌ها چند ماهی است خالی مانده و کریستین هم مثل صاحبخانه ها هیچ ایده ندارد که آنها چه زمانی برمی گردند.

تخمین زده می‌شود که حدود ۶۴۰ هزار دانشجوی بین‌المللی در کانادا حضور داشتند که بیش از نیمی از آن‌ها چینی یا هندی هستند .

این دانشجویان مشتریان بخش قابل توجهی از بازار مسکن اجاره‌ای در شهرهای بزرگ کانادا را تشکیل می‌دهند.

در یک تابستان معمولی، ده‌ها هزار دانشجوی خارجی جدید، مهاجران و ساکنان غیردائمی که دنبال کار هستند وارد کانادا می‌شوند و دنبال مسکن -چه اجاره‌ای و چه برای خرید- می‌گردند.

اما با توجه به اینکه سفر بین‌المللی متوقف شده، چند مشاور املاک و متخصص مسکن که با فایننشال پست مصاحبه کردند گفتند کمبود مهاجرت معمول و سفر دارد اثر قابل توجهی روی بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور می‌گذارد.

مخصوصا نرخ خالی بودن خانه‌ها در بازارهای اجاره‌ای مرکز شهر رو به افزایش است که باعث شده قیمت‌ها پایین‌تر بیاید و در عین حال خانه‌های لوکسی که معمولا سرمایه‌گذاران خارجی ثروتمند را جذب خود می‌کردند، فروش نمی‌روند. در آوریل تعداد مهاجران تازه وارد به کانادا قبول شدند نسبت به یک سال قبل ۸۰ درصد کاهش پیدا کرد.

در تورنتو، کاندوهای اجاره‌ای رو به افت هستند و بین آوریل تا مه به طور متوسط ۲.۲ درصد کاهش داشتند.

در ونکوور، آپارتمان‌های تک‌خواب با کاهشی ۵.۶ درصدی و واحدهای دوخوابه با افتی ۱۵.۸ مواجه شدند که بزرگ‌ترین کاهش در سراسر کشور بود. 

وقتی قیمت خانه در اوایل سال ۲۰۱۷ در تورنتو و ونکوور به سرعت در حال رشد بود، ایده غالب این بود که پول خارجی عامل راننده اصلی افزایش قیمت‌هاست .
این روند افزایشی باعث شد دولت‌های استانی هر دو شهر یک مالیات خریداران خارجی ۱۵ درصدی برای املاک تعیین کنند.
مهاجران در هر دو شهر نسبت به مالکان متولد کانادا مالک تعداد پایین‌تری از خانه‌های مستقل بودند اما در ونکوور، مالکان مهاجر خانه‌های بزرگ‌تری در محله‌های گران‌قیمت‌تر داشتند.
فقط ۴.۹۵ درصد از خانه‌های مستقل در ونکوور تحت مالکیت مهاجران بودند و در تورنتو این رقم ۴.۷۱ درصد بود.
اما در هر دو شهر، مهاجران مالک واحدهای آپارتمانی از  مالکان متولد کانادا  به مراتب بیشتر بود. 

دیوید چن مشاور املاک شرکت ونکووری استیل‌هیون که مشتریانش عمدتا اهل چین هستند، به شکل‌گیری یک روند متفاوت در منطقه ثروتمند وست ونکوور اشاره کرد که با محدودیت سفر بین‌المللی ارتباط پیدا می‌کند:« عمارت‌هایی که ارزش‌شان پنج میلیون دلار یا بیشتر است در حال حاضر به فروش نمی‌روند چون سرمایه‌گذاران ثروتمند خارجی نمی‌توانند در حال حاضر دنبال خانه بگردند.

او در ادامه گفت: «خرید و فروش محلی دوباره بهبود پیدا کرده و قوی است. اما در وست ونکوور ما شاهد بزرگ‌ترین کاهش قیمتی سال‌های اخیر هستیم. مشاهده فروش دادگاهی خانه‌های بزرگ در حال حاضر غیرعادی نیست اما زمانی بود که شاید از هر ۲۰۰ خانه در وست ونکوور یک خانه از طریق سیستم دادگاهی به فروش می‌رسید اما حالا شاید این رقم به یک خانه از هر ۸۰ خانه رسیده باشد».

بین آوریل و مه، قیمت میانگین یک خانه در وست ونکوور از ۲.۸ میلیون دلار به تقریبا ۱.۷ میلیون دلار رسید،‌ البته اخیرا این قیمت کمی افزایش داشته است.

خانه‌های شش ‌خوابه که تنها شش ماه پیش ۴ میلیون دلار ارزش داشتند حالا به طور متوسط ۲.۲ میلیون دلار می‌ارزند.

حال باید دید روند کاهش شدید مهاجران و سرمایه گذاران خارجی تا چه حد بر قیمتها و آمار فروش مسکن در کانادا و به ویژه شهرهای بزرگ تاثیر خواهد داشت و چه میزان از آمار فروش مسکن به این خاطر کاسته می شود؟

با وجود بهبود آمار،شمار معاملات مسکن کانادا در ماه گذشته 40 درصد نسبت به سال قبل کمتر شد

شمار معاملات مسکن نسبت به ماه گذشته که بدترین ماه آوریل در بیش از ۳۰ سال گذشته بود حدود ۵۷ درصد رشد داشت، اما قیمت میانگین یک خانه فروخته شده در ماه می هنوز پایین‌تر از سال قبل بود.

انجمن املاک کانادا که نماینده ۱۳۰ هزار مشاور املاک در سراسر کانادا است، می‌گوید شمار معاملات مسکن در می ۵۶.۹ درصد بیشتر از آوریل بود. 

آوریل و می معمولا ماه‌هایی پررونق برای فروش خانه است چون هوای گرم‌تر باعث می‌شود خریداران بعد از خواب زمستانی دوباره شروع به خرید بکنند. اما کووید-۱۹ الگوهای فصلی معمولی را از بین برده و قرنطینه گسترده و نیازمندی‌های فاصله‌گذاری اجتماعی همه چیز را به هم ریختند.

ماه آوریلی که گذشت بدترین ماه در تقریبا ۴۰ سال اخیر از نظر فروش خانه بود. با وجود بازگشت فعالیت خرید در می، میزان آن هنوز دو سوم پیش از دوران پاندمی بود. فروش تقریبا ۴۰ درصد کمتر از زمان مشابه سال قبل بود، بنابراین ماه می هم بدترین می از نطر آمار معاملات مسکن در ۳۰ سال اخیر بود.

شان کاتکارت اقتصاددان ارشد انجمن املاک گفت: «ارقام مسکن می مسلما نتایج مختلفی را به تصویر می‌کشند. فروش و ثبت مسکن جدید هر دو به نسبت ماه قبل به شدت افزایش پیدا کرده‌اند اما هنوز خیلی کمتر از یک سال قبل هستند. تصویر بزرگ‌تر این است که اوضاع دارد به سمت درست حرکت می‌کند اما هنوز راه طولانی پیش رو است ».

قیمت‌ها تا اینجا نسبتا ثابت باقی مانده‌اند. قیمت میانگین یک خانه که در آوریل فروش رفت ۴۸۸ هزار دلار بود. در می، این قیمت به ۴۹۴۵۰۰ دلار رسید که نسبت به آوریل کمی بیشتر اما نسبت به یک سال قبل ۲.۶ درصد کمتر بود.

متخصصان املاک، از جمله انجمن املاک، می‌گویند قیمت میانگین همیشه بهترین راه برای سنجیدن سلامت کلی بازار نیست، تا حدود زیادی چون فروش در بازارهای بزرگ ارقام را به هم می‌ریزند و این مخصوصا در دوران کرونا حقیقت دارد.

فروش در تورنتو نسبت به آوریل بیش از ۵۰ درصد رشد داشت و این رقم در مونترال بیش از ۹۰ درصد و در ونکوور بیش از ۳۰ درصد بود. اگر تورنتو و ونکوور از ارقام کنار گذاشته بشوند، قیمت فروش میانگین در مه ۴۰۱۰۰۰ دلار بود.

ریشی سوندی اقتصاددان تی‌دی بنک گفت: «به خاطر اینکه درجات تراکنش‌ها هنوز خیلی پایین است، نباید داده‌های قیمت میانگین را خیلی جدی گرفت. با توجه به اینکه درجه فعالیت هنوز در پایین‌ترین حد در چند دهه اخیر قرار دارد، احتمالا تقاضای جمع شده باعث رشد بیشتر حداقل برای چند ماه آینده می‌شود اما سوال بزرگ این است که چه اتفاقی بعد از آن انفجار اولیه می‌افتد».

مشکل آب گرفتگی در یکی از مجتمع های پورت کوکیتلام دسترسی ساکنان به برق و گرما را از بین برد

برخی از ساکنان کاندوها در پورت کوکیتلام استان بریتیش کلمبیا چند روز اخیر را بدون برق و گرما سر کرده‌اند.  این مشکل از آنجا شروع شد که یک باران همراه با توفان باعث شد زیرزمین یک ساختمان پر از آب شود. 

در اوج توفان، آب تقریبا به بالای دروازه ورودی ساختمان رسیده بود. 

آرون فیلری از ساکنان این ساختمان گفت: مجبور بودیم برق را قطع کنیم چون موقعیت خیلی وحشتناکی به وجود آمده بود. وی افزود: ما تنها می‌توانیم با شمع زندگی کنیم در حالی که نیاز داریم دوش بگیریم و غذا بخوریم. 

این کاندو در خیابان کینگزوی و بدفورد و بالای یک دشت آبگیر واقع شده است.

فیلری می‌گوید این حادثه دلیل خوبی است که چرا نباید به چنین کاندویی اجازه داده شود تا در اولین جایی که گیر آمد، ساخته شود. 

وی گفت: برمبنای منطقه جغرافیایی، نهر در زیر ما جریان دارد؛ سفره آب زیرزمینی، کوه‌ها و آب‌های زه‌کشی همه هستند و همه این‌ها یک توفان حسابی ایجاد می‌کنند. 

فارست اسمت مدیر مهندسی و کارهای عمومی برای شهر پورت کوکیتلام گفت هنگامی که کارهای گرفتن پروانه ساختمان در جریان بود، متخصصان بر این باور بودند که سیستم پمپاژ ساختمان در مورد نفوذ احتمالی آبهای زیرزمینی پاسخگو خواهد بود. 

اما او می‌گوید حالا آبی بیشتر از آنچه پیش‌بینی شده بود دارد وارد ساختمان می‌شود.

اسمیت در ایمیلی خطاب به سی تی وی ونکوور نوشت : ما با چالش‌هایی که ساکنان این ساختمان با آن روبه رو شده‌اند، همدلی می‌کنیم. متاسفانه این ساختمان با چالش‌های مداوم روبه رو بوده که در وهله اول به نفوذ آب‌های زیرزمینی برمی‌گردد. میزان نفود این آب‌ها بیشتر از پیش‌بینی‌هایی است که در طراحی مورد توجه بوده و این امر روز جمعه با وقوع توفان سنگین پیچیده‌تر شد. 

وی گفت اواخر سال ۲۰۱۹ به ساکنان این ساختمان توصیه شد متخصصانی را برای بررسی این سیستم به کار بگیرند. 

فیلری هم می‌گوید این ساختمان ۳ پمپ دارد که تنها یکی از آنها تازه است و همه آنها تقریبا تمام وقت کار می‌کنند. وی افزود: هیچ پمپی نیست که چنین طراحی شده باشد که هفت روز یک هفته و ۳۶۵ روز یک سال کار بکند. 

وی گفت او و دیگر ساکنان ساختمان دوست دارند ببینند که شهر زیرساخت‌هایش را ارتقا می‌دهد و می‌تواند همه آب‌ها را پمپاژ کند. 

این در حالی است که شهر بودجه لازم برای به روزرسانی ایستگاه پمپ Maple Creek را تصویب کرده و برنامه ساخت و ساز برای سال ۲۰۲۳ تنظیم شده است.

هم اکنون افرادی که در مکان مستقر شده‌اند دارند هر ساعت ۴۰ هرار گالن آب از این محل بیرون می‌کشم. گرچه این مقدار به نظر خیلی زیاد می‌رسد اما این کار باید چند روزی ادامه داشته باشد تا پارکینگی که زیر سیلاب رفته بتواند به حالت نرمال خود برگردد و برق وصل شود.

ماحصل انتخابات؛مالیات بیشتر برای خریداران خارجی و تغییرات اندک وام مسکن

تثبیت جاستین ترودو به عنوان نخست‌وزیر کانادا احتمالا به معنای موانع جدیدی برای سرمایه‌گذاران خارجی مسکن و کمک به خانه‌اولی‌ها خواهد بود. اما در عین حال تغییرات چشمگیری پیش نخواهد آمد که احزاب رقیب قول داده بودند.

قول‌های لیبرال‌ها برای بخش مسکن شامل گسترش برنامه کمک به خانه‌اولی‌ها و اعمال یک مالیات خانه‌های خالی یک درصدی برای غیرکانادایی‌ها می‌شود. 

جان پاسالیس رییس شرکت Realosophy Realty واقع در تورنتو می‌گوید پیروزی اقلیتی لیبرال‌ها به این معنی است که برنامه‌های انگیزشی تهاجمی‌تری که احزاب رقیب قول داده بودند تا به منظور تسهیل قوانین وام مسکن اجرایی کنند که این کار احتمالا منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شد، عملی نخواهد شد.

وی گفته است: «مسئله بزرگ مسلما این است که شاهد انگیزش بخش تقاضا نخواهیم بود که هم توسط حزب دموکرات نو و هم توسط محافظه‌کاران در قالب دوره‌های بازپرداخت طولانی‌تر وام‌های مسکن و تسهیل احتمالی قوانین استرس تست وام مسکن قول داده شده بود. این چیز خوبی است چون آن سیاست‌ها احتمالا قیمت‌ها را حتی بالاتر می‌بردند.»

او گفت مالیات خانه‌های خالی که بر اساس برنامه‌ای طراحی شده که در حال حاضر در بریتیش کلمبیا اجرا می‌شود می‌تواند به محدود کردن افزایش قیمت مسکن کمک کند.

پاسالیس افزود: «آن سیاست می‌تواند در نهایت اثری چشمگیر روی بازار هم در تورنتو و هم در مناطق دیگر داشته باشد و تقاضای سرمایه‌گذاران را در مونترال و اتاوا بالا ببرد. این چیزی است که الان به آن احتیاج داریم تا به جای داغ کردن اوضاع بتوانیم همه چیز را خنک کنیم.»

برایان دوپراتو اقتصاددان ارشد TD Bank در یادداشتی نوشت با وجود اینکه مالیات جدید می‌تواند اثراتی داشته باشد، روی هم رفته نمی‌تواند کمک بسیاری به مقرون به صرفه بودن مسکن بکند.

او گفت: «مقرون به صرفه بودن مسکن هنوز یکی از نگرانی‌های بزرگ کانادایی‌ها در بازارهای تورنتو و ونکوور از جمله دیگر بازارهاست. با این حال، حرکت‌های پلتفرم لیبرال احتمالا تنها سوخت بیشتری به قیمت‌ها می‌افزایند آن هم در زمانی که بازار از قبل مشغول قدرت گرفتن بوده است.»

او گفت سقف قیمتی بالاتر برای شهرهای بزرگ در برنامه خانه‌اولی‌های لیبرال‌ها می‌تواند در کوتاه مدت به خریداران کمک کند اما تحلیل‌ها نشان می‌دهند که در کنار برنامه‌های موجود، این برنامه باعث افزایش قیمت مسکن به ازای 2 یا 3 درصد بالاتر از حالت معمول طی چند سال آینده خواهد شد.

برنامه خانه‌اولی‌های لیبرال‌ها تا سقف 10 درصد از ارزش یک خانه را فراهم می‌کند. مقدار بازپرداخت‌شده بر پایه ارزش خانه در زمان بازپرداخت خواهد بود. 

فیل سوپر رییس رویال لوپژ گفت از برنامه محافظه‌کاران برای کاهش قوانین استرس تست وام مسکن حمایت نمی‌کرد چون پیش از اینکه دولت بخواهد تقاضای بیشتری خلق کند باید به عرضه توجه بشود. اما در عین حال او فکر می‌کند مالیات خانه‌های خالی اثر چندانی نخواهد داشت.

او فکر می‌کند لیبرال‌ها باید استراتژی مسکن ملی خود را تقویت کنند که در دوره اول مطرح کرده بودند. او گفت: «به نظرم حالا آن‌ها بخواهند روی آوردن مسکن بیشتر به بزرگ‌ترین شهرهای‌مان تمرکز کنند.»

در سال 2017 لیبرال‌ها یک استراتژی مسکن 55 میلیارد دلاری 10 ساله معرفی کردند که هدفش ساخت 125 هزار واحد وبد. حزب دموکرات نو در انتخابات فعلی قول داده بود طی 10 سال 500 هزار واحد مسکونی مقرون به صرفه می‌سازد

در همین حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور گفت باور دارد دولت فدرال باید از اثرگذاری‌اش در زمینه تامین سرمایه در درجات دیگر دولت استفاده کند تا هزینه‌های توسعه مسکن را پایین بیاورند و زمان ساخت تمام انواع مسکن را کمتر کند

او گفت: «به نظرم این مسئله موضوع بزرگی برای دولت جدید خواهد بود و بر خلاف انرژی و محیط زیست، موضوعی خواهد بود که رسیدن به اجماع در ارتباط با آن راحت‌تر می‌شود. بنابراین می‌توان از آن چیزهایی باشد که توجه تعجب‌آوری می‌گیرد تا دولت بتواند کمی پیروزی کسب کند.»

زوجی منزل مسکونی شان در کلگری را تنها در ازای بیت کوین می فروشند

جنیفر بلاشت و شوهرش مارتین کانکا اهل کلگری خانه‌شان را برای فروش در بازار قرار داده‌اند .اما به ازای آن دلار و یا ارزهای رایج دیگر درخواست نمی کنند وتنها بیت کوین از خریداران احتمالی می خواهند. هشتم نوامبر یک بیت‌کوین به ازای کمی بیشتر از 9 هزار دلار به فروش می‌رفت.

کانکا می‌گوید اعتقاد او به افزایش قیمت رمزارزها بسیار بیشتر از رشد قیمت املاک کلگری است.

کانکا می‌گوید: «راستش را بگویم کاملا مطمئن هستم که ارزش آن خانه‌ها در 5 تا 10 سال کمتر می‌شود. اما مطمئنم که بیت‌کوین دو سال دیگر، یا 5 یا 10 سال دیگر قرار است قیمتی بسیار بالاتر داشته باشد.»

این زوج می‌گویند علاقه‌ای به پول نقد ندارند و فقط خانه‌شان را به ازای رمزارز می‌فروشند.

بلانشت می‌گوید: «از طریق بانک‌ها سر من کلاه گذاشته شده و اتفاق‌های بسیاری برایم افتاده ولی معامله بابیت کوین کاملا متفاوت است.»

بیت‌کوین ارزی دیجیتال است که از هر گونه بانک یا قوانین دولتی آزاد است. این ارز کمی بیشتر از یک دهه عمر دارد اما میلیون‌ها نفر در سراسر جهان از آن استفاده می‌کنند یا در آن سرمایه‌گذاری می‌کنند. اما در عین حال از بیت‌کوین به خاطر بی‌ثبات بودن قیمتی انتقاد شده و گفته می‌شود استفاده‌هایی در بازار سیاه دارد.

با این حال چنین مسائلی مانع گسترش استفاده از بیت‌کوین نشده است. با وجود اینکه به احتمال زیاد بیشترین میزان استفاده‌ از بیت‌کوین در بریتیش کلمبیا صورت می‌گیرد، از همین حالا ده‌ها خودپرداز رمزارزها در کلگری وجود دارد و اخیرا 1497 هکتار (37 جریب) زمین نزدیک فرودگاه به قیمتی معادل با بیش از 2800 بیت‌کوین یا 32.9 میلیون دلار در بازار قرار گرفت.

کریس دنیس از Greater Property Group که نماینده فروشنده است می‌گوید این قیمت فروش نامعمول بازار را برای خانه مشتری‌اش گسترش می‌دهد. 

او گفت: «این یک ملک کاملا خاص و تک است و ارایه کردن امکان خرید با بیت‌کوین باعث می‌شود پای مخاطبان بین‌المللی به ‌آن باز بشود. وقتی یک خریدار از بیت‌کوین یا هر رمزارزی استفاده می‌کند، انتقال پول بسیار سریع‌تر و با هزینه‌های بسیار کمتر از سیستم بانکی سنتی انجام می‌شود».

دنیس گفت از تمام افرادی که درباره زمین سوال پرسیده‌اند حدود شش نفر علاقه‌مند به استفاده از بیت‌کوین برای انجام هر گونه تراکنش بودند. او همچنین می‌گوید فروشنده حاضر است ملک را به ازای ترکیبی از پول نقد و رمزارز به فروش برساند.

در عین حال بلانشت و کانکا می‌گویند هنوز پیشنهادی جدی برای خرید خانه‌شان دریافت نکرده‌اند. با این حال آن‌ها می‌گویند حاضرند صبر کنند، حتی با وجود اینکه تعدادی از دوستان‌شان می‌گویند این کار خوبی نیست.

بلانشت می‌گوید: «بعضی از آن‌ها فکر می‌کنند من دیوانه هستم. اما واقعا باور دارم آینده از آن بیت کوین است.»

انبوه سازان مسکن ونکوور بزرگ ماه گذشته کمتر از 75 خانه جدید فروختند

فروش مسکن در ونکوور بزرگ سریع‌تر از چیزی انتظارش می رفت در حال افت است. ارقام MLA Canada که یک شرکت مشاوره املاک شناخته‌شده است، نشان می‌دهد که میزان فروش در ماه ژوئن کاهش یافت. جذب پروژه‌های جدید حالا آنقدر پایین است که انتظار می‌رود راه‌اندازی بسیاری از پروژه‌های جدید را به تعویق بیندازد.

انبوه سازان املاک ونکوور بزرگ کمترین تعداد خانه‌های جدید خود طی سال‌های اخیر را راه‌اندازی کردند. در ماه ژوئن روی هم رفته 519 خانه جدید راه‌اندازی شد که 9.26 درصد نسبت به سال قبل کمتر بود. تعداد واحدهای راه‌اندازی‌شده 29.58 درصد پایین‌تر از پیش‌بینی شرکت برای این ماه بود. این کمترین تعداد واحدهای راه‌اندازی‌شده در حداقل دو سال اخیر است. توسعه‌دهندگان حالا دارند بازه‌های «بازبینی» پیشنهادهای مسکن را بالا می‌برند و علاقه عموم مردم را می‌سنجند. این شرکت تخمین می‌زند که چون سازندگان در حال تماشای روندهای جذب هستند، پروژه‌های بیشتری به تعویق می‌افتد.

سازندگان املاک ونکوور بزرگ ماه فروش بسیار کندی برای راه‌اندازی‌های جدید داشتند. تخمین زده می‌شود که 73 واحد در ماه ژوئن به فروش رفت که نشان از کاهشی 73.4 درصدی نسبت به سال قبل داشت. این ضعیف‌ترین رقم فروش راه‌اندازی‌های جدید در حداقل دو سال گذشته است. 

جذب واحدهای ثبت شده جدید که همچنین به عنوان نرخ فروش به ثبت‌های جدید (SNLR) هم شناخته می‌شود به پایین‌ترین حد خود در چند سال اخیر رسید. این نرخ در ماه ژوئن به 14 درصد رسید که نشانگر کاهشی 70.83 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل بود. 

نرخ SNLR بالای 60 درصد نشان از این دارد که بازار متعلق به فروشندگان است و قیمت‌ها افزایشی خواهد بود. وقتی این نرخ به پایین‌تر از 40 درصد می‌رسد یعنی بازار متعلق به خریداران است و انتظار می‌رود قیمت‌ها کاهشی باشد. وقتی نرخ بین 40 تا 60 درصد باشد به معنی توازن است. این نرخ یکی از شاخص‌هایی است که می‌تواند نشان از روند قیمت‌ها داشته باشد. با این حال، باید برای دریافت تصویری دقیق‌تر آن را با دیگر شاخص‌ها ترکیب کرد.

فروش خانه‌های جدید در ونکوور بزرگ به چنان نقطه‌ پایینی رسیده‌ که کمتر  در بازار مسکن 20 سال اخیر سراغ می رفت. تنها کمی بیش از یک خانه از هر 10 خانه راه‌اندازی‌شده جذب می‌شود که یعنی تقریبا 9 خانه به لیست موجودی‌ها اضافه می‌شوند. اگر این روند ادامه پیدا کند، می‌توان انتظار داشت سازندگان حتی تعداد بیشتری از پروژه‌ها را در کوتاه مدت به تعویق بیندازند.

image00300000

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها