آیا بانک مرکزی کانادا ، افت فعالیت بازار مسکن تورنتو و ونکوور را دست کم گرفته است؟

به گفته شرکت تحقیقات کپیتال اکونومیکس، بانک مرکزی کانادا دارد گستره افت بازار مسکن کشور و همچنین اثرات آن بر اقتصاد مبتنی بر مصرف‌گرایی  را دست کم می‌گیرد.

فروش واحدهای پیش‌فروش در تورنتو و ونکوور در سال 2018 کاهش یافت و باعث شد سازندگان سخت‌تر بتوانند برای پروژه‌های‌شان سرمایه پیدا کنند. استیون بران اقتصاددان ارشد این شرکت می‌گوید این امر بر خلق کار و مصرف‌گرایی که مسئول حدود 60 درصد بازده کشور است اثرگذار خواهد بود.

براون در مصاحبه‌ای گفت: «بانک مرکزی دارد عواقب مربوط به کاهش سرمایه‌گذاری مسکونی را دست کم می‌گیرد.»

کپیتال اکونومیکس تخمین می‌زند که بانک مرکزی امسال دو بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد و نرخ معیار را از 1.75 درصد فعلی به 1.25 درصد می‌رساند. البته این به هیچ وجه نظر جامع نیست و داده‌های بلومبرگ نشان می‌دهد که تنها یک کاهش نرخ در دو سال آینده اتفاق خواهد افتاد.

این شرکت تحقیقاتی انتظار دارد که خانواده‌ها برای تقویت پس‌اندازهای‌شان از درصدی بزرگ‌تر از درآمد خود استفاده کنند چون مالکیت خانه تحت تاثیر کاهش قیمت‌ها خواهد بود.

فروش خانه‌های جدید در تورنتو در آغاز سال گذشته کاهش پیدا کرد و از آن موقع تا به حال هم ضعیف باقی مانده است. از آن موقع تا به حال میانگین فروش ماهانه 25530 واحد بوده، در حالیکه در سال 2017 این میانگین برابر با 46841 واحد بود. با استناد به داده‌ها میانگین ماهانه از ژانویه 2018 تا به حال 39301 واحد بوده است. این میانگین در سال 2017 معادل 39703 واحد بود.

براون گفت: «سازندگان واحدهای آپارتمانی باید حدود 70 درصد از واحدهای آپارتمان‌های‌شان را پیش از آغاز ساخت‌و‌ساز بفروشند تا بتوانند سرمایه مورد نیاز را تامین کنند. بنابراین پروژه‌های تازه آغازشده فعلی نمایانگر واحدهایی هستند که حدود 18 ماه پیش در قالب واحدهای پیش‌ساخت در عمل فروخته شده بودند.»

او اضافه کرد که روندی مشابه در ونکوور هم دیده می‌شود و گفت: «این داده‌های خاصی است که خیلی‌ها به آن توجه نمی‌کنند.»

image00300000

کاهش اندک بهای مسکن در ونکوور برای دومین ماه متوالی

متوسط بهای مسکن در ونکوور برای دومین ماه متوالی کاهش اندکی داشت .

بنا به تازه ترین آماری که از سوی بورد مشاورین املاک ونکوور منتشر شد ، قیمتها به طور متوسط کاهش 1.4 درصدی داشت و به 1083400 دلار رسید.

فیل مور مدیر این بورد درمورد این آمار جدید گفت:« خریداران مسکن  در ماه های اخیر کمتر فعال بوده اند و ما شاهد کاهش قیمتها در تمامی بخشهای بازار هستیم.خریداران این روزها با گزینه های بیشتری در لیستینگها مواجه هستند و رقابت کمتری بین آنها برای خرید وجود دارد.»

در ماه آگوست تعداد 1929 خانه مسکونی معامله شد که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 36.6 درصد کاهش داشت و همچنین  6.8 درصد نسبت به ماه جولای کمتر بود.

در مقابل تعداد منازل موجود در لیستینگها نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 34.4 درصد بیشتر شد.در مورد منازل مجزا ، بیشترین میزان کاهش قیمت به شرق برنابی برمی گشت که منازل کاهش 4.2 درصدی داشتند و تنها در ویسلر خانه های مجزا افزایش 0.8 درصدی قیمت داشت.

در زمینه تاون هاوس هم کوکیتلام با کاهش قیمت 2.9 درصدی به متوسط قیمت 690500 دلار رسید و در بخش آپارتمان هم در اسکوامیش شاهد کاهش قیمت 4.2 درصدی بودیم و کوکیتلام تنها شهری بود که قیمت آپارتمان در آن 0.7 درصد بیشتر شد و متوسط قیمت آن به 552200 دلار رسید.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

 

شهروندان”مصیبت زده” ونکوور و تورنتو تصمیم جدی به ترک شهر گرفته اند

مشکلات بازار مسکن در تورنتو و ونکوور بسیاری از شهروندان را به فکر ترک شهر و نقل مکان به دیگر استانها انداخته است .

در نظرسنجی اخیر موسسه انگس رید در این دو شهر بیش از هر زمان دیگری مردم حس خوبی نسبت به شرایط زندگی ندارند .

در تورنتو 27 درصد میزان نارضایی از شرایط اسکان و هزینه مسکن را مصیبت وار توصیف کردند در حالیکه در سال 2015 تنها 17 درصد چنین نظری داشتند. علاوه بر این 27 درصد نیز هزینه مسکن را ناراحت کننده توصیف کردند تا به این ترتیب بیش از نیمی از پاسخ دهندگان از بازار مسکن ناراضی باشند.

در ونکوور 22 درصد هزینه مسکن را مصیب وار دانستند و 27 درصد هم آن را ناراحت کننده دانستند.

اما نکته مهم اینجاست که در هر دو شهر بیش از 80 درصد افرادی که شرایط اسکان را مصیب وار دانسته اند ، به شکل جدی به ترک محل سکونت فعلی و مهاجرت به استانی دیگر برای تحقق رویای خانه دار شدن فکر می کنند.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور ضمن ابراز نگرانی از این شرایط می گوید :« وضعیت بازار مسکن عملا خریداران خانه اول و جوانان را ناامید کرده و طبیعی است که بخشی از آنها خیلی زود به فکر نقل مکان به دیگر استانها باشند. حتی در شرایطی که بهای منازل زیر یک میلیون دلار نسبت به اوایل سال کاهش 5 تا 10 درصدی داشته ولی هنوز استرس تست و بالا رفتن نرخ بهره ، دریافت وام مسکن را برای خریداران دشوار کرده و مانع ورودشان به بازار و خرید خانه مورد علاقه شان می شود.

با این شرایط باید گفت دولت عملا تعدادی از خریداران بالقوه را از بازار خارج کرده و بخشی از از آنها با بدبینی نسبت به بازار مسکن ونکوور امیدشان را به خانه دار شدن دراین شهر از دست داده اند. شاید یکی از بدترین اتفاق برای جوانان مستعد یک شهر ، تشویق شدن به مهاجرت و ترک زادگاهشان به امید خانه دار شدن باشد!»

در همین نظرسنجی 54 درصد ونکووری ها افزایش بهای مسکن را ضربه ای مهلک به شهرشان دانسته اند و نسبت به این مسئله کاملا بدبین هستند.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d

کاهش قیمت و تعداد معاملات در داغ ترین ماه بازار مسکن کانادا

میزان فروش مسکن با بیشترین کاهش در هفت سال گذشته در ماه ژوئن گذشته ثبت شد در حالیکه نزدیک به سه چهارم بازارهای اصلی مسکن کانادا در زمانی که گفته می شود داغ ترین ماه سال برای معاملات مسکن است ، روزهای آرامی را گذراندند.

به گزارش اتحادیه مشاورین املاک کانادا  (CREA)فروش منازل در ماه ژوئن 6.7 درصد نسبت به ماه می کاهش داشت و این بیشترین میزان کاهش معاملات ظرف یک ماه از سال 2010 تاکنون محسوب می شود. البته در صورت مقایسه با آمار ماه مارس مشخص می شود افت میزان معاملات 14درصد بوده است .

از سوی دیگر قیمتها هم ظرف این مدت کاهش یافته اند و بادر نظر گرفتن قوانین جدیدی که در بازارا مسکن انتاریو اجرا شد ، داغ ترین بازار مسکن کانادا کمی آرام شد و رشد قیمتها هم به واسطه آن متوقف شد. به گفته گرگوری کلامپ از کارشناسان اقتصادی CREA افزایش نرخ بهره هم به نوعی ضرورت تعجیل برای خرید خانه را از بین برد و برخی از خریداران بخاطر همین تغییر و بالا رفتن میزان اقساط وام مسکن –حتی به طور موقت هم که شده – از بازار دور کرد.

متوسط قیمت مسکن در ماه ژوئن 504458 دلار بود که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 0.4 درصد افزایش نشان می دهد اما در مقایسه با ماه آوریل که رقم 559317 دلار ثبت شده بود ، شاهد کاهشی 10 درصدی هستیم

دایانا پترامالا از کارشناسان اقتصادی بانک تی دی هم با اشاره به ارقام می گوید :« بازار مسکن کانادا حالا در سومین ماه آرامش نسبت به سر می برد. کاهش قیمتها با تغییرات قوانین فدرال و استانی شروع شد و تغییر نرخ بهره این روند را تسریع کرد.»

طی ماه گذشته قیمتها دردو بازار اصلی تورنتو و ونکوور کاهش یافت ولی در مقابل در آلبرتا ، منیتوبا ، نیوبرانزویک و پرنس ادواردز افزایش داشت.

اگر دو شهر تورنتو و ونکوور را در نظر نگیریم ، متوسط قیمت مسکن در کانادا به رقم 394600 دلار می رسد . این رقم در سال گذشته در چنین زمانی 374760 دلار بود و به این ترتیب قیمت متوسط مسکن در کل کشور بدون در نظر گرفتن دو بازار اصلی ،تنها 5 درصد ظرف 12 ماه گذشته رشد کرده است .

house2

سرمایه گذاران خارجی ؛خریداران واقعی اکثر تاون هاوس های نوساز ونکوور(فیلم)

اخیرا یک کارگروه از پیمانکاران مسکن در ونکوور از شهرداری خواستند تا برای ساخت پروژه های بیشتر تاون هاوس در سطح شهر به آنها کمک کند تا مشکل عرضه مسکن به نوعی حل شود.

اما برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند اگر قرار است این تاون هاوس های جدید هم مثل بسیاری از پروژه ها در خارج از کانادا بازاریابی شود ، گره تازه ای از مشکل مسکن شهر حل نخواهد شد.

تازه ترین آمار نشان می دهد با اینکه جرثقیل ها بیش از هر زمان دیگری در سطح ونکوور فعال هستند ، تعداد تاون هاوس ها به کمترین میزان در ده سال گذشته رسیده است . پیمانکاران اصرار دارند با زون بندی جدید برخی از مناطق امکان ساخت تاون هاوس های  بیشتری فراهم شود . به عقیده آنها تا زمانی که برای زون بندی مجدد برخی مناطق تسهیلاتی ایجاد نشود ،هر گونه انتقاد بابت بالا رفتن بهای مسکن معنا نخواهد داشت چون عرضه به اندازه کافی نیست.

اما برخی کارشناسان اشاره می کنند  تاون هاوس های جدید هم به سرنوشت اکثر پروژه های قبلی دچار خواهند شد و خریداران محلی سهمی از آنها نخواهند برد. دربررسی روزنامه های پرتیراژ هنگ کنگی در ماه های اخیر ، آگهی های متعددی از پروژه های مسکن ونکوور قابل توجه است .

استیو سارتسکی از مشاورین املاک ونکوور می گوید :«وقتی شما عرضه مناسب را به عنوان راه حل معرفی می کنید و از سوی دیگر واحدهای جدید را به سرمایه گذاران خارجی می فروشید ، مشکلی از خریداران محلی حل نمی شود و مسکن مناسب در ونکوور همچنان دست نیافتنی است . »

با اینکه گفته می شود تنها 7 درصدخرید مسکن در ونکوور از سوی خارجی ها انجام می شود ، سارتسکی معتقد است این آمار در مورد پروژه های پیش فروش به مراتب بالاتر است .به گفته او اکثر این خریداران واحدها را خالی گذاشته و حتی شاید مالیات بر این واحدها هم آنها را برای اجاره دادن ترغیب نکند.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها