افت قابل توجه پیش فروش آپارتمان در ونکوور

کند شدن بازار املاک ونکوور بزرگ به مرور به پیش فروش آپارتمان‌ها هم سرایت می‌کند. ارقام منتشرشده توسط ام‌ال‌ای کانادا که یک سازمان بازاریابی پیش فروش ساختمان است، نشان می‌دهد پروژه‌های جدید در ماه فوریه کمتر توانستند خریداران را به خود جذب کنند. کاهش میزان پیش فروش‌ها دارد تقاضای نسبی را پایین می‌رود که خودش می‌تواند قیمت‌ها را پایین‌تر بکشد.

پیش فروش آپارتمان‌هایی که در قالب پروژه‌های جدید ساخته می‌شوند در ونکوور بزرگ به سرعت در حال افت است. تخمین زده می‌شود تعداد این پیش فروش‌ها در فوریه 171 واحد بود که نشان از کاهشی 9.41 درصدی نسبت به ماه قبل و سقوطی 88 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت.

تعداد واحدهای جدیدی که برای پیش فروش در دسترس قرار گرفتند هم به شدت کاهش یافت چون توسعه‌دهندگان پروژه‌های جدید را به تعویق انداختند. تخمین زده می‌شود 1144 واحد جدید در ماه فوریه در بازار قرار گرفتند که نسبت به ماه قبل افزایشی 14.7 درصدی داشت. اما در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم کاهشی 48.2 درصدی پیدا کرده بود.

این یعنی موجودی امسال تقریبا نصف پارسال بود، اما وقتی ارقام جذب سرمایه‌گذار را در دو سال مقایسه کنید متوجه می‌شوید چرا این اتفاق افتاده است.

خریدارانی که واحدهای جدید را ترک کردند باعث شدند میزان جذب سرمایه پروژه‌های جدید به شدت کاهش پیدا کند. نسبت فروش به واحدهای ثبتی جدید در ماه فوریه فقط 15 درصد بود که نشان از کاهشی 78.57 درصدی نسبت به سال گذشته داشت. وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد یعنی بازار فروشنده است و قیمت‌ها بالا می‌روند. وقتی نسبت بین 60 درصد و 40 درصد است، بازار تعادل دارد. اما وقتی نسبت از 40 درصد پایین می‌آید، یعنی بازار متعلق به خریداران است و انتظار می‌رود قیمت‌ها سقوط کنند.

 

پیش فروش 1

با وجود کاهش قیمتها،خرید خانه برای جوانان کانادایی دشوارتر شده

با استناد به یک نظرسنجی جدید که نتایج آن روز چهارشنبه منتشر شد، یک نفر از هر پنج صاحب خانه جوان در مناطق شهری کانادا گفته‌اند رسیدن به دوران بازنشستگی را به تعویق انداخته‌اند تا بتوانند هزینه خرید یک خانه را متقبل بشوند.

به گفته این گزارش ، نخستین استراتژی مورد استفاده توسط جوانان کانادایی که می‌خواستند در یکی از مناطق مرکزی شهری کشور صاحب خانه بشوند، این بود که از مخارج غیرضروری مربوط به سبک زندگی روزانه بکاهند.

این مخارج شامل بیرون غذا خوردن، سفر کردن و خرید لباس می‌شد. بعد از آن، در رتبه دوم، عقب انداختن برنامه آن‌ها برای دوران بازنشستگی بود.

این گزارش که با همراهی شرکت تحقیقات بازار «موستل گروپ» انجام شد، بر پایه یک نظرسنجی از 1743 فرد جوان صاحب خانه صورت گرفت که سنی بین 20 تا 45 سال دارند و در شهرهای ونکور، کالگاری، تورنتو و مونترال زندگی می‌کنند.

برد هندرسون، رییس و مدیر عامل املاک بین‌المللی ساتبیز در بیانیه‌ای گفت: «رویای صاحب خانه شدن برای خانواده‌های جوان امروزی هم جذابیت خود را حفظ کرده است، اما واقعیت این است که خیلی از آن‌ها برای دستیابی به این هدف خود با موانعی جدی مواجه هستند چون هزینه‌های زندگی، هزینه‌های مسکن و دیگر نیازهای مالی از جمله پس‌انداز کردن برای دوران بازنشستگی مدام در حال افزایش هستند».

او اضافه کرد: «در محیطی که نرخ بهره‌ها بالاتر می‌رود و سیاست‌های سخت‌تر اخذ وام مسکن وجود دارد، خانواده‌های امروزی در حین تصمیم گرفتن درباره خرید خانه در بازار، امسال با چالش‌های بیشتری مواجه خواهند شد».

این نظرسنجی همچنین به این نتیجه رسید که 71 درصد از جوانان صاحب خانه در مناطق شهری برای پرداخت پول پیش خانه‌های‌شان از پس‌اندازهای شخصی خود استفاده کردند. این در حالی است که 52 درصد از پاسخ‌دهندگان گفتند روی هدایای مالی یا میراث خود حساب باز کردند. از طرف دیگر، 31 درصد گفتند از برنامه‌های پس‌انداز بازنشستگی ثبت‌شده» یا RRSP‌ها استفاده کردند.

در عین حال، به نظر می‌رسد که بیشتر این صاحب‌خانه‌های جوان بر این باور باشند که استراتژی‌شان ارزشش را دارد چون 78 درصد از آن‌ها گفتند فکر می‌کنند خانه‌شان طی پنج سال آینده ارزشی بیشتر از سرمایه‌گذاری‌شان خواهد داشت یا حداقل با آن برابری خواهد کرد.

آیا باید منتظر سونامی اجاره بها در ونکوور باشیم؟

tenants-and-landlords-rental-problems

آماری که اخیرا توسط سازمان آمار کانادا درباره شرایط اجاره بها در مناطق مختلف کانادا منتشر شد ، حاکی از شرایط نگران کننده مستاجران دربریتیش کلمبیا و به ویژه ونکوور بزرگ است .

مستاجران در سطح استان بالاترین نسبت اجاره بها به کل درآمد (45.3 درصد ) را در کانادا دارند و در برخی از مناطق در ونکوور بزرگ این میزان به بالای 50 درصد می رسد.

بر این اساس در برنابی ، کوکیتلام ، ریچموند و ونکوور از هر چهار نفر ، یک نفر بیش از نیمی از درآمدش را به اجاره بها اختصاص داده است .

از سوی دیگر دیوید گودمن مدیر شرکت HQ Commercial در زمینه املاک اشاره می کند با توجه به نرخ 0.5 درصدی خالی بودن واحدهای مسکونی در سطح ونکوور بزرگ ، باید منتظر سونامی اجاره بها و افزایش 10 تا 20 درصدی در چند سال آینده بود.

به گفته او متوسط بهای اجاره آپارتمان دو خوابه در ونکوور در آوریل 2015 حدود  1352دلار بوده که حداقل 5.6 درصد بیشتر از زمان مشابه در سال گذشته است .

این افزایش در حالی صورت گرفته که طبق قانون مالکان هر ساله می توانند طبق قانون حداکثر 2.5 درصد اجاره بها را افزایش دهند. اما روند افزایش قیمت مسکن در ونکوور موجب شده تا اجاره بها در شرایطی غیرعادی و با توجه به قیمت مسکن افزایش یابد.

گرچه انبوه سازی واحدهای اجاره ای در چند منطقه از شهر از جمله کینگزوی صورت گرفته ولی این تعداد قطعا کافی نیست و برای حل مشکل مسکن اجاره ای در سطح شهر باید اقدامات جدی تری صورت گیرد.

tenants-and-landlords-rental-problems22

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها