خریدمسکن تورنتو

در شهرهایی که میزان تقاضا برای خرید مسکن به مراتب بیش از عرضه است ، دو راه حل برای بالا بردن میزان عرضه در نظر گرفته می شود.

راه اول افزایش میزان ساخت و ساز در زمین های مسکونی و راه دیگر افزایش بلند مرتبه سازی با استفاده از زمین برخی از منازل و ساختمانهای فعلی است .

زمانی که کوهستان ، اقیانوس و یا رودخانه اجازه وسیع تر شدن شهر را ندهد ، بلند مرتبه سازی بهترین شیوه برای پاسخگویی به نیاز خریداران مسکن خواهد بود که در اصطلاح منجر به ایجاد شهر با تراکم بالا می شود.

شهرهای بزرگ کانادا از جمله ونکوور و تورنتو بخاطر افزایش جمعیت از یک سو و بالا رفتن میزان تقاضا برای خرید مسکن از سوی دیگر به شدت نیاز به افزایش عرضه مسکن دارند و به ویژه در ونکوور شاهد محدودیت زمین برای ساخت هستیم.

این شرایط به بالا رفتن قیمت مسکن دامن زده به طوری که در برخی از مناطق ونکوور بزرگ از جمله وست ونکوور ، متوسط بهای مسکن به 25 برابر متوسط درآمد سالیانه خانوار رسیده است !!

با چنین شرایطی بلند مرتبه سازی بهترین راه حل برای تامین نیاز مسکن است و البته دو شهر یاد شده کانادایی نسبت به شهرهای بزرگ دنیا هنوز تراکم کمتری دارند . میزان تراکم جمعیت در هر کیلومتر مربع در ونکوور 5493 نفر است که بالاترین میزان تراکم جمعیت در کانادا محسوب می شود و پس از آن تورنتو با 4457 نفر در هر کیلومتر مربع قرار می گیرد.

اما اگر این ارقام را با سن فرانسیسکو (7171 نفر در هر کیلومتر مربع)، نیویورک ( 10935 نفر در هر کیلومتر مربع) و پاریس (21067 نفر در هر کیلومتر مربع) مقایسه کنیم،متوجه می شویم دو شهر بزرگ کانادایی امکان زیادی برای رشد از نظر میزان تراکم دارند.

در آماری که اخیرا از سوی موسسه مرسر در زمینه کیفیت زندگی در شهرهای بزرگ دنیا منتشر شد ، برخلاف باور عمومی ، رابطه منفی بین میزان تراکم جمعیت و کیفیت زندگی وجود ندارد. در این فهرست ، مونتریال در رده 23 و سنگاپور در رده 25 قرار دارند با وجود اینکه تراکم جمعیت در سنگاپور تقریبا دو برابر مونتریال است .

با این چشم انداز شهرهای ونکوور و تورنتو هم باید برای حل مشکل مسکن ، مسئله بلندمرتبه سازی را کاملا جدی بگیرند و آن را مانعی برای حفظ کیفیت زندگی شهروندان در نظر نگیرند.

کورپوریشن ملک و وام مسکن کانادا همچنان بدترین برآورد را از شرایط مسکن در کل کشور دارد و معتقد است همچنان شرایط بحرانی در5 بازار اصلی مسکن کشور به چشم می خورد.

به نوشته کارشناسان این نهاد در گزارش سه ماهه اول سال ، رشد کند جمعیت بزرگسال در کنار کاهش درآمد قابل خرج و افزایش بهای مسکن موجب این برآورد منفی شده است .

باب دوگان کارشناس ارشد این نهاد به خبرنگاران گفت :«در کل کانادا نشانه هایی مبنی بر ارزش گذاری غیرواقعی ملک و افزایش بی رویه قیمتها دیده می شود و به ویژه در ونکوور و تورنتو و شهرهای اطراف آنها شاهد مشکلات جدی هستیم. »

گزارش اخیر به عنوان بخشی از گزارشهای فصلی این نهاد منتشر شده و به نوعی هشدار زودهنگام برای مسئولین و همچنین اهالی شهرهایی محسوب می شود که بازار در آنها فاقد ثبات لازم است .

بازار در 5 شهر ویکتوریا ، تورنتو ، ونکوور ، همیلتون و کلگری شواهدی قوی مبنی برعدم توازن نشان می دهد که می تواند ناشی از قیمت بیش از حد منازل ، روند سریع افزایش  قیمتها و یا رونق بیش از حد بازار باشد.

در مورد تورنتو و همیلتون این سه عامل در کنار عدم عرضه کافی به عنوان عوامل اصلی برهم خوردن توازن بازار نام برده شده است هر چند که با توجه به تصویب قوانین جدید برای بازار مسکن انتاریو ، باید انتظار داشت تغییری در برآورد مربوط به این شهرها را در گزارش سه ماهه سوم شاهد باشیم چرا که گزارش فوق با توجه به اطلاعات بدست آمده تا آخر مارس تهیه شده است .

دوگان اما در مورد بازار ونکوور می گوید :«در این شهر شاهد بودیم که سیاستهای استانی سبب شد تا میزان حضور سرمایه گذاران خارجی کمتر شود واز ده درصد به حدود چهار درصد کاهش یابد. ولی با تمام اینها میزان عرضه مسکن درونکوور محدود است و تقاضا برای مسکن همچنان بالاست و قیمتها بار دیگر به دوره ماقبل اعلام سیاستهای جدید استانی برای مسکن برمی گردد. »

میزان فروش مسکن با بیشترین کاهش در هفت سال گذشته در ماه ژوئن گذشته ثبت شد در حالیکه نزدیک به سه چهارم بازارهای اصلی مسکن کانادا در زمانی که گفته می شود داغ ترین ماه سال برای معاملات مسکن است ، روزهای آرامی را گذراندند.

به گزارش اتحادیه مشاورین املاک کانادا  (CREA)فروش منازل در ماه ژوئن 6.7 درصد نسبت به ماه می کاهش داشت و این بیشترین میزان کاهش معاملات ظرف یک ماه از سال 2010 تاکنون محسوب می شود. البته در صورت مقایسه با آمار ماه مارس مشخص می شود افت میزان معاملات 14درصد بوده است .

از سوی دیگر قیمتها هم ظرف این مدت کاهش یافته اند و بادر نظر گرفتن قوانین جدیدی که در بازارا مسکن انتاریو اجرا شد ، داغ ترین بازار مسکن کانادا کمی آرام شد و رشد قیمتها هم به واسطه آن متوقف شد. به گفته گرگوری کلامپ از کارشناسان اقتصادی CREA افزایش نرخ بهره هم به نوعی ضرورت تعجیل برای خرید خانه را از بین برد و برخی از خریداران بخاطر همین تغییر و بالا رفتن میزان اقساط وام مسکن –حتی به طور موقت هم که شده – از بازار دور کرد.

متوسط قیمت مسکن در ماه ژوئن 504458 دلار بود که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 0.4 درصد افزایش نشان می دهد اما در مقایسه با ماه آوریل که رقم 559317 دلار ثبت شده بود ، شاهد کاهشی 10 درصدی هستیم

دایانا پترامالا از کارشناسان اقتصادی بانک تی دی هم با اشاره به ارقام می گوید :« بازار مسکن کانادا حالا در سومین ماه آرامش نسبت به سر می برد. کاهش قیمتها با تغییرات قوانین فدرال و استانی شروع شد و تغییر نرخ بهره این روند را تسریع کرد.»

طی ماه گذشته قیمتها دردو بازار اصلی تورنتو و ونکوور کاهش یافت ولی در مقابل در آلبرتا ، منیتوبا ، نیوبرانزویک و پرنس ادواردز افزایش داشت.

اگر دو شهر تورنتو و ونکوور را در نظر نگیریم ، متوسط قیمت مسکن در کانادا به رقم 394600 دلار می رسد . این رقم در سال گذشته در چنین زمانی 374760 دلار بود و به این ترتیب قیمت متوسط مسکن در کل کشور بدون در نظر گرفتن دو بازار اصلی ،تنها 5 درصد ظرف 12 ماه گذشته رشد کرده است .

دولت انتاریو قصد دارد هفته آینده قدمهای جدیدی برای کنترل بازار مسکن و قیمت های افسار گسیخته در تورنتو و شهرهای اطراف بردارد .

چارلز سوسا وزیر دارایی انتاریو در کنفرانس خبری به خبرنگاران گفت باید کاری انجام شود تا جلوی افزایش قیمت ها در تورنتو گرفته شود چون افرادی که برای اولین بار می خواهند صاحب خانه شوند ، غیرممکن است بتوانند پیش پرداخت هنگفت خرید خانه را پس انداز کنند. به نظر دولت باید اقدامات بیشتری انجام شود تا عده بیشتری در تورنتو بزرگ امکان خرید خانه را داشته باشند.»

سوسا البته اشاره کرد دولت انتاریو نیاز به اطلاعات بیشتری از تاثیر قانون جدید مالیات برای خریداران خارجی در ونکوور دارد و در حال حاضر اصلا تصمیم به وضع مالیاتی مشابه ندارد چرا که قطعا بر بازار مسکن شهرهای اطراف تاثیر منفی خواهد گذاشت .

سوسا در ادامه گفت:«بازار ما شرایطی متفاوت از بریتیش کلمبیا دارد و از این تصمیم داریم اقدامات مناسبی انجام دهیم که شرایط بازار را بدتر نکند. ما باید اول میزان تاثیر سرمایه خارجی بر بازار مسکن تورنتو را تعیین کنیم و بعد با کسب آماری درباره خانه های خالی  و همچنین قیمت گذاری کاذب  دست به اقدام بزنیم. »

ماه گذشته در تورنتو بزرگ 9768 معامله مسکن انجام شد که 21.5 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته بیشتر بود .

به نوشته سی تی وی ،سوسا به رسانه ها قول داد هفته آینده در بیانیه اقتصادی طرح های دولت انتاریو برای کنترل قیمت در بازار مسکن را اعلام کند .

انجمن مشاوران مسکن انتاریو از دولت خواسته تا خریداران اولین خانه را از مالیات انتقال ملک مستثنی کند ولی سوسا  در گفته هایش اشاره ای به این پیشنهاد و واکنش دولت نداشت.